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10.

FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD


a) LA COPROPIEDAD: Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho
patrimonial pertenecen pro-indiviso a dos o ms personas.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

DERECHOS: El artculo 491 del cdigo civil, establece que todo condueo
tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda y la de sus frutos y
utilidades, pudiendo, en consecuencia enajenarla, cederla o gravarla y an ceder
nicamente su aprovechamiento, salvo si se tratase de derecho personal.

OBLIGACIONES El artculo 488 del cdigo civil, establece que cada


partcipe debe contribuir a los gastos necesarios para la conservacin de la cosa
comn, salvo la facultad deliberarse de esta obligacin con la renuncia de la parte
que le corresponde el dominio.

DIFERENCIA ENTRE UNA SOCIEDAD Y UNA COMUNIDAD.


SOCIEDAD: una sociedad goza de personalidad jurdica para sus
actuaciones.
COMUNIDAD: una comunidad no tiene personalidad jurdica
independiente de la de sus socios.

CAUSAS DE EXTINCION
Cuando expira el trmino por qu fue constituida
Cuando se pierde la cosa, o se termina el negocio que le sirve de
objeto.
Por muerte, insolvencia, incapacitacin o declaracin de cualquiera de
los socios.
Por voluntad de cualquier de los socios.

REGULACIN LEGAL:
Art. 485 al 497 del Cdigo Civil. Art. 498 y 491, 527 CPCYM

b) LA MEDIANERA: Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, que sirve de


lmite y separacin a las propiedades contiguas.

NATURALEZA JURDICA: De conformidad con el cdigo civil la


naturaleza jurdica de la medianera es la de ser una copropiedad o una forma
especial de la propiedad.

REGULACIN LEGAL:

Art. 505 al 527 del Cdigo Civil.


c) PROPIEDAD HORIZONTAL: Hay propiedad horizontal, cuando diferentes
pisos de un edificio, pertenecen a varias personas.

NATURALEZA JURDICA: Es una forma especial de la propiedad (sui


generis)
REQUISITOS FORMALES PARA SU CONSTITUCIN

Estada debe constituirse en Escritura Pblica e

Inscribirse en el Registro de la Propiedad


CAUSAS DE EXTINCIN
Por resolucin expresa de los dueos de unidades singulares del edificio
tomada con el voto de las dos terceras partes del total de los propietarios.
REGULACIN LEGAL: Art. 528 al 559 del Cdigo Civil.

La ocupacin
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA
Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensin de
una cosa. Jams puede adquirirse una propiedad por invasin.
Aprehensin significa tener la intencin de quedarse con el. La propiedad
de las aguas (Artos. 579 al 588 del Cdigo Civil)
Cuando alguien toma algo para s que no le pertenece a nadie, pertenece a
dueo ignorado o ste lo abandona.
La ocupacin .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta
es su naturaleza jurdica). Res nulius. Debe tratarse de cosas que no tengan
dueo porque puede ser un hallazgo, si alguna vez tuvo dueo no lo sabemos y
nadie lo va a reclamar. Arto. 589 del Cdigo Civil. Ej, encontrar un tesoro y
ocuparme de l.
Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables.
3. Res nullius No tener dueo porque este los abandono o no se conoce.

4. Aprehensin. Intencin de apropiarse


5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me
apropio. Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera
pacifica.
Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullius.
c. Formales: Intencin, Formalidad legal si se trata de bienes mostrencos.
REGLA GENERAL: Para que se de la ocupacin, se necesita la intencin
de apropiarse del bien.
Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que
declararlo ante una autoridad para que d publicidad; si nadie se presenta a
reclamarlo ni lo adjudica; si se presenta un dueo me va a resarcir los gastos que
yo hubiese hecho por tener el bien.
CLASES DE OCUPACIN
Animales No se puede ocupar animales de reas de reservacin, los que tengan
dueo. Los animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me puedo apropiar
de animales con marca pero si me puedo apropiar de animales salvajes , como los
caballos.Forma: Caza
Pesca
Hallazgo
Invencin
Si se trata de bienes con valor arqueolgico, bienes que hayan sido
declarados patrimonio nacional no pueden ser apropiables.
No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado proteccin
especial y no pueden apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel Angel Asturias.
Cosas muebles:
Semovientes

