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uma
construo,
no
o
compartimento
no
habitvel
destinado
guarda
de
utenslios e provises;
XLVIII - Divisa - a linha que separa o lote das
propriedades confinantes;
XLIX - Edcula - edificao complementar edificao
principal, sem comunicao interna com a mesma;
L - Edificao - construo, destinada a abrigar
qualquer atividade humana;
LI
Edificaes Contguas aquelas
que,
apresentando
uma ou mais paredes contguas s de uma outra
edificao, estejam dentro do mesmo lote ou em lotes vizinhos;
LII - Edificao Isolada - aquela no contgua s
divisas do lote;
LIII - Edificao de Uso Exclusivo - aquela destinada
a
abrigar somente uma atividade comercial ou industrial de
uma
empresa e que apresenta uma nica numerao;
LIV - Edificao Residencial Multifamiliar - o
conjunto
de
duas ou mais unidades residenciais em uma
s
edificao;
LV - Edificao Residencial Unifamiliar
uma unidade residencial por lote;
- apenas
destinado
ao
ou
embaraar
do
lote
que
edifcio
ou parte de
uma famlia
edifcio
que
LXXVI
- Indstria Inconveniente ou
Incmoda
- indstria que,
por qualquer circunstncia, pode ocasionar, direta
ou indiretamente, desassossego pblico;
LXXVII - Indstria Incua - aquela que
qualquer inconveniente pblico;
no
oferece
um
ou
destinado
uso
- cobertura
em
de
entre
terreno
balano,
que
em
se
Muro
XCII - Nivelamento
correspondente ao meio da fachada;
- cota do
serve
meio-fio,
no
de
ponto
logradouro pblico, em
destinada ao
trnsito
XCVIII
situados
situa-se
ou
por
CIX
ou
parcialmente,
primitiva;
de
terreno
pblicos
total
forma
vias
pelo
de lotes
um
que
seu
CAPTULO
II
III
demolio ser
observadas as
de
no
c)
ampliao
de at 20 m2
(vinte
metros
pavimento trreo de compartimento
de
uso
comercial
ou
residencial,
desde
que
disposio da Legislao Urbanstica Municipal.
Art. 5o.
construo sero exigidos:
no
contrarie
I - Projeto arquitetnico,
as disposies deste cdigo;
combate
incndio
assegurado
o prazo mximo de 20 (vinte) dias
teis
de
prorrogao, para apreciao, aprovao e licenciamento, do projeto
corrigido, quando for o caso,
vedado novo prazo ou novo exame do
mesmo processo.
propriedade
Prefeitura.
de
Pargrafo
lote,
4o. - No implica
a
aprovao
do
reconhecimento de
projeto
pela
o alvar, quando
projeto
modificativo,
9o.
No
ato
da
aprovao
do
projeto arquitetnico,
ser expedida a respectiva licena para construo.
ser de 24
expedio.
concedidos
assegurada
Pargrafo
4o.
- Os alvars de
construo,
anteriormente data desta lei, tero
sua
validade
at o seu vencimento.
Art.
11 - No caso de modificao desta lei ou
da
legislao urbanstica pertinente, s obras licenciadas e iniciadas
ser assegurado o direito aos prazos e demais disposies definidas
anteriormente.
Art.
sero exigidos:
devero conter:
3 - da orientao;
que
na escala mnima de
1 - de suas divisas;
2 - dos lotes ou partes dos lotes
seu permetro;
projeto,
encerrados
em
expedida
caso.
demolio ser
quando
for o
alvar
de
licena,
para
construo
demolio;
da
ou
pela
Art.
