1.

Licencias y autorizaciones:
Los desarrolladores, constructores o ejecutores sern responsables del trmite y
resguardo de la licencia y la autorizacin necesaria para la ejecucin de la obra ante
las dependencias correspondientes, debiendo cumplir con todas las disposiciones que
para el efecto existan en la legislacin y normativa vigente en el pas.
TRABAJOS PRELIMINARES:
2.1 Limpieza general del terreno:
El desarrollador deber garantizar la remocin de la capa vegetal y de todo el material
inadecuado en la superficie del terreno, para garantizar la estabilidad estructural de la
obra y que no se produzcan hundimientos en los pisos.
Asimismo, debe garantizar un almacenamiento temporal de los materiales a utilizar y
de los desechos slidos domsticos y de construccin que la obra genere, previo a su
disposicin final en los sitios autorizados por la municipalidad a que corresponda.
2.2 Bodega de materiales de construccin y guardiana:
El desarrollador coordinar con los beneficiarios sobre el procedimiento de entrega de
los materiales y recomendar lo conveniente para que sean ubicados en lugares o
espacios Adecuados para preservar la calidad de los mismos.
2.3 Nivelacin del terreno:
Los trabajos de nivelacin del terreno, debern responder al diseo de la vivienda, no
se aceptarn rellenos, de existir alguno se aprobar el mismo al confirmar el
respectivo ensayo de capacidad soporte del suelo del 95% (CBR) y se deber evitar
zonas de erosin.
De existir modificacin alguna en el terreno, se tomar en cuenta el drenaje superficial
para evitar zonas de inundacin que afecten la ejecucin de la construccin, a la obra
ya terminada o bien a los terrenos adyacentes.
En aquellos casos donde se encuentre material daino a la construccin, ripio,
materia orgnica, arena, basuras o similares, se eliminarn en caso de encontrarse
dentro del rea en construccin, por lo cual dicho material deber sustituirse
completamente, para lograr una base con un capacidad soporte del suelo del 95%
(CBR), con procedimientos tcnicos aceptables que garanticen la estabilidad del
terreno y la construccin.
2.4 Trazo:
Se definir el rea del trazo quedando libres de los obstculos que puedan alterar los
mecanismos de verificacin de niveles, encuadramiento a 90 grados y medidas
generales. Se contar con un solo nivel de trazo referencial que quede perfectamente
identificado, con el propsito de evitar errores o confusiones.
Para el trazo, se proceder a utilizar materiales como madera o metal, que
proporcionen confiabilidad, debiendo identificar con claridad los puntos que
constituyen los ejes, rostros y sistemas auxiliares.

Para el trazo de ngulos se usar el sistema basado en tringulos cuyos catetos sean
mltiplos de 3 y 4 respectivamente, con hipotenusa de 5. Los ejes trazados se
marcarn mediante medidas precisas y permanentes fuera del rea de la excavacin.
3 Cimentacin:
3.1 Excavacin:
Los niveles del cimiento debern ser los indicados en los planos. Las dimensiones de
las excavaciones debern responder al diseo estructural, evitando dejar reas
susceptibles de erosin o de relleno innecesario.
3.2 Cimiento corrido y columnas:
Las dimensiones para los cimientos, soleras y columnas se regirn por los planos.
Todo el refuerzo de acero en columnas y mochetas se anclarn al cimiento corrido en
escuadra, con longitud de 30 veces el dimetro de la varilla. Se deben evitar traslapes
en el armado, en caso de darse, estos se dejarn a diferentes alturas en posiciones
alternas. Estos traslapes no sern menores a 30 veces el dimetro de la varilla de
refuerzo.
4 Muros y soleras:
4.1 Block de pmez:
El block tendr una resistencia mnima a la compresin de 35 kg/cm 2.y una edad
mnima de 14 das de fabricado. Debido a la importancia de los muros que trabajan
estructuralmente, se pondr especial atencin al material y su colocacin, evitando el
uso de block con fallas de fabricacin o bien que los mismos se encuentren
desportillados. El levantado debe ser limpio, sisado en ambas caras.
Para evitar desplomes y/o derrumbes, los muros no debern levantarse a una altura
no mayor de 2.00 metros sin que se hayan fundido los amarres verticales adyacentes.
No se tolerarn desplomes mayores de 1/ 300 de altura de la pared.
Acabado:
Como sello de los muros, deber aplicarse dos manos con lechada de cemento
concentrada, en una proporcin mnima de 1 saco de cemento por cubeta de agua,
una mano en sentido horizontal y otra en sentido vertical, esta servir para sellar
poros de la pared. Para la segunda mano debe esperarse a que este totalmente seco,
esperando entre 4 a 8 horas. Al hacer la mezcla de la lechada de cemento debe
aplicarse inmediatamente sobre las paredes.
Al estar seco, entre 4 u 8 horas despus, deber aplicarse por encima dos manos de
encalado, una mano en sentido horizontal y otra en sentido vertical a una proporcin
mnima de 1 bolsas de 20kg por cubeta, de igual manera entre cada mano deben
transcurrir de 4 a 8 horas.
La pintura de cal debe dejarse reposar de 2 a 3 horas.

