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EFECTOS DE TODOS LOS CONTRATOS

Los contratos generan efectos sobre las partes; no as sobre terceros, salvo excepciones. Se considera partes
a aquel que otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters de un tercero; al que es representado y al que
manifiesta la voluntad contractual. Las partes se les conceden los efectos de crear, modificar, regular,
transferir o extinguir derechos y obligaciones. (1021 y 1023)
Los efectos del contrato se pueden extender a los sucesores universales, salvo que: los efectos sean
inherente a la parte; que la transmisin sea incompatible con la naturaleza de la obligacin; o que est
prohibido por una clausula o ley. (1024)
Situacin de los terceros: el contrato no va a hacer surgir obligaciones a cargo de stos, salvo disposicin
en contrario. Y quien contrata a nombre de un tercero solo lo obliga si ejerce su representacin. Tres tipos de
representacin: legal (cuando resulta de una regla de derecho), voluntaria (cuando resulta de un acto jurdico)
y orgnica (cuando resulta del estatuto de una persona jurdica) (1022 y 1025)
Promesa de un hecho ajeno: quien promete un hecho ajeno va a estar obligado a hacer lo razonablemente
necesario para que el tercero acepte la promesa. Si garantizo la promesa, queda obligado a obtenerla y
responde por la negativa.
El obligado responde: en el primer supuesto, cuando no actu con la diligencia debida y en el segundo cuando
no obtuvo el resultado.
El tercero solo responde, por eventual incumplimiento, en caso de haber garantizado la celebracin del
contrato. (1026)
Estipulacin a favor de un tercero: es un contrato en donde el deudor, denominado PROMITENTE, se
compromete frente a otra persona denominada ESTIPULANTE a ejecutar una prestacin a favor de un tercer.
Es una excepcin al PRINCIPIO DE RELATIVIDAD DE EFECTOS DE LOS CONTRATOS. (1027)
El beneficiario, al tiempo de la celebracin de contrato, puede encontrarse determinado o determinable.
El estipulante puede resolver el contrato por incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero, quien
puede ejercer una accin directa del artculo 736. (1028)
Contrato para persona a designar: tiene lugar cuando el estipulante se reserva el derecho o la facultad de
designar, dentro de un plazo establecido, a quien ocupara su lugar en el negocio contractual. El cdigo admite
este tipo de contratos en tanto no se trate de contratos que no pueden ser celebrados por medio de
representantes.
EL plazo para comunicar la designacin: ser el fijado en el contrato, pero si este nada dice ser de 15 das
desde su celebracin.
Efectos: la designacin opera con efectos retroactivos. Y mientras no se haya comunicado la designacin, el
estipulante deber cumplir con las prestaciones exigidas. (1029)
Contrato por cuenta de quien corresponda: es un contrato representativo en el que el celebrante no acta
en inters propio, por lo que no es parte, sino ajeno. Est sujeto a las reglas de la condicin suspensiva, por lo
que quien lo celebra puede pedir que se adopten medidas conservatorias de los bienes. La condicin
suspensiva a la que se refiere es la identificacin del titular de derechos sobre las cosas objetos de la
contratacin. Si no se produce la designacin el contrato no subsiste. (1030)

EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES


Los contratos bilaterales son aquellos que generan derechos y obligaciones recprocas.
1) Suspensin de incumplimiento y fuerza mayor: se da en lo contratos bilaterales y en donde las
partes deban cumplir simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento hasta tanto la
otra no cumple su parte u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser judicial o extrajudicial. Y en caso
de que haya pluralidad de partes, se puede suspender la parte correspondiente a cada una hasta la
ejecucin completa de la contraprestacin. (1031)
2) Tutela Preventiva: es cuando una parte suspende su propio cumplimiento por si sus derechos
sufriesen una grave amenaza de dao por que la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en
su aptitud para cumplir o insolvencia (se debe enterar de manera fehaciente). sta va a quedar sin
efecto cuando la otra parte cumple o demuestre que va a cumplir. No es necesario que las partes
deban cumplir simultneamente.
3) Sea: PENITENCIAL: entrega una cosa mueble o suma de dinero que una de las partes realiza a
favor de la otra, con algunas de las siguientes finalidades: reforzar el cumplimiento, posibilidad de
arrepentirse. Si quien se arrepiento es el que da la sea, pierde las arras; y si es quien recibe la sea,
deber entregar el doble de lo recibido. En caso de que no haya arrepentimiento, cuando se cumplen
las prestaciones se devuelve la sea. Tambin puede darse que haya SEA PENITENCIAL Y A
CUENTA DE PRECIO, esto que si las partes no se arrepienten puede convertirse en confirmatoria.
La sea CONFIRMATORIA: si lo dado es de la misma especia de lo que luego deba darse por el
contrato, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella es de diferente especie, sta
luego deber restituirse a quien la entrego.
4) Resolucin por incumplimiento: La parte que se ve afectada por el incumplimiento de la contraria
puede exigir que el cumplimiento o la resolucin del contrato. En caso de que se elija el cumplimiento
luego se puede optar por la resolucin, pero no a la inversa. Y a su vez, se puede optar por la
resolucin total (el incumplimiento tiene que ser esencial) o parcial, una vez que se opta por uno de
ellos, no puede ejercerse luego el otro. Si el deudor declaro la resolucin parcial, el acreedor puede
pedir la resolucin integra si no tiene ningn inters en la prestacin parcial.
Requisitos: el incumplimiento debe ser grave y esencial. Es esencial cuando:
a. El cumplimiento estricto de la prestacin es fundamental dentro del contexto del contrato;
b. El cumplimiento tempestivo de la prestacin es condicin del mantenimiento del inters del
acreedor;
c. El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar;
d. El incumplimiento es intencional:
e. El incumplimiento ha sido anunciado por una manifestacin seria y definitiva.
Demanda por cumplimiento: el acreedor va a poder emplear los medios legales para exigirle al
deudor el cumplimiento. Si se dicta una sentencia favorable, donde se le exija al deudor el
cumplimiento, ella va a tener implcitamente el apercibimiento de que, ante el incumplimiento del
pronunciamiento, se va a poder optar por la resolucin.
Clausula resolutoria explcita: debe ser clara y puede ser general o bien puede identificar las
prestaciones que van a dar lugar a la resolucin. Para que sta produzca efectos el interesado debe
notificar de manera fehaciente (por medio de carta documento o por intervencin notarial adecuada) su
voluntad resolutoria. No es necesario la intervencin judicial, ya que la clausula opera de pleno
derecho.
Clausula resolutoria implcita: se aplica de manera supletoria en aquellos contratos bilaterales en los
que no se ha redactado la clausula resolutoria explcita.

