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LEI N 1 6 1 1

SMULA: Dispe sobre o Zoneamento, Uso e a


Ocupao do Solo na Zona Urbana e de Expanso
Urbana do Municpio de Telmaco Borba, e d
outras providncias.

CAPTULO I - DISPOSIES PRELIMINARES ...................................................................2


CAPTULO II - DOS ALVARS .............................................................................................6
CAPTULO III - DOS DIFERENTES USOS DO SOLO URBANO........................................7
CAPTULO IV - DAS ZONAS URBANAS ...........................................................................10
SEO I - DAS ZONAS RESIDENCIAIS.........................................................................10
SEO II - DAS ZONAS COMERCIAIS ..........................................................................15
SEO III - DAS ZONAS INDUSTRIAIS ........................................................................20
SEO IV - DAS ZONAS ESPECIAIS .............................................................................21
Captulo V - DA PROTEO DOS FUNDOS DE VALE .....................................................25
CAPTULO VI - DAS REAS DE RECREAO ................................................................26
CAPTULO VII - DAS REAS DE ESTACIONAMENTO ..................................................26
CAPTULO VIII - DOS RECUOS OBRIGATRIOS DAS EDIFICAES........................29
CAPTULO IX - DAS SITUAES ATPICAS DE ZONEAMENTO.................................31
CAPTULO X - DA SUBDIVISO DOS LOTES URBANOS..............................................31
CAPTULO XI - DOS USOS ESPECIAIS..............................................................................32
SEO I - DOS HOSPITAIS ..............................................................................................33
SEO II - DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO...................................................33
SEO III - DOS TEMPLOS RELIGIOSOS .....................................................................34
SEO IV - DOS CLUBES RECREATIVOS....................................................................34
SEO V - DOS POSTOS DE VENDA E ARMAZENAMENTO DE COMBUSTVEIS
..............................................................................................................................................34
SEO VI - POSTO DE VENDA E ARMAZENAMENTO DE GLP E SIMILARES.....35
CAPTULO XII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ...................................35
ANEXO 1 .................................................................................................................................37
ANEXO 2 .................................................................................................................................40
ANEXO 03 ...............................................................................................................................45
ANEXO 04 ...............................................................................................................................48
ANEXO 5 .................................................................................................................................50
ANEXO 6 .................................................................................................................................52

LEI N 1 6 1 1

SMULA: Dispe sobre o Zoneamento, Uso e a


Ocupao do Solo na Zona Urbana e de Expanso
Urbana do Municpio de Telmaco Borba, e d
outras providncias.

O POVO DE TELMACO BORBA, ESTADO DO PARAN, ATRAVS DE SEUS


REPRESENTANTES NA CMARA LEGISLATIVA, APROVOU, E EU, PREFEITO DO
MUNICPIO, SANCIONO A SEGUINTE LEI.

CAPTULO I - DISPOSIES PRELIMINARES


Art. 1. Esta lei, denominada de Lei do Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano de
Telmaco Borba, disciplina o uso, a ocupao e a urbanizao da rea do permetro urbano
e de expanso urbana da sede do municpio, sendo fundamentada na Lei Complementar
1.569 de 26 de novembro de 2006 - Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de
Telmaco Borba PDDU/TB e Lei Orgnica do Municpio, em conformidade com as demais
leis urbansticas municipais, tem como principais objetivos:
I-

ordenar o uso do solo no meio urbano, buscando o desenvolvimento autosustentado da cidade;

II -

adequar a ocupao dos espaos urbanos tendo em vista a sade, a


segurana, mobilidade da populao e a preservao do patrimnio ambiental
e do acervo cultural;

III -

evitar a concentrao e a disperso excessiva da ocupao dos espaos,


potencializando o uso da infra-estrutura urbana e o e o acesso igualitrio ao
solo urbanizado;

IV -

promover a poltica de urbanizao em observncia a funo social da


propriedade, coibindo a segregao scio espacial das populaes
desfavorecidas economicamente;

V-

coibir a utilizao inadequada do solo urbano e a gerao de conflitos em razo


de usos incompatveis entre si;

Pargrafo nico. Esta lei estabelece parmetros para o uso e ocupao do solo na Zona
Urbana e de Expanso Urbana da Sede do Municpio de Telmaco Borba, assim definida na
Lei do Permetro Urbano e de expanso urbana de Telmaco Borba.

Art. 2. A delimitao e instituio de Zonas Urbanas na Macrozona Urbana do Municpio


poder se dar por via pblica, por face de via pblica, por trecho de via pblica nunca
inferior a uma quadra, por quadra, por face de quadra, por linha divisria ao fundo dos
terrenos, por bairro ou por regio, sendo vedada a instituio de zonas cuja abrangncia
seja apenas um terreno ou conjunto de terrenos que no ocupem ao menos uma face de
quadra.
Pargrafo nico. Qualquer alterao do tipo de zoneamento na rea urbana do municpio
ser precedida de realizao de Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, que contemplar
minimamente:
I-

anlise dos usos do solo preponderantes na regio ao entorno da rea afetada


pela proposta de alterao de uso;

II -

demanda na regio pelos usos que se propem;

III -

capacidade da infra-estrutura urbana instalada de atender as diversas


demandas geradas pela eventual alterao de uso do solo;

IV -

impactos positivos e negativos gerados pela alterao proposta nas vivncias


tradicionais da regio;

V-

impactos ambientais;

Art. 3. Adotam-se as seguintes definies para os termos e expresses utilizados no texto


desta lei:
I-

abrigo: rea coberta, fechada em pelo menos um lado e destinada guarda de


veculo;

II -

alinhamento predial: linha legal limitando os lotes com relao via pblica;

III -

ampliao ou acrscimo: aumento de rea construda de uma edificao


existente;

IV -

rea construda ou rea de construo: rea total de todos os pavimentos de


um edifcio, includos os espaos ocupados pelas paredes;

V-

tico: rea de lazer construda sobre o ltimo pavimento de um edifcio.

VI -

centralidade: concentrao e diversificao de atividades em determinado


espao que resultem em polarizao;

VII -

centro comercial: edificao comercial com rea de construo inferior a 2.500


m ( dois mil e quinhentos metros quadrados), destinada a abrigar oferta de
diferentes tipos de comrcio de produtos a varejo e servios diversos;

VIII -

coeficiente de aproveitamento mnimo, bsico e mximo: ndice pelo qual devese multiplicar a rea do terreno para se obter a rea mnima, bsica e mxima

de construo no lote, varivel para cada zona urbana, na qual no so

computados:
a) pavimento livre destinado a lazer comum dos ocupantes de imvel
destinado a habitao coletiva ou multifamiliar;
b) sacada aberta, exceto quando no trreo;
c) rea de estacionamento ou garagem, exceto edifcio-garagem;
d) loggia com altura de 5,10m (cinco metros e dez centmetros), no
mnimo, e largura de 3m (trs metros), no mnimo (esta construo pode
ser no recuo).
IX -

densidade: relao entre o nmero de habitantes e


hectares, com a seguinte discriminao: a) densidade
habitantes por hectare; b) densidade mdia: de 101
(quatrocentos) habitantes por hectare; c) densidade
(quatrocentos e um) habitantes por hectare.

a rea ocupada, em
baixa: at 100 (cem)
(cento e um) a 400
alta: acima de 401

X-

entreposto: armazm em que se depositam mercadorias;

XI -

estacionamento: rea para guarda de veculos, de uso rotativo;

XII -

frente do lote ou testada: dimenso medida no alinhamento predial;

XIII -

galeria: acesso interno de pedestres a edificao com abertura para via pblica,
com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);

XIV -

garagem: rea para guarda de veculos, de uso privativo, podendo ser fechada
e coberta;

XV -

gleba: rea de terra com localizao e configurao definida que no resultou


de processo regular de parcelamento do solo para fins urbanos;

XVI -

habitao coletiva vertical ou horizontal: edificao constituda de mais de uma


unidade habitacional;

XVII - habitao em srie transversal ao alinhamento da rua (vila): as edificaes cuja


disposio exige abertura de corredor ou via de acesso perpendicular rua;
XVIII - habitao geminada: unidades habitacionais contguas com parede em comum;
XIX -

habitao: edificao destinada moradia;

XX -

incomodidade: se define como o estado de uso ou atividade em dissonncia com


as atividades e usos do entorno, impactando negativamente sobre a vizinhana,
tendo em vista suas estruturas fsicas e vivncias sociais;

XXI -

infra-estrutura urbana: toda oferta de obra ou servio destinados a dar suporte


ao meio construdo;

XXII - largura do lote ou do terreno: dimenso paralela frente, medida na mdia da


profundidade, devendo ser no mnimo igual medida da frente;
XXIII - loja de departamento: estabelecimento mercantil destinado venda de
armarinhos ou outros artigos a varejo;

XXIV - loggia: espao livre no recuo da fachada da edificao com ou sem colunatas.
XXV - lote ou terreno: parcela de terreno, bem definida e delimitada, resultante do
desmembramento ou loteamento do solo urbano devidamente aprovado e
inscrito em Cartrio de Registro de Imveis;
XXVI - mezanino ou jirau: piso intermedirio, contido em um compartimento, com no
mximo 60% (sessenta por cento) da rea do compartimento onde for
construdo;
XXVII - ocupao do solo: para efeitos desta Lei a maneira como a edificao ocupa
o terreno
XXVIII -

ptio: rea descoberta no interior da edificao;

XXIX - pavimento: cada um dos planos horizontais de uso de um edifcio;


XXX - pavimento trreo: qualquer pavimento situado entre as cotas + 1,50m e
1,50m em relao cota mdia do passeio.
XXXI - profundidade do lote: distncia entre o alinhamento predial e a divisa de fundo;
XXXII - recuo especial: afastamento determinado por necessidade de alargamento de
logradouros, em projetos especficos;
XXXIII - recuo mnimo: menor distncia da edificao ao alinhamento predial, s
divisas laterais ou de fundo, sendo o recuo mnimo de frente a menor distncia
ao alinhamento predial ou aos alinhamentos prediais, em caso de esquina;
XXXIV - reforma: a obra de adaptao de construo existente, visando a novo uso,
mediante alterao de seus compartimentos com ou sem a substituio de
material de acabamento;
XXXV reparo: obra de manuteno, visando apenas conservao ou ao conserto
de instalao sem alterao da caracterstica da edificao;
XXXVI -

subsolo: plano horizontal abaixo do pavimento trreo;

XXXVII - "shopping center": edificao comercial com rea de construo superior a


2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) destinada a abrigar oferta
de diferentes tipos de comrcio de produtos a varejo e servios diversos;
XXXVIII - superestrutura: toda benfeitoria, obra ou equipamento e servio agregado
infra-estrutura que propiciem o desempenho das inmeras atividades humanas
no meio construdo;
XXXIX - supermercado: estabelecimento comercial destinado venda a varejo de
mercadorias variadas mediante auto-servio;
XL -

taxa de ocupao: valor expresso em porcentagem que define a poro da


rea de lote que pode ser ocupada pela projeo em planta da totalidade da
construo;

XLI -

testada: face do lote voltada para logradouro pblico;

XLII - uso do Solo Urbano: relativo a natureza da atividade humana exercida no


imvel.
XLIII - Uso do solo: o relacionamento das diversas atividades para uma determinada
zona
XLIV - Vaga de estacionamento: espao destinado a guarda temporria de veculos
XLV - vila: conjunto constitudo de unidades habitacionais isoladas, agrupadas,
geminadas, superpostas, transversais via oficial ou em miolo de quadra
residencial;
XLVI - zona: rea definida pela lei onde prevalecem os mesmos parmetros de uso e
ocupao do solo;
CAPTULO II - DOS ALVARS
Art. 4. A instalao e/ou funcionamento, em todo o territrio municipal, de qualquer
atividade de uso do solo no residencial depender da expedio pelo Poder Pblico
Municipal do competente Alvar, o qual somente ser expedido observando:
I-

a compatibilidade do uso proposto com:


a) o zoneamento da situao do lote;
b) os demais usos do entorno, conforme o definido nesta Lei;
c) a compatibilidade da edificao onde pretende instalar-se no que diz respeito
as exigncias desta Lei;

II- A regularidade cadastral da edificao onde a atividade pretende instalar-se junto a


Administrao Municipal.
1. A expedio do alvar que trata este artigo depender de parecer favorvel do rgo
da administrao municipal responsvel pelo zoneamento urbano,
2. O parecer ser emitido mediante requerimento do interessado, requerimento este que
indicar com preciso o imvel, sua localizao, e destinao pretendida.
Art. 5. A concesso de Alvar para instalao de atividade caracterizada como Plo
Gerador de Trfego (PGT), depende de elaborao pelo interessado e aprovao pelo
Poder Pblico Municipal do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) realizado nos termos da
lei prpria contemplando:
I-

verificao se o sistema virio local e seu entorno do suporte atividade sem


causar transtornos significativos;

II -

avaliao da existncia de rea disponvel para estacionamento da totalidade


das atividades;

III -

avaliao do incremento do volume de passageiros no transporte pblico;

IV -

avaliao da necessidade de adequao de vias com relao a acessos e


sadas;

V-

avaliao da eventual necessidade de obras de arte no sistema virio, no


entorno;

VI -

sendo o caso, demonstrao e projeto de reas e acessos destinados a carga


e descarga nos termos do estatudo pelo Cdigo de Obras e Edificaes de
Telmaco Borba

Pargrafo nico. O disposto neste artigo tambm se aplica aos Plos Geradores de
Trafego j instalados e em funcionamento quando da entrada em vigncia desta lei, tendo
os interessados prazo de 1 (um) ano para elaborao e aprovao do seu EIV, caso em que
o Poder Pblico adotar as seguintes providncias:
a) elaborar laudo tcnico que caracterize a condio de Plo Gerador de Trfego (PGT);
b) poder apresentar indicativos de soluo do problema;
c) fixar prazo para a correo dos problemas, compatvel com a urgncia da comunidade,
findo o qual impedir o prosseguimento da atividade at a soluo.
Art. 6. A instalao de empreendimentos caracterizados como Geradores de Impacto de
Vizinhana se restringe a determinadas zonas urbanas, conforme o definido nesta lei, e
sempre condicionada a aprovao do estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, elaborado e
aprovado nos termos da lei prpria.

