GUIA DE HONORRIOS DE REFERNICIA PARA SERVIOS DE ENGENHARIA E ARQUITETURA

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GUIA DE HONORRIOS DE REFERNICIA PARA

SERVIOS DE ENGENHARIA E ARQUITETURA
Este Guia uma referncia bsica para os preos relativos prestao dos servios de projetos e
execuo de obras. O profissional, no entanto, soberano para flexibilizar os preos ao seu
arbtrio. A Associao de Engenheiros e Arquitetos de So Jos dos Campos (AEASJC) enfatiza,
outrossim, que o seu filiado atue nos parmetros legais, das normas tcnicas, comerciais e ticas
do exerccio profissional, visando sempre o equilbrio nas relaes contratuais, considerando:

1. FUNDAMENTOS LEGAIS
1.1. Cdigos Civil, de Processo Civil e Penal Brasileiros;
1.2. Decreto Federal n 23.569/33 (regula o exerccio profissional);
1.3. Lei Federal. 5.194/66 (consolida o exerccio profissional);
1.4. Lei Federal. 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC); Dec 2.181/97
(regulamenta o CDC);
1.5. Lei Federal. 8.666/93 (normas p/ licitaes e contratos da Administrao Pblica);
1.6. Lei Federal. 9.610/98 (altera, atualiza e consolida o Direito Autoral);
1.7. Resolues do CONFEA n. 1002/02 e 1004/03 (Cdigo de tica Profissional); n. 218/73
(Atribuies Profissionais); n. 221/74 (direito do autor em vistoriar a execuo);
1.8. Normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
1.9. Legislao Estadual e/ou Municipal que regulam a espcie;
2. CONDIES BSICAS PARA PRESTAO DE SERVIOS
2.1. Os parmetros aqui adotados objetivam to somente orientar os profissionais na proposta
de honorrios para servios. No tem a pretenso de substituir a inarredvel formao de
preos, porque num oramento criterioso, o BDI (benefcios e custos indiretos) peculiar do
servio ponderado conjuntura econmica, capacidade de produo e administrativa
de cada profissional bem como os meios de produo empregados, e principalmente a
experincia, capacitao tcnica e artstica de cada profissional.
2.2. obrigatria a apresentao prvia de oramento, conforme dispe o art. 40 do Cdigo de
Defesa do Consumidor (CDC) e, no mesmo expediente, mencionar tambm as condies
inerentes do trabalho, funo ou ofcio. indispensvel torn-lo uma ORDEM DE
SERVIO que autoriza a consecuo dos trabalhos. Ainda assim, apesar do direito
irrefutvel em receber os honorrios ajustados, o profissional pode ser agastado por
litgios. Portanto, para evitar alegaes capciosas e/ou ser acusado de prtica abusiva, os
servios devero ter incio aps a anuncia expressa do contratante (art.39, alnea VI do
Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC);
2.3. A produo de projetos e/ou obras assegura, automaticamente, os Direitos Autorais (art.
17 da Lei 5.194/66 e art. 22 da Lei 9.610/98). O profissional deve recolher a Anotao de
Responsabilidade Tcnica (ART) de forma a confirmar a titularidade.
2.4. A aquisio do original (projeto), ou de exemplar (obra), no confere ao adquirente
quaisquer dos direitos patrimoniais do autor, salvo conveno em contrrio (entre as
partes) e os casos previstos na Lei 9.610/98, como tambm, ilcito civil e penal - sob
pena de ao indenizatria - a utilizao indevida de projetos, esboos e obras plsticas
concernentes arquitetura, engenharia, paisagismo, topografia, etc.;
2.5. Os direitos patrimoniais perduraro por 70 anos aps o falecimento do autor, e a cesso
dos direitos de autor sobre obras futuras abranger, no mximo, o perodo de 5 anos. (art.
41 e 51 da Lei 9.610/98);

