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LEI MUNICIPAL N 3.032 DE 16 DE JULHO DE 2002.

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE MONTES CLAROS.


A Cmara Municipal de Montes Claros - Estado de
Minas Gerais - decreta, e eu sanciono a seguinte lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
CAPTULO I
DAS CONCEITUAES E TERMOS TCNICOS
Art. 1o.
adotadas
as
seguintes
relacionados com obras:

- Para os efeitos deste Cdigo, sero


conceituaes de
termos
tcnicos

I - Acesso - chegada, entrada,


aproximao,
trnsito, passagem. Em arquitetura, significa o modo pelo
qual se
chega a um lugar ou se passa de um local a outro, do exterior para
o interior ou de um
pavimento
para o seguinte.
Em planejamento
urbano, a via de comunicao, atravs da qual, um ncleo urbano se
liga a outro;
II - Acrscimo - aumento em
sentido horizontal ou no sentido vertical;

uma

construo,

no

III - Afastamento - comprimento da normal divisa,


compreendido entre esta e o parmetro externo do corpo mais avanado
do
1o.
pavimento
do
edifcio,
sendo
chamado
afastamento
frontal, quando a divisa for a testada, e, lateral ou de fundo,
quando se tratar respectivamente,
de
divisa dos lados
ou dos
fundos;
IV - Ala - bloco do edifcio, que se situa
direita ou esquerda do bloco considerado principal,
para
quem
entra no mesmo;
V - Alinhamento - linha projetada e locada, pelas
autoridades municipais, para marcar o limite entre o
logradouro pblico e os terrenos adjacentes;
VI - Alpendre - cobertura sustentada por um lado e
presa em pelo menos um dos lados, ao corpo da edificao;
VII - Altura da Fachada - distncia vertical, medida
no meio da fachada,
entre o nvel do meio-fio e o nvel do
pice
da fachada,
quando a construo
estiver
no alinhamento do
logradouro pblico,
ou entre o
nvel
do
pice
da
fachada
(sempre no meio desta) e o nvel do terreno ou calada, que lhe
fica junto, quando a construo estiver afastada do alinhamento;
VIII - Alvar - instrumento de licena, concedido
pelo rgo competente;
IX - Andaime - estrutura provisria, onde trabalham
operrios de uma obra;

X - Andar - o mesmo que pavimento;


XI - Andar trreo - pavimento situado logo acima do
poro ou embasamento;
XII
- Apartamento - unidade autnoma de
uma edificao,
destinada
a uso residencial
permanente,
com
acesso independente,
atravs de rea de utilizao comum e
que
compreende,
o mnimo,
um compartimento habitvel,
um
banheiro e
uma cozinha;
XIII
Aposento - compartimento
destinado
a
dormitrio;
XIV
- rea - parte do lote no ocupada por
construo;
XV - rea Aberta - aquela, que limita com o
logradouro pblico;
XVI - rea Coletiva - rea existente no interior de
quarteires,
mantida
como
servido perene
e
comum
dos
edifcios;
XVII - rea Comum - a que pertence a mais de 1
(hum) lote,
caracterizada por escritura
pblica,
podendo
ter
utilizaes
diversas,
desde
que
respeitadas
as disposies
deste Cdigo e das demais Leis vigentes. Pode ser murada nas divisas
dos lotes at a altura de 2,00 (dois metros);
XVIII
- rea de Condomnio - a rea comum de
propriedade dos condminos de um imvel;
XIX - rea de Divisa - aquela limitada por paredes
do edifcio e por divisas do lote;
XX - rea de Servido - passagem de uso pblico em
terreno de propriedade particular;
XXI - rea Fechada - a que no limita com
logradouro pblico;
XXII - rea Livre - espao descoberto, livre de
edificaes ou construes, dentro dos limites de um lote;
XXIII - rea "Non Aedificandi" - rea em que, a
legislao em vigor nada permite construir ou edificar;
XXIV - rea Principal - a que se destina a iluminar
e ventilar compartimentos de permanncia prolongada;
XXV - rea Secundria - a que se destina a
iluminar
e
ventilar
compartimento
de
permanncia
transitria;
XXVI - Armrio Fixo - Compartimento de largura mxima
de 1 (hum) metro, dispondo ou no de iluminao direta;
XXVII - Ascensor - aparelho destinado ao transporte de
passageiros,
cargas
ou
materiais,
estabelecendo
a
comunicao entre dois ou mais planos.
O mesmo que elevador;
XXVIII - Aumento - o mesmo que acrscimo;
XXIX - Baixa - cessao da responsabilidade tcnica
do construtor,
concedida aps o trmino de obra
executada
de
acordo com projeto aprovado;
XXX
- Balano - elemento da construo,
que
sobressai do plano de parede;
XXXI - Balco - elemento acessvel e construdo em
balano,
geralmente,
no
prolongamento
do
piso
correspondente, com balaustrada ou outro tipo de guarda corpo;
XXXII - Beiral - parte da cobertura fazendo salincia
sobre a prumada das paredes;
XXXIII - Bomba de Escada - a rea de uma escada
circular, na qual o eixo vertical de rotao coincide com o
centro
da escada e cujos pontos extremos dos
raios interceptam os
degraus, na largura mnima permitida para os pisos;

XXXIV - Caixa de Ascensor - recinto fechado, em que o


aparelho se desloca;
XXXV - Calada - revestimento de certa faixa de
terreno,
junto
s
paredes
do
edifcio,
com
material
impermevel e resistente;
XXXVI - Casa de Cmodos - edificao residencial
multifamiliar,
que
possui
vrios
domiclios,
no
constituindo
unidades
autnomas,
e
sem
instalaes
sanitrias privativas. O mesmo que cortio;
XXXVII - Casas Geminadas - so duas casas ou mais que,
tendo pelo menos em comum a parede de um cmodo, formam um conjunto
arquitetnico nico;
XXXVIII - Circulaes - designao genrica dos espaos
necessrios
movimentao de pessoas ou veculos.
Em uma
edificao, so os espaos,
que permitem a movimentao de
pessoas
de um compartimento para outro, ou de um pavimento para outro;
XXXIX
- Cobertura - elemento de coroamento
da
construo,
destinado
a
proteger
as
demais
partes
componentes;
XL - Compartimento - diz-se de cada uma das
divises dos pavimentos da edificao;
XLI - Cmodo - o mesmo que compartimento;
XLII
- Conjunto Residencial agrupamento
de
habitaes isoladas ou mltiplas, dotadas de servios comuns e
obedecendo a uma planificao urbanstica;
XLIII - Consertos - obras de substituio ou reparo de
partes deterioradas de elementos de um edifcio;
XLIV - Construo - de modo geral, a execuo de
qualquer obra nova, edifcio, ponte, viaduto, chamin,
muralha,
muro, etc.;
XLV - Copa - compartimento de comunicao, entre
sala de jantar e cozinha,
podendo ter disposio
conjunta
copacozinha;
XLVI - Dependncia - construo isolada, ou no, do
edifcio
principal,
sem
formar
unidade
de
habitao
independente;
XLVII
- Depsito - lugar aberto ou
edificao
destinada a armazenagem.
Em uma unidade residencial,

o
compartimento
no
habitvel
destinado

guarda
de
utenslios e provises;
XLVIII - Divisa - a linha que separa o lote das
propriedades confinantes;
XLIX - Edcula - edificao complementar edificao
principal, sem comunicao interna com a mesma;
L - Edificao - construo, destinada a abrigar
qualquer atividade humana;
LI
Edificaes Contguas aquelas
que,
apresentando
uma ou mais paredes contguas s de uma outra
edificao, estejam dentro do mesmo lote ou em lotes vizinhos;
LII - Edificao Isolada - aquela no contgua s
divisas do lote;
LIII - Edificao de Uso Exclusivo - aquela destinada
a
abrigar somente uma atividade comercial ou industrial de
uma
empresa e que apresenta uma nica numerao;
LIV - Edificao Residencial Multifamiliar - o
conjunto
de
duas ou mais unidades residenciais em uma
s
edificao;
LV - Edificao Residencial Unifamiliar
uma unidade residencial por lote;

- apenas

LVI - Edifcio Comercial - aquele destinado a lojas


ou salas comerciais, ou a ambas, e, no qual, unicamente, as
dependncias do porteiro ou zelador so utilizadas para uso
residencial;
LVII
Edifcio Garagem
aquele
destinado
exclusivamente guarda de veculos;
LVIII - Edifcio Misto - edificao que abriga usos
diferentes. Quando um for residencial, o acesso s unidades se far
sempre atravs de circulaes independentes dos demais usos;
LIX - Edifcio Residencial - aquele
exclusivo uso residencial;

destinado

ao

LX - Embargo - providncia legal, para sustar o


prosseguimento
da
obra ou instalao,
cuja
execuo
ou
funcionamento estejam em desacordo com as prescries deste
Cdigo,
ou de outros dispositivos de Lei;
LXI - Embasamento - parte do edifcio de altura
varivel, porm, menor que a quarta (1/4) parte de seu p direito,
situada acima do terreno circundante e abaixo do piso do andar ou
pavimento mais baixo, no constituindo poro, e tendo o seu interior
completamente aterrado;
LXII - Empachamento - ato de obstruir
espao destinado a uso pblico;

ou

embaraar

LXIII - Escritrio - sala ou grupo de salas destinadas


ao exerccio de negcios, das profisses liberais, do comrcio
e de atividades afins;
LXIV - Estacionamento de Veculos - local coberto ou
descoberto,
com
lote
destinado,
exclusivamente,
ao
estacionamento de veculos;
LXV - Fachada - a face exterior do edifcio;
LXVI
a via pblica, sendo
dando para logradouro
para o logradouro mais

- Fachada Principal - a que est voltada para


que, se o edifcio tiver mais de uma fachada,
pblico,
a principal ser a
que der frente
importante;

LXVII - Frente ou Testada - divisa


coincide como alinhamento do logradouro pblico;

do

lote

que

LXVIII - Fundo do Lote - lado oposto frente, sendo


que os lotes triangulares e os de esquina no tm divisa de
fundo;
LXIX - Galpo - construo com cobertura e sem forro,
fechada
total ou parcialmente,
em pelo menos trs de seus lados,
por
meio de paredes ou tapumes,
destinada a
fins
industriais ou
depsitos, no podendo servir de habitao;
LXX - Habitao - edifcio ou parte de um
que se destina a residncia;
LXXXI - Habitao Coletiva - edifcio
edifcio que serve de residncia permanente a mais de
ou a pessoas diversas;

edifcio

ou parte de
uma famlia

LXXII - Habitao Unifamiliar - aquela que ocupada


por uma s pessoa ou uma s famlia;
LXXIII - Habite-se - autorizao dada pelo rgo
competente, para o uso ou ocupao de uma obra nova;
LXXIV - Hall - entrada de edifcios, espao necessrio
ao embarque e desembarque de passageiros, em um pavimento;
LXXV - Hotel - edifcio ou parte do
serve de residncia temporria a pessoas diversas;

edifcio

que

LXXVI
- Indstria Inconveniente ou
Incmoda
- indstria que,
por qualquer circunstncia, pode ocasionar, direta
ou indiretamente, desassossego pblico;
LXXVII - Indstria Incua - aquela que
qualquer inconveniente pblico;

no

oferece

LXXVIII - Indstria Nociva ou Perigosa - aquela que,


por sua natureza, pode prejudicar a sade das pessoas, ou
causar
danos s propriedades circunvizinhas;
LXXIX - Instalao Sanitria - compartimento destinado
ao vaso sanitrio e banheiro, de imerso ou de chuveiro;
LXXX - Jirau - piso elevado no interior de
compartimento,
com
altura
reduzida,
sem
fechamento
divises, cobrindo apenas parcialmente a rea do mesmo;

um
ou

LXXXI - Licena - autorizao dada pela autoridade


competente para execuo de obra, instalao, localizao
de uso e
exerccio de atividades permitidas;
distante
escada;

