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UNIVERSIDAD CATLICA LOS NGELES CHIMBOTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLTICA


ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO PROCESAL CIVIL I


MONOGRAFA
PROCESO ABREVIADO
ESTUDIANTES:

CARI ARGOTE, Yurico Rocio


NINA CHOQUE, Kyner Lee
MENDOZA YUPANQUI, Sixto
SALAZAR QUISPE, Yaneth

DOCENTE TUTOR:

Dr. VILLANUEVA TOVAR, Mario

CICLO:

VI - DERECHO

FECHA:

SETIMBRE - 2016 - JULIACA

DEDICATORIA:
PRIMERAMENTE A DIOS POR HABERNOS
PERMITIDO LLEGAR HASTA ESTE PUNTO Y
HABERNOS DADO SALUD, SER EL MANANTIAL
DE VIDA Y DARME LO NECESARIO PARA
SEGUIR ADELANTE DA A DA PARA LOGRAR
NUESTOS

OBJETIVOS,

ADEMS

INFINITA BONDAD Y AMOR.

DE

SU

NDICE
CARATULA...
NDICE........
DEDICATORIA.....

Pgina
i
ii
iii

INTRODUCCIN...

04

ANTECEDENTES..

05

CONCEPTO

05

CARACTERSTICAS.

06

PRETENSIONES.

07

COMPETENCIA CIVIL DEL PROCESO ABREVIADO

08

PLAZOS..

09

RETRACTO

09

TITULO SUPLETORIO, PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Y


RECTIFICACIN DE ARIAS O LINDEROS Y DESLINDE..
EXPROPIACION

18
23

TERCERIA..

27

CONCLUSIONES..

29

REFERENCIA BIBLIOGRFICAS

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INTRODUCCIN
El proceso abreviado es un proceso contencioso de duracin intermedia en relacin al
de conocimiento (en el que los plazos para las diferentes actuaciones procesales son
los ms amplios que prev el Cdigo Procesal Civil) y al proceso sumarsimo (cuyo
trmite es el ms corto y simple que establece el Cdigo. El proceso abreviado se
caracteriza, principalmente por la improcedencia de la reconvencin en determinados
asuntos contenciosos que se ventilan en dicha va (sealados en el art. 490 del C.P.C.);
la concentracin de actos procesales, al realizarse el saneamiento procesal y la
conciliacin es un sola audiencia (art. 493 del C.P.C.); y la posibilidad de ofrecer
medios probatorio en la apelacin de sentencias (en los casos contemplados en el art.
374 del C.P.C.)

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PROCESO ABREVIADO
1.- Antecedentes:
En las leyes de Justiniano encontramos el antecedente histrico denominado como
juicio suman. En Europa comnmente se conoca el juicio ordinario, pero gracias a los
Pontfices Romanos Alejandro III, Gregorio IX, Inocente IV y Clemente V, se dictaron
varias normas mediante las cuales se simplific el procedimiento principalmente para
asuntos de menor cuanta. Los Estatutarios incorporaron durante los siglos XIII y XIV
en las ciudades italianas el juicio sumario por razn de la pequea cuanta y,
diferenciaron con los Juicios ejecutivos, con la finalidad de proteger a las personas
pobres y por la urgencia de resolver los pleitos Este juicio se caracteriz por la
brevedad de los plazos, supresin de muchas formalidades y en donde el Juez dictaba
la sentencia inmediatamente agotado trmite.
En el Per, el proceso abreviado tiene su antecedente legal en el juicio suman o de
menor cuanta previsto en el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912. Es por ello
que la Cuarta Disposicin Final del Cdigo Procesal Civil vigente, seala que cuando
se haga referencia al juicio suman o de menor cuanta, tiene su equivalente en el
proceso abreviado.
El artculo 935 del Cdigo de Procedimientos Civiles estableca que se tramitaba en
juicio de menor cuanta, cuando su valor pasaba de quinientos soles y no exceda de
dos mil soles, sufriendo varias modificaciones en cuanto a su cuanta. Estos juicios se
caracterizaban por la brevedad y abreviacin de los trminos en su trmite, as como
una gran oralidad, las excepciones se tramitaban conjuntamente con la cuestin
principal debatida, y a travs de este procedimiento se tramitaban una serie de juicios,
como el interdicto, desahucio, aviso de despedida, divorcio, etc.
2.- Concepto.
Antes de dar un concepto del proceso abreviado, transcribimos algunos conceptos de
su antecedente legal, el juicio de menor cuanta. El profesor PINO CARPIO, concepta
el juicio de menor cuanta Denominase juicio de menor cuanta al que se tramita por
el procedimiento llamado sumario, cuyo acto procesal fundamentalmente es la
diligencia de comparendo, acto en el que, de manera definitiva queda circunscrita la
controversia que el juez debe resolver en la sentencia. Aparte de la diligencia de
comparendo, caracteriza al juicio de mayor cuanta, la tramitacin conjunta de la
accin, de la reconvencin y de las excepciones que en el mismo acto de comparendo
deben deducirse. La reduccin del termino probatorio, el ofrecimiento de todas las
pruebas dentro de los tres primeros das de aquel termino (con excepcin de la
instrumental publica que puede ofrecerse en cualquier estado del juicio) y la
abreviacin de los tramites en su actuacin, son otras tantas caractersticas del juicio
de menor cuanta en cuestin. Sobre el particular, VELASCO GALLO, apunta Se
denomina juicio de menor cuanta (del latn quantum, cuanto) al que se tramita por el
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procedimiento llamado sumario, cuyo acto procesal fundamental es la diligencia de


comparendo. El juicio tiene gran importancia, porque su procedimiento se aplica a
otros de carcter sumario, como retracto, interdictos, cuentas, etc. En este juicio se han
abreviado los tramites y se restringe el conocimiento a dos instancias, para que los
gastos judiciales no sean mayores que el valor de la cuestin litigiosa. Estos
conceptos nos dan las pautas generales de lo que viene a ser el proceso abreviado, pues
el Cdigo Procesal Civil vigente no lo define, pero por sus caractersticas se puede
construir un concepto WILBELDER ZAVALETA, expone Es el proceso que se
tramita ante el Juez de Paz Letrado o Juez Civil Especializado, segn la cuanta, para
conflictos de intereses especficamente determinados por la ley y para aquellos que
oscilan entre 100 a 1000 unidades de referencia procesal, con el mismo trmite del
proceso de conocimiento, pero con reduccin de plazos y concentracin de actos
procesales. El tratadista colombiano MONROY CABRA concepta El proceso
abreviado es un proceso declarativo pero con un trmite breve, los lineamientos son
iguales a los del proceso ordinario, pero los trminos son ms cortos y no existe recurso
extraordinario de casacin Recapitulando, segn la doctrina y nuestra normatividad,
el proceso abreviado, es un proceso contencioso, de conocimiento, intermedio entre el
proceso propiamente dicho de conocimiento y el proceso sumarsimo, que sirve para
resolver conflictos de intereses intersubjetivos y cuya competencia se ha fijado
expresamente en la Ley. En este proceso los actos procesales son restringidos y los
plazos son menores en cuanto al proceso de conocimiento y mayores a los del proceso
sumarsimo.
3.- Caractersticas:
a) Es un proceso de conocimiento o de cognicin.- Porque resuelve pretensiones a
travs del conocimiento que las partes presentan al juez, y que no se sustentan en ttulos
ejecutivos, sino en derechos que previamente se requieren demostrar la verdad. Este
proceso tiene similitud con los procesos de conocimiento y sumarsimo, ya la funcin
que cumplen estn delimitadas por el tipo de pretensin que son de su conocimiento,
ya sea por la complejidad del caso, la urgencia o la cuanta de sus pretensiones, pero
todas son de conocimiento o cognicin propiamente dichas.
El profesor CHIRINOS SOTO, sostiene que el proceso abreviado es tambin un
proceso de conocimiento, pero abreviado. Precisamente, el calificativo de abreviado
no es autnomo, sino que se vincula al proceso ms importante. La denominacin
cabal seria, entonces, proceso de conocimiento abreviado.
b) Es un proceso contencioso.- Porque resuelve conflictos de intereses intersubjetivos
existentes entre dos partes o ms. Estos procesos se caracterizan por el conflicto
existente, denominado litis. Se diferencian de los procesos no contenciosos porque en
ellos no hay conflicto y, nicamente se requiere a travs del rgano jurisdiccional
eliminar una incertidumbre jurdica. Al decir, ms de dos partes, nos referimos cuando

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en un proceso intervienen litisconsortes y terceros legitimados, a quienes tambin se


les denomina parte procesal.
c) Tiene una competencia determinada.- La competencia del juez por razones de
grado, territorio y materia estn debidamente asignadas por el Cdigo Procesal Civil
y otras normas procesales y, la competencia por razn de la cuanta tiene un mnimo y
un mximo. El Artculo 488 del citado corpus, fija la competencia del proceso
abreviado, pero esta debe concordar con las reglas generales de la competencia
previstas en el Cap. I del Titulo II del Cdigo Procesal Civil.
d) Se abrevian los actos procesales.- Las etapas procesales se abrevian con relacin
al proceso de conocimiento, tal es as, la concentracin en una sola audiencia el
saneamiento y la conciliacin, mientras que en el proceso de conocimiento
anteriormente se desarrollaban independientemente, ya que ahora con la ley 29057 no
existe audiencia de Saneamiento pero si Saneamiento. Igualmente los plazos en
relacin a los del proceso de conocimiento son menores, pero mayores en relacin al
proceso sumarsimo; por ejemplo, el plazo para contestar la demanda en el proceso de
conocimiento es de treinta das habites, mientras que en el proceso abreviado es de
diez das y en sumarsimo de cinco das.
e) Es exclusiva para determinadas pretensiones.- La ley seala determinadas
pretensiones que se tramitan especficamente en proceso abreviado por razones que la
propia naturaleza de stas as lo exige, por ejemplo el derecho de retracto, ttulos
supletorios, etc. ; aunque la seleccin hecha por el legislador debe reformularse,
porque hay pretensiones que han sido escogidas para tramitarse en esta va procesal,
cuando por calidad y sencillez deberan ubicarse en el proceso sumarsimo; por
ejemplo, la rectificacin de rea o linderos.
f) La reconvencin es restringida.- La reconvencin viene a ser, la demanda que el
demandado dirige contra el demandante en el mismo proceso y, la nueva pretensin
propuesta debe estar ntimamente ligada a la pretensin principal del demandante. En
el proceso de conocimiento la reconvencin es ilimitada, bastando el cumplimiento de
los requisitos generales para su admisin, mientras que en el proceso abreviado se
prohbe reconvenir contra determinadas pretensiones planteadas, tales como, por
ejemplo, en la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio y su justificacin se da
por razones propias de la naturaleza de esta pretensin.
4.- Pretensiones.- Lo encontramos en el artculo 486 del CPC, as como tambin, los
que nos sealan otras normas.

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5.- Competencia Civil del Proceso Abreviado.


5.1.- Competencia por Razn de la Materia:
La competencia por razn de la materia o asunto conforme seala el Art. 9 del Cdigo
Procesal Civil, se determina por la naturaleza de la pretensin y por las disposiciones
legales que la regulan. Por lo indicado, la competencia est determinada por el factor
objetivo que se deriva de la naturaleza del litigio o de la relacin jurdica objeto de la
demanda y, tiene un tratamiento legal especial, por ejemplo el derecho de retracto, la
prescripcin adquisitiva de dominio, etc.
La determinacin de la competencia por razn de la materia conforme se dijo, no causa
en la prctica mayores problemas, porque la ley se encarga de definir de manera
expresa a que juez corresponde tramitarse cierta pretensin, pero si requiere de mucho
cuidado cuando sta se aplica en forma combinada con la competencia por razn de
territorio y cuanta. De la relacin de pretensiones especificas consignadas en el
numeral 486 del Cdigo Procesal Civil, aparentemente todas serian de competencia en
primera instancia del Juez Especializado en lo Civil, pero esto no es as, pues tambin
son de conocimiento del Juez de Paz Letrado, segn el valor econmico del bien
materia de la pretensin. Esto quiere decir, que corresponde conocer tanto al Juez
Especializado en lo Civil, como al Juez de Paz Letrado, pero cuando se trate de
pretensiones relativas a derechos reales. Lo que ocurre, es que la competencia por
razn de la materia se combina con la competencia por la cuanta, cuando esta es
determinable y de la misma forma se combina con la competencia territorial y, as
podremos determinar al juez competente, por ejemplo, de una demanda sobre ttulos
supletorios, o prescripcin adquisitiva de dominio. Por otro lado, tambin hay
pretensiones que la propia ley fija la competencia al Juez Especializado en lo Civil o
al Juez de Paz Letrado segn su naturaleza, como por ejemplo, la pretensin especifica
extra patrimonial sobre limitacin en todo o en parte de la representacin legal de la
sociedad conyugal por abuso de uno de los cnyuges, que se encarga al Juez de Paz
Letrado conforme prev el Art. 292 del Cdigo Civil.
5.2.- Competencia Civil por razn de la cuanta:
Concordando el Art 488 con el Art 486 inciso 7) del Cdigo Procesal Civil, se
establece el monto de la cuanta para ser tramitada en la va procesal abreviado tanto
ante el Juez Especializado en lo Civil, como ante el Juez de Paz Letrado, en la forma
siguiente:

5.2.1 JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL.


Corresponde al Juez Especializado en lo Civil, cuando la pretensin materia del
conflicto tiene un valor cuantificable de ms de 500 Unidades de Referencia Procesal
(URP) hasta 1000 (URP)

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Si la pretensin es el pago de una suma de dinero en moneda extranjera, procede la


exigencia en dicho signo monetario, pero para efectos de determinar la competencia
deber indicarse el monto equivalente a moneda nacional en la fecha de interposicin
de la demanda. Esta indicacin debe ser clara en el petitorio para determinar la va
procedimental abreviada.
5.2.2 JUEZ DE PAZ LETRADO
Tiene competencia por razn de la cuanta, cuando la pretensin cuantificable es ms
de 100 URP hasta 500 URP. Cuando se trate de las pretensiones de tercera, titulo
supletorio, prescripcin adquisitiva de dominio y rectificacin de rea, as como
cualquier otra pretensin sobre derechos reales y que sea cuantificable, deber
calcularse su valor para efectos de determinar la competencia ya sea a favor del Juez
de Paz Letrado o del Juez Especializado en lo Civil.
5.3. Competencia por Razn de grado o funcin:
Esta competencia conforme se explic al tratar sobre la competencia del proceso de
conocimiento, se deriva de la clase especfica de funciones que desempea el juez en
un determinado proceso segn la instancia o grado en donde se ubique o de casacin.
De la lectura de los Artculos 28 y 488 del Cdigo Procesal Civil, se establecen que la
competencia funcional queda sujeta a las disposiciones de la Constitucin, la Ley
Orgnica del Poder Judicial y este Cdigo y, son competentes para dirigir el proceso
abreviado el Juez Especializado en lo Civil y el Juez de Paz Letrado. Pero segn el
mismo cdigo, no solamente dichos magistrados tienen competencia para conocer el
proceso abreviado, sino tambin, en Primera Instancia los Vocales de la Sala Civil de
la Corte Superior y los Vocales de la Sala Civil de la Corte Suprema de la Republica.
Tal es as, que conforme se desprende del Art. 511, del Cdigo Adjetivo, es competente
en primera instancia la Sala Civil, o Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia cuando
se atribuya responsabilidad civil a un Juez de Paz, Juez de Paz Letrado o a un Juez
Especializado, y, cuando se trata de una demanda de responsabilidad civil de vocales
de la propia Corte Suprema y vocales de las Cortes Superiores, corresponde a la Sala
Civil de la Corte Suprema asumir competencia funcional en primera instancia.
6.- Plazos.- Los encontramos en el artculo 491 del Cdigo Procesal Civil.

RETRACTO
1. ORIGEN DEL DERECHO DE RETRACTO.
Etimolgicamente la palabra retracto deriva de las voces latinas re, que significa
repeticin o retorno y la palabra tractus, que es traccin o movimiento, y consiste
en la facultad que la ley otorga a determinadas personas para evitar la transferencia de
un bien y permitirle la subrogacin, bajo las mismas condiciones pactadas entre el
vendedor y el comprador.
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El derecho de retracto es de orden bblico y su naturaleza jurdica es discutida pero la


corriente ms aceptada es que en el derecho de retracto la compra venta no se rescinde,
ni se anula, tampoco se produce una nueva compra venta sino nicamente el retrayente
se sustituye en lugar del comprador en todas las estipulaciones pactadas en el contrato.
La Comisin Reformadora del Cdigo Civil pens en cambiar el nombre de retracto
por el derecho de sustitucin, pero prevaleci el nombre tradicional, empero esta figura
no es ms que una subrogacin o sustitucin frente a las dems posiciones que
consideran como una rescisin o una nueva compra venta, pues el contrato naci vlido
y no se vuelve a celebrar otra compra venta.
2. CONCEPTO.
El maestro JOSE LEON BARIANDIARAN nos dice que es una situacin que puede
producirse relativamente a una compra-venta o una adjudicacin en pago, para el
efecto de que un tercero, extrao al negocio jurdico que se ha realizado (compraventa
o adjudicacin en pago), se sustituya al comprador o al adjudicatario, adquiriendo la
cosa vendida o adjudicada, pagando a dicho comprador o al adjudicatario, lo que este
ltimo pago al vendedor.
El Art. 1592 del Cdigo Civil define E1 derecho de retracto es que la ley otorga a
determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compra venta
Para nosotros el derecho de retracto es un instituto jurdico que favorece a
determinadas personas que la ley expresamente designa y que en situaciones jurdicas
especiales accede a la propiedad que ha sido adquirida por un tercero, sustituyndose
en su lugar bajo las mismas condiciones contenidas en la transferencia.
3. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE RETRACTO
a) Condicionamiento legal.- Este derecho se encuentra preestablecido por las
causales especficamente determinadas por la ley y sin que pueda ser interpretado
extensivamente, en la medida que constituye un recorte a los principios generales de
la autonoma de la voluntad y de la estabilidad contractual. Este acondicionamiento
tambin equivale a sealar que el rea de accin de este derecho se encuentra reducido.
b) Funcin subrogatoria.- En cuya virtud el retrayente por disposicin legal
reemplaza al comprador y ocupa su lugar sin necesidad de celebrar un nuevo contrato,
de modo que bastara el otorgamiento de una escritura de sustitucin. Dicho de otra
manea por el derecho de retracto no se deja sin efecto el contrato de compra venta solo
se cambia a la persona del comprador por otro comprador y bajo las mismas
condiciones estipuladas en el contrato de compra venta o en la transferencia del bien.

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c) Formalismo riguroso.- Son imposiciones por su naturaleza excepcional que limita


la libertad de contratacin, a fin de consolidar la propiedad en beneficio de las personas
a quienes la ley le asigna este derecho.
d) Breve plazo de ejercicio de la accin.- El derecho de retracto se ejerce en el plazo
de 30 das naturales de conocida la transferencia de lo contrario caduca este derecho.
e) Carcter personalsimo.- Este derecho es personalsimo, es decir favorece
nicamente a la persona legitimada y en la preferencia que la ley seala, es decir no
puede ser objeto de cesin ni de pacto o estipulacin contractual.
f) Irrenunciabilidad e intransmisibilidad.- El Art. 1595 del Cdigo Civil indica
directamente la prohibicin de renunciar y de transmisin del derecho de retracto por
acto inter vivos empero con el propsito de evitar el entorpecimiento de la circulacin
de los bienes existe la posibilidad de la transmisin del derecho mortis causa.
4. BIENES SUJETOS AL DERECHO DE RETRACTO:
Procede tratndose de bienes inmuebles y de muebles debidamente individualizados o
determinados, pero en cuanto a los muebles, necesariamente debern estar inscritos en
los Registros Pblicos.
La restriccin los bienes muebles se justifica a fin de no entorpecer el exceso del trfico
contractual, por ello el legislador ha restringido el radio de accin del retracto respecto
de estos bienes. En el Cdigo Civil de l936 en el Art. 1449 regulaba la prohibicin de
retraer los bienes muebles en general, concediendo nicamente cuando se traba de cosa
indivisa.
5. PROCEDENCIA E IMPROCEDENCIA DEL DERECHO DE RETRACTO:
5.1.- PROCEDENCIA.- Segn lo previsto en los artculos 1592 y 1593 del Cdigo
Civil, procede en los siguientes casos:
a) En la Compra Venta.- El artculo 1529 de CC encontramos la Compra Venta; es
de resaltar que la subrogacin trae como consecuencia el reembolso que deber hacer
el retrayente al anterior comprador respecto del precio que pag, pero no solamente
ser ello, sino tambin de los tributos y gastos y los intereses vencido, a fin de evitar
con justicia, que el comprador original se empobrezca indebidamente.
b) En la dacin de pago.- Datio in Solutum, esta institucin jurdica es un forma de
extinguir una obligacin y se produce cuando un acreedor recibe como cancelacin
total o parcial una prestacin diferente a la que deba cumplir (Art.1265 del C.C). Por
ejemplo. Si el acreedor recibe un inmueble o mueble inscrito como pago, el retrayente
podr subrogarse en la situacin del acreedor pagando el precio de la deuda.

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c) En la permuta.- La permuta se rige por las disposiciones sobre la compra venta en


lo que sea aplicable conforme estipula el artculo 1603 del CC.
5.2.- IMPROCEDENCIA DEL DERECHO DE RETRACTO.- No procede en las
ventas hechas en remate pblico, lgicamente porque en ste caso el que adquiere la
propiedad lo hace de buena fe, y en forma pblica. Adems para la procedencia del
remate del bien conlleva a un previo procedimiento judicial con las garantas de un
debido proceso.
6.- TITULARES O PERSONAS LEGITIMADAS PARA EJERCER EL
DERECHO DE RETRACTO:
Lo encontramos en el artculo 1599 del CC.
1. El arrendatario conforme a la ley de la materia.- Estaba prevista a favor de los
inquilinos de la casa habitacin por la ley 21938 y se otorgaba cuando el propietario
de un bien pretenda vender su propiedad, primero tena que ofertar al inquilino o
arrendatario y si ste en el plazo de 60 das no aceptaba la oferta, el propietario poda
venderlo a cualquier otra persona, empero si el propietario no comunicaba y se
produca la venta, el arrendatario poda interponer la demanda de retracto depositando
el dinero de la venta y sustituyndose en el lugar del comprador, pero el gobierno
anterior con la poltica neoliberal donde prima la libertad de contratacin, ha derogado
este alcance mediante la primera disposicin final del D. Lg. 757 vigente desde el
12/12/91.
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.- El Art 969 del
Cdigo Civil seala que hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales
a dos o mas personas. Es decir que cualquier copropietario que pretenda vender sus
porciones indivisas primero tendr que ofrecer a sus copropietarios. En la copropiedad
existe una comunidad perfecta de intereses, cada copropietario tiene todos los derechos
y facultades inherentes a la propiedad, pero su ejercicio esta limitado por el derecho
igual de los otros, por lo que la ley le confiere esta preferencia a fin de mantener la
unidad del bien e incluso evitar el perjuicio que puede acarrear de que el copropietario
pueda quedar con porciones diminutas.
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo
judicialmente.- Es una razn suficiente, pues si el objeto del litigio es un bien
inmueble o mueble inscrito en discusin y se vendiera a un tercero con la finalidad de
perjudicar a su contendor, procede el retracto puesto que la pretensin estaba destinado
a la adquisicin o recuperacin de la propiedad del citado bien. Este derecho faculta al
litigante, entendindose que puede ser el demandante o demandado, por ejemplo en
una demanda de nulidad de contrato el demandado venda el bien utilizando el titulo

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que posee, el demandante podr plantear el derecho de retracto sustituyndose en lugar


del comprador.
4. El propietario, en la lenta del usufructo y a la inversa.- El usufructo es una
limitacin a la propiedad, que consiste en el derecho de usar y gozar o disfrutar
temporalmente de una cosa ajena, conservando la sustancia de ella. Ocurre por ejemplo
cuando el marido deja sus bienes propios en usufructo a su esposa hasta que este
fallezca, pero puede suceder que disponga en venta antes de su fallecimiento, tendr
primer derecho la usufructuaria. Es decir, lo que se produce en el retrayente es que se
vienen a reunir los caracteres de usufructuario propietario los que antes se encontraban
desdobladas en personas diferentes.
5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.- El derecho de superficie permite tener y conservar en suelo de otro la
propiedad de la edificacin o sea es el derecho de dominio sobre lo edificado. En
consecuencia existen dos propiedades distintas, el derecho de propiedad sobre el suelo
y el subsuelo y el derecho de propiedad de los edificios o de la construccin y cuando
uno de ellos venda a un tercero sin previo aviso del otro, ste tendr expedito el derecho
de retracto.
6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del
bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.- Las servidumbres son
limitaciones legales al derecho de propiedad que por razones de seguridad, fraternidad
humana de una mejor satisfaccin y utilizacin de los bienes se concede el derecho de
uso al otro. En las servidumbres necesariamente concurren la existencia de dos predios
uno dominante y otro sirviente. Aqu no se produce una desmembracin de la
propiedad, sino solamente limitaciones del ejercicio del derecho de propiedad y tendr
derecho frente a cualquier enajenacin el propietario del predio sirviente.
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca
rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima
respectiva, o cuando aquella y sta reunidas no exceden de dicha unidad.- Los
predios rsticos actualmente se rigen en cuanto a los derechos substanciales por el
Cdigo Civil y nicamente las Direcciones Agrarias o sus Dependencias tienen
competencia de orden administrativo y con normatividad especial. El propietario de la
tierra rustica colindante tendr derecho de retracto cuando sumado su propiedad ms
la que va a retraer no exceda de una unidad agrcola o ganadera establecida por ley.
7.- LA COMPETENCIA CIVIL DEL DERECHO DE RETRACTO:
7.1.- Competencia territorial.- Es competente el Juez del domicilio del demandado
o el del lugar donde se encuentra el bien o bienes a eleccin de este conforme regulan

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los artculos 14 y 24 del C P C. Asimismo, si la demanda versa sobre varios inmuebles


en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos, conforme prev el
Art 24 del C P C.
7.2.- Competencia por razn de la cuanta.- Es competente el Juez de Paz Letrado,
cuando el valor del bien materia de retracto, considerando los tributos y gastos oscile
entre 100 hasta 500 Unidades de Referencia Procesal. Cuando excede de esta cuanta
es competente el Juez Civil, pero adems debe tenerse presente que el tramite de este
proceso es en el abreviado aun as supere las 1000 URP, cuyo procedimiento sera el
de conocimiento, pero por estar fijado por ley su procedimiento siempre tendr este
tramite.
8.- ASPECTOS PROCESALES DE LA DEMANDA DE RETRACTO Y SUS
ANEXOS.- Muchas pretensiones aparte de los requisitos genricos que debe contener
toda demanda, la ley le exige por su propia naturaleza otros requisitos de cumplimiento
obligatorio bajo sancin de ser declarados improcedentes. Los requisitos de la
demanda de retracto son los siguientes:
La demanda deber cumplir con los requisitos generales previstos en los
Artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil.

Activamente esta legitimado para ejercer el derecho de retracto legal, el


copropietario, litigante propietario, etc, segn la legislacin sustantiva que
regula cada forma de retracto (Art 1599 del C.C

La demanda Obligatoriamente deber estar dirigida contra el enajenante y el


adquiriente del bien que se intenta retraer, conforme exige el Art 496 del C.P.C
y contra los nuevos propietarios adquirientes si son conocidos. Es lgico que
como el retrayente se va a subrogar en el lugar del adquiriente, debe tambin
ser emplazado el enajenante para efectos de conocer de la comunicacin de la
transferencia, a fin de verificar si le asiste dicho derecho y no perjudicar al
adquiriente original.

Si el demandante conociese el monto del precio pagado por el adquiriente se


anexara el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin
recibida por el enajenarte, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente
y en su caso los intereses debidos por este y que se hubiesen devengado. Es
razonable que si el adquiriente ha pagado el precio al enajenante, el retrayente
para subrogarse en su lugar debe devolver el precio y los dems gastos al
primer adquiriente y si hubieran transcurrido varios aos mantenindose oculta
dicha transferencia deber depositar los intereses legales aparte de los dems
gastos asumidos por el originario comprador.

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Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente


otorgar garanta suficiente a criterio del Juez, dentro del segundo da. Puede
tratarse de una venta a plazos y en razn de que el retrayente se va a sustituir
en lugar del adquiriente deber depositar la inicial y obligarse al pago de las
dems cuotas, conforme lo hizo el primer adquiriente. Empero puede ocurrir
que el retrayente una vez subrogado incumpla el pago de las dems cuotas, por
lo que estara perjudicando al enajenarte y tambin al originario adquiriente,
por ello se exige la garanta que debe prestar ste. La garanta puede ser de
orden real o personal, por ejemplo podr ofrecer otro inmueble, un vehculo,
una fianza de un tercero o hasta una caucin juratoria segn la naturaleza de lo
que se pretende garantizar y que el Juez considere prudente.

Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el


adquiriente, ofrecer hacer el deposito u otorgar la garanta que corresponda
segn el caso, dentro del segundo da de su conocimiento. Esta manifestacin
de su desconocimiento deber expresarlo claramente en la demanda.

9.- PLAZO PARA EJERCITAR EL DERECHO DE RETRACTO


El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de 30 dial naturales contados a
partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
La comunicacin cierta puede hacerse mediante carta notarial u otro medio idneo.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin
mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de
mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco das entre cada
aviso. En este caso, el plazo se cuenta a partir del da siguiente al de la ltima
publicacin.
Si el retrayente conoce de la transferencia por cualquier otro medio distinto a las
comunicaciones por carta o publicaciones, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento.
En caso de la presuncin de que toda persona tiene conocimiento del contenido de la
inscripcin registral por el principio de la publicidad y como tal estara enterado de la
transferencia de la propiedad sin admitirse prueba en contrario, conforme prev el Art.
2012 del Cdigo Civil, solo es oponible al retracto, despus de un ao de la inscripcin
de la transferencia, quiere decir que despus de un ao el pretendido retrayente ya no
podr ejercitar el derecho de retracto.
10.- IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO:
Las causales de la improcedencia de la demanda de retracto se producen por lo
siguiente:

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a) Por regla general toda demanda deviene en improcedente si se incurre en las


causales de fondo previstas en el Art. 427 del Cdigo Procesal Civil.
b) Es improcedente cuando la demanda de retracto ha sido interpuesta o
presentada fuera del plazo legal establecido por la Ley, esto es de 30 das
naturales contados desde que el retrayente tiene conocimiento de la
transferencia.
c) Si el retrayente tuviera conocimiento de la transferencia deber anexar el
certificado de depsito en dinero de la prestacin recibida por el enajenante y
en su caso, los intereses debidos por ste y que se hubieran devengado. Este
depsito deber hacerse al Banco de la Nacin a nombre del Juzgado donde se
ha interpuesto la demanda.
d) Si en la transferencia se pact plazo para el pago del saldo, el retrayente
otorgara garanta suficiente, y ser el Juez quien acepte o de lo contrario mejore
dentro de segundo da.
e) En caso de desconocer el precio de la transferencia ser improcedente sino
ofrece hacer el deposito (cuando la contraprestacin fue pagada) u otorgar
garanta (cuando la contraprestacin todava no ha sido pagada) dentro del
segundo da de su conocimiento.
11. REQUISITOS DE LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA DE
RETRACTO.
Aparte de los requisitos generales de la demanda prescritos en el Articulo 442 del C P
C, la contestacin de la demanda de retracto deber sujetarse a las siguientes reglas:
a) Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la
contraprestacin pagada o debida por el bien que se intenta retraer, en la
contestacin deber indicarse expresamente esta circunstancia, es decir los
demandados deben argumentar el monto del precio de la venta y la forma de
pago, o en todo caso la no existencia de una compra venta, pues son ellos los
que conocen de la existencia de la transferencia bajo cualquier modalidad, por
ser el enajenarte y el adquiriente.
b) De la misma forma corresponde a los demandados en forma imperativa,
acreditar que el retrayente conoca de la transferencia en fecha determinada
para efectos de que se mantenga inclume la transferencia.
12.- IMPROCEDENCIA DE LA RECONVENCION:
En este proceso no procede la reconvencin conforme seala el Art. 490 del CPC.
13.- LA CARGA PROBATORIA EN LA DEMANDA DE RETRACTO:
La carga probatoria en sentido estrictamente procesal es la conducta impuesta a los
litigantes para que acrediten la verdad de los pechos enunciados por ellos Se ha tratado
de establecer reglas generales para distribuir de antemano la carga probatoria segn
sea la posesin que el sujeto toma en el proceso. Esto es un problema muy complejo

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en materia procesal, ya que afecta no solo a los principios rectores sino a la poltica
misma de la prueba.
Dado esta dificultad se ha ensayado una formula general que es la siguiente cada una
de las partes le corresponde producir la prueba de sus respectivas afirmaciones,
empero en este proceso el Art. 501 del C P C ha impuesto expresamente, que la carga
de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a los demandados. En
consecuencia, la carga de la prueba de la fecha de conocimiento de la transferencia del
bien corresponde a los demandados, esto es que el enajenante y el adquiriente debern
demostrar que el retrayente tenia conocimiento de la transferencia desde tal fecha y de
esta forma probar por ejemplo que la demanda es extempornea y por tanto ha
caducado el derecho del demandante.
14.- CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO DE RETRACTO:
La conclusin del proceso de retracto es declarada por el Juez en cualquier estado del
proceso, cuando se llega a acreditar que el retrayente conoca o que estaba en
condiciones de conocer la prestacin pagada o debida por el adquiriente, pero que en
la demanda manifest que desconoca estas circunstancias. El Juez adems cuando
aplique esta norma impondr una multa de 20 a 40 URP mas las costas y costos, por
la malicia de su actuacin. La resolucin es apelable con efecto suspensivo.
Como se ve, si el demandante conoce el precio que pago el comprador debe consignar
dicho precio, en caso contrario si se acredita o inclusive basta probar que
razonablemente estaba en la aptitud de conocerla, a pedido de parte el Juez puede
declarar la nulidad del proceso y subsiguiente conclusin del proceso con la
imposicin de sanciones, por su actuacin irregular.
15.- ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS:
El Art. 1600 del Cdigo Civil prescribe Si hay diversidad en los ttulos de dos o mas
que tengan derecho de retracto, el orden de preferencia ser el indicado en el Art.
1599. En suma, cuando dos o mas que tengan este derecho y a la vez estn tramitando
simultneamente demandas de retracto proceder acumular sucesivamente dichos
procesos, a fin de evitar el escndalo jurdico que deriva de pronunciamientos
judiciales contradictorios.
La acumulacin pueden solicitar las partes en todo caso el Juez de advertir la existencia
de dos o mas procesos judiciales de oficio debe ordenar la acumulacin y resolver a
favor de quin de estos tenga preferencia.
El orden de preferencia ser el indicado en el artculo 1599 del Cdigo Civil, por
ejemplo concurren un copropietario, un usufructuario, la preferencia se otorgara al
primero por estar antecediendo al segundo en el orden establecido en dicha norma

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legal. Aun cuando ya los doctrinarios han advertido que el orden establecido por el
Art. 1450 del Cdigo Civil anterior no era justo, nuestro Cdigo actual sigue
repitiendo, por ejemplo, el retracto del colindante merece menos importancia que el de
los copropietarios, lo cual no es as por razones obvias.
16.- EFECTOS EN CASO DE VARIAS EN AJEN ACIONES:
En el caso que se produzcan varias enajenaciones antes de que expire el plazo para
ejercitar el retracto, este derecho solo se refiere a la primera, quedando sin efecto
automticamente las otras enajenaciones
17.- LA SENTENCIA EN EL PROCESO DE RETRACTO:
La sentencia dictada, puede ser objeto de apelacin con efecto suspensivo ante la
instancia superior, pudiendo recurrir en va de casacin solamente si la sentencia
recurrida proviene de la sala civil de la corte superior.

TITULO SUPLETORIO, PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Y


RECTIFICACIN DE ARIAS O LINDEROS Y DESLINDE
1.- CONCEPTO DE TITULO SUPLETORIO:
REMIGIO PINO CARPIO dice: Uno de los significados de la palabra supletorio es
lo que remedia una falta y referida a los ttulos, es lo que remedia la falta de estos.
Conforme seala el Art. 504 inc.1 del C P C, procede a favor del propietario de un bien
que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente
o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del
titulo de propiedad correspondiente. Tiene como finalidad de suplir como su nombre
lo indica, la falencia o falta del documento que preexisti y que pereci por algn
motivo y solamente se pide que se otorgue otro documento nuevo.
El Art. 1296 del anterior Cdigo de Procedimientos Civiles modificado por el D.S 01568-JC, regul los ttulos supletorios en la forma siguiente: El propietario de un
inmueble que no tiene documentos comprobatorios de su dominio, puede solicitar la
formacin de ttulos supletorios ante el Juez del lugar donde se halle el bien, parecida
definicin nos da el actual Cdigo Procesal empero varia en el tramite, pues ahora se
tramita en proceso abreviado, mientras que en la legislacin anterior se tramitaba en
un procedimiento no contencioso y nicamente cuando haba oposicin se
ordinarizaba la causa y recin se tramitaba en el denominado juicio ordinario. Como
se ve, no existe razn de incluirlo desde un inicio en el proceso abreviado sino debera
estar incluido en el proceso no contencioso, y solamente cuando se produzca
contencin se debe tramitar en el proceso abreviado, inclusive ahora los notarios
igualmente tienen competencia para tramitar stas pretensiones en forma
administrativa.

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En lo respecto a los ttulos supletorios, podemos sealar que es procedente el


otorgamiento de estos cuando un propietario no cuente con una documento que
demuestre fehacientemente la existencia del contrato o acto jurdico de donde emerge
su derecho de propiedad ya sea porque celebr una compra venta verbalmente, o
cuando los documentos que acreditaban la existencia del contrato se han perdido. En
estos casos, requerir para efectos regstrales de un pronunciamiento judicial que supla
esta ausencia, declarando la validez y eficacia de su ttulo de adquisicin.
2.- CONCEPTO DE PRESCRICPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO:
Esta es una institucin muy antigua y utilizada en el derecho romano.
Etimolgicamente proviene de dos vocablos latinos: PRE y ESCRIBERI, que
significan inscripcin previa debido a que cuando haba que hacerlo valer era necesario
convocarlo al comenzar la exposicin. Los romanos justificaban dando seguridad a la
propiedad misma.
JOSERAND consideraba como un acto o un modo de consolidar la propiedad ya que
si no existiera la prescripcin, todos los derechos de propiedad estaran en peligro y
habra que remontarse siglos atrs para probar la legalidad del derecho de propiedad y
as ningn ttulo sera firme y por ello siguiendo a los glosadores romanos se le llamo
la probatio diablica.
Nuestro Cdigo Civil ha previsto expresamente cinco formas de adquisicin de la
propiedad: Apropiacin, especificacin y mezcla, accesin, transmisin convencional
y prescripcin adquisitiva. En lneas generales, la prescripcin adquisitiva de dominio,
tambin conocida como usucapin, es la adquisicin de la propiedad que se produce
por el transcurso del tiempo y sujeta a los elementos o condiciones previstas en los
artculo 950 y 951 del C.C.
La prescripcin adquisitiva o usucapin, es la adquisicin de la propiedad por efecto
de la posesin prolongada durante cierto plazo de tiempo o tambin por la posicin
corta de un tiempo menor sobre un bien inmueble o mueble que se pretende declarar
la propiedad. La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a
la propiedad conforme define el Art. 896 del C.C. La posesin es un derecho
provisional frente a la propiedad que es considerado como un derecho definitivo sobre
un determinado bien.
En principio todo bien mueble e inmueble es susceptible de usucapin, sin embargo
las cosas que no pueden ser objeto de adquisicin tales como los bienes de uso pblico
y de dominio pblico no pueden ser sujetos de prescripcin. La prescripcin
adquisitiva puede dirigirse no solamente contra quien posea ttulo de propiedad en

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minuta o escritura pblica, sino tambin contra quin tenga inscrito su derecho de
propiedad en los Registros Pblicos.
3. ELEMENTOS ESENCIALES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
COMINIO:
Parea adquirir la propiedad por prescripcin es necesario que la posesin del
usucapiente ya sea persona natural o jurdica sea continua, pacfica, pblica y a ttulo
de propietario.
a) CONTINUA.- Cuando la posesin es ejercida sin interrupcin alguna, sin
intermitencia y solamente se interrumpe si el poseedor pierde la posesin o es privado
de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le
restituye conforme estipula el Art. 953 del CC. Pero adems se puede adicionar a su
plazo posesorio el de aquel que le transmiti vlidamente el bien conforme dispone el
Art. 898 del CC.
b) PACFICA.- Cuando no media violencia en el tiempo de la posesin, es pacfica
en tanto nadie reclame o cuestione la posesin. As mismo, cuando el poseedor no
ejerce ningn acto violento para mantener de buena fe o ilegtimamente el bien.
c) PBLICA.- Cuando el poseedor acredite ser propietario en defecto o ausencia del
titular, debe ser vista de todos (vires populi). La posesin debe ser de conocimiento
general y no se produce a escondidas de los dems, inclusive a vista del propietario
del bien de quin va a prescribir.
d) POSEER COMO PROPIETARIO.- Esto es cuando la persona natural o jurdica
posee el bien, sin vnculo contractual, pero lo hace como si fuera el propietario del
bien. Se excluye en consecuencia a los poseedores inmediatos por ejemplo el
arrendatario, comodatario, anticresista, depositario, etc. Esta es una condicin
subjetiva, por ello el Art. 952 del C.C. seala que quin adquiere un bien por
prescripcin puede entablar juicio para que se le declare como propietario, es decir la
prescripcin adquisitiva de dominio es una accin procesal declarativa de derecho y
requiere nicamente de la formalidad a travs de este proceso.
e) JUSTO TTULO.- El ttulo viene a ser el documento que contiene el acto jurdico
de la transferencia de la propiedad y justo ttulo se configura cuando rene todos los
elementos de validez de la compra venta, tales como el precio, el bien, los contratantes,
etc, pero en el caso de la prescripcin falta que el que transfiere el bien no es el
propietario, por ello este requisito est ntimamente ligado a la buena fe, lgicamente
que si el ttulo fuera vlido sera improcedente la prescripcin adquisitiva y estaramos
ante una pura transferencia de la propiedad.

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f) BUENA FE.- Es la creencia del poseedor que la persona que le transfiere el bien es
el titular del derecho de propiedad, y no lo ser cuando el poseedor conoce que el bien
es de propiedad de otra persona y no de su transferente. La buena fe se parte del justo
ttulo, es decir no har justo ttulo si no hay buena fe.
4.-MODALIDADES Y PLAZOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
4.1.-BIENES INMUEBLES:
1. La prescripcin larga.- Requiere de Posesin continua, pacfica y pblica como
propietario por un plazo de diez aos o ms. Conforme prev el artculo 950 del CC.
Esto ocurre cuando la posesin es de mala fe, o an cuando nos encontramos frente a
una posesin viciosa o violenta en su inicio.
2. La prescripcin corta.- Basta poseer cinco aos, en forma continua, pacfica,
pblica, a ttulo de propietario, adems de justo ttulo y buena fe. El justo ttulo est
referida a la existencia de documentos de adquisicin pero otorgado por el legtimo
propietario o que dicho ttulo este arreglado a derecho. Es poseedor de buena fe quien
cree en su legitimidad de la posesin.
4.2.- BIENES MUEBLES:
1. Prescripcin larga.- Se requiere posesin continua, pacfica y pblica, como
propietario durante cuatro aos.
2. Prescripcin corta.- Se exige adems la posesin como propietario durante dos aos
sierre que exista buena fe.
5.- EFECTOS DE LA SENTENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO:
La sentencia que accede a la peticin es TITULO para la inscripcin de propiedad en
el registro respectivo y para cancelar a favor del anterior dueo, conforme as regula
el artculo 952 del CC. Si bien para efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio
se requiere poseer como propietario, pero se exige el reconocimiento judicial para
inscribir en los Registros Pblicos. Adems quien adquiere un bien por prescripcin la
accin reivindicatoria es improcedente y el anterior propietario ya no podr recuperar
el bien as tenga ttulo inscrito en los Registros Pblicos. Justamente la usucapin se
basa en la presuncin de que quin permite, sin oponerse, que otro ocupe, posea,
explote un bien de su pertenencia, es sencillamente porque no lo necesita ni le
interesa, y como tal tambin significa una sancin.
6.- CONCEPTO DE RECTIFICACIN O DELIMITACIN DE AREAS O
LINDEROS:
Segn el diccionario rectificar significa enmendar, modificar, reformar, enderezar,
mejorar, corregir, etc. Es aquella pretensin por la cual se concede al propietario de un
bien inmueble a fin de que rectifique el rea total o parcial del terreno o las medidas
perimtricas de los linderos, o para que se limiten stos mediante deslinde en forma

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correcta. Hay terrenos con medidas perimtricas erradas y/o reas que no coinciden
entre el documento y la realidad del bien, o tambin existe disputa con colindantes
sobre una determinada rea o lindero, la misma que se tramitar judicialmente para su
rectificacin y luego remitirse al notario para que corrija el ttulo de propiedad y se
pueda inscribir el dominio.
7.- EL DESLINDE:
El deslinde no viene a ser sino la peticin que hace el poseedor de un bien inmueble,
para que el Juez fije en forma definitiva la lnea divisoria con los predios colindantes
con los que existe confusin de linderos, requiriendo necesariamente de la prueba de
la inspeccin judicial.
8.- DIFERENCIA ENTRE EL TITULO SUPLETORIO DE DOMINIO CON LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO:
1. El ttulo supletorio de dominio tiene por finalidad otorgar ttulo a una persona
natural o jurdica que posea un bien en forma inmediata, continua, pacfica y pblica
que carece de documentos que acrediten su derecho de propiedad, contra su inmediato
transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores; en cambio la
prescripcin se otorga al poseedor de un bien que por un determinado especio de
tiempo se hace propietario.
2. Cuando el bien inmueble no est inscrito en los RRPP da lugar a la formacin de
Ttulo Supletorio, mientras que si se encuentra inscrito la propiedad a nombre de
persona determinada, la demanda tiene que ser sobre prescripcin adquisitiva de
dominio. El artculo 2018 del CC seala que para la primera inscripcin de dominio,
se debe exhibir ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos, o en su defecto,
ttulos supletorios, mientras que el artculo 952 del CC, estipula que por la prescripcin
adquisitiva de dominio se cancela las inscripcin registral a favor del anterior dueo.
3. Tambin difieren en los procedimientos porque en la formacin de ttulos
supletorios la sentencia no es el ttulo inscribible en los Registros Pblicos, porque
todo lo actuado tiene que previamente protocolizarse en una Notara y despus se pasan
a los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble para su anotacin, en cambio en la
Prescripcin Adquisitiva de dominio la sentencia es ttulo para la inscripcin de la
propiedad y para cancelar la que aparece en el Registro.
4. En el titulo supletorio generalmente no hay contencin ni demandado, salvo que
antes de dictarse sentencia se presentara alguien formulando oposicin, en cambio en
el proceso de prescripcin adquisitiva existe contencin desde el inicio porque va
dirigido contra el anterior propietario del bien.

