Normas Urbanizar Canton Mejia

ACTA DE LA SESIN DEL CONCEJO DEL GOBIERNOA. D.
MUNICIPAL DEL CANTN MEJA

NMERO 15
SESIN: ORDINARIA
FECHA: 10-ABRIL-2014
En la ciudad de Machachi, Cabecera del Cantn Meja, hoy JUEVES 10

DE ABRIL DE 2014, siendo las 10H00, se instala la SESIN
ORDINARIA, presidida por el Dr. Edwin Ynez Calvachi, Alcalde del
Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Meja; con la
asistencia de los seores Concejales: Ing. Pablo Chicaiza Maigua, Lic.
Bertha Escobar Arguero, Magister Csar Gutirrez Caiza, Seor Bernardo
Jcome Gmez, Profesora Rosmary Pinto, Lic. Martha Socasi Asimbaya;
e, Ing. Luis Trujillo Villavicencio. Adems asisten: Dr. Miguel Sandoval
Obando, Procurador Sndico; y, Dr. Csar Pasquel Patio, Secretario del
Concejo del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn
Meja.
ORDEN DEL DA:
1. Lectura y aprobacin del Orden del Da;
2. Aprobacin del Acta de la sesin ordinaria del Concejo del
Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Meja
del 03 de Abril de 2014;
3. Anlisis y resolucin sobre el pedido de la Lic. Gloria Jimnez,
Directora de Servicios Pblicos e Higiene, sobre la autorizacin
para la elaboracin de los contratos de arrendamiento de puestos
con los comerciantes de la Plaza Panzaleo de la ciudad de
Machachi, de acuerdo a la nueva nomenclatura establecida.
4. Debate y aprobacin en segunda de la Ordenanza de
Urbanizaciones y Fraccionamiento en el Cantn Meja.
DESARROLLO
1.-LECTURA Y APROBACIN DEL ORDEN DEL DA. El seor
Alcalde pone a consideracin al Concejo, el orden del da para la presente
sesin. El Ing. Pablo Chicaiza, dice, que por favor se modifique el orden
del da y como quinto punto se incluya uno que diga: Debate en primera de
la Ordenanza que regula la utilizacin u ocupacin del espacio areo,
suelo y subsuelo por parte de elementos de redes pertenecientes a
operadoras que brindan servicios comerciales en el Cantn Meja.- El
Magister Csar Gutirrez, apoya. Se procede a tomar la votacin; a favor
votan: Dr. Edwin Ynez Calvachi, Alcalde del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal del Cantn Meja, Ing. Pablo Chicaiza Maigua,
Lic. Bertha Escobar Arguero, Magister Csar Gutirrez Caiza, Seor
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Bernardo Jcome Gmez, Profesora Rosmary Pinto, Lic. Martha Socasi

Asimbaya; e, Ing. Luis Trujillo Villavicencio, dando un total de ocho votos
a favor.- RESOLUCIN.- Por unanimidad el Concejo del Gobierno
Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Meja, resuelve
modificar el orden del da y como quinto punto incluir: Debate en
primera de la Ordenanza que regula la utilizacin u ocupacin del
espacio areo, suelo y subsuelo por parte de elementos de redes
pertenecientes a operadoras que brindan servicios comerciales en el
Cantn Meja.- RESOLUCIN.- Por unanimidad el Concejo del
Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Meja,
resuelve aprobar el orden del da con la modificacin realizada.
2.- APROBACIN DEL ACTA DE LA SESIN ORDINARIA DEL
CONCEJO DEL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL DEL CANTN MEJA DEL 27 DE MARZO DE 2014.El seor Alcalde pone en consideracin del Concejo, la aprobacin del
Acta.- Se procede a tomar la votacin; a favor votan: Dr. Edwin Ynez
Calvachi, Alcalde del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del
Cantn Meja, Ing. Pablo Chicaiza Maigua, Lic. Bertha Escobar Arguero,
Magister Csar Gutirrez Caiza, Seor Bernardo Jcome Gmez,
Profesora Rosmary Pinto, Lic. Martha Socasi Asimbaya; e, Ing. Luis
Trujillo Villavicencio, dando un total de ocho votos a favor.RESOLUCIN.- Por unanimidad el Concejo del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal del Cantn Meja, resuelve aprobar el Acta de
la sesin ordinaria del Concejo del Gobierno Autnomo Descentralizado
Municipal del Cantn Meja del tres de Abril de dos mil catorce.
3.-ANLISIS Y RESOLUCIN SOBRE EL PEDIDO DE LA LIC.
GLORIA JIMNEZ, DIRECTORA DE SERVICIOS PBLICOS E
HIGIENE, SOBRE LA AUTORIZACIN PARA LA ELABORACIN
DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE PUESTOS CON
LOS COMERCIANTES DE LA PLAZA PANZALEO DE LA CIUDAD
DE MACHACHI, DE ACUERDO A LA NUEVA NOMENCLATURA
ESTABLECIDA.- El seor Alcalde pone en consideracin del Concejo, el
anlisis y resolucin sobre el pedido de la Lic. Gloria Jimnez, Directora
de Servicios Pblicos e Higiene, sobre la autorizacin para la elaboracin
de los contratos de arrendamiento de puestos con los comerciantes de la
Plaza Panzaleo de la ciudad de Machachi, de acuerdo a la nueva
nomenclatura establecida, que indica: Oficio, 2014-034-DIR.SS.PP.E.
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HIGIENE. Doctor Edwin Ynez Calvachi. ALCALDE DEL GOBIERNO AUTONOMO

DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANT MEJA. En su despacho.
Extendindole mis ms cordiales saludos. Una vez que se ha realizado la
actualizacin del catastro de los comerciantes de la Plaza Panzaleo y con los cambios
de nomenclatura de la ubicacin de los puestos, me dirijo a usted seor Alcalde, con la
finalidad de que se eleve a consulta del Concejo Municipal y salvo el mejor criterio de
los ediles se analice y Autorice la elaboracin de los contratos de los comerciantes de
la Plaza Panzaleo de acuerdo a la nueva nomenclatura establecida, para lo cual
adjunto el listado de comerciantes y la numeracin fijada, para cada puesto otorgado
en arrendamiento a los comerciantes. Por la atencin se digne dar a la presente le
anticipo mis sentimientos de alta estima y consideracin. Lcda. Gloria Jimnez Torres
Directora de Servicios Pblicos e Higiene..- La Lic. Martha Socasi, dice,
considero que se debe acoger el oficio de la seora Directora de Servicios

Pblicos e Higiene, quien manifiesta que una vez realizado la
actualizacin del catastro de los seores comerciantes de la Plaza
Panzaleo, y se cambio de nomenclatura, en razn de ello solicitan que el
Concejo autorice la elaboracin de los contratos segn el listado que
acompaa, en consecuencia salvo el criterio de los compaeros
Concejales considero que es permitente que se autorice.- El Ing. Pablo
Chicaiza, dice, hubiese sido bueno que est presente la Lic. Gloria Jimnez
para que nos haga un ampliacin sobre el tema, porque s que existe una
peticin de los comerciantes de que nosotros no nos pronunciemos sobre
este tema, Usted seor Alcalde tiene la potestad de elaborar y hacer estos
contratos por que tiene el Concejo que autorizar, si bien es cierto
anteriormente lo hicimos por evitar el proceso de contratacin pblica,
pero la prxima administracin puede resolver si hace contratacin
pblica o solicita al Concejo que aprueben.- El seor Alcalde, dice, la Lic.
Gloria Jimnez solicit permiso por una calamidad domestica.- El
Magster Csar Gutirrez, dice, considero que faltan estudios, me hubiese
gustado que estuviese la Lic. Gloria Jimnez a fin de que nos d una
explicacin, porque segn este documento hay 53 puestos disponibles, de
igual manera para la elaboracin de los contratos se debe tener un
borrador elaborado por nuestro Procurador Sindico, para que en la parte
legal el concejo pueda pronunciarse para la entrega de esos puestos en la
Plaza Panzaleo, por lo que no hay suficientes documentos considero que el
Concejo no puede pronunciarse.- El seor Alcalde, dice, ms que un tema
tcnico es un tema legal, se tiene que elaborar los contratos, se pasa un
borrador con todas las disposiciones legales, lo nico que tienen que hacer
Ustedes seores Concejales es autorizar o no, la parte legal ya es de parte
del seor Procurador Sindico.- El Dr. Miguel Sandoval, dice, hace unos
meses atrs se hizo una sesin en el Teatro Carlos Brito Benavides,
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Ustedes acogieron una nomina que estaba incluida los productos de

dudosa procedencia y autorizaron que se haga los contratos, hoy es lo
mismo pero de otras asociaciones, la parte legal por que deben conocer
Ustedes, nos dice el Art. 445 del COOTAD., cuando los arrendatarios de
inmuebles municipales o metropolitanos hubieren cumplido estrictamente
con las clausulas de los respectivos contratos, podr obviarse el sistema de
subasta o remate previo los informes tcnicos econmicos y la autorizacin
del rgano normativo del gobierno autnoma descentralizado, se puede
hacer la renovacin con las mismas personas, el asunto es que han
cambiado la nomenclatura de los puestos ya no son como antes unos ya
tienen otro nmero y se les quiere adjudicar correctamente, deben
seores Concejales autorizar que sin subaste se adjudiquen los puestos.- El
seor Alcalde, dice, seores Concejales lo nico que deben tomar la
resolucin si se arrienda o no, luego la responsabilidad es ma, yo
dispongo que se realicen los contratos, luego se firmarn los contratos con
la nomina que se encuentra aqu porque para ello est el informe.- El Ing.
Pablo Chicaiza, dice, solicitara que el seor Administrador Carlos Ynez
que est presente nos ampli el informe.- El seor Carlo Ynez, dice, se
debe aclarar que la resolucin del Concejo que ya hubo anteriormente fue
para el catastro en la que constaban las ventas de dudosa procedencia que
en la actualidad ya no estn, con la nueva remodelacin de la Plaza,
hicimos la modificacin de los puestos, se est pidiendo la autorizacin
para que ya quede legalizado en la Plaza Panzaleo los puestos, porque
estas personas no se est pagando la recaudacin por la falta de los
contratos.- El Magster Csar Gutirrez, dice, pero falta documentos
tcnicos como por ejemplo el Financiero, el Municipio debe saber cunto
ha invertido en la construccin de esa Plaza, para saber cunto se va a
cobrar cada puesto por que debe ser justificable, en base a ese criterio
tcnico saber cunto se va a cobrar.- El Dr. Miguel Sandoval, dice, los
puestos de los mercados a excepcin de los que hay construcciones como
local comercial, ah necesitamos los informes tcnicos ah ya se debe sacar
a subasta, a estos puestos se debe cobrar lo que dice la Ordenanza, aqu se
debe autorizar a todas las personas que ya han estado ocupando para no
sacar a subasta.- El Seor Alcalde, dice, el costo que se va a cobrar ya
consta en la Ordenanza, cuando se elabor est ah debieron solicitar la
informacin financiera para saber cunto se ha invertido y de esta manera
poner el costo del puesto, ahora ya estn los costos establecidos en la
Ordenanza lo nico que necesitamos es si vamos arrendar o no.- El
Magster Csar Gutirrez, dice, las situaciones son diferentes en el
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mercado central se hicieron algunas adecuaciones no as en la Plaza