LXXXII - Linha de Percurso - a linha imaginria,


no mnimo 50 cm (cinqenta centmetros) da
bomba
da

LXXXIII - Loja - compartimento de um edifcio


a comrcio ou indstria incua;
LXXXIV comum da coletividade;

destinado

Logradouro Pblico - lugar destinado ao

uso

LXXXV - Lote - poro de terreno,


adjacente a
logradouro pblico,
cujas divisas so definidas em
planta aprovada
pelo poder competente.
O lote ser
residencial,
comercial,
industrial ou rural,
conforme se situe em zona residencial,
comercial,
industrial
ou
rural,
respectivamente;
LXXXVI - Lote de Fundo - aquele que encravado
outros e dispe de entrada livre pela via pblica;
LXXXVII - Loteamento - a subdiviso
lotes aprovados, nas condies previstas em lei;
LXXXVIII - Marquise
projeta para alm da edificao;

- cobertura

em

de

entre

terreno

balano,

que

em
se

LXXXIX - Meio-fio - arremate ente o plano do passeio e


o da pista de rolamento de um logradouro;
XC - Modificaes de um Prdio - conjunto de obras
em um edifcio, destinadas a alterar divises internas, a deslocar,

abrir, aumentar, reduzir ou suprimir vos ou dar


nova forma
fachada, mantidas a rea edificada e a posio das paredes externas;
XCI
vedao de terrenos;

Muro

- elemento construtivo que

XCII - Nivelamento
correspondente ao meio da fachada;

- cota do

serve

meio-fio,

no

de

ponto

XCIII - Palanque - piso de pequena rea, elevado do


nvel de uma rua ou de um pavimento, tendo a estrutura suporte
independente de outras estruturas locais.
No caso
da estrutura
suporte fazer parte de estruturas do edifcio,
o palanque
considerado jirau;
XCIV - Parte Carrovel de um Logradouro - aquela
destinada ao movimento de veculos;
XCV - Passagem - via pblica no interior de quadras
ou pores de terrenos, encravados ou no, para construo de casas
populares, nos termos definidos pelo presente Cdigo;
nvel diferente,
de pedestres;

XCVI - Passeio - parte do


dotada de pavimentao e

logradouro pblico, em
destinada ao
trnsito

XCVII - Ptio - rea confinada e descoberta, adjacente


edificao, ou circunscrita mesma;
edifcio,
sobreloja;

XCVIII
situados

- Pavimento - conjunto de compartimentos de um


no mesmo piso,
excetuados o poro e a

XCIX - Pavimento Trreo - aquele cujo piso


entre o nvel mais alto e o mais baixo do terreno;

situa-se

C - P Direito - distncia entre o piso e o forro


de um compartimento ou entre o piso e a face inferior do frechal,
quando no existir o forro;
CI
- Piso - designao genrica dos
planos
horizontais
de
uma
edificao,
onde se
desenvolvem
as
diferentes atividades humanas;
CII - Platibanda - continuao vertical do pano da
fachada, que tem funo de proteger o caimento de guas
pluviais
sobre o logradouro pblico, ou, ainda, tirar a viso do telhado;
CIII - Poro - espao vazio, com ou sem divises,
situado abaixo do nvel da rua, tendo o piso, no todo ou em
parte,
em nvel inferior ao terreno circundante;
CIV - Prtico - porta de edifcio com alpendre,
passagem ou galeria coberta;

ou

CV - Prdio - o mesmo que edificao;


CVI - Prestao de Servios - atividade comercial,
que
se ocupa da prestao de servios cotidianos,
atravs
de
ofcios,
tais como,
sapateiro,
barbeiro,
tintureiro,
funileiro,
vidraceiro, borracheiro, etc.;

CVII - Prisma de Iluminao e Ventilao - espao


"non aedificandi", mantido livre, dentro do lote, em toda a
altura
de
uma
edificao,
destinado
a
garantir, obrigatoriamente,
a
iluminao e a
ventilao
dos compartimentos, que com ele
se comuniquem;
CVIII - Profundidade do Lote - distncia entre a
testada
e a diviso oposta,
medida,
segundo a normal
ao
alinhamento, sendo que, se a forma do lote for irregular, avalia-se
a profundidade mdia;
delimitado
adjacentes;

por

CIX

ou
parcialmente,
primitiva;

- Quarteiro ou Quadra - poro


trs
ou
mais
logradouros

de

terreno
pblicos

CX - Reconstruir - refazer, no mesmo lugar,


uma
construo,
respeitada
a

total
forma

CXI - Recuo - mudana de alinhamento nas


pblicas,
em que se prev futuro alargamento, sendo medido
comprimento da normal ao antigo alinhamento;

vias
pelo

CXII - Reforma - a obra de substituio ou reparo de


elementos
essenciais
de uma
construo,
sem
modificar,
entretanto, a forma ou a altura da compartimentao;
CXIII
- Remembramento - reagrupamento
contguos, para construo de unidades maiores;

de lotes

CXIV - Reparo de uma Edificao - o mesmo que


conserto de uma edificao;
CXV - Saguo - rea livre, fechada por parede em
parte ou em todo o seu permetro. O mesmo que Hall;
bairro;

CXVI - Setor - trecho da cidade, que pode ser vila ou

CXVII - Sobrado - pavimento superior ao trreo em


edifcio de 2 (dois) pavimentos;

um

CXVIII - Sobreloja - parte do edifcio, de p direito


reduzido,
no
inferior
a 2,40m (dois metros
e
quarenta
centmetros),
situada
acima do piso da loja,
da qual faz
parte
integrante;
CXIX - Subsolo - o mesmo que poro;
CXX - Tapume - elemento de vedao provisria,
circunscreve
um
terreno
ou
construo,
visando
o
isolamento, e a proteo dos transeuntes;

que
seu

CXXI - Telheiro - superfcie coberta sobre colunas e


sem paredes em todas as faces;
CXXII - Trapiche - armazm de mercadorias;
CXXIII - Vias Pblicas - toda e qualquer via de uso
pblico,
qualquer
que seja sua classificao,
desde
que seja
oficialmente aceita ou reconhecida pelo Municpio;

CXXIV - Vilas - conjunto de habitaes independentes,


em edifcios isolados ou no, e dispostos de modo a
formarem
ruas ou praas interiores,
sem carter de
logradouro pblico;
CXXV - Vistoria Administrativa - diligncia efetuada
por tcnicos tendo por finalidade verificar as condies de uma obra
ou de uma instalao, tanto no aspecto tcnico, como no aspecto de
sua regularizao.

CAPTULO

II

DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS


Art.
2o.
Sero
considerados
legalmente
habilitados
a projetar,
administrar e executar
obras
da
construo
civil
no
Municpio
de
Montes
Claros,
os
profissionais, firmas ou empresas habilitadas pelo CREA, para esta
atividade
e que sejam
inscritos
no
Cadastro Municipal de
Contribuintes, no Municpio de Montes Claros e
que estejam com seus
impostos quitados.
CAPTULO

III

DAS LICENAS PARA CONSTRUO E DEMOLIO E DA


APROVAO DO PROJETO ARQUITETNICO
Art.
3o.
- Nenhuma obra ou
autorizada no Municpio, sem prvia licena,
disposies deste cdigo.

demolio ser
observadas as

Pargrafo nico - A licena ser autorizada,


atravs de alvar, sujeito a pagamento da respectiva taxa, mediante
requerimento, protocolado no rgo prprio.
Art. 4o. - A licena para qualquer construo,
demolio, reforma, modificao e acrscimo de edifcios ou
suas
dependncias,
muros, gradis,
depende de prvia aprovao dos
projetos das respectivas obras.
Pargrafo nico - Dispensa-se a apresentao
projeto, mas no da licena nos seguintes casos:

de

a) construir simples coberta, com rea mxima de


20 m2 (vinte metros quadrados), situada em rea de fundo, sujeita
a
condies
de higiene e
segurana,
devendo
o
requerimento
indicar-lhe a localizao e o destino;
b) construo de cmodo comercial, com rea mxima
de 20 m2 (vinte metros quadrados),
desde que no contrarie a
disposio da Legislao Urbanstica Municipal;
quadrados),

no

c)
ampliao
de at 20 m2
(vinte
metros
pavimento trreo de compartimento
de
uso

comercial
ou
residencial,
desde
que
disposio da Legislao Urbanstica Municipal.
Art. 5o.
construo sero exigidos:

no

contrarie

- Para expedio do alvar de licena de

I - Projeto arquitetnico,
as disposies deste cdigo;

aprovado de acordo com

II - Outras exigncias legais, provenientes de Lei


Estadual ou Federal, ou ainda, de convnios a serem firmados
aps a aprovao desta lei;
III - Projeto de preveno e
devidamente aprovado, quando for exigido.

combate

incndio

Art. 6o. - O projeto, quando devidamente instrudo


com os documentos necessrios, ser analisado, e estando de
acordo
com
o
disposto nesta
lei
e
demais
legislaes
pertinentes,
ser aprovado pelo rgo competente.
Art. 7o. - O rgo competente do Municpio, dever
manifestar-se sobre o projeto apresentado,
no prazo mximo de
20
(vinte dias),
contados do seu protocolo
na Prefeitura.
Pargrafo 1o. - Caso o projeto arquitetnico
apresente erro ou descumpra o disposto nesta lei e na legislao
pertinente,
seu autor ser convocado perante
o
rgo competente,
para no prazo de 7 (sete) dias, prestar esclarecimentos e efetuar as
devidas correes.
Pargrafo 2o. - O projeto que no for corrigido e
reapresentado
ao
rgo
municipal
competente
dentro
do
prazo
estabelecido,
ser
indeferido e devolvido ao
interessado
com os
esclarecimentos necessrios.
Pargrafo 3o. - Ao rgo competente da Prefeitura

assegurado
o prazo mximo de 20 (vinte) dias
teis
de
prorrogao, para apreciao, aprovao e licenciamento, do projeto
corrigido, quando for o caso,
vedado novo prazo ou novo exame do
mesmo processo.
propriedade
Prefeitura.

de

Pargrafo
lote,

4o. - No implica
a
aprovao
do

reconhecimento de
projeto
pela

Pargrafo 5o. - O rgo municipal competente para


anlise e aprovao de projetos arquitetnicos, somente receber,
para informaes ou esclarecimentos tcnicos,
o
profissional
responsvel pelo projeto ou pela execuo da obra.
projetos
projeto,

Art. 8o. - Quaisquer alteraes nas obras com


aprovados devero ser precedidos da elaborao de
novo
de acordo com o disposto nesta lei e
demais
normas

aplicveis, sob pena de ser cancelada a aprovao ou


j licenciado.

o alvar, quando

Pargrafo 1o. - A aprovao das alteraes ser


obtida,
mediante
requerimento,
acompanhado
do
projeto
modificativo e do alvar, anteriormente, expedido.
Pargrafo 2o. - Aceito o
ser expedido novo alvar de licena.
Art.
poder

projeto

modificativo,

9o.
No
ato
da
aprovao
do
projeto arquitetnico,
ser expedida a respectiva licena para construo.