CAPTULO III - DOS DIFERENTES USOS DO SOLO URBANO


Art. 7. So estabelecidas as seguintes modalidades de uso do solo urbano, aplicadas
concomitantemente as demais leis urbansticas do municpio:
I-

Uso Residencial (R): uso do solo para fins de moradia, sendo classificado
como:
a) unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia para uma s famlia;
b) coletiva ou multifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a mais de
uma famlia, cada qual em uma unidade habitacional individualizada, sendo
exemplo os edifcios de apartamentos.
c) geminada: construo unifamiliar contgua a outra com uma parede em
comum, normalmente apresentando simetria e similaridade entre as
fachadas, construdos em um mesmo lote urbano;
d) em srie: construes unifamiliares contguas umas as outras com paredes
em comum, formando conjuntos residenciais e ou condomnios.

II -

Uso Comercial e de Servios (CS): uso do solo para fins de ofertar ao pblico
em geral bens e servios diversos;

III -

Uso Misto (M): Uso do solo, no mesmo lote urbano, para fins de comrcio e/ou
servio em conjunto com uso residencial unifamiliar e/ou coletivo;

IV -

Uso Industrial (I): utilizao do solo urbano a fim de abrigar atividade de


transformao e/ou beneficiamento de matria-prima, bem como trabalhos de
montagem de produtos e equipamentos;

V-

Uso Institucional (INS): o uso do solo urbano para instalao de equipamentos


pblicos da administrao direta.

Art. 8. Os usos Comerciais e de Servios so classificados nas seguintes categorias:


I - Cmodos: assim considerados aqueles usos no geradores de Impacto de
vizinhana, ou geradores de trafego, segundo o disposto nesta lei, representados
pelos seguintes tipos de uso
a) Comrcio e Servio de Apoio Residencial - CSAP: atividades de comrcio
e/ou servio de pequeno porte, respeitando-se os parmetros edilcios
estabelecidos para a Zona, permitindo-se o uso misto com o funcionamento
das categorias e atividades descritas no ANEXO 02 desta lei :
b) Comrcio e Servio Vicinal de Bairro - CSVB: atividades comerciais de
pequeno porte respeitando-se os limites construtivos estabelecidos para a
Zona, localizadas ao longo de vias classificadas como coletoras ou
eventualmente de hierarquia superior de forma a ser uma extenso do
comrcio central, a fim de suprir as necessidades de comrcio e servio do
bairro, estabelecendo pequenas centralidades comerciais no permetro
urbano, permitindo-se o funcionamento das atividades descritas no ANEXO
03 desta lei;
c) Comrcio Central Consolidado - CCC: so as atividades permitidas
especialmente para rea comercial central tradicional da cidade, sendo para
isso permitido apenas os usos relacionados no item 3 do ANEXO 2 desta lei,
como forma de promover a descentralizao do comercio municipal.
II - Incmodos: so os usos industriais, comerciais ou de servios geradores de
Impacto de Vizinhana, trafego ou incomodidades, subdivididos em:
a)

Gerador de Rudo Noturno (GRN) o estabelecimento de comrcio,


servios ou instituio que, pela sua atividade, gere sons ou rudos no
horrio compreendido entre as 19H:01 e 06H:59, representado pelas
atividades descritas no item 4 do ANEXO 2 desta lei:

b)

Gerador de Rudo Diurno (GRD) o estabelecimento de comrcio, servios


ou instituio, com atividade que gere sons ou rudos no horrio das
07H00 e 19H:00 representado pelas atividades descritas no item 4 do
ANEXO 2 desta lei;

c)

Plo de Comrcio e Servios Especializados (PCSE): So atividades e


estabelecimentos que necessitam de reas maiores para seu
funcionamento, bem como realizam servios de grande porte, no
compatveis a infra-estrutura central urbana, representado pelas
atividades descritas no item 4 do ANEXO 2 desta lei;

d)

Plo Gerador de Risco (PGR) a atividade que pode representar risco a


sade e segurana pblica, por exploso, incndio, envenenamento e
congneres, tambm assim consideradas as industrias classificadas
como IND. I.4 e I.5 representado pelas atividades descritas no item 4
do ANEXO 2 desta lei;

e)

Plo Gerador de Trfego (PGT): so empreendimentos que pela


explorao de sua atividade natural atraem ou produzem grande
nmero de viagens, causando reflexos negativos na circulao viria
em seu entorno imediato e, em certos casos, prejudicando a
acessibilidade de toda a regio, alm de agravar as condies de
segurana de veculos e pedestres apresentando impacto na
vizinhana e sistema virio, representados pelas atividades descritas
no item 4 do ANEXO 2 desta lei;

Art. 9. Alm das atividades elencadas no item 4 do ANEXO 2 desta lei qualquer atividade
poder ser caracterizada com um Plo Gerador de Trfego quando acarretar:
I-

queda na velocidade diretriz da via;

II -

aumento do nmero de acidentes;

III -

aumento do nmero de autuaes por estacionamento irregular;

IV -

rea de estacionamento inferior demanda;

V-

aumento no tempo de espera de transporte coletivo no local.

Art. 10. O uso industrial, quanto aos efeitos que produz no ambiente, mesmo que
potencialmente, conforme definio contida no ANEXO 3 desta lei, classifica-se em:
I-

IND 1.1 - Indstrias Virtualmente sem Risco Ambiental;

II -

IND 1.2 - Indstrias de Risco Ambiental Leve;

III -

IND 1.3 - Indstrias de Risco Ambiental Moderado;

IV -

IND 1.4 - Indstrias de Risco Ambiental Alto;

V-

IND 1.5 - Indstrias de Grande Impacto Ambiental ou Perigosas.

1. Os demais usos previstos neste artigo somente so permitidos nas zonas industriais e
de expanso industrial, mediante apresentao de Relatrio de Impacto Ambiental

elaborado em conformidade com as normas do Conselho Nacional do Meio Ambiente


(CONAMA) e elaborao e aprovao do EIV.

CAPTULO IV - DAS ZONAS URBANAS

Art. 11. A Zona Urbana e a de Expanso Urbana ficam subdivididas em zonas que,
conforme o uso preponderante a que se destinam, classificam-se em:
I-

Zonas Residenciais;

II -

Zonas Comerciais e de Servios

III -

Zonas Industriais;

IV -

Zonas Especiais.

Pargrafo nico. As Zonas e os seus permetros esto descritos no ANEXO 6, integrante


desta lei.
Art. 12. As Zonas Residenciais tem como principal finalidade atender as necessidades de
moradia individuais e coletivas, bem como dos demais usos de apoio residencial e
atividades permitidas para a zona;
Art. 13. As Zonas Comerciais e de Servios destinam-se a abrigar atividades comerciais e
de servios em suas diversas modalidades.
Art. 14. As Zonas Industriais destinam-se predominantemente a abrigar s atividades de
produo e/ou de transformao de bens e produtos
Art. 15. As Zonas Especiais so aquelas no passveis de classificao nas demais zonas,
necessitando de classificao e tratamento especial.

SEO I - DAS ZONAS RESIDENCIAIS


Art. 16. Ficam estabelecidas sete diferentes tipos de zonas residenciais distribudas pela
Zona Urbana segundo critrios que visam a adequar a densidade demogrfica infraestrutura e superestrutura urbana existente e projetada, bem como ao stio natural, e a
vizinhana. Sendo estas zonas residenciais denominadas de:
I-

Zona Residencial 1 ou ZR 1;

10

II -

Zona Residencial 2 ou ZR 2;

III -

Zona Residencial 3 ou ZR 3;

IV -

Zona Residencial 4 ou ZR 4;

V-

Zona Residencial 5 ou ZR 5;

VI -

Zonas Especiais de Interesse Social para Fins de Moradia ZEIS/PFM;

VII -

Zonas Especiais de Interesse Social para Fins de Regularizao Fundiria


ZEIS/RF

1. As Zonas Especiais de Interesse Social para Fins de Moradia ZEIS/PFM e as Zonas


Especiais de Interesse Social para Fins de Regularizao Fundiria ZEIS/RF, so tratadas
como zonas especiais em capitulo prprio nesta lei.
2. Os empreendimentos habitacionais produzidos por companhias habitacionais pblicas
ou privadas so tratadas por esta lei como ZEIS.
Art. 17. Na Zona Residencial 1 ZR1, o lote e as edificaes devero obedecer s
seguintes normas, alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 450m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados);

II -

testada ou frente mnima de 15m (quinze metros) e de 20m (vinte metros)


quando localizados em esquinas;

III -

coeficiente de aproveitamento do lote:


a) Mnimo: 0,15;
b) Bsico: 1,4;
c) Mximo: 1,6;

IV -

taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento) da rea do lote;

V-

recuo frontal mnimo da edificao em relao ao alinhamento predial de 5m


(cinco metros) em todas as testadas voltadas para via pblica;

VI -

nmero mximo de pavimentos: 02 (dois) a partir da cota (+ 1,5m ou - 1,5m) do


passeio, incluso o pavimento trreo excluso eventual subsolo, tico ou terrao;

VII -

taxa de permeabilidade mnima de 10 %, salvo maiores exigncias;

VIII -

usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

Pargrafo nico. Nestas zonas residenciais no permitido a execuo de edificaes de


habitao coletiva.

11

Art. 18. Na Zona Residencial 2 ZR2, os lotes e as edificaes devero obedecer s


seguintes normas, alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);

II -

frente mnima de 12m (doze metros) ou de 17m (dezessete metros) quando


localizados em esquinas;

III -

coeficiente de aproveitamento do lote:


a) Mnimo: 0,15;
b) Bsico: 2,8;
c) Mximo: de 4,2;

IV -

taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento) da rea do lote;

V-

recuo frontal mnimo da edificao em relao ao alinhamento predial nos


termos do artigo 49 desta lei, em todas as testadas voltadas para via pblica;

VI -

nmero mximo de pavimentos a partir da cota (+ 1,5m ou - 1,5m) do passeio


da via pblica, incluso o pavimento trreo excluso eventual subsolo, tico ou
terrao:
a)

06 (seis) para lotes de 360m ;

b)

10 (dez) para lotes com dimenses iguais ou superiores a 720m;

c)

14 (quatorze) para lotes com dimenses iguais ou superiores a


1080m;

d)

18 (dezoito) para lotes com dimenses iguais ou superiores 1440m;

e)

20 (vinte) para lotes com dimenses iguais ou superiores 1800m;

VII -

taxa de permeabilidade mnima de 10%, salvo maiores exigncias;

VIII -

usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

1. Nestas zonas residncias permite-se a construo de residncias geminadas, em


srie, ou vilas, segundo os seguintes critrios:
I-

na proporo de uma unidade construda a cada 180m (cento e oitenta metros


quadrados) para os lotes de meio de quadra e na proporo de uma unidade
construda a cada 160m quando de edificao de residncias geminadas ou
em serie paralela em lotes de esquina;

II -

frente ou testada mnima de 6,00m (seis metros) em cada lote subdividido, ou


de 11m (onze metros) quando tiverem mais de uma face voltada para
logradouro pblico;

2. Concludas as obras, admite-se o desmembramento dos lotes subdivididos, desde que


obedecidos os critrios estipulados nos artigos 56 e 57 desta lei.

