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Relaao dos documentos para a venda de imvel

DOCUMENTOS NECESSARIOS PARA A VENDA DE IMOVEL


Realizada a avaliao do imvel, sendo o mesmo considerado apto para a
venda, o proprietrio dever apresentar a seguinte documentao, que
servir para anlise do Cartrio e transferncia da escritura( so
exigncias). Com isso ser comprovado que o imvel no est hipotecado,
penhorado ou envolvido em inventrio.
Relativa ao vendedor e seu Cnjuge:
Certides negativas fornecidas pelos competentes Registros de Interdies
e Tutelas (devero ser providenciadas no Municpio de residncia do
vendedor e tambm no Municpio do imvel apresentado)
a) Primeiro Ofcio de Interdies e Tutela
b) Segundo Ofcio de Interdies e Tutela
Certides negativas fornecidas pela Justia Federal
Certides negativas expedidas pelos competentes Ofcios de Distribuio
RJ:
a) Primeiro Ofcio de Distribuio
b) Segundo Ofcio de Distribuio
c) Terceiro Ofcio de Distribuio
d) Quarto Ofcio de Distribuio
e) Nono Ofcio de Distribuio
Alvar judicial nos casos de esplio
ATENO: quando o vendedor for pessoa jurdica, so necessrios os
seguintes documentos:
certido negativa de FGTS e INSS(original)
certido negativa de tributos federais(original)
cpia legvel e autenticada do contrato social e sua ltima alterao, ou
cpia legvel e autenticada da AGE que autorizou a alienao do bem(no
caso de empresa no imobiliria) e da AGE elegendo a Diretoria vigente
Cpia legvel autenticada do CNPJ .
Relativa ao Imvel
Certido de nus Reais
Emitida junto ao registro de Imveis do qual o imvel pertence.Traz a
situao real do imvel e todo o histrico anterior , garantindo que o mesmo
no possua nenhuma situao que impea a sua venda. Expedida a menos
de 30 dias.
Certido do 9 Ofcio de Registro de Distribuio
O interessado dever juntar uma cpia legvel do carn do ltimo exerccio
do IPTU.

Certido Negativa de nus da Prefeitura - IPTU


Esta certido, no Municpio do Rio de Janeiro, obtida na SMF - Rua Afonso
Cavalcante, 455 - Anexo - Trreo ou na Secretaria Municipal de Fazenda do
Municpio do imvel pretendido.
Certido Enfitutica do Imvel
A certido enfitutica do Municpio do Rio de Janeiro obtida na SMF - Rua
Affonso Cavalcanti, 455 - Anexo - Trreo, ou na Secretaria Municipal de
Fazenda do Municpio do imvel pretendido.
H casos em que o imvel pretendido foreiro ao Municpio. A certido
enfitutica diz se tal situao ocorre e se devido foro ao Municpio. Este
tipo de gravame exige o pagamento prvio de laudmio que usualmente
varia de 2,5 a 5% do valor da negociao. s vezes o imvel no foreiro ao
Municpio, mas foreiro Unio. Observe o que consta da certido de nus
reais.
Declarao de que o imvel se encontra livre e desimpedido
Se o imvel estiver alugado, necessrio apresentar carta do locatrio,
renunciando ao exerccio do direito de preferncia na aquisio do imvel
objeto da operao imobiliria. necessrio o reconhecimento de firma, e
fazer constar a data da entrega das chaves do imvel.

Certificao da existncia de vaga de garagem


Certificar pela escritura ou outro documento sobre a existncia de vaga de
garagem relativa a unidade , no caso de prdio residencial o comercial.
Declarao do Sndico ou da Administradora de que no h dvidas com o
condomnio
Nesta declarao, dever constar se h ao judicial proposta contra o
vendedor do imvel pelo condomnio. Quando no houver condomnio ser
necessria declarao, com firma reconhecida do administrador eleito pelos
proprietrios para gerenciar a manuteno do local. Na ausncia de
administrador, declarao com firma reconhecida de trs proprietrios
informando a maneira utilizada para o rateio das despesas comuns.
. Verificao de inexistncia de dbito perante CEDAE
O imvel sendo uma casa , pegar o nmero do registro do imvel junto
CEDAE e avaliar se existe algum dbito ativo.
IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS IMVEIS - ITBI
O ITBI o Imposto de Transmisso de Bens Imveis, pago pelo comprador,
na compra de imveis regularizados, localizados no Municpio do Rio de
Janeiro ou em outros municpios do Estado.
O ITBI s deve ser pago aps o resultado da anlise das certides do