Requisitos: incumplimiento esencial, el deudor no debe estar en mora y que el acreedor


emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de resolucin total o parcial.
Procedimiento: se exige el emplazamiento al deudor por medio fehaciente a cumplir en un plazo
no menor a 15 das, salvo que surja de los usos o de la ndole de la prestacin, y transcurrido este
plazo y al no haber cumplimiento, se resuelve el contrato.
No es necesario el plazo de 15 das cuando: se ha vencido el plazo esencial para el cumplimiento,
cuando el deudor manifest que no va a cumplir, cuando el cumplimiento resulta imposible.
5) Reparacin de daos:
a. El dao debe ser reparado en los casos y con los alcances de este capitulo
b. La reparacin incluye el reembolso total o parcial.
c. De haberse pactado la clausula penal.

EFECTOS DE LOS ONEROSOS


OBLIGACION POR SANEAMIENTO: Es la que tiene el transmitente, de reparar los daos que sufre el
adquirente si es vencido por un derecho de un tercero o si la cosa transmitida tiene un vicio en su
materialidad. La garanta por eviccin y los vicios ocultos son especies de la obligacin de saneamiento.
Estn obligados a responder:
a) Los transmitentes a titulo oneroso;
b) El que ha dividido bienes con otros;
c) Los antecesores de quienes se encuentren comprendidos en los dos supuestos
anteriores.
d) El adquiriente a ttulo gratuito puede ejercer la obligacin con respecto a sus
antecesores. (excepcin).
El cdigo autoriza a variar la responsabilidad, aumentndola, disminuyndola o suprimindola. Esto se tiene
por no convenido en caso de tratarse de contratos celebrados por adhesin a clausulas predispuestas o de
consumo.
Se tiene por no convenida:
a) Si el enajenante conoci o debi conocer el peligro de la eviccin o la existencia de
vicios:
b) Si el enajenante acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenacin, salvo que el adquiriente tambin se desempee profesionalmente en esa
actividad.
El acreedor de la voluntad de saneamiento puede optar entre: reclamar el saneamiento del ttulo o la
subsanacin de los vicios; reclamar un bien equivalente o declarar resuelto el contrato. A su vez puede
reclamar el resarcimiento de daos y perjuicios que pudo haber sufrido.
Pluralidad de bienes: en caso de que solo alguno de ellos se encuentra afectado: si fueron enajenados como
conjunto, es indivisible; y si fueron enajenados separadamente, es divisible.
El obligado al saneamiento no puede invocar la ignorancia o el error, excepto estipulacin en contrario.

1) Garanta por eviccin: transmitente le garantiza al adquirente que no va a aparecer un tercero que
invoque un mejor derecho anterior sobre la cosa. En caso de que esto suceda, el transmitente va a
tener que responder.
Para que opere la garanta el tercero, va a demandar al adquirente, quien al perder el juicio va a poder
iniciar una ACCION DE REGRESO al transmitente. Una vez demandado el adquirente, va a tener que
notificar al transmitente (citacin por eviccin), ya que si no lo hace pierde el derecho a reclamar.
El adquirente tiene la obligacin de llevar todo el proceso por si. En caso de llegar a un arreglo previo a
la sentencia judicial, va a perder el derecho.
Si la sentencia definitiva es desfavorable, hay comienza a correr la garanta por eviccin.
Daos y perjuicios: si conoca el peligro de la eviccin y lo oculto.
Costas del juicio las va a tener que abonar el transmitente en caso de que no se haya presentado al
juicio.
Exclusiones:
a) Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;
b) Las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal;
c) La eviccin resultante de un derecho anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposicin si hay un
desequilibrio econmico desproporcionado.
2) Vicios ocultos: muchas veces sucede que se transmiten bienes que no tienen la finalidad que se
esperaba o por la calidad material. La resolucin por vicios ocultos proporciona una va de solucin
para tales situaciones, posibilitando que quien lo recibi lo conserve a menor precio o se deje sin
efecto la operacin.
Esta responsabilidad se extiende:
a. Los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053. Estos son:
i. Los defectos aparentes, ostensibles o manifiestos que el adquiriente puede haber
conocido por medio de la prctica de un examen ordinario.
ii. Los defectos que al momento de la adquisicin no existan y sobrevienen despus del
momento de la adquisicin de la cosa.
b. Los vicios redhibitorios que de haberlos conocido, el adquiriente no hubiera adquirido el bien, o
su contraprestacin hubiese sido menor.
Ampliacin convencional de la garanta: se considera que un defecto es vicio redhibitorio:
c. Si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos especficos, aunque debiera haberlos
conocido;
d. Si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de cosa transmitida,
aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o cierta calidad;
e. Si el que interviene en la fabricacin o en la comercializacin de la cosa otorga garantas
especiales.
Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos: se impone al adquirente la carga de denunciar la
manifestacin del defecto oculto dentro de los 70 das de haberse hecho este ostensible. En caso de
manifestarse el derecho de manera gradual, el plazo de todos modos se cuenta desde que se hizo
evidente.
Caducidad: (los plazos pueden ser aumentados convencionalmente)
f. Cuando la cosa es inmueble en el transcurso de 3 aos desde que se recibi;
g. Si la cosa es mueble, cuando transcurren 6 meses desde que la recibi o puso en
funcionamiento.
Rgimen de las acciones: dispone el derecho a declarar la resolucin del contrato si se trata de un
vicio redhibitorio o si media una ampliacin convencional de la garanta.

Defecto subsanable: el adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto es subsanable,


el garante ofrece subsanable y el no lo acepta.
Prdida o deterioro de la cosa: si la cosa perece total o parcialmente a causa de sus defectos, el
garante soporta su prdida.
INTERPRETACIN

El contrato debe interpretarse conforme a la intencin comn de las partes y el principio de


buena fe.
Cuando por disposicin legal o convencional se establece expresamente una interpretacin
restrictiva, debe estarse a la literalidad de los trminos utilizarse al manifestar la voluntad.
Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso
general, excepto que tengan un significado especfico que surja de la ley, del acuerdo de las
partes o de los usos y prcticas del lugar de celebracin conforme con los criterios dispuestos
para la integracin del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales con los que el
consentimiento se manifiesta.
Las clusulas del contrato se interpretan las unas por medios de las otras, y atribuyndoles el
sentido apropiado al conjunto del acto.
Cuando el significado de las palabras interpretado contextualmente no es suficiente, se deben
tomar en consideracin:
o Las circunstancias en que se celebr.
o Las conductas de las partes.
o La naturaleza y finalidad del contrato.
Principio de conservacin: si hay duda sobre la eficiencia del contrato, o de alguna de las
clusulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto.
La interpretacin debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben
recprocamente.
Cuando a pesar de las reglas contenidas en los artculos anteriores persisten las dudas, si el
contrato es a ttulo gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado, y
si es a titulo oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las
partes.

