MEMORIA DESCRIPTIVA

DECLARATORIA DE FBRICA
PROPIETARIOS:

UBICACIN

SR. TORRES RIOJA BENJAMIN

SRA. AQUINO SEGURA MARIA SUSANA
Avenida Agricultura N 313 Y Avenida Humboldt N 1102
Mz. U lote 24, Upis Atusparias.
Departamento

: Lambayeque

Provincia

: Chiclayo

Distrito

: Jos Leonardo Ortiz

ANTECEDENTES REGISTRAL
De conformidad con lo dispuesto en el articulo 27 inciso 3 del D S 001-90-VC,el Registro
Urbano certifica que en base a las acciones de formalizacin ejecutadas por COFOPRI,
se ha procedido a trasladar la inscripcin del Titulo de propiedad o Contrato, as como su
rectificacin respectiva en la siguiente partida registral:
Codigo del Predio: P10021667
Asiento-004-005
Fecha 05 de abril del 2,000.
OBJETIVO
La presente Memoria Descriptiva es servir como documento tcnico, para realizar los
trmites de DECLARATORIA DE FABRICA, en el Registro de Propiedad Inmueble.

CUADRO DE COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DEL PREDIO

VERTICE
A
B
C
D

COORDENADA ESTE
629241.0695
629241.8210
629261.7325
629260.9811

COORDENADA NORTE
9252231.3554
9252239.3201
9252237.4414
9252229.4767

01.-DEL TERRENO
UBICACIN
El predio se encuentra ubicado en la Av. Agricultura N 313 y Av. Humboldt N 1102, lote
de terreno 24 de la Manzana U del Asentamiento Humano Upis Atusparias, en el
Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo y Departamento de
Lambayeque.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRALES

Por el Frente, con la Av. Humboldt, con 6.00ml
Por la Derecha entrando, con la Av. Agricultura, con 18.00ml
Por la Izquierda entrando, con el Lote 25, con 18.00ml
Por el Fondo, con el Lote 23, con 6.00ml.
AREA

Y PERIMETRO
rea Total de Predio

: 107.80 m2

El Permetro del Predio es

: 48.00ml.

02.-DEL PRIMER PISO A INSCRIBIR

El amiente a declarar es el ambiente se saln de usos mltiples con servicios higinicos.
rea Techada a declarar

03.-DE LA DECLARATORIA DE FBRICA

1._ reas y niveles a Inscribir
a)- Cuadro de reas
- rea Ocupada

107.80 m2

- rea total techada

99.10 m2

- rea libre

8.70 m2

Terminacin de la obra :

Marzo de 1,999

04.- DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

Estructuras:

: 99.10 m2

- Muros de ladrillo con columnas y vigas (C) ------------------------------- S/. 155.51

- Techos aligerados horizontales. (C) -------------------------------- S/. 114.71
- Acabados:
- Pisos de tierra compactada (I) ------------------------------------------------ S/. 3.34
- Puertas contra placada de madera, y ventanas de madera (G) ------ S/. 19.90
- Revestimiento tarrajeo fino, cielo raso cemento (F) ---------------------- S/. 42.87
- Baos blancos, con maylica blanca (E) ------------------------------------S/. 11.44
Instalaciones:
- Elctricas y Sanitarias (F) ------------------------------------------------------ S/. 22.79
Valorizacin:
Segn el cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa al presenta la siguiente
valorizacin:
Costo Unitarios por metro cuadrado de rea techada = S/. 370.56

rea total por regularizar =

99.10 m2

S/. 370.56 x 99.10 m2 =

S/. 36,722.50

05.- DE LOS PARAMETROS URBANISTICOS

CONSTATACIN DEL CUMPLIMIENTO DE PARMETROS
CON
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
OBSERVACIONES
AREA TERRITORIAL
: CHICLAYO
AREA DE ACTUACION
: PJ ATUSPARIAS
ZONIFICACION
: C.C.M.
USOS
: VIVIENDA COMERCIO
DENSIDAD NETA
: 360 - 500 Hab/ha.
AREA Y FRENTE MINIMO DE LOTE
: 60.00 M2.
(SI CUMPLE)

SIN
OBSERV.

06.- DE LOS INDICES EDIFICATORIOS

CONSTATACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMAS DE
CON
EDIFICACIN
OBSERVACIONES
COEFICIENTE DE EDIFICACION
:
3.5
AREA LIBRE ( % MINIMO )
:
30 % PARA VIVIENDA
ALTURA DE EDIFICACION
RETIROS
ALINEAMIENTO
ESTACIONAMIENTO

:
:
:
:

/ COMERCIO NO EXIGIBLE
5 PISOS O 14.00 ml.
NO EXIGIBLE
CONSIDERAR ALINEAMIENTO
CADA 50.00 M2(1 ESTAC.)

SIN
OBSERV.
(SI CUMPLE)
( SI CUMPLE )
( SI CUMPLE )
( SI CUMPLE )
( SI CUMPLE )
( NINGUNO )