Panzaleo, porque se ha estado adoquinado y pintado los puestos nada mas
ah es otra realidad, no creo que se va a cobrar los mismos 15 dlares que
se est cobrando en el mercado central y se cobre lo mismo en la Plaza
Panzaleo, debe ser menos por eso es importante tener un a informacin
financiera.- El seor Alcalde, dice, tiene razn seor Concejal, pero Usted
tiene que solicitar la reforma a la Ordenanza, ahora se est discutiendo si
se arrienda o no esos puestos en la Plaza Panzaleo, si Usted considera
que esta muy alto y muy bajo el valor, en un aproxima reunin debera
presentar un proyecto de reforma de Ordenanza de los mercados, lo que
dice la Ordenanza no podemos cobrar ms.- El Seor Carlos Ynez, dice,
en la Ordenanza reza claramente no es que se est cobrando los 15
dorales, lo que se cobra en la Plaza Panzaleo es 5 dorales mensuales,
considerando que son solo los domingos y no tiene ninguna remodelacin
en la Ordenanza estipula claramente.- La Lic. Bertha Escobar, dice, con
la explicacin que nos dio el seor Procurador Sindico, el seor
Administrador de los Mercados est claro que nosotros debemos autorizar
que se realicen los contratos de arrendamiento y tambin segn la
Ordenanza se sabe cunto se les va a cobrar en vista de que no habido
ninguna remodelacin especial.- La Lic. Martha Socasi, dice, MOCIONO,
que se autorice al seor Alcalde que adjudique los puestos en el mercado
denominado Plaza Panzaleo sin subasta y para que se suscriba los
contratos.- La Lic. Bertha Escobar, apoya. Se procede a tomar la
votacin; a favor votan: Dr. Edwin Ynez Calvachi, Alcalde del Gobierno
Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Meja, Ing. Pablo
Chicaiza Maigua, Lic. Bertha Escobar Arguero, Magister Csar Gutirrez
Caiza, Seor Bernardo Jcome Gmez, Profesora Rosmary Pinto, Lic.
Martha Socasi Asimbaya; e, Ing. Luis Trujillo Villavicencio, dando un total
de ocho votos a favor. - RESOLUCIN.- Por unanimidad el Concejo del
Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Meja,
resuelve autorizar al seor Alcalde adjudique los puestos en el mercado
denominado Plaza Panzaleo sin subasta y se suscriban los contratos
respectivos.
4.-DEBATE Y APROBACIN EN SEGUNDA DE LA ORDENANZA
DE URBANIZACIONES Y FRACCIONAMIENTO EN EL CANTN
MEJA. El seor Alcalde pone en consideracin al Concejo, el debate y
aprobacin en segunda de la Ordenanza de Urbanizaciones y
Fraccionamiento en el Cantn Meja. El Dr. Miguel Sandoval, dice, todo
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est analizado, pero se hizo un pequeo cambio en las lotizaciones y

fraccionamientos ya no se pueden volver a dividir todos estaban de
acuerdo, pero considero que hay casos de herederos, la idiosincrasia del
Cantn es conservar un terrenito como recuerdo de los padres y solo para
caso de herederos se permita el fraccionamiento, pero siempre y cuando el
lote cumpla con las condiciones previstas en la Ordenanza.- El Ing. Pablo
Chicaiza, dice, en razn de que esta Ordenanza de Urbanizaciones y
Fraccionamiento en el Cantn Meja, a merecido todo el tratamiento y el
anlisis en muchas reuniones de trabajo e inclusive la que se mantuvo el
da de ayer en donde ya se analiz artculo por artculo, consider que
acogiendo la disposicin decima quinta debera aprobarse en segunda la
ordenanza.- El Dr. Miguel Sandoval, dice, el artculo 75 trata sobre el
procedimiento, dice, puede citarse antes de realizar el proceso
sancionador, una audiencia al presunto responsable de la infraccin, pero
no est puesto con qu objetivo y se aade con la finalidad de abreviar el
procedimiento, en materia penal cuando se realiza este procedimiento la
persona dice si yo comet la infraccin y me someto a la pena, ah tiene
una rebaja por ese hecho y de aceptar la responsabilidad la sancin se
reduzca en un 25% .- La Lic. Martha Socasi, dice, de igual manera en el
artculo seis literal f), dice certificado de gravmenes actualizado y
habamos quedado que sea por una sola vez, se autoriza al seor
Procurador Sindico aadir una disposicin general en el sentido que dice
que se presentar por una sola vez el certificado de gravmenes.- La Lic.
Bertha Escobar, dice, en las sesiones de trabajo que se realiz dando la
importancia a esta Ordenanza que el Cantn se merece, me uno a las
palabras del seor Procurador Sindico, en la que manifiesta que los
Tcnicos de la Direccin de Geomtica y Catastros no estuvieron
presentes para el tratamiento de esta Ordenanza, deben estar presentes
dejando a un lado lo que tienen que hacer, a sabiendas que tienen mucho
trabajo pero deban estar presentes en el anlisis de esta Ordenanza.- El
Ing. Pablo Chicaiza, dice, una vez que se ha realizado algunas reuniones
de trabajo en las que se analizado artculo por artculo, todo el contenido
de esta Ordenanza, por lo que MOCIONO, que se apruebe en segunda de
la Ordenanza de Urbanizaciones y Fraccionamiento en el Cantn Meja,
con las modificaciones realizadas.- La Lic. Bertha Escobar, apoya. Se
procede a tomar la votacin; a favor votan: Dr. Edwin Ynez Calvachi,
Alcalde del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn
Meja, Ing. Pablo Chicaiza Maigua, Lic. Bertha Escobar Arguero,
Magister Csar Gutirrez Caiza, Seor Bernardo Jcome Gmez,
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Profesora Rosmary Pinto, Lic. Martha Socasi Asimbaya; e, Ing. Luis

Trujillo Villavicencio, dando un total de ocho votos a favor.RESOLUCIN.- Por unanimidad el Concejo del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal del Cantn Meja, resuelve aprobar en
segunda de la Ordenanza de Urbanizaciones y Fraccionamiento en el
Cantn Meja, con las modificaciones realizadas, quedando de la
siguiente manera:
EL CONCEJO DEL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO
CONSIDERANDO:
Que, los Arts. 238 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador; 1; 2 literal a);
5; y, 6 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial Autonoma y
Descentralizacin (COOTAD), reconocen y garantizan a los gobiernos
autnomos descentralizados, autonoma poltica, administrativa y financiera;
Que, los Arts. 240 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador; y 53 del
COOTAD, otorgan a los gobiernos autnomos descentralizados municipales, la
facultad de legislar y fiscalizar;
Que, el Art. 56 del COOTAD determina que el concejo municipal es el rgano
de legislacin y fiscalizacin;
Que, los Arts. 7; 29 literal a); y, 57 literal a) del mismo Cdigo, otorgan al
concejo municipal la facultad normativa, mediante la expedicin de ordenanzas
cantonales, acuerdos y resoluciones;
Que, el Art. 322 del COOTAD, dispone que los proyectos de ordenanzas se
referirn a una sola materia y que sern sometidos a dos debates realizados en
das distintos para su aprobacin;
Que, entre las funciones y competencias de los gobiernos autnomos
municipales, estn el planificar el desarrollo cantonal y formular los
correspondientes planes de ordenamiento territorial, con el fin de regular y
ejercer el uso y ocupacin del suelo urbano y rural; establecer el rgimen de
uso del suelo y urbanstico, para lo cual determinar las condiciones de
urbanizacin, parcelacin, lotizacin, divisin o cualquier otra forma de
fraccionamiento, acorde a lo previsto en los Arts. 264 de la Constitucin del
Repblica; 54 literal c); 55 literales a) y b; 57 literal x); y, 466 del COOTAD;
Que, en el Suplemento del Registro Oficial N 166 del 21 de enero del 2014 se
publica la Ley Orgnica Reformatoria al Cdigo Orgnico de Organizacin
Territorial, Autonoma y Descentralizacin, que reforma las normas referentes a
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fraccionamientos y urbanizaciones, porcentajes de las reas verdes y

comunales, potestad de particin administracin, entre otras;
Que, la actual Ordenanza de Urbanizaciones y Fraccionamientos ha sido
reformada, por lo que es necesario recopilar las reformas y actualizarla para
que tenga relacin y concordancia con la Ley.
En usos de las facultades legales:
E X P I D E:
La: ORDENANZA DE URBANIZACIONES Y FRACCIONAMIENTOS EN EL
CANTN MEJA
TTULO I
MBITO DE APLICACIN Y DISPOSICIONES PRELIMINARES
Art. 1. Estn sujetos a las normas de la presente Ordenanza la divisin de todos los
bienes inmuebles urbanos y rurales ubicados en el territorio del cantn Meja, de
propiedad de personas naturales y jurdicas, pblicas y privadas.
Art. 2.- Podr dividirse un inmueble rural con fines de vivienda, nicamente si est
ubicado en reas urbanizables o de expansin urbana; esto es, aquellos que colindan
con el rea urbana y tengan los servicios bsicos o que, a travs de los estudios
respectivos se demuestre que tienen la posibilidad inmediata de acceder a estos
servicios.
Art. 3.- Previo a iniciar un trmite tendiente a la divisin de un inmueble, el propietario
o su representante o mandatario, solicitar un informe de factibilidad, adjuntando
copia de la escritura pblica y de la carta de pago de impuesto predial del ltimo ao.
Dentro del trmino de quince das, las Direcciones de Planificacin Territorial; y, de
Geomtica y Catastros, previa inspeccin al lugar, informarn si el predio es factible de
dividir, si es urbano o rural; est o no en el rea urbanizable o de expansin urbana;
tiene los servicios bsicos o la posibilidad inmediata de obtenerlos; y, que no se
encuentre en una zona de riesgo.
Art. 4.- Para realizar cualquier clase de divisin de un predio urbano o rural, llmese
urbanizaciones fraccionamientos, reestructuraciones, etc., debern sujetarse a las
normas previstas en esta Ordenanza y obtener la aprobacin del proyecto por parte
del Alcalde o Alcaldesa, y para transferir el dominio de los lotes de terreno, la
autorizacin de la misma Autoridad, sin este requisito, los Notarios Pblicos no podrn
otorgar o autorizar escrituras pblicas, ni el Registrador de la Propiedad inscribirlas; si
de hecho se hiciere, sern nulas y no tendrn valor legal alguno.
TTULO II
DE LAS URBANIZACIONES Y FRACCIONAMIENTOS
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CAPTULO I
DE LAS URBANIZACIONES
Art. 5.- Se considera urbanizacin, la divisin de un inmueble urbano o rural en ms
de diez lotes o su equivalente en metros cuadrados en funcin de la multiplicacin del
rea del lote mnimo por diez; esto es, si la superficie til posibilita que se obtenga
once lotes o ms con el rea mnima prevista para el sector, aunque el proyecto tenga
diez o menos lotes de terreno, con frente o acceso a una va pblica existente o que
se proyecte.
SECCIN 1
DEL ANTEPROYECTO
Art. 6.- El propietario, o su representante o mandatario presentar el anteproyecto
adjuntando los siguientes documentos:
a) Solicitud dirigida al seor Alcalde;
b) Memoria descriptiva del proyecto;
c) Planos topogrficos georeferenciados que contengan a su vez: Ubicacin,
implantacin, dentro de los siguientes niveles:
- A nivel urbanstico: El anteproyecto considerar y propondr su
articulacin al sector sujetndose a la trama urbana, trazado vial y
entorno inmediato y mediato, con las afectaciones previstas en esta
Ordenanza, utilizar para ello cualquiera de las siguientes escalas:
1:2.000, 1:1.000, o ,1:500.
- A nivel arquitectnico: El anteproyecto deber observar la utilizacin de
materiales y elementos acordes al paisaje natural del terreno y el sector
de implantacin, procurando su emplazamiento racional y adaptacin
en relacin a su topografa original, utilizando para ello cualquiera de las
siguientes escalas: 1:200, 1:100, o, 1:50.
d) Archivo digital georeferenciado del anteproyecto, el mismo que deber contar
con un membrete que contenga: clave catastral, nombre del propietario, y
fecha de ingreso a la municipalidad. Adems para el dibujo en cuanto a lneas
tanto de construcciones existentes, contorno de lote, divisin de los lotes y
dems, estarn en niveles o capas diferentes y nicas para cada caso;
e) Copia de escritura pblica que justifique el dominio y permita verificar linderos y
reas;
f) Certificado de gravmenes del Registro de la Propiedad, actualizado;
g) Copia de cdulas de identidad y certificado de votacin vigente, de l o los
propietarios; en caso de personas jurdicas, adems, copias de la escritura de
constitucin y del nombramiento del representante legal debidamente inscrito;
h) Certificado de lnea de fbrica;
i) En el caso de requerirlo, certificado emitido por la Direccin de Avalos y
Catastros, del replanteo de los bordes superior de quebrada, riveras u orillas de
ros y borde superior de acequias, sean estas naturales o artificiales;
j) Certificado de no adeudar al Municipio;
k) Original o copia del comprobante de pago del impuesto predial actualizado;
l) Original o copia de carta de pago de archivo georeferenciado;
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m) Certificado de factibilidad para provisin de servicios bsicos, otorgados por la

