Recinto Cibao Oriental

Nagua

Derecho Inmobiliario

ACTIVIDAD lv

YESICA MORALES.
3180

Mat.:10-

Dr. VINICO RESTITUYO.

Nagua, 05 de junio del Ao 2013
Mara Trinidad Snchez.

LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO.

PROCEDIMIENTOS DE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
El procedimiento de una litis sobre el derecho registrado es comn a otras
acciones de carcter privado que se lleven por ante la jurisdiccin inmobiliaria,
recorriendo el doble grado de jurisdiccin.
El primer paso en depositar la instancia introductivas de la demanda o litis
conforme el referido artculo 30, la litis sobre derecho registrado se introduce
ante la jurisdiccin inmobiliaria con una instancia depositada en la secretaria
del tribunal de jurisdiccin original competente que es el del lugar donde est
radicado el inmueble objeto de la litis.
Ahora bien si hay varios jueces la instancia se depositara en la secretara
comn. El juez se signara aleatoriamente conforme al procedimiento interno. La
instancia debe estar motivada en hecho y derecho, con sus conclusiones de
rigor con todos los datos pertinentes al inmueble objeto de la accin y al
demandado, su calificacin y el tribunal apoderado.

LA DETERMINACIN DE HEREDEROS Y PARTICIN

ANTE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
Todo concepto constituye una idea general de la cosa a la cual se refiere.
Por eso se requiere capacidad de sntesis para plantearlo. El concepto es
siempre diferente a la definicin. Esta encasilla la idea; aquel le da alas y la
ponen a volar. Por eso somos partidarios del concepto y enemigo de las
definiciones.
Ese concepto recoge, a grandes rasgos, lo que es la determinacin de
herederos. Pero, con la finalidad de que se interprete toda su dimensin
jurdica, vamos a analizarlo brevemente. Sabemos que todo anlisis implica
necesariamente el estudio separado de cada una de las partes que componen
lo que es sometido a anlisis. Y para lograr nuestros prepsitos vamos a
realizar algunas escisiones en el concepto planteado.
En segundo lugar, dijimos que la determinacin de herederos es un
procedimiento. Y, ciertamente, lo es. La determinacin de herederos no es
una demanda judicial.

La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la litis sobre derecho registrado

en su artculo 28, y lo hace en estos trminos: es el proceso contradictorio que
se introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin con
un derecho registrado. Tambin esa labor le ha correspondido a la
jurisprudencia y a la doctrina dominicana; en cambio, el cdigo civil en su
articulo 1700 define lo que es una litis y dispone el referido texto legal que se
reputa la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe demanda y
contestacin sobre el fondo del derecho.
La jurisprudencia ha definido la litis sobre derechos registrados como aquella
que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algn derecho
real sobre la misma registrado, y es que una consecuencia de hechos
producidos entre las partes despus del primer registr. Cas. 5 de abril de
1957. B. J. 561, pag. 689.
Nuestra Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte de Casacin ha
sustentado que para los fines de las litis sobre derecho registrado el terreno se
considera registrada desde el momento que ha intervenido la sentencia final del
saneamiento. Aun cuando la operacin material del Registro no se haya
efectuado, esto no quiere decir que para la redaccin de los acto que realicen
estos adjudicatarios rijan ya las formalidades del articulo 189 de la Ley de
Registro de Tierras (hoy son los artculos 38 y 39 del Reglamento General de

Registro de Ttulos), pues esas formalidades estn previstas especficamente

para el caso en que se haya efectuado materialmente el registro. Cas. Octubre
de 1969, B. J. 707, pag. 5061.

INTANCIA CONTENTIVA DE LA DEMANDA

Procedimiento que se rige para los fines de la Litis Sobre Derecho
Registrado.
El procedimiento para interponer una litis sobre derechos registrado por ante
los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:
Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se
pretenden probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del
Despacho Judicial del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente
competente. Este apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que
las demandas por ante esa jurisdiccin se interpone mediante un acto de
emplazamiento en la octava franca de la ley y no mediante instancia.
Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de
Jurisdiccin Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la
octava franca, es decir dentro de diez das a partir de la fecha de deposito de la
demanda en la secretaria del tribunal apoderado de la litis, la constancia de que
ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la
demanda depositada en este tribunal.
Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales Superiores
de Tierra y de Jurisdiccin Original establecen o programan el procedimiento
que debe seguir el demandado por ante los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, una vez le es notificada la instancia de la litis sobre derechos
registrados, contrario a la jurisdiccin civil ordinaria, que una vez le es
notificada la demanda o emplazamiento para que comparezca en el plazo de la
octava franca de ley al demandado este debe constituir abogado, toda vez que
comparecer por ante el tribunal en materia civil ordinaria quiere decir constituir
abogado; esto no ocurre as por ante los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, ya que poco importa que el demandado le de respuesta en
trminos procesales ala notificacin de la instancia depositada por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original, el demandante deber en todo
caso citarlo para la audiencias conforme con lo que dispone el articulo 61 de la
Ley de Registro Inmobiliario que dice lo siguiente: las partes deben ser citadas
para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el
Cdigo de Procedimiento Civil.
El juez o tribunal llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no
fijara audiencia, ni realizara ningn tipo de tramite procesal hasta tanto del
demandante haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la
notificacin de la demanda a la contraparte por acto de alguacil.