12

Art. 19. Na Zona Residencial 3 ZR3, os lotes e edificaes devero obedecer s seguintes
normas, alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);

II -

frente mnima de 12m (doze metros) e de 17m (dezessete metros) quando


localizados em esquinas;

III -

coeficiente de aproveitamento do lote:


a) Mnimo: 0,15 (quinze centsimos)
b) Bsico: 1,4 (um inteiro e quatro dcimos)
c) Mximo: 2,80 (dois inteiros e oito dcimos);

IV -

taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento) da rea do lote;

V-

recuo frontal mnimo da edificao em relao ao alinhamento predial nos


termos do artigo 49 desta lei, em todas as testadas voltadas para via pblica;

VI -

Nmero mximo de pavimentos: 04, incluso o pavimento trreo, excluso


eventual subsolo, tico ou terrao;

VII -

taxa de permeabilidade mnima de 10%, salvo maiores exigncias;

VIII -

Usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

1. Nestas zonas residncias permite-se a construo de residncias geminadas, em


srie, ou vilas, segundo os seguintes critrios:
I-

na proporo de uma unidade construda a cada 180m (cento e oitenta metros


quadrados) para os lotes de meio de quadra e na proporo de uma unidade
construda a cada 160m quando de edificao de residncias geminadas ou
em serie paralela em lotes de esquina;

II -

frente ou testada mnima de 6,00m (seis metros) em cada lote subdividido, ou


de 11m (onze metros) quando tiverem mais de uma face voltada para
logradouro pblico;

2. Concludas as obras, admite-se o desmembramento dos lotes subdivididos, desde que


obedecidos os critrios estipulados nos artigos 56 e 57 desta lei.
Art. 20. Na Zona Residencial 4 - ZR4, os lotes e edificaes devero obedecer s seguintes
normas, alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 300 m2 (trezentos metros quadrados);

II -

testada mnima de 12m (doze metros), e de 17m (dezessete metros) quando


localizados em esquinas;

III -

coeficiente de aproveitamento:

13

mnimo: 0,15;
bsico: 1,0 ;
mximo do lote igual a 1,5;
IV -

taxa de ocupao mxima de 70% (sessenta por cento) da rea do lote;

V-

recuo frontal mnimo da edificao em relao ao alinhamento predial nos


termos do artigo 49 desta lei, em todas as testadas voltadas para via pblica;

VI -

Nmero mximo de pavimentos: 02 (dois) a partir da cota (+ 1,5m ou - 1,5m) do


passeio da via pblica, incluso o pavimento trreo, excluso eventual subsolo;

VII -

taxa de permeabilidade mnima de 10%.

VIII -

Usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

1. Nestas zonas residncias permite-se a construo de residncias geminadas, em


srie, ou vilas, segundo os seguintes critrios:
I-

na proporo de uma unidade construda a cada 150m (cento e cinqenta


metros quadrados) para os lotes de meio de quadra e na proporo de uma
unidade construda a cada 130m (cento e trinta metros quadrados) quando de
edificao de residncias geminadas ou em serie paralela em lotes de esquina;

II -

frente ou testada mnima de 6,00m (seis metros) em cada lote subdividido, ou


de 11m (onze metros) quando tiverem mais de uma face voltada para
logradouro pblico;

2. Concludas as obras, admite-se o desmembramento dos lotes subdivididos, desde que


obedecidos os critrios estipulados nos artigos 56 e 57 desta lei.
Art. 21. Na Zona Residencial 5, os lotes e edificaes devero obedecer s seguintes
normas, alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 200 m2 (duzentos metros quadrados);

II -

testada mnima de 10m (dez metros) e de 15m (quinze metros) quando


localizados em esquinas;

III -

coeficiente de aproveitamento:
mnimo: 0,15;
bsico: 1,0 ;
mximo do lote igual a 1,5;

IV -

taxa de ocupao mxima de 70% (sessenta por cento) da rea do lote;

V-

recuo frontal mnimo da edificao em relao ao alinhamento predial nos


termos do artigo 49 desta lei, em todas as testadas voltadas para via pblica;

14

VI -

nmero mximo de pavimentos: 02 (dois) a partir da cota (+ 1,5m ou - 1,5m) do


passeio da via pblica, incluso o pavimento trreo, excluso eventual subsolo e
tico;

VII -

taxa de permeabilidade mnima de 10%;

VIII -

Usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

Pargrafo nico. Nestas zonas residenciais no se permite a subdiviso dos lotes urbanos
em lotes de dimenses reduzidas.
Art. 22. Nas zonas residncias, exceto nas ZR1, tolerado o recuo frontal mnimo da
edificao em relao ao alinhamento predial de 4,00 metros, exclusivamente para as
testadas dos lotes voltadas para vias classificadas como Vias Locais.

SEO II - DAS ZONAS COMERCIAIS


Art. 23. As zonas Comerciais destinam-se a concentrar predominantemente os usos de
comercio e de servios especializados ou no, onde os demais usos permitidos so
considerados complementares ao espao urbano, subdivido-se em:
I-

Zona Comercial Central ou ZCC;

II -

Zona Comercial 1 ou ZC-1;

III -

Zona Comercial 2 ou ZC-2;

IV -

Zona Comercial 3 ou ZC-3;

Pargrafo nico. So caractersticas e objetivos destas zonas comerciais:


I-

a Zona Comercial Central Consolidada - ZCCC, tm como caracterstica tratarse do ncleo comercial urbano adensado, onde apresentam-se usos comerciais
centrais histricos., esta zona visa a promoo e manuteno das
caractersticas urbansticas atuais compatibilizando-a a capacidade de infraestrutura local e do entorno, evitando a sobrecarga da infra-estrutura existente
bem como incompatibilidades de uso.

II -

a Zona Comercial 1 ZC1, trata-se zona de expanso da ZCCC, visa a


estimular a concentrao de atividades de comrcio varejista e a prestao de
servios assemelhadas s da rea central expandindo o comrcio consolidado
alm da ZCCC;

III -

a Zona Comercial 2 ZC2, trata-se de zona de apoio da ZCCC e ZC1, com


atividades semelhantes s destas zonas, ao longo dos corredores virios (vias
estruturais) e reas centrais de bairros, visa a estimular a concentrao de

15

atividades que exigem reas mais amplas, mormente Plos Geradores de


Trfego, ou que apresentem caractersticas incmodas ou inadequadas rea
central;
IV -

Zona Comercial 3 ZC3, trata-se zona onde preponderante se encontram


consolidados usos de comrcio e servios incmodos, zona esta equivalente a
Zona de Comrcio e Servios Incmodos ZCSI tratada no artigo 201, III, d

da lei do PDDU/TB, localizada principalmente ao longo das rodovias regionais,


tem por objetivo estimular a concentrao de comrcio e servios de interesse
regional, atendendo na regio polarizada pela cidade a qualquer tipo de
comrcio e servio em grande escala;
Art. 24. Na Zona Comercial Central Consolidado ZCCC, o lote e a edificao devero
obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral institudas pelo cdigo de obras e
edificaes:
I-

lote mnimo de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);

II -

frente mnima de 12m (doze metros);

III -

coeficiente de aproveitamento assim discriminado:


a) mnimo de 0,15;
b) bsico de 1,5
c) mximo de:
1) uso residencial ou misto de 3,0;
2) uso comercial ou de servio de 3,5;

IV -

taxa de ocupao de 100% (cem por cento) da rea do lote para os dois
pavimentos, com altura mxima de 9 metros da parede ou muro, e taxa de
ocupao de 70% (setenta por cento) nos demais pavimentos;

V-

gabarito mximo da edificao de 4 pavimentos, incluso o pavimento trreo e


excluso subsolo, terrao ou tico;

VI -

recuo de fundos:
a) dispensado para os dois primeiros pavimentos, at 9,00 metros altura,
b) demais pavimentos de acordo com as formulas expressas no artigo 48 desta
lei;

VII -

recuos laterais: a partir do terceiro pavimento, inclusive, ou a partir dos 9,00


metros altura, mnimo de 2,50m, aplicvel a partir de tal recuo mnimo as
formulas expressas no artigo 48 desta lei;

VIII -

Usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

16

Pargrafo nico. Quando a edificao do imvel situado nesta zona se destinar ao uso
exclusivamente residencial aplicam-se os parmetros construtivos das ZR2 no que tange a
taxa de ocupao e recuos laterais e de fundos devendo o frontal ser sempre de 5m (cinco
metros), permanecendo os demais estipulados neste artigo;
Art. 25. Na Zona Comercial 1 ZC1, o lote e a edificao devero obedecer s seguintes
normas, alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 360 m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados);

II -

frente de 12m (doze metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 17m
(dezessete metros);

III -

coeficientes de aproveitamento:
a) mnimo de 1,5;
b) bsico:
1) uso residencial: 4,5
2) uso misto ou comercial: 4,7
c) mximo:
1) uso residencial: 9,0;
2) uso comercial: 9,2;

IV -

taxa de ocupao:
a) uso comercial ou misto: de 100% (cem por cento) da rea edificvel do lote
para os dois primeiros pavimentos, inclusive trreo, e 70% (cinqenta por
cento) para os demais;
b) uso residencial: 70% da rea total do lote

V-

recuo de frente: mnimo de 5m (cinco metros) independentemente do tipo de


uso da edificao;

VI -

recuo de fundos:
a) quando de uso comercial, de servios ou misto
1) dispensado para os trs primeiros pavimentos at os 9,00 metros altura;
2) demais pavimentos de acordo com as formulas expressas no artigo 48
desta lei;
b) quando de uso residencial de acordo com a formula expressa no capitulo VIII
desta lei garantido recuo mnimo de 5,0 metros.

VII -

recuos laterais:
a) uso comercial, servios ou misto:
1) dispensado para os dois primeiros pavimentos at 9,00 metros de altura;

17

2) a partir do quarto pavimento, inclusive, ou a partir dos 9,00 metros altura


mnimo de 2,50m, aplicvel a partir de tal recuo mnimo as formulas
expressas no artigo 48 desta lei;
b) uso residencial: de acordo com as formulas expressas nos artigos 50 e 51
desta Lei, garantido recuo mnimo de 2,50m.
VIII -

taxa de permeabilidade de 10%, dispensada para uso comercial ou misto;

IX -

nmero mximo de pavimentos a partir da cota (+ 1,5m ou - 1,5m) do passeio


da via pblica, incluso o pavimento trreo excluso eventual subsolo, tico ou
terrao:
a) 06 (seis) para lotes de 360m ;
b) 10 (dez) para lotes com dimenses iguais ou superiores a 720m;
c) 14 (quatorze) para lotes com dimenses iguais ou superiores a 1080m;
d) 18 (dezoito) para lotes com dimenses iguais ou superiores 1440m;
e) 20 (vinte) para lotes com dimenses iguais ou superiores 1800m;

IX -

usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

Art. 26. Na Zona Comercial 2, o lote e a edificao devero obedecer s seguintes


normas, alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 450m2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados);

II -

frente mnima de 15m (quinze metros), devendo os lotes de esquina ter no


mnimo 20m (vinte metros);

III -

coeficientes de aproveitamento:
a) mnimo: 0,15;
b) bsico:
1) uso residencial: 4,5 (quatro inteiros e cinco dcimos)
2) uso misto ou comercial: 4,7 (quatro inteiros e sete dcimos)
c) mximo:
1) uso residencial: 9,0 (nove inteiros)
2) uso comercial: 9,2 (nove inteiros e dois dcimos)

IV -

taxa de ocupao:
a) uso comercial, servios ou misto: de 100% (cem por cento) da rea edificvel
do lote para os dois primeiros pavimentos, inclusive trreo, e 70% (setenta
por cento) para os demais;
b) uso residencial: 70% da rea total do lote

18

V-

recuo de fundos:
a) quando de uso comercial, de servios ou misto
1) dispensado para os dois primeiros pavimentos at os 9,00 metros altura;
2) demais pavimentos de acordo com as formulas expressas no artigo 48
desta lei;
b) quando de uso residencial de acordo com a formula expressa no artigo .....
garantido recuo mnimo de 5,0 metros.

VI -

recuos laterais:
a) uso comercial, servios ou misto:
1) dispensado para os dois primeiros pavimentos at 9,00 metros de altura;
2) a partir do quarto pavimento, inclusive, ou a partir dos 9,00 metros altura
mnimo de 2,50m, aplicvel a partir de tal recuo mnimo as formulas
expressas no artigo 48 desta lei;
b) uso residencial: de acordo com as formulas expressas nos artigos 50 e 51
desta lei, garantido recuo mnimo de 2,50m.

VII -

taxa de permeabilidade de 10%, salvo maiores exigncias, dispensada para


uso comercial ou misto;

VIII -

nmero mximo de pavimentos a partir da cota (+ 1,5m ou - 1,5m) do passeio


da via pblica, incluso o pavimento trreo excluso eventual subsolo, tico ou
terrao:

IX -

a)

06 (seis) para lotes de 360m ;

b)

12 (doze) para lotes com dimenses iguais ou superiores a 720m;

c)

16 (dezesseis) para lotes com dimenses iguais ou superiores a


1080m;

d)

20 (vinte) para lotes com dimenses iguais ou superiores 1440m;

usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei desta lei;

Art. 27. Na Zona Comercial 3, o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas,
alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 600m2 (seiscentos metros quadrados);

II -

frente e largura mdia de 20m (vinte metros), devendo os lotes de esquina ter
no mnimo 25m (vinte e cinco metros);

III -

coeficiente de aproveitamento:
a) mnimo de 0,15;
b) bsico de 1,6;

19

c) mximo de 2,0;
IV -

taxa de ocupao de 60% (sessenta por cento);

V-

recuo de frente de no mnimo 10m (dez metros), laterais e de fundos conforme


o determinado pelo artigo 48 desta lei.

