URBANISMO III

PROFESOR : ARQ. CESAR FERNANDO PALIZ

MODELOS DE PLANIFICACIN QUITO

1941

PUCE FADA V1 2014

PROPUESTAS DE
ORDENAMIENTO

MAPAS

PLAN JONES ODRIOZOLA

LA PROPUESTA DEFINE LOS SIGUIENTES CENTROS:

- CENTRO DE GOBIERNO
- CENTRO HISTRICO
- CENTRO DEPORTIVO
- CENTRO CIVICO DE GRAN DISTRITO
- CENTRO DE TRANSPORTE Y CARGA
- CENTRO UNIVERSITARIO
- CENTRO RELIGIOSO
- CENTRO DEPORTIVO
- CENTRO METEREOLGICO
- CENTRO LEGISLATIVO
- ZONA HOSPITALARIA

ESTABLECE EL SISTEMA DE ORDENAMIENTO Y CRECIMIENTO FUNCIONAL

DE LA CIUDAD A TRAVS DE:
- UN SISTEMA JERARQUIZADO DE VAS
- UN SISTEMA JERARQUIZADO DE EQUIPAMIENTOS
- ZONIFICACIN ESTRATIFICADA DE POBLACIN
- LOCALIZACIN FSICA DE LAS REAS DE TRABAJO
ZONA SUR

1967

ZONA NORTE

PLAN GENERAL URBANO

UNIDADES DE ORDENAMIENTO
- LA ZONA SUR
- EL CENTRO HISTORICO
- EL CENTRO DE SERVICIOS GENERALES
- LA ZONA NORTE

CONTIENE:
a). EL PLAN GENERAL DE USO DE SUELOS - EL ZONINGb). PLAN DE AFECTACIONES Y ZONAS NON-EDIFICANDI Y NON- CONFORATANDI
SERVIDUMBRES DE URBANISMO
c). PLAN VIAL MAYOR QUE COMPRENDE LA REGULACIN DEL TRAZADO
ACTUAL Y LA PROPUESTA DE NUEVAS VIAS Y SOLUCIN DE PUNTOS DE
CONFLICTO
d). REGULACIN DE DENSIDADES, TIPOS DE EDIFICACIN Y ALTURA DE
CONSTRUCCIONES
e). ESTUDIO ESPECIAL QUE CONTIENE EL CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD
f). LIMITACIN TERRITORIAL DEL PERIMETRO DE AGLOMERACIN, ZONAS DE
URBANISMO PRIORITARIA Y ZONAS DE ACONDICIONAMIENTO DIFERIDO

1973

QUITO Y SU REA METROPOLITANA - PLAN DIRECTOR 1973-1993

ESTRUCTURA DEL EXPEDIENTE:

ANTECEDENTES HISTRICOS
LOS CONCEPTOS BSICOS DE LA PLANIFICACIN DEL AMQ
LA PLANIFICACIN FSICA DEL AMQ
MTODO DE DELIMITACIN: INTEGRACIN FSICA, INTEGRACIN
ECONMICA, ESTRUCTURA INTERNA DELL AMQ
DIAGNSTICO DEL AMQ
PROGNOSIS DEL AMQ
ALTERNATIVAS DE DESARROLLO DEL AMQ
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

1981

USOS DE SUELO (PROPUESTAS) Y

ZONIFICACIN
ESTRATIFICACIN

VIVIENDA DE BUENA CALIDAD

VIVIENDA MEDIA
BARRIO OBRERO
ZONA INDUSTRIAL
VIVIENDA MEDIA ALTA

ZONIFICACIN
- PLANO DE ZONIFICACIN- SE DEFINE LOS LINDEROS DE
LAS DIFERENTES ZONAS
- EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIN.
- ESTABLECE LAS CARACTERISTICAS DE USO, DENSIDAD,
PROMEDIO DE DENSIDAD DE POBLACIN, REA MINIMA DE PARCELA
DENSIDAD TOTAL DE CONSTRUCCIN

COMBINA LA INTENSIFICACIN DE LA CIUDAD, LA

DESCENTRALIZACIN Y LA INTEGRACIN A TRAVS
DE LA DEFINICIN DE LA ESTRUCTURA VIARIA QUE
ESTABLEZCA LOS VINCULOS FUNCIONALES ENTRE
LAS POBLACIONES DEL REA, CONFORMANDO UN
ANILLO PERIFRICO A LA CIUDAD CENTRAL

NO EXISTE PROPUESTA DE ZONIFICACIN PERO PROPONE:

- UN CRECIMIENTO LONGITUDINAL Y ORIENTAL
- INTENSIFICACIN DEL SITIO ACTUAL
- ESTIMULA EL CRECIMIENTO DESCENTRALIZADO EN
NUCLEOS URBANOS

EL MODELO PROPONE:

ESTE PLAN NO FUE APROBADO

1. POBLACIONES SATLITES:
1.1 De primer grado: Pomasqui, Cumbaya, Tumbaco,
Conocoto, San Rafael
1.2 De segundo grado: Llano Chico, Zmbiza, Nayn, San
Pedro de Taboada
2. CENTROS DE ABSORCIN
2.1 De primer grado: Sangolqu
2.2 De segundo grado: San Antonio, Caldern, Amaguaa
3. PARROQUIAS EN TRANSICIN: Puembo,
Guangopolo, La Merced, Alangas, Cutuglahua,
Uyumbicho y Tambillo

EL PLAN QUITO

PROPUESTA DE ORDENAMIENTO

1982

PLAN DE OCUPACIN DEL SUELO 1982

ESTRUCTURA DEL EXPEDIENTE:

a.
b.
c.
d.

SELECCIN DE ALTERNATIVAS DE DESARROLLO

FSICO:

QUITO EN EL DESARROLLO REGIONAL

EVOLUCIN HISTRICA
OBJETIVOS, ALCANCES Y METAS DEL PLAN
CONTEXTO URBANO, SITUACIN PRESENTE Y TENDENCIAL
d1. Delimitacin fsica del rea de estudio
d2. Aspectos fsicos-ambientales
d3. Caractersticas demogrficas de Quito y su microregin
d4. Actividades urbanas
d5. Servicios pblicos
d6. Estudio de reas de inters histrico
INTRODUCCIN Y PROPUESTA DEL PLAN DIRECTOR

e.

A.
B.
C.
D.
E.

ALTERNATIVA DESARROLLADA (E)

DISTRIBUCIN DE LAS REAS DE PLANEAMIENTO

COBERTURA DEL PLAN

1982

REA CONSOLIDADA DE QUITO: Distrito Norte, Distrito

Centro Norte, Distrito Centro, Distrito Centro Sur, Distrito
Sur

PLAN GENERAL DE ORDENAMIENTO Y USO DE

SUELO
PLANES PARCIALES, DISTRITALES Y LOCALES
A NIVEL DE DISEO URBANO Y
NORMALIZACIN TCNICA
REGLAMENTACIN, NORMALIZACIN Y
ESTATUTO LEGAL DE URBANISMO
PLAN DE OBRAS MUNICIPALES

TENDENCIA ACTUAL
DESARROLLO NUCLEADO
CIUDAD PARALELA
CORREDORES DE CRECIMIENTO
AREAS DE PLANEAMIENTO DISTRITAL

REA SUBURBANA: Distrito San Antonio, Distrito

Caldern, Distrito Tumbaco, Distrito Los Chillos, Distrito
Turubamba, Distrito Aeropuerto
USO DE SUELO

SISTEMA VIAL

PLAN DE OCUPACIN DEL SUELO

EN ESTE PLAN SE DETERMINA LA FORMA DE OCUPACIN
QUE HOY CONOCEMOS COMO TIPOLOGAS DE ZONIFICACION:

1982
AU:
UB:
UC:
UD:
UE:

1992

PLAN ESTRUCTURA ESPACIAL METROPOLITANA

OBJETIVOS DE ORDENAMIENTO:
ORDENAR INTEGRALMENTE LA ESTRUCTURA
FUNCIONAL URBANA QUE PERMITA EL
DESARROLLO DE LA NUEVA ZONIFICACIN

CREAR UNA NUEVA ESTRUCTURA DE CIUDAD

POLICENTRICA QUE PERMITA LA
DESCONCENTRACIN DE FUNCIONES DEL
ESPACIO CENTRAL A NIVEL DEL RESTO DE LA
CIUDAD Y DE LA REGIN

RACIONALIZAR LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA

VIAL UBANO DANDOLE JERARQUA Y
FUNCIONALIDAD

IDENTIFICAR Y DINAMIZAR LAS IDENTIDADES

SOCIALES URBANAS(BARRIOS, COMUNAS Y
PARROQUIAS) FUNDAMENTO DE LA
ESTRUCTURA DE LA CIUDAD DE HOY Y DEL
FUTURO

PROPICIAR UN SISTEMA DE MANEJO

AMBIENTAL QUE PERMITA ESTABLECER LOS
PARAMETROS DE EQUILIBRIO ENTRE LA
NATURALEZA Y LOS CAMBIOS PROPICIADOS
POR LAS ACTIVIDADES HUMANAS.

ESTRUCTURA DEL EXPEDIENTE:

I)
ANTECEDENTES
II)
LA PLANIFICACIN DE LA REGIN
III)
EL PLAN DE ESTRUCTURA ESPACIAL METROPOLITANA
IV)
EL MEDIO FSICO: (CLIMA, FISIOGRAFA, TOPOGRAFA, GEOLOGIA, ETC.)
V)
RECURSOS NATURALES
VI)
ASPECTOS SOCIALES Y DEMOGRAFICOS
VII) EL PROCESO URBANO DE LA REGIN
VIII) EQUIPAMIENTOS
IX)
LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES EN LA REGIN
X)
INFRAESTRUCTURA
XI)
ADMINISTRACIN MUNICIPAL
XII) CONCLUSIONES

SISTEMA VIAL

1993
1993

1993

ACTUALIDAD
AISLADO
PAREADO
ADOSADO CONTINUO
ADOSADO LF.
PAREADO L.F.

A
B
C
D
(NO EXISTE)

LA REGLAMENTACIN METROPOLITANA 1993

A.
B.

C.

D.

AREA METROPOLITANA
LMITES DEL REA METROPOLITANA (LIMITE CANTONAL)
DIVISIN GENERAL TERRITORIAL
ESTRUCTURA ESPACIAL METROPOLITANA
USO DE SUELO
ZONIFICACIN
ETAPAS DE INCORPORACIN
ESTRUCTURA VIAL METROPOLITANA
AREAS HISTORICAS METROPOLITANAS
PARROQUIAS SUBURBANAS
- USO DE SUELO
- ZONIFICACIN
CIUDAD DE QUITO
- USO DE SUELO
- ZONIFICACIN
- DENSIDADES
- ZONIFICACIN POR RIESGOS NATURALES
-ESTRUCTURA VIAL URBANA
AREAS HISTRICAS
- PLAN MAESTRO DE REAS HISTRICAS
- INVENTARIO Y CATLOGO DE RECURSOS PATRIMONIALES

ESTRUCTURA DE CIUDAD POLICNTRICA

LA REGLAMENTACIN METROPOLITANA
LA LEY DE REGIMEN PARA EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

FINALIDADES:

SE DENOMINA A QUITO: DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

1.- REGULAR EL USO Y LA ADECUADA OCUPACIN

DEL SUELO Y EJERCER CONTROL SOBRE EL
MISMO CON COMPETENCIA EXCLUSIVA Y
PRIVATIVA. DE IGUAL MANERA REGULAR Y
CONTROLAR CON COMPETENCIA EXCLUSIVA
Y PRIVATIVA LAS CONSTRUCCIONES O
EDIFICACIONE, SU ESTADO, UTILIZACIN Y
CONDICIONES:
2.- PLANIFICAR, REGULAR Y COORDINAR TODO
LO RELACIONADO CON EL TRANSPORTE
PBLICO Y PRIVADO DENTRO DE SU
JURISDICCIN, PARA LO CUAL EXPEDIR, CON
COMPETENCIA EXCLUSIVA LAS NORMAS QUE
SEAN NECESARIAS
3.- PREVENDR Y CONTROLAR CUALQUIER TIPO
DE CONTAMINACIN DEL AMBIENTE
4.- PROPICIAR LA INTEGRACIN Y PARTICIPACIN
DE LA COMUNIDAD
PROPONE LAS ZONAS METROPOLITANAS
- Dentro del lmite urbano: ZONAS METROPOLITANAS
CENTRALES
- Fuera del lmite urbano: ZONAS METROPOLITANAS
SUBURBANAS

1997

CODIGO MUNICIPAL ORD 001

1998

PLAN GENERAL DE DESARROLLO TERRITORIAL 1998

LIBRO PRIMERO: DEL CONCEJO Y LA ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA

LIBRO SEGUNDO: DE LA REGLAMENTACIN METROPOLITANA
LIBRO TERCERO: DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES
LIBRO CUARTO: DE LA EDUCACIN, LA CULTURA Y LA RECREACIN
DEL USO DEL SUELO
DE LAS NORMAS PARA LA NOMENCLATURA
DE LOS ROTULOS Y CARTELES
DE LOS MERCADOS Y DEL COMERCIO EN ESPACIOS DE
CIRCULACIN PBLICA
DEL MEDIO AMBIENTE
DE LA HIGIENE
DE LA EXPLOTACIN DE MATERIALES DE CONSTRUCCIN

EL PLAN GENERAL DE DESARROLLO TERRITORIAL ORD. 004 PGDT

CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

SUELO URBANO.- El que se emplaza dentro del

lmite urbano, cuenta con vas servicios e
infraestructura y disponga de ordenamiento
urbanstico definido

SUELO URBANIZABLE.- El que teniendo

caractersticas y equipamiento rural cuenta con
planeamiento e infraestructura parcial, suceptible de
ser incorporado al proceso de urbanizacin a partir
del ao 2011 y de acuerdo a las etapas de
incorporacin

SUELO NO URBANIZABLE.- Esta categora de

suelo no ser incorporada al uso urbano por razones
de oportunidad o por su destinacin a usos agricolas,
ganaderos, forestales, de explotacin de recursos
naturales, de inters paisajstico e histrico-cultural y
actividades anlogas.

DEFINICIN: EL PGDT ES EL INSTRUMENTO DIRECTOR PARA EL DESARROLLO Y

ORDENAMIENTO FISICO - ESPECIAL DEL TERRITORIO DEL DMQ, PARA LO CUAL
ESTABLECE LAS ORIENTACIONES DE PLANIFICACIN Y GESTIN.
OBJETIVOS:

PROPICIA EL MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACIN

EL APROVECHAMIENO SOSTENIBLE DE LOS RECURSOS NATURALES

LA PRODUCTIVIDAD ECONMICO SOCIAL

LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO NATURAL, CULTURAL Y LA SUPERACIN

DE LOS DESEQUILIBRIOS SOCIO-TERRITORIALES

2003

EL NUEVO REGIMEN DEL SUELO DEL DMQ-ORD 0255

Los instrumentos de desarrollo territorial se dividen en:

Instrumentos de planeamiento:
- Plan General de Desarrollo Territorial (PGDT)
- Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS)
- Plan Parcial
- Plan Especial

Instrumentos complementarios:
- Estudios de Detalle
- Normas Especiales de Proteccin
- Ordenanzas Especiales

PLANIFICACIN:
Se entiende por planificacin al proceso global que identifica las acciones fsicas,
institucionales y reglamentarias que deben emprender a travs de planes, el Municipio y
la comunidad con el fin de lograr un desarrollo sustentable que les permita a las
presentes y futuras generaciones usufructuar de los recursos naturales y realizar
actividades socio-econmicas necesarias para su mejoramiento material dentro de un
criterio de desarrollo sostenible.

EL PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO ORD 031

ART 1. DEFINICION
Fija los parmetros y normas especficas para el uso,
ocupacin, edificacin y fraccionamiento del suelo en el
territorio del DMQ.
ART 2. CONTENIDO
El Plan determina con carcter normativo el uso, la ocupacin
y edificabilidad del sueldo en la que se determinan los
coeficientes y forma de ocupacin, la forma de
fraccionamiento, el volumen y altura de la edificacin, la
categorizacin, dimensionamiento del sistema vial y definicin
de las reas histricas.
ART 3. OBJETIVOS
El PUOS procura el mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes del DMQ, ordenando la estructura territorial, el
desarrollo fsico y la distribucin de usos y actividades, de
manera que se respeten el patrimonio histrico y cultural, la
imagen urbana, las caractersticas morfolgicas y la
preservacin del entorno natural.
ASIGNACION DE LOS USOS PRINCIPALES DEL SUELO

PLANO DE USOS DE SUELO Y ZONIFICACIN

CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

Se plantean 3 categoras:

AISLADA

Zona

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

A602-50
A1002-35
A2502-10
A5002-5
A10002-3
A25002-1,5
A50002-1
A603-35
A1003-35
A604-50
A1004-40
A604i-60
A804i-60

Altura Mxima

Retiros

Distancia
entre bloques

COS -PB

COS
TOTAL

Lote Mnimo

M2

2
2
2
2
2
2
2
3
3
4
4
4
4

6
6
6
6
6
6
6
9
9
12
12
12
12

5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5

3
3
5
5
5
5
5
3
3
3
3
3
5

3
3
5
5
5
5
5
3
3
3
3
3
5

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6

50
35
10
5
3
1,5
1
35
35
50
40
60
60

100
70
20
10
6
3
2
105
105
200
160
240
240

600
1000
2500
5000
10000
25000
50000
600
1000
600
1000
600
800

15
20
30
40
50
100
125
15
20
15
20
15
20

OBJETIVO PRINCIPAL: fundir en un solo cuerpo legal las normas que deban regir la
actividad administrativa de los gobiernos autnomos descentralizados, permitiendo
simplificar y unificar las distintas leyes que los regularon en razn del anterior orden
constitucional. En ese sentido, el Cdigo incorpora un conjunto de disposiciones que
simplifican los procedimientos administrativos,
as como la estructura organizacional de los gobiernos.

son los usos que no son necesarios para el

funcionamiento del uso principal y/o que por su
impacto pueden ocasionar dificultades de
coexistencia y no son permitidos, por tanto no
autorizados.

Condicionados:
son los usos que no siendo imprescindibles para el
funcionamiento del uso principal y no impactando
fuertemente en l, pueden permitirse bajo
determinadas condiciones funcionales, ambientales
y de seguridad.
CUADROS DE ZONIFICACIN PARA EDIFICACIN Y HABILITACION
DE SUELO

Artculo 466.- Atribuciones en el ordenamiento territorial.Corresponde exclusivamente a los gobiernos municipales

y metropolitanos el control sobre el uso y ocupacin del
suelo en el territorio del cantn, por lo cual los planes y
polticas de ordenamiento territorial de este nivel
racionalizarn las intervenciones en el territorio de todos
los gobiernos autnomos descentralizados.

OBJETIVOS GENERALES :
Enfoque conceptual de la organizacin territorial, descentralizacin y
autonoma, en el marco de la reforma democrtica del Estado
Organizacin del territorio

El plan de ordenamiento territorial orientar el proceso

urbano y territorial del cantn o distrito para lograr un
desarrollo armnico, sustentable y sostenible, a travs de
la mejor utilizacin de los recursos naturales, la
organizacin del espacio, la infraestructura y las
actividades conforme a su impacto fsico, ambiental y
social con el fin de mejorar la calidad de vida de sus
habitantes y alcanzar el buen vivir.

Gobiernos Autnomos Descentralizados (GAD)

Se precisaron las funciones de cada nivel de GAD
Disposiciones especiales de los gobiernos municipales
Regmenes especiales

Artculo 467.- Ejecucin de los planes de desarrollo y de

ordenamiento territorial.- Los planes de desarrollo y de
ordenamiento se expedirn mediante ordenanzas y
entrarn en vigencia una vez publicados; podrn ser
actualizados peridicamente, siendo obligatoria su
actualizacin al inicio de cada gestin.

Circunscripciones Territoriales indgenas, Afroecuatorianas y Montubias

Descentralizacin y Sistema Nacional de Competencias
Recursos Econmicos

ORDENANZA METROPOLITANA N 170

PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO DEL
DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

ORDENANZA METROPOLITANA N 172

LIBRO DEL REGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL
DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

APLICACIN DE NORMAS
REGIMEN GENERAL DEL SUELO
Clasificacin General del Suelo
a). Suelo urbano y de expansin urbana, es aquel que cuenta o tiene
programadas vas, redes de servicios e infraestructura pblica y con
ordenamiento urbanstico definido y aprobado como tal por el PMOT
u otros instrumentos de planificacin
b). Suelo rural, es aquel que por su condicin natural o ambiental; su
vocacin agrcola, ganadera, forestal o de extraccin de recursos
naturales; o, su inters paisajstico histrico cultural, u otro especia,
no puede ser incorporado en la categora anterior.
ANEXO - REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ANEXO - REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TIPOLOGAS DE ZONIFICACIN PARA EDIFICACIN

varia

varia

varia
5

varia

varia

acera

acera

va

va

PAREADA (B)

varia

varia

AISLADA (A)

acera

va

CONTINUA (C)

acera

va

SOBRE LINEA DE FABRICA.(D)

LAS TIPOLOGAS, AISLADAS, PAREADAS Y CONTINUA PUEDEN

ACEPTAR LA OCUPACIN DEL RETIRO FRONTAL EN PLANTA BAJA
(PB), O EN DOS PLANTAS (PA) SEGUN LAS DETERMINACIONES
PROPIAS DEL PUOS
ADEMS DE ESTAS EXISTEN:
1.