Art. 10 - O alvar de licena, para execuo de


obras, ser concedido, segundo modelos oficiais, contendo todos os
dados da obra, bem como o prazo de validade.

ser de 24
expedio.

Pargrafo 1o. - A validade do alvar de licena


(vinte e quatro) meses, a partir da data de sua

Pargrafo 2o. - Decorrido o prazo de validade do


alvar, sem que a obra tenha sido concluda, a licena poder
ser renovada,
por prazos sucessivos de 24 (vinte e quatro)
meses,
at sua concluso.
Pargrafo 3o. - Decorrido o prazo de validade do
alvar,
sem
que
a
construo
tenha
sido
iniciada,
considerar-se , automaticamente, revogada a licena.

concedidos
assegurada

Pargrafo
4o.
- Os alvars de
construo,
anteriormente data desta lei, tero
sua
validade
at o seu vencimento.

Art.
11 - No caso de modificao desta lei ou
da
legislao urbanstica pertinente, s obras licenciadas e iniciadas
ser assegurado o direito aos prazos e demais disposies definidas
anteriormente.
Art.

12 - Para aprovao do projeto arquitetnico

sero exigidos:
devero conter:

- Apresentao de trs cpias do

a) Planta cotada do terreno,


1:500 (hum para quinhentos), com indicao:

3 - da orientao;

que

na escala mnima de

1 - de suas divisas;
2 - dos lotes ou partes dos lotes
seu permetro;

projeto,

encerrados

em

4 - da localizao em relao aos logradouros


pblicos e a esquina mais prxima;
5 - da numerao oficial das construes dos lotes
vizinhos, se existirem;
6 - da situao da construo no terreno e suas
amarraes.
7 - da indicao da largura de ruas e passeios.
b) Perfis longitudinais e transversais do terreno,
na escala 1:200 (hum para duzentos);
c) Planta cotada, na escala mnima 1:100 (hum para
cem) de cada pavimento e de todas as dependncias, pores, subsolo,
pilotis e sobrelojas;
d) Elevao, na escala mnima de 1:100 (hum para
cem) das fachadas com indicao do "grade" da rua e do tipo
de
fechamento do terreno no alinhamento;
e) Sees longitudinais e transversais, do prdio
e de suas dependncias, na escala mnima de 1:100 (hum para
cem),
devidamente cotadas;
f) Diagrama das coberturas, na escala mnima de
1:200 (hum para duzentos);
g) Alm dos elementos grficos retro-mencionados,
o projeto dever conter o selo, conforme modelo apresentado no ANEXO
III.
II - Apresentao de cpia do ttulo de propriedade
do terreno que tenha validade.
Pargrafo 1o. - O projeto poder ser aprovado em
nome de outra pessoa que no seja o proprietrio do
terreno,
desde
que seja apresentada autorizao
hbil
do
proprietrio,
juntamente com cpia do ttulo de propriedade do terreno.
Art.
permanente de qualquer
requerimento
ao setor
a licena aps vistoria.

13 - Nenhuma demolio de edificao ou obra


natureza poder ser feita sem prvio
competente da Prefeitura,
que expedir

Pargrafo 1o. - Quando se tratar de demolio de


edificao
com
mais
de 02 (dois)
pavimentos,
dever o
proprietrio
apresentar
profissional
legalmente
habilitado,
responsvel
pela
execuo dos servios,
que
assinar
o
requerimento juntamente com o proprietrio.

expedida
caso.

Pargrafo 2o. - A licena para


juntamente com a licena para construo,

demolio ser
quando
for o

Art. 14 - O prazo mximo de concesso da licena


para
execuo de obras que no necessitam de projetos,
ou
cujos
projetos j tenham sidos aprovados, de 15 (quinze) dias teis, a
contar da data do requerimento no protocolo da Prefeitura.

Pargrafo 1o. - Concedida a licena, o interessado


ter prazo de 30 (trinta) dias teis, contados da data de expedio
para retir-la,
no se responsabilizando a Prefeitura pela sua
guarda aps este perodo.
Pargrafo 2o. - Sero indeferidos, com declarao
de
motivos,
os requerimentos de licena para execuo
de
obras
que no satisfaam as exigncias desta lei.
Art. 15 - Toda obra dever ser vistoriada devendo
o Servidor Municipal, incumbido desta atividade, ter livre acesso ao
local.
Pargrafo
nico
- Durante a construo
edificao, devero ser mantidos na obra,
com fcil acesso
fiscalizao, os seguintes documentos:
a)

alvar

de

licena,

para

construo

demolio;

b) cpia do projeto aprovado,


assinado
autoridade competente e pelos profissionais responsveis.

da

ou
pela

Art.
16 - O construtor poder renunciar

responsabilidade tcnica da obra, se no tiver praticado


qualquer
infrao ou alterao unilateral e substancial no projeto original.
Pargrafo
nico
responsabilidade
tcnica,
o
substituto, no prazo de 24 horas.

- Ocorrendo
proprietrio

a renncia
indicar

da
seu

Art. 17 - No ser exigido responsvel tcnico


para pequenas construes, desde que o dispense o CREA (Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura).
Pargrafo
nico
- Caber ao interessado
o
cumprimento
de
todas as
exigncias
regulamentares, relativas
a pequena obra,
inclusive, as que so atribudas
ao responsvel
tcnico, nos casos comuns.

CAPTULO

IV

DA BAIXA E HABITE-SE
Art. 18 - Uma vez concluda a edificao,
ser requerida a baixa e habite-se.

dever

Pargrafo nico - A obra considerada concluda,


quando
tiver
condies
de
habitabilidade,
estando
em
funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e eltricas.

Art. 19 - O pedido de baixa e habite-se, assinado


pelo
interessado ou responsvel tcnico,
dever ser feito
aps a
concluso da obra.

Pargrafo 1o. - No caso de reforma de edificao,


cuja
ocupao no tenha cessado no decorrer da
obra,
no
ser
necessrio a expedio de nova baixa e habite-se, bastando
a
verificao,
mediante vistoria do
rgo competente de que foram
cumpridas as disposies desta lei.
Pargrafo
2o.
expressamente, ao setor competente,
da construo da obra.

O
proprietrio
informar
a suspenso e o reinicio

Art. 20 - A concesso de baixa e habite-se da


edificao somente ser concedida aps vistoria,
realizada
por
tcnico da Prefeitura.
Pargrafo 1o. - A baixa e
concedidas, se atendidas as seguintes exigncias:

habite-se

sero

a)
quando cumpridos o projeto aprovado pela
Prefeitura e demais exigncias desta lei;
b) quando a execuo das instalaes prediais
tiverem
sido
aprovadas
pelas
reparties
pblicas
estaduais,
municipais ou concessionrias de
servios pblicos,
quando for o caso, ou estejam em funcionamento;
c) quando o passeio do logradouro, correspondente

testada
do lote,
tiver sido
inteiramente
construdo,
reconstrudo ou reparado;
d) quando for plantada pelo menos uma rvore para
cada 5 (cinco) metros de testada do lote.
e) nas edificaes de uso exclusivo residencial a
baixa
e
o
habite-se sero emitidos
pela
Secretaria
de
Planejamento em um nico documento.
Pargrafo 2o. - No cumpridas as
Prefeitura no emitir a baixa e habite-se.

exigncias,

Art. 21 - Antes da expedio da baixa e habite-se


no
ser permitida a habitao,
ocupao ou utilizao da
edificao, sob pena de multa e demais cominaes legais.
Art. 22 - A vistoria e emisso do documento de
baixa e habite-se,
devero ser efetuadas no prazo
mximo,
de 20
(vinte) dias teis,
contados da data do protocolo de
requerimento,
deduzidos os atrasos ocorridos por conta do interessado.
Art.
23 - Poder ser concedido a
habite-se, parcial, a uma edificao, nos seguintes casos:

baixa

I - quando se tratar de edificao composta de


parte comercial e parte residencial, podendo cada uma das
partes,
ser utilizadas independentemente da outra;
II - quando se tratar de edificao residencial
coletiva,
sendo concedida baixa e habite-se para a unidade

residencial
que esteja completamente concluda,
bem
como
concludos os espaos e compartimentos de uso comum;
III - quando se tratar de mais de uma edificao,
construda
no
mesmo
terreno,
para
aquela
que
estiver
totalmente
concluda,
bem como os acessos e as
obras
de
urbanizao.
IV - quando a parte da edificao concluda puder
ser utilizada sem risco para os usurios.
CAPTULO

DA EXECUO DE OBRAS
Seo

Das Disposies Gerais


Art. 24 - A execuo das obras somente poder ser
iniciada depois de aprovado o projeto arquitetnico, quando
for
o
caso, e expedido o alvar de licena para sua
realizao.
Pargrafo nico - A obra ser considerada iniciada
quando estiver com as fundaes prontas.

sobre terreno:

txicas.

Art. 25 - Nenhuma edificao poder ser construda


I - mido, pantanoso ou instvel;
II
- misturado com substncias

Pargrafo 1o. - proibido


edificao sobre antigos depsitos de lixo.
casos

em

orgnicas

qualquer

tipo

ou

de

Pargrafo 2o. - Esse artigo no se aplica nos


que for feita a correo adequada no terreno em
questo.
Seo

II

Do Canteiro de Obras, Tapumes e Andaimes


Art. 26 - A implantao do canteiro de obras, fora
do local em que se realiza a edificao, somente ser permitida
pela Prefeitura, mediante exame das condies locais, dos fluxos
de
carga e descarga
no
horrio
de
trabalho
e
dos
inconvenientes ou prejuzos que possam
causar aos transeuntes.
Art. 27 - Durante a execuo dos servios de
construo,
reforma ou demolio,
o responsvel pela obra
dever
adotar
as
medidas
necessrias

proteo
e
segurana
dos
trabalhadores,
dos
transeuntes,
das
propriedades
vizinhas
e
dos logradouros, observando o disposto neste Captulo, as normas
aplicveis da ABNT e outras normas municipais.

Art.
28
- A movimentao dos materiais
e
equipamentos
necessrios
execuo da
edificao,
ser feita
dentro das divisas do espao areo do lote, definidas
por seus
limites e pelos tapumes.
Art. 29 - Os materiais descarregados fora
tapumes,
devero ser removidos para o seu interior, dentro de
(vinte e quatro) horas, contados da descarga dos
mesmos.

responsvel pela
o material,
sob

dos
24

Pargrafo nico - Aps o prazo previsto,


o
obra ser autuado para em igual prazo retirar
pena de multa e
imediato recolhimento.