VI -

taxa de permeabilidade de 10%, salvo maiores exigncias;

VII -

nmero mximo de pavimentos a partir da cota (+ 1,5m ou - 1,5m) do passeio


da via pblica: 03 (trs)

VIII -

usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei;

SEO III - DAS ZONAS INDUSTRIAIS


Art. 28. Ficam estabelecidas duas zonas industriais, distribudas pela Zona Urbana e de
Expanso Urbana, visando adequar a infra-estrutura e a superestrutura aos usos industriais,
classificando-se tais nonas em:
I-

Zona Industrial 1 ou ZI-1, destinada implantao de indstrias classificadas


como IND 1.1;

II -

Zona Industrial 2 ou ZI-2, destinada implantao de indstrias classificadas


como IND 1.1 e IND 1.2.

1. As indstrias Classificadas como IND. 1.3 e IND. 1.4 somente podero instalar-se nos
distritos industriais, sendo tais distritos considerados no integrantes da rea urbana da
cidade, todavia aplicando-se aos mesmos, naquilo que couber, os parmetros construtivos
das ZI 2 no que tange a taxa de ocupao, recuos e taxa de permeabilidade, permanecendo
os demais estipulados neste artigo as disposies a legislao urbanstica municipal.
2. A implantao de industrias classificadas como IND 1.5 - Indstrias de Grande Impacto
Ambiental ou Perigosas vedada em todo o territrio municipal.
Art. 29. Na Zona Industrial 1, o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas,
alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 1.000m2 (mil metros quadrados);

II -

frente e largura mdia de 20m (vinte metros), devendo os lotes de esquina ter
25m (vinte metros);

III -

coeficiente de aproveitamento
a) mnimo de 0,15;
b) bsico e mximo de 1,0 (um);

20

IV -

taxa de ocupao mxima de 80% (oitenta por cento) do lote;

V-

recuo de frente de no mnimo 10m (dez metros);

VI -

taxa de permeabilidade mnima de 15%;

VII -

numero mximo de pavimentos: 03;

VIII -

usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei;

Pargrafo nico. Admite-se o zoneamento residencial do tipo ZR3, ZR4, ZR5 ou ZEIS
lindeiro a estas zonas desde que entre elas haja isolamento por logradouro pblico com no
mnimo 25m (vinte e cinco metros) de largura.
Art. 30. Na Zona Industrial 2, o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas,
alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 2.000m2 (dois mil metros quadrados);

II -

frente mnima de 30m (trinta metros);

III -

coeficiente de aproveitamento
a) mnimo de 0,15;
b) bsico e mximo de 1,0 (um);

IV -

taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento) do lote;

V-

recuo de frente de no mnimo 10 m (dez metros).

VI -

taxa de permeabilidade mnima de 15%;

VII -

numero mximo de pavimentos: 03;

VIII -

usos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei.

Pargrafo nico. Admite-se o zoneamento residencial do tipo ZR3, ZR4, ZR5 ou ZEIS
lindeiro a estas zonas desde que entre elas haja isolamento por logradouro pblico com no
mnimo 50m (cinqenta metros) de largura.

SEO IV - DAS ZONAS ESPECIAIS


Art. 31. As Zonas Especiais destinam-se a usos com finalidades especficas, quer
modificando a realidade urbana existente, quer criando situaes urbanas novas, devendo
toda interveno nessa Zona ser objeto de estudo por parte do Poder Pblico Municipal,
classificando-se em:
I-

Zona Especial de Preservao Permanente, ou ZPP ;

II -

Zona Especial de Interesse Ambiental, ou ZEIA;

III -

Zona Especial de Ocupao Restrita, ou ZOR ;

21

IV -

Zona Especial do Entorno do Aeroporto, ou ZEA;

V-

Zonas Especiais de Interesse Social ou ZEIS, sub-dividas em :


a) Zona Especial de Interesse Social para Fins de Regularizao Fundiria,ou
ZEIS-RF;
b) Zona Especial de Interesse Social para Fins de Moradia ou ZEIS PFM;
(produo de HIS e HMP)

Art. 32. A Zona Especial de Preservao Permanente ou ZEPP, essencialmente, tratamse de reas cujas caractersticas geofsicas as caracterizam como reas de Preservao
Permanente segundo a resoluo 303 do CONAMA, no sendo passiveis de uso ou
parcelamento do solo.
Art. 33. A Zona Especial de Interesse Ambiental ou ZEIA, caracterizam-se por reas de
terras pblicas ou privadas, consideradas ou no reas de preservao permanente, que
devam ser preservadas por conterem significativa vegetao, recuperadas ou destinadas
preservao ambiental e eventualmente ao lazer da populao e educao ambiental,
destinando-se prioritariamente formao de parques urbanos, contnuos ou no.
1. As ZEIAs encontram-se delimitadas e descritas no ANEXO 6 desta Lei.
2. Ao longo das APPs devero ser institudas ZEIAS em faixa de largura mnima de 15
metros;
3. Nas ZEIAs, garantindo taxa de permeabilidade mnima de 90% e taxa de ocupao
mxima de 10%, permitido o uso do solo exclusivamente para fins da instalao de:
a) equipamentos de lazer;
b) equipamentos para prtica esportiva;
c) equipamentos de educao ambiental
d) equipamentos de apoio aos supra mencionados.
4. Qualquer interveno e/ou alterao de zoneamento em reas definidas por esta lei
como Zonas Especiais de Interesse Ambiental, dependero obrigatoriamente de:
a) realizao de EIV;
b) realizao EIA/RIMA;
c) parecer favorvel da Conselho da Cidade e do Conselho Municipal do Meio
Ambiente.
5. Excluem-se das obrigaes determinadas pelo pargrafo anterior as seguintes
intervenes:
a) caminhos, trilhas, pistas de caminhadas e ciclovias;

22

b) parques infantis, equipamentos para prtica esportiva desde que tenham solo
permevel;
c) equipamentos de apoio aos supra mencionados
Art. 34. As Zonas Especiais de Ocupao Restrita, caracterizam-se por reas lindeiras s
reas de Proteo Permanente APPs, ou ZEIAs, destinadas ao uso residencial de baixa
densidade, chcaras de lazer e atividades no poluentes, com a finalidade de ser uma rea
de amortizao da ocupao urbana em relao aos cursos dgua, e reas de preservao
permanente, nestas zonas os lotes e as edificaes devero obedecer s seguintes normas,
alm das de ordem geral:
I-

lote mnimo de 1.000 m ( mil metros quadrados);

II -

frente mnima de 20m (vinte metros)

III -

coeficiente de aproveitamento mximo, independentemente do uso: 0,6 (seis


dcimos)

IV -

taxa de ocupao de 30% (trinta por cento)

V-

taxa de permeabilidade: 70% (setenta%)

VI -

recuo de frente e de fundos de no mnimo 10m (dez metros),

VII -

recuos laterais de no mnimo 5,0 metros;

VIII -

gabarito mximo das edificaes: 2 pavimentos incluso trreo.

IX -

uso segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei;

Art. 35. Zona Especial do Entorno do Aeroporto, classifica-se como sendo as reas
inseridas no permetro delimitado no ANEXO 06, sendo a a rea que corresponde ao
permetro delimitado pela projeo do cone de aproximao de pouso das aeronaves, reas
de segurana e pelas reas de propagao de rudos I, II e III, nesta ZEA o uso do solo
possui varias restries impostas pelas normas do Departamento de Aviao Civil - Portaria
N 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987 e Cdigo de Aeronutica.
Pargrafo nico. A ZEA sobrepe-se s reas e zonas urbanas localizadas ao entorno do
aeroporto.
Art. 36. Zona Especial de Interesse Social para Fins de Regularizao Fundiria - ZEISRF, compreendem as reas ocupadas por famlias em condio de risco social, a revelia do
poder pblico municipal, sem o atendimento de padres urbansticos mnimos e
hipossuficincia de infra-estrutura de servios pblicos, onde possam ser institudos
programas de urbanizao e/ou regularizao fundiria.
1. As ZEIS-RF sero objeto de programas especficos de urbanizao buscando adequlas minimamente aos seguintes critrios mnimos, alm dos de ordem geral:
I-

lote mnimo de 200,00 m ( duzentos metros quadrados);

23

II -

frente 10m (dez metros) devendo os lotes de esquina ter no mnimo frente de
14m (quatorze metros);

III -

coeficiente de aproveitamento, assim discriminado, independente do uso:


a) mnimo 0,15;
b) bsico: 1,0
c) mximo: 1,0

IV -

taxa de ocupao de 70% (sessenta por cento);

V-

recuo mnimo de frente de no mnimo 4,00 m (quatro metros) para lotes com
face para via local e de 5m (cinco metros) para lotes com face para via Coletora
ou de hierarquia superior;

VI -

gabarito mximo: 2 (dois) pavimentos, incluso trreo;

VII -

taxa de permeabilidade de 10%.

VIII -

Usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei;

2. Para atender o disposto neste artigo sendo necessrio a remoo de famlias para
outras reas, estas tambm recebero definio e tratamento de ZEIS/RF.
3. Alm das estipuladas por esta lei somente podero ser institudas novas ZEIS/RF
mediante leis especficas, ouvido o Conselho da Cidade.
4. Se para execuo dos padres edilcios estipulados nos incisos do caput deste artigo
houver a comprovada necessidade de remoo de 50% ou mais das famlias que ocupam a
rea, podero, mediante parecer favorvel do Conselho da Cidade, ser adotados os
seguintes parmetros mnimos:
I-

lote mnimo de 150 (cento e cinqenta metros quadrados);

II -

frente mnima do lote de 8,00 metros;

III -

taxa de ocupao de 70% (sessenta por cento);

IV -

recuo de frente de no mnimo 4,00 m ( quatro metros);

V-

gabarito mximo: 2 (dois) pavimentos, incluso trreo;

Art. 37. Zona Especial de Interesse Social para Fins de Moradia ou ZEIS PFM,
compreendem as zonas destinadas a implantao de empreendimentos habitacionais
produzidos por companhias habitacionais pblicas ou privadas para fins de produo de
Habitao de Interesse Social e Habitao de Mercado Popular.
Pargrafo nico. Nos termos do artigo 218, I, a da Lei do PDDU/TB nas ZEIS-PFM, os
lotes devero obedecer os seguintes critrios mnimos:
I-

lote mnimo de 250,00 m ( duzentos metros quadrados);

II -

frente 10m (dez metros) devendo os lotes de esquina ter frente mnima de 14m
(quatorze metros);

24

III -

coeficiente de aproveitamento, assim discriminado, independente do uso:


a) mnimo 0,15;
b) bsico: 1,0
c) mximo: 1,0

IV -

taxa de ocupao de 70% (sessenta por cento);

V-

recuo mnimo de frente de no mnimo 4,00 m ( cinco metros) para lotes com
face para via local e de 5m (cinco metros) para lotes com face para via Coletora
ou de hierarquia superior;

VI -

gabarito mximo: 2 (dois) pavimentos, incluso trreo;

VII -

taxa de permeabilidade de 10%.

VIII -

usos permitidos segundo o constante na tabela do ANEXO 1 desta lei;

Captulo V - DA PROTEO DOS FUNDOS DE VALE


Art. 38. Para efeito de proteo necessria dos recursos hdricos no Municpio, ficam
definidos como faixas de drenagem dos cursos dgua as reas de Proteo Permanente do
seu entorno conforme a Resoluo 303 do CONAMA bem como as ZEIAs que as
circundem, de forma a garantir o perfeito escoamento das guas pluviais das bacias
hidrogrficas e a preservao das guas e reas verdes ao longo dos fundo de vales
existentes no municpio.
Art. 39. Como meio de preservao das reas tratadas neste captulo todos os
parcelamentos do solo urbano de glebas em que haja a presena de corpos hdricos,
devero projetar seu sistema virio de modo que Vias Parque sejam lindeiras a estas reas
a fim de que no haja lotes urbanos com fundo de terreno lindeiro aos fundos de vale.
Pargrafo nico. Somente ser permitido outra configurao de parcelamento, diferente da
descrita no artigo anterior, quando for constatada pelo poder pblico a inviabilidade tcnica
da construo da via.
Art. 40. Ficam determinadas as dimenses das faixas de mata ciliar em relao largura
dos rios, lagos, represas e nascentes, sendo aplicadas as reas urbanas e rurais do
municpio.
a) raio de 50,00m ( cinqenta metros) ao redor de nascentes ;
b) faixa de 30,00m (trinta metros) ao longo de rios com largura at 10,00 m(dez
metros);

25

c) faixa de 50,00m (cinqenta metros) ao longo de rios com largura entre 10 e 50,00
m(dez e cinqenta metros);
d) faixa de 100,00m (cem metros) ao longo de rios com largura entre 50 e 200,00 m
(cinqenta e duzentos metros);
e) faixa de 200,00m (duzentos metros) ao longo de rios com largura entre 200 e
600,00 m(duzentos e seiscentos metros);
f)

faixa de 500,00m (quinhentos metros) ao longo de rios que apresentem largura


maior que 600 m(seiscentos metros);

Art. 41. Conforme previso da Lei do Parcelamento do Solo Urbano de Telmaco Borba, a
taxa de permeabilidade aplicvel aos condomnios fechados, horizontais ou verticais
situados em raio de at 200 metros de nascentes de 15%.