El articulo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de

Jurisdiccin Original, le impone una sancin al demandante si no cumple con
los requisitos exigidos por el articulo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al no
notificar mediante acto de alguacil la instancia que este deposito por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente,
dentro del plazo de la octava franca, dicha sancin es la caducidad de la
instancia, es decir la misma queda sin efecto.
Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de
la parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos
que tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el
desglose de todos los documento que acompaaron la instancia que ha
quedado sin efecto e introducir nueva instancia.
Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del articulo 30
de la Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripcin, sino una
caducidad de la instancia, ya que aparentemente la prescripcin y la caducidad
se confunde y muy a menudo en la practica se hace difcil saber si se esta ante
una u otra institucin jurdica.
La caducidad es una figura jurdica distinta de las prescripciones, pues aquella
extingue, restringe o modifica el derecho de accionar que tiene todo individuo,
mientras que esta presume que el titular no ha querido o no ha podido ejercitar
el derecho durante un tiempo, por causas que son conferidas a su negligencia.
La caducidad se puede definir como el perecimiento de la accin por no haber
ejercitado al derecho dentro del trmino que la ley seala en forma perentoria.
Es obligacin del juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos
registrados, una vez sea depositada la notificacin de la demanda a la
contraparte, informar al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de
Mensura Catastral correspondiente, la existencia de la misma.
Tambin es obligacin del Registro de Ttulos correspondiente anotar un
asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har constar que el mismo
es objeto de un conflicto que se esta conociendo en dicho Tribunal.
La publicidad de la litis sobre derecho registrados, prevista en el articulo 135
del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin
Original, tiene por finalidad enterar a los terceros de la situacin jurdica por la
cual esta atravesando el inmueble, a este tipo de actuacin es lo que se
denomina oposicin, ya que con la misma se prohbe a un tercero que haga
algo en ausencia del oponente.
Es necesario distar que el incumplimiento a esta disposicin imperativa del
articulo 135 del citado Reglamento, constituye una negligencia por parte del
rgano llamado a darle cumplimiento, y en el caso eventual de que dicho
incumplimiento afecte a tercero, pues es el rgano encargado en darle
cumplimiento compromete sus responsabilidad, que aquellas personas que
fueron afectada en sus derechos sin negligencia de su parte y actuando de
buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la ley, pueden acudir al

fondo de garanta de inmuebles registrados, en virtud de lo dispuesto por el

articulo 39 de la Ley de Registro Inmobiliario el cual dispone que es la garanta
establecida a los fines de indemnizar aquellas personas que sin negligencia de
su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de
la presente ley.
Una vez anotada la litis sobre derecho registrado por ante el Registro de Ttulos
correspondiente, conforme a las disposiciones preestablecidas en el
Reglamento de los Tribunales, los terceros adquirientes son de mala fe, pues
no pueden ignorar la oposicin inscrita.
El momento procesal en que debe ser ordenada al Registro de Titulo la
cancelacin de la anotacin, donde se hizo constar la litis sobre derechos
registrados por parte del tribunal apoderado, es cuando el litigio haya sido
decidido; en ninguna fase del proceso el tribunal puede a pedimento de parte
ordenar dicha cancelacin, ni tampoco puede hacerlo a travs de una demanda
en referimiento, aun la litis de la cual este apoderado, sea temeraria,
improcedente, hay que esperar hasta que el fondo sea decidido y que la
sentencia adquiera la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.

LAS AUDIENCIAS CON MOTIVO A UNA LITIS

La Ley de Registro Inmobiliario en su artculo 60 establece que en aquellos
procesos que no son de orden pblico solo se celebran dos audiencias: la
audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.
Como las litis sobre derechos registrado no tiene un carcter de orden publico,
sino de puro inters privado, las pretensiones del legislador han sido que estos
procesos se conozcan de manera sumaria.

LA AUDIENCIA SOBRE EL SOMETIMIENTO DE LA

PRUEBA
De conformidad con las disposiciones del artculo 53 del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, las audiencias son
fijadas, a solicitud de la parte interesada o de oficio, por el Juez o tribunal. De
donde se infiere que el juez apoderado para conocer de una litis sobre
derechos registrados, desde el momento en que el demandante deposite en la
Secretaria del Tribunal, el acto de notificacin de la instancia o demanda,
conforma a lo dispuesto por el articulo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, el
cual ha sido citado precedente, puede fijar la audiencia sobre el sometimiento
de pruebas, la cual deber ser celebrada en un plazo no menor de veinticinco
das (25) ni mayor a sesenta (60)das posteriores al apoderamiento del Juez o
Tribunal.
Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes debern ser citadas
de conformidad con lo expresado por el artculo 61 de la Ley de Registro
Inmobiliario el cual dispone que las partes deban ser citadas para la audiencia
mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el Cdigo Procedimiento
Civil. En virtud de dicho texto legal se coligen los siguiente criterios: a) este

texto manda a que sean citadas las partes es decir quien promueva la fijacin
de la audiencia, no necesariamente tiene que ser notificada por el demandante,
es por ello que si el Juez o Tribunal la fijada, deber notificarle al demandante
mediante acto de alguacil la citacin para la audiencia, o en consecuencia el
juez no puede conocerla en ausencia del demandante; b) el articulo 61 de la
citada ley, no es limitativo en el sentido que no distingue a cual audiencia es
que deben ser citadas la parte, es decir que si el demandado no comparece a
la audiencia de sometimiento de pruebas a la cual fue citado legalmente, el
mismo debe ser citado nuevamente la audiencia del fondo; y c) la citacin
deben hacerse tal y como lo consagran los artculos 63 al 74 del Cdigo de
Procedimiento Civil, y en estos artculos esta establecido el procedimiento para
las citaciones prevista por la Ley de Registro Inmobiliario.
En esta audiencia las partes presentaran un inventario escrito, en el que
consignaran y anexaran los documentos y dems pruebas en apoyo de sus
pretensiones, el demandante en primer termino le dar lectura a su inventario
de las pruebas en apoyo de sus pretensiones, el demandante en primer
termino le dar lectura a su inventario de las pruebas relativa a los hechos y
actos que alegan en apoyo a su demanda, y en segundo lugar el demandado le
dar lectura a su inventario de las pruebas en apoyo a su defensa. De este
criterio se infiere que no hay la necesidad de acompaar la instancia que se
deposita por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original
territorialmente competente para conocer la litis sobre derechos registrados, de
los documentos que har valer el demandante.
La Ley de Registro Inmobiliario en la parte in-mide del prrafo 1 del articulo 60,
consagra la posibilidad de que el Juez apoderado de la litis requiera cualquier
prueba que les resulte inaccesible a la partes y que la misma deba ser
ponderada. Este pedimento debern hacerlo las partes en la audiencia de
sometimiento de pruebas, pero para ello es necesario que la parte que hace el
pedimento le pruebe al juez o tribunal que ha hecho las gestiones para
obtenerla en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el tribunal que ha
hecho las gestiones para obtenerla en tiempo oportuno y no ha sido posible,
pudiendo el Tribunal requerida en manos de cualquier persona fsica o moral, o
institucin publica o privada, y en este sentido el prrafo del articulo 63 del
Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria dispone que
aquellas pruebas que habiendo las podido conseguir el interesado, no las haya
obtenido por no realizar los tramites en el tiempo y forma requeridos, no se
reputaran inaccesibles

