Facilitador:

MSc. Gustavo A. Garca

FEBRERO DE 2016

INTRODUCCION
El actual material didctico ha sido preparado y resumido en funcin de los
objetivos planteados para la asignatura Avalo de Activos Industriales, de la
especializacin Avalo de Bienes Inmuebles de la UCAT.

Este material va dirigido a todos aquellos profesionales inmersos

en el campo del avalo o tasacin, que buscan mejorar su
formacin en este rea, la valoracin de activos industriales,
bien sea Maquinarias, Herramientas, Equipos y Mobiliario.

Ahora bien, dentro del rea de la valoracin de los distintos bienes, ya sean
muebles o inmuebles, es importante resaltar la necesidad de conocer su valor
real estimado, bien sea para la obtencin de un financiamiento o crdito
bancario, para establecer la situacin financiera de una empresa, como es el
caso de su aumento de capital o para la revalorizacin de sus activos, entre
otras causas.

Por otra parte, se debe tener en

cuenta que todo estudio valorativo
busca como resultado obtener un
monto de avalo lo ms acorde posible
con el valor actual del activo.
En funcin de la utilidad que
presta,
su
estado
de
conservacin y la fecha de la
valoracin.
La accin de valuar o valorar, implica la
bsqueda, recopilacin y anlisis de
informacin relevante.

Lo que conlleva al arribo de conclusiones

que fundamentan y sustentan la
determinacin del valor monetario de un
bien.

Es importante comprender que todo

proceso valuatorio, constituye un
trabajo de investigacin, que lleva
implcito la aplicacin y combinacin de
metodologas cientficas y algunas otras
empricas, tratando de integrar criterios
lo
ms
objetivos
posible
y
universalmente aceptados.

Todo ello con la finalidad de

proporcionar
una
opinin
inteligente
o
un
juicio
fundamentado, del rango en el cual
se encuentra el valor de un
determinado bien para una fecha
especfica.

El participante debe interiorizar que emitir juicios u

opiniones de valor sustentables, es una disciplina
compleja que lleva implcita una enorme
responsabilidad, as como un compromiso tico y
profesional que obliga a poseer un vasto
conocimiento multidisciplinario.

Todo tasador, profesionalmente capacitado y

ticamente consolidado, no tiene la
posibilidad de realizar una tasacin que se
pueda considerar exacta, pues toda tasacin
es en esencia una estimacin.

Es as como, el tasador lo que puede concluir con un

grado significativo de probabilidad, el valor del bien
en estudio, el cual va a estar comprendido entre un
lmite inferior y uno superior.

No se puede pretender en tan corto tiempo, nadar holgadamente en

las aguas de la Ingeniera de Tasacin, pero si podemos sumergirnos un
poco, al menos hasta los tobillos, en sus orillas.
Arturo Facchin Olavarria

OBJETIVOS
-

Analizar los conceptos y vocabulario empleados en todo

proceso de valoracin, avalo o tasacin.

Conocer y Discutir los diferentes mtodos que permiten

determinar el valor de un bien o activo industrial.

Ofrecer una visin global de los factores a tener en cuenta en la

valuacin de activos industriales.

Ofrecer las bases que incentiven el inters de profundizar en

los aspectos metodolgicos para la realizacin de avalos de
maquinaria y equipo.

ASPECTOS GENERALES

AVALO

Trabajo de investigacin que permite emitir

una opinin tcnica e inteligente del valor de
un determinado bien, la cual se expresa a
travs de una declaracin escrita para una
fecha especfica.
Ing. Arturo Facchin Olavarra

Ms que una opinin, es un dictamen profesional eminentemente

tcnico del valor ms probable de un bien para una fecha
determinada en un mercado de condiciones normales, debe ser
sustentable y respaldado con informacin real y anlisis lgico. Se
presenta de forma escrita, de manera ordenada, clara y precisa.

Avalo, Valuacin, Valoracin

Tasacin: Trminos, sinnimos entre
si, que se aplican al acto de asignar
un valor monetario a un determinado
bien

Por qu las cosas en general,

los bienes y los servicios tienen
valor?.

Respuesta nada simple y que tiene que ver

directamente con la naturaleza misma del ser
humano, con su forma de organizacin social y
con la capacidad de relacionarse e interactuar.
Sin entrar en muchas consideraciones,
el
hombre
tiene
necesidades,
expectativas y aspiraciones que
requieren ser satisfechas, lo que lo
conduce a un proceso complejo de
valorizacin en primera instancia y
consecuentemente lo lleva a establecer
valores.

El trmino TASACIN se define como

la asignacin del precio a un objeto,
con el fin de venderlo, comprarlo,
ofrecerlo en garanta, permutarlo, o
pagar algn servicio

RESEA HISTORICA
Tal vez, la primera ocasin en que
fue necesario valorar un bien o
una propiedad, fue cuando se hizo
presente la escasez.

All estaban presentes la escasez, la

oportunidad, la utilidad, la deseabilidad,
la disponibilidad y el poder de cambio o
de transferencia, factores todos que
concurren en la formacin de valor de un
bien.

En este sentido es oportuno citar un

caso bblico Abraham, al considerar
que el pasto y el agua existente no eran
suficientes para alimentar sus rebaos y
los de su sobrino Lot, decidi
preguntarle hacia donde deseara ir. Lot,
luego de un anlisis de todos los
alrededores, resolvi escoger la bien
regada planicie del Jordn, en direccin
a lo que despus fue Sodoma. All se
estableci, y Abraham tom la direccin
contraria hacia la otra ribera del
Jordn.

De acuerdo a Vicente Caballer, un antecedente de la ciencia valorativa, indica

que en Egipto, 3.000 aos antes de Cristo, existan los denominados Nilmetros,
cuya funcin radicaba en medir las consecuencias de las crecidas del rio Nilo
sobre las diferentes parcelas cultivadas, esto con el objetivo de establecer
impuesto.

Oscar borrero, hace referencia a la sociedad inca como los

pioneros de la valoracin En Latinoamrica, quienes no
contaban con un sistema de moneda y mercado, razn por
la cual funcionaban con la participacin de los tasadores o
chaninchaqkuna, como se denominaban para la poca.

Los antecedentes histricos de la valuacin en el continente americano, se

originan en la formacin autodidacta y emprica de tasadores, cuyo primer
ejemplo de organizacin ocurri a finales del siglo XIX en Lima, Per, con la
creacin del Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per CTTP.

En Latinoamrica se tienen diferentes asociaciones de tasadores, prcticamente

en cada pas existe una, las cuales dictan normas tcnicas, reglamentos de
tasaciones y convoca de forma peridica congresos y simposios. La ms antigua es
el Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per fundada en 1890.

Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin, UPAV (1949).

Instituto Mexicano de Valuacin, IMV (1958).

Sociedad de tasadores de Venezuela, SOTAVE (1965), la cual en

1990 a solicitud del Colegio de Ingenieros de Venezuela, previa
consulta y aprobacin de la Asamblea de la Sociedad, se
transformo en Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela,
conocida hoy dia nacional e internacionalmente como SOITAVE.
Instituto Brasileo de Avaluadores y Peritos de Ingeniera, IBAPE
(1980).
The International Standards Committee, TIAVSC (1981), el cual
cambia su nombre en 1994 a Comit Internacional de Valuacin,
IVSC.

CLASIFICACION DE LOS AVALUOS

Avalos de obras de arte

Avalos de Fincas
Los avalos se clasifican en :

Avalos de bienes inmuebles

Avalos de empresas en marcha
Avalos de mquinas, equipos y
herramientas industriales (Bienes
Muebles)

Los casos ms frecuentes para los que se requiere un dictamen de valoracin, se

pueden clasificar en:
Valoraciones a efectos de enjuiciamiento
civil.
Sucesiones - Herencias.
Compra-ventas.

Valoraciones de inters privado:

Constitucin de sociedades.
Apertura de libros contables.

Solicitud de crditos con garanta

hipotecaria o prendaria.
Siniestros.
Daos por efectos contaminantes

Valoraciones de inters pblico:

Expropiacin total o parcial por causa de

utilidad pblica.
Imposicin fiscal.
Ordenacin Territorial.

PROPOSITOS DE LA VALUACION

Solicitud de Crdito

Avalo que se ejecutan por solicitud de una

institucin financiera cuando a una persona
natural o jurdica se le aprueba un crdito.

Privado o Particular

Avalo solicitados por personas naturales o

jurdicas cuando quieren saber o conocer
cuanto vale hoy su unidad de produccin

Judicial

Cuando es realizado por mandato de un Juez,

mediante la designacin de un experto por
parte del tribunal.

Sucesiones

Avalos que se elaboran a los fines de

liquidacin del Impuesto Sobre la Renta, segn
el artculo 27 de la Ley de Impuestos sobre
Sucesiones y Donaciones, los herederos y
legatarios.

Expropiacin

Aplicacin de Ley de Expropiacin por causa de

utilidad Pblica o Social (2002), cuyo objeto es
el de regular la expropiacin forzosa del goce y
disfrute de los derechos y bienes
pertenecientes a los particulares, con el fin de
lograr la satisfaccin del bien colectivo

Contables

Avalos que se elaboran por solicitud de un

contador pblico, para elaborar los ajustes de
los estados financieros por inflacin.

AVALUADOR
Avaluador:
Profesional
provisto
de
formacin tcnica que certifica ante
terceras personas, el precio de un bien.

Es un poco ingeniero, abogado,

economista, administrador, estadstico,
arquitecto, etc., pero en realidad lo ms
importante es que sea INVESTIGADOR.

Que averige las autnticos argumentos,

exhiba los documentos que demuestren
la justificacin del valor, y que sepa elegir
los procedimientos y mtodos ms
adecuados.

Persona o experto instruido en las

tcnicas Valuatorias, quien basado
en su experiencia y conocimiento
en la materia, emite su opinin de
valor sobre la cosa vista

BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Se denominan Bienes, a todas aquellas
cosas materiales o inmateriales que, desde
un punto de vista jurdico, son objetos de
derecho; y que desde una perspectiva
econmica, son escasos, limitados, por lo
que poseen un valor que puede ser
definido en trminos monetarios.

Bienes:
Proviene del latn bene,
que significa bien.

Todo bien se considera como un bien econmico,

siempre
que
cumpla
con
determinadas
caractersticas:

1) Poseer cierta demanda; ser estimado til o apetecible por un

nmero considerable de personas;
2) Ser escaso y limitado, es decir, contar con una demanda
superior a su oferta,
y
3) Ser susceptible de ser valuado monetariamente.

Desde el punto de vista de la

economa, los bienes se pueden
clasificar de acuerdo a sus
caractersticas y los usos a que
estn destinados .

Bienes muebles e inmuebles, los

bienes de capital, intermedios y
de consumo; los bienes privados,
pblicos y mixtos

El articulo 525 del Cdigo Civil Venezolano expresa que las cosas que pueden
ser objeto de propiedad pblica o privada son bienes muebles e inmuebles

Bienes inmuebles son todos

aquellos bienes que no
pueden moverse del lugar
donde estn. Segn el Cdigo
Civil (art 526), pueden ser
inmuebles por: Su
Naturaleza, Su Destinacin o
por el objeto a que se
refieren.

Los bienes muebles, en

comparacin con los bienes
inmuebles, se caracterizan por
su movilidad, es decir, pueden
ser trasladados de un lugar a
otro. Segn el Cdigo Civil (art
531), pueden ser muebles por:
Su Naturaleza, por el objeto a
que se refieren o por
determinarlo as la Ley