16 - O construtor poder renunciar
- Ocorrendo
proprietrio
a renncia
indicar
da
seu
CAPTULO
IV
DA BAIXA E HABITE-SE
Art. 18 - Uma vez concluda a edificao,
ser requerida a baixa e habite-se.
dever
O
proprietrio
informar
a suspenso e o reinicio
habite-se
sero
a)
quando cumpridos o projeto aprovado pela
Prefeitura e demais exigncias desta lei;
b) quando a execuo das instalaes prediais
tiverem
sido
aprovadas
pelas
reparties
pblicas
estaduais,
municipais ou concessionrias de
servios pblicos,
quando for o caso, ou estejam em funcionamento;
c) quando o passeio do logradouro, correspondente
testada
do lote,
tiver sido
inteiramente
construdo,
reconstrudo ou reparado;
d) quando for plantada pelo menos uma rvore para
cada 5 (cinco) metros de testada do lote.
e) nas edificaes de uso exclusivo residencial a
baixa
e
o
habite-se sero emitidos
pela
Secretaria
de
Planejamento em um nico documento.
Pargrafo 2o. - No cumpridas as
Prefeitura no emitir a baixa e habite-se.
exigncias,
baixa
residencial
que esteja completamente concluda,
bem
como
concludos os espaos e compartimentos de uso comum;
III - quando se tratar de mais de uma edificao,
construda
no
mesmo
terreno,
para
aquela
que
estiver
totalmente
concluda,
bem como os acessos e as
obras
de
urbanizao.
IV - quando a parte da edificao concluda puder
ser utilizada sem risco para os usurios.
CAPTULO
DA EXECUO DE OBRAS
Seo
sobre terreno:
txicas.
em
orgnicas
qualquer
tipo
ou
de
II
proteo
e
segurana
dos
trabalhadores,
dos
transeuntes,
das
propriedades
vizinhas
e
dos logradouros, observando o disposto neste Captulo, as normas
aplicveis da ABNT e outras normas municipais.
Art.
28
- A movimentao dos materiais
e
equipamentos
necessrios
execuo da
edificao,
ser feita
dentro das divisas do espao areo do lote, definidas
por seus
limites e pelos tapumes.
Art. 29 - Os materiais descarregados fora
tapumes,
devero ser removidos para o seu interior, dentro de
(vinte e quatro) horas, contados da descarga dos
mesmos.
responsvel pela
o material,
sob
dos
24
ser
de
Seo
III
obra,
em boas condies de trnsito aos
pedestres,
efetuando todos
os reparos que para este fim se fizerem necessrios.
Art. 35 - A construo, reconstruo e conservao
dos
passeios e vedaes,
em toda a extenso das
testadas dos
terrenos
edificados ou no,
compete aos
seus
proprietrios
e so obrigatrios.
Pargrafo nico - Ser obrigatrio a construo de
muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno
for inferior ou superior ao logradouro pblico,
ou
quando houver
desnvel entre os lotes, que possa ameaar a
segurana pblica.
Art.
36 - expressamente
construo, sobre os passeios pblicos, bem como:
construes;
degraus
ou
rampas
proibida
para
darem
qualquer
acesso
VI
Das Fundaes
Art. 37 - As fundaes no podero invadir o leito
da
via pblica, e sero executadas de maneira que no prejudiquem
os
imveis
vizinhos,
sendo
totalmente
independentes e
situadas dentro dos limites do lote.
Seo
II
pisos,
ABNT.
Seo
III
Da Iluminao e Ventilao
Art.
39
- Classificam-se os
compartimentos
das
edificaes em:
I - compartimento de permanncia prolongada;
II - compartimento de utilizao transitria;
III - compartimento de utilizao especial.
Pargrafo 1o. - So compartimentos de permanncia
prolongada e de tempo indeterminado, os locais de uso, tais
como:
dormitrios,
salas
de
estar,
refeies,
jogos,
trabalho
e
estudo,
lojas,
escritrios,
oficinas,
indstrias,
enfermarias,
copas,
refeitrios,
locais
de
reunio,
salo de
festas, locais fechados para prtica de esportes e outros similares.
Pargrafo 2o. - So compartimentos de utilizao
temporria e de tempo determinado:
vestbulo, halls, cozinhas,
corredores,
caixa
de
escada,
instalaes sanitrias,
vestirios, despensas e reas de servio
residenciais, e outros
similares.