Art. 30 - Nenhuma construo, reforma ou demolio


poder
ser executada no alinhamento predial,
sem que seja
obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando tratar
da
execuo
de muros,
grades ou de pinturas
e
pequenos
reparos na
edificao.
Pargrafo nico - Os tapumes somente podero
colocados
aps
a expedio pela Prefeitura do
Alvar
Construo ou da Licena de Demolio.

ser
de

Art. 31 - Tapumes e andaimes no podero ocupar


mais da metade da largura do passeio, sendo, no mnimo, 80 (oitenta)
centmetros, mantidos livres para o fluxo de
pedestres.
Pargrafo 1o. - A Prefeitura poder autorizar, por
prazo determinado, ocupao superior fixada neste artigo,
quando
for tecnicamente comprovada a sua necessidade, desde
que
sejam
adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres.
Pargrafo 2o. - Concludos os servios de fachada,
ou paralisada a obra por perodo superior a 180 (cento e oitenta)
dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
Art. 32 - Em todo permetro da construo de
edifcios,
com mais de 05 (cinco) pavimentos ou altura
de 15,50
(quinze
metros
e
cinqenta
centmetros),
ser obrigatria a
execuo de:
a) plataforma de segurana a cada 8 (oito) metros
ou 3 (trs) pavimentos, nos termos da Legislao Federal;
b)
vedao externa de telas que a envolvam
totalmente.
Art. 33 - Os tapumes e andaimes no podero
prejudicar
a
arborizao,
iluminao
pblica, a visibilidade
de
dsticos ou aparelhos de
sinalizao
do
trnsito, o
funcionamento de equipamentos ou instalaes de quaisquer servios de
utilidade pblica.

Seo

III

Dos Passeios e Vedaes


Art. 34 - Durante o perodo de construo, reforma
ou
demolio,
o construtor manter o passeio em frente

obra,
em boas condies de trnsito aos
pedestres,
efetuando todos
os reparos que para este fim se fizerem necessrios.
Art. 35 - A construo, reconstruo e conservao
dos
passeios e vedaes,
em toda a extenso das
testadas dos
terrenos
edificados ou no,
compete aos
seus
proprietrios
e so obrigatrios.
Pargrafo nico - Ser obrigatrio a construo de
muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno
for inferior ou superior ao logradouro pblico,
ou
quando houver
desnvel entre os lotes, que possa ameaar a
segurana pblica.
Art.
36 - expressamente
construo, sobre os passeios pblicos, bem como:
construes;

degraus

ou

rampas

proibida

para

darem

qualquer

acesso

II - rampas ou variaes bruscas abaixo ou acima do


nvel
dos
passeios,
para
darem
acesso
s
reas
de
estacionamento de veculos no interior do lote;
III - jardins e/ou canteiros.
CAPTULO

VI

DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AS EDIFICAES


Seo

Das Fundaes
Art. 37 - As fundaes no podero invadir o leito
da
via pblica, e sero executadas de maneira que no prejudiquem
os
imveis
vizinhos,
sendo
totalmente
independentes e
situadas dentro dos limites do lote.
Seo

II

Das Paredes, Pisos e Coberturas

pisos,
ABNT.

Art. 38 - O projeto e execuo de estruturas,


paredes e coberturas das edificaes obedecero s normas da

Seo

III

Da Iluminao e Ventilao

Art.

39

- Classificam-se os

compartimentos

das

edificaes em:
I - compartimento de permanncia prolongada;
II - compartimento de utilizao transitria;
III - compartimento de utilizao especial.
Pargrafo 1o. - So compartimentos de permanncia
prolongada e de tempo indeterminado, os locais de uso, tais
como:
dormitrios,
salas
de
estar,
refeies,
jogos,
trabalho
e
estudo,
lojas,
escritrios,
oficinas,
indstrias,
enfermarias,
copas,
refeitrios,
locais
de
reunio,
salo de
festas, locais fechados para prtica de esportes e outros similares.
Pargrafo 2o. - So compartimentos de utilizao
temporria e de tempo determinado:
vestbulo, halls, cozinhas,
corredores,
caixa
de
escada,
instalaes sanitrias,
vestirios, despensas e reas de servio
residenciais, e outros
similares.
Pargrafo 3o. - So compartimentos de utilizao
especial, aqueles que, embora possam ser classificados conforme
as
utilizaes
anteriores,
apresentem
caractersticas
e
condies
peculiares,
demandando
iluminao e ventilao
artificiais ou foradas, tais como:
auditrios,
anfiteatros,
cinemas,
teatros e salas de
espetculos,
museus e galerias
de
arte,
estdio
de
gravao,
rdios e televises,
laboratrios em geral, centro cirrgico e salas de raio
"x", salas
de computadores,
transformadores e
telefonia,
duchas e saunas,
garagem no subsolo e outros similares.
Art. 40 - Ressalvados os casos previstos nesta
lei,
todo compartimento ter,
pelo menos,
um vo
aberto
diretamente para logradouro pblico, ou para reas livres.
Pargrafo nico - As dimenses mnimas dos vos de
iluminao e ventilao,
obedecero ao disposto no ANEXO
I desta
lei.
Art.
41 - No sero exigidas aberturas
em
corredores
de
uso
privativo de at 6m (seis
metros)
de
comprimento;
corredores
de uso coletivo de at 12m
(doze metros)
de comprimento;
escadas em geral e vestbulos de elevadores.

institucional
artificial
condicionador
proposio.

Art. 42 - Em qualquer edificao de uso comercial,


ou
servios,
sero
toleradas
iluminao
e
ventilao
atravs
de
equipamento
de ar,
desde que fique indicado no
projeto
tal

Art. 43 - Nenhum vo ser considerado suficiente


para
iluminar e ventilar pontos do compartimento que
dele
distem
mais
de
04
(quatro) vezes
a
extenso
do
seu
p-direito,
exceto
nos
compartimentos
destinados
ao
comrcio,
em
que

sero
toleradas extenses
de
at
05
(cinco)
vezes
direito e nas varandas, onde sero
toleradas
extenses
(dois e meio)
vezes
o
p-direito.

o
de

p2,5

Art. 44 - Sero tolerados vos de iluminao e


ventilao, voltados para reas cobertas, com profundidade
de at 4
(quatro) metros, caso em que a distncia mxima de
qualquer ponto
do compartimento ser tomada pela
projeo
do beiral da rea
coberta.
permitidas, desde
do compartimento.

Art. 45 - A iluminao e ventilao zenital sero


que seja de 1/12 (um doze avos) da rea total

Art. 46 - Nos banheiros e lavabos das edificaes


sero
permitidas
iluminao
artificial
e
ventilao
indireta,
ou forada atravs de dutos, com dimetro mnimo
de
150mm, com exaustores.
Pargrafo nico - A ventilao indireta, poder
ser feita atravs de forro falso,
que ter altura livre de
0,40m
(quarenta centmetros), largura de 1,00m (hum metro)
e comprimento
mximo de 5,00m (cinco metros), ou atravs de prisma de ventilao com
largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros) e comprimento mnimo
de 1,00m (hum metro).
Art. 47 - Nos compartimentos comerciais e de
servios, sero permitidos painis divisrios com altura de at 2/3
(dois teros) de seu p-direito, sem que sejam alterados seus vos
de iluminao e ventilao previstas
para a rea.

Seo

IV

Das reas de Circulao


Art. 48 - Entende-se por espaos de circulao:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

circulao de mesmo nvel ou corredores;


escadas;
rampas;
elevadores;
escadas rolantes;
portarias;
vestbulos;
sadas.

Subseo

Dos Corredores, Escadas e Rampas

escadas
e
centmetros).

Art. 49 - Quando de uso privativo, os corredores,


rampas tero largura mnima de
0,90m
(noventa

Art. 50 - Os corredores de uso coletivo, escadas e


largura mnima de 1,20m (hum metro
e
vinte

rampas
tero
centmetros).

o comprimento do
largura
mnima
centmetros).
caixas

de

Pargrafo nico - Nas habitaes coletivas, quando


corredor for superior a 10m (dez
metros),
a
ser de 1,50m (hum
metro
e
cinqenta

Art. 51 - Em todas as habitaes


escada e as prescries da
NBR 9077.

pavimentos, a
incombustvel.

coletivas,

Art. 52 - Nas edificaes com trs


escada ser obrigatoriamente construda de

pavimentos,
a
ininterruptamente,

as

ou mais
material

Pargrafo 1o. - Nas edificaes com mais de trs


escada
referida no artigo,
se
estender,
do pavimento trreo ao telhado ou terrao.

Pargrafo 2o.
- indispensvel
incombustvel nas escadas destinadas a servio.

material

Art.
53
- Tolerar-se- o uso
de
escadas
helicoidais
somente para uso privativo,
sendo que a parte
mais
larga
do piso de cada degrau ter
no
mnimo
0,30m (trinta
centmetros).
Art. 54 - Para qualquer escada, o dimensionamento
dos degraus ser o seguinte:
a)
(dezenove centmetros);
b)
centmetros).

piso

altura
mnimo

mxima
de

- espelho

0,25m

(vinte

de
e

0,19m
cinco

Pargrafo nico - Nas escadas de uso coletivo,


ser
permitido escada em leque,
desde que a mesma obedea
aos
parmetros da Norma Brasileira NBR 9077 (sadas de
emergncia
de edifcios).
Art. 55 - Nas escadas ser permitido o mximo
19 (dezenove) degraus sem patamar intermedirio.

de

Pargrafo nico - O patamar intermedirio, com o


comprimento mnimo de 1,00m (hum metro), ser obrigatrio todas as
vezes que o mnimo de degraus exceder a 19 (dezenove).
Art. 56 - As escadas tero em sua passagem, sob
qualquer obstculo, a distncia na vertical entre este e o piso do
degrau, o mnimo de 2,10m (dois metros e dez centmetros).
Art. 57 - Teatros, cinemas e outras casas de
diverses pblicas, bem como estabelecimentos de ensino, hospitais,
hotis e oficinas, as escadas sero construdas,
obedecidas
as
disposies legais previstas nesta lei, aplicveis a cada caso.

Art.
dos
corredores ser de
ambos os lados; e, de
quando houver lojas apenas

58 - Nas galerias de lojas, a largura mnima


3,00m (trs metros),
havendo lojas
de
1,80m (hum metro e oitenta centmetros),
de um lado.

Art. 59 - A declividade mxima permitida para as


rampas de uso coletivo de 10% (dez por cento),
e devero
ter
patamar intermedirio a cada 15 metros de extenso.
veculos,

tero

Pargrafo
nico - As
declividade mxima de 30%

rampas para
(trinta por

acesso de
cento).

Art.
60
- Objetivando a
preveno
contra
incndios, as rampas, escadas e corredores, obedecero as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, principalmente
a
NBR 9077 (sadas de emergncias em edifcios).

Subseo

II

Dos Acessos, Vestbulos e Portarias


Art. 61 - Nas edificaes de uso coletivo
observadas
as
seguintes
exigncias,
relativas
vestbulos dos pavimentos e espaos destinados portaria:

sero
aos

I - No pavimento trreo no dotado de elevadores,


ter
rea
mnima
de
2,40 m2
(dois
metros
e
quarenta
centmetros), contendo crculo com dimetro de 1,20m (hum metro e
vinte centmetros),
e nos demais pavimentos,
rea
mnima
de
2,40m2 (dois metros e quarenta centmetros), contendo crculo com
1,20m (hum metro e vinte centmetros) de dimetro.
II - Nas edificaes dotadas de elevadores, o hall
dos
mesmos tero uma medida mnima de 1,80m entre a
porta
do
elevador e a parede que lhe fique oposta, e rea mnima
de 2,70 m2
(dois metros e setenta centmetros quadrados).
III - O espao dos vestbulos de acesso a elevadores
no podero ser destinado a portaria.
Art. 62 - A distncia entre rea de circulao
vertical
e
a sada da edificao,
no
pavimento
trreo,
obedecer as prescries da NBR 9077.

circulao
residencial,
escadas.
"S
as

Art. 63 - Nas portarias, vestbulos e reas de


das
edificaes
de
uso
coletivo,
no
sero fixadas placas, informando as sadas e faixas de

Pargrafo nico - A sinalizao conter a palavra


A I D A" e faixa indicando o sentido. Em locais de
reunio,
placas sero iluminadas e colocadas sobre as
portas de sada.

