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PLANO DIRETOR
LEI N 1.605 DE 17/04/1985
Lei de Zoneamento de uso
e ocupao do solo
SO JOS - SC
SUMRIO
CAPTULO I
SEO I
SEO II
CAPTULO II
CAPTULO III
SEO
SEO
SEO
I
II
III
Da organizao do territrio
Das Zonas Urbana e de expanso Urbana
Da Zona rural
Da classificao das reas
Da Classificao das Atividades e Usos e de sua Adequao s
reas
Classificao e adequao quanto espcie
Classificao e adequao quanto ao porte
Classificao e adequao quanto periculosidade
Dos limites de Ocupao
Do Sistema Virio e reas de Estacionamento
Do sistema virio
Dos estacionamentos
Dos afastamentos
Das Normas Especficas
Das reas Residenciais
Das Habitaes Geminadas
Dos conjuntos Habitacionais
Dos condomnios Residenciais Multifamiliares
Dos condomnios Residenciais Unifamiliares
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
SEO II
SEO III
SEO IV
SEO V
SUB-SEO I
SEO VI
SEO VII
SEO VIII
SEO IX
SEO
X SEO
XI CAPTULO VIII CAPTULO IX CAPTULO X -
ANEXO 1 -
Volume mapas
ANEXO 2 -
ANEXO 3 -
ANEXO 4 -
ANEXO 5 -
Limites de Ocupao
ANEXO 6 -
ANEXO 7 -
ANEXO 8 -
ANEXO 9 -
Padres de Estacionamentos
ANEXO 10 -
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
CAPTULO I
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
Art. 4 So considerados partes integrantes da presente Lei - com os originais rubricados pelos
Membros da Cmara de Vereadores - as descries, mapas, tabelas e desenhos que a
acompanham, apresentados sob a forma de 9 (nove) anexos com o seguinte contedo:
Anexo 1 - (volume mapas)
Anexo 2 - descrio dos Permetros Urbano e de Expanso Urbana
Anexo 3 - (adequao dos usos e atividades das reas)
Anexo 4 - (periculosidade das atividades industriais)
Anexo 5 - (limites de ocupao)
Anexo 6 - (descrio e classificao do sistema virio)
Eliminao das PC-5, PC-6
Eliminao das CC-5, CC-8, CC-18 e CC-21
Anexo 7 - (especificaes tcnicas do sistema virio)
Anexo 8 - padres para sees transversais de vias (01 a 13)
Anexo 9 - (padres de estacionamento)
Anexo 10 - (grfico das taxas de ocupao em funo do nmero de pavimentos)
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
SEO I
DAS ZONAS URBANAS ( ZU ) E DE EXPANSO URBANA ( ZEU )
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
Art. 9 Os ajustes de limites a que se refere o artigo anterior sero efetuados por
proposta do rgo Municipal de Planejamento, ouvido o Conselho de Desenvolvimento
Urbano, e homologados por atos do Executivo Municipal.
Item I - Ser efetuada atravs de Planos integrados de Urbanizao com rea mnima de 2 ha,
e que possuam a viabilidade econmica e social no que concerne habitao, lazer , trabalho e
demais equipamentos pblicos. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
2 - As glebas inferiores a 2 ha, somente podero ser ocupadas quando encravadas entre
loteamentos executados segundo as normas desta seo e as normas da Lei do Parcelamento do
Solo ou desde que, o plano abranja a totalidade da rea. (includo pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)
Art. 10 A Administrao Municipal aplicar preferencialmente os recursos destinados
instalao de infra-estrutura bsica e equipamentos pblicos comunitrios no segmento
efetivamente ocupado da Zona Urbana.
Art. 11 As Zonas de Expanso Urbana, ainda que com uso rural, ficaro submetidas s
normas urbansticas do Municpio.
Art. 12 Os terrenos localizados na ZEU, passaro da esfera Rural para a Urbana,
medida em que sejam aprovados os projetos de urbanizao pela Prefeitura, com a
anuncia do INCRA.
Art. 13 Na Zona de Expanso Urbana do Municpio a ocupao do solo para fins urbanos
dever obedecer aos seguintes critrios:
I - Ser efetuada atravs de planos integrados de urbanizao com rea mnima de 5 ha
e que possuam a necessria viabilidade econmica e social no que concerne
habilitao, lazer, trabalho e demais equipamentos pblicos.
II - Adequar a ocupao s disposies desta Lei e planos prvios de desenvolvimento
da Zona de Expanso executadas pelo rgo Municipal de Planejamento.
III - Conter, num raio mximo de mil metros de gleba a ser parcelada, os seguintes
equipamentos:
a) energia eltrica;
b) meio-fio e sarjeta;
c) gua encanada;
o
d) escola de 1 grau.
1 - Excetuam-se da rea mnima fixada no inciso I deste artigo os conjuntos
habitacionais de interesse social, promovidos por rgos pblicos.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
SEO II
DA ZONA RURAL ( ZR )
Art. 14 Zona Rural toda a rea situada no territrio municipal, no includa nas Zonas
Urbana e de Expanso Urbana, e que normalmente destinada s atividades agropecurias, de silvicultura, extrativas ou agro-industriais.
Art. 15 O uso da Zona Rural regulado pela Lei n 4.504/64 (Estatuto da Terra), pelas
demais normas do INCRA, entre elas a Instruo Especial n 14/78, pela Lei 4.771/65
(Cdigo Florestal) e demais Leis pertinentes.
Art. 16 Na Zona Rural podero existir reas de Interesse Pblico, demarcadas pelo
Municpio para fins tursticos, de lazer e de recreao, de execuo de servios pblicos,
de proteo histrica/arqueolgica, antropolgica/cultural ou ambiental, e para fins
industriais.
Art. 17 O rgo Municipal de Planejamento somente poder demarcar as reas de Interesse
Pblico tendo definido para essas, normas especficas que regulem o uso e ocupao do solo,
sem prejuzo daquelas estabelecidas por esta Lei, e ouvido o Conselho de Desenvolvimento
Urbano. (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 18 Aps a demarcao de uma rea de Interesse Pblico, nela sero proibidos todos
os usos conflitantes com sua finalidade futura.
Art. 19 Mediante convnio com rgos e entidades pblicas federais ou estaduais,
poder o municpio participar de planos, programas ou projetos que promovam a melhoria
da qualidade de vida, a conservao dos recursos naturais, a fixao das populaes
rurais, o zoneamento e uso do solo agrcola, bem como a produtividade e rentabilidade
das atividades rurais.
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DAS REAS
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
Art. 20 O territrio municipal ter suas Zonas divididas nas seguintes reas, atendendo
as normas da Instruo n 4/79 do CNDU:
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
3 - Nas AMC previstas neste plano, as ruas j existentes , exceto aquelas com projetos de
alargamento previstos, mantero suas caractersticas atuais quanto a caixa e afastamento do
eixo da via, obedecendo sempre 4 metros de recuo do alinhamento frontal do terreno.
(includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
4 - So classificadas como rea Mista Central - AMC:
I
- Rua Benjamim Gerlach, na Fazenda Santo Antnio;
II
- Rua Arnaldo de Souza, na Fazenda Santo Antnio;
III - Rua Irmos Vieira , em Campinas;
IV - Ruas So Pedro, Gerncio Thives e Otto J. Malina, em Barreiros;
V
- Rua Jos Antnio Thomaz, na Bela Vista I;
VI
- Rua Nossa Senhora Aparecida, na Procasa;
VII - Rua Vereador Artur Mariano, em Forquilhinhas;
VIII - Rua Joo Grumich, no Roado;
IX - Ruas Constncio Krummel, Joaquim Vaz, Luiz Fagundes e Domingos Filomeno at a 1
travessa aps a entrada do Hospital Regional, na Praia Comprida.
(includo pela Lei 2.682 de 27.10.1994)
5 - As quadras 35, 36 e 39 , do Parque Residencial Kobrasol, so consideradas rea
Residencial Predominante
- ARP, unifamiliares e com gabarito mximo de 02 (dois)
pavimentos. (includo pela Lei 2.682 de 27.10.1994)
- (ACI - 1)
- (ACI - 2)
- (ACI - 3)
- (ACI - 4)
- (ACI - 5)
- (ACI - 6)
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
Art. 27 reas do Sistema Virio so aquelas necessrias para a eficincia dos sistemas
de transportes, incluindo as prprias vias, os equipamentos que lhes so complementares
e os terminais de transportes, subdividindo-se em:
I
II
III
IV
V
VI
(ASV -1)
(ASV -2)
(ASV -3)
(ASV -4)
(ASV -5)
(ASV -6)
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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IV - (APC -4) reas Histricas: aquelas destinadas preservao dos locais de ocupao
humana histrica, incluindo os artefatos, monumentos, edificaes, espaos e povoaes.
Art. 34 reas de Alterao da Superfcie de Solo so aquelas sujeitas alterao devido
a prospeco, extrao ou deposio de recursos minerais, subdividindo-se em trs tipos,
conforme o grau ou tipo de alterao:
I - (AA -1) reas de Prospeco e Jazidas;
II - (AA -2) reas de Minerao e Escavao;
III - (AA -3) reas para Deposio de Aterros;
Art. 35 Elementos Hidrogrficos so as reas permanentes ou temporariamente cobertas
por gua tais como mares, lagos, lagoas, represas, audes, rios, riachos e canais.
Art. 36 Qualquer das reas citadas no Art. 20 poder, em casos especiais, ser sujeita a
uma urbanizao integrada, para a qual o rgo Municipal de Planejamento elaborar
plano de urbanizao envolvendo a totalidade de propriedades da rea.
1 - Os casos especiais a que se refere este artigo sero definidos oportunamente,
atravs de Decreto Municipal;
2 - So tambm exigidas por este artigo as reas assim definidas no Anexo 1 e no Art.
164;
3 - Nos casos citados neste artigo acrescentar-se- um asterisco (*) conveno que
identifica a rea.
CAPTULO III
DA CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES E USOS, E DE SUA ADEQUAO S REAS
SEO I
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO ESPCIE
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
- Residencial
- Recreacional
- Educacional
- De Sade
- Culto
- Administrao e Servios Pblicos
- Comrcio e Servios
- Industrial
- Rural
podendo ser Adequados (A), Tolerveis (T) ou Proibidos (P) de acordo com a
classificao e as regras dos anexos 3 e 4 desta Lei.
1 - Denominam-se Adequados os usos e atividades compatveis com a destinao da
rea.
2 - Denominam-se Tolerveis aqueles que podem perturbar os usos e atividades dos
terrenos limtrofes, mas que so passveis de se tornarem adequados rea desde que
obedecidas disposies especiais aprovadas pelo rgo Municipal de Planejamento.
3 - Denominam-se Proibidos aqueles incompatveis com a destinao da rea.
Art. 39 Os usos Tolerveis somente sero admitidos em casos excepcionais, ouvido o
rgo Municipal de Planejamento.
SEO II
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO AO PORTE
Art. 40 Quanto ao porte, os usos e atividades comerciais e de servios esto classificados em:
I - Pequeno Porte: Atividades com rea construda mxima de 100 metros quadrados.
II - Mdio Porte: Atividades com rea construda mxima de 500 metros quadrados.
III - Grande Porte: Atividades com rea construda superior a 500 metros quadrados.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 41 Quanto ao porte as atividades industriais esto classificadas em:
I - Micro Indstria: atividades com rea mxima de terreno igual a 1.500 metros quadrados.
II - Pequeno Porte: atividades com rea mxima de terreno entre 1.500 e 4.000 metros
quadrados.
III - Mdio Porte: atividades com rea mxima de terreno entre 4.000 e 12.000 metros
quadrados.
IV - Grande Porte: atividades com rea de terreno acima de 12.000 metros quadrados.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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SEO III
CLASSIFICAO E ADEQUAO QUANTO PERICULOSIDADE
Art. 43
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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CAPTULO IV
DOS LIMITES DE OCUPAO
Art. 47 Toda edificao em quaisquer zonas do Municpio, ser regulada por nmero
mximo de pavimentos, ndice de aproveitamento mximo, taxa de ocupao mxima e
regras de afastamento, conforme o disposto nos mapas do anexo 1 e quadro do anexo 5
desta Lei.