Apropiables: Los bienes inmuebles jams pueden ocupar, se puede hablar


de posesin o de invasin.
Posesin. Hay ttulo de traslacin. Posesin: estado de hecho que consiste
en utilizar una cosa de manera exclusiva como si fuera de su propiedad.
Invasin. No hay ttulo legal, es ilegal.
OCUPACIN DE MUEBLES, SEMOVIENTES, CAZA Y PESCA
Ocupacin por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano,
donde en un principio no exista ninguna relacin con el derecho de propiedad. El
cazador donde quiera que actuase se apoderaba de las reses cogidas por el
derecho de ocupacin, no entremezclndose el propietario en este asunto para
que nada que no fuera exigir la indemnizacin correspondiente, caso de que
hubiese causado daos con ocasin de su ejercicio.
Ocupacin por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulacin
la civil y la administrativa, si bien esta ultima es la preponderante por la intensidad
de los conflictos que pueden presentarse y por ser una riqueza fundamental y de
enorme inters dentro de la economa nacional. Los peces y dems seres que
habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio publico
carecen de dueo, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se
adquieren por ocupacin. Los que se encuentren en aguas de dominio privado
mientras permanezca en ellas, es patrimonio del dueo de las aguas, sin mas
restricciones que las que tienden a evitar daos susceptibles de extenderse a las
aguas publicas y aquellas medidas impuestas al servicio pisccola en inters
general
Ocupacin de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de
la res nullius que los romanos denominaban res derelictae.
-

Ocupacin de semovientes: Arto. 609, 610. C.C.

DE LA POSESION
DEFINICION (ARTICULO) Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o
algunas de las facultades inherentes al dominio.
Casos en que no hay posesin

ARTCULO 614. No es poseedor quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de


la situacin de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de la
misma y la retiene en provecho de ste en cumplimiento de las instrucciones que
de l ha recibido.
Condiciones para la usucapin
ARTCULO 620. Para que la posesin produzca el dominio se necesita que est
fundada en justo ttulo, adquirida de buena fe, de manera continua, pblica y
pacfica y por el tiempo sealado en la ley.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DE LA POSESION
PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
a) Muebles: La mera posesin.
b) Inmuebles: El tiempo
Posesin + Inmueble + 10 aos = USUCAPION.
FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIN POSESORIA.
Arto. 229 inciso 5. Y 249 Dcto.-Ley. 107
Arto. 612, 614, 615, 617, 620 C.C.

La usucapin
Es llamada Prescripcin adquisitiva como medio para adquirir el dominio
sobre bienes, inmuebles o muebles objeto de posesin es otro modo de adquirir la
propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve por los jurisconsultos romanos,
en especial Cicern, asignndole a todos los autores la funcin fundamental de
asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.
Institucin de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir
el dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesin,

cumpliendo con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso de


cierto tiempo determinado expresamente por la ley.
NATURALEZA JURDICA
Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante
la posesin, y la continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la
legislacin. Se conoce tambin como prescripcin adquisitiva o positiva, en virtud
de la posesin a ttulo de dueo prolongada.
REQUISITOS
Para toda clase de prescripcin.
a) Capacidad de los sujetos.
b) Aptitud de las cosas.
c) Posesin.
Para la prescripcin adquisitiva.
1. Justo Ttulo.
2. Buena Fe.
3. Posesin Pacfica.
4. Transcurso de tiempo.
Inmuebles 10 aos.
Muebles 2 aos.
ELEMENTOS
USUCAPION

PERSONALES,

RELAES

PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIN

FORMALES

DE

LA

Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin
representante legal constituido. Los representantes sern responsables de los
daos y perjuicios que por la prescripcin se causen a sus representados;Entre
padres e hijos, durante la patria potestad;Entre los menores e incapacitados y sus
tutores, mientras dure la tutela;Entre los consortes; yEntre copropietarios, mientras
dure la indivisin.
INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIN.
1. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa, o del goce del
derecho durante un ao;
Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada,
salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere
absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo, ySi la persona a cuyo
favor corre la prescripcin reconoce expresamente de palabra o por escrito, o
tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe.

La accesin
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA
En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a ste
(por ejemplo, en una plantacin frutcula las naranjas pertenecen al dueo de los
naranjales) y todo lo que se une a un bien por accin de la naturaleza o del
hombre. (Mutuacin por hechos naturales el cauce del ro cambio y esto benefici
a un propietario, acrecent su propiedad; el ro se mueve).
ALUVION: ARTO. 679 C.C.
Ocurre el aluvin, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesin o sedimentacin de las aguas, los terrenos confinantes con arroyos,
torrentes, ros y lagos que provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los
dueos de tales terrenos.
C.C. Pertenece a los dueos de los terrenos confinantes con los arroyos,
torrentes, ros, y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesin o sedimentacin de las aguas.
AVULSION: ARTO. 676 C.C.
Cuando la corriente de un arroyo, torrente o ro segrega de su ribera una
porcin conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las

inferiores, el dueo de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la


propiedad de la porcin de terreno incorporado; pero si dentro del trmino de 6
meses no ejercitare su derecho, lo perder a favor del dueo del terreno a que se
hubiere agregado la porcin arrancada.
OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR ACCESIN.
Formacin de islas. Son propiedad de la Nacin las islas ya formada o que
se formen en la zona martimo-terrestre y en los ros y desembocaduras; pero si
estas islas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarn
perteneciendo a los dueos de la finca o fincas desmembradas. Arto 670.C.C.
Cauces de los ros: Dos casos se distinguen:
a. Si se trata de ros no navegables, los cauces abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los predios
ribereos en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba
heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de
unas y otras.
b. Si se trata de ros navegables o flotables y variando naturalmente la
direccin, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrar en el
dominio pblico.
El dueo de la heredad lo recobrar siempre que las aguas vuelvan a
dejarlo en seco, ya naturalmente o bien por trabajos legalmente autorizados al
efecto.
Paso de Animales: Los animales que por s mismos se instalan en mi
propiedad por accesin van a ser parte del inmueble.
Clases de Accesin
a) Por incorporacin (art. 658)
b) De mala fe con materiales (art. 660)
c) De buena fe (art. 661)
d) Ocasionadas por las Aguas (art. 669)
e) Ablucin (art. 676)
f) Aluvin (art. 679)

g) Accesin por incorporacin de bienes muebles (art. 686)

11. DERECHOS REALES DE GOCE


a) USUFRUCTO: Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien
produce ilimitadamente.
CUASI-USUFRUCTO:Es el derecho de gozar de los bienes consumibles en
que otra persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la
obligacin de restituirlos en igual gnero, cantidad y calidad.(art. 713 c.c.)

NATURALEZA JURDICA: Es un derecho real mero de goce

ELEMENTOS:
a) Subjetivos o Personales: Propietario que a travs de este derecho real
concede a otra persona individual o jurdica la facultad de usar y disfrutar
del bien, denominndose al primero Nudo Propietario y al segundo
Usufructuario
b) Objetivo o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo.

COMPARACIN CON FIGURAS AFINES:


Servidumbre:
a. Las servidumbres limita el dominio, en algn sentido determinado,
mientras el
usufructo acaso se apodera de toda la sustancia
dominical
b. La servidumbre suponen un derecho permanente, mientras el usufructo
tiene carcter temporal.
c. La servidumbre supone relacin entre dos precios, con un sujeto activo
determinado, mientras que el usufructo no exige aquella cualidad predial
y el sujeto activo est perfectamente determinado.
d. La servidumbre es por naturaleza indivisible, mientras el usufructo es
divisible.
e. La servidumbre recae sobre inmuebles, mientras el usufructo puede recaer
sobre mueble.
b) ARRENDAMIENTO: es un contrato por el cual una de las partes llamada
arrendados, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble
o inmueble a otra parte denominada arrendador, quien a su vez se obliga a pagar
por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

RELACION ENTRE EL USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PROPIETARIO:


Propietario que a travs de este derecho real concede a otra persona individual o

Jurdica la facultad de usar y disfrutar del bien ilimitadamente, denominndose al


primero Nudo Propietario y al segundo Usufructuario.
CLASIFICACIN
1. Por la Persona el usufructo se divide en:

Simple: Cuando es atribuido a una sola persona jurdica o individual.

Mltiple: Cuando es atribuido a varias personas, puede ser en forma


simultnea o sucesiva.
2. Por los bienes, el usufructo se clasifica en:

Propio Normal: Cuando recae sobre bienes no consumibles

Impropio Anormal (Cuasi-Usufructo): Cuando recae sobre bienes


consumibles.

Singular: Si recae sobre bienes determinados

Universal: Si recae en un patrimonio o universalidad de derechos


3. Por su origen el usufructo se divide en:

Legales: Los que se constituyen por determinacin de la Ley

Voluntarios: Constituidos por actos volitivos, a travs de contrato o


testamento a ttulo oneroso o gratuito, puros o condicional
4. Por su duracin el usufructo se divide en:

Vitalicio: Dura mientras viva el usufructuario. Por naturaleza es as

A Plazo: Cuando se constituye por tiempo determinado.