Art. 64 - As portas de acesso aos compartimentos,


tero as seguintes dimenses mnimas:
a) banheiro :

0,60 x 2,10 m

b) interna
c) externa

:
:

0,70 x 2,10 m
0,80 x 2,10 m

Pargrafo nico - Os acessos a compartimentos de


uso coletivo,
sero dimensionados de acordo com as
normas
da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, visando
preveno
contra incndios.
Subseo

III

Dos Elevadores e Escadas Rolantes


Art. 65 - O projeto, instalao e manuteno dos
elevadores,
sero
feitos
de
acordo
com
as
normas
da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 66 - O maior percurso vertical considerado do
piso de acesso ao piso do ltimo pavimento permitido, sem
a
obrigatoriedade
de instalao de elevadores,
de
12m
(doze
metros),
independente da destinao dos pisos,
observadas as
limitaes da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico - Nas edificaes com altura
superior a 23m (vinte e trs metros) haver, pelo menos, 02
(dois)
elevadores de passageiros,
de acordo com as normas
da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 67 - O nmero e a capacidade dos elevadores
sero dimensionados, de acordo com a populao prevista
para o
edifcio, e consoante especificao do fabricante, conforme normas
da ABNT,
podendo a memria de clculo
ser
requisitada pelo setor
competente da Prefeitura.
Art.

de escadas.
um

dos

elevadores

elevadores
e subsolo.

68 - O uso de elevadores no dispensa o

uso

Art. 69 - Nos edifcios de uso coletivo pelo menos


ter o vestbulo comunicando-se com a escada.

Art.
70 - Nos edifcios de uso pblico os
devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens

Art. 71 - Os elevadores de carga devem atender as


normas
para
elevadores de passageiros,
no que
lhes
for
aplicvel, e com as adaptaes adequadas.
Pargrafo nico - O acesso aos elevadores de carga
deve ser separado do acesso aos elevadores de passageiros.
Art. 72 - O projeto, instalao e manuteno das
escadas
rolantes
ser feito de acordo com
as
normas
da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Pargrafo nico - O Patamar de entrada das escadas
rolantes referidas no Caput do artigo, ter dimenso mnima de 1,80
(um metro e oitenta centmetros), contados partir
do 1o. degrau,
medido em linha perpendicular largura da escada.

Seo

IV

Das Fachadas e Volumes


Art. 73 - Nos cruzamentos de vias pblicas haver
concordncia
dos
alinhamentos,
segundo
uma
perpendicular

bissetriz do ngulo formado por eles.


Pargrafo 1o. - O comprimento da perpendicular de
de alinhamento ser, no mnimo, de 3m (trs metros).

concordncia
forma,

desde

que

Pargrafo 2o. - A concordncia poder ter outra


se inscreva nos trs alinhamentos obtidos.

Pargrafo 3o. - A concordncia prevista no


artigo, ser
exigida
para o primeiro pavimento
das
edificaes,
podendo conter vo de porta ou janela ou qualquer outra abertura.
Pargrafo 4o. - Os edifcios construdos nos
cruzamentos
das
vias pblicas,
que no
satisfizerem
as
disposies
do
"caput",
no podero
ser
reconstrudos,
sofrer
acrscimos ou reformas.
de

40%

Art. 74 - A largura mxima de


(quarenta por cento) da medida do afastamento.

cobertura,
alinhamento
alinhamento.

nem
ou

beiral

ser

Pargrafo 1o. - As edificaes no podero levar


elementos
construtivos,
quando
estiverem
no
nos
recuos
sujeitos
a
correo
de

Pargrafo 2o. - S se permitir a salincia de


pequenas
lajes,
quando tiverem funo de
"brise-soleil",
cuja
dimenso mxima ser de 0,50 (cinqenta centmetros).
Art. 75 - As sacadas e jardineiras podero ocupar
as
reas de afastamentos frontal obrigatrias,
desde
que
obedecidos os seguintes critrios:
I - estejam, no mnimo, a 2,80m (dois metros e
oitenta centmetros) de altura, em relao ao piso trreo;
II - avancem, no mximo, 1,50m (hum metro e
cinqenta centmetros) na rea de afastamento;
III - tenham, no mximo, 3,00m (trs metros) de
comprimento;
IV - distem,
no mnimo, 1,50m (hum metro e
cinqenta centmetros) dos limites frontais do lote;
V - sejam totalmente abertas;
VI - sejam intercaladas umas das outras, com no
mnimo 3,00m (trs metros);
VII - tenham seu piso em balano.

ocuparem

Pargrafo 1o. - As varandas ou sacadas, que


afastamento obrigatrio, dentro dos critrios
fixados

neste artigo, no podero ter sua rea fechada, sob


da obra.

pena de embargo

Pargrafo 2o. - As reas de sacadas ou jardineiras


no
sero computadas na taxa de ocupao e no
coeficiente
de
aproveitamento da rea,
todavia,
sero computadas como
rea
construda.

Seo

Das reas Livres


Art. 76 - So consideradas reas livres todas as
superfcies horizontais,
sem construo, ao nvel do
terreno
ou de qualquer pavimento,
para as quais se
abram
vos de
iluminao e ventilao dos compartimentos.
Art. 77 - As reas livres so classificadas em:
I - reas fechadas, aquelas cujo permetro
formado por faces da edificao e por divisas laterais,
ou
de
fundo do lote, e no se limitam com o logradouro
pblico;
II - reas abertas, aquelas que se limitam com o
logradouro pblico em, pelo menos, um de seus lados.
Pargrafo
1
- As reas de
afastamento
obrigatrio lateral e de fundos so considerados abertas,
quando
se limitarem com logradouro pblico, e tero suas dimenses definidas
pela Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo
1
- As reas abertas devero permitir a inscrio de
um crculo com dimetro mnimo de 1,50m.
Art. 78 - As reas fechadas devero observar ainda

o seguinte:
mnimas,
cinco centmetros);

I - no podero existir, dentro de suas dimenses


salincias ou balano superior a 0,25m (vinte e
II

pluviais;

sero

providas de

escoadouros

para

guas

III - sero obrigatoriamente descobertas.

as reas
condies:

livres

Art. 79 - Ser permitida a abertura de vos para


fechadas, desde que observadas as seguintes

I - quando forem abertos vos pertencentes aos


compartimentos de permanncia prolongada, servindo at 2 (dois)
pavimentos, a rea livre dever permitir a inscrio de um crculo
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de dimetro e rea de
6,00 m2 (seis metros quadrados);
II - quando forem abertos vos pertencentes aos
compartimentos
de
permanncia transitria,
servindo at 2
(dois)
pavimentos, a rea livre dever permitir a inscrio de um crculo

de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) de dimetro


mnima de 4,00 m2
(quatro
metros
quadrados);

rea

III
- para edificaes com mais de 2
(dois)
pavimentos, as reas livres fechadas devero atender as
frmulas:
D = 2,00 + h/20
e
rea
mnima 6,00 m2 (seis metros
quadrados), onde "h" representa a distncia entre os pisos do 1o.
(primeiro) e
do ltimo pavimento a ser iluminado por ela.
IV
- quando a rea livre servir
apenas
a
compartimentos sanitrios, esta dever permitir a
inscrio de um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro e
possuir
rea
mnima
de
0,60 m2 (seis
dcimos de
metro
quadrado).

Seo

VI

Das reas de Estacionamento


Art.

80

As

reas

de

estacionamento

ficam

subdivididas em:
I - reas de estacionamento descoberto;
II - rea de estacionamento coberto, conformando
abrigo;

III

- rea de estacionamento

coberto,

conformando

garagem.
Art. 81 - Para quaisquer dos tipos de
estacionamento, definidos no artigo anterior, devero ser
as seguintes exigncias, quanto aos acessos em
geral:

reas de
cumpridas

a)
cruzaro
os
passeios
e
alinhamento,
preferencialmente, em direo perpendicular;
b) distaro, no mnimo, 6m (seis metros) das
esquinas dos logradouros, medidas do eixo das rampas;
c) tero as guias dos passeios rebaixadas por meio
de
rampas,
no
podendo
ultrapassar
0,50m
(cinqenta
centmetros), no sentido da largura do passeio;
d) as rampas de que trata a alnea anterior,
devero
ficar
contidas dentro dos
limites
estabelecidos
pelas
aberturas dos acessos dos veculos aos lotes, dotadas
de
elementos
que permitam o livre escoamento das guas pluviais das ruas;
e) as rampas de acesso s reas de estacionamento,
devero ter inclinao mxima de 30% (trinta por cento)
tomada
do eixo,
para os trechos em linha reta e na
parte
interna mais
desfavorvel, para os trechos em curva;
f) tero para cada sentido de trnsito largura
mnima de 3m (trs metros), podendo ter 5m (cinco metros)
para
mo dupla, quando em linha reta;
g) tero, pelo menos, 6m (seis metros) de raio,
medidos na curva interna, quando forem em curvas;
h) sero dotados de alarme, quando forem situadas
nas zonas onde se concentrarem as atividades comerciais, de
servios
ou industriais, ou onde for intensa a circulao
de pedestres;
i) sero mantidos livres e desimpedidos.

Art. 82 - Dever ser demonstrada, graficamente, a


viabilidade
de
acesso,
movimentao,
distribuio
e
localizao das reas de estacionamento.
Pargrafo 1o.
- As vagas para automveis e
utilitrios, tero a largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros),
e rea total de 12,50m (doze metros e
cinqenta
centmetros).
Art. 83 obedecer as seguintes normas:

O projeto de construo

I - para acesso de veculos entre os


devero ser empregados elevadores ou rampas;
permitido
piso.

de

garagens

pavimentos,

II - para iluminao e ventilao das garagens ser


que os vos tenham 1/50 (hum cinqenta avos) da
rea do

em
subsolos,
mecnica.

com

Art. 84 - Permitir-se-o construes de garagens


ventilao
atendendo
o
artigo
anterior
ou

Pargrafo nico - O Municpio interditar, total


ou parcialmente, as garagens subterrneas cujas instalaes
de
ar
renovado ou condicionado no funcionarem de
acordo
com as
exigncias tcnicas.

Seo

VII

Das Construes Complementares


Subseo

Das Prgolas
Art. 85 - As construes de prgolas obedecero os
seguintes parmetros:
(cinqenta por
horizontal;

I cento),

tero parte vazada, correspondente a 50%


no mnimo,
da rea de sua projeo

II - o espaamento entre as mesmas ser, no mnimo,


de 0,20m (vinte centmetros).
Pargrafo nico - O piso sob a prgola no ser
considerado como rea construda, e ser considerado como afastamento
lateral.
Subseo

II

Das Portarias, Guaritas e Bilheterias


Art. 86 - As portarias, guaritas e
podero
ser
localizadas
nas
reas
de
obrigatrio, desde que:

bilheterias,
afastamento

I - tenham rea mxima correspondente a 9,00 m2


(nove metros quadrados);
II - qualquer de suas dimenses no seja superior a
3,00m (trs metros).
Subseo III
Dos Stos
Art.
87 - Os stos,
se construdos
para
utilizao prolongada, tero o p direito com2,20m (dois
metros e
vinte centmetros), no ponto mais baixo.
Subseo

IV

Dos Subsolos e dos Pores


Art. 88 - Os pores e subsolos sero utilizados
para despensas e depsitos, quando tiverem a altura mnima de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros) e cumprirem
as
exigncias
previstas nesta lei.
Pargrafo nico - Sero permitidos:
a) caixilhos mveis envidraados, nas aberturas de

ventilao;

b) portas gradeadas, externas ou internas.