CONTRATOS CONEXOS
Definicin: hay conexidad cuando dos o ms contratos autnomos se halla vinculados entre s por
una finalidad econmica comn previamente establecida, de modo que uno de ellos ha sido
determinante del otro para el logro del resultado perseguido.
Interpretacin: deben interpretarse los unos por medio de los otros.

EXTINCION

Recisin bilateral: El contrato puede ser extinguido por recisin bilateral. sta slo produce efectos
para el futuro y no afecta derechos de terceros.
Extincin por declaracin de una de las partes: El contrato puede ser extinguido total o parcial por
una de las partes, mediante recisin unilateral, revocacin o resolucin, en los casos en que el mismo
contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.
Excepto disposicin legal en contrario, tiene las siguientes reglas:
1. El derecho se ejerce mediante comunicacin a la otra parte;
2. La extincin de contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante el juez;
3. La otra parte no puede oponerse a la extincin si, el declarante no ha cumplido o no est en
situacin de cumplir;
4. La extincin del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga la
parte que no la declar;
5. La parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su cumplimiento
y la reparacin de daos;
6. La comunicacin de declaracin extintiva del contrato produce su extincin de pleno
derecho;
7. La demanda ante el tribunal por extincin del contrato impide deducir ulteriormente una
pretensin de cumplimiento;
8. La extincin del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las restituciones, a
la reparacin de daos y a las soluciones de controversia.
Efectos, excepto disposicin legal en contrario:
1. La rescisin unilateral y la revocacin producen efectos solo para el futuro;
2. La resolucin produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho
adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe.
Si el contrato es extinguido total o parcialmente por rescisin unilateral, por revocacin o por
resolucin, las partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razn de
contrato, o su valor, conforme a las reglas de las obligaciones de dar para restituir.
Contrato bilateral: si se trata de la extincin bilateral:
1. La restitucin debe ser recproca y simultnea;
2. Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten
equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto cancelatorio
de la obligacin;
3. Para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que
resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestacin, su utilidad frustradas y
en su caso, otros daos.

Teora de imprevisin

Es un instrumento de justicia contractual destinado a abordar situaciones en las que el cumplimiento


de una prestacin convenida en un contrato se ha hecho excesivamente oneroso para alguna de las
partes o para todas ellas, por razones ajenas a los contratantes.
Se aplica a los siguientes contratos:
h. Conmutativos de ejecucin diferida o permanente.
i. Los aleatorios cuando la excesiva onerosidad resulte de causas ajenas al alea propio.
No se aplica:
j. Contratos onerosos de ejecucin instantnea.
k. Contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad ingrese en el alea normal del contrato.
l. A ttulo gratuito.
Requisitos:
a. Alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes al momento de la celebracin del
contrato.
b. Que esa alteracin sea sobreviniente al nacimiento del vnculo contractual, en el que deben
subsistir obligaciones pendientes;
c. Ajena a la parte afectada;
d. Que genere una excesiva onerosidad sobreviniente que afecte el cumplimiento de las
obligaciones a cargo de al menos, una de las partes;
e. Que el hecho sea ajeno al riesgo asumido por una de las partes.
Efectos:
Supuesto de readecuacin: la parte opta por la adecuacin. No se modifica todo contrato, sino solo lo
relativo al desquicio, y esta modificacin debe estar orientada a reconfigurar las obligaciones alteradas
por el hecho externo al vnculo.
Supuesto de resolucin: opera la resolucin por imprevisin, total o parcial, y las prestaciones
cumplidas quedan firmes.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Definicin: Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero.
Elementos esenciales: Cosa y precio; y finalidad econmica (obligarse a transferir la propiedad)
Caracteres: bilateral, oneroso, conmutativo, formal (en caso de bienes inmuebles o muebles registrables) y
nominado.
Precio:
Modos de determinacin: lo fijan las partes; se deja su indicacin al arbitrio de un tercero; se determina con
relacin a otra cosa cierta; las partes lo fijan con un procedimiento para determinarlo.
Fijacin por un tercero: es irrevocable; y en caso que las partes no se pongan de acuerdo, lo decide el juez
basndose en el conocimiento de los que saben.
Determinacin del precio de los inmuebles:

Convenido por unidad de medida de superficie: si la superficie real supera en ms de un 5% a la


expresada, el comprador tiene derecho a resolver el contrato.
No convenido por unidad de medida de superficie: si tiene una diferencia mayor del 5% de la
acordada, el que se perjudica con la diferencia puede pedir el ajuste de la misma. Si como resultado
del ajuste debe pagar un precio mayor, puede resolver la compra.

Silencio del precio: para que rija esta presuncin (las partes se ajustan al precio del mercado) es necesario:

La cosa vendida sea mueble;


No exista disposicin en contrario de las partes;
Las partes no hayan previsto ningn otro mecanismo de determinacin del precio;
Contrato cumpla con el resto de los requisitos esenciales.

Cosa: los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la
energa y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.
Caracteres: determinado o determinable; susceptible de apreciacin pecuniaria y no prohibidos.
Cosa cierta que ha dejado de existir: solo se aplica al supuesto de cosa cierta que ha dejado de existir al
tiempo del contrato. No procede cuando: se trata de obligaciones de gnero, la cosa cierta ha dejado de existir
con posterioridad a la celebracin del contrato, o cuando la compraventa es aleatoria.
Cosa futura:

Principio general de condicin suspensiva: que la cosa llegue a existir, si esta no llega a existir sin
culpa del deudor, el contrato no surtir efectos.
Obligacin del vendedor: est obligado a poner la diligencia necesaria para lograr que la cosa llegue a
existir en las condiciones y tiempo convenido.
Excepcin contrato aleatorio: supuesto no rige la condicin suspensiva; si pese a la diligencia puesta
por el vendedor la cosa no llega a existir, el comprador estar obligado al pago del precio convenido.

Cosa ajena: es vlida. El que promete transmitirlo:

No los garantizo:

o Emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice;


o Si el bien no se transmite por su culpa, debe reparar los daos causados.
Si los garantiz y no cumple, debe indemnizar a la otra parte.
Ofreci los bienes ajenos como propios, debe responder por los daos si no hace entrega de ellos.

Entrega de la cosa:

Autonoma de la voluntad: el tiempo y el lugar ser el pactado por las partes.