1 As edificaes devero obedecer a cada um dos itens do artigo anterior,
independentemente uns aos outros. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
2 Os edifcios com mais de seis pavimentos em locais no servidos de rede de esgotos,
devero ter estao ou sistema de tratamento de efluentes (esgotos) prprios, aprovado pelo
Departamento Autnomo de Sade Pblica - DASP e Fundao de Amparo a Tecnologia e ao
Meio Ambiente - FATMA, ficando sob a responsabilidade dos proprietrios a sua manuteno.
(includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
3 - Todas as edificaes em condomnio de qualquer espcie de uso sero providas de
compartimentos para uso dos empregados (zeladores, faxineiros, vigias e demais funcionrios),
e instalaes sanitrias com chuveiro.
I - O compartimento de que trata este artigo dever ter pontos de gua e energia, alm de
possuir rea no inferior a 7,00m (sete metros quadrados) e dimenso mnima de 2,60m (dois
metros quadrados e sessenta centmetros);
II - As instalaes sanitrias de que trata este artigo devero ter chuveiro alm de rea
mnima de 2,00m (dois metros quadrados) e dimenso mnima de 1,00m (um metro).
(includo pela Lei n 3.785 de 19.12.2001)
4 - As guaritas construdas ou a serem construdas nos condomnios de qualquer espcie de
uso devero atender as seguintes condies:
I - Obedecer a rea de afastamento frontal mnimo obrigatrio;
II - Possuir compartimento prprio para uso do funcionrio com rea no inferior a 4,00m
(quatro metros quadrados) e a menor dimenso no inferior a 1,60m (um metro e sessenta
centmetros);
III - Possuir instalao sanitria com rea no inferior a 1,20m (um metro quadrado e vinte
centmetros) e a menor dimenso no inferior a 0,80m ( zero vrgula oitenta centmetros).
(includo pela Lei n 3.785 de 19.12.2001)
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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Art. 51 Em terrenos com forte inclinao, cada trecho de 25 metros dever ser
considerado uma fachada independente, para efeito das disposies referentes ao
nmero mximo de pavimentos.
Art. 52 Indice de Aproveitamento o quociente entre o somatrio das reas construdas
em todos os pavimentos e a rea do terreno, sobre o qual acede a edificao, segundo a
seguinte frmula:
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I.A. =
Ac At
Em que:
I.A. = ndice de aproveitamento
= Somatrio
Ac = rea construda por pavimento
At = rea do terreno
Em que:
Art. 55 - A ocupao dos pavimentos em pilotis poder ser feita desde que obedecidos os
seguintes limites:
I - Um mnimo de 20% com rea para uso comum de lazer e recreao;
II - Um mximo de 30% com dependncias de acesso, zeladoria e servios do condomnio;
III - Um mnimo de 50% com rea aberta de estacionamento coberto;
(Nova redao dada pela Lei n 3.750 de 27.11.2001)
Art. 56 As taxas de ocupao de quaisquer atividades tolerveis sero cinco por cento
inferiores s taxas de atividades adequadas. (revogado pela Lei n. 4865 de 21/12/2009)
Art. 57 Nas reas Industriais, alm da taxa de ocupao mxima, dever ser considerada
tambm uma taxa de ocupao mnima conforme define o quadro do anexo 5 desta Lei,
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Art. 59 - Nas edificaes residenciais multifamiliares e/ou comerciais, com trs ou mais
pavimentos, em reas onde for vedada a construo de pavimentos em subsolo, o pavimento
trreo e o segundo pavimento, podero ter taxa de ocupao mxima, de 70% (setenta por
cento), nos seguintes casos:
I
II
III
IV
Quando em Pilotis;
Quando destinado Garagem;
Quando destinado a Comrcio;
Para rea de lazer, recreao e zeladoria;
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CAPTULO V
DO SISTEMA VIRIO E REAS DE ESTACIONAMENTO
SEO I
DO SISTEMA VIRIO
Art. 61
I
Faixa de Domnio: a rea do terreno destinada pelo poder pblico para a
implantao e proteo de uma rodovia e de seus acessrios;
II - Seo Transversal: a representao grfica, em corte, da caixa da via;
III - Caixa da Via: a medida, em seo transversal, incluindo as pistas do rolamento, os
canteiros centrais e os passeios;
IV - Pista de rolamento: a superfcie tratada da via pblica sobre a qual os veculos
circulam normalmente;
V - Faixa de rolamento: a subdiviso longitudinal de uma pista de rolamento, por onde
flui uma nica fila de veculos;
VI - Afastamento do Eixo da Via: a distncia entre a edificao e o eixo da via.
Art. 62 O Sistema Virio Municipal compe-se de uma rede de vias hierarquizadas que,
conforme as funes classificam-se em:
I
II
III
IV
V
VI
Via Arterial;
Via Principal;
Via Coletora;
Via Sub-Coletora;
Via Local;
Via Especial.
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Art. 66
A largura de uma Via que constituir prolongamento de outra j existente, ou
constante do plano j aprovado pela Prefeitura, no poder ser inferior a largura deste.
1 - Os prolongamentos das Vias existentes com caixa inferior a 10 metros, devero
obedecer a caixa mnima de 10 metros.
2 - As vias locais podero ter caixa de 10 metros quando com comprimento no superior a
600 metros.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 67 Nas AMC e AMS todas as vias dos novos loteamentos obedecero caixa mnima de
sub-coletora, respeitando o disposto no artigo 85.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 68 Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos devero ser
concordados por um arco de crculo com raio mnimo de:
I - Local com Local - 5,00 metros;
II - Sub-Coletora com Sub-Coletora - 8,00metros;
III - Coletoras com Coletoras - 12,00metros;
IV - Cruzamentos com Principais ou Arteriais intersees definidas pelo rgo
competente.
Pargrafo nico: Nos cruzamentos de vias com hierarquias diferenciadas a concordncia
a que se refere o caput deste artigo obedecer interseo ou raio mnimo definido para
a via de maior porte.
Art. 69
No ser permitido o acesso direto das Vias Locais, Sub-Coletoras e as
Coletoras s Vias Arteriais, com exceo do acesso atravs das intersees indicadas
nos mapas do anexo 1, e no anexo 6 desta Lei.
Pargrafo nico: As Vias Locais, Sub-Coletoras e Coletoras podero integrar-se s Vias
Arteriais atravs de Vias Marginais.
Art. 70 Os novos acessos s Vias Principais s sero permitidos atravs das Vias
Coletoras e Sub-Coletoras.
Art. 71 As vias de circulao podero terminar nas divisas da gleba a arruar, quando seu
prolongamento estiver previsto na estrutura viria do Municpio, ou quando, a juzo do
rgo competente, interessar a essa estrutura.
Art. 72 As vias de circulao sem sada sero autorizadas quando providas de "CUL DE
SAC" na extremidade e quando seu comprimento, includa esta praa, no exceder a 20
(vinte) vezes a sua largura.
Pargrafo nico: Os "CUL DE SAC" devero obedecer a um raio mnimo de 9
metros com os passeios contornando todo o permetro do retorno e mantendo uma
largura igual dos passeios da Via do Acesso, conforme os desenhos da figura a seguir:
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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Art. 73 A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 15%, o abaulamento
mnimo de 2%, e o abaulamento mximo de 4%.
Art. 74 - Os passeios ou caladas devero sempre obedecer aos seguintes critrios:
I - Largura mnima de 1,50 metros;
II - Declive mnimo de 2 % e mximo de 4%;
III - Estar de acordo com as normas tcnicas da ABNT e a legislao vigente relativa s
pessoas deficientes.
(Nova redao dada pela Lei n 3.750 de 27.11.2001)
Art. 75 Nas vias de circulao cujo leito no esteja ao mesmo nvel dos terrenos
marginais, sero obrigatrios taludes, com declividade mxima de 60%.
Art. 76 O Sistema Virio objeto desta Lei, ser implantado de acordo com as diretrizes
constantes do Estudo de Transportes Urbanos da Grande Florianpolis (1978) elaborado
pela Empresa Brasileira de Planejamento de Transportes - GEIPOT, em virtude do
Convnio AJ/R 020/77, celebrado entre o Governo do Estado de Santa Catarina, o
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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SEO II
DOS ESTACIONAMENTOS
Art. 79 - Nos locais em que houver permisso para uso de subsolo, estes podero ocupar at
80% (oitenta por cento) da rea do terreno, respeitando-se as reas destinadas ao afastamento
frontal e rea de infiltrao, definida no art. 192, desta Lei.
(Nova redao dada pela Lei n 3.750 de 27.11.2001)
Art. 80 Nas entidades de ensino pr-escolar ser obrigatria uma rea de circulao
interna para veculos, para fins de embarque e desembarque.
Art. 81 - A rea de cada vaga de estacionamento ser calculada em 12,00 m2 (2,40 m x
5,00 m), excludos os espaos de manobra, sendo que no mximo uma vaga poder ficar
obstruda por outra em cada linha de estacionamento.
1 - O nmero de vagas obstrudas no dever exceder a 25% (vinte e cinco por cento) do
total de vagas existentes na edificao, e s sero aceitas para unidades residenciais.
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2 - Aceitar-se - a locao de vagas especiais na edificao, desde que cada vaga seja
computada como nica para efeitos do clculo do nmero de vagas necessrias, e desde que
atendidos os critrios das alneas seguintes:
a) - vaga especial tipo 1 - dimenses mnimas de 2,40m x 8,00m;
b) - vaga especial tipo 2 - dimenses mnimas de 4,50m x 5,00m;
c) - vaga especial tipo 3 - dimenses mnimas de 2,40m x 4,00m, sendo que este tipo de vaga
s ser permitido em condomnios residenciais multifamiliares, como vaga extra se o
nmero de vagas necessrias j tiver sido atendido.
3 - Dever ser obedecido um espao de manobra de no mnimo 4,50 m (quatro metros e
cinquenta centmetros) livres para entrada e sada da vaga de estacionamento.
(Nova redao dada pela Lei n 3.750 de 27.11.2001)
Art. 82 Nas atividades em que devido a sua funo, houver necessidade de estacionamento
frontal, este somente ser permitido com existncia de entrada e sada independente, sem
prejuzo do passeio pblico.
1 - A profundidade mnima da rea de estacionamento frontal, excluindo-se os passeios
pblicos e internos, dever ser de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros).
2 - Em qualquer uso ou atividade, as rampas de acesso para veculos devero obedecer
recuo de 2,00m a partir do alinhamento do terreno, com inclinao mxima de 20% (vinte por
cento).
(Nova redao dada pela Lei n 3.750 de 27.11.2001)
CAPTULO VI
DOS AFASTAMENTOS
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centmetros) medidos do nvel mais baixo do passeio, para um desnvel mnimo de 2,00m (dois
metros) entre o passeio e o nvel natural do terreno.
III Central de gs, at o limite mximo de 10,00 m2 (dez metros quadrados).
IV Lixeiras temporrias at o limite de 2,00 m2 (dois metros quadrados).
1 - As escadarias de acesso edificao, tero largura mnima de acordo com as normas de
segurana vigentes, e o somatrio da largura das mesmas no poder ultrapassar 1/5 (um
quinto) da testada do lote em que estiverem situadas, observando um recuo mnimo de 2,00
(dois metros).
(Nova redao dada pela Lei n 3.750 de 27.11.2001)
Art. 95 No clculo dos afastamentos frontais, somente as sacadas no sero computadas,
desde que:
I - No avancem alm da fachada mais do que a medida de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), sobre o recuo frontal mnimo de 4,00 m (quatro metros).
II - Sejam construdas totalmente em balano.
(Nova redao dada pela Lei n 3.750 de 27.11.2001)
Art. 96 Quanto os afastamentos calculados por esta Lei resultarem em valores diversos,
prevalecer o de maior grandeza.
CAPTULO VII
DAS NORMAS ESPECFICAS
SEO I
DAS REAS RESIDENCIAIS ( AR )
SUB-SEO I
DAS HABITAES GEMINADAS
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
30
SUB-SEO II
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
SUBSEO III
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
31
V
- Facilidade de acesso atravs de partes comuns afastadas dos depsitos e
coletores de lixo, e isoladas das passagens de veculos;
VI - Obrigatoriedade de 30% da poro aberta conter uma camada de solo que suporte
pelo menos vegetao arbustiva.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
SUBSEO IV
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES ( CRU )
Art. 103 Os Condomnios Residenciais Unifamiliares sero constitudos por residncias
autnomas trreas ou assobradadas, na forma do artigo 8 da Lei Federal n 4591/ 64,
sendo as unidades autnomas constitudas por residncias trreas ou assobradadas,
tendo discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e aquela de uso exclusivo,
bem como a frao ideal da totalidade do terreno e as partes comuns correspondentes a
cada unidade.
Art. 104 As fraes ideais de cada uma das unidades autnomas sobre a totalidade do
terreno no podero ser inferiores a duas vezes a rea do lote mnimo previsto para a
rea.
Art. 105 As reas de uso exclusivo no podero ser inferiores ao lote mnimo previsto
para a rea.
Art. 106 O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio ser de vinte e
cinco.
Art. 107 As reas de uso comum tero dimenso mnima de 40% da rea total do terreno.
Art. 108 Ser destinada para implantao de equipamentos de recreao e lazer, rea
coberta ou descoberta no inferior a 10% da totalidade do terreno, includa na rea
referida no artigo anterior.
Pargrafo nico: Podero ser computadas nas reas de uso comum dos CRU as APP
que no excederem a 10% da totalidade do terreno.
Art. 109 Os limites de ocupao e as regras de afastamento das reas de uso exclusivo
sero as mesmas da rea em que se situar o condomnio, incidindo somente sobre as
reas de uso exclusivo.
Art. 110 O sistema virio interno dos condomnios dever observar os seguintes
requisitos:
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
32
I
todas as reas de uso exclusivo devero ter acesso atravs das reas de uso
comum;
II - as vias destinadas ao trnsito de veculos e pedestres devero ser pavimentadas e
no podero apresentar largura inferior a 5m ou superior a 16m;
III - dispor de locais de estacionamento na proporo mnima de uma vaga para cada
unidade autnoma;
IV - dispor de apenas uma ligao com a via pblica para trfego de veculos
automotores, ressalvadas aquelas que, por caractersticas de traado, o sistema virio
municipal exigir;
V - obedecer s demais normas do captulo V que lhes forem aplicveis.
Art. 111 Os terrenos sobre os quais se pretende a constituio de condomnio residencial
unifamiliar (CRU) devero ser servidos por redes de abastecimento de gua, energia
eltrica, drenagem pluvial e esgoto sanitrio, devendo tais servios serem implantados e
mantidos pelos condomnios mediante projetos tcnicos elaborados pelos interessados e
aprovados pelos rgos competentes.
Pargrafo nico: Quando nas proximidades dos condomnios residenciais unifamiliares
no existir rede pblica de esgoto sanitrio, sero exigidas fossas spticas ou outro
tratamento tecnicamente adequado.
Art. 112 As obras relativas s edificaes, instalaes e coisas comuns devero ser
executadas simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade.
Art. 113 A concesso de Alvar de Licena para a construo em cada unidade autnoma
fica condicionada completa e efetiva execuo das obras de infra-estrutura, a que se
refere o artigo 111, na forma de cronograma aprovado pelo rgo Municipal de
Planejamento.
Art. 114 A conservao das benfeitorias, equipamentos, instalaes, acessos e demais
coisas comuns ser de exclusiva responsabilidade dos condminos.
Art. 115 Aplicam-se, no que couber, as demais disposies das Leis Federais 4.591/64 e
6.766/79, da Lei do Parcelamento do Solo do Municpio, e normas complementares.
SEO II
DAS REAS INDUSTRIAIS ( AI )
Art. 116 Nas instalaes industriais devero ser adotadas, independentes entre si, as
instalaes de esgotos sanitrios, esgotos pluviais e despejos industriais.
Art. 117 Somente em casos especficos e com prvia autorizao dos rgos estaduais
competentes, nas reas de sade pblica e proteo ambiental, ser permitido o uso
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
33
II - aos resduos industriais no podero ser adicionados lixos e outros detritos que
tero sistema prprio de coleta;
III - os equipamentos de eliminao de lixo no podero lanar substncias nocivas nas
redes de esgoto ou corpos dgua;
IV a coleta de lixo ser feita atravs de tubos de queda ou outro tipo de coletor
contando com depsito adequado, impermevel, de fcil acesso e manuseio, e que evite
a emanao de odores.
Art. 121 Nas AI critrios especiais podero ser estabelecidos pelo rgo Municipal de
Planejamento e demais rgo competentes, para o uso das vias e para a localizao de
depsitos de combustveis, explosivos, inflamveis, corrosivos, txicos ou quaisquer
outros materiais de alta periculosidade.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
34
Art. 123 Quando os AI forem limtrofes com reas residenciais devero possuir uma faixa
verde de proteo com largura mnima de 10 metros e arborizao densa para as atividades
no incmodas (NI) e incmodas ( I ).
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)
Art. 124 Quando os AI forem limtrofes com reas residenciais devero possuir uma faixa
verde de proteo com largura mnima de 20 metros e arborizao densa para as atividades
nocivas (NO) e perigosas (PE). (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 125 Quando as reas industriais (AI) em Lei especial forem consideradas distritos
industriais, devero respeitar alm das normas especficas, as prescries da legislao
municipal.
SEO III
DAS REAS MISTAS ( AM )
Art. 126 As AM definidas como Centro Regional ou Centros Urbanos nos mapas do anexo
1 sero objeto de um plano integrado de conjunto elaborado pelo rgo Municipal de
Planejamento, em conjunto com o rgo Executor do Plano Diretor.
Art. 127 Em todas as AM ser permitido o prolongamento do pavimento trreo (loja e
sobreloja) de modo a ocupar o comprimento total da testada, desde que com uso
comercial e de servios.
1 Nos casos citados neste artigo ser obrigatria a existncia de acessos
independentes para os usos residenciais e estacionamentos, alm da abertura de vos de
iluminao e ventilao nas fachadas de frente e fundos.
2 Nas AM o pavimento trreo das edificaes com dois ou mais pavimentos dever
possuir uma marquise com trs metros e meio de p direito, profundidade mnima de dois
metros e que dever concordar com as marquises j existentes.
Art. 128 Nos servios para atendimento do trfego de passagem e especialmente nas
garagens comerciais e postos de abastecimento de combustveis devero ser observados,
alm das demais disposies desta Lei, os seguintes critrios:
I - ter entrada e sada independentes, situadas distncia mnima de quinze metros da
esquina;
II - rebaixar o meio-fio e utilizar para acesso sobre a calada uma largura mxima de 7
metros.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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SEO IV
DAS REAS COMUNITRIO-INSTITUCIONAIS ( ACI )
Art. 130 As ACI podero ter normas especficas de ocupao, desde que aprovadas pelo
rgo Municipal de Planejamento e aps ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano,
nos seguintes casos:
I
II
III
IV
Campus Universitrio
Setor Clnico Hospitalar
Setor Administrativo
Distritos Porturios e Aeroporturios
SEO V
DAS REAS TURSTICAS ( AT )
Art. 134 Nas AT ser sempre assegurado o livre e franco acesso do pblico, por terra,
praia e ao mar, no se admitindo a privatizao da praia.
1 No sero permitidos muros, cercas ou vedao de qualquer espcie dentro da
faixa de praia, compreendida entre o mar e os terrenos de marinha.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
36
2 Os acessos praia devero ser localizados no mximo 500 metros um do outro, com
largura mnima de 4 metros (via especial). (Nova redao dada pela Lei n 1.812 de
13.10.1987)
Art. 135 Na AT as vedaes de divisas com material de qualquer natureza, inclusive
cercas vivas, no podero ter altura superior a um metro.
Art. 136 Nas AT poder ser permitido em carter excepcional e a critrio do rgo
Municipal de Planejamento, a instalao de atividades de pequeno porte, relacionadas s
indstrias naval e pesqueira.
SUB-SEO I
DOS CAMPINGS
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
37
SEO VI
DAS REAS VERDES ( AV )
Art. 146 A localizao das AV de lazer dever aproveitar sempre que possvel reas com
cobertura vegetal nativa j existente, reas publicamente consagradas ou nas
proximidades dos equipamentos comunitrios.
Pargrafo nico: Quanto maior a AV mais a sua localizao dever estar vinculada a
fatores naturais de morfologia, vegetao e elementos aquticos.
Art. 147 Em casos excepcionais as reas Verdes de Lazer podero estar situadas no
interior das faixas de proteo da orla martima (terrenos de marinha), obedecidas as
disposies da Lei de Parcelamento do Solo.
Pargrafo nico: Fica terminantemente proibido a doao de reas Verdes a entidades
filantrpicas ou de quaisquer cunho social. (includo pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 148 As reas Verdes de Lazer sero oportunamente demarcadas pelo rgo
Municipal de Planejamento, aps a elaborao de um plano global de reas Verdes.
SEO VII
DAS REAS DOS SISTEMAS VIRIOS, DE SANEAMENTO E ENERGIA (ASV-ASE)
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
38
Art. 149 As ASV e ASE podero localizar-se em qualquer ponto exigido pelas normas
tcnicas especficas, desde que sujeitas prvia aprovao do rgo Municipal de
Planejamento.
Art. 150 Os equipamentos complementares ao sistema virio e que exijam edificaes,
tais como terminais, oficinas, depsitos e similares, ficaro sujeitos aos limites de
ocupao da rea em que se situarem, ressalvadas outras disposies desta lei e
legislao estadual e federal pertinentes.
Art. 151 Na AMC localizada oeste da BR 101 (PC-1), ter uma rea destinada ao
terminal de passageiros e de cargas que sero objeto de plano especfico a ser definido
juntamente com TRANSCOL e GEIPOT.
Art. 152 As reas do Sistema Aerovirio (ASV-4) incluem alm dos terminais, os locais de
instrumentao de vo e as reas sujeitas rudo e segurana de vo.
Art. 153 Os aterros sanitrios e outras formas de disposio final do lixo, devero,
durante sua execuo, contar com uma faixa de proteo mnima de duzentos
metros e obedecer a critrios tcnicos quanto sua localizao e operao.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 154 Os aterros sanitrios e outras formas de disposio final do lixo, devero,
durante sua execuo, contar com uma faixa de proteo mnima de cem metros e
obedecer a critrios tcnicos quanto sua localizao e operao.
SEO VIII
DAS REAS DE EXPLORAO RURAL ( AER )
Art. 155 As reas cujo solo e demais condies de stio sejam de elevado potencial
agrcola, pastoril ou extrativo constituiro as AER, as quais devero ser protegidas da
urbanizao e receberem incentivos para o uso rural.
Art. 156 Nas AER sero permitidas at 3 edificaes no mesmo lote, desde que
obedecidos os limites de ocupao definidos no anexo 5.
Art. 157 Para os efeitos desta Lei, os horto florestais, as floriculturas e as reas de hortifruti-grangeiros com rea de terra superior a 5.000m2 sero consideradas AER.
Art. 158 Nas AER o lote mnimo para desmembramento ser igual quele definido pela
Instruo Especial 14/78 - INCRA ou normas subsequentes.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
39
SEO IX
DAS REAS DE PRESERVAO ( AP )
SUBSEO I
DAS REAS DE PRESERVAO PERMANENTE ( APP )
Art. 159 As APP so consideradas "non aedificandi" para qualquer uso ou atividade com
exceo dos casos especiais citados nesta Lei, desde que com prvia autorizao do
rgo Municipal de Planejamento, ouvidos os rgos competentes.
Art. 160 Os topos de morros e as reas com declividade superior a 25 (46.6%) so "non
aedificandi" e de preservao da floresta, onde proibido o corte de qualquer rvore ou
grupo de rvores, conforme assegura a Lei Federal 4.771/65.
Art. 161 So consideradas APP por extenso de regime especial na forma do artigo 9 da
Lei 4.771/65 as florestas de propriedade particular enquanto indivisas com outras sujeitas
a regime especial.
Art. 162 O dimensionamento das faixas de preservao dos fundos de vale e faixas
sanitrias ser feito em funo dos remanescentes florestais nas bacias hidrogrficas,
no podendo em nenhum caso ser inferior a 15,00 metros de cada lado, conforme a
tabela I e demais disposies do artigo 7 da Lei de Parcelamento do Solo.
Art. 163 As regies de pequenas praias ( menos de 2.000 metros de extenso) so
regidas pelas disposies do artigo 36, s podendo serem ocupadas aps a
aprovao de plano de uso do solo integrado com prioridade para empreendimentos
tursticos.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 164 As regies de pequenas praias (menos de 2000 metros de extenso) so
regidas pelo artigo 36, s podendo serem ocupadas aps a aprovao de plano de
uso do solo integrado com prioridade para empreendimentos tursticos.
1 - Excetua-se do disposto neste artigo os terrenos legalmente constitudos at
a data desta lei, respeitada a faixa natural de praia.
2 - As edificaes na orla martima s sero permitidas com autorizao prvia
da Marinha.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
Art. 165 As APL so reas de uso limitado onde no permitido o parcelamento do
solo ou aberturas de vias de trfego, exceto as melhorias de acesso, nos casos de
partilha desde que, as reas desmembradas no sejam inferiores a 3.000 m, ou
ainda nos casos de terrenos j cadastrados na Prefeitura, ou com contrato de
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
40
SUB-SEO II
DAS REAS DE PRESERVAO COM USO LIMITADO ( APL )
Art. 167 As APL so reas de uso limitado, onde no permitido o parcelamento do solo
ou aberturas de vias de trfego, exceto as melhorias de acesso, nos casos de partilha
desde que, as reas desmembradas no sejam inferiores a 3000m2, ou ainda nos casos
de terrenos j cadastrados na Prefeitura, ou com contrato de compra e venda anterior
data de aprovao do Plano Diretor, registrado em Cartrio.
Art. 168 Os terrenos que contenham remanescentes da mata pluvial atlntica devero
preservar a vegetao existente, sendo somente permitido o corte das rvores
indispensveis para localizao da edificao e acesso, at o mximo de 20% da rea
florestada.
Pargrafo nico: Caso a rea com vegetao seja inferior a 20% da rea do terreno,
dever haver reflorestamento com espcies nativas, at atingir este total.
Art. 169 Os projetos em construo devero indicar em planta a localizao das rvores
que sero indispensveis cortar, podendo o municpio exigir a substituio de cada rvore
a abater por outra dentro do mesmo lote.
Art. 170 Quando as APL estiverem situadas acima da cota 100 metros, a construo de
edificaes obedecer aos seguintes critrios:
I - Quando a rea for revestida por floresta ou vegetao arbrea, as edificaes
somente sero permitidas aos respectivos proprietrios que, nos termos do artigo 6 da
Lei 4.771/65 faam sua destinao como floresta de preservao permanente;
II - Nas reas desflorestadas, as edificaes sero admitidas desde que o proprietrio
destine a gleba implantao de projeto de reflorestamento com espcies nativas,
aprovado pelos rgos competentes, e que sua dstinao seja de floresta de preservao
permanente.
SUBSEO III
DAS REAS DE PRESERVAO CULTURAL ( APC )
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
41
Art. 171 Nas APC proibida a derrubada de qualquer tipo de vegetao e sero
permitidas, em carter excepcional, as edificaes necessrias prpria natureza das
reas, conforme as disposies desta sub-seo.
Art. 172 As reas arqueolgicas so "non aedificandi" e de preservao permanente.
Art. 173 Nos setores histricos sero admitidos os usos da rea em que estes se
inclurem, obedecidas as disposies dos pargrafos seguintes:
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
42
Art. 175 Nas APC o municpio poder criar regulamentos especiais de ocupao, com
vista a assegurar a sua preservao.
SEO
Art. 176 Nas AA so proibidos todos os demais usos e atividades aplicando-se nelas o
disposto na legislao federal, estadual e municipal pertinentes, alm das disposies dos
pargrafos seguintes:
1 - As pedreiras, as saibreiras e barreiras, os locais de extrao de argila e os portos
de areia so permitidos nas reas de alterao da superfcie do solo e na Zona Rural,
onde passam a tornar-se reas de interesse pblico.
2 - As pedreiras, as saibreiras e barreiras, os locais de extrao de argila e os portos
de areia esto proibidos de localizar-se na Zona Urbana e AT situadas em qualquer das
zonas do municpio, sendo tolerveis na zona de Expanso Urbana desde que no
perturbem os usos limtrofes, no coloquem em risco propriedades ou pessoas e no
causem danos paisagem.
Art. 177 Para o exerccio das atividades citadas no artigo anterior devero ser observadas
as seguintes exigncias :
I - aprovao prvia da localizao;
II aprovao de plano integrado de extrao, recuperao da paisagem e
adequao da rea para os usos futuros previstos;
III - aprovao do cronograma de execuo das atividades;
IV - depsito de cauo para execuo da recuperao da paisagem, calculada em
0,10 valores de referncia por m de rea do terreno.
Art. 178 O alvar para explorao de jazidas dever ser renovado anualmente, podendo
ser cancelado caso a execuo no esteja ocorrendo conforme os projetos e
cronogramas aprovados.
Art. 179 Os EH ( Elementos hidrogrficos) considerados de preservao permanente
e " non aedificandi ", exceto para construo de equipamentos esportivos nuticos,
atividades pesqueiras, e aproveitamento energtico mediante aprovao ao rgo
municipal competente.
(Nova redao dada pela Lei n 1.812 de 13.10.1987)
SEO IX
DOS ELEMENTOS HIDROGRFICOS ( EH )
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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CAPTULO VIII
DA ESTTICA URBANA
Art. 183 Alm das normas estabelecidas pela presente Lei, a municipalidade poder,
atravs de seu rgo Municipal de Planejamento, consubstanciar a proteo da esttica
urbana na forma de normas, planos e programas atinentes a:
I - arborizao das vias e logradouros pblicos, caracterizando os bairros e unidades de
vizinhana;
II - pavimentao dos passeios e logradouros pblicos na forma de zoneamento que
caracterize os espaos urbanos;
III - padronizao e localizao das redes eltricas e de telefone, de modo a diminuir sua
interferncia na paisagem construda;
IV - regulamentao de comunicao visual, complementando o que dispe os artigos
seguintes.
Art. 184 Fica proibida a colocao de anncios, assim considerados quaisquer veculos
de comunicao visual, presentes na paisagem urbana, publicitrios ou indicativos, nos
seguintes casos:
I
- nas rvores e portas;
II - nos edifcios e prdios pblicos;
III - nas esttuas e monumentos pblicos;
IV - nos terraos, coberturas e fachadas das edificaes acima do terceiro pavimento;
V - nos muros, muralhas, cercas ou grades de parques e jardins;
VI - nos pisos dos passeios dos logradouros pblicos;
VII - em qualquer ponto de reas de propriedade pblica;
VIII quando forem de material inflamvel ou que se desfaam sob a ao das
intempries.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
44
Art. 185 A instalao dos mostrurios e vitrines ser permitida desde que no acarrete
prejuzo para a iluminao ou ventilao da edificao e no perturbe a circulao do
passeio pblico.
Art. 186 Os anncios luminosos com salincia sobre o plano da fachada podero possuir
um balano mximo de um metro e meio, respeitada a distncia mnima de 0,30m do
meio fio, e uma altura mnima de 2,50m acima do passeio.
Art. 187 Os anncios em geral devero ser mantidos em bom estado de conservao,
com renovao peridica da pintura e materiais, sem alterao do contedo.
Art. 188 Fica proibida, nos termos do artigo 10 do Decreto Lei 25/37, a colocao de
anncios ou cartazes em elementos vizinhos aos bens tombados no municpio.
Art. 189 Toda e qualquer forma de comunicao visual no territrio municipal dever ser
autorizada pela Prefeitura Municipal com base em projeto com as especificaes tcnicas
correspondentes.
Art. 190 Para a preservao da vista sobre o mar, nos terrenos com declividade
acentuada situados entre a via pblica e a linha do litoral, o rgo Municipal de
Planejamento poder definir alturas mximas para as edificaes.
Art. 191 Os muros de vedao no interior das quadras e os confinantes com as vias
pblicas no podero ultrapassar as alturas de 1,80m e 1,20m, respectivamente,
podendo, todavia, a vedao elevar-se acima destas alturas por meios de sebes, cercas
vivas, grades ou redes de arame.
Pargrafo nico: Quando houver fundamentado interesse na defesa de valores
paisagsticos, artsticos, a Prefeitura poder determinar a reduo das alturas dos muros
de vedao, cercas vivas, grades ou redes de arame e at a sua eliminao.
CAPTULO IX
DISPOSIES GERAIS
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
45
Art. 193 proibido o corte de rvores nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana do
Municpio sem prvia autorizao da Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico: O corte de rvore executado sem prvia autorizao da Prefeitura
Municipal implica em multa de 1 valor de referncia de rvore cortada, independente de
outras sanes legais cabveis.
Art. 194 Quando houver interesse pblico na preservao de rvores de porte no imvel
ou melhor adequao da obra arquitetnica stio excepcional de relevo, forma ou
estrutura geolgica, o ponto do imvel onde ocorrem esses elementos no poder ser
edificado.
Art. 195 As reas inundveis definidas nos mapas do anexo 1 desta Lei s podero ser
urbanizadas aps a implantao do plano global de drenagem da bacia de contribuio
das respectivas reas.
Art. 196 Os usos tolerveis tero seus alvars de funcionamento concedidos sempre em
carter precrio, podendo serem cassados a qualquer ttulo, desde que o uso venha a
demonstrar inconvenientes.
Art. 197 Os usos e edificaes em desconformidade com as disposies desta Lei, sero
mantidos , observando o seguinte:
I - no podero ser substitudos por outros em desconformidade com a presente Lei;
II -
III no podero ser reconstrudos, aps avaria que tenha atingido 60% de sua rea
total de construo;
IV - no podero sofrer ampliao ou reforma que implique no aumento da ocupao do
solo vinculada a atividade com exceo de obras essenciais segurana e higiene das
edificaes ou ao uso de lazer e recreao.
Pargrafo nico: Quando houver viabilidade de abrandamento do grau de
desconformidade de uma atividade, de tal modo que ela possa ser considerada como
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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Art. 203 A entrada de projetos no rgo tcnico da Prefeitura, ser precedida de consulta
prvia de viabilidade.
1 - A consulta de viabilidade tem por objetivo prestar informaes aos responsveis
pela elaborao e execuo dos projetos sobre as disposies urbansticas previstas para
o local onde pretende construir ou instalar-se.
2 - A consulta de viabilidade ser vlida por seis meses, entretanto as informaes
nela contidas no so conclusivas, nem geram direitos.
3 - As atividades industriais ficaro condicionadas ao prvio licenciamento pelos
rgos estaduais de sade pblica e proteo ambiental.
Art. 204 As infraes a esta Lei constatadas pelo rgo competente, daro ensejo
interdio da atividade, cassao do ato de aprovao, ao embargo administrativo ou
demolio das obras, conforme o caso, bem como a ampliao de multas que variaro de
1 a 100 valores de referncia conforme a gravidade da infrao e segundo critrio a ser
estabelecido por legislao municipal especfica independentemente de outras sanes
cabveis.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 206 Aplicam-se as disposies desta Lei quaisquer atividades e usos de natureza
pblica ou privada.
Art. 207 Esta Lei no se aplica s obras cujas licenas tenham sido protocoladas at a
data de sua publicao, desde que as obras ou instalaes sejam iniciadas num prazo
mximo de seis (6) meses aps seu licenciamento.
Pargrafo nico: Para os efeitos desta Lei, considera-se obra iniciada aquela cujas
fundaes estejam concludas, conforme projeto aprovado pelo rgo municipal
competente.
Art. 208 Esta Lei no se aplica aos projetos cujos pedidos de aprovao tenham sido
protocolados at a data de sua publicao, desde que a obra seja licenciada num prazo
mximo de 12 meses aps a sua aprovao.
Art. 209 Os casos omissos por esta Lei sero julgados pelo rgo Municipal de
Planejamento, o qual definir as normas a serem obedecidas em cada caso.
Art. 210 Fica o Executivo Municipal autorizado a proceder as adaptaes necessrias das
normas de procedimento administrativo, com vistas a plena consecuo dos objetivos
desta Lei.
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC
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Art. 211 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando especialmente a
Lei n 1.225 de 17.05.79, os artigos 30, 31 e 138 da Lei n 606 de 30.12.66 e artigos 6 a
8, 14 a 16, 18 a 21, 32, 33, 38, 46, 48, 80 a 82, alneas a, b e c do 102, 103, 104,
210, 214, 225 a 230, 288, 354, 371, 394, 412, 435 e 436 da Lei n 06 de 07.05.48 e
demais disposies em contrrio e regulamentando-a o Executivo Municipal no que se
fizer necessrio.
DOMINGOS GUEDIN
Presidente
JOO ALOSIO ZIMMERMANN
Primeiro Secretrio
JOS NILTON ALEXANDRE
Segundo Secretrio
Lei n. 1605/85 Plano diretor - Lei de zoneamento de uso e ocupao do solo em So Jos - SC