REGLAMENTO

INTERNO DE
NORMAS DE
CONVIVENCIA
Condominio Residencial Prados de Venecia IV Etapa,
conocido comercialmente como Residencial Verona
Este documento se convierte en una herramienta til para todos: Las normas aqu descritas deben ser
del conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus prcticas cotidianas y seguirlas de una manera
constructiva y armnica. Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los
dems y que, por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que
no afecten a los dems y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados
en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad
que queremos.

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REGLAMENTO INTERNO DE
NORMAS DE CONVIVENCIA
Condominio Residencial Prados de Venecia IV Etapa, conocido comercialmente como
Residencial Verona
INTRODUCCIN
Qu significa vivir en comunidad?
Hay una serie de puntos que las personas y familias deben considerar cuando se ha tomado la decisin de
vivir en una casa sometida al Rgimen de Propiedad Inmobiliaria de Pisos y Apartamientos de acuerdo a
las leyes de la Repblica de El Salvador.
Vivir en comunidad trae consigo cumplir con ciertas normas, en especial cuando se trata de los derechos de
todos.
Las comunidades de copropietarios o condominios, se rigen por leyes y normas claras, las cuales deben ser
conocidas por todos/as los integrantes de la comunidad, dado que afectan a todos/as por igual. En este
contexto estn las que derivan del Reglamento de Administracin del Condominio Residencial Prados de
Venecia IV Etapa, conocido comercialmente como Residencial Verona que en adelante se denominar el
Condominio, y las normas internas. Este conjunto de disposiciones son complementarias entre s y su
cumplimiento es obligatorio.
El fin que persiguen estas leyes y normas es "Contribuir a lograr una mejor convivencia entre los propietarios
y residentes del Condominio, generando condiciones que permitan evitar situaciones que puedan llevar a
conflictos al interior de la comunidad.
Cabe destacar, que construir una cultura de convivencia, no se basa slo en cumplir normas que nosotros
mismos nos ponemos, sino principalmente, requiere de voluntad para respetar al otro, como pilar
fundamental para tener una mejor y sana convivencia.
Cuando su libertad como vecino termina comienza la del otro

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OBJETIVO, MBITO DE APLICACIN Y OBLIGATORIEDAD DE LAS DE NORMAS DE

CONVIVENCIA
El siguiente Reglamento Interno de Normas de Convivencia, complementa las disposiciones del
Reglamento de Administracin del Condominio Residencial Prados de Venecia IV Etapa, conocido
comercialmente como Residencial Verona contenido en la Escritura Pblica otorgada ante los oficios del
Notario Jos Silverio Enrique Henrquez Toledo, en la ciudad de San Salvador, a las diecisis horas cuarenta
y cinco minutos del da ocho de agosto del ao dos mil trece, y en lo dispuesto en la Ley de Propiedad
Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos, aceptados en su conjunto al momento de efectuar la compra de los
inmuebles.
OBJETIVO.
Contribuir a la convivencia de los residentes del condominio, regulando y complementando aspectos de la
vida en comunidad, a travs de un conjunto de normas de carcter obligatorio para todos los copropietarios,
arrendatarios, usuarios y ocupantes del Condominio.
ALCANCE.
Las limitaciones, restricciones y derechos contenidos en este Reglamento Interno sern obligatorios para
los propietarios y para sus sucesores o adquirientes a cualquier ttulo en el goce de su inmueble y para las
personas que ocupen las viviendas, sean familiares, arrendatarios, u otros.
Todo propietario o residente est facultado para fiscalizar el cumplimiento de las presentes normas, para lo
cual deber informar al Consejo de Administracin, y en tal sentido deber dejar constancia por escrito de
la respectiva inquietud, sugerencia o queja, sobre cualquier irregularidad que detecte.
El incumplimiento de sus disposiciones dar lugar a sanciones que aplicar el Comit de Administracin,
atendiendo a la gravedad de la infraccin cometida, cuya tipologa es la siguiente: falta leve, grave y muy
grave.
La actualizacin de este reglamento, deber realizarse cada ao, o cuando por las condiciones de
convivencia se requieran reformas inmediatas a criterio del Consejo de Administracin, en virtud de nuevos