Art.
89
- Havendo iluminao e
ventilao
exigveis por esta lei, e, altura mnima de 2,40m (dois metros e
quarenta
centmetros),
os
pores
e
subsolos podero ser
utilizados como habitao.
forma
do
pavimento.

Pargrafo nico - O uso dos pores e subsolos,


artigo,
ser
considerado
de
utilizao

na
em

Art. 90 - Quando a utilizao dos pores e


subsolos for para garagens, lazer, despejo ou depsito, no
ser
considerado como de uso em pavimento.
Subseo
Esporte

quadras de esporte,

Das Piscinas e Caixas D'gua e Quadras de

Art. 91 - As caixas d'gua enterrada, piscinas e


no sero consideradas como rea construda.

Pargrafo nico - Quando


d'gua obedecero aos afastamentos obrigatrios.
CAPTULO

elevadas,

as

caixas

VII

DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES


Seo

Das Edificaes Residenciais


Art. 92 - As unidades residenciais obedecero
dimenses mnimas dos Anexos I e II desta Lei.
Seo

as

II

Dos Estabelecimentos de Hospedagem


Art. 93 - So considerados estabelecimentos de
hospedagem
as edificaes destinadas a
Apart-hotis,
hotis,
penses,
motis
e similares,
que se destinem
a
residncia
temporria, com prestao de servios.
Pargrafo 1o. - As edificaes, mencionadas neste
artigo, devero dispor de pelo menos:
I
II
III
IV
V

recepo ou espera;
dormitrios;
instalao sanitria para os hspedes;
acesso e circulao;
instalaes de servio;
Seo

III

Das Edificaes Comerciais e de Servios


Subseo

Disposies Gerais
Art. 94 - As edificaes comerciais e de servio
atendero, alm do estabelecido no Anexo I, as normas especficas de
higiene e segurana do trabalho.
Art.
95 - Todas as lojas tero instalaes
sanitrias privativas, exceto, quando a loja estiver ligada
a
residncia.
Art. 96 - Os bares, lanchonetes e congneres tero
instalaes
sanitrias
independentes,
para
usurios,
e
separadas por sexo.

Art. 97 - Sero permitidas sobreloja,


jirau, de acordo com os seguintes padres:

mezanino e

I - 2,30m (dois metros e trinta centmetros)


p-direito mnimo para a sobreloja, mezanino ou jirau,
no
admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;

de
se

II - 2,70m (dois metros e setenta centmetros) de


p-direito mnimo da loja,
embaixo da sobreloja,
mezanino
ou
jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta
dimenso;
III - projeo mxima da sobreloja, mezanino
jirau de 50% da rea da loja, quando for usado o p direito
inciso anterior.

ou
do

Art. 98 - As lojas situadas em conjuntos


lojas, galerias, centros comerciais, shopping centers, alm
atenderem as demais disposies desta lei, contero:

de
de

quadrados);

rea

mnima

de

6,00

m2

(seis

metros

II - distncia mxima da sada da circulao de uso


comum, conforme norma NBR 9067;
Pargrafo nico - As lojas que se dituam em conjuntos
de lojas, galerias centros comerciais e shopping centers sero
dispensadas da instalao sanitria privativa, e tero acesso ao
conjunto de instalaes sanitrias coletivas separadas por sexo.
Art. 99 - Para
edificaes especiais,
clubes,
"shopping
centers" e outros no previstos,
fornecidas
diretrizes
especficas,
observando-se
disposies desta lei no que couber.

Subseo

como
sero
as

II

Dos Postos de Servios de Veculos

edificaes
combustvel,
isoladamente.

Art. 100 - So considerados postos de servios as


destinadas s atividades de
abastecimento
de
lavagem
e
lubrificao,
em
conjunto
ou

Art. 101 - Os terrenos, para instalao dos postos


de servios, contero:
I
quadrados);

rea

mnima de 500

m2

(quinhentos

metros

II - testada voltada para logradouro pblico de, no


mnimo 25 m (vinte e cinco metros);
III - quando situados em esquina, uma das suas
testadas ter o mnimo de 25m (vinte e cinco metros).

abastecimento
de
desta seo,
as
pertinentes
e,
alm das normas de

Art.
102 - Nas edificaes para postos
de
combustvel,
sero observadas,
alm das
normas
da legislao federal,
estadual
e
municipal,
especialmente a Lei de
Uso
e Ocupao do Solo,
proteo e combate a
incndios.

Art. 103 - A limpeza, lavagem e lubrificao de


veculos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a
impedir
que
a sujeira e as guas servidas
sejam
levadas
para o
logradouro, ou neste se acumulem.
Pargrafo 1o. - As guas servidas sero conduzidas
a
caixas de reteno de leo,
antes de serem lanadas
na
rede
geral.
Pargrafo 2o. - Os lavajatos
lateral para proteo dos transeuntes ou vizinhos.

tero

fechamento

Art. 104 - Os tanques de combustvel devero


guardar
afastamentos
mnimos
de
5m
(cinco
metros)
do
alinhamento e de 4m (quatro metros) das divisas do terreno.
Art. 105 - A edificao ter instalaes, ou
construes,
de tal natureza, que as propriedades vizinhas
ou
logradouros pblicos no sejam molestados pelos
rudos,
vapores,
jatos e asperso de gua ou leo,
originados dos
servios de
lubrificao e lavagem.
Art. 106 - Os postos de
instalaes sanitrias, separadas por sexo.
5m
(cinco
terreno.

servios

disporo

de

Art. 107 - As bombas, para abastecimento, distaro


metros) de distncia mnima do
alinhamento
do

Art. 108 - Devero existir ralos com


todo o alinhamento, voltado para os passeios pblicos.

grades

em

Art. 109 - Os acessos aos postos de servios e de


combustveis obedecero as seguintes exigncias:
a) as guias dos passeios sero rebaixadas por meio
de
rampas,
no
podendo
ultrapassar
0,50m
(cinqenta
centmetros), no sentido da largura do passeio;
b) o eixo da rampa se situar a uma distncia
mnima de 6m (seis metros) da esquina do alinhamento dos
meiosfios;
c) o rebaixo do meio-fio ter no mximo 6m (seis
metros) de largura, para cada rampa;
d) haver, no mnimo, uma rampa de entrada e outra
de sada, sendo que, em lotes de esquina a testada menor
poder
ter apenas um acesso;
e)
as
rampas cruzaro meio-fio em
direo
perpendicular ao mesmo, podendo a direo do restante do
acesso
ser oblquia;
f) a rea interna do posto de servio de gasolina
ser,
obrigatoriamente, separada do passeio,
por bloqueio
fsico.

Subseo

III

Das Oficinas
Art.

110

As oficinas de

reparo

de

veculos

disporo de:
I - espao para recolhimento ou espera de todos os
veculos, dentro do imvel;
II - compartimentos fechados com exausto mecnica,
para
evitar disperso de emulso de tinta,
solventes,
ou outros
produtos para fora do prprio compartimento de pintura, para a
execuo dos servios de pintura.

Seo

IV

Das Edificaes Industriais


Art. 111 - Alm das normas federais e estaduais,
pertinentes, e das demais exigncias cabveis desta lei, as
edificaes industriais obedecero as seguintes exigncias:
I
- a rea de iluminao e ventilao das
dever ser de acordo com o processo produtivo
usado;
II - os elementos construtivos bsicos sero de
materiais incombustveis;
III - contero instalaes sanitrias, vestirios e
chuveiros, destinados ao uso exclusivo dos empregados,
conforme
exigncias do Ministrio do Trabalho;
IV - os depsitos de combustveis sero instalados
em locais apropriados, fora do prdio;
V - o acesso s cmaras de refrigerao nos
compartimentos,
que
requeiram rigorosa assepsia,
ou condies
especiais
de
renovao de
ar,
temperatura
e
presso, ser
atravs de antecmaras;
VI - a distncia das instalaes geradoras de
calor,
localizadas em compartimentos especiais, ser de 1m
(hum
metro) pelo menos, das paredes dos prdios vizinhos.
edificaes

Distrito
C.D.I.

Pargrafo nico - As edificaes localizadas


Industrial devero obedecer as normas especficas

no
do

Art. 112 - As edificaes, destinadas indstria


e
ao
comrcio
de
produtos
alimentcios,
atendero
s
exigncias
do rgo encarregado da sade pblica e as
que
se
seguem:
I - Os compartimentos de manipulao de produtos
alimentcios e de sua confeco contero:
a) paredes revestidas, at o teto, com material
resistente e impermevel;
b) pisos revestidos de material anti-derrapante,
resistente e impermevel, com caimento suficiente para o
perfeito
escoamento das guas;

c) os encontros de paredes entre si, com o teto e


com o piso, em cantos arredondados;
d) um ralo e uma torneira para lavao, a cada 100
m2 (cem metros quadrados) de piso
Art.
113
As edificaes,
destinadas
instalaes de indstrias, ou depsitos de inflamveis,
explosivos, atendero o seguinte:

a
ou

I
distncia
adequada

segurana
das
edificaes,
destinadas

administrao
central
e
a
residncia
de
funcionrios e de outras
edificaes prximas,
observando-se o mnimo de 8m (oito metros) entre
os
pavilhes
destinados a depsito;
de 4m (quatro metros)
em
relao
s
divisas ou outras
edificaes;
e,
de
5m
(cinco metros) em
relao aos alinhamentos;
II - os elementos construtivos sero de materiais
incombustveis;
III - as edificaes tero equipamentos contra
incndio
de
acordo com as normas
das
autoridades
competentes;
IV - os compartimentos destinados a instalaes
sanitrias,
vestirios e refeitrios,
sero separados dos
locais
de trabalho e armazenagem de matria prima;
V - as reas de trabalho e depsitos sero
separadas, no podendo ficar uma sobre as outras, ainda que
se
trate
de
tanque
subterrneo,
ou
armazenagem
de
matriaprima;
VI - nos casos de que trata o artigo, a Prefeitura
poder
aplicar
outras
medidas
julgadas
necessrias

segurana das propriedades vizinhas.