Si no se hubiera previsto:
o El tiempo y el lugar se va a determinar por los usos;
o Si no existieran usos respecto al tiempo, la entrega debe hacerse dentro de las 24 horas de
celebrado el contrato.
o Si no existieran usos que determinen el lugar, debe entregarse en el lugar en que la cosa cierta
se encontraba al momento de celebrarse el contrato.
Si el vendedor entrega la cosa anticipadamente: la mercadera y esta no fuera adecuada al contrato,
sea en cantidad o en calidad, puede hasta la fecha fijada para la entrega completar el faltante de cosas
o sustituir las dadas o subsanar cualquier falta de adecuacin. No debe ocasionar inconvenientes ni
gastos excesivos al comprador, quien conserva la facultad de reclamar los daos y perjuicios.
Riesgo de la cosa: antes de la entrega, son a cargo del vendedor los riesgos de daos o prdidas.

Recepcin de la cosa y pago del precio:

Tiempo de pago: el tiempo se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario. El
comprador no est obligado a pagar el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a
menos que las modalidades de entrega o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta
posibilidad;
Compraventa sobre muestras: si la compraventa se hace sobre muestras, el comprados no puede
rehusar la recepcin si la cosa es de igual calidad que la muestra;
Compraventa de cosas que no estn a la vista: la cosa debe adecuarse al contrato al momento de la
entrega del comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla.
Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta: si las cosas muebles se entregan en fardo o bajo
cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en los 10 das
inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuacin de las cosas del contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el reconocimiento ntegro de la cantidad
y de la adecuacin de las cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos
despus de recibirlas.
Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido:
o Ser aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo tipo;
o Ser aptas para cualquier fin especial que expresa o tcitamente se haya hecho saber al
vendedor en el momento de la celebracin del contrato, excepto que de las circunstancias
resulte que el comprador no confi o no era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio
del vendedor;
o Deben estar envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderas o, si no la
hay, de una adecuada para conservarlas y protegerlas;
Plazo para reclamar por los defectos de las cosas: si la venta fue convenida mediante entrega a un
transportista o a un tercero distinto del comprador y no ha habido inspeccin de la cosa, los plazos
para reclamar por las diferencias de cantidad o por su no adecuacin al contrato se cuentan desde su
recepcin por el comprador.
Compraventa por conjunto: si la venta es por una cantidad de cosas por junto el comprador no est
obligado a recibir slo una parte de ellas, excepto pacto en contrario. Si la recibe, la venta y
transmisin del dominio quedan firmes a su respecto.

Compraventas sujetas a condicin suspensiva: la compraventa est sujeta a condicin suspensiva de


la aceptacin de la cosa por el comprador si:
o El comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
o La compraventa o es, de acuerdo con los usos, a satisfaccin del comprador
El plazo para aceptar es de 10 das, excepto que otro se haya pactado o emane de los usos. La cosa
se considera aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador paga el precio sin reserva
o deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.

Clusulas de difusin general en los usos internacionales: las clusulas que tengan difusin en los
usos internacionales se presumen utilizadas con el significado que les adjudiquen tales usos, aunque
la venta no sea internacional, siempre que de las circunstancias no resulte lo contrario.
Compraventa con clusula pago contra documentos: en la compraventa de cosas muebles con
clusula pago contra documentos, aceptacin contra documentos u otras similares, el pago,
aceptacin o acto de que se trate slo puede ser rehusado por falta de adecuacin de los documentos
con el contrato, con independencia de la inspeccin o aceptacin de la cosa vendida, excepto que lo
contrario resulte de la convencin o de los usos, o que su falta de identidad con la cosa vendida este
demostrada.
Si el pago, aceptacin o acto de que se trate debe hacerse por medio de un banco, el vendedor no
tiene accin contra comprador hasta que el banco rehse hacerlo.

Entrega de adecuacin:

Entrega de factura: La factura debe describir la cosa vendida, el precio, la parte de ste que ha sido
pagado y las dems condiciones de venta. Efectos: sin plazo para pagar (se presume que la venta es
de contado) y no observada (dentro de los 10 das se presume aceptada en todo su contenido)

Obligaciones del vendedor:


1. Conservar la cosa en el estado acordado o en el que se encontraba en el momento en que se celebr
el contrato;
2. Transferir la propiedad de la cosa;
3. Poner a disposicin del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las partes de la venta y
asumir los costos que demuestren su obtencin;
4. Asumir los gastos que demande el estudio de ttulo, mensura e impuestos que eventualmente graven
la venta;
5. Prestar toda la cooperacin que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete;
6. Asumir los gastos de entrega (salvo pacto en contrario);
7. Entregar en el plazo convenido.
Obligaciones del comprador:
1. Pagar el precio en el tiempo y lugar convenido;
2. Recibir la cosa y los documentos vinculados al contrato;
3. Pagar los gastos del recibo.

Clusulas que pueden ser agregadas al contrato:


1. Pacto de retroventa: facultad que tiene el vendedor de recuperar la cosa vendida y entregar al
comprador, restituyendo a ste el precio con el exceso o disminucin que se hubiera pactado.
2. Pacto de reventa: le permite al comprador devolver la cosa comprada, debiendo restituir, en caso de
ejercer la facultad, el precio con el exceso o disminucin que se hubiera convenido.

3. Pacto de preferencia: (derecho personal) le permite al vendedor recuperar la cosa vendida con
prelacin a cualquier otro adquirente, si el comprador decide enajenarla.
El comprador debe notificar al vendedor su decisin de enajenarla y todas las particularidades de la
operacin proyectada o, en su caso, el lugar y el tiempo en que debe celebrarse la subasta (debe
igualarla)
Salvo pacto en contrario, el vendedor debe ejercer su preferencia dentro de los 10 das de recibida la
comunicacin.
a. Si la cosa vendida es registrable, es oponible a terceros.
b. Si la cosa vendida no es registrable, no es oponible a terceros.
c. Plazos: inmuebles (no puede exceder los 5 aos) y bienes muebles (no puede exceder los 2
aos). Si se conviene un plazo mayor, se reduce al mximo legal. Este plazo es improrrogable
y perentorio.
d. El contrato sujeto a condicin resolutoria, si el vendedor ejerce la facultad que le confiere la
clusula, el contrato queda resuelto.
CONTRATO DE PERMUTA
Definicin: las partes se obligan recprocamente a transferirse el dominio de cosa que no son dinero.
Caracteres: bilateral, oneroso, conmutativo, no formal y nominado.
Gastos: salvo pacto en contrario, los gastos que origine la permuta son soportados por partes iguales.
En relacin a la obligacin de saneamiento y de la eviccin, en materia de permuta prev las opciones que le
asisten al co-permutante que ha sido vencido con la proporcin de la cosa que se ha transmitido tales
opciones:
a. Pedir la restitucin de la cosa que dio a cambio;
b. Pedir en dinero el valor de la cosa que dio a cambio;
c. Hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento.
Norma supletoria: se aplican supletoriamente las normas de la compraventa.
Compraventa y permuta: si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta
si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los dems casos.
CONTRATO DE SUMINISTRO
Definicin: el suministro, es el contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar cosas o servicios en
forma peridica o continuada, determinados o determinables en su cantidad; y el suministrado, a abonar un
precio determinado o determinable por ellos.
Sujetos: Suministrante (sujeto que posee la organizacin y la solvencia necesaria para cumplir con la entrega
continua o peridica) y el suministrado (sujeto o empresa que requiere la provisin de esos bienes o servicios
en forma continua o peridica)
Clases de suministro:
a. De Enajenacin: los bienes y servicios pasan a propiedad del suministrado, en la misma cantidad que
fueron entregados (materias primas).
b. De consumo: los bienes son puestos a disposicin del suministrado, quien se apropia de ellos en la
cantidad que decida (agua, gas, electricidad).