4.2 Soleras y sillares:

Para el armado y fundicin de soleras deber preverse su integracin a las columnas,
es decir, que el refuerzo quedar anclado a las respectivas columnas teniendo un
doblez de 12 dimetros de varilla, evitando posteriores anclajes que puedan daar la
estructura principal. Donde lo indiquen los planos constructivos, las soleras se
construirn dentro del block.
Para los sillares se utilizar block tal como lo indican los planos. En la parte superior
del block del sillar y en la parte inferior del dintel se aplicar mortero, alisando
perfectamente, para que las ventanas al momento de colocarlas queden exactamente
niveladas y colocadas.
4.3 Mortero de unin:
El mortero para la unin de block, corresponde a lo denominado "sabieta", con una
proporcin 1:3 en volumen, 1 parte de cemento y 3 de arena de ro, libre de
impurezas, cernido en tamiz nmero 12. No se permitir el uso de cemento de sacos
rotos que presenten fraguado parcial o tenga ms de 30 das de almacenamiento.
La colocacin de mortero deber hacerse uniformemente para facilitar su distribucin
en cada block y que la sisa de unin sea homognea. Se deber aplicar cierta
cantidad de agua a cada block previa a su colocacin para evitar contraccin y
dilatacin.
4.4 Acero de refuerzo:
El acero de refuerzo a utilizar ser tipo milimtrico (6.2mm y 4.5mm). Todo el refuerzo
deber estar libre de polvo, xido suelto, escamas, pintura, aceite u otro material
extrao. Previo a la fundicin deber limpiarse el acero de refuerzo.
Las barras de refuerzo deben amarrarse en todas las intersecciones y deben
mantenerse los recubrimientos indicados en planos.
Para separar la armadura del suelo no se permitir el uso de trozos de madera, piedra
o block dentro la formaleta y el acero de refuerzo. En lo posible se evitarn traslapes
en las varillas de acero, en caso de darse, stos se dejarn en diferentes puntos para
evitar problemas de flexin. Estos traslapes no sern menores a 30 veces el dimetro
de la varilla de refuerzo.
4.5 Concreto:
El concreto preparado en obra deber cumplir con lo siguiente:
a) El concreto debe ser uniforme para todos los elementos estructurales (cimiento,
columnas, soleras, mochetas, vigas, etc.) y no deber mezclarse directamente sobre el
terreno natural. Se deber establecer un rea en donde se pueda obtener un concreto
libre de impurezas.
b) Los agregados a utilizar deben estar libres de materiales orgnicos.
c) La resistencia mnima a la compresin ser de 210 kg/cm2 (3000 lb/pugl2).
d) Para obtener dicha resistencia, en la prctica se usa la proporcin 1:2:3, con los
volmenes siguientes: un saco de cemento, dos pies cbicos de arena de rio, tres pies
cbicos de piedrn de 3/4", se recomienda usar un mismo recipiente para medir los tres
elementos.

e) Durante la fundicin se debe vigilar que no haya disgregacin de los elementos del
concreto, por la cada al fondo del concreto.
f) La bachada o mezcla debe tener consistencia pastosa, es decir, con poca agua, tenga
siempre presente que los concretos con menos agua dan mayor resistencia.
g) El tiempo mximo de colocacin de concreto posterior a su mezclado es de
30 minutos. En la fundicin de cualquier elemento vertical, el concreto no se vaciar a una
altura mayor de 1.20 metros dentro de las formaletas. Deber utilizarse vibradores en lo
posible, con el propsito de alcanzar todas las partes del elemento estructural, evitando la
existencia de espacios vacos (ratoneras). En sustitucin del vibrador podr usarse una
varilla de hierro, con la cual se picar en forma repetida hasta que desaparezcan las
cmaras de aire y espacios vacos.
h) Recubrimientos