Pargrafo nico - Os depsitos de inflamveis e
explosivos atendero, alm das disposies desta seo, s
normas
federais e estaduais aplicveis e legislao
municipal sobre
o uso do solo.
Seo

Dos Estabelecimentos de Sade e Ensino


Art.
114
As
edificaes
destinadas
a
instalaes de
assistncia
mdico/hospitalares,
devero
atender
as normas tcnicas do Ministrio da Sade.
Art. 115 - So considerados como estabelecimento
de
ensino,
as edificaes destinadas a escolas,
salas de
aula,
trabalhos
e
leitura,
laboratrios
escolares,
bibliotecas e
similares, sujeitando-se s disposies desta seo
e s demais
exigncias
deste
Captulo
a
ela
apliveis, sem prejuzo do
disposto na legislao municipal sobre o uso do solo.
Pargrafo 1o.
- As edificaes destinadas a
estabelecimentos
de
ensino tero,
no
mximo,
3
(trs)
pavimentos, quando construdas sem elevadores.
Pargrafo
2o.
As salas de
comprimento no superior 02 (duas) vezes a largura.

aula tero

Pargrafo
3o.
- As
escolares mantero distncia inferior a
em relao s salas de
aula,
trabalho,
recreao.

instalaes
sanitrias
60m (sessenta
metros)
leitura,
esporte ou

Pargrafo 4o. - Os ptios tero rea


20m2 por sala de aula, dos quais 30% sero de rea coberta.

mnima

de

Art. 116 - As reas de acesso e


atendero,
sem
prejuzo das normas relativas
previstas neste Cdigo, s seguintes condies:

circulao
segurana

I - os espaos de acesso e circulao de pessoas,


tais como, vestbulos, corredores e passagens de uso comum,
ou
coletivo, tero largura mnima de 1,50m (hum metro e
cinqenta
centmetros), quando houver salas apenas de um
lado; e, de 2,00m
(dois metros), quando houver salas dos
dois lados;
II - as escadas de uso comum ou coletivo tero
largura mnima de 2,00m (dois metros);
III - as rampas de uso comum ou coletivo tero
largura mnima de 2,00m (dois metros), e dever obedecer as
NNBR
9067, e declividade mxima de 10% (dez por cento);
IV - os vos de entrada e sada tero largura
mnima de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros).
Art. 117 - A construo de instalaes sanitrias
escolares, obedecero ainda ao seguinte:
I - os compartimentos destinados a vestirios,
chuveiros,
lavatrios e latrinas,
tero piso obrigatrio,
de
material cermico, ladrilho ou impermevel;
II - as paredes sero revestidas at a altura de
1,80m
(hum metro e oitenta centmetros),
com azulejos
ou
material equivalente;
III - sero atendidos os seguintes ndices por
aluno:
a) um mictrio para cada 20 (vinte) alunos do
sexo masculino;
b) um lavatrio para cada 15 (quinze) alunos;
c) uma latrina para cada 20 (vinte) alunos do sexo
masculino;
d) uma latrina para cada 10 (dez) alunos do
sexo feminino;
e) um bebedouro automtico dotado de filtros, para
cada 100 alunos.
Seo

VI

Dos Estabelecimentos de Diverso


Art. 118 - Os edifcios destinados a espetculos,
projees, jogos, reunies e outras espcies de diverses, bem como
os auditrios, alm das prescries gerais deste
Cdigo, devero
satisfazer s condies fixadas no presente
captulo.

Art. 119 - As instalaes sanitrias sero


separadas por sexo e dimensionadas em funo do pblico.
Art.
120 Os acessos e sadas aos
estabelecimentos de diverso obedecero o disposto na norma que trata
da sada de emergncia em edifcios - NBR 9067.
Art. 121 - As reas de pblico sero providas de
dispositivos adequados para exausto e renovao do ar.
Art.
122 - vedada a colocao de porta ou outro
qualquer
vo
de comunicao interna,
entre
as
diversas
dependncias de um estabelecimento de diverses pblicas
e
casas
vizinhas.
Art.
123 - vedado aos parques, circos e
similares
de diverso de permanncia
provisria, a instalao
a menos de 200,00m (duzentos metros) de escolas,
bibliotecas,
hospitais,
casas
de
sade
e
de
outros
estabelecimentos, a
critrio do Municpio.

Seo

VII

Dos Postos de Venda de Gs Liqefeito de


Petrleo
Art. 124 - Os postos de venda de gs liqefeito de
petrleo obedecero aos seguintes requisitos:
I - guardar distncia mnima de 50 (cinqenta)
metros de hospitais, escolas, quartis, cinemas, teatros, igrejas e
outros locais de grande aglomerao humana;
rea;

II - no possuir outra atividade ou uso em toda sua

III - alinhar-se com a via pblica de modo a que


permitir
com facilidade o acesso e a manobra de
caminhes
para
carga e descarga;
IV
no sero instalados no
interior
de
edificaes,
tolerando-se
apenas
uma
cobertura
com
pdireito
mnimo de 3 (trs) metros e aberto em todas
as
suas
laterais;
V - tero rea de armazenamento afastada no mnimo
4 (quatro) metros das divisas laterais e de fundos, e 5 (cinco)
metros do alinhamento frontal e 3 (trs) metros
de
qualquer
edificao existente no terreno;
VI tipo de fiao eltrica;
PERIGO!

VII
INFLAMVEL;

no possuir na rea de armazenagem

- manter placas com dizeres:

qualquer

PROIBIDO FUMAR e

VIII - manter extintores de incndio de p qumico de


6
kg,
em
nmero
no inferior a 1 (hum)
para
cada
700
(setecentos) quilos, ou frao de GLP, respeitando-se o mnimo de
2 (dois) extintores;
IX - a rea de instalao ser fechada por muro
cerca de arame com o mnimo de 2 (dois) metros de altura.

ou

Pargrafo 1o. - Os estabelecimentos destinados a


venda
de
GLP
somente
sero
licenciados,
cumpridas
as
disposies deste artigo, e prvia aprovao atravs de laudo de
vistoria
emitido pelo
Corpo
de
Bombeiros,
e
mediante
a
apresentao de documento comprobatrio do seu
credenciamento junto
a sua distribuidora de GPL.
CAPTULO

VIII
DA FISCALIZAO E DAS INFRAES
Seo

Da Notificao Preliminar
Art. 125 - Verificando-se infrao a esta lei,
ser
expedido
contra
o
infrator,
notificao
preliminar,
em
formulrio
oficial
do Municpio,
em 2 (duas)
vias,
que conter
assinatura
do notificante,
bem
como,
todas
as
indicaes e
especificaes, devidamente preenchidos.
notificado,
Prefeitura.

Pargrafo 1o. - Uma das vias ser entregue


e a outra arquivada junto ao rgo
competente

ao
da

Pargrafo 2o. - No caso de recusa ou incapacidade


do notificado em receber a notificao, o notificante far
meno
dessa circunstncia na notificao.
Pargrafo
3o.
O prazo para o
notificao,
ser
estabelecido pelo setor
Prefeitura, variando entre 1 (hum) e 10 (dez) dias.

atendimento
competente

da
da

Pargrafo 4o. - O infrator ser autuado, e a obra


interditada imediatamente,
usando o Municpio do seu poder
de
Polcia Administrativa.
Art. 126 - Uma vez notificado, o infrator
dever satisfazer as exigncias desta lei. No caso de recusa
injustificvel no seu cumprimento,
ser-lhe- aplicada penalidade
pecuniria, que no paga no prazo legal, ser inscrita em dvida
ativa e cobrada judicialmente via processo de execuo.
Pargrafo nico - Alm das medidas previstas no
artigo mencionado, o infrator ter a sua obra sujeita a embargo e
demolio por parte do setor competente da Prefeitura.

Art. 127 - As multas previstas neste Cdigo, sero


com base em mltiplos UFIR.

calculadas
durante
legais.

Pargrafo
1o.
- A aplicao da multa ter
lugar
ou depois de constatada a infrao, obedecidas os preceitos

Pargrafo 2o. - Os infratores em dbito relativo


multa,
no podero receber quaisquer quantias ou
crditos
que
tiverem
com o Municpio,
assim como,
participar
de
licitaes,
celebrar
contratos,
ou
termos
de
qualquer natureza, ou
transacionar a qualquer ttulo com este.

Art. 128
sero aplicadas em dobro.

- Na reincidncia,

as multas

cabveis

Pargrafo nico - Reincidente aquele que


violar
preceito desta lei por cuja infrao, j tiver sido autuado
e
multado.

responsvel

tcnico

Art. 129 - O projetista,


pela obra, incorrero nas

o proprietrio e o
seguintes sanes:

I - falseamento de medidas e demais indicaes


projeto: - multa ao projetista de 90 (noventa) UFIR;
introduzindo-lhe
proprietrio de

II
viciamento
de
projeto
alteraes de qualquer espcie:
900 (novecentos) UFIR;

do

aprovado,
multa
ao

III
- execuo da obra sem licena,
ou com
inobservncia das condies do alvar:
- multa ao proprietrio de
900
(novecentos)
UFIR renovvel cada 10 (dez) dias e embargo da
obra;
multa
ao
demolio;

IV - a no observncia das notas de alinhamento: proprietrio de


900
(novecentos)
UFIR,
embargo e

V - execuo de obra, em desacordo com o projeto


aprovado,
ou
com
alteraes
dos
elementos
geomtricos
essenciais: - multa ao proprietrio de 900 (novecentos) UFIR
e
embargo da obra;
local da obra:
UFIR;

VI - falta do projeto e dos documentos exigidos no


- multa ao proprietrio tcnico de 90
(noventa)

VII - inobservncia das prescries sobre andaimes


ou tapumes:
- multa ao proprietrio de 900 (novecentos) UFIR
e
embargo da obra;
pblica:

VIII - colocao de material no passeio ou


- multa ao proprietrio de 900 (novecentos) UFIR;

responsabilize

IX
- incio de obra,
profissional
legalmente

sem que por


habilitado,

na

via

ela
se
quando

indispensvel: - multa ao proprietrio de 900 (novecentos) UFIR


embargo da obra;

X - construo ou instalao executadas de maneira


a por em risco sua segurana ou a de pessoas:
multa
ao
proprietrio de 900 (novecentos) UFIR, embargo e demolio;
XI - ameaa segurana pblica ou ao prprio
pessoal, empregado nos servios:
- multa ao proprietrio de 900
(novecentos)
UFIR, embargo e demolio;
XII
execuo:
multa
embargo e demolio;

- ameaa segurana ou estabilidade da obra em


ao proprietrio
de
900
(novecentos) UFIR,

XIII - inobservncia das prescries constantes deste


cdigo,
no
tocante mudana de responsvel tcnico
pela
obra:multa ao proprietrio de 900 (novecentos) UFIR.
Art. 130 - `As infraes ao disposto neste
cdigo, para as quais no haja cominao especial, ser imposta
multa de 10 (dez) UFIR.
Art. 131 - Imposta a multa, ser o infrator
convidado a efetuar o seu ressarcimento amigvel, dentro de 10 (dez)
dias, findo os quais, se no houver atendimento, instaurar-se- o
processo administrativo, com o lanamento do dbito em dvida ativa e
posterior cobrana judicial.
Pargrafo nico regulariza a situao que a originou.
Seo

pagamento

da

multa

no

II

Do Embargo da Obra
Art. 132 - O embargo de obras ou
aplicvel nos seguintes casos:

instalaes

I - execuo de obra ou instalaes sem o


de Licena, nos casos em que este for exigido;

Alvar

II - inobservncia de qualquer prescrio essencial


do Alvar de Licena;
III - desobedincia ao projeto aprovado;
IV

omisso,

ou

inobservncia,

da

nota

de

alinhamento;
responsabilize
indispensvel;

V - incio
profissional

da obra,
legalmente

sem que por


habilitado,

ela, se
quando

VI - quando a construo, ou instalao, estiver


sendo
executada de maneira a sujeitar a risco a
segurana
da
construo, ou instalao;
VII - ameaa segurana pblica,
empregado, nos diversos servios;
execuo;
dessa Lei,

ou

ao

prprio

VIII - ameaa segurana e estabilidade das obras em


IX - inobservncia das prescries, constantes
no tocante mudana de construtor responsvel pela obra.