LOS MEDIOS DE PRUEBA INCLUYENDO

En aquellas litis sobre derechos registrados en que por la naturaleza de los
hechos que se pretenden probar, y que sea necesaria admitir las mas amplia
libertad de pruebas, como por ejemplo, una demanda en declaracin en
simulacin intentada por un tercero, una demanda en nulidad de un contrato
por motivos fraudulentos, o cuando el demandante tiene que establecer la
prueba de la mala fe de un tercer adquiriente, entre otras, y el demandante
quiere hacer uso de la prueba testimonial, deber someter una lista de los
testigos que quiere que sean escuchado, por lo menos cinco (5) das de la

audiencia de sometimiento de pruebas, ya que solo pueden ser escuchados

como testigos en una litis sobre derechos registrados, los que figuren en la lista
depositada en el plazo establecido por el articulo 80 del Reglamento de los
Tribunales, as mismo, la lista depositada debe contener los nombres y
apellidos, cedulas de identidad y electoral, profesin, domicilio y residencia de
cada testigo, as como su calidad, relacin con el caso y los hechos sobre los
cuales puede declarar.
En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes podran hacer uso
del peritaje como medio de pruebas, previsto por los artculos 65 de la Ley de
Registro Inmobiliario y 87 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, as como las disposiciones previstas por los artculos 302 al 323
del Cdigo de Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.

De acuerdo con el articulo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de

Tierras y de Jurisdiccin Original, modificado por la Resolucin No. 1737-2007,
de fecha 12 de julio del ao 2007, dictada por la Suprema Corte de Justicia los
medios de excepcin debern ser presentados a pena de inadmisibilidad de
forma simultanea y en la audiencia de sometimiento de pruebas. De donde se
infiere que la parte que plantea un medio de excepcin relativo a la
irregularidad del procedimiento deber presentarlo uno por uno, y no esperar
que el Juez o Tribunal falle el primero, para luego presenta el Segundo o los
dems, porque entonces despus del primero que es presentado los dems si
no se presentan de forma simultanea, resultan inadmisible por extemporneo.
De conformidad con el artculo 66 del Reglamento de los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria en esta audiencia de sometimiento de pruebas
quedara fijada por el Juez o Tribunal la audiencia sobre el fondo, en un plazo
no mayor de Treinta das (30).
Es oportuno destacar el hecho de que hay muchos litigantes que pretenden
que si las partes se ponen de acuerdo en concluir al fondo en la audiencia de
prueba pueden hacerlo, bajo el alegato de que la litis sobre derecho registrado
son de inters privado y de que las pretensiones del legislador son que las litis
sobre derechos registrado sean conocidas en dos audiencias, atrevindose a
sealar solo es solo una de las pretensiones del legislador, nosotros estamos
en desacuerdo con ese criterio, toda vez que la Ley de Registro Inmobiliario es
una ley de procedimiento, la cual ha consagrado dos tipos diferentes de
audiencias para las litis que se encaminan por ante los tribunales de la
jurisdiccin inmobiliaria, que son la audiencia del sometimiento de prueba y la
audiencia de fondo, pretender que por un acuerdo de las parte se pueda
suprimir una de estas audiencias, se estara violando el principio de
inmediacin del proceso, ya que el juez no puede sustituir el procedimiento,
puesto que si bien es cierto que la litis sobre derechos registrado es de puro
inters privado, no es menos cierto que el procedimiento instituido y
reglamentado por la ley de registro inmobiliario es de orden publico, ya que
siendo las leyes de procedimiento de aplicacin de interpretacin restrictiva, no

es posible que un acuerdo de parte pueda sustituir una fase del proceso, y en
ese sentido el principio V de la citada ley establece que en relacin con
derechos registrados ningn acuerdo entre partes esta por encima de la Ley de
Registro Inmobiliario.

LA AUDIENCIA SOBRE EL FONDO DEL CASO.

En la audiencia sobre el fondo las partes debern presentar sus alegatos y
depositar sus conclusiones escritas; as mismo, en esta fase del proceso
tambin se podrn presentar los medios de inadmisin que se consideren
oportunos, en virtud del prrafo del articulo 65 del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdiccin Original, modificado por la
Resolucin No. 1737-2007 de fecha 12 de julio del 2007, distadas por la
Suprema Corte de Justicia, el cual dispone que los medios de inadmisin
pueden ser propuestos en todo estado de causa, de conformidad con lo
establecido en el articulo 45 de la ley No. 834 de 1978.
Cuando el legislador sostiene que en la audiencia sobre el fondo las partes
presentaran sus alegatos, de esta expresin se desprende que los alegatos de
las partes debern ir en torno a las pruebas depositadas en la audiencia
celebrada para esos fines, es decir, en la primera audiencia; documentos que
no hayan sido depositados en esa fase del proceso, los mimo no pueden ser
ponderado por el juez o tribunal.
En esta audiencia tambin se pueden tomar medidas de carcter provisional y
medidas interlocutorias que puedan o no prejuzgar el fondo de la litis, a
pedimento de parte o aun de oficio por el juez, segn las deposiciones
previstas por los artculos 32 y 33 de la Ley de Registro Inmobiliario. Estas
medidas previstas en la ley, son la que en materia civil ordinaria se denominan
sentencias preparatorias, es decir, aquellas medidas dictadas por el tribunal
para poner el expediente en condiciones de ser fallado, o mas bien aquellas
que no dejan ver a favor de quien el juez o tribunal va a decidir, porque las
mismas prejuzgan el fondo de la litis, porque las mismas ordenan prueba,
verificacin o tramite de sustentacin; las cuales estn previstas por los
artculos 451 y 452 del Cdigo Procedimiento Civil.
Es necesario destacar que por los resultados que se desean obtener al dictar
una sentencia se establece su naturaleza, esto es, si es una sentencia
preparatoria o interlocutoria. Y de dicho fin perseguido se puede o no
interponer el recurso de apelacin correspondiente, ya que las medidas
provisionales dictadas por los jueces de los tribunales de la jurisdiccin
inmobiliaria son recurribles conjuntamente con la sentencia definitiva por ante
el Tribunal Superior de Tierras correspondiente; en cambio las medidas
interlocutorias son recurribles independiente mente de la sentencia definitiva.
Adems de presentar sus alegatos las partes debern depositar sus
conclusiones escritas ye n caso de que el tribunal le otorgue plazos a las partes
que han concluido en esta audiencia para que produzcan escritos sus
tentativos de las misma, debern hacerlo de conformidad con lo contemplado
por el articulo 67 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de
Jurisdiccin Original, el cual dice que las partes en los escritos ampliatorios

solo podrn desarrollar las conclusiones vertidas en audiencia, siendo

requisitos para su recepcin en la Secretaria del Despacho Judicial
correspondiente, que se anexe al mismo el acto de notificacin del escrito
producido a la contraparte.
Del referido texto legal se infiere que las conclusiones que el juez o tribunal
tomara en cuanta son las producidas en la audiencia, puesto que los debates
quedan cerrados el da en que se le dieron lectura a las conclusiones sobre el
fondo, ya que si una de las partes pretende ampliar esas conclusiones debe
hacerlo en base a los motivos, pero nunca en cuanto al dispositivo, ya que los
debates tanto por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliarias, como por
ante los tribunales de la jurisdiccin ordinaria, quedan cerrados cuando las
partes han concluido al fondo.
En ese sentido la Suprema Corte de Justicia se ha pronunciado de la manera
siguiente: los medios de inadmisin con los cuales un adversario puede hacer
declarar al otro inadmisible en su demanda, sin examen al fondo, si bien
pueden ser propuestos en todo estado de causa, y los jueces pueden incluso
promoverlos de oficio cuando resulten de la falta de inters o cuando tengan un
carcter de orden publico, esto no pueden ser acogidos por ellos cuando son
propuestos por una de las partes en sus escritos ampliatorios, pues la parte
que se pretende inadmisible no tiene oportunidad de defenderse contra
aquella, es decir, que pueda ser promovida en todo estado de causa, pero de
forma contradictoria, antes del cierre de los debates, lo que no ocurri en la
especie, y en consecuencia, procede casar la sentencia impugnada. Cas.16 de
octubre del 202, B.J. 1103 pgs. 275-281

2- Demanda contra el fondo de garanta.

LA DEMANDA CONTRA EL FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES
REGISTRADOS
Este tipo de demanda personal contra el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados forma parte de los tres recursos nicos y propios de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, o sea, que ningn otro Tribunal lo tiene, ya sea de otra Jurisdiccin
especializada o de la Jurisdiccin de derecho comn.
Los antecedentes y acciones contra el Fondo de Garanta de Inmuebles
Registrados tienen necesariamente que ser ubicados en el ao 1947,
exactamente el 7 de noviembre de ese ao, que es la fecha de la Ley 1542,
publicada en la Gaceta Oficial No.6707, o mejor conocida como Ley de
Registro de Tierras. Esto as porque es esa Ley, y no otra, la que crea el Fondo
de Seguros de Terrenos Registrados. Este fue el nombre que originalmente
tuvo. Y lo instituy y lo reglament en los artculos que van del 225 al 234. La
Ley de Registro de Tierras, hoy derogada por el Ley de Registro Inmobiliario,
dijo: Existir un impuesto especial que se denominar Fondo de Seguro de
Terrenos Registrados...

Nuestra legislacin de Registro Inmobiliario dedica el Captulo VI al Fondo de

Garanta de Inmuebles Registrados. Lo contempla en los artculos que van del
39 al 46. El Reglamento de los Tribunales de Tierras le dedica al referido Fondo
los artculos que van del 158 al 160. Y en el Reglamento General de Mensuras
Catastrales encontramos lo que son los Errores tcnicamente admisibles, en
el artculo 162. La identificacin clara de esos errores es fundamental para los
efectos del Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados.
Los montos que corresponden al pago de los impuestos establecidos
para crear el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados estn divididos
en dos situaciones. A saber:
1.- El cero punto cinco por ciento (0.5%) del valor del inmueble adjudicado por
primera vez en la Jurisdiccin Inmobiliaria, conforme al avalo del inmueble
que har la Direccin General del Catastro Nacional.
2.- Cinco mil pesos dominicanos (RD$5,000.00) cada vez que se produzca el
cambio del propietario del inmueble, con la expedicin del Certificado de Ttulos
a nombre de quien adquiri el derecho de propiedad.
La Ley de Registro Inmobiliario, en su artculo 43, Prrafo IV, dice: El pago de
la contribucin especial es efectuado por el reclamante, o quien lo represente a
su nombre, depositando en el banco del Estado habilitado el importe
correspondiente. El juez que interviene en la causa no proceder a adjudicar
ningn derecho sobre el inmueble reclamado sino hasta cuando se haya
demostrado que el pago de la contribucin especial ha sido efectuado. Para la
segunda circunstancia, correspondiente a Cada vez que se emita un nuevo
Certificado de Ttulo producto de la transmisin de derechos reales..., como
establece el referido artculo 42 de la Ley de la materia, la obligacin de pagar
el impuesto recaer o sobre el propietario que transfiere el derecho o de la
persona que lo adquiere.
Estn exentos del pago de los impuestos que nos ocupan el Estado
Dominicano, las instituciones benficas, las instituciones religiosas y los
inmuebles cuyo valor no excedan de trescientos salarios mnimos, conforme al
sector pblico, o que estn exentos del pago de conformidad con la Ley 18-88,
del 5 de febrero de 1988, de vivienda suntuaria y solares no edificados.
El Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados Es la garanta establecida a
los fines de indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte y
actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la presente
ley. Por tanto, los dineros que se acumulen por el impuesto correspondiente al
Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados se utilizarn para dar
cumplimiento a las sentencias o fallos dictados por la Jurisdiccin Inmobiliaria
en que se reconozca el derecho de ser resarcidos que tienen los perjudicados
por el sistema.
La demanda contra el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados tiene un
carcter sui generis. Es una accin de carcter personal porque persigue la

indemnizacin por daos y perjuicios recibidos, y tiene un carcter real

inmobiliario, en razn de que se relaciona estrechamente con los derechos que
recaen sobre terrenos y mejoras, que fueron lesionados como consecuencia de
la aplicacin de la Ley de Registro Inmobiliario.
La Ley de Registro Inmobiliario no establece de manera clara y precisa las
personas que tienen derecho a incoar la demanda contra el Fondo de Garanta
de Inmuebles Registrados. Pero se deduce del texto del artculo 39 de la
misma, que contiene la definicin y finalidad del Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados.
Evidentemente, toda persona que, sin negligencia de su parte y por accin de
los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria se viere privada de cualquier terreno
o de cualquier derecho o inters en el mismo, ya con motivo de las
disposiciones de la Ley y despus de haberse efectuado el primer registro, con
motivo del fraude o a consecuencia de negligencia, omisin, error o infidencia,
y que est impedida de entablar una accin para recobrar dicho terreno o
inters en el mismo, podr incoar una accin contra el Fondo para cobrar la
compensacin que le correspondiere.
El plazo legal para incoar la demanda contra el Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados no est contemplado en la Ley de Registro Inmobiliario
ni en los reglamentos. Por tanto, se impone el derecho comn. Conforme al
artculo 2262 del Cdigo Civil, la parte perjudicada por la aplicacin de la Ley
de la materia tiene un plazo de veinte aos para incoar su accin contra el
Fondo.
Toda persona que tenga inters, adems de capacidad jurdica, en incoar una
demanda contra el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados tiene que
reunir los requisitos siguientes:
1.

primer requisito: haber sido privado indebidamente de un derecho o inters

inmobiliario

2.

segundo requisito: que ese perjuicio tenga como causa la aplicacin de la ley
de registro inmobiliario

3.

tercer requisito: que el dao y perjuicio recibido no se deba a negligencia del

demandante o su representante

4.

cuarto requisito: que no pueda, por disposicin de la ley, ejercer ningn otro
recurso o accin para recobrar su derecho o inters

5.
6.

quinto requisito: que interponga la demanda dentro del plazo legal

sexto requisito: que el perjuicio recibido no sea causado por errores
tcnicamente admisibles
El procedimiento que se sigue ante la Jurisdiccin Inmobiliaria por causa de
una demanda contra el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados es el de

la litis sobre derechos registrados, conforme al artculo 160 del Reglamento de

los Tribunales de Tierras.
La sentencia definitiva que acoja la demanda contra el Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados tiene que ser ejecutada. La finalidad de la demanda es
el cobro de la indemnizacin por los daos y perjuicios recibidos. Resarcir en
dinero el derecho inmobiliario perdido. En principio, el artculo 39 de la Ley de
Registro Inmobiliario es claro y preciso al sealar que el dinero del Fondo de
Garanta de Inmuebles Registrados Es la garanta establecida a los fines de
indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte y actuando de
buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicacin de la presente ley.
La Ley dedica el artculo 46 para establecer el plazo del desembolso o pago de
los daos y perjuicios causados con su aplicacin. Dice: Una vez notificada la
sentencia que intervenga con autoridad de la cosa juzgada que ordene la
indemnizacin, la entidad administradora, debe efectuar el pago correspondiente, en un plazo no mayor de sesenta (60) das.

3- El Referimiento registrado.
EL REFERIMIENTO ANTE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
Segn la base legal del referimiento en la jurisdiccin inmobiliaria tenemos en
los artculos que van 50 al 53 de la ley de registro inmobiliario, tambin el
reglamento de los tribunales de tierras en sus artculos 163 al 170, contempla
esta figura jurdica. Los textos que nos referimos de manera especial, pero
tambin la ley 834 del 15 de julio de 1978, sufre las deficiencias, ambigedades
y oscuridades que pudiera tener la ley de la materia.
Ahora bien los abogados tienen en el referimiento una arma poderossima para
defender los derechos de sus representados, sobre todo porque puede
garantizarles situaciones jurdicas que podran desaparecer sin una accin
rpida en referimiento o evitarles daos y perjuicios que con la dilacin en la
solucin del asunto principal del caso se podran hacer irreversibles.
Lo bueno de todo es que con la ley de registro inmobiliario tenemos en la
jurisdiccin inmobiliaria el referimiento formal y legalmente establecido.
El Referimiento es un procedimiento excepcional por ante los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, al cual se acude en caso de urgencia en ara de
ordenar una medida conservatoria la cual tienda a evitar o prevenir un dao
inminente o para hacer cesar una turbacin manifiestamente ilcita.
Cuando la Ley de Registro Inmobiliario en lo relativo al Referimiento ha querido
acudir al Cdigo de Procedimiento Civil lo ha hecho de manera vinculante y no
supletoria, para que se apliquen en determinado momento procesal
disposiciones de la Ley 834 de 1978, y lo ha establecido en los trminos

previstos por la parte infine del artculo 53 de la Ley de Registro Inmobiliario el

cual dispone entre otras cosas que el presidente del Tribunal Superior de
Tierras tiene las mismas facultaes prevists en los artculos 140 y 141 de la Ley
834, del 15 de julio de 1978.