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elementos que surjan del entorno urbanstico y/o de carcter interno que afecten la vida en comunidad,
debiendo someterse a votacin en reuniones ordinarias o extraordinarias, respectivamente.
OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES.
1. NORMAS GENERALES.
Las normas generales, son aquellas obligaciones y deberes que se deben cumplir en el Condominio y que
han sido extradas del Reglamento de Administracin del mismo y de la Ley de Propiedad Inmobiliaria por
Pisos y Apartamientos, a saber:
1.1 Cada propietario deber hacer uso de su vivienda y de los bienes comunes en forma ordenada, tranquila
y pacfica. En consecuencia, no podr emplearlos en actividades contrarias a la moral, al orden pblico o
las buenas costumbres, ni ejecutar en ellos actos que perturben la tranquilidad de los dems copropietarios,
o que comprometan la seguridad, esttica, solidez o salubridad de las viviendas. Tampoco podr darlo en
arrendamiento, uso y/o goce a personas de notoria mala conducta.
1.2 Queda terminantemente prohibido destinar las viviendas del condominio, en todo o en parte, a otros
usos que los propios a la naturaleza de este tipo de inmuebles.
1.3 Queda estrictamente prohibido a los propietarios u ocupantes de las viviendas y de los bienes comunes
del condominio, lo siguiente:
a) Mantener en su vivienda sustancias ilcitas, explosivas, inflamables, corrosivas, salitrosas y en general
cualquiera otras que por sus elementos naturales puedan poner en peligro inmediato a juicio del Consejo de
Administracin, la seguridad del Condominio en general o cualquiera de sus partes. La misma prohibicin
existe para todo tipo de materias orgnicas o inorgnicas que produzcan malos olores, humo, humedad o
cualquiera clase de molestias fsicas a los dems propietarios, vecinos o personas que visiten el Condominio.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como muy grave.
b) Hacer o consentir que se produzcan en sus viviendas, ruidos o escndalos o de cualquier manera que
perturben la tranquilidad de los vecinos, en consecuencia debern velar por el uso racional o discreto de
aparatos de sonido o de transmisin radial o televisiva, o de instrumentos musicales de cualquier clase.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave.

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c) Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez y/o salubridad de las construcciones de
dominio comn.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave.
d) Atentar en cualquier otra forma en contra de la moralidad, el orden pblico o las buenas costumbres.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave.
e) Colgar ropas, toallas, sbanas y otro tipo de cosas similares, en las ventanas, balcones o jardines frontales
de las viviendas.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave.
f) Modificar los elementos arquitectnicos externos de su vivienda y de las reas comunes o de comunidad
limitada, sin la debida aprobacin por la Direccin de Urbanismo y Arquitectura y autorizados
expresamente por el Consejo de Administracin.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave.
g) Elevar en ningn caso, nuevas construcciones sobre las viviendas, ni hacer stano o excavaciones de
ninguna especie en las mismas.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave
h) Colocar o pintar letreros, distintos o signos profesionales, en las partes exteriores de las viviendas o en
las sendas de circulacin, sin autorizacin de la Asamblea de Propietarios, la cual podr aprobarlos o
denegarlos, siempre que se mantenga la armona arquitectnica del Condominio. Solo se podrn instalar
transitoriamente carteles o banner de arriendo o venta por el interior de la ventana correspondiente a la
vivienda
El incumplimiento de esta norma ser considerada como leve.
i) Acumular o incinerar en el interior de las viviendas o en las reas comunes o de comunidad limitada,
basura o toda clase de desechos.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como leve.