Art. 133 - Ocorrendo alguma das hipteses do


artigo anterior, o encarregado da fiscalizao, depois de lavrado o
auto,
para a imposio de multa,
far o embargo
provisrio
da
obra
por simples
comunicao
escrita
ao
construtor,
dando
imediata cincia do mesmo autoridade superior.
Art. 134 - Verificada, pela autoridade superior, a
procedncia do embargo, dar-lhe- carter definitivo em
auto,
que
mandar
lavrar,
no
qual
far
constar
as providncias
exigidas, para que a obra possa continuar.
Art. 135 - Constatada resistncia ao embargo da
obra, dever o encarregado da fiscalizao requisitar fora policial,
requerendo
a
imediata
abertura
de
inqurito
policial,
para
apurao
de
responsabilidade
do
infrator,
pelo
crime
de
desobedincia,
previsto no Cdigo Penal, bem
como, para as medidas
judiciais cabveis.
Pargrafo nico - Para os efeitos desta lei,
considera-se resistncia ao embargo a continuao dos trabalhos
no imvel, sem a adoo das providncias exigidas
na intimao.
Art. 136 - O embargo s ser levantado depois de
cumpridas as exigncias constantes de auto e efetuado o pagamento
da multa e emolumentos devidos.

Seo

III

Da Interdio
Art. 137 - Uma edificao ou quaisquer de suas
dependncias,
poder
ser interditada,
a qualquer
tempo,
quando
oferecer perigo de carter pblico,
ou
demonstrar
condies
precrias de salubridade, nos termos desta lei.

Art. 138 - A interdio ser


vistoria
efetuada
por tcnico
habilitado,
designado para este fim.

imposta,
aps
especialmente

Art. 139 - A interdio


regularizada a situao, que a originou.

revogada,

Seo

ser

aps

IV

Da Demolio
Art. 140 - A demolio
edificao ser imposta nos seguintes casos:
como
tal
Construo;

aquela

II
quando
proprietrio
no tomar as
segurana;
desacordo

com

total

ou

parcial

de

I - quando a obra for clandestina, entendendo-se


executada sem alvar de
Licenciamento
da

oferecer risco iminente


providncias,

que

de

carter

pblico

forem determinadas, para a sua

III - quando a obra estiver sendo executada


o projeto aprovado e em desacordo com esta Lei.

em

Art. 141 - A demolio no ser imposta, no caso


do
inciso
I
do
artigo
anterior,
se
o
proprietrio,
submetendo a construo vistoria tcnica, demonstrar que:
I
estabelecidas por lei;

obra

preenche

as

exigncias

mnimas

II - embora no as preenchendo, poder sofrer


modificaes que satisfaam as exigncias desta Lei,
e que
h
condies de realiz-la.
Pargrafo nico - Aps a verificao da planta de
construo
ou do projeto de modificao,
ser expedido
o
respectivo
alvar,
mediante pagamento prvio da
multa
e
emolumentos devidos.
Art. 142 - A demolio ser precedida de vistoria,
realizada por Comisso Tcnica, integrada por um engenheiro
ou
arquiteto
e
dois
servidores,
preferencialmente,
fiscais,
prosseguindo o processo da seguinte forma:
I - nomeada a comisso, designar-se-o dia e hora
para a vistoria, intimando-se, pessoalmente, ou por edital,
o
proprietrio,
para assisti-la,
com o prazo de 10
(dez)
dias,
quando no for encontrado pelo rgo competente;
II - no comparecendo o proprietrio, ou seu
representante, a comisso far rpido exame da construo e
se
verificar que a vistoria pode ser adiada mandar
fazer
nova
intimao ao proprietrio;

III
- no podendo haver adiamento,
proprietrio
no atender segunda intimao,
a
oferecer laudo, dentro de 3 (trs) dias, devendo constar
o que for encontrado, as correes necessrias, para se
demolio e o
prazo,
salvo
caso
de
urgncia,
esse
poder ser inferior a
3
(trs)
dias, nem superior a 90
dias;

ou se o
comisso
do mesmo
evitar a
prazo no
(noventa)

IV - dar-se- cpia do laudo ao proprietrio, aos


moradores do prdio, se for alugado,
acompanhada da intimao,
para o cumprimento das decises nele contidas;
V - a cpia do laudo e a intimao ao proprietrio
sero
entregues,
mediante
recibo
e,
se
ele
no
for
encontrado ou recusar receb-los, sero publicados, em resumo,
no expediente da Prefeitura;
VI - em caso de runa, a vistoria ser feita, logo,
dispensando-se a presena do proprietrio, se no puder ser
encontrado de pronto.
Art. 143 - Intimado o proprietrio do resultado da
vistoria,
prosseguir
o
processo
administrativo,
visando
a
demolio, se no forem cumpridas as decises do laudo.
Ao
proprietrio
ser comunicado o dia e a hora da
demolio,
com
antecedncia mnima de 5 (cinco) dias teis.

CAPTULO

IX

DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS


Art. 144 - A aprovao dos projetos de edificao
ser
efetuada
no
setor
competente
por
profissional
legalmente habilitado pelo CREA.
Pargrafo nico - Ser considerado nulo de pleno
direito toda e qualquer aprovao de projeto de edificao que no
atender o CAPUT deste artigo.
Art. 145 - A Prefeitura fornecer projeto padro,
para construo de habitaes de interesse social ou populares,
que podero ser requeridas pelo interessado, que atender aos seguintes
requisitos:
I - ser, comprovadamente, pessoa carente;
II

possuir um nico lote.

Pargrafo nico - A planta de interesse social ou


popular
ser fornecida uma nica vez,
a cada interessado,
exceto
quando for comprovado que a planta
fornecida anteriormente no
foi utilizada.

Art. 146 - Os agentes ou servidores pblicos,


responsveis pelo
setor
de
aprovao
de
projetos,
que
descumprirem
as
obrigaes
previstas
nesta
lei,
sero
penalizados administrativa, civil e criminalmente.

desta

Art. 147
lei os anexos I, II e III.

- Ficam fazendo parte integrante

Art. 148 - Esta lei entra em vigor 60 dias aps


sua publicao,
revogando-se
as Leis nmeros 1955,
de
5
de
agosto de 1991, 1971, de 17 de setembro de 1991 e 1088, de
20 de
julho de 1976, e todas as disposies em contrrio.
Prefeitura de Montes Claros,
Jairo Ataide Vieira
Prefeito Municipal

PREFEITURA DE MONTES CLAROS


Secretaria de Planejamento e Coordenao
Diviso de Urbanismo
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE PERMANNCIA PROLONGADA
EXIGNCIAS MNIMAS DE QUE TRATAM OS ARTIGOS 39 E 40
ANEXO I
COMPARTIMENTO
REA DO PISO
(M2)
MENOR
DIMENSO (M)
P
DIREITO (M)
__VOS___
ILUMINA0/ VENTILAO

Folha: 01/02

ACABAMENTO
OBSERVAES
Sala de estar
8
2,40
2,50
1/8 de A
Dormitrio/ salas de trabalho e estudos
4
2,20
2,50
1/8 de A
Nas unid. residenciais dever haver pelo menos um dormitrio com rea
min. de 9 m2.
Refeies, copas e cozinhas
4
1,50
2,30
1/8 de A
Piso e paredes impermeveis
Nas unid. residenciais as paredes sero impermeveis at alt. min.
1,50m.
Lojas
6
2,00
3,00
1/8 de A
Salas para o exerccio profissional
10
2,40
2,50
1/8 de A
Caso seja adotado de ante-sala, a rea min. poder ser de 8 m2.
Estas exigncias se aplicam s salas que integram os conjuntos
administrativos de qualquer entidade.
OBSERVAES:
1) A = rea do piso do compartimento;
2) 2) A Prefeitura poder exigir seu critrio, a comprovao da
viabilidade do funcionamento dos compartimentos, atravs de Lay-out;
3) Para compartimento de teto inclinado, o p-direito do centro do
compartimento no poder ser inferior ao exigido nesta tabela, sendo
que, no ponto mais baixo do compartimento, o p-direito mnimo ser de
2,20m;
4) Para efeito do clculo dos vos de iluminao e ventilao, no
sero considerados os vos com rea inferior a 0, 60m2 (sessenta
decmetros quadrados), ou com uma das dimenses inferior a 30cm
(trinta centmetros);
5) Nos compartimentos das edificaes comerciais com rea superior a
75 m2, o p-direito mnimo ser de 3,50m, atendidas as condies de
iluminao e ventilao;

6) Sero considerados como vos de ventilao e iluminao, as portas


que abrirem para as reas externas
PREFEITURA DE MONTES CLAROS
Secretaria de Planejamento e Coordenao
Diviso de Urbanismo
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE PERMANNCIA PROLONGADA
EXIGNCIAS MNIMAS DE QUE TRATAM OS ARTIGOS 39 E 40
ANEXO I
Folha:

02/02

COMPARTIMENTO
REA DO PISO
(M2)
MENOR
DIMENSO (M)
P
DIREI-TO (M)
__VOS___
ILUMINA0/ VENTILAO
ACABAMENTO
OBSERVAES
reas de Servio/ Lavanderia
2,25
1,50
2,30
1/8 de A
Piso e paredes impermeveis
Despensas / Rouparias
2,50
1/10

de A

A rea da sobreloja no poder exceder a 50% da rea do piso loja.


Depsitos / Almoxarifados
2,40
1/12

de A

Quando houver permanncia de pessoas devero atender aos requisitos


mnimos das edificaes comerciais.
Ante-Salas
4
1,80
2,40

Vestbulo/Halls

2,20

Corredores
2,20
1/12 de A
Instalaes Sanitrias
1,50
1,00
2,30
1/12 de A
Piso impermevel. Parede impermevel at 1,80m alt.
As peas podero ser separadas por paredes de altura mxima de 2m. Em
conjuntos de aparelhos da mesma espcie, a circulao mnima de acesso
a esses ser de 1,20m.
OBSERVAES:
1) Escadas = Devero obedecer as normas da ABNT para Preveno e
Combate a Incndio.
2) A = rea do piso do compartimento.
3) A Prefeitura poder exigir seu critrio, a comprovao de
funcionamento dos compartimentos, atravs da representao de Lay-out.
4) Para compartimentos com teto inclinado, o p-direito no centro do
compartimento no poder ser inferior ao exigido nesta tabela, sendo
que, no ponto mais baixo do compartimento, o p-direito mnimo ser de
2,20m.
5) Para efeito do clculo dos vos de iluminao e ventilao, no
sero considerados os vos com rea inferior a 0,30 m2 (trinta
decmetros quadrados).
6)Nos compartimentos das edificaes comerciais com rea superior a 75
m2, o p-direito mnimo
ser de 3,50m, atendidas as condies
de iluminao e ventilao.
'PREFEITURA DE MONTES CLAROS
Secretaria de Planejamento e Coordenao
Diviso de Urbanismo
ANEXO

II

P R E F E I T U R A
C R E A

Identificao do profissional e / ou empresa projetista:

Identificao do projeto:

Responsvel tcnico:
Assinatura: ___________________________
Nome e CREA
Proprietrio:
Assinatura: ____________________________
Nome e CPF N:
Endereo da obra:
R E A S:
Terreno:
Construo:

Existente:
Trreo:
Pavtos:
Total:

Taxa de Ocupao:
Coeficiente de Aproveitamento:
Lote n:
Quadra n:
ZONEAMENTO
Data:
Prancha /
N de
Pranchas:
Bairro:
Desenho:
Modelo de Assentamento
Desenhista: