Você está na página 1de 4

Inscripcin en el Registro de la Propiedad

Aunque no es obligatoria la inscripcin en el Registro de la Propiedad, es recomendable hacerlo por la seguridad jurdica que
otorga.
Asimismo las entidades de crdito exigen como requisito en la concesin del prstamo hipotecario la inscripcin en el Registro de
la Propiedad. Y en caso de viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin (Viviendas de Proteccin Oficial y Viviendas con
Proteccin Pblica), la inscripcin es un requisito obligatorio.
La inscripcin en el Registro de la Propiedad est sometida a tarifas establecidas por el Gobierno en funcin del valor que se le de
al documento a inscribir.

http://registropropiedad.derecho.com/Madrid.html?gclid=Cj
0KEQjw_eu8BRDC-YLHusmTmMEBEiQArW6cDDjFo7whE8GCVF1RE98QdAmDmvsm3QSy5Gi48AFHcaAjOU8P8HAQ
nota simple registral su

obtencin es fundamental para dar comienzo a cualquier negocio de

compraventa inmobiliaria. en madrid se puede obtener personalmente en los registos de la propiedad de la calle
alcal n 540 con un coste de 3,49 y a travs de internet en la web registradores.org.
La Nota Simple Informativa es un documento que contiene informacin sobre la situacin jurdica en la que se encuentra un
determinado bien inmueble (como puede ser una vivienda).
A travs de sta, por ejemplo, podremos saber si quien nos vende una vivienda es realmente su propietario, si est hipotecada o
si recae sobre ella algn tipo de embargo. Concretamente, la informacin que contiene una Nota Simple Informativa es la
siguiente:

Descripcin de la finca: Naturaleza de la finca (si es una vivienda, y en este caso, si tiene algn tipo de proteccin pblica), su
localizacin, superficie construida y til, polgono, parcela y Referencia Catastral, as como la divisin horizontal.

Titularidades: El nombre del titular/es y la forma de la titularidad, as como la participacin de la finca con posibles portales o
trasteros.

Cargas: Informacin relativa a hipotecas y otras posibles cargas que existan sobre la finca. Una vez transmitida la propiedad,
las cargas tambin se transmiten a los nuevos propietarios.

La Nota Simple es expedida por el Registro de la Propiedad y se puede solicitar presencialmente en cualquier Oficina del Registro
o a travs de la Web www.registradores.org.

1. Qu es una Nota Simple?


Una Nota Simple es un documento que emite el Registro de la Propiedad y que permite conocer quin es el propietario
de un inmueble y qu cargas tiene ste (hipotecas, embargos, afecciones fiscales, etc.). La Nota Simple contiene la
informacin que consta en el registro de la propiedad sobre dicho inmueble.

2. Dnde recibir la nota simple?


Recibir la informacin en la direccin de correo electrnico que Vd. mismo nos haya facilitado al realizar la compra
en nuestra pgina web.

3. Cundo recibir la nota simple?


Si opta por el servicio urgente, podr obtener la nota simple el mismo da o a primera hora del da siguiente,
dependiendo de la hora de la solicitud. Si opta por el servicio bsico recibir la nota simple antes de dos das laborables.

4. Qu valor tiene la informacin que contiene la nota


simple?

La Nota Simple tiene un valor meramente informativo. Se trata de un documento que reproduce el contenido de los asientos
vigentes en el Registro de la Propiedad relativos a la finca solicitada. La Nota Simple no da fe del contenido de los asientos
del Registro. Sin embargo, su valor descansa en el hecho de haber sido expedida directamente de un Registrador de la
Propiedad y bajo la responsabilidad de ste.

5. Puedo recibir la nota simple de forma urgente?


S, puede conseguir de forma urgente la nota simplemarcando la opcin correspondiente al rellenar el formulario de
solicitud. En funcin de la hora en que realice su solicitud, puede obtener incluso su Nota Simple el mismo da en el que
nos la solicite. Slo debe asegurarse de que los datos aportados sean correctos y que coincidan con la informacin inscrita
en el Registro de la Propiedad.

6. Qu puedo hacer en caso de denegacin de mi solicitud


de nota simple?
Siempre que una solicitud de nota simple sea denegada (por falta de datos o por datos errneos o incompletos), nuestro
Servicio de Atencin al Cliente le dar conocimiento de ello y le solicitar que revise o ample los datos para tramitar
nuevamente su solicitud sin coste adicional para usted. En precio del servicio, por tanto, estn incluidas todas las
gestiones o solicitudes adicionales que haya que realizar para solucionar cualquier posible incidencia o denegacin.

7. Para evitar problemas en la tramitacin debe saber que...


Los datos que constan en el registro sobre una finca se toman directamente de la escritura de la misma, por lo que si ha
habido algn cambio en la direccin (nombre de la calle, nmero de portal, etc.) o de titular que no se haya comunicado
previamente al registro es importante que nos d los datos tal como estn en la escritura y no la direccin actual. La
solicitud de nota simple puede ser denegada por el registro si alguno de los datos que usted nos indique es errneo o
inexacto.

8. Qu son los datos registrales?


Los datos registrales son los que identifican una finca en el registro de la propiedad y se componen del nmero de
finca registral, que es el que se asigna de forma individual a cada inmueble en el momento de ser inscrito, y el
nmero de tomo, de libro y de folio donde consta inscrito. A la hora de localizar una finca en el registro, stos son los
datos que permiten identificar sin lugar a dudas la finca y los que prevalecen sobre otros datos como los de titular o
direccin.

9. Dnde puedo encontrar los datos registrales de un


inmueble?
Los datos registrales de una propiedad aparecen en las pginas interiores de las escrituras de la finca. En ella
encontrar despus de la descripcin de la finca y de los linderos, los nmeros de finca, tomo, libro y de folio. Estos datos
identifican perfectamente la finca y facilitan la tramitacin de la nota simple.

10. Es til o necesaria la referencia catastral de una finca


para localizar una propiedad en el Registro?
El catastro utiliza referencias diferentes a las del Registro de la Propiedad para administrar las fincas. Aunque de forma
progresiva el Registro va incorporando las referencias catastrales de las fincas, an quedan muchas de las que no consta
ese dato. Es por eso que al solicitar una nota simpleno siempre basta con tener la referencia catastral.

11. Puedo solicitar la nota simple de un inmueble aunque


no sepa el nombre del propietario?
La bsqueda de un inmueble en el registro de la propiedad se hace, en este orden, por el nmero de finca, el nombre del
titular, la direccin y la referencia catastral. Si no conoce el nmero de finca registral ni el nombre del propietario,
puede solicitar la nota simple indicando la direccin y poniendo "Desconocido" en el campo de titular que aparece

en el formulario. Ahora bien, por la direccin no siempre es posible identificar correctamente una finca en el registro de
la propiedad puesto que muchas veces stos datos estn sin actualizar.

12.

Es gratis pedir una nota simple?

No. Toda la informacin que se solicita al registro de la propiedad o el registro mercantil comporta el abono de las
tasas que estipula la ley.

13.

Puede solicitar la nota simple cualquier persona?

La informacin sobre los inmuebles que obra en el registro de la propiedad es accesible para cualquier persona que tenga
un inters legtimo para conocerla. Por tanto, no es necesario ser el dueo de la finca ni tener autorizacin de l para
solicitarla.

catastro dependiente del ministerio de hacienda describe cada inmueble con referencia individualizada y parte
proporcional de los elementos comunes del inmueble. sedecatastro.gob.es.
http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Actividad-economica-y-hacienda/Hacienda/Preguntasfrecuentes-sobre-el-procedimiento-de-regularizacioncatastral?vgnextfmt=default&vgnextoid=a69aade8e4a73510VgnVCM1000001d4a900aRCRD&vgnextchannel=e51b
6d5ef88fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD

contrato de seal o arras el paso siguiente nos llevar a firmar un precontrato de compraventa, contrato
de arras para asegurarnos que compradores y vendedores cumplen los compromisos verbales alcanzados. ver
modelo.

contrato de compraventa si

queremos que el vnculo contractual describa extensamente los acuerdos

alcanzados y no permita a compradores y vendedores desligarse del compromiso, su contrato ser el privado de
compraventa. ver modelo.

certificado de eficiencia energtica con la publicacin de r.d.235/2013 de 5 de abril, cada vivienda


que se vende o alquila en espaa debe disponer del correspondiente certificado de eficiencia energtica. ver modelo.

certificado de comunidad y derramas una exigencia del art.9 de la ley de propiedad horizontal. es
obligatorio y supone una garanta para cualquier comprador acerca del estado de posibles deudas del vendedor con
la comunidad de propietarios.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142661501796&language=es&pageid=114249774
9575&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

NORMATIVA COMPRAVENTA
Relacin de normativa autonmica y estatal vinculada a la compraventa de vivienda.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142661501796&language=es&pageid=1142497749575&pagename
=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Normativa autonmica

Ley 4/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid.

Ley 1/2012, de 26 de marzo, para la Proteccin de los Derechos de los Consumidores Mediante el Fomento de la Transparencia
en la Contratacin Hipotecaria en la Comunidad de Madrid.

Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
Disposiciones Legales de la Comunidad de Madrid en materia de tributos cedidos por el Estado.

Orden de 14 de junio de 2013, de la Consejera de Economa y Hacienda, por la que se crea el Registro de Certificados de
Eficiencia Energtica de Edificios de la Comunidad de Madrid.
Subir>
Normativa estatal

Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que aprueba la nueva redaccin oficial de la Ley Hipotecaria.

Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre proteccin de los consumidores en cuanto a la informacin de suministrar en la
compraventa y arrendamiento de viviendas.

Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley general para la Defensa
de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin y Edificacin.

Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas.

Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la proteccin a los deudores hipotecarios, reestructuracin de deuda y
alquiler social.

Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y proteccin del cliente de servicios bancarios.

Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccin de deudores hipotecarios sin recursos.

Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la proteccin a los deudores hipotecarios.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica
de los edificios.

Resolucin de 8 de octubre de 2014, de la Secretara de Estado de Economa y Apoyo a la Empresa, por la que se publica la lista
de entidades que han comunicado su adhesin al Cdigo de Buenas Prcticas para la reestructuracin viable de las deudas
con garanta hipotecaria sobre la vivienda habitual.
Se publican tanto la lista de entidades que han comunicado su adhesin al Cdigo de Buenas Prcticas en la versin prevista
por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, desde la entrada en vigor de esta ley, as como la lista de entidades que han comunicado su
adhesin al Cdigo de Buenas Prcticas para la reestructuracin viable de las deudas con garanta hipotecaria sobre la vivienda
habitual, desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo.

http://www.distritosdemadrid.com/datos_practicos.php#Moncloa_-_Aravaca

Você também pode gostar