BIENES VACANTES

Bien vacante es el inmueble que estuvo bajo el dominio de

alguien pero hoy no tiene dueo aparente o conocido.

El artculo 706 del Cdigo Civil seala: Estmanse bienes

vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro
del territorio respectivo a cargo de la nacin, sin dueo
aparente o conocido.
Juan Manuel Retis Amaya
Abogado

BIENES VACANTES
Existen tres factores necesarios para que un bien
sea considerado como vacante:
Inmueble que tuvo dueo.
Abandono de aquel por parte de quien se
presentaba como dueo, y
Que a la fecha del denuncio el inmueble aparezca
sin dueo aparente o conocido.
Juan Manuel Retis Amaya
Abogado

BIENES MOSTRENCOS
Son mostrencos los bienes muebles que se hallen sin
dueo aparente o conocido. La parte final del artculo 706
del Cdigo Civil los define () y mostrencos los bienes
muebles que se hallen en el mismo caso. Esto hace
referencia a la situacin de los vacantes, es decir, aquellos
muebles que se encuentran dentro del territorio respectivo
a cargo de la nacin, sin dueo aparente o conocido.
Los bienes mostrencos aparecen cuando el dueo de un
bien mueble abandona su dominio sin voluntad expresa de
desprenderse de l.

Juan Manuel Retis Amaya

Abogado

BIENES BALDOS
Son los terrenos que, ubicados dentro del territorio
nacional no han tenido otro dueo y los que
habiendo sido adjudicados, como tales, han debido
revertir al dominio del Estado. Basta probar que el
terreno sali del patrimonio nacional para tenerlo
como de propiedad privado.
La Nacin tiene a su favor la presuncin de
dominio, y an cuando intervenga como actor en el
juicio, est dispensada del peso de la prueba.

Juan Manuel Retis Amaya

Abogado

BIENES BALDOS

Los bienes baldos son inenajenables e

imprescriptibles. Por consiguiente toda enajenacin
que de ellos se haga a ttulo de venta es nula. De
igual forma el dominio no puede adquirirse ni an
por prescripcin.

El mecanismo jurdico idneo para adquirir un bien

baldo es la adjudicacin por el Incoder, segn lo
previsto en la ley 1152 de 2007 (arts. 154 a 168)
(inexequible sent. C-175/09).
Juan Manuel Retis Amaya
Abogado

RES NULLIUS Y RES DERELICTAE

R ES NULLIUS. Son las cosas muebles, animadas o

inanimadas que no han tenido un dueo.

R ES DERELICTAE. Son las cosas muebles,

animadas o inanimadas que fueron abandonas por
sus dueos, para que alguien las tomara, as como el
tesoro y las cosas creadas (pinturas).
Juan Manuel Retis Amaya
Abogado

BIENES VANCANTES Y MOSTRENCOS

LEGITIMACIN EN LA CAUSA POR ACTIVA
La demanda con la que se promueva este proceso solo la podr formular el
Instituto Colombiano de Bienestar Familiar, segn lo previsto en los artculos 66
de la Ley 75 de 1968 y 383 del Cdigo General del Proceso.
Los particulares no pueden solicitar para s la declaracin de bien vacante o
mostrenco, pero con base en lo dispuesto en el artculo 99 del decreto 2388 de
1979, le est permitido denunciar la existencia de los mismos ante el Instituto
Colombiano de Bienestar Familiar, para que este promueva el proceso
respectivo, y posteriormente cancele a ttulo de recompensa al denunciante, una
suma equivalente al 30% del valor del bien, si se obtiene sentencia favorable.
Juan Manuel Retis Amaya
Abogado

BIENES VANCANTES Y MOSTRENCOS

Procedimiento para denunciar bienes vacantes o mostrencos. El Decreto 2388 de 1979, reglamentario de la Ley 75 de 1968 y las
modificaciones introducidas a sus artculos 99, 103, 105, 107 y 108 por el decreto 3421 de 1986, constituyen la normatividad jurdica
aplicable a la actuacin administrativa que adelanta el ICBF en relacin con bienes vacantes, mostrencos y vocacin hereditaria. El
procedimiento puede explicarse en la forma siguiente:
a) Toda persona que descubra la existencia de un bien vacante o mostrenco, o de una vocacin hereditaria, deber hacer su denuncia
ante el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (Direccin General o Direccin Regional), segn la ubicacin del bien o del lugar de
tramitacin del respectivo juicio, mediante una escritura que incluir: la afirmacin, bajo juramento que se considerar prestado por la
presentacin personal del escrito, de que procede de buena fe y la manifestacin del propsito de celebrar el respectivo contrato para
obtener la declaracin judicial en favor del Instituto sobre el bien vacante o mostrenco;
b) El Instituto exigir al denunciante los documentos necesarios para comprobar la veracidad del denuncia y la naturaleza, descripcin,
ubicacin, etc., del bien, para lo cual dispondr de un plazo de treinta das, vencidos los cuales el ICBF podr adelantar el proceso, sin
que el denunciante tenga derecho a participacin alguna;
c) Verificadas las condiciones previas exigidas, la Direccin general del ICBF o la Direccin Regional, decidir si hay lugar o no al
reconocimiento del denunciante, mediante resolucin motivada;

BIENES VANCANTES Y MOSTRENCOS

Procedimiento para denunciar bienes vacantes o mostrencos. El Decreto 2388 de 1979, reglamentario de la Ley 75 de 1968 y las
modificaciones introducidas a sus artculos 99, 103, 105, 107 y 108 por el decreto 3421 de 1986, constituyen la normatividad jurdica
aplicable a la actuacin administrativa que adelanta el ICBF en relacin con bienes vacantes, mostrencos y vocacin hereditaria. El
procedimiento puede explicarse en la forma siguiente:
d) Reconocido el denunciante, en el contrato que deber reunir los requisitos de todo contrato administrativo se estipular la
contraprestacin econmica que le corresponder, de acuerdo con los porcentajes legales que seala la ley teniendo en cuenta el
valor comercial del bien denunciado; el porcentaje es del 30% sobre los primeros veinte millones de pesos, del 20% sobre el excedente
de veinte millones hasta cincuenta millones de pesos, y del 10% sobre el excedente de cincuenta millones de pesos.
Advierte la ley que los gastos y costos que al efecto se causen son de cargo del denunciante, quien asume la responsabilidad de
sufragarlos, so pena de incumplimiento del contrato de denuncio y participacin.
El Instituto podr exigir el otorgamiento de una garanta de seriedad, en la cuanta que seale, la cual ser proporcional al valor del
bien; subsistir hasta la fecha de perfeccionamiento del contrato.
El nmero del contrato y la fecha de perfeccionamiento del mismo, as como los datos necesarios para la identificacin del
denunciante, del proceso judicial y del bien denunciado, se anotarn en un libro que abrir el Instituto y que se denominar radicador
de los asuntos o expedientes de bienes vacantes, mostrencos y vocaciones hereditarias;
e) Iniciada la accin pertinente, el contratista se obliga a adelantar las diligencias o el juicio hasta su terminacin, so pena que se declare
la caducidad administrativa del contrato y se hagan efectivas las garantas, y
f) Una vez los respectivos bienes ingresen real y materialmente al patrimonio del Instituto, los denunciantes tienen derecho al pago de
la contraprestacin econmica pactada, sobre el valor efectivo percibido por el ICBF.