2.
3.

reas historicas (H). La asignacin de ocupacin y edificabilidad cumplir

las condiciones establecidas en el ordenamiento juridico metropolitano en
materia de reas histricas
Especial ZH. Para edificaciones en los entornos de las plazas centrales
de laas cabeceras cantonales
Especial ZC. Para reas de promocin especial, desarrollo de proyectos
urbanisticos concertados y zonas especiales de desarrollo econmico

POSIBLES ZONIFICACIONES CON DIFERENTES TIPOLOGAS

D202H-70
AREAS HISTRICAS
TIPOLOGA D SOBRE LINEA DE FABRICA

A606-50(PB)
OCUPACIN DE RETIRO FRONTAL EN PB
TIPOLOGA A AISLADA

A602-50(VU)
SOLO ADMITE VIVIENDA UNIFAMILIAR
TIPOLOGA A AISLADA

A1002-35(VB)
SOLO ADMITE VIVIENDA BIFAMILIAR
TIPOLOGA A AISLADA

DE FORMA SIMILAR SE REALIZA LA ZONIFICACIN

ORDENANZA METROPOLITANA N 170

PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO DEL
DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

ORDENANZA METROPOLITANA N 171

PLAN METROPOLITANO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PMOT) DEL DISTRITO METROPOL.
DE QUITO

2012

es el uso predominante que determina el destino

urbanstico de un rea de reglamentacin.

Prohibido:

TITULO IX DISPOSICIONES ESPECIALES DE LOS

GOBIERNOS METROPOLITANOS Y MUNICIPALES

CODIGO ORGANICO DE ORGANIZACIN TERRITORIAL AUTONOMIA Y

DESCENTRALIZACIN

Principal:
Frente
Mnimo

Pisos

CUADROS DE ZONIFICACIN PARA EDIFICACIN Y HABILITACIN DEL SUELO

2010

De uso Residencial y Mltiple (R1, R2, R3 y RM)

De uso Comercial y de servicios
De uso Industrial (I1, I2, I3, I4,I5)
De equipamientos (Servicios Sociales y Pblicos)
De proteccin ecolgica
De Proteccin Patrimonial Cultural
De Recursos Naturales (renovables y no renovables)
De uso Agrcola Residencial

ORDENANZA METROPOLITANA N 171

PLAN METROPOLITANO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PMOT) DEL DISTRITO METROPOL.
DE QUITO

NUEVO MODELO TERRITORIAL PARA EL DMQ

-- INTEGRIDAD REGIONAL DEL DMQ Y
GESTION TERRITORIAL COORDINADA
-- SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS Y
CORREDORES ECOLGICOS
-- DESARROLLO URBANO Y RURAL
EQUILIBRADO, SUSTENTABLE Y SEGURO
-- RED DISTRITAL DE MOVILIDAD,
CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD
-- FORTALECER EL SISTEMA DISTRITAL DE
CENTRALIDADES URBANAS Y RURALES
-- RED DISTRITAL DE ESPACIOS PUBLICOS Y
AREAS VERDES
DEFINE NUEVAS CENTRALIDADES:

HIPERCENTRO: Centro Histrico

CENTRO NORTE: Ex aeropuerto
CENTRO SUR: Epiclachima
VALLE NORTE: Ciudad Distrito, San Antonio
NAIQ-ZEDE: Ciudad Distrito, Nuevo Aeropuerto
TUMBACO: Ciudad Distrito
LOS CHILLOS: Ciiudad Distrito

ANEXO 11 PLAN USO Y OCUPACIN DEL SUELO

COPIA DE LA ORDENANZA 031 CON MODIFICACIONES
REVISAR COPIAS ENTREGADAS SOBRE:
CLASIFICACIN DE USOS R1, R2,R3 ,RM, INDUSTRIAL, ETC
COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO
ZONIFICACIN PARA EDIFICACIN Y HABILITACIN DEL SUELO