Cimiento corrido 0.05 metros

Columnas 0.025 metros.
Mochetas 0.025 metros
Soleras 0.025 metros
5 Techos:
5.1 Estructura metlica:
La estructura principal ser costanera metlica perfil C de 2 x 3 x 1/16 x 6.50m.,
(fy: 2500kg/cm2), con las medidas sealadas en planos. Debern estar limpias de
xido, aceites, grasas, polvo, etc., con aplicacin de dos manos de pintura
anticorrosiva roja y una de esmalte negra.
La estructura principal portante se fijar adecuadamente a la solera superior y
mojinetes, soldndose a varillas ancladas al mojinete o bien a las varillas de columnas
y pines, para evitar corrimientos de tendales y vigas. Esta fijacin permanente se
prever evitando perforaciones posteriores o detalles inadecuados para el anclaje.
5.2. Cubierta:
La cubierta debe ser de:
5.2.1) Lmina troquelada calibre 28 legitimo (rango de espesores de 0.30mm a
0.37mm TCT) de 1metro de ancho til x 11 pies de longitud, color natural, instalada
sobre costaneras tipo C. Lamina Ondulada pre-pintada color rojizo calibre 28
legitimo; Lmina Ondulada color natural calibre 28 legitimo, instalada sobre
costaneras de metal tipo C.
5.2.2) El Desarrollador deber revisar que la colocacin de la lmina sea conforme a
las recomendaciones del fabricante para garantizar la instalacin de la cubierta. La
pendiente mnima aceptada para este tipo de cubierta ser del 8.5% en el caso de 1
agua y del 17% en dos aguas.
Los aleros o voladizos mnimos son de 0.25 metros y la separacin entre costaneras
no ser mayor a 1.00 metros.
El traslape transversal mnimo ser de conformidad a las especificaciones del
fabricante para garantizar que el agua bote de la cresta al canal. El traslape
longitudinal ser como mnimo de 20cms.

6. Pisos:
6.1 Preparacin de la base:
La superficie del suelo deber estar perfectamente nivelada y compactada. Sobre
sta se fundir torta de concreto en forma alterna en los distintos ambientes; con un
espesor mnimo de 0.05 metros y una resistencia no menor a
140 kg/cm2 (2,000 lb/pulg2).
6.2 Ejecucin:
El procedimiento constructivo ser de preferencia en tableros alternos, con juntas de
dilatacin de 3 mm de ancho por 2 cm. de alto.
6.3 Acabado final:
Al interior de la vivienda el piso ser alisado y al exterior ser cernido.
7. Ventanera:
Las ventanas sern fabricadas con las dimensiones que indiquen los planos. Pueden
ser en:
Metal de , abatible, pasador y vidrio claro de 5mm, el acabado ser con dos manos
de pintura contra la corrosin roja y una mano de esmalte negro.
De aluminio MillFinish, de paletas, con aperador manual, una divisin y vidrio claro de
5mm.
8. Puertas:
Fabricadas con las dimensiones que se detallan en planos. Debe colocarse un Marco
de angular de 1, hoja con tubo de , refuerzos en tubo , lmina chapa 20. El
acabado ser con dos manos de pintura anticorrosiva roja y una mano de esmalte
negra como acabado final.
10. Instalaciones hidrulicas y sanitarias:
Comprende toda la instalacin de cada artefacto, segn los planos constructivos.
Tubera agua ser de PVC de de dimetro de 315 psi, instalada a 30 cms bajo del
nivel del piso.
Tubera drenaje sanitario ser PVC de 3 de dimetro de 100 psi, con una pendiente
mnima del 2%.
La pila llevar una caja sifn, de block o ladrillo, con alisado en su interior, segn
dimensiones indicadas en planos.
11. Instalaciones elctricas:
11.1 Vivienda:
La tubera a utilizar ser poliducto de de dimetro, deber ir dentro de block y
subterrnea.Debe utilizarse cable elctrico THNN calibre 12, para lnea viva, retorno y
neutro. Para la iluminacin, se utilizarn plafoneras plsticas, fijadas a cajas
octogonales con sus respectivos focos ahorradores de energa de 15 watts, con sus
apagadores sencillos plsticos, fijados a cajas rectangulares colocadas segn los
planos, deben utilizarse tomacorrientes dobles, y una caja rectangular ms ductera y
alambrado para el uso futuro de un calentador elctrico.
Llevar un tablero para cuatro flipones (circuitos), en el cual se colocar dos flipones
de 20 amperios: uno para el circuito de los tomacorrientes y otro para circuito de
iluminacin, quedando previsto el espacio para dos flipones ms, uno para el rea de
cocina y otro para el calentador.