CAPTULO VI - DAS REAS DE RECREAO


Art. 42. Em todo edifcio ou conjunto residencial com quatro ou mais pavimentos ou
contendo pelo menos 04 unidades residenciais, ser exigida uma rea de recreao, que
dever obedecer no mnimo os seguintes requisitos:
a) quota de 6,00 metros quadrados por unidade residencial;
b) localizao em rea isolada, sobre os terraos, sobre-loja ou no trreo, podendo
estar desvinculada da construo principal;
c) no possuir acesso direto s vias pblicas;
1. A rea de que trata este artigo no ser computada como rea mxima edificvel, no
computando para fins de gabarito e coeficiente de aproveitamento, todavia computando para
efeitos de taxa de ocupao e efeitos fiscais;
2. A rea de recreao em nenhuma hiptese poder receber outros usos que no o de
lazer.
3. Quando da construo da rea de recreao se der em ticos ou terraos sua rea
coberta ou fechada no poder exceder a 50% da rea construda do pavimento
imediatamente inferior.
4. A rea de recreao dever ser dotada de equipamentos prprios ao lazer dos
usurios, tais como playground, churrasqueiras, salo de reunio.

CAPTULO VII - DAS REAS DE ESTACIONAMENTO

26

Art. 43. As vagas de estacionamento para veculos leves em geral, devero possuir um
dimensionamento mnimo de 11,25 m2, sendo 2,50 m de largura por 4,50 m de
comprimento,. podendo, quando executadas sobre o recuo frontal, em imveis cuja
ocupao j se encontra consolidada quando da aprovao desta lei, ter dimensionamento
mnimo de 10,00 metros, sendo 2,50m de largura por 4,00m de comprimento.
Pargrafo nico. As vagas de estacionamento de motocicletas devero ter
dimensionamento mnimo de 1,6m, sendo 0,80m de largura por 2,00m de comprimento.
Art. 44. Nos edifcios de uso comercial, de servios, residencial, institucional, misto e em
condomnios residncias, os espaos para estacionamento devero obedecer ainda:
c) a cada 50 (cinqenta) vagas de estacionamento e frao superior a 25, uma
dever ser com dimensionamento mnimo de 18,5m, sendo 3,7m de largura por
5,0m de comprimento destinada o estacionamento de veculos de portadores de
necessidades especiais;
d) para cada 05 (cinco) vagas de estacionamento dever haver 01 (uma) vaga para
estacionamento de motocicletas;
e) nos estabelecimentos em que a atividade de carga e descarga rotineira e
intrnseca a atividade econmica exercida, necessrio prever espao adicional
mnimo de 40m para essa operao, exigida a demonstrao funcional em projeto
para aprovao pelos rgos municipais competentes;
f)

nas garagens e estacionamentos em que a rea mdia por vaga, includa a rea de
circulao interna de veculos, resulte inferior a 20m2 (vinte metros quadrados), a
aprovao do projeto condicionada demonstrao de viabilidade do projeto de
estacionamento.

Art. 45. Em todo edifcio cujo uso seja residencial ou misto e em todo edifcio que abrigue
atividade considerada como geradora de trfego, nos termos do artigo 99 da lei do
PDDU/TB, obrigatria a manuteno de espao destinado ao estacionamento ou guarda
de veculos, conforme o indicado a seguir:
I-

em edificaes residenciais unifamiliares, em quantidade de ao menos 1 (uma)


garagem por unidade habitacional;

II -

em edificaes residenciais multifamiliares ou coletivas em quantidade de ao


menos 1 (uma) garagem por unidade habitacional, salvo maiores exigncias da
lei;

III -

em edificaes de uso misto residencial e no residencial em quantidade de ao


menos 1 (uma) garagem por unidade residencial e ainda a execuo de vagas de
estacionamento destinada a suprir a demanda gerada pelo uso no residencial,
segundo o definido no inciso seguinte deste artigo:

IV -

em edificaes de uso comerciais ou de servios na seguinte proporo:

27

TIPOS DE INSTALAO

NMERO DE VAGAS NECESSRIAS

Centros Comerciais

1 vaga a cada 30m3 de rea construda

Shopping Center

1 vaga a cada 30m3 de rea construda

Supermercados

1 vaga a cada 40 m2 de rea construda

Loja de Departamentos

1 vaga a cada 60m2 de rea construda

Entreposto e Depsitos Atacadistas

1 vaga a cada 35 m2 de rea construda

Edifcios de Escritrio

1 vaga a cada 50 m2 de rea construda

Consultrios Mdicos e Odontolgicos

1 vaga a cada 80 m2 de rea construda

Laboratrios de Anlise, Farmcias e Drogarias

1 vaga a cada 80 m2 de rea construda

Instituies de Ensino Pr-Escolar e de 1 Grau

1 vaga a cada 100 m2 de rea construda

Instituio de Ensino de 2 e 3 grau

1 vaga a cada 75 m2 de rea construda

Escola Profissionalizante de Ginstica, Dana e


Congneres

1 vaga a cada 35 m2 de rea construda

Restaurantes, Casas Noturnas, Choperias e


Congneres

1 vaga a cada 30 m2 de rea construda

Agncia Bancria, Casas de Cmbio e Congneres

1 vaga a cada 50 m2 de rea construda

Oficinas Mecnicas de Automveis

1 vaga a cada 50 m2 de rea construda


1 vaga por apartamento com mais de 50 m2

Hotis
1 vaga a cada 2 apartamentos, se menores que 50m2
1 vaga a cada 2 leitos, se menor de 50 leitos
Hospitais, Sanatrios e Congneres

1 vaga a cada 1,5 leitos, se maior que 50 e menor que 200


leitos
1 vaga a cada 2 leitos, se maior de 200 leitos
1 vaga a cada 40m2 para at 100 lugares

Locais para Culto Religioso

Acima de 100 lugares mnmo de 10 vagas, considerando uma


vaga a cada 40m2 de rea construda de templo

Uso Residencial transitrio (inclusive Apart Hotel)

2 vagas a cada habitao com metragens de 150 m2 a 200 m2


e a cada acrscimo de 100 m2, acresce-se mais uma vaga

reas de Lazer e Parques

1 vaga a cada 200 m2 de terreno

Centro de Eventos

1 vaga para cada 20 m2 de rea construda

Salas de Espetculo (teatro, cinema, etc..)

1 vaga a cada 25 m2 de rea construda

Motel

1 vaga para cada apartamento

Quadras e ginsios esportivos

1 vaga para cada 50m de rea construda.

Estdio

1 vaga para cada 100 m de rea construda.

Pargrafo nico. As vagas e as reas de estacionamento devero atender ainda as


disposies contidas no Cdigo de Obras e Edificaes de Telmaco Borba.

28

Art. 46. A expedio de Alvar de Localizao e Funcionamento para o exerccio de


atividade comercial ou de servio depende da compatibilidade entre o uso proposto para a
edificao e o nmero de vagas de estacionamento que edificao possui.

CAPTULO VIII - DOS RECUOS OBRIGATRIOS DAS EDIFICAES


Art. 47. Os recuos frontais das edificaes em relao ao alinhamento predial so os
definidos nesta lei, variveis conforme o tipo de uso da edificao, a zona urbana, ou a via
onde se situam, ficando minimamente estabelecido:
a) ser sempre obrigatrio para edificaes residenciais independentemente do tipo
de zona urbana onde se situam;
b) para edificaes comerciais ou de servios, quando for exigido segundo o
zoneamento, ser de no mnimo 5,00m (cinco metros);
c) em vias coletoras ou de hierarquia superior ser de no mnimo
metros) independentemente do uso da edificao;

5,00m (cinco

Art. 48. Os recuos laterais e de fundos das edificaes devero obedecer o institudo nesta
Lei sem prejuzo das normas institudas pelo Cdigo de Obras e Edificaes de Telmaco
Borba, sendo permitido conforme o tipo de edificao e o zoneamento da situao do imvel
a adoo dos seguintes parmetros construtivos:
a) Nas Zonas Comerciais, obedecido a taxa de ocupao do lote, as edificaes de
uso comercial ou de servios podero ser executadas nas divisas laterais dos lotes
at a altura o terceiro pavimento ou 09m (nove metros) de altura a partir do nvel da
via pblica, e partir do quarto pavimento ou a partir dos 09m (nove metros) de
altura deve se observado recuo lateral mnimo de 2,5m (dois metros e Cinqenta
centmetros) sem prejuzo da aplicao da formula:
R = (H/15) + 1,2m
em que:
R = recuo lateral mnimo em metros
H = altura da edificao em metros
b) Nas Zonas Comerciais, obedecida a taxa de ocupao do lote, as edificaes de
uso comercial ou de servios podero ser executadas na divisa de fundos do lote
at a altura o terceiro pavimento ou 09m (nove metros) de altura a partir do nvel da
via pblica, e partir do quarto pavimento ou a partir dos 09m (nove metros) de
altura deve se observado recuo de fundos mnimo de 3,00m (trs metros) sem
prejuzo da aplicao da formula:
F = (H/15) + 4,4m

29

em que:
F = recuo de fundo mnimo em metros;
H = altura da edificao em metros.
1. Permite-se o escalonamento dos recuos da edificao.
2. As aberturas de iluminao ou ventilao devero estar a distncia mnima de 1,5m.
(um metro e cinqenta centmetros) das divisas de fundos ou laterais dos lotes.
Art. 49. Nas construes residenciais, independentemente da zona urbana onde se situem,
obrigatria a manuteno de recuos, nos seguintes moldes:

a) recuo frontal:
1) mnimo de 5m (cinco metros) nas ZR1, ZCCC, ZC1 e ZC2 e nas demais
Zonas para os lotes lindeiros as vias Coletoras ou de hierarquia superior;
2) mnimo de 4m (quatro metros) nas demais zonas para os lotes lindeiros as
vias classificadas como Locais, desde que a edificao tenha at 3 (trs)
pavimentos, tendo a edificao 4 (quatro) ou mais pavimentos o recuo de
5m (cinco metros)

b) recuos laterais mnimos de 1,50m (um metro e meio) para edificaes de at trs
pavimentos, quando excedido este limite aplica-se as regulamentaes do artigo
seguinte desta lei.
Pargrafo nico. Havendo mais de uma edificao no mesmo lote deve-se guardar
distncia mnima de 3,00 metros entre elas.

Art. 50. Nas construes residenciais com mais de trs pavimentos os recuos laterais
obrigatrios, sero de no mnimo 2,5 metros, devendo obedecer a seguinte frmula:
R = (H/15) + 1,2m
em que:
R = recuo lateral mnimo em metros
H = altura da edificao em metros
Art. 51. Nas construes residenciais com mais de trs pavimentos os recuos de fundos
obrigatrios, sero de no mnimo 5,00 metros, devendo obedecer a seguinte frmula:
F = (H/15) + 4,4m
em que:

30

F = recuo de fundo mnimo em metros;


H = altura da edificao em metros.
Artigo 52. As formulas dispostas nos pargrafos anteriores podem ser aplicadas
edificao de forma escalonada.