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j) Obstruir con bultos, sillas o cualquier clase de objetos, las reas comunes o de comunidad limitada de
circulacin, as como la senda de acceso o comunicacin del Condominio. El transporte de carga que pueda
interferir la circulacin normal en las reas comunes, se har previa autorizacin de la Administracin, quien
decidir sobre las horas y circunstancias ms convenientes para tal efecto.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como leve.
k) Realizar cualquier acto an en el interior de su propiedad, que impida o haga menos eficaz la operacin
de los servicios comunes o de las instalaciones generales.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave
l) Mantener escombros o sobrantes de materiales de construccin derivados de remodelaciones o mejoras
realizadas en su vivienda. En estos casos, es responsabilidad exclusiva, y de cuenta y cargo de cada
propietario, el retiro inmediato de tales materiales, no pudiendo utilizar, afectar o daar ningn espacio
comn. Con todo, cualquier dao ocasionado a estos espacios, durante la ejecucin de estos trabajos, como
as tambin durante el retiro de los citados escombros, sea que estos se produjeran por cuenta propia o por
accin de terceros, ser de exclusiva responsabilidad del propietario de la vivienda en cuestin, a quien la
administracin cobrar la cuanta de estos daos, adems de la multa.
El incumplimiento de esta norma ser considerada como grave.
2. NORMAS PARTICULARES.
2.1. ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO.
El Propietario debe asistir personalmente, o debidamente representado mediante una autorizacin simple
a las reuniones de Asamblea, sean estas ordinarias o extraordinarias. Cuando quien lo represente sea su
cnyuge, no ser necesario el requisito de la autorizacin aludida. La no asistencia a las Asambleas
Ordinarias y/o extraordinarias ser considerada como falta leve.
El propietario que no pueda asistir por razones de fuerza mayor, podr indicarlo a travs de un correo
electrnico a la administracin para ser informado de los acuerdos y no cobro de multa.
Los acuerdos tomados legalmente en sus sesiones sern obligatorios para todos/as los/as propietarios/as
aunque no hayan asistido ni contribuido con su voto favorable.

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2.2. CAMBIO DE RESIDENCIA/ARRENDATARIOS/VENTA.
El propietario deber comunicar oportunamente a la administracin cualquier cambio de su lugar de
residencia, igualmente informar toda vez que se produzcan cambio de usuario titular de su vivienda,
indicando los antecedentes bsicos de su identificacin.
El propietario deber establecer en el correspondiente contrato de arrendamiento de su vivienda, la
obligacin del arrendatario de cumplir con todas las normas legales, el reglamento de administracin y el
reglamento interno de normas de convivencia del condominio.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta leve.
2.3. CUIDADOS QUE SE DEBEN TENER EN LOS FRENTES DE LAS VIVIENDAS.
No colgar ropa, alfombras, u otro tipo de prenda, etc. en las ventanas o cualquier sector que sea percibido
desde el exterior.
Mantener limpio y ordenado el frente de cada casa, entendiendo por esto tener desmalezado y al menos
con pasto y/o adoquinado, a lo menos como fue entregado en el diseo original.
No podrn colgar en ventanas o bordes o barandas, letreros o avisos de ninguna especie, como propagandas
polticas, comercios u otros.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta grave
2.4. ESTACIONAMIENTOS Y VELOCIDAD MXIMA PARA TRNSITO VEHICULAR.
El trnsito vehicular debe hacerse a una velocidad razonable y prudente, mximo 20 km/ hora en el rea
interior del Condominio.
Las calles internas del condominio no pueden ser usadas como pista de carrera de ningn tipo de vehculo,
ni como estacionamiento, salvo que el Consejo de Administracin autorice debido a un evento excepcional,
previa solicitud del interesado, en horario nocturno de 08:00 pm a 06:00 am, este permiso no podr exceder
de dos noches. En el evento de que menores de edad conduzcan vehculos motorizados de cualquier tipo,
siempre debern ser supervisados por una persona adulta que se haga responsable.

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Solo se podr estacionar los vehculos en los estacionamientos propios y de visitas que no excedan en
ninguno de los casos la capacidad de cada espacio. Se prohbe estacionar autos que obstaculicen el trnsito
de los peatones y los retornos ubicados al final de cada senda. Lo anterior, como medida de seguridad en
caso de emergencia y en respeto de la legislacin de trnsito vigente, el incumplimiento de lo anterior,
generar la posibilidad de denuncia a la Polica Nacional Civil, sin perjuicio de la multa aplicable a raz del
presente reglamento para este tipo de faltas.
Por un criterio y disposicin de seguridad, se recomienda a todos los copropietarios y residentes
Estacionarse en retroceso. Lo anterior, facilitar la circulacin ante un evento de emergencia. Asimismo, no
entorpecer la salida de vehculos frente a las casas de los vecinos.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta grave.
2.5. RUIDOS MOLESTOS.
No provocar ruidos molestos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso y se encarece la
mayor prudencia con respecto a ruidos o vibraciones que perturben el derecho a la tranquilidad y al reposo
de los miembros de la comunidad.
Por lo cual cada propietario u ocupante deber usar sus aparatos de radio, televisin, sonoros en general y
realizar reparaciones en las viviendas, en forma tal que no cause molestias a los dems ocupantes:
Los horarios permitidos para realizar ruidos por festividades privadas varias son:
Das
Lunes a jueves
Viernes
Sbados

Horario
08:00 am a 08:00 pm.
08:00 am a 10:00 pm.
08:00 am a 12:00 am.

Los horarios permitidos para realizar ruidos por trabajo y/o reparaciones en las viviendas son:
Das
Lunes a viernes
Sbados

Horario
08:00 am a 06:00 pm.
08:00 am a 05:00 pm.

En el caso de reuniones sociales (cumpleaos, fiestas, aniversarios, etc.) se debe cuidar los niveles de ruido
provocados por artefactos o personas. Esto significa que la intensidad de los artefactos debe ser moderada.
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El horario permitido, los das de asueto nacional, y vspera de feriados, no podr exceder las 02:00 a.m.
Si no se respetase la norma, el propietario deber seguir el siguiente procedimiento:
1) Solicitar al propietario que baje el volumen de los artefactos electrnicos.
2) Si ste persistiera -el ruido a pesar del primer llamado de atencin, el propietario puede hacer uso de
su derecho de llamar a la autoridad respectiva.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta grave.
2.6. MANTENER CONDUCTAS DE BUEN VIVIR.
Se prohbe estrictamente la ingesta de alcohol, ingerir drogas o sustancias estupefacientes en las reas
comunes en adultos y por parte de menores de edad en los espacios de dominio comn conforme a la
normativa penal.
En caso de hechos de cualquier tipo de violencia y otras conductas reidas con la moral y las buenas
costumbres, estos sern denunciados a la autoridad respectiva.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta grave.
2.7. TENENCIA DE MASCOTAS E HIGIENE.
Se implementar un Registro de Mascotas la cual ser actualizada anualmente por la administracin.
Como norma bsica en los espacios comunes no se permiten los animales callejeros o mascotas sin dueos.
Las mascotas no pueden transitar sueltas en el Condominio. Deben transitar amarradas y los dueos deben
hacerse responsables por los posibles daos materiales que las mascotas pudieran causar en las reas
comunes (por ejemplo, jardines)
Las suciedades de estos deben ser recogidas por los mismos dueos en forma inmediata.
Las mascotas deben llevar adems identificacin del nmero de casas o su direccin en el collar.
Para la restriccin al nmero de mascotas, se debe considerar no afectar la salubridad, condiciones de
habitabilidad y generar ruidos excesivos.

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Los dueos de las mascotas en sus casas deben mantener limpios sus patios, para no expeler malos olores
hacia el exterior.
Se prohbe la tenencia de animales que a juicio de la Administracin puedan causar molestias a los vecinos
y visitantes.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta grave.
2.8. ELIMINACIN DE BASURAS.
Los desechos slidos o basura deben de ser depositados directamente a la bodega donde se encuentran los
basureros. El camin de la basura pasa por el condominio por regla general, todos los das, por lo que todos
los residentes, visitantes, inquilinos o familiares debern depositar la basura en los contenedores destinados
para ese uso, todas a partir de las 08:00 pm.
Se prohbe colgar la basura en bolsas en las rejas en general.
Los basureros dispuestos en las reas de uso comn NO PUEDEN ser usados para depositar basura de los
domicilios.
Cada propietario deber recoger la basura que queda distribuida en su antejardn.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta grave.
2.9. RETIRO DE ESCOMBROS Y TRABAJOS DE CONSTRUCCIN.
El retiro de escombros de trabajos realizados es una responsabilidad de cada residente.
Los escombros no pueden mantenerse en el antejardn, vereda o contorno de la propiedad por ms de una
semana. Al momento de ser retirados, la calle debe quedar limpia.
No est permitido preparar mezcla de cemento en reas comunes (aceras y sendas), para esto existe la
opcin de arrendar trompos mezcladores, los cuales deben ser lavados en los patios de la vivienda y no en
la senda.
Es de responsabilidad del propietario o residente supervisar las actividades de los maestros de obra que
contrata para efectuar trabajos en su vivienda, como asimismo su ingreso y salida por el portn de acceso al