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2.6. O projeto contratado s dever ser executado para os fins e locais indicados. A
reproduo do projeto - com o respaldo da Constituio Federal (art. 5., alnea XXVII) e
o art.29 da Lei 9.610/98 - depende de autorizao prvia e expressa do autor. Na
repetio de projetos e obras com o consentimento do autor, a remunerao sugerida ser
de 25% (vinte e cinco por cento) do valor atribudo ao projeto original ou do 1 exemplar,
corrigido monetariamente;
2.7. O cliente obrigado a dispor previamente os subsdios para o exerccio profissional, sem
que o autor do projeto seja onerado com os pr-requisitos indispensveis consecuo do
contrato (vide item 4.1. );
2.8. Para qualquer modificao na obra, durante a execuo ou aps concluda a obra,
passveis ou no de regularizao, imprescindvel a anuncia do autor do projeto
arquitetnico (art. 24, IV e 26 da Lei 9.610/98), porque - ressalvado o erro tcnico - se as
mudanas no autorizadas depreciarem a reputao, comprometendo a segurana ou
qualidade da obra, ou se tiver que repudiar a autoria, arcar o contratante com
indenizao por violao do direito moral e contra a honra do profissional, e, tendo em
vista o art. 18 da Lei 5.194/66, as alteraes s podero ser feitas pelo profissional que o
tenha elaborado. Portanto, o autor fornecer, s suas expensas, apenas uma cpia dos
projetos, desde que na verso oficial da obra;
2.9. Os servios sero acordados com base no valor nominal do Custo Unitrio Bsico (CUB) ndice setorial da indstria da construo civil - calculado pelos parmetros da Lei
4.591/64 e NBR 12. 721/06 da ABNT. O valor do CUB utilizado deve referenciar a
categoria correspondete ao tipo de obra objeto da proposta. O CUB, tem variao mensal,
e calculado pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo
(SINDUSCON-SP).
3. CLASSIFICAO DE CATEGORIAS
3.1. Para efeito de remunerao na prestao de servios de projetos, as obras so
classificadas em 19 (dezenove) categorias - conforme o grau de complexidade e/ou porte
da construo (definidas pela NBR 12721/2006 da ABNT):

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Categoria

Especificao

R1-B

Residncia Uni
familiar - Baixo

R1-N

Residncia Uni
familiar - Normal

R1-A

Residncia Uni
familiar - Alto

PP-4B

Prdio Popular
Multifamiliar 4 pvts. Baixo

PP-4N

Prdio Popular
Multifamiliar 4 pvts. Normal

PIS

Projeto de Interesse
Social - Multifamiliar
4 pvts

R8-B

Edifcio Residencial
Multifamiliar 8 pavts.
- Baixo

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Descrio
02 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea p/ tanque
rea real = 58,64 m
rea equiv. = 51,94 m
03 dormitrios, sendo um sute com banheiro, banheiro social,
sala, circulao, cozinha, rea de servio com banheiro e
varanda (abrigo para automvel)
rea real: 106,44 m
rea equivalente: 99,47 m.
04 dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com
banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima,
circulao, cozinha rea de servio completa e varanda (abrigo
para automvel)
rea real; 224,82 m
rea equivalente: 210,4-4 m.
Trreo:
Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois
dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio.
Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita,
central de gs, depsito com banheiro e 16 vagas descobertas
Tipo (x3)
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com
dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio
rea real: 1.415,07 m
rea equivalente: 927,08 m.
Garagem
Escada, elevadores, 32 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois
banheiros, central de gs e guarita
Tipo (x4)
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por
andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar,
banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda
rea real: 2.590,35 m
rea equivalente: 1.840,45 m.
Trreo
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com 02 dormitrios,
sala, banheiro, cozinha e rea de servio.
Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita, com
banheiro e central de medio
Tipo (x4)
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com 02 dormitrios,
sala, banheiro, cozinha e rea de servio
rea real: 991,45 m
rea equivalente: 978,09 m.
Trreo
Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar,
com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque.

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R8-N

R8-A

R16-N

R16-A

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Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e 32 vagas

descobertas
Tipo (x7)
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com
dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque
rea real: 2.801,64 m
rea equivalente: 1.885,51 m.
Garagem:
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis:
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois
Edifcio Residencial
banheiros, central de gs e guarita
Multifamiliar 8 pavts.
Tipo (x8)
- Normal
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por
andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar,
banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda
rea real: 5.998,73 m
rea equivalente: 4.135,22 m.
Garagem
Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos,
copa, dois banheiros, central de gs e guarita
Edifcio Residencial
Tipo (x8)
Multifamiliar 8 pavts.
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por
- Alto
andar, com quatro dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro,
banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima,
circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda
rea real: 5.917,79 m
rea equivalente: 4.644,79 m.
Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois
Edifcio Residencial
banheiros, central de gs e guarita
Multifamiliar 16
Tipo (x16):
pavts. - Normal
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por
andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar,
banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda
rea real: 10.562,07 m
rea equivalente: 8.224,50 m.
Edifcio Residencial Garagem:
Multifamiliar 16
Escada, elevadores, 96 vagas de garagem cobertas, cmodo de
pavts. - Alto
lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis:
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos,

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copa, dois banheiros, central de gs e guarita

Tipo (x16):
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por
andar, com quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e
closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de
jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa
e varanda
rea real: 10.461,85 m
rea equivalente: 8.371,40 m.
Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Trreo:
Comercial, Salas e
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
CSL-8N Lojas 8 pavts. Tipo (x8)
Normal
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio
privativo por andar
rea real: 5.942,94 m
rea equivalente: 3.921,55 m
Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Trreo:
Comercial, Salas e
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
CSL-8A
Lojas 8 pavts. - Alto Tipo (x8)
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio
privativo por andar
rea real: 5.942,94 m
rea equivalente: 3.921,55 m
Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pavimento trreo:
Comercial, Salas e
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
CSL-16N Lojas 16 pavts. Tipo (x16)
Normal
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio
privativo por andar
rea real: 9.140,57 m
rea equivalente: 5.734,46 m
Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pavimento trreo:
Comercial, Salas e
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
CSL-16A
Lojas 16 pavts. - Alto Tipo (x16)
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio
privativo por andar
rea real: 9.140,57 m
rea equivalente: 5.734,46 m
CAL-8N Comercial, Andar
Garagem
Livre 8 pavts Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de

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Normal

CAL-8A

Comercial, Andar
Livre 8 pavts - Alto

GI

Galpo Industrial

RP1Q

Residncia Popular

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lixo, depsito e instalao sanitria

Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
Tipo (x8)
Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos
com sanitrio privativo por andar
rea real: 5.290,62 m
rea equivalente: 3.096,09 m
Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
Tipo (x8)
Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos
com sanitrio privativo por andar
rea real: 5.290,62 m
rea equivalente: 3.096,09 m
rea composta de um galpo com rea administrativa, dois
banheiros, um vestirio e um depsito
rea real: 1.000,00 m2
01 dormitrio, sala, banheiro e cozinha
rea real: 39,56 m
rea equivalente: 39,56 m

OBS: Os honorrios para cada categoria esto estabelecidos em tabela anexa, bem como
seus ndices de complementao e simplificao.
Para efeito de remunerao na prestao de servios de projetos de obras extraordinrias,
(as quais no constam nesta tabela), os honorrios so sugeridos base de 5%(cinco por
cento) do custo global da obra para o conjunto de projetos.

4. DETERMINAO DE REA EFETIVA

As reas dos projetos, em vista de suas particularidades, so adequadas ao seu:

4.1. Grau de Contribuio

As reas referentes a garagens cobertas e varandas so reduzidas de forma a
equivalerem a rea privativa.

Ae1 = Ap + Agc*0.625 + Av*0.875

Ae1
Ap
Agc
Av

=>
=>
=>
=>

rea equivalente
reas privativas + comuns
reas de garagens cobertas (Subsolo)
reas de varandas e terraos

4.2. Nmero de Repeties

Quando o projeto contiver pavimentos de mesma configuraoe que se repetem, a
rea equivalente de projeto ser calculada pela soma das reas no repetidas, mais a rea a
ser repetida multiplicada pela raiz quadrada do nmero de repeties:

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Aeb = Ae1 + (ARe2 * n^)

Aeb
Ae1
ARe2
n

=>
rea equivalente bsica
=>
rea equivalente que no repete
=> reas equivalente que repete
=> nmero de vezes de repetio

4.3. Grau de interesse

Este ndice atribui uma reduo no preo do m em vista do aumento da rea do objeto
do contrato.

Aefet = Aeb * (1,068 ((Aeb)^ )/ 232)

Aefet =>
Aeb =>

rea efetiva
rea equivalente bsica

Obs.: O valor de (1,068 ((Aeb)^ )/ 232) s passa a ser considerado quando menor
de 1,00, caso contrrio no haver utilizao do coeficiente de interesse.

5. NDICES DE ATRIBUIO
Para cada tipo de projeto adotado um ndice a ser aplicado ao CUB especfico
categoria da obra para identificar o custo unitrio por m Efetivo.
Tipo Projeto

ndice % ( i )

Arquitetura

1,7

Hidrulica

0,6

Eltrica

0,6

Estruturas CA

1,1

TOTAL

4,0

6. Preo do PROJETO
O preo de referncia para os honorrios de projetos de Engenharia e Arquitetura
sero resultantes da aplicao do ndice de atribuio ao CUB da categoria da Obra,
multiplicado pela rea Efetiva.

H = Aefet * i * CUB
H
Aefet
i
CUB

=>
Preo de Referncia de Honorrios de projetos
=>
rea efetiva
=>
ndice de Atribuio
=> CUB da categoria da Obra

7. Preo da RESPONSABILIDADE TCNICA DE OBRA

Os honorrios de Responsabilidade Tcnica de Obra so de vencimento mensal, com
incio juntamento com o incio da obra e perduram at a emisso do Habite-se pela
Prefeitura. sugerido como valor de referncia:

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1,00 CUB /ms

8. Preo da ADMINISTRAO DE OBRA

Os honorrios de Administrao de Obra so de 5% do valor estimado da obra,
conforme CUB da categoria da Obra, que devem ser ajustados e fixados no incio da obra. As
amortizaes devem ser distribudas no perodo previsto de efetiva obra.

9. COMPOSIO MNIMA DE SERVIOS DE PROJETOS

Os projetos de Engenharia e Arquitetura tm como composio mnima que dever ser
apresentada:

9.1. Arquitetura:
Desenhos
o Implantao: planta do terreno com indicao de divisas, cotas de nvel em
todos os extremos, locao do imvel com cotas referentes s divisas;
o Plantas de coberturas, com indicao de declividades. (esc: 1:100);
o Plantas de todos os pavimentos, com indicao todas as mudanas de
nveis, todos os cmodos cotados, indicao de dimenses dos vos de
aberturas. Locao de louas em banheiros, rea de servio e cozinha. (esc: 1:50)
o Elevaes (frontais, posteriores e laterais) com indicao aberturas,
detalhes executivos/decorativos, - (esc: 1:50);
o Cortes (longitudinal e transversal), sendo que um dos cortes dever passar
pela escada, quando existir. Dever ter cotas de p direito, indicao de
forro, alturas em geral. Os cortes devem indicar o perfil do terreno com seus
aterros e cortes; - (esc: 1:50)
Memorial descritivo da edificao descrevendo os elementos contrutivos, as
instalaes prediais, os materiais de construo e conceitos.
Projeto Legal para aprovao na Prefeitura e Aprovao: gerao de documentos e
acompanhamento do processo at a aprovao;
9.2. Estruturas
Plantas de locao de fundaes com esplicitao de reaes de apoio estimadas;
Plantas de baldrames;
Quadro de pilares;
Planta de Formas de todos os pavimentos com descriminao de sobrecargas de
uso consideradas;
Detalhes de armaduras de todas as peas estruturais;
Quantitativo de materiais (ao / concreto / madeira), juntamente com a
especificao dos materiais (trao do concreto, tipo de ao...)
9.3. Hidrulica
Plantas de todos os pavimentos com indicao do caminhamento de suas
tubulaes principais, locao de colunas, shafts e demais elementos de
comunicao com os outros pavimentos, bem como indicao de leiaute de
equipamentos em ambientes constantes de detalhes;
Detalhes em escala conveniente de ambientes com utilizao de gua e coleta de
esgotos, com indicao dos caminhamentos de tubos, indicao de seus dimetros
e demais caractersticas, inclusive com detalhamento suficiente que permita o
executor identificar as conexes e comandos empregados;

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Detalhamento de instalaes de recalque de gua potvel, recalque de esgotos,

recalque de guas pluviais, sistemas de aquecimento, etc, com especificao de
equipamentos e indicao de manobras de vlvulas necessrias;
Esquemticos verticais de cada subsistema com indicao de variaes de
dimetros e caractersticas pertinentes;
Memorial descritivo e justificativo das solues adotadas;
Especificao de materiais e quantitativo de cada subsistema.
9.4. Eltrica
Plantas de todos os pavimentos com indicao do caminhamento dos eletrodutos,
com diferenciao entre dutos de piso e teto. Indicao de tomadas, interruptores e
pontos de luz. Todos os cirduitos devem ser identificados e numerados. Os
desenhos devem ser em escala mnima 1:50. Todas as folhas devem ser
acompanhadas de legendas.
Desenhos esquemticos de todos os Quadros de Distribuio, com identificao
dos circuitos e denominao de chaves de proteo e bitolas dos cabos;
Desenhos com detalhameto do poste+quadro de entrada;
Memorial descritivo e justificativo das solues adotadas;
Especificao de materiais e quantitativo de cada subsistema.
9.5. Execuo de Obras (Administrao de Obra)
Cotaes e Compra de materiais;
Administrao de M.D.O;
Direo Tcnica;
Superviso geral;
Organizar prestao de contas quinzenal ao cliente;
Zelar pelo cumprimento dos projetos; e
assuno da responsabilidade tcnica, civil, penal e administrativa.
9.6. Responsabilidade Tcnica da obra:
Responsabilizar-se tecnicamente pela obra;
Certificar-se que todos os componentes da obra esto de acordo com Normas de
projeto e execuo.
Acompanhamento do andamento da Obra.
Orientar a MDO quanto aos procedimentos corretos dos processos , inclusive de
segurana.
Realizar anotaes em caderneta de visitas e orientaes

10. DESPESAS REEMBOLSVEIS

10.1.Despesas agregadas: os custos complementares e extraordinrios ao projeto
contratado, so independentes dos honorrios ajustados e sero cobrados parte. So
eles:
Subsdios profissionais: documentos, projetos, levantamentos geolgicos,
topogrficos, cadastrais, scio-econmicos e outros dados;
Viagens: transporte, estada e alimentao;
Telecomunicaes interurbanas e para celular: telefonemas, telegramas,
faxes, transmisso de dados e outros;
Aprovao de projetos em rgos pblicos: taxas, alvars p/ o licenciamento
municipal do profissional, impostos, emolumentos, honorrios de despachantes
e/ou horas tcnicas de profissionais.
Cpias: plotagens e demais servios grficos em geral.
Cartrio, fotografias, maquetes, perspectivas e plantas promocionais e/ou

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comerciais, etc.

11. CONTRATAO
Toda contratao dever ser selada com assinatura de um contrato com acordo de
ambas as partes. O contrato deve descrever todos os servios previstos, o valor do contrato e
bem como o regime de pagamento e prestao do servio.