Pargrafo 3o. - So compartimentos de utilizao
especial, aqueles que, embora possam ser classificados conforme
as
utilizaes
anteriores,
apresentem
caractersticas
e
condies
peculiares,
demandando
iluminao e ventilao
artificiais ou foradas, tais como:
auditrios,
anfiteatros,
cinemas,
teatros e salas de
espetculos,
museus e galerias
de
arte,
estdio
de
gravao,
rdios e televises,
laboratrios em geral, centro cirrgico e salas de raio
"x", salas
de computadores,
transformadores e
telefonia,
duchas e saunas,
garagem no subsolo e outros similares.
Art. 40 - Ressalvados os casos previstos nesta
lei,
todo compartimento ter,
pelo menos,
um vo
aberto
diretamente para logradouro pblico, ou para reas livres.
Pargrafo nico - As dimenses mnimas dos vos de
iluminao e ventilao,
obedecero ao disposto no ANEXO
I desta
lei.
Art.
41 - No sero exigidas aberturas
em
corredores
de
uso
privativo de at 6m (seis
metros)
de
comprimento;
corredores
de uso coletivo de at 12m
(doze metros)
de comprimento;
escadas em geral e vestbulos de elevadores.
institucional
artificial
condicionador
proposio.
sero
toleradas extenses
de
at
05
(cinco)
vezes
direito e nas varandas, onde sero
toleradas
extenses
(dois e meio)
vezes
o
p-direito.
o
de
p2,5
Seo
IV
Subseo
escadas
e
centmetros).
rampas
tero
centmetros).
o comprimento do
largura
mnima
centmetros).
caixas
de
pavimentos, a
incombustvel.
coletivas,
pavimentos,
a
ininterruptamente,
as
ou mais
material
Pargrafo 2o.
- indispensvel
incombustvel nas escadas destinadas a servio.
material
Art.
53
- Tolerar-se- o uso
de
escadas
helicoidais
somente para uso privativo,
sendo que a parte
mais
larga
do piso de cada degrau ter
no
mnimo
0,30m (trinta
centmetros).
Art. 54 - Para qualquer escada, o dimensionamento
dos degraus ser o seguinte:
a)
(dezenove centmetros);
b)
centmetros).
piso
altura
mnimo
mxima
de
- espelho
0,25m
(vinte
de
e
0,19m
cinco
de
Art.
dos
corredores ser de
ambos os lados; e, de
quando houver lojas apenas
tero
Pargrafo
nico - As
declividade mxima de 30%
rampas para
(trinta por
acesso de
cento).
Art.
60
- Objetivando a
preveno
contra
incndios, as rampas, escadas e corredores, obedecero as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, principalmente
a
NBR 9077 (sadas de emergncias em edifcios).
Subseo
II
sero
aos
circulao
residencial,
escadas.
"S
as
0,60 x 2,10 m
b) interna
c) externa
:
:
0,70 x 2,10 m
0,80 x 2,10 m
III
de escadas.
um
dos
elevadores
elevadores
e subsolo.
uso
Art.
70 - Nos edifcios de uso pblico os
devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens
Seo
IV
concordncia
forma,
desde
que
40%
cobertura,
alinhamento
alinhamento.
nem
ou
beiral
ser
ocuparem
pena de embargo
Seo
o seguinte:
mnimas,
cinco centmetros);
pluviais;
sero
providas de
escoadouros
para
guas
as reas
condies:
livres
rea
III
- para edificaes com mais de 2
(dois)
pavimentos, as reas livres fechadas devero atender as
frmulas:
D = 2,00 + h/20
e
rea
mnima 6,00 m2 (seis metros
quadrados), onde "h" representa a distncia entre os pisos do 1o.
(primeiro) e
do ltimo pavimento a ser iluminado por ela.
IV
- quando a rea livre servir
apenas
a
compartimentos sanitrios, esta dever permitir a
inscrio de um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro e
possuir
rea
mnima
de
0,60 m2 (seis
dcimos de
metro
quadrado).
Seo
VI
80
As
reas
de
estacionamento
ficam
subdivididas em:
I - reas de estacionamento descoberto;
II - rea de estacionamento coberto, conformando
abrigo;
III
- rea de estacionamento
coberto,
conformando
garagem.