c. De uso y goce: los bienes no se entregan en propiedad, sino para ser suministrados segn su
voluntad.
Caracteres: bilateral, oneroso, conmutativo, nominado, no formal y de tracto sucesivo.
Elementos esenciales: la duracin constituye un elemento esencial, as como la periodicidad o continuidad de
la prestacin.
Plazos mximos: Si se trata de frutos o productos de suelo, 20 aos y en otros casos, 10 aos. El plazo
mximo se computa a partir de la primera entrega ordinaria
Cantidades: si no se conviene la cantidad de las prestaciones a ser cumplidas por el suministrante durante
perodos determinados, el contrato se entiende celebrado segn las necesidades normales del suministrado al
tiempo de la celebracin. Si se convienen cantidades mnimas y mximas, el suministrado tiene el derecho de
determinar la cantidad en cada oportunidad que corresponda, dentro de esos lmites.
Aviso: constituye una obligacin del suministrante dar aviso a la otra parte de toda variacin en sus
posibilidades de entrega, como as tambin resulta obligacin del suministrado dar aviso a aquel de toda
variacin en sus necesidades de recepcin.
Plazos en prestaciones singulares: el plazo legal o convencional para el cumplimiento de las prestaciones
singulares se presume establecido en inters de ambas partes, excepto pacto en contrario.
Precio:

Se determina segn el precio de las prestaciones similares que el suministrante efecte en el tiempo y
lugar de entrega;
Se determina por el valor corriente de plaza en fecha y lugar de cada entrega;
Debe ser pagado dentro de los primeros 10 das del mes calendario siguiente en que ocurri la
entrega.

Pacto de preferencia: las clusulas de exclusividad es un elemento accidental y como tal debe estar
expresamente estipulada por las partes. Puede significar tanto que el proveedor solo venda sus productos al
suministrado, como que el suministrado solo se provea del proveedor, o a favor de ambas partes. Para que
dicha clusula tenga vigencia, deber referrsela a una zona geogrfica determinada y a un mismo objeto.
Causales de extincin:
a.
b.
c.
d.

Con plazo determinado: por vencimiento del plazo contractual;


Con plazo indeterminado: por rescisin unilateral, con preaviso oportuno;
Por cumplimiento de la obligacin;
Por incumplimiento de una obligacin esencial de notable importancia.

CONTRATO DE LOCACION
Definicin: Hay contrato de locacin si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locacin se aplica en subsidio lo dispuesto con
respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.

Locador: es la parte que asume la obligacin de otorgar el uso y goce de la cosa objeto del contrato. Si bien el
CCyC no lo menciona, puede ser tambin identificado como el arrendador.
Locatario: es quien se obliga al pago de un precio en dinero como contraprestacin al uso y goce otorgados.
Resultan sinnimos aceptados para esta parte contractual los trminos arrendatario o inquilino.
Elementos esenciales:
El uso y goce de la cosa: constituye el objeto de la prestacin a cargo del locador. El uso supone la utilizacin
de la cosa mientras que el goce importa la percepcin y apropiacin de los frutos o productos ordinarios que
sta produce.
El precio: est determinado por una suma de dinero que debe dar el locatario al locador como
contraprestacin.
El tiempo: la definicin del contrato describe al uso y goce como temporario. La calificacin no es casual, ya
que el contrato de locacin puede clasificarse como uno de aquellos en los cuales el tiempo resulta ser un
elemento esencial y trascendente. Esta importancia radica en que para el ejercicio del uso y goce otorgado
ser necesario el transcurso de una extensin de tiempo que garantice ese ejercicio y el cumplimiento de la
finalidad del contrato.
Caracteres: Nominado, conmutativo, oneroso, bilateral, de ejecucin continuada, puede ser inmediata o
diferida y es formal (para muebles, muebles registrables o inmuebles). Para muebles no registrables, es libre
de forma.
El ltimo prrafo del artculo remite subsidiariamente a las reglas de la compraventa en lo que
respecta al consentimiento, el precio y el objeto del contrato.
Transmisin por causa de muerte: Excepto pacto en contrario, la locacin:
-

Se transmite activa y pasivamente por causa de muerte;


Subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada.

Continuador de la locacin: Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a


habitacin, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locacin puede ser continuada en las mismas
condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber
recibido del locatario ostensible trato familiar durante el ao previo al abandono o fallecimiento. El derecho del
continuador en la locacin prevalece sobre el del heredero del locatario.
Plazo mnimo y mximo:
El plazo mnimo para de la locacin inmobiliaria, para todos los casos, es de 2 aos. En caso de que el plazo
fijada fuera menor a dos aos, se considera celebrado por un mnimo legal pagando lo mismo que el primer
mes, salvo que entre en las excepciones del 1199. En caso de que no se diga nada del plazo, se presume que
es de dos aos.
El plazo mximo, cuando se trata de destino habitacional el plazo es de 20 aos y para otro destino es de 50
aos. Se establecen para no quitar las cosas del comercio,
Excepciones a los plazos mnimos:

Sede de embajada, consulado u otro organismo internacional, y el destinado a habitacin de su


personal extranjero diplomtico o consular;

Habitacin de muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del
contrato supera los 3 meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
Guarda de cosas;
Exposicin y oferta de cosas o servicios en un periodo ferial.
Tampoco se aplica a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada
expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Obligaciones del locador

1) Entregar la cosa: el locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsin
contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario
conoci o pudo haber conocido.
2) Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido: El locador debe conservar la cosa locada en
estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparacin que exija el deterioro
originado en su calidad o defecto.
Si al efectuar la reparacin o innovacin se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario
tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporcin a la gravedad de la turbacin
o resolver el contrato.
3) Pagar mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario, aunque no lo
haya convenido.
4) Frustracin de uso y goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido
de usar o gozar de la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la
rescisin del contrato o la cesacin del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la
cosa.
5) Prdida de luminosidad del inmueble: no autoriza al locatario a solicitar la reduccin del precio ni
a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.
Obligaciones del locatario
1) Prohibicin de variar el destino.
2) Conservar la cosa en buen estado: Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por
visitantes ocasionales; asimismo responde por la destruccin del inmueble por incendio no originado
en caso fortuito.
3) Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones: Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo
el gasto de su conservacin y las mejoras de mero mantenimiento; y slo stas si es inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dndole aviso
previo.
4) Pagar el canon convenido: a falta de convencin, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa
es mueble, de contado; y si es inmueble, por periodo mensual.
5) Pagar cargas y contribuciones por la actividad.
6) Restituir la cosa: al concluir el contrato, debe restituir la cosa en el estado en que la recibi, excepto
los deterioros provenientes del mero transcurso de tiempo y el uso regular.

Rgimen de mejoras
La regla general es que el locatario puede realizar mejoras, sin importar de qu clase sean. Esta facultad se
limitar si estuviera prohibida su ejecucin en el contrato, o bien si aun de no haberse previsto una clusula
restrictiva, las mejoras alterasen la sustancia o forma de la cosa.

No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras
necesarias, puede reclamar su valor al locador.
En caso de que sean mejoras necesarias urgentes, se puede avisar al dueo de forma no fehaciente o
arreglar el dao y luego pedir los gastos. SI no fuera urgente, se debe notificar al dueo de manera fehaciente
por un plazo razonable.
Cesin y sublocacin
Cesin: estar permitida siempre y cuando el locador la consienta antes, simultneamente, o despus de
celebrada. La violacin a esta disposicin torna inoponible la cesin al locador, y lo habilita a reclamar la
resolucin del por incumplimiento en la obligacin de mantener el destino de la cosa locada, sin perjuicio de
los derechos y acciones que se reconocen en la relacin entre cedente y cesionario.
Sublocacin: el locatario puede dar en sublocacin parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario.
Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intencin de sublocar e indicarle el nombre y
domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario dar a la cosa.
El locador slo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de 10 das de notificado. El silencio del
locador importa su conformidad con la sublocacin propuesta.
La sublocacin contratada pese a la oposicin del locador viola la prohibicin de variar el destino de la cosa
locada.
Accin directa: el locador podr reclamar el cobro al sublocatario siempre y cuando este tambin le adeude
al locatario, y hasta el monto de lo debido. Si el sublocatario abona ante el reclamo del locador, en esa misma
medida quedar liberado de pagar al locatario, y este ltimo, claro est, no podr ser sujeto de nuevo reclamo
del locador por la misma deuda en cuanto a monto e imputacin.
Extincin
Extincin de la locacin: son modos especiales de extincin de la locacin el cumplimiento del plazo
convenido o la resolucin anticipada.
Continuacin de la locacin concluida: el contrato no puede contener la tcita reconduccin (consiste en el
nacimiento de un nuevo contrato de locacin de inmueble una vez que ha concluido el contrato primitivo).
Pero si es probable en una relacin locativa, alcanzado el plazo pactado, y sin manifestacin expresa, pacto
de prrroga o renovacin del contrato, el locatario contine ejerciendo luego de ese trmino la tenencia de la
cosa arrendada.
Los requisitos para que opere son: extincin del plazo inicial locativo; voluntad de las partes, manifestada por
actos inequvocos que permitan inferir que es su voluntad, seguir ejecutando el contrato; y que la ejecucin se
produzca en los mismos trminos contratados inicialmente.
La continuacin locativa quedar sujeta y vigente mientras se extienda la conducta de las partes en ese
sentido. Se expresa que la continuacin de la locacin se extender hasta que cualquiera de las partes d
por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente.
Resolucin imputable al locador: puede resolver el contrato por cambio de destino; por falta de
conservacin de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces; o por falta de pago de la
prestacin dineraria convenida durante dos perodos consecutivos.
Resolucin anticipada: Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato,
debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador. Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer

ao de vigencia de la relacin locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma


equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso. En los casos del artculo 1199 (menor al mnimo legal), se debe abonar al
locador el equivalente a dos aos de alquiler.

CONTRATO DE LEASING
Definicin: el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para uso y
goce, contra el pago de un canon y le confiere la opcin de compra por un precio.
El leasing es un verdadero mtodo ventajoso para las empresas que le permite adquirir activos fijos sin
compromiso de capital inicial.
Caracteres: nominado, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, formal, de duracin, y de consumo.
Partes: dador (se obliga a transmitir el uso y goce de una cosa) y el tomador (se obliga a pagar el canon).
El dador tiene la garanta autolquidable, permiten en caso de mora recuperar el bien sin necesidad
recurrir a una subasta judicial.
Objeto: Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales
y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
Canon: el monto y la periodicidad de cada canon se determinan convencionalmente. ste se integra con el
porcentaje de adelanto de precio (se pierde si no ejerzo la opcin), el uso y goce y el valor de amortizacin.
Precio de ejercicio de la opcin: debe estar fijado en el contrato o ser determinable segn procedimiento o
pautas pactadas.
Modalidades de eleccin del bien:

Leasing financiero: en esta modalidad una sociedad financiera o una sociedad cuyo objeto societario
sea el leasing, adquiere bienes de un fabricante o proveedor con la finalidad de celebrar un contrato de
leasing. Existe una intermediacin financiera entre el fabricante y el tomador que permite adquirir un
bien que: o bien el tomador no puede adquirir por carecer de capital o bien porque no tiene el inters
en hacerlo.
Leasing operativo: es utilizada sobre bienes de capital para las industrias. La diferencia sustancial
con el leasing financiero es la ausencia de intermediacin financiera.
Leasing de retro: esta modalidad permite al dador adquirir el bien directamente al tomador, con el
objeto de satisfacer las necesidades financieras de ste ltimo. Mediante esta modalidad el tomador
transforma un bien de capital en activo lquido, pero sigue usando y gozando del bien como si fuera el
dueo, teniendo incluso la posibilidad de ejercer la opcin a compra y readquirir el bien.

Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del bien:

Leasing financiero: el dador cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador.
El tomador puede reclamar del vendedor, todos los derechos que emergen del contrato de
compraventa. El dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y
de la obligacin de saneamiento. Es decir que el garante es el fabricante del bien.

Leasing operativo: en aquellos casos en que el dador es fabricante, importador, vendedor o


constructor del bien dado en leasing, el dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de
la obligacin de saneamiento.
Leasing retro: el dador no responde por la obligacin de entrega ni por garanta de saneamiento,
excepto pacto en contrario.

