Derecho Civil IV.

La venta
La Venta
La Venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
Breve Nocin Histrica.
La venta es un perfeccionamiento del trueque que naci cuando apareci un
medio universal de cambio: el dinero. Ello implico una serie de ventajas: La
realizacin del trueque supona la coincidencia entre dos personas, cada una
de las cuales debe procurarse precisamente el bien que la otra persona desea
enajenar y el hecho de que tales bienes sean mas o menos de igual valor en el
criterio de los permutantes. La venta descompone el trueque en dos
operaciones y ello implica una simplificacin, ya que el dinero logra la
equivalencia y coincidencia.
Naturaleza Jurdica.
La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las enajenaciones
llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la
expropiacin, no son ventas en el sentido que establece nuestro Cdigo Civil,
solo son aplicables por analoga las normas sobre ventas contenidas en el
mencionado Cdigo.
Elementos del Contrato de Compra venta
a) Cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las
prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
b) Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide
por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en
numerario y justo.
c) Personas o partes:
El vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad,
El comprador, que es quien la adquiere.
d) Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva
de prueba.
e) De validez:
la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de

disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar.
El consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que
recaiga sobre el precio y la cosa.
Modalidades de la Venta
a) Cosas Muebles
Venta Ensayo Previo: en las ventas sujetas a ensayo previo el contrato queda
sujeto a que la cosa sea ensayada y a que el ensayo demuestre que es apta
para el uso a que esta destinada, todo lo cual constituye una condicin
suspensiva.
Venta ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin futura
e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la
cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida.
Venta de mercancas por Peso, Cuenta o Medida: cuando se trata de
mercancas vendidas con sujecin de peso, cuenta o medida, la venta no es
perfecta, en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del
vendedor hasta que sean pesadas, contadas o medidas.
Venta en Globo: al venderse mercancas alzadamente o en globo la venta
queda perfeccionada inmediatamente. Se juzga que la venta se hecho
alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin
consideracin al peso, al nmero o la medida: o cuando, aunque se haya hecho
merito de esto, ha sido nicamente para determinar el monto del precio.
Venta con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor
un derecho subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida.
Venta a Crdito o Plazos (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un
lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga
a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
Venta con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia
deldominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el
pago del precio o cualquier otra lcita.
b) Cosas Inmuebles
Por unidad de cabida: el vendedor siempre estar obligado a entregar la cosa
en toda la cantidad expresa en el contrato, salvo las siguientes modificaciones:

a) Si la venta del inmueble se ha hecho con la expresin de su cabida, a razn

de tanto por medida, el vendedor esta obligado a entregar al comprador que lo
exija, la cantidad expresada en el contrato
Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar
obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio.
b) Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el
contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir
del contrato si el excedente del precio pasa de la ventava parte de la cantidad
declarada
Venta en Globo: En todos los dems casos en que la venta sea de un cuerpo
determinado y limitado, o de fundos distintos y separados, sea que el contrato
comience con la medida, sea que comience por la indicacin de cuerpo
vendido seguido de la medida, la expresin de la medida no da lugar a ningn
aumento en el precio a favor de el vendedor por exceso de la misma ni a
ninguna disminucin de el precio a favor de el comprador por menor medida, si
no cuando la diferencia entre la medida real y la indicada en el contrato sea de
una veintava parte en mas o menos, habida consideracin al valor de la
totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulacin en contrario.
El Precio
Requisitos del Precio
a) Precio en dinero: la compraventa debe ser en dinero, de lo contrario no
existir compraventa sino otra figura jurdica y el mismo debe ser cancelado al
momento de la celebracin del contrato.
b) Precio Serio: el precio debe de ser serio o lo que es igual que el vendedor
tenga la intencin de exigirlo.
c) El Precio no deber ser Vil ni Irrisorio: un precio sobreexagerado podra
denotar una donacin simulada as como un precio muy bajo pero esta
condicin en ningn momento afectara la validez y eficacia del contrato.
d) El precio debe ser determinado: deber estar determinada en el precio por
unidad, la unidad de peso utilizada o medida si fuera el caso, los das, etc, y se
considerara indeterminado cuando se vende algo a juicio del vendedor o a su
precio.
Prohibiciones legales para vender y comprar
Incapacidades legales para vender y comprar art.1481
El nico supuesto de incapacidad para vender y comprar deriva de la norma de

que entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

Esta incapacidad que establece el cdigo en el art: 1481 se ha establecido
para:
a) Evitar el abuso de influencia de un cnyuge sobre el otro, que podra
moverlo a consentir en venderle o comprarle bienes en condiciones muy
desfavorables.
b) Evitar donaciones irrevocables encubiertas que haran ineficaz. Establecido
en el art: 1451
c) Evitar fraudes a los derechos de los acreedores realizados mediante venta
simuladas +del cnyuge deudor al otro cnyuge.
d) Evitar donaciones por mas de la cuota disponible simuladas bajo la forma de
ventas establecidas en el art: 1467
2) Supuestos de la incapacidad son:
a) Que exista matrimonio valido entre las partes (materiales) del contrato
b) Que la operacin sea una venta en el sentido estricto. As la incapacidad de
referencia no impide que se adjudiquen a un cnyuge derechos del otro en el
caso de particin de bienes en los cuales ambos cnyuges tenan derechos, ni
impiden tampoco que un cnyuge adquiera bienes del otro en remate judicial.
Incapacidad para comprar
Las incapacidades para comprar pueden clasificarse en cuatro grupos:
Incapacidades establecidas en el ordinal 1 al 5 del art: 1482 y en el art: 370 del
cdigo civil.
Supuestos: art: 1482 No pueden comprar, ni en subasta, ni directamente, ni
por intermediario de otras personas:
a) El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
b) Los tutores, protutores y curadores, los bienes los bienes de las personas
sometidas a su tutela.
c) Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn
encargados de vender o de a ser vender.
Efectos del contrato
Obligaciones del vendedor Artculo 1.486.- Las principales obligaciones del
vendedor son la tradicin y el saneamiento de la cosa vendida.
Y la definicin legal de la venta Artculo 1 474.- La venta es un contrato por el

cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador

a pagar el precio.
Tradicin
La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la que se
propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa posesin, y
en algunos casos de una tenencia jurdicamente estructurada.
Clases de tradicin
a) Muebles e inmuebles
b) Lugar de la tradicin
Inmuebles Artculo 1.488.- El vendedor cumple con la obligacin de hacer la
tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad.
Ejemplo: la entrega de las llaves.
Muebles corporales Artculo 1.489.- La tradicin de los muebles se hace por la
entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no
puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tena ya en
su poder por cualquier otro ttulo.
cosas incorporales Artculo 1.490.- La tradicin de las cosas incorporales se
verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador
con el consentimiento del vendedor.
De la Cesin de Crditos u Otros Derechos
Momento de la tradicin
Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento
convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato.
Gastos de la Tradicin
Salvo que las partes acuerden caso contrario los gastos de la tradicin
(consiste en poner la cosa vendida en posesin del comprador en forma
pacifica y publica) son a cuenta del vendedor salvo las escrituras y dems
accesorios de la venta que son a cargo del comprador, as como el transporte
sino hay convencin en contrario.
Objeto de la Tradicin
El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y como se
encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo
cuanto este destinado a la perpetuidad para su uso, as como los ttulos y
documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma.
Saneamiento en caso de eviccin

Es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesin

pacifica de la propiedad o derecho vendido.

Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos

Esta deriva de la obligacin de transmitir la propiedad o derecho, y no es mas
que la obligacin que tiene el vendedor de asegurar la posesin til de la cosa
o lo que es igual que garantizar al comprador una posesin que le permita
utilizar la cosa.
Requisitos y Condiciones que deben cumplirse para que los vicios o
defectos puedan considerarse redhibinditorios.
Que afecte cualitativamente a la cosa
Que le afecte en el uso para el cual fue destinada
Por lo que respecta a la gravedad del Vicio, que sea de tal magnitud como para
que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado, o hubiese
ofrecido menor
Que el vicio sea oculto.
Que el vicio exista para el momento de la venta
Que el vicio sea ignorado por el comprador
Accin Redhibitoria
En la era Romana era aquella accin que consiste en exigir la devolucin del
precio a cambio de la devolucin del animal comprado.
Accin Quanti Minoris.
En Nuestro Ordenamiento Jurdico la accin quanti minoris es el derecho que
tiene un contratante de solicitar por va judicial la modificacin del acto
bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios ocultos.
Garanta de buen Funcionamiento
Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se
compromete a responder al comprador si en cualquier caso en un trmino
determinado la cosa vendida no funcione bien.
Naturaleza Jurdica
La obligacin del vendedor en cualquier caso depender del contenido del
contrato, ya que esta suele consistir en una obligacin de dar por cada una de
las partes. Ejemplo de ello es cuando se suministra al comprador una cosa
nueva de la misma clase y forma en sustitucin de la otra vendida.