instancia municipal competente, las dems certificaciones sern otorgadas por
las direcciones o entidades pertinentes;
n) Estudio de suelos; y,
o) Debern presentar la planificacin y equipamiento de las reas verdes y
comunales.
Art. 7.- La Direccin de Planificacin Territorial analizar el anteproyecto y formular
las correcciones y recomendaciones para que se elabore el proyecto definitivo, para el
efecto podr solicitar el apoyo de las otras Direcciones operativas.
SECCIN 2
DEL PROYECTO:
Art. 8.- El proyecto definitivo se presentar sujetndose estrictamente a las
correcciones y recomendaciones que se hayan realizado al anteproyecto, adjuntando
a ms de los documentos sealados en el Art. 6 de esta Ordenanza, lo siguiente:
a) Memoria tcnica descriptiva, la misma que a su vez contendr:
- rea total del terreno a urbanizarse;
- rea total de lotes;
- rea til;
reas verdes y comunales;
- Densidad de poblacin considerada;
- rea total de calles, pasajes, incluidas las aceras;
- reas de franjas de proteccin de quebradas y ros;
- Cortes transversales de quebradas;
- Listado de los lotes con sus respectivas numeraciones;
- Informes que requiera la Municipalidad y recomendaciones si es que las
hubiese;
b) Cuatro copias de los planos georeferenciados donde conste la numeracin de
lotes, linderos, curvas de nivel a escala de levantamiento 1:1000 y rea en
formato INEN debidamente dobladas y colocados en cuatro carpetas con
tarjeta en la que constar la clave catastral, ubicacin con calle, barrio,
manzana, zona, parroquia, nmero de lmina, escalas de levantamiento y de
impresin, fecha, registro del profesional y firmas de el o los propietarios y
profesional proyectista, nombre del proyecto, contenido de la lmina, recuadro
de quince centmetros (0,15 m) por lado para sellos municipales;
c) Estudios y planos de alcantarillado, agua potable, telefona; y, energa
elctrica;
d) Cronograma valorado de ejecucin de obras de infraestructura y de
equipamiento de las reas verdes y comunales;
e) Financiamiento para ejecucin de obras de infraestructura; y,
f) Estudio ambiental, plan de manejo y mitigacin.
SECCIN 3
DE LAS NORMAS TCNICAS
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Art. 9.- Las urbanizaciones deben cumplir con las siguientes normas tcnicas:
a) Encontrarse en condiciones geolgicas aptas y de resistencia mecnica del
suelo que ofrezcan una seguridad aceptable;
b) Contar con un ingreso directo mediante una va pblica en condiciones ptimas
de accesibilidad y seguridad. Si el predio est ubicado frente a una va que no
cumple con el ancho mnimo, el propietario o proyectista deber ensancharla
hasta cumplir con las normas tcnicas, tomando en cuenta el eje de la va;
c) Localizarse en un sitio que posea factibilidad inmediata para la provisin de
servicios bsicos;
d) Estar convenientemente separado de acuerdo a los parmetros tcnicos de las
reas de riesgo, las mismas que contemplan zonas de deslizamientos, de
terrenos inundables, de rellenos y depsitos de basura y excretas, y de zonas
no urbanizables;
e) Los lotes de terreno tendrn un trazado perpendicular a las vas salvo que
debido a las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica,
establecida por la Direccin de Planificacin Territorial;
f) Cada lote de terreno tendr una superficie mnima de dos cientos metros
cuadrados (200 m), con frente mnimo de diez metros (10,00 m.) al pasaje,
calle o avenida, cuya relacin entre su frente y su fondo ser como mnimo 1: 2
y como mximo 1: 4;
g) Los lotes de terreno esquineros debern planificarse con dimensiones y reas
que permitan desarrollar los coeficientes de ocupacin del suelo, adems en la
interseccin o confluencia de las vas no tendrn ngulo ortogonal, sino una
superficie redondeada o diagonal (chaflanada) que permita amplia visibilidad;
h) No se aceptar planificar urbanizaciones en terrenos con pendientes
superiores al treinta por ciento (30%);
i) La vas que se proyecten pasarn a ser vas pblicas; esto es, bienes
municipales de dominio y uso pblico;
j) Las vas a su vez, sern:
- De tipo Local, las vas cuya longitud sea de hasta trescientos metros
(300,00 m.), tendrn un ancho mnimo de diez metros (10,00 m.), la
calzada de seis metros (6,00 m.); y, las aceras de dos metros (2.00
m.);
- De tipo Colector, las vas que superen los trescientos metros (300,00
m.), tendrn un ancho mnimo de doce metros (12,00 m.), las calzadas
de ocho metros (8,00 m.); y, aceras de dos metros (2.00 m.);
- De tipo Arterial, son aquellas en las que confluyen las otras vas,
tendrn un ancho mnimo de veinte y dos metros (22,00 m.), la calzada
ser de ocho metros (8,00 m.) en ambos sentidos, con un parterre
central de dos metros (2,00 m.) de ancho; y, aceras de dos metros (2.00
m.)
Si la va no tiene continuidad ser necesaria una curva de retorno con un radio
mnimo de siete metros (7.00 m.);
k) En las vas, el alto de las aceras depender de las condiciones del trazado,
pudiendo ser mximo de veinte centmetros (0.20 m.) por cuestiones de
pendiente;
l) En estas vas y aceras se deber dar todas las facilidades de movilidad, en
especial a las personas con capacidades especiales, por medio de rampas con
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una pendiente no superior al diez por ciento (10%), con la correspondiente

solucin tcnica determinada por la Direccin de Planificacin Territorial;
m) En caso de proyectarse escalinatas, stas tendrn un ancho de dos metros
cincuenta centmetros mnimo (2,50m.); con huellas de 30 centmetros y
contrahuellas de 20 centmetros, con descansos cada 12 huellas;
n) Si el predio limita o est atravesado por un ro, se dejar una franja de
proteccin de veinte y cinco metros (25,00 m.) de ancho a cada lado, medidos
horizontalmente desde la ribera u orilla por todo el largo de su trayectoria, las
mismas que se constituyen bienes municipales de dominio y uso pblico; y,
o) Debe estar separado de los bordes de quebrada por una distancia de quince
metros (15,00 m.) a cada lado, medidos horizontalmente desde el borde
superior.
SECCIN 4
DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Art. 10.- El propietario de la urbanizacin ser el nico responsable de ejecutar todas
las obras de infraestructura, como son:
a) Aceras y bordillos de hormign o adoqun con resistencia de f`c = 180 Kg./cm2;
b) Apertura de vas, las mismas que sern adoquinadas, de hormign o
asfaltadas;
c) Red de distribucin de agua potable;
d) Red de alcantarillado pluvial y sanitario con sus respectivos sistemas de
descargas incluido la planta de tratamiento;
e) Instalacin de acometidas domiciliarias;
f) Instalacin de redes de energa elctrica, telefona y alumbrado pblico; las
mismas que sern soterradas;
g) El equipamiento en las reas verdes y comunales;
h) Todas las obras de infraestructura debern incluir su respectivo plano de obra
ejecutada, el mismo que ser entregado en digital e impreso el momento de la
firma del acta de entrega-recepcin provisional; e,
i) Las dems que seale la Direccin de Planificacin Territorial, al momento de
realizar el estudio del anteproyecto y proyecto definitivo.
CAPTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Art. 11.- Se considera fraccionamiento o subdivisin urbana o rural a la divisin de
terreno de dos a diez lotes, con frente o acceso a alguna va pblica existente o que se
proyecte. Para considerarlo como tal se aplicar lo previsto en el artculo 5 de esta
Ordenanza en lo referente a la superficie til del predio.
Art. 12.- El propietario, o su representante o mandatario presentar el proyecto de
fraccionamiento adjuntando los siguientes documentos:
a) Cuatro copias de los planos georeferenciados del fraccionamiento, donde
conste la numeracin de lotes, linderos, curvas de nivel a escala 1:1000 y rea
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SESIN: ORDINARIA
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
en formato INEN debidamente dobladas y colocados en dos carpetas con

tarjeta en la que constar la clave catastral, ubicacin con calle, barrio,
manzana, zona, parroquia, nmero de lmina, escalas tanto de levantamiento y
de impresin, fecha; y, firmas de el o los propietarios y profesional proyectista,
nombre del proyecto, contenido de la lmina, recuadro de 15 centmetro por
lado para sellos municipales.
El proyecto de fraccionamiento considerar y propondr su articulacin al
sector sujetndose a la trama urbana, trazado vial y entorno inmediato y
mediato, con las afectaciones previstas en esta Ordenanza y la Ley, utilizar
para ello cualquier escala de impresin que sea acorde al formato de
presentacin.
El plano de fraccionamiento adems de la informacin descriptiva contendr un
cuadro de reas con el siguiente detalle:
rea total del terreno a fraccionarse;
rea total de lotes;
rea de cada uno de los lotes proyectados con su respectiva
numeracin;
rea til;
reas verdes y comunales;
rea total de calles, pasajes, y escalinatas proyectadas, incluidas las
aceras;
reas de franjas de proteccin de quebradas, acequias y ros;
Cortes transversales de las vas;
Archivo digital georeferenciado, el mismo que deber contar con un membrete
que contenga: clave catastral, nombre del propietario, y fecha de ingreso al
GAD Municipal. Adems las lneas de construcciones existentes, contorno de
lote, divisin de los lotes estarn en niveles o capas diferentes y nicas para
cada caso;
Copia de escritura pblica que justifique el dominio y permita verificar linderos y
reas;
Certificado de gravmenes del Registro de la Propiedad actualizado;
Copia de cdula de identidad y certificado de votacin vigente, de l o los
propietarios; en caso de personas jurdicas, adems, copias de la escritura de
constitucin y del nombramiento del representante legal debidamente inscrito;
Certificado de lnea de fbrica;
En el caso de requerirlo, certificado emitido por la Direccin de Avalos y
Catastros del replanteo de los bordes superiores de quebrada, riveras u orillas
de ros; y, acequias.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal;
Copia de pago del impuesto predial del ao en curso;
Copia de carta del pago del archivo georeferenciado;
Solicitud de aprobacin del proyecto, dirigida al Alcalde o Alcaldesa;
Certificados de factibilidad para provisin de servicios bsicos, otorgados por
la Institucin u organismo pertinentes; y,
Cronograma valorado para la ejecucin de obras de infraestructura.
SECCIN 1
DE LAS NORMAS TCNICAS
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Art. 13.- Los fraccionamientos, deben cumplir con las siguientes normas tcnicas:
a) Las vas se sujetarn a lo dispuesto en el art. 9 literal j) de esta ordenanza en lo
que sea aplicable.
b) Los pasajes sern de seis metros (6m.) de ancho y mximo de sesenta metros
(60m) de largo. De haber edificaciones y por el espacio de terreno no fuere
posible cumplir con el ancho sealado, podrn ser de mnimo cuatro metros (4
m.). Pero si el predio va a ser divido en mximo dos lotes de terreno y por la
existencia de construcciones no se pueda cumplir con el ancho de pasaje, se
admitir que stos sean de mnimo tres metros (3 m.), en este caso ya no se
permita en el futuro un nuevo fraccionamiento. La curva de retorno ser
proporcional al ancho del pasaje.
c) Si el predio est ubicado frente a una va que no cumple con el ancho mnimo,
el propietario o proyectista deber ensancharla hasta cumplir con las normas
tcnicas, tomando en cuenta el eje de la va; y,
d) En lo dems se sujetara a lo dispuesto en el Art. 9 de la presente Ordenanza, a
excepcin de la relacin frente y fondo prevista en el literal f), pero siempre y
cuando las caractersticas de los lotes de terreno del sector sean similares.
SECCIN 2
DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Art. 14.- El propietario del fraccionamiento o su representante o mandatario sern los
nicos responsables de ejecutar todas las obras de infraestructura, como son:
a) Aceras y bordillos de hormign o adoqun con resistencia de fc= 180 Kg./cm2;
b) Apertura de vas, las mismas que sern adoquinadas, de hormign o
asfaltadas;
c) Red de distribucin de agua potable;
d) Red de alcantarillado pluvial y sanitario;
e) Instalacin de acometidas domiciliarias;
f) Instalacin de redes de energa elctrica, telefona y alumbrado pblico; las
mismas que sern soterradas;
g) Equipamiento en las areas verdes y comunales;
h) Todas las obras de infraestructura debern incluir su respectivo plano de obra
ejecutada, el mismo que ser entregado en digital e impreso el momento de la
firma del acta de entrega-recepcin definitiva; e,
i) Las dems que seale la Direccin de Planificacin Territorial.
TTULO III
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGRCOLAS
Art. 15.- Considerase fraccionamiento agrcola a la divisin de un predio rural
destinado a cultivos o explotacin agropecuarias, en dos o ms lotes de terreno que
ser utilizado exclusivamente al cultivo o explotacin agropecuaria o ganadera, que
tenga acceso directo a una va existente o que conste en el proyecto.
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Art. 16.- Se prohbe la utilizacin de este tipo de fraccionamiento para uso

habitacional concentrado, as como el cambio del destino y vocacin del suelo.
Art. 17.- Con referencia a la documentacin a presentarse para la aprobacin del
proyecto se sujetar a lo dispuesto en el artculo 12 de la presente ordenanza a
excepcin de los literales b); h); n); y, o).
Art. 18.- Cada lote de terreno tendr como mnimo dos hectreas de superficie y
cincuenta metros (50 m) de frente a una va pblica existente o proyectada. Si el
predio es de propiedad de herederos, la superficie mnima ser de una hectrea.
Art. 19.- Las vas que se proyecten sern mnimas empedradas en una franja central
de 4 metros de ancho, a fin que permita el libre trnsito vehicular y peatonal. El ancho
no menor a ocho metros (8,00 m.), ms una cuneta por lado de cincuenta centmetros
(0,50 m) de ancho.
Art. 20.- nicamente con autorizacin de la Direccin de Planificacin Territorial, se
podr construir, bodegas de almacenamientos de productos agropecuarios o
ganaderos.
Art. 21.- Se podr fraccionar bosques, humedales y otras reas consideradas como
zonas reservas y proteccin ecolgica de conformidad con la ley, siempre y cuando el
nuevo propietario mantenga el mismo uso del suelo, compromiso que deber constar
en la escritura pblica de transferencia de dominio.
Art. 22.- Esta clase de fraccionamientos adems se sujetarn al COOTAD, a las leyes
agrarias y al plan de ordenamiento territorial del GAD Municipal del Cantn Meja.
TTULO IV
DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
Art. 23.- Los programas de vivienda de inters social que se ejecuten por instituciones
pblicas, ONG's u otras personas jurdicas de derecho privado con finalidad social o
pblica, debern cumplir con las normas de la presente Ordenanza.
Art. 24.- Los lotes de terreno tendrn mnimo ocho metros (8,00 m) de frente a una va
pblica existente o proyectada, y ciento veinte metros cuadrados (120,00 m2) de
superficie.
Art. 25.- Debern presentar planos del tipo de vivienda uniforme a construirse, sin que
puedan cambiarse el diseo arquitectnico aprobado. La estructura arquitectnica y
modelos de las viviendas pueden variar de acuerdo a la manzana o etapa, pero no ser
diferentes en la misma manzana o etapa.
Art. 26.- Para que el Concejo Municipal califique como programa de vivienda de
inters social, debe indicarse: el rea de cada terreno, rea de construccin, el valor
en el que se vender al pblico, el mismo que no puede superar al que determine el
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o de quien haga sus veces, lo que se
comprobar con la certificacin respectiva; y cumplir con los dems requisitos
previstos en la Ley de Desarrollo de Vivienda de Inters Social y el instructivo para su
registro.
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SESIN: ORDINARIA
Art. 27.- Para obtener la aprobacin y/o autorizacin, del proyecto, debern cumplir
con las normas previstas en las leyes, esta Ordenanza y dems ordenanzas
pertinentes, segn el caso.
Art. 28.- Las viviendas slo podrn ser adquiridas por las personas que no tengan
otras propiedades en el pas.
TITULO V
DE LA REESTRUCTURACIN Y LA POTESTAD ADMINISTRATIVA DE
INTEGRACIN Y UNIFICACIN DE LOTES
Art. 29- Se entender por reestructuracin de lotes, un nuevo trazado de las divisiones
defectuosas, que podr imponerse obligatoriamente con alguno de estos fines:
a) Regularizar la configuracin de los lotes; y,
b) Distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y cargas del
ordenamiento urbano.
Art. 30.- Aprobado un proyecto de urbanizacin o fraccionamiento, conforme al plan
de ordenamiento territorial, los propietarios de lotes de terreno comprendidos en el
mismo, podrn solicitar al Alcalde o Alcaldesa la reestructuracin de lotes, a efectos de
que tengan los frentes y superficies mnimas previstas para el sector o zona.
Art. 31.- Cuando una propiedad no llegue a la superficie mnima establecida en el plan
de ordenamiento territorial, se obligar a los propietarios de los predios colindantes,
cuya superficie sea mayor, a ceder la parte proporcional, debiendo el beneficiario
pagar su valor de acuerdo al avalo actualizado.
Si una vez aprobada la reestructuracin y emitida la resolucin de cesin obligatoria,
los cedentes se negaren a suscribir la escritura pblica, lo har el Alcalde o Alcaldesa.
Art. 32.- El ejercicio de la potestad administrativa de integracin o unificacin de lotes,
a travs de resolucin expedida por el Concejo del Cantn Meja tiene como fin la
consolidacin de dos o ms lotes de terreno en uno mayor que cumpla con las normas
e instrumentos tcnicos de planificacin y ordenamiento territorial del GAD Municipal.
En caso de integracin voluntaria de lotes, el o los propietarios colindantes, podrn
solicitar a la administracin municipal la inscripcin en el catastro correspondiente, de
la unificacin que voluntariamente hayan decidido, de sus lotes adyacentes.
Art. 33.- Acordada la realizacin de la integracin o unificacin parcelaria de oficio,
sta ser obligatoria para todos los propietarios o posesionarios de los lotes afectados
y para los titulares de derechos reales o de cualquier otra situacin jurdica existentes
sobre ellos.
Art. 34.- El lote de terreno resultante de la unificacin o integracin, si fuere de varios
titulares, estar sometido al rgimen de propiedad horizontal; para lo cual, el Concejo
del Cantn Meja, en la correspondiente resolucin, establecer que se ajusten a las
normas de la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General y la Ordenanza
correspondiente.
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TTULO VI
DE LA REGULARIZACIN DE BARRIOS
Art. 35.- Cuando por resolucin del Concejo del Cantn Meja, se requiera regularizar
barrios, el Alcalde o Alcaldesa, a travs de los rganos administrativos de la
municipalidad, podr, de oficio o a peticin de parte, ejercer la potestad de particin
administrativa, siguiendo el procedimiento y reglas establecidas en el Cdigo Orgnico
de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin (COOTAD).
Art. 36.- Si el terreno en donde se encuentra el asentamiento humano de hecho e
irregular y consolidado es de propiedad de particulares, el Concejo Municipal,
mediante resolucin, puede declarar estos predios de utilidad pblica e intereses
social con fines de expropiacin, con la finalidad de dotarlos de servicios bsicos, y
adjudicar los lotes a los posesionarios.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior, el procedimiento expropiatorio ser
el previsto en el COOTAD con las particularidades establecidas en el mismo Cdigo
para estos casos.
Art. 37.- Para legalizar un asentamiento humano de hecho e irregular y consolidado,
siempre y cuando stos daten de mnimo diez aos atrs.
TTULO VII
DE LA APROBACIN, DE LA EJECUCIN DE OBRAS; Y, DE LA AUTORIZACIN
y GARANTIAS
CAPITULO I
DE LA APROBACION
Art. 38.- Para aprobar un proyecto de urbanizacin, fraccionamiento, fraccionamiento
agrcola; o un programa de vivienda de inters social, se requerir el informe tcnico
de la Direccin de Planificacin Territorial; y, legal del Procurador Sndico, con dichos
informes que no son vinculantes, el Alcalde o la Alcaldesa lo aprobarn o rechazar.
Art. 39.- La aprobacin del proyecto no constituye autorizacin para transferir el
dominio y en general para enajenar los lotes de terreno, sino nicamente permiso o
licencia para empezar la ejecucin de las obras de infraestructura. Por tanto, con dicho
documento no se podr vender, donar, elaborar ni suscribir contrato alguno de
compraventa, promesa de compraventa, reserva de lotes ni ningn otro documento
similar, tampoco recibir dinero, ttulos valores o bienes por este concepto, ni suscribir
documentos de crdito.
CAPITULO II
DE LA EJECUCIN DE OBRAS
Art. 40.- El propietario de la urbanizacin, fraccionamiento, fraccionamiento agrcola, o
un programa de vivienda de inters social, o su representante o mandatario, deber
ejecutar y terminar todas las obras de infraestructura y el equipamiento de las reas
verdes y comunales, de acuerdo a las especificaciones tcnicas, en un plazo de tres
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aos en urbanizaciones y un ao en fraccionamientos, contados desde la fecha de

aprobacin del proyecto definitivo, prorrogable por una sola vez hasta por dos aos
ms en el primer caso y hasta seis meses en el segundo, por causas de fuerza mayor
o caso fortuito debidamente comprobados, o si se encuentran ejecutadas al menos el
setenta por ciento (70%) de las obras. La prrroga la otorgar la mxima autoridad
ejecutiva, previo informe de la Direccin de Planificacin Territorial.
Art. 41.- El cumplimiento del cronograma y de las especificaciones tcnicas de las
obras de infraestructura y del equipamiento en las reas verdes y comunales sern
supervisados in situ por los funcionarios de las Direcciones de Planificacin Territorial;
y, de Obras Pblicas, al menos una vez cada tres meses en los casos de
urbanizaciones y cada dos meses en los fraccionamientos, y presentarn los informes
al Alcalde.
Art. 42.- Una vez concluidas todas las obras de infraestructura y el equipamiento en
las reas verdes y comunales, se suscribir el acta de entrega recepcin provisional
entre el propietario o su representante o mandatario y los Directores de Planificacin
Territorial; y, de Obras Pblicas del GAD Municipal.
Se podr realizar recepciones provisionales parciales, siempre y cuando la
urbanizacin se realice en terrenos con una superficie mayor a cuatro hectreas.
Transcurrido el plazo de un ao desde la fecha de suscripcin del acta de entrega
recepcin provisional de todas las obras y equipamiento se suscribir el acta de
entrega recepcin definitiva, siempre y cuando las mismas estn perfectamente
ejecutadas, caso contrario, se otorgar un plazo no mayor a tres meses para que se
haga las reparaciones y mejoramientos que sean necesarios.
Art. 43.- Durante el lapso de tiempo entre la recepcin provisional y la definitiva, la
administracin y mantenimiento de las obras y equipamientos, corresponder al
propietario o a su representante o mandatario.
Suscrita el acta de entrega recepcin definitiva, el GAD Municipal ser el responsable
del mantenimiento de las obras y equipamientos, que lo har con su presupuesto o
con el apoyo de la comunidad o de otros niveles de gobierno.
Art. 44.- En los casos de asentamientos humanos de hecho e irregulares, las obras de
infraestructura las ejecutar progresivamente el GAD Municipal, de acuerdo a la
disponibilidad de recursos econmicos, para este efecto se podr solicitar la
colaboracin de la comunidad y de los otros niveles de gobierno.
Los adjudicatarios y propietarios de cada uno de los lotes de terreno pagarn la
contribucin especial de mejoras.
CAPITULO III
DE LA AUTORIZACION Y GARANTAS
Art. 45.- En todos los casos de urbanizaciones, fraccionamientos, fraccionamientos
agrcolas; y, programas de vivienda de inters social, el Alcalde o Alcaldesa autorizar
la transferencia de dominio de los lotes de terreno cuando se terminen todas las obras
de infraestructura y de equipamiento de las reas verdes y comunales; y, se suscriba
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el acta de entrega-recepcin provisional, o cuando se presenten las garantas que

avalen la ejecucin del ciento por ciento (100%) de las mismas.
Art. 46.- Los propietarios, sus representantes o mandatarios podrn presentar una o
ms de las siguientes garantas:
a) Garanta incondicional, irrevocable y de cobro inmediato otorgada por un banco
o institucin financiera legalmente establecidos en el pas;
b) Fianza instrumentada en una pliza de seguros, incondicional e irrevocable, de
cobro inmediato, emitida por una compaa de seguros legalmente establecida
en el pas;
c) Certificados de depsito a plazo emitidos por una institucin financiera
legalmente establecida en el pas; y,
d) Hipoteca en primera y preferente sobre bienes races, cuyo avalo catastral
sea mnimo del ciento cuarenta por ciento (140%) del valor garantizado, los
bienes gravados quedarn prohibidos de enajenar.
Art. 47.- Las garantas deben estar vigentes hasta cuando se firme el acta de entrega
recepcin definitiva, por tanto debern renovarse mnimo con quince das de
anticipacin a la fecha de vencimiento, caso contrario se harn efectivas.
Art. 48.- Estas garantas estarn en custodia del Director de Planificacin Territorial,
quien ser el responsable de exigir las renovaciones o de hacerlas efectivas cuando
sea del caso.
Art. 49.- Excepto en caso de emergencia declarada, no se podr revocar o modificar la
aprobacin ni la autorizacin concedida, si las obras hubieran sido iniciadas y se
estuvieren ejecutando conforme a las mismas, sin contar con el consentimiento del
propietario, apoderado o mandatario, bajo pena de pagar a estos y a los propietarios
de los lotes, los daos y perjuicios que tal hecho origine.
Art. 50.- Los Notarios y el Registrador de la Propiedad, para la suscripcin e
inscripcin de una escritura, respectivamente, de predios que han sido divididos,
exigirn la aprobacin y/o la autorizacin, de no presentarse, no podrn hacerlo.
TTULO VIII
PORCENTAJE DE AREAS VERDES Y COMUNALES
Art. 51.- Por una sola vez, en las urbanizaciones se destinar mnimo el veinte por
ciento (20%) y en los fraccionamientos, mnimo el quince por ciento (15%) de la
superficie til del terreno urbanizado o fraccionado para reas verdes y comunales.
En los asentamientos humanos e irregulares de hecho e irregulares consolidados
existentes hasta el 21 de enero del 2014, si las reas verdes y comunales no llegan a
este porcentaje, la diferencia los adjudicatarios o propietarios pagarn en dinero al
valor del avalo catastral actualizado.
Art. 52.- Si antes se fraccion o urbaniz un inmueble reservndose el propietario una
parte del terreno; y quiere volver a fraccionar la superficie reservada, transferir al
GAD Municipal, en calidad de reas verdes y comunales, la diferencia hasta completar
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los actuales porcentajes, observando para el efecto lo previsto en los artculos 5 y 11;
as como, cumplir con todas las normas de esta Ordenanza.
Art. 53.- No pueden ser destinadas a espacios verdes y comunales, las reas
afectadas por vas, lneas de alta tensin, derechos de lneas frreas, canales
abiertos, riveras de ros, protecciones de quebradas y sus lechos, ductos, poliductos,
vecinas a terrenos inestables, zonas vulnerables, o que presenten pendientes
superiores al treinta por ciento (30%).
Art. 54.- Cuando la superficie de terreno destinado a reas verdes y comunales sea de
hasta mil metros cuadrados (1.000 m2) se utilizar exclusivamente como rea verde o
comunal y de recreacin, dependiendo de lo que no exista en el sector o de lo que los
moradores requieran, requerimiento que no ser obligatorio para el GAD Municipal. Si
pasa de esta superficie, se destinar el cincuenta por ciento (50%) para cada objetivo.
Art. 55.- No se considerarn como parte de las reas verdes y comunales a los bordes
de quebrada y sus reas de proteccin, riberas de los ros y reas de proteccin,
zonas de riesgo, playas y reas de proteccin ecolgica, por cuanto stos son bienes
de dominio y uso pblico de acuerdo a la Ley.
Art. 56.- Al presentar el anteproyecto se determinarn las obras y equipamiento que
el propietario o su representante o mandatario pretendan realizar en ellas. La
Direccin de Planificacin Territorial, previa autorizacin del Alcalde o Alcaldesa, las
aprobar o dispondr las obras que se deben ejecutar y sealar la ubicacin de las
reas verdes y comunales, las mismas que deben estar en sitios equidistantes.
Art. 57.- Cuando la superficie total del terreno que se urbaniza o fracciona no supera
los mil metros cuadrados (1.000 m2) el porcentaje de reas verdes y comunales se
compensar con el pago en dinero segn el avalo catastral.
Art. 58.- No se exigir reas verdes y comunales en los fraccionamientos agrcolas.
Art. 59.- Las reas verdes y comunales se transferirn al GAD Municipal mediante
escritura de transferencia de domino que se realizar dentro del trmino de sesenta
das de notificada la resolucin de aprobacin del proyecto.
En el caso que por cualquier circunstancia no se hubiere efectuado la escritura,
constituir ttulo de transferencia de dominio de dichas reas, la protocolizacin de la
aprobacin y/o autorizacin y de los planos en una Notaria y la inscripcin en el
Registro de la Propiedad, que se har en el mismo trmino.
En cualquiera de los dos casos los gastos corrern a cargo del propietario o su
representante o mandatario y entregar al GAD Municipal dos copias certificadas y
registradas de la respectiva escritura.
De no cumplir dentro del trmino sealado, los trmites los realizar el GAD Municipal,
el costo ms un recargo del 20% ser cobrado al propietario o representante o
mandatario y se emitir el ttulo de crdito.
Art. 60.- Las calles, pasajes y ms vas de comunicacin, las canchas deportivas,
casas comunales y los dems bienes sealados en el Art. 417 del COOTAD, incluidas
todas las instalaciones de servicios pblicos que se construyan o equipen en las
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urbanizaciones, fraccionamientos, fraccionamientos agrcolas; y, proyectos de vivienda

de inters social, por mandato legal sern considerados bienes municipales de
dominio y uso pblico, aunque no exista documento de transferencia de dominio, ni el
acta de entrega recepcin provisional y/o definitiva de las obras.
Art. 61.- Los bienes sealados en este ttulo son bienes municipales de dominio y uso
pblico, sern inembargables, imprescriptibles e inalienables; por tanto, no estarn
sujetos a ninguna negociacin ni transferencia de dominio a ttulo alguno, ni cederse el
uso; no podr cambiarse de categora, no constarn en el activo del balance, pero se
llevar un registro general con fines de administracin. Todo acto pacto, acuerdo o
sentencia en contrario, sern nulos y no causarn efecto jurdico alguno.
Estos bienes, por excepcin podrn ser cambiados de categora exclusivamente a
favor de instituciones pblicas para consolidar equipamientos, tales como seguridad,
educacin y salud, en una superficie no mayor a cinco mil metros cuadrados. La
institucin beneficiaria tendr que compensar el equipamiento mnimo al valor del bien
que recibe.
TITULO IX
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Art. 62.- En caso de retraso injustificado en el cronograma valorado de la ejecucin
de las obras de infraestructura, previo informe de los funcionarios de las Direcciones
de Planificacin Territorial y Obras Pblicas, se impondr una multa equivalente al
cinco por ciento (5%) del valor actualizado de las obras no ejecutadas, de acuerdo al
cronograma, en caso de reincidencia la multa ser del diez por ciento (10%), si vuelve
a reiterar en el incumplimiento por tercera vez, la multa ser del veinte por ciento
(20%); adems si se hubiere presentado garantas se ejecutarn las mismas y el GAD
Municipal realizar las obras, se cuantificar el valor de las mismas a las que se
adicionar un veinte por ciento (20%). Si existiere un saldo que cubrir se emitir el
ttulo de crdito y se cobrar por la va coactiva.
Art. 63.- Si una vez cumplido el plazo total, incluido la prrroga en caso de haberse
otorgado, no se hubieren ejecutado todas las obras de infraestructura, se sancionar
con la multa del 5% del valor actualizado de las obras no ejecutadas y se conceder
un plazo no mayor a tres meses para que las ejecute, de no hacerlo la multa ser del
10% y se har efectiva la garanta de haberse presentado.
Art. 64.- Si no se hubiere presentado garantas que avalen la ejecucin de las obras, y
se encontraren inmersos en los casos sealados en los artculos anteriores, se
impondr las mismas multas y la autoridad sancionadora revocar la aprobacin.
Art. 65.- En cualquiera de los casos previstos en los artculos anteriores, de haberse
otorgado autorizacin para transferir el dominio de los lotes de terreno, sta quedar
sin efecto y se notificar a los seores Notario Pblicos y al Registrador de la
Propiedad del cantn Meja para que en su orden se abstengan de otorgar e inscribir
escrituras de transferencias de dominio.
Art. 66.- En caso de no ceirse a los planos y a la aprobacin y/o autorizacin, se
sancionar con una multa de cincuenta a cien salarios bsicos unificados del
trabajador en general, segn la gravedad de la falta y se obligar a que se sujeten a
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ellos. De no cumplir
autorizacin.
la autoridad sancionadora revocar la aprobacin y/o
Art. 67.- Se podr dejar sin efecto la revocatoria o aprobacin a pedido de los
propietarios, representantes o mandatarios, si rinden una o ms de las tres primeras
garantis previstas en el Art. 46 de esta Ordenanza que cubran mnimo el ciento veinte
por ciento (120%) de las obras a ejecutarse y, se les conceder un plazo mximo de
seis meses para que culminen con las obras, si no cumplen se harn efectivas las
garantas y las obras las ejecutar el GAD Municipal a cuyo costo se agregar el 20%
adicional, si el costo fuere superior a la garanta se emitir el ttulo de crdito.
Art. 68.- Si se realizaren divisiones totales o parciales de inmuebles urbanos o rurales
sin fines comerciales, esto es para dividirse entre copropietarios o para transferir a
legitimarios, sin aprobacin ni autorizacin del Alcalde o Alcaldesa, quienes directa o
indirectamente las hubieran llevado a cabo o se hubieran beneficiado en alguna forma
de ellas, no adquirirn derecho alguno frente a terceros y, el GAD Municipal
sancionar con una multa equivalente al cincuenta por ciento del avalo actualizado
de todo el terreno a los responsables; excepto cuando el Alcalde o Alcaldesa,
convalide el fraccionamiento no autorizado de asentamientos de inters social
consolidados.
Art. 69.- Si la divisin total o parcial es con fines comerciales, sin contar con la
aprobacin y/o autorizacin del Alcalde o Alcaldesa, sern sancionados con una multa
equivalente al avalo actualizado del rea total del terreno.
Si se comprobare que han recibido u ordenado recibir cuotas o anticipos en especie o
en dinero, por concepto de comercializacin del mismo, y/o se hubiere suscrito
contratos de ventas o promesas de venta realizadas por instrumento pblico o privado
o en cualquier otra forma; y de presumirse el cometimiento de una infraccin penal, se
remitir copias certificadas de las piezas procesarles respectivas al seor Agente
Fiscal; y, esos contratos o documentos no surtirn ningn efecto jurdico.
Art. 70.- La autoridad sancionadora, una vez que se detecten estos casos, oficiar al
respectivo Notario Pblico y Registrador de la Propiedad, hacindoles conocer que
esos instrumentos pblicos no tienen ninguna validez legal.
Art. 71.- Si hubiere invasin u ocupacin de las reas verdes y comunales o de las
instalaciones de servicios pblicos, la autoridad sancionadora, como medida
provisional y antes de iniciar el proceso administrativo sancionador para determinar a
los responsables, ordenar el desalojo, para lo cual pedir el apoyo de la fuerza
pblica. Impondr a los infractores una multa de diez a cien salarios bsicos unificados
del trabajador en general, segn la gravedad del acto. En caso de reincidencia, se
impondr el mximo de la multa, sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que
hubiere lugar.
TTULO X
DEL PROCEDIMIENTO
Art. 72.- El Comisario Municipal de Construcciones ser el funcionario competente
para conocer y tramitar el expediente administrativo e imponer las sanciones previstas
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SESIN: ORDINARIA
en el COOTAD y esta Ordenanza, quien adems solicitar al Director de Planificacin

Territorial que efectivice las garantas, cuando sea el caso.
Art. 73.- El procedimiento administrativo se iniciar de oficio o por denuncia verbal o
escrita de cualquier persona, mediante auto motivado que determine la infraccin
imputada, los nombres de los presuntos infractores, la norma que tipifica la infraccin y
la sancin. En el mismo auto se solicitarn los informes y documentos que sean
necesarios para el esclarecimiento del hecho. Los funcionarios municipales debern
entregarlos dentro del plazo que se conceda, caso contrario el Comisario solicitar la
imposicin de las sanciones correspondientes previstas en la Ley Orgnica del
Servicio Pblico.
Si la denuncia es verbal se la transcribir.
Art. 74.- El auto de inicio del expediente ser notificado a los presuntos responsables,
concedindoles el trmino de cinco das para que contesten de manera fundamentada
previnindoles de la obligacin de sealar casillero judicial o domicilio dentro del
permetro de la Comisara en esta ciudad de Machachi para recibir notificaciones, caso
contrario no se le notificar con las otras diligencias ni con la resolucin; sin embargo,
si se conociere el domicilio, lugar de trabajo u otro sitio en donde ubicarle, se le
notificar con la resolucin.
Con la contestacin o en rebelda se dar apertura a la etapa de prueba por el trmino
de diez das. El Comisario podr disponer de oficio la prctica de diligencias
probatorias que estime pertinentes,
Vencido el perodo de prueba y una vez practicadas todas las diligencias, dentro del
plazo de treinta das se dictar la resolucin motivada.
Art. 75.- Previo a iniciar el procedimiento administrativo sancionador, el Comisario
puede citar al presunto infractor a una audiencia, como tambin se podr practicar
esta diligencia en cualquier etapa procesal en primera instancia, con la finalidad de
abreviar el procedimiento y de aceptar la responsabilidad, la sancin prevista para la
infraccin se reducir en un veinte y cinco por ciento (25%).
Art. 76.- De la resolucin del Comisario podr interponer los recursos de reposicin
ante la misma autoridad o de apelacin ante el Alcalde o Alcaldesa dentro del plazo de
cinco das. El escrito de apelacin se presentar ante el mismo Comisario o
directamente ante el Alcalde o Alcaldesa, en este caso, pedir se le remita el
expediente.
De la resolucin del recurso de apelacin no habr ningn otro recurso, salvo el
extraordinario de revisin, en los casos establecidos en el COOTAD.
Art. 77.- En lo no previsto en este captulo se sujetar a las normas del COOTAD.
Art. 78.- Las multas se pagarn una vez ejecutoriada la resolucin o en el plazo que
se conceda en la misma, que no podr ser mayor a quince das, de no hacerlo, el
Comisario solicitar a la Direccin Financiera la emisin del ttulo de crdito.
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SESIN: ORDINARIA
Art. 79.- De ser necesario, para el cobro de las multas, intereses y recargos y
cualquiera otra obligacin econmica derivada de la aplicacin de esta Ordenanza, se
emitir los ttulos de crdito y se podr iniciar la accin coactiva.
TTULO XI
DISPOSICIONES GENERALES
PRIMERA.- Todos los documentos se presentarn en originales o copias certificadas
por un Notario Pblico o por la autoridad competente, caso contrario no se aceptar a
trmite.
SEGUNDA.- En el caso de particin judicial de inmuebles, los jueces ordenarn que
se cite con la demanda a los representantes judiciales del GAD Municipal y no se
podr realizar la particin sino con informe favorable del Alcalde o Alcaldesa; para el
efecto, se deber remitir un ejemplar del plano para la particin, en el que deber
constar las reas verdes y comunales en los porcentajes previstos en esta Ordenanza
o pagarse en dinero si la superficie total del predio a partirse no supera los mil metros
cuadrados.
TERCERA.- Las Direcciones de Geomtica y Catastros, Planificacin Territorial; y, el
Procurador Sindico, en su orden tendrn el trmino de quince das para presentar los
informes que les corresponde emitir, de no hacerlo, el Alcalde o Alcaldesa, los
requerir que presenten inmediatamente.
CUARTA.- Los documentos sern actualizados al momento de iniciar el trmite, por
tanto, no se exigir la actualizacin hasta la que se emita la resolucin del Alcalde o
Alcaldesa.
QUINTA.- Las urbanizaciones, fraccionamientos, y programas de vivienda de inters
social, no deben estar comprendidos en zonas de preservacin o proteccin natural,
forestal, ecolgica, arqueolgica, histrica, u otras especiales declaradas como tales
por los gobiernos autnomos descentralizados o el Gobierno Central. Estarn
separados de predios destinados a industrias peligrosas o depsitos de materiales
nocivos a la salud, calificados por los organismos competentes y los gobiernos
autnomos descentralizados, se respetar la proyeccin, as como afectaciones y
derechos en las vas pblicas, acueductos, ductos, poliductos, oleoductos, quebradas,
acequias, ros, redes de energa elctrica, redes de alta tensin, retiro de lnea frrea y
ms lugares considerados como bienes de uso pblico o afectados al servicio pblico.
SEXTA.- Por ningn motivo se aprobarn proyectos de urbanizaciones
y
fraccionamientos, ni se autorizarn ni regularizarn asentamientos humanos en zonas
de riesgo y en general den zonas en las cuales se pone en peligro la integridad o la
vida de las personas.
De estimarlo necesario se solicitar la colaboracin e informes al Cuerpo de Bomberos
de Machachi y al Comit de Operaciones de Emergencia del Cantn Meja, o a
cualquier otro organismo pertinente.
SPTIMA.- No se podr fraccionar ni urbanizar el suelo que tenga clara vocacin
agrcola aunque se encuentre en el rea urbanizable o de expansin urbana, salvo
que exista autorizacin expresa del organismo nacional de tierras.
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SESIN: ORDINARIA
OCTAVA.- Los planos sern elaborados y suscritos por profesionales del ramo,
quienes presentaran documentos que as lo avalen, y se adjuntar el archivo digital.
NOVENA.- Presentado el anteproyecto de urbanizacin, fraccionamiento o programa
de vivienda de inters social, los funcionarios de las Direcciones de Planificacin
Territorial y Obras Pblicas, inspeccionarn el terreno para determinar, in situ, sobre la
ubicacin de los espacios verdes y comunales, el trazado de las vas; y, el
cumplimiento de todas las normas tcnicas de esta Ordenanza.
Si se comprueba que no se ha cumplido con esta obligacin o si este informe o los
dems informes tcnicos que segn esta ordenanza deben presentar no son correctos
y verdaderos, los servidores municipales que lo suscriben sern sancionados con
multa de hasta el diez por ciento (10%) de su remuneracin unificada y en caso de
reincidencia se proceder de conformidad con lo previsto en la Ley Orgnica de
Servicio Pblico y su Reglamento General.
DCIMA.- Una vez dictada la resolucin de aprobacin del proyecto o de autorizacin
de transferencia de dominio, segn el caso, para retirar la documentacin debern
previamente pagar las tasas por aprobacin de planos y transferir los espacios verdes
y comunales o pagar el valor correspondiente.
DCIMA PRIMERA.- Si no se retiran los documentos dentro del plazo de tres aos
citada la resolucin, caducar y quedar sin efecto la resolucin, sin necesidad
trmite alguno y el Alcalde dispondr a la Direccin Financiera que emita el ttulo
crdito por la tasa de aprobacin de planos en contra del propietario o
representante.
de
de
de
su
Tambin caducar si una vez retirada la documentacin no se transfieren los espacios

verdes y comunales o no se paga el valor respectivo, o no se inician las obras de
infraestructura dentro del mismo plazo de dictada la resolucin.
Una vez caducada la resolucin de aprobacin del proyecto o de autorizacin de
transferencia de dominio, se podr presentar un nuevo proyecto que cumplan con las
normas de la ordenanza que est vigente.
DCIMA SEGUNDA.- Si el propietario o representante o mandatario, desistiere de
ejecutar el fraccionamiento, urbanizacin, o programa de vivienda de inters social, las
reas verdes y comunales se revertirn a su favor, debiendo cubrir los costos de las
escrituras; si se hubieren entregado en dinero se devolver. Lo pagado por tasas de
aprobacin de planos y otros conceptos no ser reversible.
DCIMA TERCERA.- Todo proyecto de urbanizacin y de programa de vivienda de
inters social debe tener el estudio de impacto ambiental aprobada por el Ministerio de
Ambiente o la entidad o funcionario correspondiente y la licencia ambiental, sin este
requisito no se aprobar
DCIMA CUARTA- Con la finalidad de actualizar las ordenanzas, el plan de
ordenamiento territorial y/o el Plan regulador del uso y ocupacin del suelo, el Concejo
puede suspender hasta por un ao los trmites y el otorgamiento de aprobaciones de
los proyectos previstos en esta ordenanza.
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DCIMA QUINTA.- Quienes adquirieron o adquieran un lote de terreno producto de un

fraccionamiento, urbanizacin, o de cualquiera otra forma de divisin anterior, no
podrn volver a fraccionarse, salvo cuando sea propiedad de herederos, en este caso
quedarn prohibidos de enajenar por cinco aos.
DCIMA SEXTA.- En todo lo no previsto en esta Ordenanza, se sujetar al COOTAD
y otras leyes conexas.
DCIMA SEPTIMA.- Las construcciones existentes no podrn ser declaradas en
propiedad horizontal si no tienen reas comunales en los porcentajes previstos en esta
ordenanza para los fraccionamientos y urbanizaciones.
TTULO XII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Los proyectos que hayan ingresado al Municipio antes de la vigencia de
esta Ordenanza podrn continuar con el trmite siempre que los lotes de terreno
tengan el rea mnima y las reas verdes y comunales el porcentaje mnimo previstos
en esta normativa.
SEGUNDA.- En los casos de urbanizaciones, lotizaciones, fraccionamientos y
desmembraciones aprobados con anterioridad a la vigencia de la actual Ordenanza y
que por haber transcurrido tres aos o ms sin haberse ejecutado, quedaron
caducados por disposicin de la ley, podrn actualizarse, siempre y cuando se hayan
transferido a favor del Gobierno Municipal las reas verdes y comunales en terreno o
pagado en dinero; y, cumplan con las normas de la vigente ordenanza. Si el porcentaje
de las reas verdes y comunales transferidas fuere menor al previsto en la actual
ordenanza, debern completar; pero si por la superficie del predio no es factible cubrir
en terreno, se admitir la diferencia en dinero; de igual manera, si el porcentaje
pagado en dinero fuere menor al actual vigente, debern cancelar la diferencia.
Adems pagarn la tasa por aprobacin de planos.
Para la actualizacin presentarn la solicitud dirigida al seor Alcalde, acompaada del
plano aprobado y la documentacin respectiva, quien, previo los informes tcnico y
legal, conceder o negar la peticin.
DISPOSICIN DEROGATORIA.- Se deroga la Ordenanza de Fraccionamientos,
Urbanizaciones y Lotizaciones en el Cantn Meja, sancionada el 9 de marzo de
2011; la Ordenanza Reformatoria a la Ordenanza de Fraccionamientos,
Urbanizaciones y Lotizaciones en el Cantn Meja, sancionada el 10 de Octubre de
2011;
y, Ordenanza Reformatoria a la Ordenanza de Fraccionamiento,
Urbanizaciones y Lotizaciones en el Cantn Meja, sancionada el 25 de Julio de 2012;
y, toda acto normativo del GAD Municipal del cantn Meja que se oponga a la
presente Ordenanza.
DISPOSICIN FINAL.- La presente Ordenanza entrar en vigencia una vez que sea
sancionada expresa o tcitamente por el Alcalde, sin perjuicio de su publicacin en el
Registro Oficial, en la Gaceta Oficial; y, en el dominio web del GAD Municipal del
cantn Meja.
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5.-DEBATE EN PRIMERA DE LA ORDENANZA QUE REGULA LA

UTILIZACIN U OCUPACIN DEL ESPACIO AREO, SUELO Y
SUBSUELO POR PARTE DE ELEMENTOS DE REDES
PERTENECIENTES A OPERADORAS QUE BRINDAN SERVICIOS
COMERCIALES EN EL CANTN MEJA. El seor Alcalde pone en
consideracin del Concejo, el debate en primera de la Ordenanza que
regula la utilizacin u ocupacin del espacio areo, suelo y subsuelo por
parte de elementos de redes pertenecientes a operadoras que brindan
servicios comerciales en el Cantn Meja.- El Ing. Pablo Chicaiza, dice,
en razn de que hace algn tiempo ya tenamos un proyecto de Ordenanza
que regula la utilizacin u ocupacin del espacio areo, suelo y subsuelo
por parte de elementos de redes pertenecientes a operadoras que brindan
servicios comerciales en el Cantn Meja, el da de ayer hubo una
observacin de parte de Contralora General del Estado de que este
Concejo debera emitir una ordenanza, considero que si existe el proyecto
de ordenanza aprobarle en primera, y que previo aprobar en segunda se
mantenga reuniones de trabajo.- El seor Alcalde, dice, en razn de que
yo tengo una antena en el Cantn y estoy involucrado en este tema, voy a
solicitar al seor Ing. Pablo Chicaiza Vicealcalde para que pase a dirigir
la sesin, de la misma manera de por terminado la sesin por tratarse del
ltimo punto, siendo exactamente las 10h40, el seor Alcalde encarga la
continuacin de la sesin al seor Vicealcalde.- El Ing. Pablo Chicaiza,
dice, en consideracin la aprobacin en primera de la Ordenanza que
regula la utilizacin u ocupacin del espacio areo, suelo y subsuelo por
parte de elementos de redes pertenecientes a operadoras que brindan
servicios comerciales en el Cantn Meja.- El Dr. Miguel Sandoval, dice,
dejo sentada mi posicin en virtud de habernos entregado este momento la
ordenanza, no he analizado y esto conlleva a que no de mi punto de vista y
no pueda hacer ninguna observacin, se analiza en reuniones de trabajo y
se cambia en su totalidad el contenido de la ordenanza aprobada en
primera, por eso he dicho que cuando se debate en primera es ah donde se
debe analizar y debatir, para segunda prcticamente se debe hacer los
mnimos cambios, por lo que no puedo dar ningn criterio legal porque no
he tenido tiempo a revisar.- El Magister Csar Gutirrez, dice,
MOCIONO, que se apruebe en primera la Ordenanza que regula la
utilizacin u ocupacin del espacio areo, suelo y subsuelo por parte de
elementos de redes pertenecientes a operadoras que brindan servicios
comerciales en el Cantn Meja, previo su aprobacin en segunda se
convoque a las reuniones de trabajo. El Ing. Luis Trujillo, apoya. Se
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procede a tomar la votacin; a favor votan: Ing. Pablo Chicaiza Maigua,

Lic. Bertha Escobar Arguero, Magister Csar Gutirrez Caiza, Seor
Bernardo Jcome Gmez, Profesora Rosmary Pinto, Lic. Martha Socasi
Asimbaya; e, Ing. Luis Trujillo Villavicencio, dando un total de siete votos
a favor. - RESOLUCIN.- Por unanimidad el Concejo del Gobierno
Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Meja, resuelve
aprobar en primera la Ordenanza que regula la utilizacin u ocupacin
del espacio areo, suelo y subsuelo por parte de elementos de redes
pertenecientes a operadoras que brindan servicios comerciales en el
Cantn Meja, previo su aprobacin en segunda se convoque a las
reuniones de trabajo, de la siguiente manera:
EL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO
CONSIDERANDO:
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 14 y el numeral 27 del artculo 66
de la Constitucin de la Repblica del Ecuador, reconocen y garantizan a las personas
el derecho a vivir en un ambiente sano y ecolgicamente equilibrado libre de
contaminacin y en armona con la naturaleza;
Que, el Art. 240 de la Constitucin de la Repblica de Ecuador confiere a los
Gobiernos Autnomos Descentralizados facultades legislativas en el mbito de sus
competencias y jurisdicciones territoriales;
Que, el numeral 2 del Art. 264 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador
confieren a los Gobiernos Autnomos Descentralizados la competencia exclusiva de
ejercer el control sobre el uso y ocupacin del suelo en el Cantn;
Que, el Art. 274 de la Constitucin de la Repblica de Ecuador establece a los
Gobiernos Autnomos Descentralizados en cuyo territorio se exploten o industrialicen
recursos naturales no renovables tendrn derecho a participar de las rentas que
percibe el estado por esta actividad de acuerdo con la ley;
Que, en el Captulo Primero Art. 425 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador
establece el orden jerrquico de aplicacin de las normas de la siguiente forma: La
Constitucin; los tratados y convenios internacionales; las leyes orgnicas; las leyes
ordinarias; las normas regionales y las ordenanzas distritales; los decretos y
reglamentos; las ordenanzas; los acuerdos y las resoluciones y los dems actos y
decisiones de los poderes pblicos;
Que, en el Captulo Cuarto Art. 283 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador
establece que el sistema econmico es social y solidario; reconoce al ser humano
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como sujeto y fin; propende a una relacin dinmica y equilibrada entre sociedad,
Estado y mercado, en armona con la naturaleza; y tiene por objetivo garantizar la
produccin y reproduccin de las condiciones materiales e inmateriales que posibiliten
el buen vivir;
Que, el sistema econmico se integrar por las formas de organizacin econmica
pblica, privada, mixta, popular y solidaria, y las dems que la Constitucin determine.
La economa popular y solidaria se regular de acuerdo con la ley.
Que, en el Captulo Cuarto Art. 284 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador
establece que la poltica econmica tendr entre otros objetivos el asegurar una
adecuada distribucin del ingreso y de la riqueza nacional.
Que, el Art. 301 de la Constitucin de la Repblica de Ecuador establece que solo por
acto normativo de rgano competente se podrn establecer, modificar, exonerar y
extinguir TASAS y contribuciones;
Que, el literal a) del Art. 2 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,
Autonomas y descentralizacin, seala como uno de sus objetivos la autonoma
poltica y financiera, en el marco de la unidad del Estado Ecuatoriano;
Que, el Art. 5 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonomas y
Descentralizacin establece la capacidad efectiva de este nivel de Gobierno para
regirse mediante normas y rganos de gobierno propios, en su respectiva
circunscripcin territorial, bajo su responsabilidad, sin intervencin de otro nivel de
gobierno, en beneficio de sus habitantes;
Que el Art. 7 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonomas y
Descentralizacin establece la capacidad normativa de los concejos municipales para
dictar normas de carcter general, a travs de ordenanzas, acuerdos y resoluciones:
Que, el Art. 567 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonomas y
Descentralizacin publicado en el Registro Oficial No. 303 del martes 19 de Octubre
de 2010, establece que las empresas pblicas o privadas que utilicen u ocupen el
espacio pblico o la va pblica y el espacio areo estatal, regionales, provinciales o
municipales, para la colocacin de estructuras, postes y tendidos de redes, pagaran al
gobierno Autnomo Descentralizados respectivo la tasa o contra prestacin por el
dicho uso u ocupacin de las atribuciones que le confiere la ley.
Que, en el Libro 1, Ttulo 1, Art. 6 del Cdigo Tributario establece en los Fines de la
ley.- Los tributos, adems de ser medios para recaudar ingresos pblicos, servirn
como instrumento de poltica econmica general, estimulando la inversin y la
reinversin.
EXPIDE:
LA ORDENANZA QUE REGULA LA UTILIZACIN U OCUPACIN DEL ESPACIO
AEREO, SUELO Y SUBSUELO POR PARTE DE ELEMENTOS DE REDES
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PERTENECIENTES A OPERADORAS QUE BRINDAN SERVICIOS COMERCIALES

EN EL CANTN MEJA.
Art.1. Objeto y mbito de Aplicacin.Esta ordenanza tiene por objeto regular, controlar y sancionar por la implantacin de
postes, cables y estructuras que forman parte de redes de comunicaciones de
celulares, televisin, radio emisoras, radio ayuda fija, internet y otras de tipo comercial,
adems de la fijacin de las tasas correspondientes por la utilizacin u ocupacin del
espacio areo, suelo y subsuelo en el Cantn Meja, a fin de cumplir con las
condiciones de zonificacin y reduccin del impacto ambiental, sujetos a las
determinaciones de las leyes, ordenanzas y dems normativas vigentes.
Art.2. Definiciones.Para la comprensin y aplicacin de esta ordenanza se define lo siguiente:
Antena: elemento radiante especialmente diseado para la recepcin y/o transmisin
de las ondas radioelctricas.
rea de Infraestructura: aquellas a las que se encuentran circunscritas las
instalaciones y equipos utilizados para establecer la comunicacin entre los diferentes
elementos de la red de servicio.
Autorizacin o Permiso Ambiental: Documento emitido por el ministerio de
ambiente o por la unidad administrativa Municipal competente, que determine el
cumplimiento y conformidad de elementos de la normativa ambiental aplicable. En
caso de no obtener el Permiso Ambiental estar sujeto a una sancin del 5% del costo
de la obra de cada estructura.
CONATEL: Consejo Nacional de Telecomunicacin.
CUARTO DE EQUIPO (RECINTO CONTENEDOR): Habitculo en cuyo interior se
ubican elementos o equipo pertenecientes a una red de telecomunicaciones.
Estacin Radioelctrica: Uno o ms transmisores o receptores, o una combinacin
de transmisores y receptores, incluyendo las instalaciones accesorios necesarios para
asegurar la prestacin de un servicio.
Estructuras Fijas de Soporte: Trmino genrico para referirse a TORRES,
TORRETAS, MASTILES, MONOPOLOS, SOPORTE EN EDIFICACIONES, en las
cuales se instalan antenas y equipos de telecomunicaciones para la prestacin del
servicio de comunicaciones y otros de tipo comercial.
Ficha Ambiental: Estudios tcnicos que proporcionan antecedentes para la prediccin
e identificacin de impactos ambientales y las medidas de manejo ambiental a
aplicarse para la implantacin de estaciones de transmisin.
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Implantacin: Ubicacin, fijacin, colocacin o insercin de estructuras de soportes

de las radios bases de antenas de servicios de comunicaciones sobre un terreno o
edificaciones terminadas, y tambin a la infraestructura utilizada para proveer energa
a las instalaciones.
Mimetizacin: Proceso mediante el cual una estructura es asimilada al entorno
existente, tratando de disminuir la diferencia entre sus caractersticas fsicas y las de
contexto urbanos, rural, y arquitectnico en el que se emplaza.
SENATEL: Secretaria Nacional de Telecomunicaciones.
Redes de Servicio Comerciales: Conjunto de los elementos y partes existentes de
todo tipo de red almbrica o inalmbrica instalados con la finalidad de suministrar
servicios de comunicaciones, datos y otros, a cambio de una tarifa cobrada
directamente a cada uno de sus usuarios.
Servicio Comercial: Es el servicio de comunicaciones, datos y otros prestado a los
usuarios de las Operadoras establecidas en el rea geogrfica del Cantn MEJA.
SUPERTEL: Superintendencia de Telecomunicaciones.
Telecomunicaciones: Toda transmisin, emisin o recepcin de signos, seales,
escritos, imgenes, sonidos, datos o informacin de cualquier naturaleza por lneas
fsicas, medios radioelctricos, medio ptico u otros medios electromagnticos. Los
trminos tcnicos de telecomunicaciones provienen de la ley especial de
Telecomunicaciones, del reglamento general a la ley y normativas secundarias
emitidas por el CONATEL.
Art. 3.- Condiciones Generales de Implantacin de Estructuras Fijas de Soportes
de Antenas comerciales.
La implantacin de estructuras fijas de soportes de antenas para la prestacin de
servicios comerciales, cumplir con el servicio de zonificacin, uso y ocupacin del
suelo, subsuelo y espacio areo y sus relaciones de compatibilidad con la ordenanza
que reglamenta el uso del suelo, as como con las condiciones generales:
Debern integrarse al entorno circundante, adoptando las medidas de proporcin y
mimetizacin necesarias.
En el momento en el que el Cantn MEJA cuente con Aeropuerto, conforme la
normativa vigente el prestador del servicio comercial deber contar con la autorizacin
emitida por la Direccin General de Aviacin Civil.
Para la implantacin dentro del Sistema Nacional de reas Protegidas (SNAP),
Bosques Protectores (BP) o patrimonios Forestal del Estado (PFE), el prestador de
servicio deber contar con el pronunciamiento favorable emitido por el Ministerio del
Ambiente;
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SESIN: ORDINARIA
Se prohbe su implantacin en los monumentos histricos y en los bienes que

pertenece al Patrimonio Nacional; en reas y Centros Histricos legalmente
reconocidos, solo podrn efectuarse implantaciones previo informes favorables de la
Unidad Administrativa Municipal correspondiente; y,
Se prohbe la implantacin en reas arqueolgicas no edificadas.
Art. 4. Condiciones Particulares de Implantacin de postes, cables y Estructuras
Fijas de Soportes de Antenas comerciales.
En las zonas Urbanas podrn implantarse estructuras fijas de soportes de antenas de
hasta 20 metros de altura, medidos desde la base y cuando se instalen en
edificaciones ya construidas se deber contar con la mencionada altura desde el nivel
de acera;
En las zonas rurales en las que no hay alta densidad poblacional podrn implantarse
estructuras fijas de soporte de hasta 50 metros de altura medidos desde el nivel de
suelo; se aplicar el mismo procedimiento del literal a, en caso de pasar de la medida
indicada en este literal;
En las fachadas de las construcciones, las estructuras fijas de soportes debern
ubicarse en las reas slidas e inaccesibles de la edificacin, ajustndose a las
caractersticas de la fachada y siempre que tengan dimensiones proporcionales a la
misma, respetando los criterios de mimetizacin;
Las estructuras fijas de soporte debern tener una distancia de separacin del retiro
frontal de conformidad con la normativa municipal vigente;
Es responsabilidad del prestador del servicio adoptar las medidas necesarias para
reducir el impacto visual de las antenas que brindan su Servicio Comercial;
Art. 5. Condiciones de Implantacin del Cuarto de Equipo.El cuarto de equipo podr ubicarse sobre cubiertas planas de las edificaciones o
adosadas al cajn de gradas, dicha implantacin no dificultara la circulacin necesaria
para la realizacin del trabajo de mantenimiento de la edificacin y sus instalaciones;
Podrn ubicarse e instalase guardando la proteccin debida, en las plantas bajas de
los edificios, en los retiros laterales o posteriores y en los subsuelos, no as en el retiro
frontal. Deber mantener una distancia de separacin de los predios colindantes de
conformidad con la normativa Municipal vigente.
Podrn adosarse a las construccin existentes, adaptndose a las caractersticas
arquitectnicas del conjunto; y,
No se instalarn en cubiertas inclinadas o sobre cualquier otro elemento que
sobresalgan de las cubiertas. Estas condiciones no se refieren al generador de
emergencia elctrica, antenas, mallas o dems elementos ajenos al cuarto de equipo.
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SESIN: ORDINARIA
Art. 6. Condiciones de Implantacin del Cableado en Edificios.