Servicios y accesorios: pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para el
diseo, la instalacin, puesta en marcha y puesta a disposicin de los bienes dados en leasing, y su
precio integrar el clculo del canon.
Forma e inscripcin: La norma, con la finalidad de la proteccin de los derechos de terceros,
establece la inscripcin registral del contrato de leasing en el registro que corresponda, segn la
naturaleza de bien que se pretenda inscribir. En el caso de los inmuebles, buques y aeronaves cada
uno de ellos tiene su propio registro. Los bienes que no tuvieran previsto un registro particular (cosas
muebles no registrables, marcas, patentes, modelos industriales y software) se inscribirn en el
Registro de Crditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde ella o el
software se deba poner a disposicin del tomador. Sin embargo, debemos aclarar que el contrato de
leasing no inscripto ser perfectamente vlido entre las partes, aunque no as respecto de terceros,
que tendrn la posibilidad de agredir la cosa objeto del contrato de leasing.
El Cdigo no impone el deber de registracin al dador o al tomador, sino que dicha carga es comn a
ambos contratantes.
El artculo comentado no establece un plazo general respecto de cundo debe inscribirse el contrato
de leasing, la norma dispone de dos posibilidades:
a) inscripcin a partir de la fecha de celebracin del contrato, con prescindencia de la fecha de
entrega del bien;
b) inscripcin a partir de la entrega de la cosa. Se considera que, al tratarse el contrato de leasing de
un contrato formal, la regla debera ser la inscripcin a partir de la fecha de celebracin del contrato,
desde la cual ser oponible a terceros.
Finalmente, la norma establece dos plazos de vigencia de la inscripcin del contrato de leasing, a los
efectos de su oponibilidad frente a terceros. En el caso de los inmuebles, la inscripcin tiene una
vigencia de veinte aos; mientras que, en el caso de muebles, derechos o software ser de diez aos.
En ambos casos es posible la renovacin de los plazos, por solicitud expresa del dador o por orden
judicial.
Obligaciones del dador
1)
2)
3)
4)
5)

Entregar la cosa.
Mantener el uso y goce de la cosa.
Respetar la opcin a compra.
Entregar la documentacin requerida al momento de la compra.
Vicios en los supuestos del 1232 (Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin
del bien)

Obligaciones del tomador


1) Pagar el canon.
2) Recibir y conservar la cosa.

3) Restiturla si no se ejerce la opcin a compra.


Opcin de compra: La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado
tres cuartas partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieron las partes.
Responsabilidad objetiva: recae exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en
leasing.
Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles:

Si el tomador a pagado menos de un cuarto del monto total convenido: La mora es


automtica y el dador tiene la facultad de demandar el desalojo del inmueble. Debe dar vista al
tomador por cinco das. l puede probar documentalmente que ha pagado los perodos que se
reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, pagando todo lo adeudado con intereses y
costas.
Si el tomador a pagado un cuarto o ms pero menos de tres cuartas partes del canon
convenido: Tambin en este caso la mora es automtica pero el dador debe remitirle una
intimacin extrajudicial requirindole los cnones adeudados. El tomador, ante ello, dispone de
un plazo no menor a sesenta das, por nica vez, para cancelar lo adeudado, ms sus
intereses. Una vez transcurrido este plazo el dador tiene la va libre para demandar el desalojo,
debe dar vista al tomador por cinco das quien, en ese plazo, en el marco ya de un proceso
judicial, podr:
1) pagar lo adeudado con sus intereses y costas, siempre y cuando no haya recurrido al
procedimiento con anterioridad, logrando con ello, la paralizacin del proceso;
2) demostrar documentalmente el pago de los cnones reclamados por el dador;
3) ejercer la opcin de compra, si no hubiera clusula contractual en contrario, ms los
accesorios legales y contractuales. Si guarda silencio el juez dispondr el lanzamiento del
inmueble sin ms trmite.
Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas partes del
canon: La mora es automtica y se aplica un procedimiento extrajudicial similar al caso
anterior. Solo que se ampla el plazo de interpelacin en noventa das corridos, siempre y
cuando no haya recurrido con anterioridad al procedimiento. En caso de silencio del tomador, el
dador podr demandar el desalojo, con la misma modalidad y alternativas que el caso anterior,
a cuya lectura se remite.
En este caso, producido el desalojo, el dador podr reclamar el pago de los perodos de canon
adeudados hasta el momento del lanzamiento, con sus intereses y costas, por la va ejecutiva.
Tambin la norma faculta al dador a reclamar los daos y perjuicios que resulten del deterioro
anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la va judicial
pertinente.

Secuestro y ejecucin en caso de muebles: Esta norma establece las acciones que tiene el dador frente a
la mora del tomador en el pago del canon en el caso de los bienes muebles.

Pedir el secuestro inmediato del bien.


Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado y sus accesorios.
Ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador.

CONTRATO DE OBRA Y SERVICIOS

Definicin: aquel en que una persona el contratista, o el prestador de servicios, actuando


independientemente, se obliga a favor de otra comitente a realizar una obra material o intelectual o a
proveer un servicio mediante una retribucin. Dicho contrato es gratuito si las partes as lo pactan, o cuando
por las circunstancias del caso puede presumirse la intencin de beneficiar.
En cuanto a quines resultan ser las partes del contrato, con una terminologa renovada, se indica que estas
son el contratista o prestador de servicios y el comitente.
Establece que el contrato puede ser gratuito, es decir, que la realizacin de la obra material o intelectual o la
provisin de un servicio puede ser retribuida o no al contratista o prestador de servicios, si as lo pactan las
partes.
Clasificacin: La obra puede ser material o inmaterial; sobre soporte material o inmaterial.
La obra se puede ejecutar con provisin de materiales por parte del contratista, en este caso el empresario, si
las partes nada dicen, el nivel del material debe ser el ms bajo, pero adecuado para la obra que se trate; si
se pacta calidad debe ser igual o mejor; y dependiendo al calidad, va a ser el precio. En caso de que se
pierda el material, lo debe reponer el empresario.
Si la obra es sin provisin de materiales, es decir quin provee los materiales es el comitente, si el material no
es adecuado el empresario debe informar fehacientemente que no es acordado o puede ejecutar la obra o
negarse hasta tanto no se traiga los materiales adecuados. En caso de que por la eleccin de materiales se
cause dao al comitente o a terceros, el empresario debe negarse a ejecutar la obra. Tambin puede suceder,
que los materiales lo determine el empresario. Y en caso de que se pierdan los materiales, los debe reponer el
cliente.
Calificacin del contrato: Si hay duda sobre la calificacin del contrato, se entiende que hay contrato de
servicios cuando la obligacin de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se
considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de
entrega.
Medios utilizados: a falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, el contratista o prestador de los servicios
elige libremente los medios de ejecucin del contrato.
Cooperacin de terceros: El contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el
servicios, excepto que de lo estipulado o de la ndole de la obligacin resulte que fue elegido por sus
cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. En cualquier caso, conserva la direccin y la
responsabilidad de la ejecucin.
Obligacin del contratista y prestador
1) Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos
razonablemente requeridos al tiempo de su realizacin por el arte, la ciencia y la tcnica
correspondientes a la actividad desarrollada;
2) Informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligacin
comprometida;
3) Proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecucin de la obra o del servicio,
excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
4) Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso
de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese
conocer;
5) Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente
corresponda segn su ndole.

