TASACION Terreno

TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO
Ubicacin
Reston Daher entre Sarmiento e Ibarra
Ubicacin
Forma de Pago
Rivadavia al 300
Contado
24 de Set. Y G. Sayago
24 de Set. Y Calle 32
fecha
Coef. F/Pago
comprador
Aug-92
1700
tasacin
1
Jul-93
1700
2500
2500
vendedor
5 cuotas
4
Alberdi entre 25 y 27
Calle 32 entre 25 y 27
Dec-93
Importe
PRECIO Act.
frente
Superficie
Lote Tipo: 12,50 x 25,00
fondo
FORMA
6.25
156.25 m2
8.5
20 regular
170 m2
2500
10.88
14.71
25
40 regular
2562.5
tasacin
Oct-98
2500
12.5
2500
500 m2
tasacin
Oct-98
4000
1.05
4200
10 cuotas
VALOR
UNITARIO
25 regular
1.025
Contado
5
10/17/2000
Fuente de
Informacin
Contado
3
a fecha:
1000 m2
2.56
40 regular
35
5.00
30 regular
1050 m2
4.00
Actual.
Fuente
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
Serv. Pub.
0.95
0.75
1.00 1.00
1.00 1.15
1.20
1.25
9.25
0.85
8.79
1.00
0.75
1.02
0.75 0.75
1.00 1.00
0.75 0.86
1.00 1.15
1.04
1.20
1.29
1.30
12.50 12.50
1.02
1.02 1.02
1.02 1.17
1.40
1.82
0.85
0.95
0.75
1.20 1.00
1.00 1.00
1.20
1.00
2.18
2.07
0.75
0.90 0.90
0.90 0.90
1.09
1.09
0.90
1.00
0.82
1.00 1.00
1.00 1.05
0.95
0.95
4.50
4.50
0.82
0.82 0.82
0.82 0.86
0.82
0.78
0.90
1.00
0.78
1.20 1.00
1.00 1.00
1.00
0.90
3.60
3.60
0.78
0.94 0.94
0.94 0.94
0.94
0.84
Observaciones
Valor Unitario
Promedio
LOTE A TASAR
Ubicacin
Fraccin de Quinta XV
LORETO
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
Serv. Pub.
0.69
0.9
0.9
0.69
0.69
0.69
0.69
0.62
0.56
Ubic.
Valor
frente
fondo
superf.
Unitario
m2
0.85
162
0.48 3.562
PRECIO
del Lote
$57,700.10
Pasaje del Valor de LOTE a valor de BLOQUE (tabla de Dante Guerrero)

TASACIN
Coef. Lote
0.65
FINAL
Ubic.
0.85
Coef. Bloque
1.52
100
16200
$24,514.97
Valor
Unitario
8.41
8.06
2.36
6.41
4.75
7.50

Ubicacin
MORENO entre ROCA y A. GRAMAJO
Lote Tipo: 12,50 x 25,00
Ubicacin
Fuente de
fecha
Importe
frente
Forma de Pago
Informacin
Coef. F/Pago
PRECIO Act.
Superficie
comprador
Aug-98
1700
6.25
tasacin
1
Jul-99
1700
2500
156.25 m
8.5
2500
Rivadavia al 300
Contado
Contado
5 cuotas
vendedor
Dec-99
7500
tasacin
1.025
Oct-08
7687.5
10000
10000
Jun-09
25000
25000
Contado
5
a fecha: 11-02-2011
P. Menel y Gemes
tasacin
Contado
fondo
VALOR
FORMA
Valor
UNITARIO
25 regular
2
20 regular
170 m2
25
4.80
500 m2
35
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
Serv. Pub.
1.00 1.00
1.15
1.20
1.25
10.88 52.22 51.18

4.60 1.00
0.75
1.02
0.75
1.00
0.75 0.75
1.00 1.00
0.86
1.15
1.04
1.20
1.29
1.30
39.56
14.71 67.65 67.65
1.02
1.02
1.02 1.02
1.17
1.40
1.82
37.08
0.96
0.75
1.20
1.00 1.00
1.00
1.20
1.00
7.69 36.13 34.69

2.00 1.00
4.70
0.75
0.82
0.90
1.00
0.90 0.90
1.00 1.00
0.90
1.05
1.09
0.95
1.09
0.95
31.95
20.00 40.00 40.00
0.82
0.82
0.82 0.82
0.86
0.82
0.78
51.29
1.00
0.78
1.20
1.00 1.00
1.00
1.00
0.90
23.81 33.33 33.33
0.78
0.94
0.94 0.94
0.94
0.94
0.84
1.40
PRECIO
del Lote
$41,532.93
39.57
Valor Unitario
Promedio
LORETO
Unitario
1.00
Observaciones
LOTE A TASAR
Ubicacin
LOTE 7 MANZANA 196
Ubic.
0.75
30 regular
1050 m2
Fuente
0.98
40 regular
1000 m2
12.5
40 regular
Actual.
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
Serv. Pub.
Ubic.
0.687
0.97
0.69
0.69
0.69
0.69
0.67
0.67
0.67
Valor
frente
fondo
superf.
Unitario
m2
25
33.23
50
1250
49.86
TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO H