INTRODUCCION
REFERIMIENTO

DE

LA

DEMANDA

EN

La demanda en referimiento debe interponerse por ante el Juez de Jurisdiccin

Original que esta apoderado de la litis sobre la litis sobre derecho registrado o
de la demanda al, que el interesado deber solicitarle un auto de fijacin de
audiencia para conocer de la demanda en referimiento, los tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, especficamente los tribunales de la jurisdiccin
original, son incompetentes para conocer de la demandas en referimiento si
estos no estn apoderados de una demanda principal, salvo las excepciones
previstas por alguna disposicin legal.
Este procedimiento se torna contradictorio toda vez que el adversario debe ser
citado, ya que la demanda en referimiento se introduce por medio de una
citacin al demandado emplazndolo a comparecer a la audiencia que ha fijado
el Juez mediante auto, el cual deber acompaar el acto de citacin. El plazo
que debe transcurrir ente la citacin y la audiencia que deba conocer el tribunal
es de un (1) da franco, es decir tres das, en cumplimiento de lo dispuesto en
el artculo 165 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.

LA AUDIENCIA EN REFERIMIENTO
En las audiencias de referimiento por ante los tribunales de la jurisdiccin
inmobiliaria, debern ser cumplidas todas las formalidades y requisitos exigidos
por la ley de Registro Inmobiliario y el Reglamento de dichos tribunales. Al ser
la demanda en referimiento un procedimiento de orden privado, el mismo se
conocer en no ms de dos audiencias, una de sometimientos de pruebas, y
otra de conclusiones, entre las cuales transcurrir un plazo no mayor de cinco
das.
En la audiencia de sometimiento de pruebas las partes debern darle lectura la
inventario de los documentos que harn valer en apoyo de los actos y hechos
relativos a su demanda, ya que de conformidad con el artculo 1315 del Cdigo
Civil todo el que alega un hecho en justicia est en la obligacin de probarlo,
por consiguiente el demandante debe probar los hechos y actos que alega en
apoyo de su demanda, que en virtud de ese mismo principio el demandado
debe probar los hechos y actos que alega en apoyo a su defensa o de los
medios de inadmisin y excepciones que opone al demandante como
fundamento de su liberacin, por tanto si el demandante no suministra la
prueba el Juez est obligado de rechazarla.

La prueba fundamental en referimiento es la urgencia de la medida solicitada,

si la parte demandante no aporta la prueba referente a la urgencia el juez esta
en la obligacin de rechazarle la demanda ya que que la urgencia es el
elemento fundamental para determinar la procedencia del referimiento. Una vez
concluida la audiencia sobre sometimiento de prueba el juez fijara la audiencia
sobre el fondo la cual quedara fijada en la audiencia de sometimiento de
pruebas, entre la audiencia de sometimiento de prueba y la audiencia de fondo
no debe transcurrir un plazo mayor de cinco das.

LAS ORDENANZAS EN REFERIMIENTO

Las ordenanza dictadas por los jueces de la jurisdiccin inmobiliaria en
atribuciones de referimiento no pueden prejudicial el fondo del asunto, no
adquieren en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa juzgada, y es
ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso las mismas deben
ser notificadas mediante acto de alguacil. Las ordenanzas en referimiento
tienen un carcter provisional, toda vez de que las mismas no deciden sobre el
derecho, sino simple medidas para prevenir un dao inminente.

4LA
DETERMINACIN
DE
HEREDEROS
Y
PARTICIN ANTE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA.
La particin como el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de
indivisin entre los copropietarios, coherederos y/o coparticipes de un inmueble
registrado. Dicho procedimiento ser competencia del Tribunal de Jurisdiccin
Original que territorialmente corresponda al inmueble, segn lo dispone del
artculo 55 de la ley 108-05.
No obstante, para la aplicacin de la particin ante el Tribunal inmobiliario, la
ley 108-05 prev el cumplimiento de un conjunto de condiciones:
1-Debe referirse, exclusivamente, a la particin de inmuebles registrados. La
competencia del Tribunal de Tierras no alcanza ninguna otra categora de bien
que no sean los inmuebles.
2. La particin puede ser solicitada por cualquier copropietario, coheredero o
coparticipe de un derecho registrado indiviso. Se entiende que la calidad para
solicitar la particin en la jurisdiccin inmobiliaria la concede el hecho de que el
requeriente o demandante sea copropietario del inmueble, sucesor de un
propietario o coparticipe con respecto a un derecho registrado a nombre de su
causante.
3. La particin solicitada al Tribunal Inmobiliario debe involucrar la totalidad del
inmueble.