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rea interior del condominio, quedando estrictamente prohibido que stos coloquen objetos que obstaculicen
el cierre normal del portn y puerta de acceso.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta leve.
2.10 JUEGOS INFANTILES.
Los juegos de los nios deben realizarse en las zonas destinadas para ello. En este mbito es importante
enfatizar que las sendas o zonas de trnsito vehicular NO son reas destinadas para el juego de nios en
general.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta leve
SEGURIDAD DE LOS NIOS: Si los nios hacen uso de los juegos instalados en la Zona Verde, deben
ser supervisados por un adulto, para evitar cualquier tipo de accidente.
2.11. LNEA ARQUITECTNICA DE LAS FACHADAS DE LAS VIVIENDAS.
Queda estrictamente prohibido cambiar el color original de la pintura en las fachadas de cada vivienda,
modificar sin la debida autorizacin los elementos arquitectnicos externos de su vivienda y de las reas
comunes o de comunidad limitada.
El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta muy grave.
2.12. AMPLIACIONES.
Cualquier ampliacin que tenga por objeto aumentar los metros cuadrados de la unidad o del espacio
asignado en su uso y goce exclusivo sern de exclusiva responsabilidad del propietario y deber someterse
siempre y en todo caso a las exigencias impuesta por la Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y
Apartamientos, La Ley Urbanismo y Construccin, el Reglamento de Administracin del Condominio y
todas aquellas leyes que resultaren aplicables.
Adicionalmente, se deber contar con las autorizaciones correspondientes tanto de la Administracin del
Condominio, del Consejo de Administracin y de la Municipalidad si fuera procedente, por lo que de no
contar con referidas autorizaciones no se podr dar inicio a los trabajos y la Administracin del Condominio
estar facultada para impedir el ingreso a los maestros y/o personal de construccin al condominio.

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El no cumplimiento de esta norma ser considerada como falta muy grave.
2.13. SEGURIDAD.
No se permite el ingreso de vendedores ambulantes que ofrezcan cualquier tipo de producto o servicio. En
caso que un propietario requiera del ingreso de algn vendedor de productos y/o servicio, o de maestros
para efectuar algn trabajo, es el propietario el responsable de recibir y cerciorarse que se retire una vez
terminada su labor.
No abrir portones y puertas a personas extraas que no conozca o que no vengan a su casa.
RESPONSABILIDADES, MULTAS Y OTROS.
El propietario es solidariamente responsable por el incumplimiento del presente reglamento por s mismo,
sus familiares, invitados, arrendatarios. No pudiendo desconocerlo, se obliga a cumplirlo y hacerlo cumplir.
La responsabilidad del cumplimiento del presente reglamento recae en todos los copropietarios y
arrendatarios, la administracin y el Consejo de Administracin.
Los padres sern los co-responsables de los actos que realicen sus hijos y visitas en el interior del
condominio.
El incumplimiento a las normas y obligaciones del presente Reglamento de Normas de Convivencia
estarn afectas a multas y sanciones que aplicar la Administracin por mandato del Consejo de
Administracin, que irn desde 1 a 5 Cuotas de Mantenimiento, la que se elevar al doble en caso de
reincidencia, la que se entender existir cuando se cometa la misma infraccin dentro de los seis meses
siguientes a la fecha de la multa anterior. La multa ser cargada a la cuenta mensual de gastos comunes a
pagar por cada propietario, previo aviso por escrito a este de la infraccin, circunstancia y el monto de la
multa por el Administrador y previa aprobacin de esta por el Consejo de Administracin.
Tipologa de las infracciones:

Multas
Leve
Grave
Muy Grave

Valores
1 CM
3 CM
5 CM

CM= Cuota de Mantenimiento

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