Ubicacin
Reston Daher entre Sarmiento e Ibarra
Ubicacin
Fuente de
fecha
Importe
frente
Informacin
Coef. F/Pago
PRECIO Act.
Superficie
comprador
Aug-92
1700
6.25
tasacin
1
Jul-93
8500
2500
156.25 m2
8.5
12500
Dec-93
2500
Rivadavia al 300
Contado
Contado
vendedor
5 cuotas
4
tasacin
Contado
5
###
Forma de Pago
a fecha:
Calle 32 entre 25 y 27
tasacin
10 cuotas
1.025
12812.5
Oct-98
2500
12500
Oct-98
4000
1.05
21000
fondo
FORMA
25 regular
170 m
20 regular
25
40 regular
1000 m2
12.5
40 regular
500 m2
35
30 regular
1050 m2
Observaciones
frente
equiv.
Conversin LORETO
LOTE A TASAR
Ubicacin
Fraccin de Quinta XV
LORETO
25
Medidas
fondo
equiv.
22
Esquina
50
Forma
Topog.
60
Pavim.
Serv. Pub.
0.687
0.95
0.69
0.69
0.69
0.69
0.65
0.65
PRECIO
del Lote
$30,582.21
272.11
274.41
263.65
270.056667 351.07367 456.396
450
196227
436.06
METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO

Lote Tipo: 12,50 x 25,00
VALOR
Valor
UNITARIO
Actual.
0.85
Fuente
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
Serv. Pub.
Ubic.
Unitario
0.95
0.75
1.00
1.00
1.00
1.15
1.20
1.25
54.40 46.24 43.93

0.85 1.00
0.75
1.02
0.75
1.00
0.75
1.00
0.75
1.00
0.86
1.15
1.04
1.20
1.29
1.30
42.05
73.53 62.50 62.50
1.02
1.02
1.02
1.02
1.17
1.40
1.82
40.30
0.95
0.75
1.20
1.00
1.00
1.00
1.20
1.00
12.81 10.89 10.35
0.75
0.90
0.90
0.90
0.90
1.09
1.09
1.00
0.82
1.00
1.00
1.00
1.05
0.95
0.95
25.00 22.50 22.50
0.82
0.82
0.82
0.82
0.86
0.82
0.78
1.00
0.78
1.20
1.00
1.00
1.00
1.00
0.90
20.00 18.00 18.00
0.78
0.94
0.94
0.94
0.94
0.94
0.84
0.85
0.90
0.90
11.80
32.06
23.74
Valor Unitario
Promedio
ant.
Fitte y Servini
Ubic.
26
72.7
Valor
frente
fondo
superf.
m2
25
24.47
valor
26.5 0.4
72.3
Unitario
1
0.65
post.
50
1250
interp.
72.38
37.49
TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO H

Ubicacin
San Carlos N 229/31
a fecha:
3/10/2013
Ubicacin
Fuente de
fecha
Importe
frente
Forma de Pago
Informacin
Coef. F/Pago
PRECIO Act.
Superficie
P L Gallo y Sta Rosa
vendedor
Mar-13
150000
Contado
P L Gallo y Sta Rosa
vendedor
1
Mar-13
150000
150000
540 m
10
150000
400 m
Mar-13
60000
60000
Mar-13
50000
50000
Mar-13
55000
18
55000
383.04 m2
Contado
3
Posadas y Lugones
vendedor
Contado
4
S Juan y Sta Rosa
tasacin
Contado
5
B M Moreno
tasacin
Contado
fondo
12
45
40
10
300 m
30
2
10
288 m
28.8
2
21.28
Observaciones
LOTE A TASAR
Ubicacin
P L Gallo y Canal
LA BANDA
PRECIO
del Lote
$127,033.68
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
1.088
1.09
1.09
1.09
1.09
1.09
METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO

Lote Tipo: 11,00 x 30,00
VALOR
FORMA
UNITARIO
Actual.
regular
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
1.00
1.00
0.84
1.00
1.00
1.00
277.78
277.78
1.00
277.78
1.00
0.84
0.88
0.84
1.00
0.84
1.00
0.84
1.00
375.00
375.00
375.00
0.88
0.88
0.88
0.88
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
200.00
200.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.02
1.00
1.00
1.00
173.61
173.61
173.61
1.02
1.02
1.02
1.02
1.00
1.00
1.12
1.00
1.00
1.00
143.59
143.59
143.59
1.12
1.12
1.12
1.12
regular
regular
200.00
regular
regular
Serv. Pub.
Fuente
Ubic.
1.09
1.09
Valor
frente
fondo
superf.
Unitario
m2
$/m2
291.31823
10.5
41.53
436.065
Valor
Pavim.
Serv. Pub.
Unitario
Ubic.
1.00
1.00
1.00
0.84
1.00
0.84
1.00
0.84
1.00
329.90
0.88
0.88
0.88
425.17
1.00
1.00
0.85
1.00
1.00
0.85
0.80
1.00
1.00
0.82
0.82
0.82
1.00
1.00
0.95
1.12
1.12
1.07
236.48
212.76
134.47
Valor Unitario
Promedio
267.76
LISTADO DE ANTECEDENTES PARA:

LUGAR
Santiago del Estero
Santiago del Estero
Santiago del Estero
Santiago del Estero
Santiago del Estero
Santiago del Estero
Santiago del Estero
Santiago del Estero
UBICACIN
Lavalle y Lugones
Lavalle y Lugones
Lavalle y Lugones
PL Gallo casi Lugones
PL Gallo casi Lugones
Corrientes entre Rodriguez y Castelli
Barrio Tradicin Oeste
Rio Negro prox. A PL Gallo
INMUEBLE
terreno
terreno
terreno
casa
casa
casa
casa
casa
MEDIDAS
10 x 30
10 x 30
10 x 50
10 x 40
10 x 40
PARATIVO HOMOGENEIZADO
CARACTERISTICAS
esquina
medial
medial
3D y dep.
3D y dep.
2D y dep. galeria ent. autos
2D y dep. coch. 2 autos
3D y dep. NUEVA
PRECIO
90M
60M
100M
700M
800M
250M
400M
650M
FECHA
3/6/2015
3/6/2015
3/6/2015
3/6/2015
3/7/2015
3/8/2015
3/9/2015
3/10/2015
FUENTE
El Liberal
El Liberal
El Liberal
El Liberal
El Liberal
El Liberal
El Liberal
El Liberal

Ubicacin
San Carlos N 229/31
Fuente de
fecha
Importe
frente
Informacin
Coef. F/Pago
PRECIO Act.
Superficie
vendedor
Sep-07
33000
vendedor
1
Sep-07
33000
20000
20000
Sep-07
31500
31500
300 m2
Sep-07
13500
13500
240 m2
Sep-07
23000
23000
Contado
Espaa al 700
Contado
Aristobulo del Valle
vendedor
Contado
Mitre y San Luis
tasacin
Contado
5
Lote Tipo: 11,00 x 30,00
Ubicacin
Andes y Rioja
9/1/2007
Forma de Pago
a fecha:
San Lorenzo
tasacin
Contado
fondo
VALOR
FORMA
27
Valor
UNITARIO
50 regular
1350 m2
7
40 regular
280 m2
10
1.00
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
Serv. Pub.
Ubic.
0.95
0.71
1.00 1.00
1.00 0.80
1.00 0.90
0.71
0.79
0.71 0.71
1.00 1.00
0.71 0.56
1.00 1.00
0.56 0.51
1.10 1.00
48.16
71.43
71.43 67.86
82.30
0.79
0.79 0.79
0.79 0.79
0.87 0.87
0.95
1.00
1.15 1.00
1.00 1.00
1.10 1.00
105.00 105.00 99.75
1.00
1.00
1.14 1.14
1.14 1.14
1.26 1.26
1.00
0.95
1.00 1.00
1.00 0.80
0.85 0.90
56.25 56.25
1.00
56.25
30 regular
0.95
0.95 0.95
0.95 0.76
0.65 0.58
1.00
0.96
1.00 1.00
1.00 1.00
1.00 0.95
45.10 45.10
0.96
0.96 0.96
0.96 0.96
1.00
45.10
Observaciones
0.96 0.91
LA BANDA
PRECIO
del Lote
$34,949.73
83.42
96.75
49.60
Valor Unitario
Promedio
LOTE A TASAR
Ubicacin
San Carlos N 229
Unitario
24.44 23.22
1.00 0.95
30 regular
510 m2
Fuente
24.44
30 regular
17
Actual.
Medidas
Esquina
Forma
Topog.
Pavim.
Serv. Pub.
0.882
1.1
0.88
0.88
0.88
0.88
0.88
0.97
Ubic.
Valor
frente
fondo
superf.
Unitario
m2
1 $/m2
0.97
87.37
10
40
400
90.06

TASACION Terreno

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TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO

Lote Tipo: 12,50 x 25,00

Pasaje del Valor de LOTE a valor de BLOQUE (tabla de Dante Guerrero)

TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO

Lote Tipo: 12,50 x 25,00

10.88 52.22 51.18

14.71 67.65 67.65

7.69 36.13 34.69

20.00 40.00 40.00

23.81 33.33 33.33

TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO H

METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO

54.40 46.24 43.93

73.53 62.50 62.50

12.81 10.89 10.35

25.00 22.50 22.50

20.00 18.00 18.00

TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO H

P L Gallo y Sta Rosa

S Juan y Sta Rosa

METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO

LISTADO DE ANTECEDENTES PARA:

TASACIN URBANA DE TERRENOS POR EL METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO

Lote Tipo: 11,00 x 30,00

105.00 105.00 99.75

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