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10 de Outubro de 2016

Impugnao
EXMO.SR.DR.JUIZDEDIREITODA...VARACVELDA
COMARCADE...
...,jqualificadonosautosn...,deSUMRIADECOBRANA,que
nestejuzomoveemfacede...E...,porseusadvogadosinfrafirmados,vem
presenadeV.Exa.,apresentarIMPUGNAO,oquefazpelas
seguintesrazesdefatoededireitoqueaseguirexpe:
1Orequerenteingressou,peranteestejuzo,comaodeCobrana
contraorequerido,reclamandoopagamentodastaxascondominiaisem
atrasorelativasaosmesesde...A...,maisasquesevenceramnocursoda
ao,comfundamentonoartigo290doCPC.
2Citadasregularmente,asRequeridascontestaramapresenteao,
apresentandoadefesaemaudincia,naqualargiupreliminarde
ilegitimidadepassiva,acontestaodaRequeridaemsntesedizo
seguinte:
queoAutornoobservouqueoimvelfoivendidoem...
queasrequeridasnopodemfigurarnoplopassivodaao
quearesponsabilidadedopagamentodecondomnionodas
Requeridas,porteremvendidooimvel,porcontratoparticular.

3Comoseveraseguir,ailegitimidadepassivanoprocede,pois,o
contratodecompraevenda,juntadopelasRequeridas,particulareno
estregistrado(ttulosedocumentos),portanto,notemcomooAutor
levloemconsiderao.
Almdeque,oimveloraemdbitocomastaxascondominiaisde
propriedadedasrequeridas,conformecomprovaseatravsdacertidodo
RegistrodeImveis(doc.Defls...),portanto,apartelegtimaparafigurar
noplopassivodaao,nocaracterizandoilegitimidadepassiva.
Assim,deveriamasRequeridasterprovidenciadoatransfernciado
imvel,paraosupostocomprador,poisocontratoapresentadocoma
contestaopodetersidofeitosomenteparatumultuaroprocesso,pois
nemRegistroparacomprovaraveracidadedomesmoexiste.Parecenos,
queestosimplesmentequerendonegarseaopagamentoejogarasua
responsabilidadeparaoutrapessoa,aqualcompletamenteestranhaa
lide,ecomistoprotelaropagamento.
4ARequeridatrouxeelementosestranhosaosautos,tentandocomisto
descaracterizarsuaresponsabilidadenopagamentodastaxas,sendoquea
Lei4.591/64,emseuartigo12,pargrafo3,dizclaramentequea
responsabilidadedopagamentodorateiodasdespesascondominiaisdo
proprietriodaunidade.
NohcomoasRequeridasnegaremseudbito,muitomenosalegar
ilegitimidadepassiva,poisoAutorestreclamandoumadvidalquidae
certacontraoproprietriodoimvel(cert.fls...),sendoquenaaquisio
domesmo,elascomprometeramseapagarorateiodasdespesas
condominiais,porseromesmo,umcondomnio.
OAutornopodeserpenalizadoporumerrodaRequerida,poismesmo
queoimveltenhasidovendidoatravsdecontratoparticular,notem
comooAutoradvinharavenda,bemcomonodescaracterizaa
responsabilidade,vistoqueomesmosomenteumdocumentoentreeles
(vendedorecomprador),eodeverdoproprietriodoimvel(vendedor)
verificarseocondomnioeosimpostosincidentessobreoimvelesto

sendopagos,atqueosupostocompradortransfiraobemparaoseu
prprionome.Fatoeste,quenoocorreu,portanto,aresponsabilidade
pelopagamentodasrequeridas.
5ConformecomprovasepelaCertidodoRegistrodeImveisdefls.,a
RequeridaproprietriadoImveloraemdbitocondominial,eoCdigo
Civilptrioadotaoprincpiodainscrio,ouseja,oproprietrioaquele
cujonomeconstadoRegistrodeImveis.
Assim,asRequeridassoasdevedorasdastaxascondominiais,oraobjeto
dapresenteao,sendoqueailegitimidadeprocede,podendo,casoqueira,
ajuizaraocontraocomprador(contratodegaveta).
Emrazodosmotivosjexplicados,conclusequeimprocedetotalmentea
ilegitimidadepassiva"adcausam".
Nomrito,melhorsortenolevamasrequeridas.
Incontroversossoosfatosalegadosnainicial.Alegamseremparte
ilegtimaparafigurarnoplopassivodaao,dizendoquenosomais
proprietriasdoimvel,pormaCertidodoRegistrodeImveisdefls...
Confirmaseremelasasproprietriaslegaisdoapartamentooraemdbito
condominial,ealegamserderesponsabilidadedeumapessoaqueadquiriu
obematravsdecontratoparticularestesemRegistonoCartriode
TtuloseDocumentosquenotemvalorlegaljuntoaoCondomnio.
Almdeque,nofoiimpugnadoodbito,portanto,devidasastaxas.
Diantedetodooexposto,concluiseque:
1ocondomnioautorcredordasoraRequeridas
2asRequeridas,emrazodaconfissodonopagamento,devemquitar
odbito,comtodososacrscimoslegais.

ISTOPOSTO,requeraV.Exa.,quesedignejulgarPROCEDENTEa
presenteao,comacondenaodasrequeridasaopagamentodo
principal,acrescidodecorreomonetriaapartirdovencimento,jurosde
morade1%aoms(conformeaconvenoCondominial),custas
processuaisehonorriosadvocatcios,estesfixadosem20%sobreovalor
dacondenao,bemcomoaexclusodacobranadastaxasreferentesaos
mesesde...A...
NestesTermos
PedeDeferimento.
...,...De...De...
...
AdvogadoOAB/...
Disponvel em: http://brunachristinedelfino.jusbrasil.com.br/modelos
pecas/393141450/impugnacao