5. Por su firma legal el usufructo puede ser? (art. 705 c.c.)

Por su duracin: Por tiempo fijo, Vitalicio, Puramente o bajo condicin.

Por las personas: A favor de personas Jurdicas y a favor de personas


individuales, simultnea o sucesivamente

DERECHOS
Y
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Y
DEL NUDO PROPIETARIO
El usufructuario tiene tres clases de acciones: reales, personales y posesorias.

Accin personal: cuando su usufructo deriva de testamento de acto


jurdico unilateral o
de contrato y ejercita la accin contra del dueo o
de los herederos En estos casos las
relaciones nacen de un acto jurdico
entre partes determinadas.


La accin real: se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero
detentador de
la cosa. Existe no solo en el usufructo por testamento o por
contrato, sino tambin en el nacido por la ley y por la prescripcin.
Tiene por objeto perseguir la cosa en manos de cualquiera persona que la
detente a efecto de que se ponga en posesin al usufructuario.

Las acciones posesorias: comprenden los interdictos para bienes races


que puede usar el usufructuario como cualquier poseedor.

Derechos:
Derecho de Uso: Tiene por objeto servirse materialmente de la cosa para
el placer o el provecho personal de acuerdo con la naturaleza de la cosa
misma. En este sentido puede obtener la cosa las satisfacciones que la
misma d (an sin ser frutos), aprovecharse de las servidumbres, utilizar el
paso y en general, hacer uso de cuantos derechos corresponde, en principio
al propietario.
Derecho de Disfrute: (Estricto sensu):Es la facultad fundamental de la
relacin usufructuaria . A este respecto, el Art. 703 C.C. nos indica que
pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes
produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones
establecidas en el ttulo en que se constituya.

Derecho de Gestin: El usufructuario para obtener el goce total de la cosa


usufructuada, precisa de un derecho de gestin.

OBLIGACIONES:
Formalizar inventario: el usufructuario, al terminar el usufructo, tiene el
deber fundamental de restituir y la obligacin derivada de indemnizar.
Prestar la fianza correspondiente: la obligacin de prestar fianza es as
mismo, deber primario, para garantizar cuantas obligaciones corresponde al
usufructuario.
Pago de impuestos y contribuciones: esto se da cuando es a ttulo
gratuito.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO: La


obligacin fundamental del propietario, una vez establecido el usufructo, es
entregar al usufructuario las cosas objeto del mismo, para que aquel pueda
iniciar su derecho de goce.

FRUTOS, NATURALEZ, INDUSTRIALES, CIVILES:

Frutos naturales: son las producciones espontneas de la tierra, y las


cras y dems productos de los animales.
Frutos Industriales: son los que producen los predios de cualquier
especie a beneficio del cultivo o del trabajo
Frutos civiles: son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del
arrendamiento de tierras y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias y
otras anlogas.

MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:


Muerte del usufructuario
Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la condicin
resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona
(consolidacin)
Por prescripcin
Por renuncia del usufructuario
Por prdida de la cosa usufructuada
Por anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo

12. USO Y APROBECHAMIENTO DE LOS FRUTOS


a) USO: Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce
limitadamente.
HABITACIN: Es el derecho de gozar de un aposento de un bien inmueble,
para uso del
habitacionista y su familia.

DERECHOS
DEL USUFRUCTUARIO
OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL HABITADOR.
DERECHOS DEL USO Y LA HABITACIN
1. Derecho Inalienables: No se pueden enajenar, grabar ni arrendar

2. Debe prestarse previamente, garanta y hacerse forma inventario y


descripcin del estado de los inmuebles con citacin del propietario
3. Los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la misma
manera Que el usufructo

OBLIGACIONES QUE HACEN DEL USO Y DE LA HABITACIN: Art. 751


del cdigo civil:
1. Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien
tiene derecho de habitacin ocupare toda la casa, estar obligado a hacer los
gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones.

EXTINCIN DEL USO Y DE LA HABITACIN:


1. Por muerte del titular del derecho
2. Por vencimiento del plazo
3. Cuan hay consolidacin
4. Por prescripcin
5. Por renuncia de la cosa
6. Por prdida de la cosa
7. Por anulacin

SERVIDUMBRE: Es el gravamen impuesto entre un predio, llamado


sirviente, para el uso de otro predio de distinto dueo, llamado dominante; o
para utilidad pblica o comunal.

CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE
a) CLASIFICACION LEGAL
Continuas: Son todas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervencin de ningn hecho actual del hombre;
Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algn hecho actual del
hombre
Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores
dispuesto para su uso y habitacin
No Aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia
b) CLASIFICACIN DOCTRINARIA
1. Por su Contenido pueden ser;

Positivas: Las que confieren a otro propietario un derecho

Negativas: Son las que impiden el ejercicio de su derecho al propietario


del predio sirviente.

2. por su uso o ejercicio pueden ser:

Continuas: Su uso puede ser continuo sin actos inmediatos o


actualmente del hombre.

Discontinuas: Para su ejercicio necesitan de actos actuales del hombre.

3. Por la evidencia de su existencia pueden ser:

Aparentes; Cuando su existencia se anuncia por signos exteriores


que revelan su uso y aprovechamiento

No Aparentes: Cuando no hay signos visibles que revelen su


existencia
4. Por su origen pueden ser:

Legales o Forzosas: Son impuestos por la ley como consecuencia


natural de los predios o en razn de utilidad particular o pblica

Voluntarias: Las que se originan por la voluntad de las partes a


travs de contrato o disposicin de ltima voluntad.

EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE:
1.
Voluntarias: Por
el
a)
Continua
y
aparente
b) Discontinua o no aparente = 5 aos

no
=

uso:
aos

2. Legales: Art. 820


Por el no uso de 5 aos, establecidas por utilidad pblica comunal, si se
prueba el uso de otra servidumbre de la misma naturaleza en otro lugar.
Art. 817
a) Por renuncia hecha por el dueo del predio dominante.
b) Por vencimiento del plazo cuando es constituida por derecho revocable, y
se cumple la condicin.
c) Por la remisin gratuita u onerosa.

La hipoteca
FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

Artculos 822 al 878 del C.C.


CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garanta que grava un bien inmueble
para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
Naturaleza jurdica: Derecho real de garanta que constituye un gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.La constitucin de la hipoteca da
derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligacin sea exigible y no se cumpla.La hipoteca es indivisible como tal, subsiste
integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la
obligacin.Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual
limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten
en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que
esta sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIN
Articulo 841 Cdigo Civil.
Articulo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES
Personales: Sujetos activo y pasivo.
Real: Bien inmueble
Formales: - Escritura Pblica.
RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIN
Relacin de la hipoteca con el pago por subrogacin
En cuanto a su origen tanto la subrogacin como la hipoteca surgen de una
obligacin contractual. La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de
pago de la prestacin a la cual se est obligado y que por imposibilidad total o
temporal no puede cumplirse con la misma.

As mismo la relacin de ambas figuras oscila en que al momento en que el


deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pago de la obligacin al acreedor,
se ve imposibilitado, surgiendo la opcin de que un tercero cargue con la deuda,
es decir, que un tercero podr cancelar la obligacin que el deudor tena con el
acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor frente al deudor en el caso
de la subrogacin y en el caso de la hipoteca el tercero queda con la propiedad del
bien hipotecado, teniendo la opcin si as lo desea, que posteriormente el deudor
le cancele la cantidad entregada al acreedor hipotecario para regresarle de nuevo
la propiedad del bien hipotecado. Dndose entonces la figura de una transmisin
de deuda.
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
Arto. 824 C.C.
SUB HIPOTECA
As se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crdito.
Significa que el crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o
en parte llenando las formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca.

SEGUNDA HIPOTECA...............

EXTINCION DE LA HIPOTECA
Arto. 846 Y 878 C.C.
INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Artculo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.

La prenda
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligacin.
Naturaleza Jurdica: Derecho real de garanta que constituye un gravamen.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA

1.

Es un derecho real de garanta constituido sobre bienes muebles.

2.
Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente, salvo pacto expreso.
3.
El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.
4.
Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la
prenda o para disponer de ella por s mismo en caso de falta de pago.
5.
Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente,
con previo aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma
garanta.
6.
Los acreedores seguirn el orden en que han sido constituidas las
prendas para el efecto de preferencia de pago.
7.
La prenda debe constar en escritura pblica o documento privado
identificndose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se constituye.
8.

La aceptacin del acreedor y del depositario deber ser expresa.

9.
Los bines pignorados al constituirse la garanta, debern ser
depositados en el acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el
propio deudor si el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre
bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, adems que aqu debe existir
un depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor o un tercero.

FORMALIDADES DE SU CONSTITUCION
Arto. 884 C.C.
DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
Arto. 882 C.C.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO
Arto. 885, 893, 896, 909, C.C.

CLASES DE PRENDA
-

Comn

Especiales.

PRENDAS ESPECIALES

Agraria

Ganadera

Comercial

Industrial.

INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.