En edificios existentes que no cuentan con infraestructura para telecomunicaciones,
los cables que la instalacin de equipo demande debern tenderse por ductos,
canaletas o tuberas adecuadas por espacios comunes del edificio o por zonas no
visibles. En las fachadas de los edificios, hacia el espacio pblico, los cables debern
extenderse bajo canaletas de color similar al de la edificacin o por la insercin de
tubera adecuada para infraestructura de telecomunicaciones;
En los proyectos de construcciones nuevas o de rehabilitacin constructiva, el
cableado se debe realizar a travs de una tubera prevista exclusivamente para
estructura de telecomunicaciones.
Art. 7. Impactos Visuales, Paisajstico y Ambientales.El rea de infraestructura para el Servicio Comercial deber propender a lograr el
menor tamao de complejidad de la instalacin y el menor impacto visual, procurando
el adecuado mimetismo con el medio arquitectnico y con el paisaje.
Las emisiones de gases, ruidos y vibraciones de los generadores de emergencia
elctrica se ajustaran a los parmetros establecidos en el Texto Unificado de
Legislacin Ambiental Secundaria del Ministerio del Ambiente.
Art. 8. Sealizacin. En el caso de que la SUPERTEL, determine que se superan los
lmites de emisin de radiacin no ionizante para la exposicin poblacional y
ocupacional en una estacin radioelctrica fija, la implantacin de su correspondiente
estructura de soporte deber contar con la sealizacin de advertencia conforme se
establece en el Reglamento de Proteccin de Emisiones de Radiacin No Ionizante,
adems se exigir el certificado de que no sobrepasen los lmites de radiaciones no
ionizante.
Art. 9. Seguros de Responsabilidad civil frente a terceros. Por cada estacin de
transmisin, los prestadores del Servicio Comercial debern controlar y mantener
vigente una pliza de seguros de prevencin de daos que cubran la responsabilidad
civil frente a terceros para garantizar todo riesgo, o siniestro que puedan ocurrir por
sus instalaciones y que pudiera afectar a personas, medio ambiente, bienes pblicos o
privados. La pliza deber ser de cincuenta salarios bsicos unificados del trabajador
en general del sector privado y permanecer vigente con un plazo mnimo de dos
aos, renovable por toda la vida til de la estacin.
Art. 10. Infraestructura Compartida. El Gobierno Municipal, por razones
urbansticas, ambientales o paisajsticas podr establecer la obligacin de compartir
una misma estructura de soporte. El propietario de dicha estructura del sistema
comercial, ser el responsable ante el Gobierno Municipal de cumplir las
especificaciones tcnicas contenidas en la presente ordenanza.
La imposibilidad de compartir las infraestructuras estar sujeta a una justificacin
tcnica y legal.
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NMERO 15
SESIN: ORDINARIA
Art. 11. Clasificacin. Las estructuras metlicas que son de propiedades privadas,
concesionarias o pblicas u otras, tambin pagarn por el uso de la emisin de
frecuencias o seales por la ocupacin de espacio areo:
Estructura o antena, frecuencia o seales, cable y postes.
Art. 12 Cobro de una Tasa.Las Operadoras de Servicios Comerciales debern adems acogerse a las siguientes
tasas municipales establecidas mientras dure su instalacin y funcionamiento en el
rea geogrfica del Cantn Meja. Estructuras Metlicas: Por cada estructura metlica de uso comercial de
propiedad privada o pblica instaladas en zonas urbanas o rurales dentro del
Cantn y otras, pagaran el 20% del RBU diario; as como tambin las utilizadas
para uso de comunicacin a celulares o canales de televisin.
Frecuencias o seales de campo electromagntico: Por cada frecuencia o seal
de campo electromagntico para uso comercial, pagar el 20% del RBU diario; as
como tambin las utilizadas para uso de comunicacin a celulares o canales de
televisin por concepto de uso de Espacio Areo.
Antenas y Frecuencias: Por cada antena y cada frecuencia para radio ayuda fija y
radioaficionado, estas pagarn el $ 0.25 dlares de los Estados Unidos de
Amrica diarios por concepto de uso de Espacio Areo.
Por cada antena y cada frecuencia para radio emisoras comerciales, pagarn $
1.50 dlares de los Estados Unidos de Amrica diarios por concepto de uso de
Espacio Areo.
Antenas parablicas para recepcin de la seal comercial de televisin satelital:
pagaran el equivalente a $ 0.40 dlares de los Estados Unidos de Amrica, diarios
por cada antena parablica instalada en el rea geogrfica del cantn, inventario
establecido por la municipalidad.
Cables: El tendido de cables que pertenezcan a las empresas pblicas y privadas
estarn sujetos a una tasa fija y permanente de $0.01 dlares de los Estados
Unidos de Amrica diario por cada metro lineal de cable tendido, por ocupacin de
espacio areo, suelo y subsuelo.
Postes. Las empresas privadas o pblicas pagaran una tasa fija y permanente de
$0.25 dlares de los Estados Unidos de Amrica diarios por cada poste instalado,
por ocupacin de va pblica.
Art. 13.- Estructuras - Antenas - Torres - Torretas - Mstiles Monopolos
Estas estructuras sern construidas con metal galvanizado.
Las antenas se encuentran conformadas por pilares metlicos conformando una figura
triangular la misma que se rigidiza mediante arrastramientos metlicos en todas sus
caras. Esta estructura se encuentra asentada sobre una cimentacin (plintos) de
hormign armado. Las estructuras de antenas - torres - torretas - etc. Son de forma
triangular existiendo en determinados casos torres cilndricas para el mismo objetivo.
Todas las estructuras antes mencionadas tienen incorporadas escaleras de estructura
metlica para su operacin, revisin y mantenimiento.
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NMERO 15
SESIN: ORDINARIA
La infraestructura que comprende postes, cables y estructuras, que sirven de apoyo

para transmitir frecuencias o seales de comunicacin a: Celulares, canales de
televisin, radioemisoras y otras; todo lo cual funciona mediante la utilizacin del
espacio areo, suelo y subsuelo.
Art. 14.- Sealizacin o Frecuencia. Toda Frecuencia o Sealizacin est
conformada de ondas de emisin de Radiacin No Ionizada las mismas que se
encuentran direccionadas entre las estructuras (Antenas, Torres, torretas, Etc.)
ocupando el espacio areo, por lo tanto esta frecuencias pagaran una tasa fija y
permanente.
Art. 15. Inspecciones. Todas las implantaciones de estructuras fijas de soporte
estarn sujetas a la facultad de inspeccin que tiene la Municipalidad. En los casos
que necesite ingresar al rea de instalacin, se deber notificar en el domicilio del
prestador del Servicio Comercial con dos das laborales de anticipacin.
Art. 16. Infracciones y Sanciones. Se considera infracciones a todas las acciones
de los prestadores del Servicio Comercial y los propietarios de la estructura de
telecomunicaciones, en caso de ser compartidos.
La sancin aplicable no requiere de solicitud o denuncia y la aplicacin de cualquiera
de las sanciones administrativas previstas en esta ordenanza es independiente de la
instauracin de un proceso penal si una infraccin se tipifica como delito, adems de
las acciones orientadas a la reparacin de daos e indemnizacin de perjuicios, las
mismas que seguirn la va judicial respectiva de ser el caso.
Cualquier implantacin irregular que sea detectada por inspeccin o a travs de
denuncia, ser objeto de investigacin y sancin segn el caso:
Se impondr una multa equivalente a 20 salarios bsicos unificados del trabajador en
general del sector privado, al prestador del Servicio Comercial que impida u obstruya
la inspeccin a cualquier estacin radioelctrica fija que deba realizar un funcionario
municipal habilitado.
La inspeccin ser notificada al prestador del servicio en su domicilio, con dos das
laborales de anticipacin.
Si el prestador del Servicio Comercial, no retirare, o desmontare las estructuras de
soporte, la Comisaria de Construcciones o la unidad administrativa correspondiente
proceder a desmontar y retirar la instalacin a costo del titular, mantenindose la
multa fijada.
Si se produce algn accidente o siniestro no previsto que afecte a terceros que sea
imputable al prestador del Servicio Comercial, se har efectiva la pliza prevista en el
artculo noveno de la presente ordenanza, adems el prestador del Servicio Comercial
deber cubrir el costo de los desperfectos o daos que se ocasionen y que no fueren
cubiertos por la pliza y pagara una multa equivalente a veinte salarios bsicos
unificados del trabajador en general del sector privado.
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NMERO 15
SESIN: ORDINARIA
Art. 17.- Todas las denuncias, infracciones y sanciones sern procesadas y

ejecutadas por la unidad administrativa municipal correspondiente, segn el caso y a
travs de esta dependencia se encausara el proceso a otra instancia si el caso lo
amerita.
Las obligaciones establecidas en la presente ordenanza no excluyen ni se oponen a
aquellas contenidas en la legislacin destinada a la defensa del consumidor,
proteccin del ambiente y dems normativas relacionadas.
Art. 18. Vigencia: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir fecha de su
aprobacin por parte del Gobierno Municipal del cantn Meja, sin perjuicio a su
publicacin en el registro oficial, dominio de la Web y en la Gaceta Oficial de la
Institucin.
DISPOSICIONES GENERALES:
PRIMERA.- En caso de cambio de la concesionaria, compaa pblica o privada u
otras, no se eximir del respectivo pago de tasa e impuestos que tengan deuda
pendiente por el traspaso a nuevos inversionistas o cambio de razn social.
SEGUNDA.- A partir de la vigencia de la presente ordenanza no se permitir la
implantacin de estructuras en zonas patrimoniales, en las reas sensibles y de
regeneracin urbana, por lo cual no se podr implantar las estructuras que dan
cobertura a los Servicios Comerciales.
TERCERA.- Para la implantacin de futuras estructuras en relacin a la presente
ordenanza, el Municipio del cantn MEJA expedir los instructivos y requisitos
correspondientes.
CUARTA.- En caso de incumplimiento del pago correspondiente a las tasas y valores
conforme lo establecido en la presente ordenanza, se aplicara la correspondiente
accin coactiva contra el o los deudores.
QUINTA.- Esta Ordenanza a partir de su aprobacin tendr inmediata aplicacin
dentro de la jurisdiccin cantonal de MEJA y mediante delegacin por parte del
concejo cantonal se transferir la facultad a cada parroquia para ejercer el cobro de
tasas e impuestos determinados en esta ordenanza, recursos que sern destinados
exclusivamente para inversin en la parroquia.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
PRIMERA.- El pago establecido por concepto de tasas en la presente Ordenanza, se
lo deber realizar de la siguiente manera: en caso de tasa anual se pagar dentro del
plazo improrrogable a los primeros quince das de cada ao; en los dems casos se
pagar dentro de los primeros 8 das del mes subsiguiente.
SEGUNDA.- Todos los prestadores de los servicios de comunicaciones celulares
debern entregar a la unidad administrativa municipal correspondiente un listado de
coordenadas geogrficas actualizadas con la ubicacin exacta de todas sus
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NMERO 15
SESIN: ORDINARIA
estaciones radioelctricas. Dichas informacin tendr el carcter de confidencial al

amparo de la legislacin vigente y deber entregarse en forma digital acorde al
requerimiento de la unidad administrativa municipal en el trmino de 30 das de su
requerimiento.
TERCERA.- Todas a las estructuras fijas y de soporte que se encuentran ya
instaladas, en funcionamiento o no, debern sujetarse a las condiciones de
implantacin sealadas en la presente Ordenanza.
Esta Ordenanza entrar en vigencia a partir de su sancin, sin perjuicio de su
publicacin en la Gaceta Municipal y en el Registro Oficial.
Siendo las 10h50 el seor Alcalde da por terminada la Sesin Ordinaria

del Concejo del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del
Cantn Meja.
Dr. Edwin Ynez Calvachi

Dr. Csar Pasquel Patio
ALCALDE DEL GOBIERNO
SECRETARIO DEL CONCEJO
MUNICIPAL DEL CANTN MEJA DEL GOBIERNO A. D. MUNICIPAL
DEL CANTN MEJA
RAZN DE APROBACIN DEL ACTA.- La presente acta fue aprobada
por el Concejo del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del
Cantn Meja, en sesin ordinaria de Abril de 2014.-CERTIFICO.-
Dr. Csar Pasquel Patio

SECRETARIO DEL CONCEJO
DEL GOBIERNO A. D. MUNICIPAL DEL
CANTN MEJIA
PAG. 37

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ACTA DE LA SESIN DEL CONCEJO DEL GOBIERNOA. D.

MUNICIPAL DEL CANTN MEJA

En la ciudad de Machachi, Cabecera del Cantn Meja, hoy JUEVES 10

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Bernardo Jcome Gmez, Profesora Rosmary Pinto, Lic. Martha Socasi

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HIGIENE. Doctor Edwin Ynez Calvachi. ALCALDE DEL GOBIERNO AUTONOMO

considero que se debe acoger el oficio de la seora Directora de Servicios

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Ustedes acogieron una nomina que estaba incluida los productos de

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mercado central se hicieron algunas adecuaciones no as en la Plaza

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est analizado, pero se hizo un pequeo cambio en las lotizaciones y

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Profesora Rosmary Pinto, Lic. Martha Socasi Asimbaya; e, Ing. Luis

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fraccionamientos y urbanizaciones, porcentajes de las reas verdes y

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m) Certificado de factibilidad para provisin de servicios bsicos, otorgados por la

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una pendiente no superior al diez por ciento (10%), con la correspondiente

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en formato INEN debidamente dobladas y colocados en dos carpetas con

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Art. 16.- Se prohbe la utilizacin de este tipo de fraccionamiento para uso

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aos en urbanizaciones y un ao en fraccionamientos, contados desde la fecha de

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el acta de entrega-recepcin provisional, o cuando se presenten las garantas que

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urbanizaciones, fraccionamientos, fraccionamientos agrcolas; y, proyectos de vivienda

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la autoridad sancionadora revocar la aprobacin y/o

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en el COOTAD y esta Ordenanza, quien adems solicitar al Director de Planificacin

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Tambin caducar si una vez retirada la documentacin no se transfieren los espacios

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DCIMA QUINTA.- Quienes adquirieron o adquieran un lote de terreno producto de un

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5.-DEBATE EN PRIMERA DE LA ORDENANZA QUE REGULA LA

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procede a tomar la votacin; a favor votan: Ing. Pablo Chicaiza Maigua,

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PERTENECIENTES A OPERADORAS QUE BRINDAN SERVICIOS COMERCIALES

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Implantacin: Ubicacin, fijacin, colocacin o insercin de estructuras de soportes

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Se prohbe su implantacin en los monumentos histricos y en los bienes que

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Art. 6. Condiciones de Implantacin del Cableado en Edificios.

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La infraestructura que comprende postes, cables y estructuras, que sirven de apoyo

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