Plazos para el ejercicio de las acciones

La ley estipula salvo pacto en contrario un ao para el ejercicio de las acciones
y estas sern contadas a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento, y
la denuncia deber ser realizada por el comprador al vendedor en el termino
de un mes de descubierto el defecto de funcionamiento, Caso contrario queda
a carga del comprador.
Recibir la Cosa Objeto del Contrato:
La obligacin de la entrega que tiene el comprador esta fundada en la
obligacin de hacer la tradicin que tiene el vendedor, pero por su limitada
trascendencia practica no esta reglamentada por el legislador.
El objeto de la obligacin de referencia es recibir cuanto debe entregar al
vendedor en razn a la obligacin de hacer tradicin y, en el caso de la venta
de las cosas muebles de llevarse la cosa.
El Pago del Precio
La obligacin de pagar el precio es la obligacin fundamental del comprador lo
que explica en Art. 1527: La obligacin del comprador es pagar el precio en el
da y lugar determinado por el comprador.
1. Momento y lugar del pago:
a) El precio debe pagarse en el da y lugar determinado por el comprador.
b) Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del pago,
este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la tradicin.
c) Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento de
la tradicin, el pago se har en el domicilio del comprador.
Obligacin de pagar intereses:
La obligacin de pagar el precio no implica la obligacin de pagar intereses,
salvo en los 3 casos siguientes:
Cuando se lo ha establecido en la convencin, la cual indicara el momento
desde el cual comienza a correr y el tipo de los mismos. A falta de estas
indicaciones, los intereses comienzan a correr desde el da de la venta del tipo
legal.
Cuando el comprador esta en mora.
3. Cuando la cosa vendida y entregada al comprador produce frutos u otra
renta, caso en el cual los intereses corren desde el da de la entrega hasta el
da del pago, al tipo legal.
Suspensin del pago:
El comprador tiene derecho de suspender el pago del precio en los supuestos
siguientes: que el comprador haya sido perturbado o tenga fundado temor de

ser perturbado; que aun no haya pagado el precio y que el comprador no haya
renunciado al derecho de suspender el pago del precio.
Retracto convencional: Es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida,
mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos

Supuestos Especiales de validez

1. Que se trate de un pacto de una venta. La estipulacin posterior al contrato es
vlida, pero no constituye una clusula de retracto convencional sino una promesa
de venta de modo que si el vendedor ejerce el derecho en cuestin habr un
segundo negocio traslativo de la propiedad que no opera retroactivamente a
menos que as lo convengan las partes, ( sin que en tal caso las retroactividad
afecte a los terceros o que el acuerdo aunque sea posterior a la celebracin de la
venta, haya sido anterior a la trasmisin de la propiedad.
2. Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor a cinco aos, so pena
de reduccin a este plazo (Art. 1535 C.C.) Cuando se haya estipulado un tiempo
ms largo, se reducir a este plazo
En caso de retracto frente al Comprador o sus causahabientes a ttulo universal
deben tenerse en cuenta dos normas expresas en la ley:

Si el comprador con pacto de retro de una parte indivisa de un fundo lo adquiere

en su totalidad por adjudicacin que se le haga en remate judicial resultante de una
licitacin provocada contra l, podr obligar a su vendedor a rescatar la totalidad del
fundo, si quisiera ejercer el derecho de retracto, Art. 1.540. Como se sabe, la ley ordena
para el caso de particin de herencia que si los inmuebles no pueden dividirse
cmodamente, se har su venta en subasta pblica, norma que es aplicable a toda
divisin entre Comuneros.
Del retracto legal
Artculo 1.546: El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al
extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las
mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho solo podr ejercerse en el
caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo.
Requisitos:

1.- La adquisicin de un derecho en la comunidad.

2.- Que la adquisicin sea hecha por renta o dacion en pago.
3.- Que la adquisicin sea hecha por un extrao.
4.- Que la cosa o derecho no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo.