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EXPROPIACION
Artculo 1.- Del objeto de la Ley
La expropiacin a que se refiere el artculo 70 de la Constitucin Poltica, el artculo
928 del Cdigo Civil y los artculos 519 a 532 del Cdigo Procesal Civil, se rigen
por la presente Ley.
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 2.- Del concepto
La expropiacin consiste en la transferencia forzosa del derecho de propiedad privada,
autorizada nicamente por ley expresa del Congreso en favor del Estado, a iniciativa
del Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos Locales y previo pago en efectivo de la
indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio.
Artculo 3.- Del beneficiario
El nico beneficiario de una expropiacin es el Estado.
Artculo 4.- De las causales
En la ley que se expida en cada caso deber sealarse la razn de necesidad pblica o
seguridad nacional que justifica la expropiacin, as como tambin el uso o destino
que se dar al bien o bienes a expropiarse.
Artculo 5.- De la improcedencia de la expropiacin
La expropiacin es improcedente cuando se funda en causales distintas a las previstas
en la presente Ley, cuando tiene por objeto el incremento de las rentas pblicas o
cuando responde a la necesidad de ejercitar derechos reales temporales sobre el bien.
Artculo 6.- De la ejecucin de la expropiacin
6.1 La ejecucin de la expropiacin autorizada por el Congreso de la Repblica, se
efecta mediante la norma legal correspondiente, la misma que deber ser publicada
en un plazo no mayor a 60 (sesenta) das contados a partir de la vigencia de la ley
autoritativa de la expropiacin.
6.2 La norma a que se refiere el prrafo precedente ser, en el caso del Poder Ejecutivo,
una Resolucin Suprema con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; en el caso
de los Gobiernos Regionales, la norma correspondiente de acuerdo a la legislacin de
la materia; y, en el caso de los Gobiernos Locales, un Acuerdo de Concejo.
Artculo 7.- De la expropiacin para obras de gran envergadura
7.1 Excepcionalmente y slo en razn de la envergadura de la obra de infraestructura
de servicios pblicos a la que est destinado el bien a expropiar se podr hacer uso del
siguiente procedimiento:

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a) La ley de expropiacin emitida por el Congreso de la Repblica autorizar


al sujeto activo para que, mediante la dacin de mltiples resoluciones, realice
la ejecucin de la expropiacin del bien, de tal modo que en un plazo de 2 (dos)
aos, contados desde la promulgacin de dicha ley, se hayan iniciado todos los
procesos de expropiacin necesarios.
b) A fin de determinar el bien materia de la expropiacin, el sujeto activo
emitir, en el plazo de 30 (treinta) das contados desde la promulgacin de la
ley una resolucin provisional sealando la identificacin precisa del bien a
expropiar, de acuerdo a coordenadas UTM de validez universal.
c) En los casos a los que se refiere el presente artculo, el sujeto activo debe
indemnizar al sujeto pasivo de la expropiacin con un monto adicional al
justiprecio, equivalente a los intereses correspondientes a los meses en que,
dentro del plazo de 2 (dos) aos a que se refiere el inciso a) precedente, se
retrase la expedicin de la resolucin para la ejecucin de la expropiacin. La
tasa de inters ser la Tasa Activa en Moneda Nacional (TAMN).
d) Si en el plazo a que se refiere el inciso a) el sujeto activo no dicta las
resoluciones correspondientes a alguno de los inmuebles comprendidos en el
rea sealada en la resolucin provisional, su propietario puede exigir,
adicionalmente a lo establecido en el inciso c), el pago de un monto equivalente
al 10% (diez por ciento) del valor comercial del inmueble.
7.2 Todos los procesos de expropiacin que se dispongan, al amparo de lo dispuesto
en el presente artculo deben ajustarse a lo establecido en la presente Ley.
OBJETO DE LAS EXPROPIACIONES
Artculo 12.- Del objeto
12.1 Todos los bienes inmuebles de dominio privado pueden ser objeto de
expropiacin.
12.2 Los bienes de embajadas o misiones diplomticas y de organismos
internacionales no estn sujetos a expropiacin, de conformidad con la Convencin de
Viena sobre Relaciones Diplomticas de 1961, de la cual la Repblica del Per es Parte
Contratante, salvo en los casos basados en el Principio de Reciprocidad o en el
consentimiento previo.
Artculo 13.- Del subsuelo y del sobresuelo
Pueden ser materia de expropiacin el subsuelo y el sobresuelo, independientemente
del suelo. Salvo que por el hecho de la expropiacin del subsuelo o del sobresuelo, la
propiedad del bien no pueda ser usada o explotada parcial o totalmente, o que el valor
comercial de la propiedad del suelo se deprecie significativamente. En estos casos el
Estado podr optar entre expropiar todo el predio o pactar derecho de superficie.

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Artculo 14.- De la expropiacin total


El sujeto pasivo de la expropiacin podr solicitar la expropiacin total, cuando la
fraccin del bien que no es afectado por el acto expropiatorio sufre una real
desvalorizacin o resultare intil para los fines a que estaba destinado con anterioridad
a la expropiacin parcial.
DE LA INDEMNIZACIN JUSTIPRECIADA
Artculo 15.- De la indemnizacin justipreciada
15.1 La indemnizacin justipreciada comprende el valor de tasacin comercial
debidamente actualizado del bien que se expropia y la compensacin que el sujeto
activo de la expropiacin debe abonar en caso de acreditarse fehacientemente daos y
perjuicios para el sujeto pasivo originados inmediata, directa y exclusivamente por la
naturaleza forzosa de la transferencia.
15.2 La entrega efectiva y total del monto de la indemnizacin justipreciada, se
efectuar en dinero, una vez transcurrido el plazo para la contestacin de la demanda
o de la contestacin de la reconvencin, segn corresponda. En caso de oposicin del
sujeto activo a la compensacin, el sujeto pasivo deber otorgar garanta real o fianza
bancaria por la diferencia existente entre su pretensin y la del Estado.
15.3 La indemnizacin justipreciada no podr ser inferior al valor comercial
actualizado conforme a lo dispuesto en el artculo 16 de la presente Ley; ni podr
exceder de la estimacin del sujeto pasivo.
15.4 En ningn caso la indemnizacin justipreciada podr comprender el valor de las
mejoras realizadas en el bien a expropiar por el sujeto pasivo con posterioridad a la
fecha de publicacin de la resolucin a que se refiere el artculo 8 de la presente Ley.
Artculo 16.- De la tasacin
El valor del bien se determinar mediante tasacin comercial actualizada que ser
realizada exclusivamente por el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA.
Artculo 17.- De la compensacin
En caso que el sujeto activo de la expropiacin observe la pretensin de compensacin
del sujeto pasivo, sta ser fijada por el Poder Judicial o Tribunal Arbitral, sobre la
base de las pruebas que se acten, de los fundamentos que expresen las partes y de las
reglas de la crtica. Adems deber estimarse de acuerdo a la finalidad a que estaba
destinado el bien al disponer la expropiacin y de acuerdo a proyectos documentados
antes de la fecha de publicacin de la ley autoritativa de la expropiacin.
Artculo 18.- De la actualizacin de la indemnizacin
La indemnizacin justipreciada se actualiza para su consignacin mediante la
aplicacin del ndice de Precios al por Mayor que publica el Instituto Nacional de
Estadstica e Informtica - INEI. Por los meses o fracciones de mes cuyos ndices no

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se hubieren publicado a la fecha de la consignacin, se utilizar proporcionalmente el


ndice del ltimo mes publicado.
Artculo 19.- De la forma de pago
19.1 La consignacin de la indemnizacin justipreciada, debidamente actualizada, se
efectuar necesariamente en dinero y en moneda nacional.
19.2 En caso que en la sentencia el Juez determine monto distinto de la tasacin
comercial actualizada presentada por el demandante o del monto de la compensacin
presentada por el demandado, se ordenar en ejecucin de sentencia se realicen las
compensaciones correspondientes.
Artculo 20.- Del pago del valor comercial
20.1 El pago por el valor de la tasacin comercial actualizada se efectuar con la
interposicin de la demanda.
20.2 Cuando exista duplicidad registral o la propiedad del bien a expropiarse sea
discutida judicial o arbitralmente, el pago se efectuar en ejecucin de sentencia.
Artculo 21.- Del pago de la compensacin
21.1 El pago por la compensacin se efectuar una vez otorgada la garanta o fianza
bancaria, si el sujeto activo contradice el monto de la compensacin pretendida por el
sujeto pasivo. De no haber contradiccin se deber efectuar el pago por la
compensacin transcurridos 3 (tres) das de vencido el plazo de contradiccin que la
ley le otorga al sujeto activo.
21.2 En caso que el sujeto pasivo no hubiese presentado su pretensin a la
compensacin en el plazo a que se refiere el artculo 9 de la presente Ley ni hubiese
reconvenido, el pago se efectuar en ejecucin de sentencia.
21.3 En caso de duplicidad registral o la propiedad del bien a expropiarse sea discutida
judicial o arbitralmente, el pago de la compensacin se efectuar en la etapa de
ejecucin de sentencia.
21.4 Si este monto se paga en ejecucin de sentencia, el mismo deber ser actualizado
segn el ndice de Precios al por Mayor que publica el Instituto Nacional de Estadstica
e Informtica - INEI.
Artculo 22.- Duplicidades Regstrales Parciales
De existir duplicidades regstrales parciales, se pagar de acuerdo a lo dispuesto en los
literales 20.1, 21.1 o 21.2, segn corresponda. La porcin sobre la cual no existe
duplicidad, conforme a los literales 20.2, 21.3 y 21.4 se pagar a quien pruebe el mejor
derecho de propiedad.

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NULIDAD DE LAS EXPROPIACIONES


Artculo 23.- De la nulidad de las expropiaciones
23.1 El sujeto pasivo de la expropiacin puede demandar judicialmente la nulidad de
la expropiacin cuando sta no haya sido dispuesta conforme a lo establecido en el
artculo 3 y 4 de la presente Ley. Es discutible la declaracin de necesidad pblica o
seguridad nacional dispuesta por el Congreso de la Repblica mediante ley expresa,
cuando no se cia a lo dispuesto por esta Ley.
23.2 No procede plantear la nulidad cuando hay allanamiento expreso o tcito a
la demanda de expropiacin.

TERCERIA
1. SIGNIFICADO
El principio, el proceso relaciona nicamente al demandante y al demandado, sin
embargo en ocasiones puede vincular a terceros. Se dan aqu dos situaciones: En la
primera, el tercero har aqu dos derechos interviniendo en la litis para segunda, el
tercero reclamar en va de accin, como parte demandante en un proceso especial (de
tercera), la propiedad de un bien afectado en alguna medida cautelar o sino la
preferencia sobre el producto que se obtenga de los bienes de la parte perdedora en la
etapa de ejecucin, de sentencia del proceso que motiva su accin de tercera.
Rodrguez Garca: dice de la tercera lo siguiente:
Tercera o intervencin de terceros en juicios es la reclamacin o intervencin de una
o ms personas en un juicio que se sigue entre otros que son los directamente
interesados, que tienen inters en los resultados de ese juicio por tener un derecho
comprometido con l.
Cualquier cuestin que formule un tercero, en defensa de un derecho que dice
pertenecerle, en un juicio pendiente que siguen otros, lo se denomina tercera.
2. VIA PROCEDIEMNTAL
Se llevar a cabo en el Proceso abreviado suscrito en el art. 486 - inc 5 - del C.P.C.
3. COMPETENCIA
As, el art. 488 del cdigo procesal civil precepta lo siguiente:
Son competentes para conocer los procesos, abreviados los jueces civiles y los de paz
letrados, salvo en aquellos cargos en que la Ley atribuye su conocimiento a otros
rganos jurdicamente los juzgados de paz letrados son competentes cuando la cuanta
de postensiones mayor de veinte y hasta cincuenta unidades de referencia procesal.
4. REQUISITOS
Se desprende de los arts. 533, 534, 535 del C.P.C. que son requisitos de la demanda de
tercera en general los siguientes:

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La existencia de una medida cautelar trabada sobre bienes de propiedad de


tercero o que afecte el derecho preferencial de tercero a ser pagado con el
producto que se obtenga de tales bienes (art. 533 del C.P.C.).
La interposicin de la demanda en la oportunidad prevista por la Ley (Art. 534
del C.P.C.).
Los requisitos generales contemplados en los artculos 424 y 425 del C.P.C.
(art. 535 del C.P.C.).
La acreditacin fehaciente del derecho en que se funda el tercenista, ya sea con
documento pblico o privado de fecha cierta (art. 535 del C.P.C).

5. CLASES
La tercera puede ser de dos clases:
Tercera de propiedad (O excluyente de Dominio)
Tercera de derecho preferente (O de pago)
5.1. Tercera de Propiedad o de Dominio
La tercera de propiedad (o de dominio o excluyente) es el precoso dirigido al acreditor
del dominio de un bien sobre el cual recae una medida cautelar dictada en otro proceso.
Para as lograr su desafectacin por haber sido dicha medida indebidamente solicitada
y decretada.
5.2. Tercera de Derecho (o de pago)
La tercera de derecho preferente (o de prelacin o de pago o de mejor derecho) es
aquella que tienen por finalidad reclamar el pago prejudicial de una adherencia; una
vez realizados los bienes que fueron objeto de medida cautelar.

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CONCLUSIONES
El proceso abreviado en materia civil, es un proceso declarativo como el ordinario. En
l se reducen ciertas etapas y principalmente los plazos, dicho proceso se encuentra
regulado en el Cdigo Procesal Civil en los artculos del 420 al 431. Al igual que el
ordinario sus sentencias producen el efecto de cosa juzgada material
Proceso Abreviado de responsabilidad de los Jueces, Es la responsabilidad civil
contra los funcionarios de la orden Judicial, es la citacin Jurdica en fue se encuentra
un sujeto de derecho. Por lo cual debe soportar un que procura la rehabilitacin o
reparacin del orden quebrantado.
Proceso abreviado de Expropiacin, Limitacin de un derecho subjetivo en virtud
del cual el Estado, adquiere el dominio de uno o ms bienes determinados de propiedad
de una persona.
Proceso Abreviado de Tercera, Pretensin que puede imponer una persona ajena a
las partes que intervienen o figuran en un determinado proceso, a fin de que se
disponga el levantamiento sobre un bien de su propiedad.

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REFERENCIAS BILBIOGRAFICAS
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Proceso Civil, Segunda Edicin, Editorial Gaceta Jurdica, Lima-Per, 2003.
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