Obligacin del comitente


1) Pagar la retribucin;
2) Proporcionar al contratista o al prestador la colaboracin necesaria, conforme a las caractersticas
de la obra o del servicio;
3) Recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en las obligaciones del contratista y del
prestador.
Muerte del comitente: no extingue el contrato, excepto que haga imposible o intil la ejecucin.
Muerte del contratista o prestador: extingue el contrato, excepto que el comitente acuerde
continuarlo con los herederos de aqul. En caso de extincin, el comitente debe pagar el costo de los
materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporcin al precio total convenido.
Desistimiento unilateral: el comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la
ejecucin haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizados y
la utilidad que hubiera podido obtener. El juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicacin
estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.
Disposiciones especiales para las obras
Sistemas de contratacin: las partes pueden acordar para la ejecucin de la obra cualquier sistema
de contratacin, o bien alguno de los sistemas previstos en este artculo, que deben ser considerados
supletorios de la voluntad de las partes.
Los sistemas contemplados por el artculo son:
a) Por ajuste alzado: en el presupuesto se establece el precio final de la obra que ser invariable y el
contratista se compromete a realizarla por el precio total estipulado.
b) Por unidad de medida: la obra se fracciona en etapas. Las etapas se designan, se calculan y a
cada una de ellas se les asigna un costo. La suma total del costo de cada una de las etapas
constituye el precio de la obra.
c) Por coste y costas: se le asigna a la obra un precio estimativo que solo servir de referencia para
apreciar la magnitud de la obra. La retribucin se determina sobre el valor de los materiales, de la
mano de obra y de otros gastos directos o indirectos.
Variaciones del proyecto convenido: el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorizacin
escrita del comitente, excepto que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las
reglas del arte y no hubiese ser previstas al momento de la contratacin; la necesidad de tales modificaciones
debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicacin de su costo estimado. Si las variaciones
implican un aumento superior a la quinta parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando
su decisin dentro del plazo de diez das de haber conocido la necesidad de la modificacin y su costo
estimado.
El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar sustancialmente la
naturaleza de la obra.
Diferencias de retribucin surgidas de modificaciones autorizadas: a falta de acuerdo se fijan
judicialmente.
Obra por pieza o medida: se establece el precio por unidad pero no se indica la cantidad de unidades que
conforman el total de la obra. Bajo esta modalidad se establece que cualquiera de las partes podr resolver el
contrato pagando las unidades trabajadas.

Se establece la totalidad de unidades que integran la obra, es decir, se fija su medida total, por lo que aquella
deber ser ejecutada en su totalidad. En este caso, resulta obligacin del contratista entregar la obra
concluida y del comitente, pagar la retribucin que resulte del total de las unidades pactadas.
Imposibilidad de ejecucin de la prestacin sin culpa: Si la ejecucin de una obra o su continuacin se
hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes, el contrato se extingue. El contratista tiene
derecho a obtener una compensacin equitativa por la tarea efectuada.
Destruccin o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega: La destruccin o el deterioro de
una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a cualquiera de las
partes a dar por extinguido el contrato, con los siguientes efectos:
1) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el contratista tiene
derecho a su valor y a una compensacin equitativa por la tarea efectuada;
2) si la causa de la destruccin o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuacin de los
materiales, no se debe la remuneracin pactada aunque el contratista haya advertido oportunamente
esa circunstancia al comitente;
3) si el comitente est en mora en la recepcin al momento de la destruccin o del deterioro de parte
importante de la obra, debe la remuneracin pactada.
Derecho a verificar: no perjudique el desarrollo de los trabajos. La verificacin por parte del comitente ser a
su costa y podr comprender:
1) el estado de avance de la obra;
2) la calidad de los materiales utilizados;
3) los trabajos realizados por el contratista.
Este artculo, en cuanto prev el ejercicio de este derecho por parte del comitente, resulta favorable para la
identificacin temprana de los problemas que pudieren presentarse en el transcurso de la ejecucin de la obra
y as propiciar la solucin de los eventuales conflictos
Aceptacin de la obra: La obra se considera aceptada cuando concurren las circunstancias del artculo 747.
Vicios o defectos y diferencias de la calidad: se establece con claridad que el rgimen de normas que
regula los supuestos de vicios o defectos se aplica tambin a las diferencias en la calidad de la obra.
Plazo de garanta: El plazo de garanta es aquel en el cual el comitente verifica la obra o comprueba su
funcionamiento. La norma prev, en forma novedosa, que el plazo de garanta puede ser acordado por las
partes, pero tambin que este puede surgir de los usos. Si el plazo de garanta es acordado o surge de un
uso, la recepcin se considera provisional y no hace presumir la aceptacin.
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se pact un plazo
de garanta ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista:
1) Queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
2) Responde por los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepcin.
Obra en ruina o impropia para su destino: El constructor de una obra realizada en inmueble destinada por
su naturaleza a tener larga duracin responde al comitente y al adquirente de la obra por los daos que
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino. El constructor slo se libera si
prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al
comitente o a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista.

Extensin de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino: La responsabilidad


prevista en el artculo 1273 se extiende concurrentemente:
1) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa
actividad su profesin habitual;
2) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueo de la obra, cumple una
misin semejante a la de un contratista;
3) segn la causa del dao, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier otro
profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construccin referido a la obra daada o a
cualquiera de sus partes.
Plazo de caducidad: para que sea aceptada la responsabilidad de los dos supuestos anteriores, el dao
debe producirse dentro de los 10 aos de aceptada la obra.
Nulidad de las clusulas de exclusin o limitacin de la responsabilidad: Toda clusula que dispensa o
limita la responsabilidad prevista para los daos que comprometen la solidez de una obra realizada en
inmueble destinada a larga duracin o que la hacen impropia para su destino, se tiene por no escrita.
Responsabilidades complementarias: El constructor, los subcontratistas y los profesionales que intervienen
en una construccin estn obligados a observar las normas administrativas y son responsables, incluso frente
a terceros, de cualquier dao producido por el incumplimiento de tales disposiciones.
Normas especiales para los servicios
Normas aplicables: las correspondientes a obras y servicios, y las correspondientes a las obligaciones de
hacer.
Servicios continuados: El contrato de servicios continuados puede pactarse por tiempo determinado. Si
nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado. Cualquiera de las partes puede
poner fin al contrato de duracin indeterminada; para ello debe dar preaviso con razonable interpretacin.

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