4. El Tribunal inmobiliario podr conocer tanto de la particin amigable como

la particin litigiosa.
5. Cuando, en el curso de una particin litigiosa llevada por ante el Tribunal
Inmobiliario, se promueva una excepcin declinatoria por estar apoderada la
jurisdiccin ordinaria de un proceso de particin de derecho comn, la
jurisdiccin inmobiliaria, aun ante la presencia de inmuebles registrados, est
obligada a declinar el asunto por ante el Tribunal ordinario.
6. El Tribunal Inmobiliario tiene una atribucin excepcional para conocer de la
determinacin de herederos cuando sta se solicite conjuntamente con la
particin de inmuebles registrados.
A continuacin estudiaremos tanto la particin amigable como la litigiosa,
seguidas por ante el Tribunal Inmobiliario.
Particin Amigable por Ante el Tribunal Inmobiliario
La ley 108-05 es una ley marco, es decir, una pieza legislativa que deja el
establecimiento de las especificaciones de los temas que aborda en sede
reglamentaria. De esta manera los requerimientos especiales que de modo
particular rigen cada una de las particiones de las cuales puede ser sujeto el
Tribunal de Tierras, son determinadas y establecidas por la va reglamentaria
Es esta la razn por la que el Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y Tribunales de Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria
establece en sus artculos 138 al 147, todo lo concerniente a la particin
amigable llevada ante el Tribunal Inmobiliario.
Esta particin es competencia del Tribunal de Jurisdiccin Original, quien la
conoce de manera administrativa.
El Tribunal Inmobiliario es apoderado por medio de una instancia que debe
contener las menciones establecidas en el artculo 40 del Reglamento de los
Tribunales de Tierras para el apoderamiento de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria y llevar anexo:
a) la propuesta de particin de los derechos: la solicitud amigable va
acompaada de una propuesta de particin de derechos. Se trata del
documento en el cual, en un primer lugar, se establece la intensin de que el
proceso de particin se realice de manera amigable entre todos los
copropietarios, coherederos y /o coparticipes y, en un segundo lugar, se prev
la manera en que se har efectiva la particin, especificando la forma en la cual
los copropietarios coherederos y /o coparticipes han decidido dividir el
inmueble.
b) el proyecto de subdivisin del inmueble: la subdivisin es una operacin
tcnica, definida por el artculo 159 del Reglamento de Mensuras como el acto
de levantamiento parcelario por el cual se crean nuevas parcelas por divisin
de una parcela registrada. Tratemos de ejemplarizar lo que acontece con la

subdivisin a propsito de una particin amigable: supongamos que Celeste

Mancilla era la propietaria de una parcela de cuatro mil metros cuadrados,
registrada y deslindada a su nombre. Al fallecer, sus cuatro sucesores han
arribado a ciertos acuerdos en cuanto a la forma en la cual se dividir el terreno
(esto es la propuesta de particin de los derechos) la cual stos llevan donde
un agrimensor quien realiza los planos que visualizan la forma en la cual se
dividir esta parcela por medio de una subdivisin, que no es ms que el
proceso por medio del cual de se asignan porciones de terreno determinadas a
cada una de las partes (pueden tambin acordar urbanizar el terreno en caso
de que sea posible o, en su defecto, crear un condominio). De esta manera, la
parcela de cuatro mil metros cuadrados, dependiendo del acuerdo al cual
hayan arribado las partes, puede dividirse en cuatro parcelas de novecientos
metros cada una, si tomamos en cuenta que debemos rebajarle los caminos,
aceras, etc., que deben ocuparse para llegar a la correcta divisin del terreno.
Es as como, un terreno de cmoda divisin debe ir acompaado de un
proyecto de subdivisin del inmueble que apoye la propuesta de particin de
los derechos. Sin embargo Qu hacemos si el inmueble no es de cmoda
divisin? y si lo que estamos solicitando dividir es una casa o un apartamento?
Pues, en este caso, lo primero que pensaramos sera en una particin en
numerario. Esta particin es la que supone la venta o licitacin del inmueble as
como la distribucin del dinero obtenido en forma proporcional a los derechos
de cada propietario. Otra opcin es la establecida en el artculo 19, prrafo II
del Reglamento para el control y reduccin de constancia anotadas, el cual
dispone la posibilidad de que permanezca la indivisin entre los copropietarios.
En trminos registrales esta indivisin, segn el artculo 24 prrafos I del
reglamento para el control y reduccin de constancias anotadas, debe
realizarse asignando a cada copropietario su participacin en el inmueble
tomando en cuenta los valores porcentuales o de razn o fraccin sobre el
valor del inmueble. En la actualidad esta ltima forma es la ms utilizada por
los usuarios de la jurisdiccin inmobiliaria.
c) El o los Duplicados de Certificado de Ttulo correspondientes: este es
el documento acreditativo del derecho de propiedad. El reglamento de Registro
de Ttulos lo define, en su artculo 80, como una copia fiel del Certificado de
Ttulo Original, el cual contiene una leyenda que lo identifica como tal, adems
del sello del Registro de Ttulos que lo emiti y la firma del Registrador de
Ttulos. Una porcin de terreno, amparada en una Constancia Anotada[10] no
puede, en principio, ser utilizada dentro del proceso de particin amigable. El
artculo 12 del Reglamento para el control y reduccin de constancias anotadas
establece una prohibicin general de expedicin de este tipo de documentos la
cual, en principio, encuentra sus excepciones en las disposiciones del artculo
13 del mismo reglamento las cuales no incluye los procesos de determinacin
de herederos y particin.
Sin embargo, la prctica en los Tribunales de Jurisdiccin Original es no negar
el conocimiento de la particin amigable por el hecho de ser presentado el
derecho de propiedad amparado en una constancia anotada, bajo el argumento
de que se estara perjudicando al usuario de forma gravosa obligndolo a llevar
conjuntamente con la determinacin de herederos y particin con un proceso
de deslinde. Y es que la realidad registral dominicana nos indica que la
cantidad de derecho propiedad amparado en constancia anotada es tan