Art. 81 - Para quaisquer dos tipos de
estacionamento, definidos no artigo anterior, devero ser
as seguintes exigncias, quanto aos acessos em
geral:
reas de
cumpridas
a)
cruzaro
os
passeios
e
alinhamento,
preferencialmente, em direo perpendicular;
b) distaro, no mnimo, 6m (seis metros) das
esquinas dos logradouros, medidas do eixo das rampas;
c) tero as guias dos passeios rebaixadas por meio
de
rampas,
no
podendo
ultrapassar
0,50m
(cinqenta
centmetros), no sentido da largura do passeio;
d) as rampas de que trata a alnea anterior,
devero
ficar
contidas dentro dos
limites
estabelecidos
pelas
aberturas dos acessos dos veculos aos lotes, dotadas
de
elementos
que permitam o livre escoamento das guas pluviais das ruas;
e) as rampas de acesso s reas de estacionamento,
devero ter inclinao mxima de 30% (trinta por cento)
tomada
do eixo,
para os trechos em linha reta e na
parte
interna mais
desfavorvel, para os trechos em curva;
f) tero para cada sentido de trnsito largura
mnima de 3m (trs metros), podendo ter 5m (cinco metros)
para
mo dupla, quando em linha reta;
g) tero, pelo menos, 6m (seis metros) de raio,
medidos na curva interna, quando forem em curvas;
h) sero dotados de alarme, quando forem situadas
nas zonas onde se concentrarem as atividades comerciais, de
servios
ou industriais, ou onde for intensa a circulao
de pedestres;
i) sero mantidos livres e desimpedidos.
O projeto de construo
de
garagens
pavimentos,
em
subsolos,
mecnica.
com
Seo
VII
Das Prgolas
Art. 85 - As construes de prgolas obedecero os
seguintes parmetros:
(cinqenta por
horizontal;
I cento),
II
bilheterias,
afastamento
IV
ventilao;
na
em
quadras de esporte,
elevadas,
as
caixas
VII
as
II
recepo ou espera;
dormitrios;
instalao sanitria para os hspedes;
acesso e circulao;
instalaes de servio;
Seo
III
Disposies Gerais
Art. 94 - As edificaes comerciais e de servio
atendero, alm do estabelecido no Anexo I, as normas especficas de
higiene e segurana do trabalho.
Art.
95 - Todas as lojas tero instalaes
sanitrias privativas, exceto, quando a loja estiver ligada
a
residncia.
Art. 96 - Os bares, lanchonetes e congneres tero
instalaes
sanitrias
independentes,
para
usurios,
e
separadas por sexo.
mezanino e
de
se
ou
do
de
de
quadrados);
rea
mnima
de
6,00
m2
(seis
metros
Subseo
como
sero
as
II
edificaes
combustvel,
isoladamente.
rea
mnima de 500
m2
(quinhentos
metros
abastecimento
de
desta seo,
as
pertinentes
e,
alm das normas de
Art.
102 - Nas edificaes para postos
de
combustvel,
sero observadas,
alm das
normas
da legislao federal,
estadual
e
municipal,
especialmente a Lei de
Uso
e Ocupao do Solo,
proteo e combate a
incndios.
tero
fechamento
servios
disporo
de
grades
em
Subseo
III
Das Oficinas
Art.
110
As oficinas de
reparo
de
veculos
disporo de:
I - espao para recolhimento ou espera de todos os
veculos, dentro do imvel;
II - compartimentos fechados com exausto mecnica,
para
evitar disperso de emulso de tinta,
solventes,
ou outros
produtos para fora do prprio compartimento de pintura, para a
execuo dos servios de pintura.
Seo
IV
Distrito
C.D.I.
no
do
a
ou
I
distncia
adequada
segurana
das
edificaes,
destinadas
administrao
central
e
a
residncia
de
funcionrios e de outras
edificaes prximas,
observando-se o mnimo de 8m (oito metros) entre
os
pavilhes
destinados a depsito;
de 4m (quatro metros)
em
relao
s
divisas ou outras
edificaes;
e,
de
5m
(cinco metros) em
relao aos alinhamentos;
II - os elementos construtivos sero de materiais
incombustveis;
III - as edificaes tero equipamentos contra
incndio
de
acordo com as normas
das
autoridades
competentes;
IV - os compartimentos destinados a instalaes
sanitrias,
vestirios e refeitrios,
sero separados dos
locais
de trabalho e armazenagem de matria prima;
V - as reas de trabalho e depsitos sero
separadas, no podendo ficar uma sobre as outras, ainda que
se
trate
de
tanque
subterrneo,
ou
armazenagem
de
matriaprima;
VI - nos casos de que trata o artigo, a Prefeitura
poder
aplicar
outras
medidas
julgadas
necessrias
aula tero
Pargrafo
3o.
- As
escolares mantero distncia inferior a
em relao s salas de
aula,
trabalho,
recreao.
instalaes
sanitrias
60m (sessenta
metros)
leitura,
esporte ou
mnima
de
circulao
segurana
VI
Seo
VII
VII
INFLAMVEL;
qualquer
PROIBIDO FUMAR e
ou
VIII
DA FISCALIZAO E DAS INFRAES
Seo
Da Notificao Preliminar
Art. 125 - Verificando-se infrao a esta lei,
ser
expedido
contra
o
infrator,
notificao
preliminar,
em
formulrio
oficial
do Municpio,
em 2 (duas)
vias,
que conter
assinatura
do notificante,
bem
como,
todas
as
indicaes e
especificaes, devidamente preenchidos.
notificado,
Prefeitura.
ao
da
atendimento
competente
da
da
calculadas
durante
legais.
Pargrafo
1o.
- A aplicao da multa ter
lugar
ou depois de constatada a infrao, obedecidas os preceitos
Art. 128
sero aplicadas em dobro.
- Na reincidncia,
as multas
cabveis
responsvel
tcnico
o proprietrio e o
seguintes sanes:
II
viciamento
de
projeto
alteraes de qualquer espcie:
900 (novecentos) UFIR;
do
aprovado,
multa
ao
III
- execuo da obra sem licena,
ou com
inobservncia das condies do alvar:
- multa ao proprietrio de
900
(novecentos)
UFIR renovvel cada 10 (dez) dias e embargo da
obra;
multa
ao
demolio;
responsabilize
IX
- incio de obra,
profissional
legalmente
na
via
ela
se
quando
pagamento
da
multa
no
II
Do Embargo da Obra
Art. 132 - O embargo de obras ou
aplicvel nos seguintes casos:
instalaes
Alvar
omisso,
ou
inobservncia,
da
nota
de
alinhamento;
responsabilize
indispensvel;
V - incio
profissional
da obra,
legalmente
ela, se
quando
ou
ao
prprio
Seo
III
Da Interdio
Art. 137 - Uma edificao ou quaisquer de suas
dependncias,
poder
ser interditada,
a qualquer
tempo,
quando
oferecer perigo de carter pblico,
ou
demonstrar
condies
precrias de salubridade, nos termos desta lei.
imposta,
aps
especialmente
revogada,
Seo
ser
aps
IV
Da Demolio
Art. 140 - A demolio
edificao ser imposta nos seguintes casos:
como
tal
Construo;
aquela
II
quando
proprietrio
no tomar as
segurana;
desacordo
com
total
ou
parcial
de
que
de
carter
pblico
em
obra
preenche
as
exigncias
mnimas
III
- no podendo haver adiamento,
proprietrio
no atender segunda intimao,
a
oferecer laudo, dentro de 3 (trs) dias, devendo constar
o que for encontrado, as correes necessrias, para se
demolio e o
prazo,
salvo
caso
de
urgncia,
esse
poder ser inferior a
3
(trs)
dias, nem superior a 90
dias;
ou se o
comisso
do mesmo
evitar a
prazo no
(noventa)
CAPTULO
IX
desta
Art. 147
lei os anexos I, II e III.
Folha: 01/02
ACABAMENTO
OBSERVAES
Sala de estar
8
2,40
2,50
1/8 de A
Dormitrio/ salas de trabalho e estudos
4
2,20
2,50
1/8 de A
Nas unid. residenciais dever haver pelo menos um dormitrio com rea
min. de 9 m2.
Refeies, copas e cozinhas
4
1,50
2,30
1/8 de A
Piso e paredes impermeveis
Nas unid. residenciais as paredes sero impermeveis at alt. min.
1,50m.
Lojas
6
2,00
3,00
1/8 de A
Salas para o exerccio profissional
10
2,40
2,50
1/8 de A
Caso seja adotado de ante-sala, a rea min. poder ser de 8 m2.
Estas exigncias se aplicam s salas que integram os conjuntos
administrativos de qualquer entidade.
OBSERVAES:
1) A = rea do piso do compartimento;
2) 2) A Prefeitura poder exigir seu critrio, a comprovao da
viabilidade do funcionamento dos compartimentos, atravs de Lay-out;
3) Para compartimento de teto inclinado, o p-direito do centro do
compartimento no poder ser inferior ao exigido nesta tabela, sendo
que, no ponto mais baixo do compartimento, o p-direito mnimo ser de
2,20m;
4) Para efeito do clculo dos vos de iluminao e ventilao, no
sero considerados os vos com rea inferior a 0, 60m2 (sessenta
decmetros quadrados), ou com uma das dimenses inferior a 30cm
(trinta centmetros);
5) Nos compartimentos das edificaes comerciais com rea superior a
75 m2, o p-direito mnimo ser de 3,50m, atendidas as condies de
iluminao e ventilao;
02/02
COMPARTIMENTO
REA DO PISO
(M2)
MENOR
DIMENSO (M)
P
DIREI-TO (M)
__VOS___
ILUMINA0/ VENTILAO
ACABAMENTO
OBSERVAES
reas de Servio/ Lavanderia
2,25
1,50
2,30
1/8 de A
Piso e paredes impermeveis
Despensas / Rouparias
2,50
1/10
de A
de A
Vestbulo/Halls
2,20
Corredores
2,20
1/12 de A
Instalaes Sanitrias
1,50
1,00
2,30
1/12 de A
Piso impermevel. Parede impermevel at 1,80m alt.
As peas podero ser separadas por paredes de altura mxima de 2m. Em
conjuntos de aparelhos da mesma espcie, a circulao mnima de acesso
a esses ser de 1,20m.
OBSERVAES:
1) Escadas = Devero obedecer as normas da ABNT para Preveno e
Combate a Incndio.
2) A = rea do piso do compartimento.
3) A Prefeitura poder exigir seu critrio, a comprovao de
funcionamento dos compartimentos, atravs da representao de Lay-out.
4) Para compartimentos com teto inclinado, o p-direito no centro do
compartimento no poder ser inferior ao exigido nesta tabela, sendo
que, no ponto mais baixo do compartimento, o p-direito mnimo ser de
2,20m.
5) Para efeito do clculo dos vos de iluminao e ventilao, no
sero considerados os vos com rea inferior a 0,30 m2 (trinta
decmetros quadrados).
6)Nos compartimentos das edificaes comerciais com rea superior a 75
m2, o p-direito mnimo
ser de 3,50m, atendidas as condies
de iluminao e ventilao.
'PREFEITURA DE MONTES CLAROS
Secretaria de Planejamento e Coordenao
Diviso de Urbanismo
ANEXO
II
P R E F E I T U R A
C R E A
Identificao do projeto:
Responsvel tcnico:
Assinatura: ___________________________
Nome e CREA
Proprietrio:
Assinatura: ____________________________
Nome e CPF N:
Endereo da obra:
R E A S:
Terreno:
Construo:
Existente:
Trreo:
Pavtos:
Total:
Taxa de Ocupao:
Coeficiente de Aproveitamento:
Lote n:
Quadra n:
ZONEAMENTO
Data:
Prancha /
N de
Pranchas:
Bairro:
Desenho:
Modelo de Assentamento
Desenhista: