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NBR-15575

Novos padres de qualidade para construo de casas e apartamentos


A indstria da construo brasileira est mudando seus parmetros de qualidade. Em
julho de 2013 entra em vigor a Norma de Desempenho de Edificaes Habitacionais,
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), que estabelece exigncias de
conforto e segurana em imveis residenciais. A nova norma representa uma
revoluo conceitual sobre os requisitos mnimos de qualidade para casas e edifcios
residenciais. Pela primeira vez, uma norma brasileira associa a qualidade de produtos
ao resultado que eles conferem ao consumidor, com instrues claras e transparentes
de como fazer essa avaliao. As regras privilegiam benefcios ao consumidor e
dividem responsabilidades entre fabricantes, projetistas, construtores e usurios. At
ento, as chamadas normas prescritivas determinavam padres para certos produtos,
como eles deveriam ser feitos, em que tamanhos, etc. Agora, a norma NBR 15575 diz
que nveis de segurana, conforto e resistncia devem proporcionar cada um dos
sistemas que compem um imvel: estrutura, pisos, vedaes, coberturas e
instalaes.

A implantao do conceito de desempenho de edificaes no Brasil, atravs de um


texto normativo, foi um processo longo, com vrios debates e rodadas extras de
discusso entre universidades, institutos de pesquisa,

fabricantes, agentes

financiadores, governo, consultores, peritos, empresas, sindicatos e associaes do da


cadeia produtiva da construo civil. O primeiro estudo sobre o tema foi publicado em
1975, pelo Instituto de Pesquisas Tecnolgicas do Estado de So Paulo, seguido por
outros nas dcadas de 1980 e 1990. No ano 2000, foi feito um convnio entre a ABNT,
o Ministrio da Cincia e Tecnologia e a Caixa Econmica Federal para transformar
esses estudos em uma norma tcnica.

Uma primeira verso da Norma foi publicada em 2008, com previso para entrar em
vigor em 2010. Porm, as empresas requisitaram novas discusses e tempo para se
adequar s exigncias. Nesse perodo, foram realizadas 16 audincias pblicas com seis
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grupos de trabalho. O grupo revisor da ABNT recebeu quase 5.000 sugestes de


modificaes. Em 19 de julho de 2013, a norma entrar em vigor, o que implica que
todos os projetos protocolados para aprovao aps essa data devem observar as
exigncias de desempenho.

A Norma de Desempenho de Edificaes Habitacionais dividida em seis partes: uma


de requisitos gerais do projeto/obra e outras cinco referentes aos sistemas que
compem o edifcio (estrutural, de pisos, de cobertura, de vedao e sistemas
hidrossanitrios). Para cada um deles a Norma estabelece critrios objetivos de
qualidade e os procedimentos para medir se os sistemas atendem aos requisitos. Por
exemplo, a estrutura de uma parede deve agentar, sem apresentar falhas ou
rachaduras para impactos de at 180 em joules. Sistemas de coberturas acima de
cozinhas, ou outro cmodo que abrigue equipamento de gs, tm que apresentar
resistncia ao fogo durante 30min. Tubulaes hidrossanitrias que no estiverem
escondidas devem suportar at cinco vezes seu prprio peso, para que no se rompam
com facilidade gerando grandes transtornos. Os valores mximos dirios da
temperatura do ar interior de recintos de permanncia prolongada (salas e
dormitrios, sem a presena de fontes internas de calor como ocupantes, lmpadas e
outros equipamentos), devem ser sempre menores ou iguais ao valor mximo dirio
da temperatura do ar exterior para o dia tpico de vero para atender o nvel mnimo
de desempenho.. Tambm tm que oferecer proteo acstica, ou seja, devem abafar
sons externos dentro de uma medida pr-determinada, por exemplo a fachada de uma
casa localizada numa via secundria de um bairro (distante de estdios ou aeroportos)
dever reduzir o rudo externo em 25 decibis, no mnimo. A norma prev uma srie
de situaes de risco para o imvel e fornece no s a medida, como tambm
instrues de como medir se os sistemas so seguros. Trata-se de um documento de
alto nvel tcnico, que vai orientar fabricantes de materiais, projetistas e construtores.

A ABNT 15.575 traz alguns conceitos inditos nas normativas brasileiras, como o
conceito de vida til para os sistemas. Quando adquirir um imvel, o comprador passa
a saber exatamente o perodo mnimo de tempo pelo qual cada sistema deve manter
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seu desempenho, desde que operados e mantidos de forma correta. Isso deve
propiciar um aumento do nvel de exigncia de qualidade por parte dos usurios, alm
de sugestes de prazos de garantia que podem ser usados como referncias pelos
fabricantes. A partir de agora, caso o morador verifique algum problema em sua casa
ou apartamento, ele ter um critrio objetivo para responsabilizar ou no no caso de
uso inapropriado ou por falta de manuteno - a construtora ou incorporadora que
lhe vendeu o imvel. Sendo responsabilidade da construtora, esta por sua vez poder
avaliar a relao de corresponsabilidade com seus fornecedores, ou seja, verificar se a
falha foi motivada por erro de projeto ou baixo desempenho de materiais e/ou
componentes; e por ltimo, se foi devido a no conformidade nos processos de obra.

Os moradores tambm tero sua disposio um Manual de Uso, Operao e


Manuteno, onde estaro indicados os cuidados e as atividades de manuteno que
os usurios devem efetuar para que a vida til projetada dos sistemas seja atingida
plenamente. Isso tambm algo revolucionrio na relao entre compradores e
construtoras: o conceito de desempenho passa a valer tambm para o consumidor,
que tem a obrigao de fazer a manuteno de acordo com que o foi projetado.

A CBIC participou ativamente de todo o processo de elaborao e reviso da Norma e


compreende que ela ser uma importante indutora para desenvolver novos produtos e
melhorar a construo em geral. As mudanas vo afetar vrios pontos da cadeia
produtiva, inclusive os agentes financeiros que podero usar a norma para fixar seus
critrios de financiamento, criando melhores garantias.

CBIC LANA GUIA ORIENTATIVO SOBRE A NORMA


A CBIC lanou em Abril de 2013 um Guia Orientativo para Atendimento da Norma
ABNT NBR 15575/2013 que tem como objetivo contribuir para ampliar a difuso do
novo normativo por toda a cadeia produtiva da construo e o mercado imobilirio.
Para fazer o download gratuito da publicao, basta acessar o link:
http://www.cbic.org.br/arquivos/guia_livro/Guia_CBIC_Norma_Desempenho.pdf

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