elevada que negarle el acceso al cambio del derecho registrado al usuario que
posee una constancia anotada en las condiciones antes sealadas, implicara
tcitamente un bloqueo al acceso a la justicia de estas personas. De una
forma o de otra, la resolucin que determine los herederos y ordene el cambio
en el derecho de propiedad, decretar la expedicin de una carta constancia
anotada la cual se expedir por nica y ltima vez y contendr una leyenda que
dir: Constancia Anotada Intransferible y sin Proteccin del Fondo de
Garanta[12]: Para transferir los derechos consignados en esta constancia
anotada, los mismos debern individualizarse mediante un acto de
levantamiento parcelario[13] aprobado registrado en la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales. Los derechos consignados en esta constancia anotada
no cuenta con la proteccin del fondo de garanta conforme a lo dispuesto por
la ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos.
d) la certificacin del estado actual del inmueble, expedida por el registro
de ttulos correspondiente: documento definido por el artculo 139 del
Reglamento de Registro de Ttulos como acreditativo del estado jurdico del
inmueble y la vigencia del duplicado del certificado de ttulo, haciendo constar
los asientos vigentes consignados en su Registro Complementario, al da de su
emisin. La misma la expide el registro de ttulos de conformidad con lo
establecido en el artculo 104 de la ley de Registro Inmobiliario. Con ella el
Tribunal verifica si el inmueble se encuentra afectado de alguna carga,
gravamen o anotacin que deba tomarse en cuenta al momento de conocer de
la particin con determinacin de herederos, as como verifica que el derecho
de propiedad reclamado efectivamente aun pertenece a los requeriente de la
particin.
e) copia certificada de la decisin judicial de determinacin de herederos
o del acto de notoriedad que prueba la calidad de los mismos en caso de
tratarse de particin entre coherederos, si procediere: el Tribunal
ordinariamente competente para conocer de la determinacin de herederos lo
es el Tribunal Civil, por lo cual si existe una sentencia que determine herederos
emanada del Tribunal Civil o de otra jurisdiccin con atribuciones para ello, la
misma puede ser aportada como elemento probatorio de la calidad de las
personas que solicitan la particin en el caso de tratarse de coherederos. La ley
108-05, sin embargo, le concede al Tribunal de Inmobiliario, en el artculo 57, la
potestad de conocer la determinacin de herederos cuando sta se solicita
conjuntamente con la particin de inmuebles registrados. En razn de esto, la
peticin de homologacin de una particin amigable debe encontrarse, en el
caso que se solicite la determinacin de herederos conjuntamente,
acompaada con los documentos acreditativos de las calidades de los
solicitantes, es decir, sus actas de nacimiento. Tambin es necesario el
depsito de un acto de notoriedad redactado ante notario pblico en el cual un
nmero de testigos dan fe de las calidades de los herederos, pero siempre ser
indispensable el depsito de las actas de nacimiento, matrimonio y defuncin
que correspondan a los fines de determinar las calidades de los solicitantes.
Otro documento importante para la solicitud de determinacin de herederos y
homologacin de particin amigable lo constituyen las fotocopias de las
cdulas de identidad y electoral o pasaportes de los solicitantes, por aquello de
que, de ser acogida la homologacin, deben encontrarse absolutamente

identificados los titulares de los derechos registrados para, de esta forma, dar
cumplimiento al criterio de Especialidad consignado en el principio Segundo de
la ley 108-05 y desarrollado en el literal A del artculo 53 del Reglamento de
Registro de Ttulos.
Despus de apoderado y depositados los documentos correspondientes,
el Tribunal puede realizar cualquiera de las opciones que se detallan a
continuacin:
a)
Ponderar la documentacin aportada y homologar o no, mediante
resolucin, la propuesta de particin presentada.
b)
Si homologa la particin con determinacin de herederos en la cual subsistir la
copropiedad del inmueble, el Tribunal remitir la resolucin, agotados los
plazos y trmites pertinentes, al Registro de Ttulos que corresponda, quien la
ejecutar previa comprobacin del pago de los impuestos.
c) Si homologa la propuesta de particin y sta se encuentra acompaada de
un proyecto de subdivisin (o de urbanizacin o condominio), autorizar a las
partes a someterlo por ante la Direccin Regional de Mensuras
correspondiente.
d) La Direccin Regional de Mensuras, una vez revisados y aprobados los
trabajos de la subdivisin del inmueble (urbanizacin o condominio), remitir
dicha aprobacin al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
Correspondiente, quien volver a verificar lo realizado por mensura y, de
encontrarse correcto y no existir mayores contestaciones, dictar una
resolucin aprobado la subdivisin la cual remitir al Registro de Ttulos, quien
la ejecutar previa verificacin del cumplimiento por las partes de las
obligaciones fiscales correspondientes.
Todo concepto constituye una idea general de la cosa a la cual se refiere. Por
eso se requiere capacidad de sntesis para plantearlo. El concepto es siempre
diferente a la definicin. Esta encasilla la idea; aquel le da alas y la ponen a
volar. Por eso somos partidarios del concepto y enemigo de las definiciones.
Ese concepto recoge, a grandes rasgos, lo que es la determinacin de
herederos. Pero, con la finalidad de que se interprete toda su dimensin
jurdica, vamos a analizarlo brevemente. Sabemos que todo anlisis implica
necesariamente el estudio separado de cada una de las partes que componen
lo que es sometido a anlisis. Y para lograr nuestros prepsitos vamos a
realizar algunas escisiones en el concepto planteado.
En segundo lugar, dijimos que la determinacin de herederos es un
procedimiento. Y, ciertamente, lo es. La determinacin de herederos no es una
demanda judicial.

VAS DEL PROCEDIMIENTO DE DETERMINACIN DE

HEREDEROS

La realizacin del procedimiento de determinacin de herederos es de primer

orden cuando el titular de los derechos inmobiliarios ha fallecido. De esa
manera los terceros sabrn sin ningn gnero de dudas, quien o quienes son
los nuevos propietarios de esos derechos. Lo que, indudablemente facilitar las
operaciones comerciales.
Como ya sabemos, el heredero es el continuador legtimo de la persona de su
causante. Por tanto, cuando una persona.
El procedimiento de determinacin de herederos no persigue atribuir derechos.
Su objetivo es identificar las personas que tienen derechos sobre la sucesin.
Ellas son las nicas llamadas a recoger la herencia, y transigir con los bienes
relicros.
Entonces, se proceder solamente a cambiar el nombre del causante por el de
sus herederos en todos los documentos y certificados de ttulos, cuando
existan terrenos registrados en su patrimonio.