Cartrio.
No caso de imveis localizados no Municpio do Rio de Janeiro o pedido da
guia para pagamento do ITBI feito no trreo do Bloco II, do Centro
Administrativo da Prefeitura, na Rua Afonso Cavalcanti 455, na Cidade Nova.
O valor do ITBI corresponde a 2% do valor de mercado do imvel ou do valor
da transao, conforme o caso. O maior dos dois ser adotado como base
de clculo do imposto pela Secretaria Municipal de Fazenda.
Esta guia dever ser paga, antes da marcao da escritura,sendo cpia
legvel para conferncia do valor recolhido. Se o valor arbitrado for muito
superior ao valor da venda, o comprador poder recorrer do mesmo, junto
Secretaria Municipal de Fazenda. A SMF solicita cpia legvel de um laudo de
avaliao realizada para subsidiar a reviso, que poder ser negada.
No caso de imveis localizados no Grande Rio a guia do ITBI ser solicitada
na Prefeitura local, onde est situado o imvel objeto da compra.
O segurado dever conferir a guia de ITBI expedida pela SMF, prestando
ateno nos seguintes dados:
nome completo do requerente
CPF correto do requerente
endereo correto e completo do imvel
nome correto e completo do transmitente (vendedor)
CPF correto do transmitente
valor declarado (Este valor dever ser igual ao valor da transao)
Qualquer irregularidade encontrada na Guia do ITBI dever ser corrigida
antes da marcao da escritura, junto ao rgo emissor.

Em regra os documentos necessrios para a venda do imvel so os


seguintes:
Do imvel
- Ttulo de propriedade registrado no Cartrio do Registro de Imveis
competente (escritura pblica, carta de arrematao, formal de
partilha, etc);
- Certido atualizada, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis,
expedida nos ltimos 30 dias. Este documento talvez seja o mais
importante, porquanto alm de atestar a titularidade do imvel, tambm
ir esclarecer se o imvel est gravado com algum nus real. A
presente certido, ainda, traa todo o histrico do imvel, indicando
se possui "habite-se". Seu valor gira em torno de R$25,00 e pode
demorar alguns dias para ser expedida, portanto, no deixe para ltima
hora;
- ITBI: Imposto de Transmisso de Bens Imveis. Deve ser pago pelo
comprador ao municpio e apresentado na hora de dar entrada na
escritura do imvel. Custa 3% do valor do bem e pode ser pago
diretamente na Prefeitura. Corresponde a 3% do valor atribudo ao
imvel;
- Certido de Situao Fiscal Imobiliria: Certido que serve para
levantar se o imvel tem algum imposto pendente e que ainda no foi
ajuizado. Juntamente com esta certido devem ser apresentados os
carns originais de IPTU dos 02 (dois) ltimos anos pagos, at a data
da escritura;
- Certido para se conhecer a situao enfiteutica, isto , se o
imvel foreiro, ou seja, se tem domnio til de rgos pblicos ou
privados, como a Marinha e a Igreja. Deve ser solicitada na prefeitura
municipal;
- Planta baixa: Apresentar em casos de financiamento ou utilizao do
saldo do FGTS;
- Declarao de quitao condominial: Declarao do Sndico ou da
Administradora, afirmando que o imvel encontra-se em dia com o
pagamento das cotas condominiais . Se a declarao for dada pelo
sndico, deve vir acompanhada da Ata da Assemblia que o elegeu;
Do vendedor
As certides que se seguem devem ser retiradas em nome do vendedor e
seu cnjuge, nos cartrios da cidade onde est situado o imvel e na
cidade onde o casal mora, caso sejam diferentes;
- Cpia da Carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cnjuge;

- Certido de nascimento do vendedor se for solteiro; ou certido de


casamento; se for casado. Se casou depois da aquisio do imvel, a
certido de casamento averbada no Registro de Imveis; se desquitado
ou divorciado, a antiga certido de casamento com a respectiva
averbao; se vivo, a certido de casamento com a averbao do bito
do cnjuge;
- Certido negativa do Registro de Distribuio para saber se existe
ao cvel contra o vendedor ou contra o imvel. Pedir com
antecedncia, pois leva alguns dias para ser expedida;
- Certido de feitos expedida pela Justia Federal, para saber se
existe procedimento judicial federal contra o proprietrio do imvel;
- Certido de feitos da Justia do Trabalho;
- Certido negativa do ofcio de interdio e tutelas, visando indicar
que o proprietrio do imvel negociado no perdeu seus direitos civis;
A Escritura
A escritura dever ser lavrada em cartrio, aps a entrega de todos os
documentos acima. Aps lavrada a escritura, dever ser providenciada a
sua transcrio no Registro Geral de Imveis.

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