Plazo para ejercer el derecho de retracto legal: el derecho de retracto legal slo puede
ejercer, so pena de caducidad, dentro de nueve das, contados desde el aviso que debe
dar el vendedor o el comprador al comunero. Si este no estuviere presente o no hubiere
quien lo represente, el trmino ser de cuarenta das, contados desde la fecha del registro
de la escritura, Art. 1.547.
1) Venta con reserva de dominio
Es vender solamente el fondo de la propiedad y no la propiedad en si como el
fondo de comercio o fondo de residencia o fondo de industria entre otros.
Cosas Que Pueden Ser Objeto De Pacto
Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio son las siguientes:
1.-Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean destinadas
a la reventa; la Ley se refiere exclusivamente a las cosas muebles por su naturaleza,
incluyendo naves y aeronaves.
2.-Las manufacturados identificables, siempre que no se destinen a la reventa.
Articulo 2 de L.V.R.D: "No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio, las
cosas destinadas especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o
transformacin que no sean identificables".
Articulo 532 C.C.V: "Son muebles por su naturaleza los bienes que puedan cambiar de
lugar, bien por si mismos o movidos por una fuerza exterior".
Articulo 533 C.C.V: "Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as
la Ley, los derechos las obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas
muebles; y las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de
comercio, aunque stas sociedades sean propietarias de bienes muebles...
Cosas Que Pueden Venderse Con Reserva De Dominio, Sin Que Surta Efectos
Contra Terceros
Articulo 3 de la Ley:
"No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas
destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no puedan
separarse sin grave dao para ste, ni de las obras cuyo valor individual sea inferior a
doscientos cincuenta bolvares, aun cuando ellas sean parte de un conjunto o de una
coleccin que tenga un valor mayor que el indicado".
La ley determina las cosas no susceptible de venta con, reserva de dominio, oponible
a terceros y que son las siguientes:
a.- Las destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no
puedan separarse sin grave dao para ste.
b.- Las cosas no identificadas individualmente de modo preciso, las cosas no
identificables no surte efecto contra terceros en el pacto con reserva de dominio.
c.- Las cosas cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolvares (Bs.
250,00), an cuando ellas sean parte de un conjunto o coleccin que tengan valor al
indicado.
2) Requisitos
ARTICULO 5 DE LA LEY DE VENTA CON RESERVA DE DOMINIO:
"Los contratos de venta con reserva de dominio, slo tendrn efecto con respecto
de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos":
a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre,

apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador; descripcin, exacta

de la cosa, con referencias de su elaboracin industrial, si las mismas existen;
lugar donde permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de
reserva; precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con
indicacin de sise ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.
b. El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido por lo
menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el comprador".
Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y
vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto
ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a determinar los requisitos
mnimos, para que sea oponible a terceros.
1. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes, era lo
menos que sobre el particular se poda exigir; estos son los elementos bsicos
indispensables para la identificacin de cualquier persona en un documento.
2. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia en lo
que respecta a los efectos, del pacto contra terceros, se determinar el lugar
donde se presentar el documento, para darle fecha cierta y el lugar donde se
encuentre la cosa vendida a que se refiere el mencionado Artculo de la Ley.
3. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido Letras de
Cambio, para el pago de las cuotas mensuales.
Este es un requisito ms que el Legislador en concreto quiere, que se haga la
indicacin en el documento.
4. El documento respectivo deber ser autenticado legalmente, reconocido o
simplemente de fecha cierta; donde se deber extender dos ejemplares, uno para
el comprador y otro para el vendedor.
Obligaciones Del Vendedor
Articulo 6 DE LA L.V.R.D:
"Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el
vendedor siempre responder durante la vigencia del pacto de reserva, de la
existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios tcnicos y de
mantenimiento requeridos".
ARTICULO 7 DE LA L.V.R.D:
"Cuando por razn de pago u otra causa lcita, quede adquirida por el comprador
la propiedad de la cosa vendida, el vendedor deber otorgarle la constancia del
caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o comprobante de pago surtir
efectos".
Se habla de cesin de crditos cuando en una relacin obligacional el acreedor
realiza una transmisin de los derechos que posee sobre un deudor, hacia un
tercero. Puede ser por contrato o por testamento, y puede cederse cualquier
derecho an cuando sea condicional, a plazo litigioso, futuro, o producto de
convenciones no concluidas.
LA OBLIGACIN DE TRANSFERIR EN LA CESIN DE CRDITOS. 1
Generalidades La transferencia del crdito u otro derecho, en razn de la cesin,
se rige por el Derecho comn. La propia ley dispone expresamente que la venta o
cesin de un crdito, derecho o accin, es perfecta y el derecho cedido se
transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crdito o derecho

cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradicin (C.C. art. 1.549, encab.).
Pero existen normas especiales en cuanto a la eficacia de la transferencia frente a
terceros y al objeto de la obligacin de transferir
LA VENTA DE HERENCIA : Se denomina cesin de herencia o cesin de derecho
hereditario al contrato en virtud del cual una persona fsica llamada heredero
transfiere a un tercero, todos los derechos y obligaciones de carcter patrimonial,
o una parte alcuota de ellos, que le corresponden en una sucesin.
LA VENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS: Se cede un Derecho litigioso, cuando el
objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace
responsable el cedente. Se entiende litigioso un Derecho: Desde que se notifica
judicialmente la demanda, en los juicios ordinarios, verbales y sumarios; en los
ejecutivos, desde la notificacin del auto de requerimiento de pago; en los
concursos voluntarios, desde que el cedente presenta al juzgado