CAPTULO IX - DAS SITUAES ATPICAS DE ZONEAMENTO


Art. 53. So consideradas situaes atpicas de zoneamento:
a) lotes urbanos com duas ou mais faces voltadas para vias pblicas, onde o
zoneamento institudo para cada uma destas vias pblicas diverso do
zoneamento das demais vias lindeiras ao lote, ocasio em que:
1) cada recuo da edificao em relao ao alinhamento predial respeitar o
recuo mnimo obrigatrio da edificao em relao ao alinhamento predial
para cada via;
2) quanto aos demais ndices e parmetros edilcios prevalecero aqueles de
zoneamento mais restritivo para todo o lote;
b) usos do solo no permitidos para a zona urbana em razo da entrada em vigncia
da presente lei.
Pargrafo nico: s situaes de uso que se enquadrem no disposto na alnea b do caput
deste artigo aplica-se o disposto no artigo 68 desta lei.
CAPTULO X - DA SUBDIVISO DOS LOTES URBANOS
Art. 54. Mediante requerimento do interessado e aprovao do projeto pelo Poder Pblico
Municipal poder ser permitida, para fins de uso exclusivamente residencial, a subdiviso de
lotes urbanos em lotes de dimenses reduzidas, desde que observado as determinaes
desta lei.
Art. 55. A subdiviso de lote urbano em lotes de dimenses reduzidas somente poder ser
autorizada depois de emitido o Certificado de Concluso de Obra.
Art. 56. So critrios mnimos para a subdiviso de lote urbano, aps a execuo de
unidades em forma de edificaes geminadas ou em srie:
a) ser permitida a subdiviso, segundo o zoneamento da situao do lote;
b) estarem as edificaes concludas;

31

c) ter cada lote subdividido frente mnima igual a 50% da frente mnima do lote original,
nunca inferior a 6,00 (seis) metros e rea mnima de 120m (cento e vinte metros
quadrados)
d) quando se tratar de lotes situados em esquinas deve ser acrescido na frente mnima
a mesma dimenso que for definida como recuo mnimo obrigatrio da edificao em
relao ao alinhamento predial;
Art. 57. So critrios mnimos para subdiviso de lote urbano aps a execuo de
edificao no geminada:
a) ser permitida a subdiviso, segundo o zoneamento da situao do lote;
b) ter cada lote subdividido frente e rea total mnima igual a 70% das dimenses
mnimas permitidas para a zona;
c) devem as edificaes de cada lote subdividido apresentar o mesmo padro tcnico
construtivo, no que diz respeito a dimenses, acabamento e similaridade de
fachadas;
d) os lotes frutos da subdiviso devem obrigatoriamente possui ao menos uma testada
para via pblica.

Art. 58. Observado as determinaes deste captulo permitida a subdiviso de lotes


urbanos nas seguintes zonas urbanas:
IZona de Comercio Central Consolidado - ZCCC;
II Zona Comercial 1 - ZC1;
III Zona Comercial 2 - ZC2;
IV Zona Residencial 2 - ZR2;
VZona Residencial 3 - ZR3;
VI Zona Residencial 4 ZR4.

CAPTULO XI - DOS USOS ESPECIAIS


Art. 59. Consideram-se usos especiais determinadas atividades que pelas suas
peculiaridades causam impactos vizinhana, ou que em razo destas peculiaridades
necessitam de tratamento especial para sua implantao e funcionamento, segundo o
disposto neste captulo.
Pargrafo nico. A instalao dos empreendimentos de que trata este captulo sempre
depender da aprovao do EIV.

32

SEO I - DOS HOSPITAIS


Art. 60. A instalao de hospitais gerais permitida em todas as zonas, desde que:
II -

se destinem assistncia hospitalar geral ou especializada;

III -

o terreno apresente rea mnima de 2.000,00 m;

IV -

apresente recuo mnimo de frente 5,00 metros do alinhamento predial e 12,00


metros das divisas para a edificao principal;

V-

a taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento sejam iguais aos da


zona respectiva;

VI -

apresente rea de estacionamento conforme estabelece esta lei.

VII -

no se localizem a menos de 100 metros de:


a) casas de shows e espetculos, clubes danantes, boates ou qualquer
outro empreendimento gerador de rudo noturno ou no e/ou gerador de
trfego ainda que sazonalmente;
b) estdios, ginsios esportivos e sociedades recreativas;
c) empreendimentos potencialmente perigosos, dentre outros, de depsito,
distribuio e venda de combustveis e inflamveis incluindo GLP, pontos
de venda e armazenamento de explosivos;
d) industrias do tipo IND 1.3, IND 1,4 ou IND. 1.5.

SEO II - DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO


Art. 61. A instalao de escolas em geral permitida conforme as determinaes de
zoneamento desta lei, desde que:
I-

apresente recuo mnimo de 5,00 metros das divisas do lote;

II -

a taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento sejam iguais aos da


zona respectiva;

III -

apresente rea de estacionamento conforme estabelece esta lei.

IV -

guardem distncia mnima de 100 metros de:


a) casas de shows e espetculos, clubes danantes, boates ou qualquer
outro empreendimento gerador de rudo de nvel III segundo Anexo ; da
Lei do PDDU/TB
b) estdios;

33

c) empreendimentos potencialmente perigosos, dentre outros, de depsito,


distribuio e venda de combustveis e inflamveis incluindo GLP, pontos
de venda e armazenamento de explosivos;
d) industrias do tipo IND 1.3, IND 1,4 ou IND. 1.5;
e) Zonas Comerciais 3 ZC3

SEO III - DOS TEMPLOS RELIGIOSOS

Art. 62. A instalao de templos religiosos em geral permitida conforme as determinaes


de zoneamento desta lei, observado:
I-

os padres construtivos da zona urbana onde se situam;

II -

as disposies quanto o tratamento acstico e a gerao de rudos conforme


o estabelecido no Cdigo de Postura Municipais;

III -

vagas de estacionamento conforme o previsto nesta lei;

Pargrafo nico. vedada a instalao de templos religiosos em vias locais, em qualquer


zona do municpio.

SEO IV - DOS CLUBES RECREATIVOS

Art. 63. Respeitadas as normas estabelecidas por esta lei para a zona urbana e demais
normas institudas pelo Cdigos de Obras e Edificaes de Telmaco Borba e Cdigo de
Posturas Municipais, permitida a construo de clubes recreativos em todas as zonas
urbanas desde que atendidas as seguintes condies:
I-

quando localizadas em zonas residenciais, as construes, inclusive aquelas


destinadas prtica de esportes, devem ser recuadas das divisas a pelo
menos, 30,00 metros;

II -

em edificaes destinadas a festas ou bailes, necessria a apresentao de


detalhamento acstico.

SEO V - DOS POSTOS DE VENDA E ARMAZENAMENTO DE COMBUSTVEIS

34

Art. 64. Respeitadas as normas previstas para a zona por esta lei e pelos Cdigos de Obras
e de Posturas, permitido o funcionamento de postos de venda e armazenamento de
combustveis atendidas as seguintes condies:
I-

situem-se em vias coletoras ou de hierarquia superior;

II -

estarem a distncia mnima de 100 metros de:


a) estabelecimentos de ensino;
b) templos religiosos;
c) cinemas, teatros, auditrios,
d) hospitais, maternidades, asilos, sanatrios,
c) albergues, hotis ou edificaes de hospedagem em geral.

SEO VI - POSTO DE VENDA E ARMAZENAMENTO DE GLP E SIMILARES


Art. 65. Respeitadas as normas previstas para a zona por esta lei e pelos Cdigos de Obras
e de Posturas, permitido o funcionamento de postos de venda e armazenamento de GLP
atendidas as seguintes condies:
I-

situem-se em vias coletoras ou de hierarquia superior;

II -

estarem a distncia mnima de 100 metros de:


a) estabelecimentos de ensino;
b) templos religiosos;
c) cinemas, teatros, auditrios,
d) hospitais, maternidades, asilos, sanatrios,
c) albergues, hotis ou edificaes de hospedagem em geral;
d) zonas residenciais;

CAPTULO XII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS


Art. 66. As atividades caracterizadas como uso de Comrcio Vicinal de Bairro, podero ser
licenciadas permitidas em todas as zonas, apenas em terrenos que possuam sua frente ou
divisa lateral voltada para a via classificada como Coletora ou de hierarquia superior

35

conforme o definido pela Lei de Diretrizes do Sistema Virio como coletora ou superior,
permanecendo os ndices e parmetros construtivos das edificaes conforme o definido
pelo zoneamento da situao do lote.
Art. 67. As instalao de atividades classificadas como Plos Geradores de Risco, ser
sempre condicionadas a aprovao do EIV.
Art. 68. As atividades que quando do inicio da vigncia desta lei j se encontrem
devidamente autorizadas pelo Poder Pblico Municipal, mas apresentem qualquer
desconformidade com as disposies legais desta lei, tero o prazo mximo e improrrogvel
de 5 (cinco) anos para as devidas adequaes, sob pena de no renovao dos
competentes alvars e conseqente cessao das atividades, sem prejuzo da aplicao de
demais penalidades em caso de descumprimento da ordem.
1. O prazo de 5 (cinco) anos previsto no caput deste artigo no se aplica as atividades
geradoras de trafego ou geradoras de impacto de vizinhana as quais tero o prazo de 2
(dois) anos para se adequarem as disposies desta lei, sob as mesmas penas.
2. O Poder Pblico Municipal notificar os proprietrios e/ou responsveis legais sobre as
desconformidades perpetradas, requerendo e indicando as adequaes necessrias.
3. Os prazos estipulados no caput deste artigo e pargrafo primeiro correro a partir da
notificao mencionada no pargrafo anterior.
4. Aplica-se as mesmas regras estipuladas neste artigo s atividades devidamente
licenciadas mas no ainda instaladas, tendo estas prazo mximo e improrrogvel de 30 dias
para o inicio de suas atividades sob pena de caducidade das licenas respectivas.
5. s atividades na situao descrita no caput deste artigo admite-se como soluo
paliativa para contemplao do exigido no artigo 45 desta lei a realizao de contrato de
aluguel de vagas com estabelecimento de estacionamento rotativo que diste a no mximo
200m (duzentos metros) do imvel do interessado.
Art. 69. As disposies de carter especial desta Lei prevalecem sempre sobre as
prescries de carter geral.
Art. 70. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao revogando se as disposies em
contrrio.

PAO DAS ARAUCRIAS, EM TELMACO


BORBA, ESTADO DO PARAN, em 14 de
agosto de 2007.
36

EROS DANILO ARAJO


Prefeito Municipal
ARNALDO JOS ROMO
Procurador Geral do Municpio

ANEXO 1
TABELA DOS USOS PERMITIDOS, TOLERADOS E VEDADOS NAS ZONAS URBANAS

37

ZONA

ZR1

ZR2

ZR3

ZR 4

ZR5
ZEIS/RF
ZEIS/PFM

Usos permitidos
Em vias locais:
residencial em habitao unifamiliar
Comrcio e Servio de Apoio Residencial
CSAR
Em vias coletoras :
residencial em habitao unifamiliar
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro
CSVB das categorias: A, B,D e F
Em vias locais
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em habitao multifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio de Apoio Residencial
CSAR
Em vias coletoras :
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em habitao multifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB das
categorias: A, B,D e F
Em vias locais
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em habitao multifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio de Apoio Residencial
CSAR
Em vias coletoras :
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em habitao multifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB das
categorias: A, B,D e F
Em vias locais
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio de Apoio Residencial
CSAR
Em vias coletoras :
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB das
categorias: A, B,D e F
Em vias locais
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio de Apoio Residencial
CSAR
Em vias coletoras :
Residencial em habitao unifamiliar

Usos tolerados mediante EIV

Usos vedados

Em vias coletoras :
Comrcio e Servio Vicinal de
Bairro CSVB das categorias
E, G e H
Em vias estruturais:
Geradores de incomodidades
do tipo PGT

Todos os demais

Em vias coletoras :
Comrcio e Servio Vicinal de
Bairro CSVB das categorias
C, E, G e H
Em vias estruturais:
Geradores de incomodidades
do tipo PGT

Todos os demais

Em vias coletoras :
Comrcio e Servio Vicinal de
Bairro CSVB das categorias
C, E, G e H
Em vias estruturais:
Geradores de incomodidades
do tipo PGT

Todos os demais

Em vias coletoras :
Comrcio e Servio Vicinal de
Bairro CSVB das categorias
C, E, G e H
Em vias estruturais:
Geradores de incomodidades
do tipo PGT

Todos os demais

Em vias coletoras :
Comrcio e Servio Vicinal de
Bairro CSVB das categorias
C, E, G e H
Em vias estruturais:
Geradores de incomodidades
do tipo PGT

Todos os demais

38

ZCCC

ZC 1

ZC 2

ZC 3

ZI1

ZI2

Residencial em edificao de uso misto


Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB das
categorias: A, B,D e F
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em habitao multifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio de Apoio Residencial
CSAR
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB das
categorias: B e D
Comrcio Central Consolidado - CCC
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em habitao multifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio de Apoio Residencial
CSAR
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB das
categorias: A , B,D, E, F, G e H
Comrcio Central Consolidado - CCC
IND 1.1
Residencial em habitao unifamiliar
Residencial em habitao geminada ou em srie;
Residencial em habitao multifamiliar
Residencial em edificao de uso misto
Comrcio e Servio de Apoio Residencial - CSAP
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro - CSVB
Comrcio e Servio Central Consolidado - CCC
Comrcio e Servio de Apoio Residencial - CSAP
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro
CCC

Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB


Plo de Comrcio Servio Especializado PCSE
CCC
PGR
PGT
PGRD
PGRD
IND 1.1
IND 1.2
Comrcio e Servio Vicinal de Bairro CSVB
exceto das categorias: D, E,F,G,H
Plo comrcio Servio Especializado - PCSE
PGT
PGRD
PGRD
IND 1.1
IND 1.2

CSVB: A e B

Todos os demais

- PGRN
- PGRD mencionados as
alneas b e c
-PGT mencionados as alneas
c, e, f, g e i

Todos os demais

PGT
PGRN
PGRD
IND 1.1

Todos os demais

PGT
PGRN
PGRD
PCSE
IND 1.1
IND 1.2

Todos os demais

IND. 1.2, 1.3 e 1.4


Uso residencial nos termos do
artigo 29, pargrafo nico.

todos os demais

IND 1.3
IND 1.4

Uso residencial e
todos os demais

39

ANEXO 2
CLASSIFICAO DOS USOS COMERCIAIS E DE SERVIOS
1 - COMRCIO E SERVIO DE APOIO RESIDENCIAL - CSAP
Categoria A - Comrcio de Abastecimento de mbito Local :
Adega
Quitanda, frutaria (com rea de loja de at 50m)
Quitutes, doces, e bombons (produtos caseiros ou artesanais);
Confeitaria, doceria, sorveteria, bomboniere, e rotisserie (com rea de loja de at
50m)
Montagem de Lanche e confeco de salgados (produtos caseiros ou artesanais);
Categoria B - Comrcio Diversificado :
Jornais e Revistas
Livraria, papelaria (com rea de loja de at 50m)
Floricultura, plantas naturais e artificiais
Comrcio de mercadorias em geral, armarinhos, presentes, confeces e utilidades
domsticas, sem predominncia de produtos alimentcios, em edificaes com rea
construda no superior a 50% da rea edificvel do terreno;
Comrcio e servio de manuteno de, suplementos de informtica,
Categoria C - Servios Pessoais:
Lavanderias e tinturarias (no industriais)
Cabeleireiros, barbeiros e outros tratamentos de beleza
Locadoras de Vdeo, games, livros e discos, lan house;
pet shopping;
Categoria D - Servios de Profissionais liberais:
Escritrios e consultrios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios
escritrio e ou atividade de Manuteno predial (eletricista, encanador, pedreiro,
chaveiro, jardineiro);
Alfaiate, costureiro, bordadeira, camiseiro e similares;
Consultrios, clnicas dentrias e mdicas
Categoria E - Servios Tcnicos de Confeco ou manuteno
Confeco de Carimbos
Laboratrios de Prtese Dentaria
Lapidao
Oficina de jias, gravao,ourivesaria, relgios;
Restaurao de Calados;
Reparao de outros objetos pessoais e domsticos;
Reparao e manuteno de mquinas e aparelhos eletrodomsticos; em edificaes
com rea construda mxima de 50 m2, salvaguardada os parmetros edilcios da
zona.
Copiadora, fotocpia, plastificao;
Encadernao e restaurao de livros
Oficinas de arte

Categoria F - Servios de Educao


Bibliotecas;
Educao Infantil e fundamental,
Categoria G - Servios Sociais :
Associaes Beneficentes
Creches
Orfanatos
Associaes Comunitrias e de bairro
Associaes cientficas, polticas, culturais e profissionais com locais de reunio at
100 lugares.
Categoria H - Servios de Hospedagem ou Moradia :
Asilo
Albergues estudantis
Casas de Repouso ou geriatria
Pensionatos
Conventos/ Mosteiros/ Seminrios com locais de Reunio de at 100 lugares
Categoria I - Servios da Administrao e Servios Pblicos
Agncias de atendimento ao pblico de correios e telgrafos
Agncias Telefnicas
Delegacia de Ensino
Posto Policial
Consulados e representaes diplomticas

2 COMRCIO E SERVIO VICINAL DE BAIRRO - CSVB


Categoria A - Comrcio de Alimentao ou Associado a Diverses:
Armazm, emprio, mercearia (com loja de ate200m);
aougue, peixaria e congneres;
Casa de Massas
Fornecimento de comida preparada
Delivery (entrega de alimentao)
Bar, lanchonetes e similares;
Salo de Festas e buffet
Associaes recreativas
Confeco e comercializao de alimentos congelados
Padaria, panificadora com utilizao de forno a lenha
Cantinas, restaurantes, churrascarias, pizzarias, pastelarias;
Restaurante e estabelecimentos de bebidas com servio completo (casas de caf, ch,
choperia, drinks);
aougues e peixarias;
Categoria B - Comrcio Especializado:
supermercados (com loja de at 300m)
Sacolo
Mercados de abastecimento local;
Cooperativas de consumo (feiras de produtores);
Comrcio de veculos automotores leves e motocicletas
Comercio de peas e acessrios para veculos automotores e motocicletas

Comrcio de produtos agro-pecurios e minerais;


Comrcio de produtos qumicos, resinas e gomas;
Lojas de materiais de construo (excludos os depsitos de materiais)
Armarinhos, confeces, presentes, utilidades, em geral;
Farmcias e drogarias e congneres;
Agncias de prestao de servios e negcios em geral no geradores de
incomodidades (rudo, trafego, vibrao ou risco).
Categoria C - Servios
Borracharias de Automveis Leves
Confeco de placas e cartazes
Embalagem, rotulagem e encaixotamento
Entalhadores
Lavanderias
Oficina de taxidermia
Manuteno e reparao em geral de veculos automotores leves
instaladora de acessrios automotivos
Manuteno e reparao de motocicletas
Manuteno e reparao de mquinas e equipamentos leves em geral (excludo
mecnica diesel)
Laboratrio de controle tecnolgico e anlise qumica
Estacionamento de veculos inclusive no sistema de garagens subterrneas
Servios funerrios;
rgos da Administrao Pblica, Direta ou Indireta em geral
hotis e flats e assemelhados excludo motis
Categoria D - Servios de Sade :
Ambulatrios
Postos de Sade e Vacinao
Pronto Socorro
Clnicas e mdicas similares
Clnicas veterinrias e hospital de animais
Centro de Diagnsticos, laboratrios de anlises clnicas
Categoria E - Estabelecimentos de Ensino Seriado
Ensino infantil e Fundamental
Ensino Mdio de Formao Geral
Faculdades
Ensino Mdio de formao tcnica e profissional
Categoria F - Estabelecimentos de Ensino no seriado
Ensino a distncia
Educao especial
Ensino supletivo
Ensino preparatrio para escolas superiores
Ensino em auto-escolas e cursos de pilotagem
Educao continuada ou permanente e aprendizagem profissional
Categoria G - Servios de Lazer , Cultura e Esportes
Academias de ginstica
Bilhares e bingos
Boliche

Quadras ou sales de esporte para locao


Categoria H - Locais de Reunio ou eventos
Pinacotecas, Galerias
Museu
Igreja, templos e demais locais de culto;
cinemas, teatros, auditrios at 200 lugares;

3 COMRCIO E SERVIO CENTRAL CONSOLIDADO (aplicvel a ZCCC)


- Estdios fotogrficos
- confeces em geral
- Calados
- brinquedos
- revistarias
- Butiques
- papelarias
- aougues
drogarias
- lanchonetes
- sorveterias
domesticas
-antiqurios
- ticas
- cafs
- Casas lotricas
artigos esportivos;
- hotis
- Locadoras de vdeo
- comrcio mveis e Eletroeletrnicos
departamentos
- comercializao de tecidos e objetos de decorao e presentes ;
- cosmticos e produtos de beleza sales de beleza;
- escritrios de profissionais liberais e prestao de servios;

- presentes
- livrarias
- joalherias
- farmcias e
-

utilidades

- restaurantes
lojas
de
- cinemas
- Comrcio de

4 GERADORES DE INCOMODIDADES
Plos Geradores de Trafego - PGTs

a) Estabelecimentos de comrcio ou servio, geradores de trfego, ou que apresentem


rea construda maior que 1.000,00 m2 (mil metros quadrados);

b) Instituies ou estabelecimentos de comrcio ou servio geradores de trfego


c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)

intenso, onde predomina a atrao ou gerao de grande quantidade de veculos


leves, ou transporte pessoal,
Estabelecimentos de comrcio de servio de grande porte, tais como
supermercados, shopping centers, lojas de departamentos, centros de compras;
Locais de grande concentrao de pessoas, tais como salas de espetculos, centros
de convenes, estdios e ginsios de esportes, locais de culto religioso,
estabelecimentos de ensino, universidades, faculdades e congneres;
Campus universitrio, Escolas Tcnicas Profissionalizantes
Agncias bancrias, independentemente das dimenses construtivas;
Estabelecimentos de servios de sade, Hospitais e hospitais regionais
Parques de diverso, feiras e circos;
Cinemas, teatros, auditrios;
Campos, ginsios, parques e pista de esportes, centros poliesportivos e estdios;

Plos Geradores de Rudo Noturno - PGRN


bares com msica, bilhares, clubes noturnos, boates e congneres;

sales de baile, sales de festas de clubes ou bufets, locais de ensaio de escola de


samba e congneres;
campos de esportes, edifcios para esporte ou espetculo;
locais de culto religioso.
Plos Geradores de Rudo Diurno - PGRD

a) estabelecimentos com atividade de serralheria, carpintaria, ferraria, marcenaria e


b)
c)
d)
e)
f)

tornearia mecnica;
estabelecimentos de comrcio de mdias sonoras desprovidos de cabine acstica;
estabelecimentos de instalao de som automotivo;
canis, escolas de adestramento de animais e congneres;
estabelecimentos destinados a reparo e pintura de equipamentos pesados;
funilaria e pintura de veculos automotores;

Plos Geradores de Risco - Plo Gerador de Risco

a) pedreiras;
b) campos de tiro e congneres sem as condies adequadas das normas de
segurana;

c) estabelecimentos de depsito ou lojas com estoque de material explosivo, GLP,


inflamvel, material radioativo ou quaisquer outras substancias nocivas ou
potencialmente perigosas a sade pblica
Plo de Comrcio e Servios Especializados (PCSE):
reas para depsitos ou transbordo de resduos slidos
Depsitos de revenda de explosivos ou inflamveis;
Depsitos e revenda de GLP
Depsito, beneficiamento e revenda de madeiras
Depsitos de Materiais de Construo e Fabricao de Artefatos de concreto;
Central de Correio, Correio de Centro Regional
Institutos Correcionais, Juizados de menores
Quartis, Central de Polcia, Comando de Batalho de Policiamento de trnsito;
Corpo de Bombeiros;
Bases Militares e/ou bases de treinamento militar
Centrais Eltricas, telefnicas e congneres
Aerdromos (Aeroportos, Heliportos)
Cemitrios (inclusive Verticais);
Cemitrios de animais domsticos;
Estao e/ou estdio de difuso por Rdio e TV
Garagens de nibus
Hangares
Terminal Rodovirio de nibus interurbano
Oficina Mecnica de Veculos Pesados;
Tornearia e Funilaria;
Indstrias de pequeno porte do tipo IND. 1.1 E 1.2 ;
Parques de Exposies, centros de eventos;
Centrais de distribuio de alimentos e departamentos
Depsitos de reciclveis, sucatas e congneres;
Borracharias e recapadoras de veculos pesados;
Postos de abastecimento de combustveis com mais de uma bomba de leo diesel;
depsitos e distribuidoras de combustveis;

Transportadoras e/ou estabelecimentos de distribuio de mercadorias, de mudana e


congneres, que
operem com frota de caminhes;
Estabelecimentos de entreposto, depsitos ou armazns de estocagem de matriaprima;
Estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais brutos inclusive de construo
civil, sucata,
Materiais de construo inclusive madeira e insumos agrcolas;
Ptios de Transportadoras, Garagens de nibus e veculos de carga;
Centro de Eventos e Parques de Exposies;
Veldromos, hipdromos,

ANEXO 03

CLASSIFICAO DAS INDUSTRIAS SEGUNDO O GRAU DE RISCO


AMBIENTAL:
IND 1.1 INDUSTRIAS VIRTUALMENTE SEM RISCO AMBIENTAL :
Compreende os estabelecimentos que apresentam ausncia ou quantidade desprezvel de
poluentes do ar, gua e do solo, no produtoras de rudo expressivo, podendo ser classificadas
como de atividade Cmoda segundo a tabela do anexo 04 desta lei e no enquadradas nas
categorias IND. 1.2, 1.3, 1.4 e 1.5.
IND. 1.2 INDUSTRIAS DE RISCO AMBIENTAL LEVE :
Compreende os estabelecimentos que apresentam gerao de pequena quantidade de
poluentes do ar, gua e do solo, ou pequena gerao de rudo expressivo, podendo ser
classificadas como de atividade Incmoda de Nvel I ou II, segundo a tabela do anexo 04 desta
lei e no enquadradas nas categorias IND. 1.1, 1.3, 1.4 e 1.5. e notadamente aqueles que
tenham uma das seguintes caractersticas:
a) baixo potencial de poluio atmosfrica;
b) efluentes lquidos industriais compatveis com seu lanamento em rede pblica coletora
de esgoto, com ou sem tratamento prvio de acordo com a legislao vigente;
c) produo de resduos slidos em pequena quantidade de acordo com a legislao
vigente
d) operao com um dos processos listados a seguir:
1. ao : produo de laminados, relaminados forjados, arames;
2. alimentares, produtos de origem vegetal: beneficiamento, moagem, torrefao,
liofilicao, preparao de conservas, condimentos e doces, exceto fabricao de leos
e confeitaria;

3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.

bebidas: fabricao de destilados, fermentados, sucos e refrigerantes;


borracha: fabricao de espuma, laminados e fios;
cermicas: fabricao de peas e artefatos, exceto de barro cozido;
concentrados aromticos, naturais e sintticos: fabricao
ferro e ao fundido: fabricao ;
fios e tecidos: beneficiamento, acabamento, fiao e tecelagem;
inseticidas e fungicidas: fabricao
madeira : desdobramento
metais no ferrosos e ligas: produo de peas fundidas, laminados, tubos e arames;
metalurgia do p inclusive peas moldantes;
leos e gorduras para alimentao: refinao
pasta mecnica: fabricao
pedras: aparelhamento
pneumticos, cmaras de ar : fabricao
resinas de fibras de fios artificiais: fabricao
sabes, detergentes, germicidas, fungicidas: fabricao
soldas andos: fabricao
tabaco: preparao de fumo, cigarros e congneres;
tintas, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes e secantes: fabricao
vidro e cristal : fabricao e elaborao de peas;

IND. 1.3 INDUSTRIAS DE RISCO AMBIENTAL MODERADO


Compreende os estabelecimentos que apresentam gerao de poluentes do ar, gua e do solo
em nveis moderados, ou gerao de rudo expressivo, podendo ser classificadas como de
atividade Incmoda de Nvel III, IV ou V segundo a tabela do anexo 04 desta lei e no
enquadradas nas categorias IND. 1.1, 1.2, 1.4 e 1.5., e notadamente aqueles que tenham uma
das seguintes caractersticas:
rea construda superior a 2.500 m2
potencial moderado de poluio atmosfrica por queima de combustvel ou odores;
produo ou estocagem de resduos slidos ou lquidos;
operao com um dos processos listados a seguir :
1. acar natural: fabricao
2. adubos e corretivos do solo no fosfatados; fabricao
3. animais : abate
4. borracha natural: beneficiamento
5. carne, conservas e salsicharia: produo com emisso de efluentes;
6. cimento-amianto: fabricao de peas e artefatos;
7. couros e peles: curtimento, secagem de salga;
8. leite e laticnios: preparao e fabricao com emisso de efluentes lquidos
9. leos, essncias vegetais e congneres : produo
10. leos, gorduras e ceras vegetais e animais, em bruto: (exceto refinao de produtos
alimentares);
11. pedras: britamento
12. pescado: preparao e fabricao de conservas
13. raes balanceadas para animais (exceto farinhas de carne, sangue, ossos e peixes):
fabricao
14. solventes : fabricao
15. tijolos, telhas e outros artefatos de barro cozido, exceto cermica: produo
IND. 1.4 INDUSTRIAS DE RISCO AMBIENTAL ALTO
Compreende os estabelecimentos onde h a gerao de rudo expressivo, podendo ser
classificadas como de atividade Incmoda de Nvel III, IV ou V segundo a tabela do anexo 04,

no enquadradas nas categorias IND. 1.1, 1.2, 1.3 e 1.5 e notadamente aqueles que tenham
uma das seguintes caractersticas:
a) alto potencial de poluio da atmosfera por queima de combustvel ou emisso de
odores;
b) produo e ou estocagem de grande quantidade de resduos slidos ou lquido
perigosos ;
c) risco de emisso acidental de poluentes capazes de provocar danos ambientais, ou de
afetar a sade;
d) operao com um dos processos a seguir :
1.
2.
3.
4.
5.
6.

7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.

asfalto: fabricao
cal virgem, cal hidratada ou extinta: fabricao
carne, sangue, ossos e assemelhados: fabricao de farinha de ossos;
cimento: fabricao
celulose : fabricao
clinquer: fabricao ferro e ao e ferro-ligas formas primrias e semiacabamento(lingotes, biletes, palanquilhas, tarugos, placas e formas semelhantes):
produo
ferro esponja : produo
fertilizantes fosfatados (superfosfatos, granulados, monamnicos e diamnio fosfatado
e assemelhados): fabricao
fsforo de segurana: fabricao
gelo, usando amnia como refrigerante: fabricao
gusa: produo
lixo domstico: compostagem ou incinerao
metais no ferrosos, exceto metais preciosos (alumnio, chumbo, estanho, zinco, etc):
metalurgia em formas primrias
ligas de metais no ferrosos, exceto metais precisos (lato, bronze,etc. ) produo em
formas primrias
minerais na metlicos (gesso, gipsita, mica, malacacheta, quartzo, cristal de rocha,
talco, esteatita, agalmatolito, etc): beneficiamento e preparao
peixe, farinha de: preparao

IND. 1.5 INDUSTRIAS DE GRANDE IMPACTO AMBIENTAL OU PERIGOSAS


Compreende os estabelecimentos que possuem um ou mais dos seguintes processos :
a) lcool : fabricao de produtos, primrios (destilao) e intermedirios, derivados de
lcool (inclusive produtos finais);
b) carvo de pedra: fabricao de produtos derivados da destilao
c) cloro, cloroqumicos e derivados: fabricao
d) gs de nafta craqueada: fabricao
e) petrleo: fabricao de produtos de refino;
f) petroqumicos: fabricao de produtos primrios e intermedirios (inclusive produtos
finais)
g) plvora, explosivos e detonantes (inclusive munio para caa, esportes e artigos
pirotcnicos) : fabricao
h) soda caustica e derivados : fabricao

ANEXO 04

PADRES E NVEIS DE GERAO DE INCOMODIDADES


Fatores de

Poluio

Incomodidade

Sonora

Nveis de

(1)

Poluio
Atmosfrica

Gerao de

Vibrao

Resduos
Slidos (3)

Incomodidade
No-incmoda

Diurna 50 db
Noturna 45 db

Incmoda I

Diurna 55 db
Noturna 50 db

Sem fontes de emisso


de
substncias
odorferas
ou
de
fumaa

Nenhum ou de Classe III

Sem fontes de emisso


de
substncias
odorferas
na
atmosfera

Classe III

Emisso de fumaa Lei


estadual 13.806/02

Incmoda II

Diurna 60 db
Noturna 55 db

Diurna 60 db
Noturna 55 db

Diurna 65 db
Noturna 60 db

Incmoda IV

70 db ou mais

(Resoluo
313/02 e
10.004)

Sem fontes de emisso


de
substncias
odorferas
na
atmosfera

Classes II
Resoluo
313/02 e
10.004

Emisso
de
substncias odorferas
na atmosfera

Classes II
Resoluo
313/02 e
10.004

Emisso de fumaa
(Lei
estadual
13.806/02)

Incmoda III

(Resoluo
313/02 e
10.004)

No produz

CONAMA
ABNT NBR
Resolve dentro do lote
CONAMA (NBR 10.273/ABNT)
ABNT NBR

III da Resolve dentro do lote


CONAMA
(NBR 10.273/ABNT)
ABNT NBR

III da Resolve dentro do lote


CONAMA
(NBR 10.273/ABNT)
ABNT NBR

Emisso
de
substncias odorferas
na
atmosfera
(Lei
estadual 13.806/02)

Classes I e II Resoluo NBR


CONAMA 313/02 e ABNT
10.273/ABNT
NBR 10.004 (2)

Emisso
de
substncias odorferas
na atmosfera

Classe I da Resoluo NBR


CONAMA 313/02 e ABNT
10.273/ABNT
NBR 10.004 (2)

Emisso de fumaa
(Lei
estadual
13.806/02)

Nota: 1- Diurno: das 8:00 s 22hs; Noturno: das 22:00 s 8:00; aos domingos: das 9:00 s
22:00 hs e das 22:00 s 9:00 hs;

Nota: 2 - Resduos Slidos: segundo a Norma ABNT NBR 10.004, os resduos slidos so
definidos como resduos nos estados slidos, semi-slido, que resultam de atividades da
comunidade de origem: industrial, domstica, hospitalar, comercial, agrcola, de servios e
varrio. Ficam includos nesta definio os lodos provenientes de sistemas de tratamento de
gua, aqueles gerados em equipamentos e instalaes de controle de poluio, bem como
determinados lquidos cujas particularidades tornem invivel o seu lanamento na rede
pblica de esgotos ou corpos de gua, ou exijam para isso solues tcnica e
economicamente inviveis em face a melhor tecnologia disponvel.
Classe I so aqueles que em funo de suas caractersticas de inflamabilidade,
corrosividade, reatividade, toxicidade e patogenicidade, podem apresentar risco sade
pblica, provocando ou contribuindo para o aumento de mortalidade ou incidncia de
doenas e/ou apresentar efeitos adversos ao meio ambiente, quando manuseados ou
dispostos de forma inadequada.
Classe II Os considerados no inertes, so aqueles que no se enquadram nas
classificaes de resduos classe I e nem de classe III, podendo ter propriedades como
combustividade, biodegradabilidade ou solubilidade em gua.
Classe III - Os considerados inertes, so aqueles que submetidos ao teste de solubilizao
(Norma ABNT NBR 10.006 Solubilidade de Resduos Procedimento) no tenham nenhum
de seus constituintes solubilizados, em concentraes superiores aos padres definidos na
Listagem n 8 Padres para o teste de solubilizao da Norma (NBR 10004).

MUNICPIO DE TELMACO BORBA


ESTADO DO PARAN
Poder Executivo
ANEXO 5
TABELA RESUMO DOS PADRES CONSTRUTIVOS DAS DIFERENTES ZONAS URBANAS
Coeficientes de Aproveitamento

Recuo

rea mn.

Testada

do lote

Mnima

(m2)

(m)

ZR1

450

15

60

0,15

1,4

1,6

ZR 2

360

12

70

0,15

2,8

4,2

4 ou 5 nos
termos do
artigo 49

ZR 3

360

12

70

0,15

1.4

2,8

ZR 4

300

12

70

0,15

1,00

1,5

ZR 5

200

10

70

0,15

1,0

1,5

12

100 nos dois primeiros


pavimentos e 70 - nos demais
pavimentos para uso comercial ou
misto
70 uso residencial

0,15

1,5

3,0 residencial
ou misto
3,5 comercial
ou servio

0,15

4,5 - residencial
4,7 misto ou comercial

9,0 - residencial
9,2 misto ou
comercial

0,15

4,5 residencial
4,7 misto/comercial

ZONA

ZCCC

ZC 1

ZC 2

360

360

360

12

12

Taxa de
Ocupao (%)

mnimo

Bsico

mximo

Frontal
mn.
(m)

100% da rea edificvel do lote


nos trs primeiros pavimentos e 70
nos demais pavimentos para uso
comercial ou misto
70 uso residencial
100% da rea edificvel nos trs
primeiros pavimentos e 70 nos
demais pavimentos para uso
comercial ou misto
70 uso residencial

9,0 - residencial
9,2 misto ou
comercial

4 ou 5 nos
termos do
artigo 49
4 ou 5 nos
termos do
artigo 49
4 ou 5 nos
termos do
artigo 49
5 quando
de imvel
de uso
residencial

Taxa de
Permeabilida
de
(%)
10
10

de
Pavimentos
02
06, 10, 14,
18 ou 20 nos
termos do
artigo 18, VI

10

04

10

02

10

02

Dispensada
Ou de 10
quando de
uso
residencial
10

10
5

Limite max.

04

06, 12, 16 ou
20 nos
termos do
artigo 18, VI
06, 12, 16 ou
20 nos
termos do
artigo 18, VI

MUNICPIO DE TELMACO BORBA


ESTADO DO PARAN
Poder Executivo
ZC 3
ZI 1
ZI 2
ZEPP
ZEIA
ZOR
ZEIS RF
ZEIS PFM
ZEA

600
1.000
2.000

20
20
30

60
80
60

0,15
0,15
0,15

1,6
2,0
1,0
1,0
1,0
1,0
No edificvel *
Edificvel apenas para fins institucionais nos moldes do artigo 33, 3
0,2
0,2
0,6

1.000

20

30

200

10

70

0,15

1,0

1,0

250

10

70

0,2

1,0

1,0

10
10
10

10
15
15

03
03
03

10
4 ou 5 nos
termos do
artigo 49
4 ou 5 nos
termos do
artigo 49

70

02

10

sobrado

10

sobrado

No edificavel *

* Poder ser destinado a construo de Parques desde que autorizado pelos rgos competentes, sem a presena de edificaes

MUNICPIO DE TELMACO BORBA


ESTADO DO PARAN
Poder Executivo
ANEXO 6

mapa da espacializao das diferentes zonas urbanas, distritos industriais

caminhamentos das diferentes zonas urbanas, distritos industriais