Código de Edificações de Pindamonhangaba

CDIGO DE EDIFICAES DE
PINDAMONHANGABA
LEI COMPLEMENTAR N 09 DE 16/12/2008
ATUALIZADO AT JANEIRO DE 2014
PREFEITURA MUNICIPAL DE PINDAMONHANGABA
ESTADO DE SO PAULO

ESTADO DE SO PAULO
CDIGO DE EDIFICAES DE PINDAMONHANGABA
NDICE
CAPTULO I - INTRODUO
Objetivos e Definies
CAPTULO II - NORMAS PARA APROVAO DE PROJETOS

Apresentao dos projetos
Licena para incio de obras
Concesso do Habite-se
Reformas e Demolio
CAPTULO III - NORMAS GERAIS DE EDIFICAES

Instalaes Prediais de gua e Esgotos
Dimenses Mnimas dos Cmodos
Insolao, Ventilao e Iluminao
Especificaes Construtivas Gerais
Acessos e Vias de Circulao e Vagas de Estacionamento
Plos Geradores de Trfego
CAPTULO IV - NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES

Habitaes Residenciais Unifamiliares
Habilitaes Multifamiliares - Edifcios de Apartamentos
Conjuntos Habitacionais
Condomnio residencial Horizontal
Condomnio residencial Vertical
Habitaes Coletivas
Hotis, Motis, Casas de Penso, Hospedarias e Estabelecimentos Similares
Asilos, Orfanatos, Albergues, Conventos, Mosteiros, Seminrios e Similares
Habitaes de Interesse Social
Edificaes Destinadas a Ensino Escolas e Creches
Locais de Reunio - Esportivos, Recreativos, Sociais, Culturais e Religiosos
Piscinas
Colnias de Frias e Acampamentos
Cinemas, Teatros, Auditrios, Circos e Parques de Diverses de Uso Pblico
Locais de Reunio para fins religiosos
Necrotrios, Velrios, Cemitrios e Crematrios
Necrotrios e Velrios
Cemitrios
Crematrios
AV. NOSSA SENHORA DO BOM SUCESSO, 1.400 CP 52 CEP 12420-010 PINDAMONHANGABA S.P.
TEL/FAX: (12) 3644-5600

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Indstrias, Fbricas e Grandes Oficinas
Normas Gerais
Normas Construtivas
Iluminao
Ventilao
Circulao
Instalaes Sanitrias
Bebedouros
Vestirios
Refeitrios
Local para Creche
Local para Assistncia Mdica
Outros Locais de Trabalho
Edificaes destinadas a Comrcio e Servios
Edifcios de Escritrios
Lojas, Armazns, Depsitos e Estabelecimentos Similares
Garagens, Oficinas, Postos de Servio e de Abastecimento de Veculos e EdifciosGaragem
Edifcio-garagem
Aeroportos, Estaes Rodovirias, Ferrovirias e Estabelecimentos Similares
Obras Complementares das Edificaes
CAPTULO V - INFRAES e PENALIDADES

Das infraes, penas e fiscalizao de obras e do processo de execuo das penalidades e
multas.
Embargos
Interdio
Demolio Compulsria
Fiscalizao de obras
Auto de Infrao
Representao
Direito de defesa
Deciso em primeira instncia
Recursos
Disposies finais
ANEXO I - ACESSOS AOS IMVEIS LOCALIZADOS NAS ESQUINAS
ANEXO II REAS DE ESTACIONAMENTO
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LEI COMPLEMENTAR N 09, DE 16 DE DEZEMBRO DE 2008.
Institui o Cdigo de Edificaes do Municpio de

Pindamonhangaba.
Joo Antonio Salgado Ribeiro, Prefeito Municipal de

Pindamonhangaba, faz saber que a Cmara de Vereadores de Pindamonhangaba aprova e ele
promulga a seguinte Lei:
CAPTULO I - INTRODUO
OBJETIVOS E DEFINIES
Art. 1. Fica istitudo o Cdigo de Edificaes do Municpio de Pindamonhangaba, que
disciplina a construo, reforma, ampliao ou demolio de qualquer edificao no Municpio.
Art. 2. Para os fins desta lei considera-se:
I - Compartimentos Obrigatrios - so os compartimentos ou cmodos mnimos para que seja
licenciado o uso de uma edificao; (Lei 34/2013)
II - Outros Compartimentos - quaisquer cmodos no obrigatrios;
III - rea Mnima - menor rea de piso permitida para um cmodo;
IV - Dimenso Mnima - dimetro do crculo a ser inscrito no plano horizontal no cmodo;
V P-Direito Mnimo - a menor altura livre permitida entre a parte mais alta do piso e a
parte mais baixa do teto;
VI - Espao Livre Aberto - espao para o qual fica voltado o vo de iluminao e ventilao,
com abertura em ao menos uma extremidade;
VII - Espao Livre Fechado - espao para o qual fica voltado o vo de iluminao e ventilao,
situado entre paredes edificadas e/ou muro de divisa;
VIII - Iluminao para rea Coberta - iluminao por meio de vo voltado para rea coberta a
qual dever ser aberta em ao menos uma extremidade;
IX - Ventilao Mecnica (Forada ou Artificial) - ventilao obtida atravs de equipamentos;
X - Ventilao Natural - ventilao obtida atravs de vo aberto, diretamente para o exterior da
edificao;
XI - Ventilao Indireta - ventilao obtida por meio de duto, chamins de tiragem, e outras
formas;
XII Antecmara - recinto que antecede o cmodo;
XIII - Sacada construo na altura de pisos elevados, protegidos com grade ou peitoril;
XIV Varanda - rea coberta limitada por uma ou mais paredes da edificao, com ao menos
uma face aberta;
XV Terrao - espao descoberto sobre uma edificao, ou ao nvel do piso elevado, protegido;
XVI - Hall e Circulao Coletiva - passagem de uso comum;
XVII - Hall e Circulao Privativa - passagem de uso restrito;
XVIII - Escada Comum - escada que se comunica diretamente com os demais ambientes sem
porta corta-fogo;
XIX - Escada de Segurana - escada prova de fogo e fumaa, com porta corta-fogo;
XX - Lance de Escada - sucesso ininterrupta de degraus;
XXI Mezanino - piso intermedirio que subdivide um pavimento ou dependncia de uma
edificao, com ao menos uma face aberta;
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XXII - Janela Avanada ou Bay Window - a janela assentada sobre parede saliente s
demais;
XXIII Prgula - elemento de composio esttica, composto de vigas de sustentao e teto
com vigas descobertas, com vos entre as mesmas;
XXIV Sto - compartimento resultante do aproveitamento da inclinao do telhado;
XXV Kitnet - unidade habitacional composta por sala-dormitrio, cozinha, banheiro e rea de
servio;
XXVI - Habitao de Interesse Social - residncia cuja rea til seja igual ou inferior a 60,00m
(sessenta metros quadrados).;
XXVII Beiral - parte da cobertura da edificao que ultrapassa a parede externa;
XXVIII Quarto de Vestir ou Closet - compartimento conjugado ao dormitrio;
XXIX Edcula - edificao residencial ou de lazer encostada no fundo e ou laterais do imvel;
XXX Garagem ou Estacionamento toda e qualquer rea destinada a veculos automotores,
coberta ou no.
XXXI ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
CAPTULO II - NORMAS PARA APROVAO DE PROJETOS
APRESENTAO DOS PROJETOS
Art. 3. Somente profissional legalmente habilitado e com inscrio no Municpio poder
apresentar projetos para licenciamento. (Lei 34/2013)
Art. 4. O projeto ser submetido anlise prvia, aps a qual ser expedido:
I - Comunique-se - com os itens a serem complementados ou suprimidos;
II Visto - para o licenciamento final.
Art. 5. Para instruir os processos de anlise prvia, o interessado dever apresentar uma via dos
seguintes documentos:
I requerimento especfico;
II cpia do documento de posse do imvel (contrato de compra e venda, matrcula ou
escritura). ;
III certido Negativa de Dbito do imvel
IV cpia do projeto contendo:
a) planta baixa na escala 1:100 (um para cem) com a utilizao de cada compartimento;
b) p-direito e espessura das paredes, espelhos e pisos de escadas; (Lei 34/2013)
c) edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, compreendidos os pavimentos abaixo do nvel
do solo, corte esquemtico sem escala, constando medidas de p-direito, espessura das lajes,
nveis dos pavimentos e altura total da construo;
d) planta de locao e perfis na escala 1:200, com o contorno da edificao e cotas de
implantao de cada pavimento, dos afastamentos e recuos da construo em relao s divisas
do lote;
e) locao de vagas de estacionamento de veculos;
f) (REVOGADO pela Lei 34/2013)
V.(REVOGADO pela Lei 34/2013)
VI - Nos projetos de reforma, demolio, ampliao ou reconstruo ser apresentada legenda da
seguinte forma:
a) em cor preta ou azul as partes mantidas;
b) em cor vermelha as partes a serem construdas;
c) em cor amarela as partes demolidas;
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VII No caso de edificao Comercial, Industrial ou de Servios, bem como, em construes em
rea situada na Macrozona Rural, ou reas de APP ou APA, alm das exigncias contidas nos
incisos acima, devero apresentar Certido de Diretrizes de Uso e Ocupao do Solo.
1- A planta de locao poder ter escala alterada;
2 Para estabelecimentos sem atividade definida, como Ponto Comercial, Galpo
Comercial, Salo Comercial, fica dispensada a apresentao de planta baixa no projeto.
3 Para edificaes unifamiliares trreas ou assobradadas, isoladas ou agrupadas em conjuntos
horizontais, fica dispensada a apresentao de planta baixa no projeto. (Lei 34/2013)
Art. 6. Para instruir o processo de licenciamento final devero ser apresentados:
I requerimento com o numero de inscrio no cadastro de pessoas fsicas do Ministrio da
Fazenda e da Cdula de Identidade do proprietrio;
II contrato social, procurao do representante e CNPJ quando jurdica;
III Documento de Responsabilidade Tcnica do profissional responsvel; (Lei 34/2013)
IV - 5 (cinco) cpias do projeto, assinados pelo proprietrio ou seu representante legal, pelo
autor do projeto e pelo responsvel tcnico da obra. (Lei 34/2013)
V - cpia com VISTO da Prefeitura e rgos especficos se necessrio.
VI caderneta de obra expedida pela associao engenheiros, arquitetos e agrnomos local.
Art. 7. Para instruir processo de cancelamento de projeto so necessrios os seguintes
documentos:
I requerimento especfico assinado pelo proprietrio ou representante legal.
II - uma via do projeto licenciado. (Lei 34/2013)
ALVAR PARA INCIO DE OBRAS
Art. 8. Toda construo dever ter projeto licenciado e respectivo Alvar de Construo. (Lei
34/2013)
1. O Alvar de Construo somente produzir efeito acompanhado do comprovante de
recolhimento das taxas e emolumentos.
2. O Alvar de Construo ser vlido por 02 (dois) anos.
3. O interessado poder ter o prazo do Alvar prorrogado por igual perodo, desde que
requeira e as obras estejam iniciadas.
4. (Revogado pela Lei 34/2013)
5. Para alterar projeto licenciado o interessado dever licenciar projeto substitutivo. (Lei
34/2013)
6. O prazo de validade do Alvar de Construo, prevista neste artigo no correr:
I por desocupao do imvel por ao judicial;
II - calamidade pblica;
III deciso judicial.
7. Os impedimentos mencionados no pargrafo sexto, devero ser comprovados por
documento hbil.
8. Nenhum servio de terraplanagem poder ser iniciado sem a emisso do respectivo alvar.
CONCESSO DO HABITE-SE
Art. 9. Qualquer construo, reforma ou ampliao, somente poder ser habitada, ocupada ou
utilizada aps a concesso do Habite-se.
1 - Esto legitimados para requerer o habite-se:
I - o proprietrio
II o possuidor
III o responsvel tcnico
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2 - O requerimento do habite-se dever ser firmado, e dever ser acompanhado dos seguintes
documentos:
I caderneta de obra preenchida e assinada pelo responsvel tcnico;
II cpia do projeto licenciado; (Lei 34/2013)
III certido negativa de dbitos municipais.
IV cpia de documento oficial que conste o numero de inscrio no cadastro de pessoas fsicas
do Ministrio da Fazenda e Cdula de Identidade;
V comprovante de recolhimento dos emolumentos;
VI cpia do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, quando necessrio;
VII cpia do Auto de Vistoria do rgo ambiental, quando necessrio;
Pargrafo nico. Caso o imvel tenha novo proprietrio, dever ser anexada cpia do documento
de propriedade.
3 - O habite-se ser concedido aps a verificao pela Prefeitura:
I - estar a construo em condies de habitabilidade, utilizao, segurana e higiene;
II - ter obedecido ao projeto licenciado; (Lei 34/ 2013)
III possuir numerao oficial.
Art. 10. So condies de habitabilidade, segurana e higiene das habitaes unifamiliares, para
uso prprio e licenciadas em nome de pessoa fsica: (Lei 34/ 2013)
I banheiro social concludo, revestido com material lavvel nos pisos e paredes, e instalados os
aparelhos sanitrios;
II cozinha, rea de servio e lavanderia, revestidos com material lavvel nas paredes, sendo
exigido para cozinha piso com revestimento concludo;
III para os demais compartimentos contra piso;
IV paredes e coberturas devero estar concludas;
V projeto com previso de forro com laje e cobertura com telhado, admitir-se-, apenas laje
impermeabilizada.
REFORMA E DEMOLIO
Art. 11. Considera-se reforma a obra ou servio que no implique em alterao da rea
construda ou da compartimentao interna;
1 - No necessita de alvar de reforma que resultem somente em:
I - limpeza e pintura;
II reparos em pisos, paredes, muros ou substituio de revestimentos e esquadrias;
III - substituio de telhas ou de elementos de suporte de cobertura, sem alterao dos andares ou
da rea de terreno ocupada pela construo.
2- Ser obrigatria a obteno de Alvar de Reforma para implantao de laje pr-moldada ou
elementos estruturais de ao ou de concreto armado, caso em que, o profissional habilitado
dever apresentar a Documentao de Responsabilidade Tcnica, devidamente recolhida. (Lei
34/2013)
Art. 12. A demolio depender de alvar, que somente poder ser expedido mediante
requerimento do proprietrio acompanhado dos seguintes documentos:
I documento de propriedade do imvel;
II Em caso de necessidade ser solicitada Documentao de Responsabilidade Tcnica;(Lei
34/2013)
III (Revogado pela Lei 34/2013)
IV (Revogado pela Lei 34/2013)
CAPTULO III - NORMAS GERAIS DE EDIFICAES
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INSTALAES PREDIAIS DE GUA E ESGOTOS
Art. 13. As instalaes prediais de gua e esgotos seguiro as normas e especificaes da ABNT
e da autoridade sanitria.
Art. 14. Todo prdio dever ser abastecido de gua potvel e dotado de instalaes adequadas a
conduzir os despejos.
1 As edificaes novas ou existentes sero obrigatoriamente conectadas e dotadas da rede
pblica de esgotos, se existente. (Lei 34/2013)
2 As instalaes sanitrias edificadas abaixo no nvel da rede pblica de esgotos devero ser
munidas de equipamentos necessrios ao seu despejo na referida rede. (Lei 34/2013)
3 As edificaes ou conjunto de edificaes de um ou mais pavimentos, construdos sob a
forma de unidades isoladas entre si, adotaro medio individualizada de gua. (LC18/10)
Art. 15. Ser obrigatria a existncia de reservatrios de guas prediais.
1. - A capacidade mnima dos reservatrios prediais, alm da exigida para combate a
incndios, ser equivalente ao consumo do prdio durante vinte e quatro horas e calculada
segundo os critrios fixados pela ABNT.
2. - So obrigatrias a limpeza e a desinfeco peridica dos reservatrios prediais.
Art. 16. Os reservatrios prediais devero ser:
I - construdos e revestidos com materiais que no contaminem a gua;
II - de superfcie lisa, resistente e impermevel;
III - de fcil acesso, inspeo e limpeza;
IV de modo a possibilitar esgotamento total;
V - protegidos contra inundaes, infiltraes e penetraes de corpos estranhos;
VI - fechados;
VII - equipados com bia na tubulao de alimentao, exceto para reservatrio alimentado por
recalque;
VIII - dotados de extravasor com dimetro superior ao da canalizao de alimentao, com
canalizao de aviso, desaguando em ponto visvel;
IX - providos de canalizao de limpeza, por gravidade ou por meio de elevao mecnica.
Art. 17. No ser permitida:
I - a instalao de dispositivos para suco de gua diretamente das redes de distribuio;
II - a passagem de tubulaes de gua potvel pelo interior de fossas, ramais de esgotos, poos
absorventes, poos de visita e caixas de inspeo de esgotos, bem como, de tubulaes de esgoto
por reservatrios ou depsitos de gua;
III - a interconexo de tubulaes ligadas diretamente a sistemas pblicos com tubulaes que
contenham gua proveniente de outras fontes de abastecimento;
IV - a introduo, direta ou indireta, de esgotos em conduto de guas pluviais:
V - qualquer outra instalao, processo ou atividade que, a juzo da autoridade sanitria, possa
representar risco de contaminao da gua potvel;
VI - a ligao de ralos de guas pluviais e de drenagem rede de esgotos;
Art. 18. A admisso de gua nos aparelhos sanitrios dever ser feita em nvel superior ao de
transbordamento, ou de modo a evitar a aspirao da gua do receptculo para a tubulao de
gua potvel.
Art. 19. Os dejetos sero despejados na tubulao de esgoto atravs de aparelhos sanitrios que
atendam s normas da ABNT.
Art. 20. obrigatria:
I - a existncia, nos aparelhos sanitrios, de dispositivos de lavagem, contnua ou intermitente;
II - a instalao de dispositivos de captao de gua no piso dos compartimentos sanitrios e nas
copas comerciais, cozinhas e lavanderias;
III - a passagem dos despejos das pias das copas e cozinhas de hospitais, restaurantes e
estabelecimentos similares por caixa de gordura;
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IV - a passagem dos despejos das pias das cozinhas residenciais por caixa de gordura;
Pargrafo nico - A critrio da autoridade sanitria, poder ser exigida a instalao do
dispositivo previsto no inciso II em outros locais.
Art. 21. proibida a instalao de pias, sanitrios, lavatrios e aparelhos sanitrios construdos
ou revestidos com materiais em desconformidade com as normas da ABNT;
Art. 22. Cada prdio dever ter sistema independente de afastamento de guas residuais.
Art. 23. Toda habitao ter o ramal principal do sistema coletor de esgotos com dimetro no
inferior a 100 milmetros, provido de dispositivo de inspeo.
Art. 24. Fica proibida a introduo direta ou indireta de guas pluviais ou resultantes de
drenagem nos ramais prediais de esgotos.
Art. 25. Os tanques e aparelhos de lavagem de roupas sero ligados rede coletora de esgotos
atravs de sifonamento.
Art. 26. As instalaes prediais de esgotos devero ser suficientemente ventiladas e dotadas de:
I - tubos de queda, prolongados acima da cobertura do edifcio;
II - canalizao independente ascendente, constituindo tubo de ventilao.
Pargrafo nico - O tubo de ventilao poder ser ligado ao prolongamento de um tubo de queda
acima da ltima insero do ramal de esgotos.
Art. 27. Os poos de suprimento de gua devero atender s normas da ABNT.
Art. 28. As fossas spticas, valas de infiltrao e dispositivos de efluentes no solo devero estar
em conformidade com as normas da ABNT.
DIMENSES MNIMAS DOS CMODOS
Art. 29. Os cmodos devero atender sua funo, e no podero ter reas e dimenses
inferiores aos valores abaixo:
I salas em habitaes residenciais: 8,00m (oito metros quadrados) e dimenso mnima de
2,00m (dois metros);
II - salas para escritrios, comrcio ou servios: 10,00m (dez metros quadrados) e dimenso
mnima de 2,00m (dois metros); (Lei 34/2013)
III habitaes com:
a) 01 (Um) dormitrio 12,00m (doze metros quadrados) e dimenso mnima de 2,00m. (dois
metros).
b) 02 (Dois) dormitrios 10,00m (dez metros quadrados) e dimenso mnima de 2,00m. (dois
metros).
c) 03 (Trs) dormitrios 10,00m (dez metros quadrados), 8,00m (oito metros quadrados) e
6,00m (seis metros quadrados) e dimenso mnima de 2,00 m (dois metros);
d) Acima de 03 (trs) dormitrios - 10,00m (dez metros quadrados), demais com 8,00m (oito
metros quadrados) admitindo-se um com 6,00m (seis metros quadrados); com dimenso mnima
de 2,00 m. (dois metros).
IV - dormitrios coletivos - 5,00m (cinco metros quadrados) por leito, com dimenso mnima de
2,00 m. (dois metros);
V - quartos de vestir ou closet - 4,00m (quatro metros quadrados), com dimenso mnima de
1,50 m. (um metro e cinqenta centmetros);
VI - dormitrio de empregada - 6,00m (seis metros quadrados) com dimenso mnima de 2,00m.
(dois metros);
VII despensas, depsitos, despejos, rouparias e similares - 2,00m2 (dois metros quadrados),
com dimenso mnima de 1,00 m. (um metro).
VIII rea de servio - 1,50m2 (um metro e cinqenta decmetros quadrados) dimenso mnima
de 1,00 m. (um metro).
IX - Habitaes em cmodos conjugados:
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1 dormitrio, sala, cozinha e rea de servios conjugados, 21,50m (vinte e um metros e
cinqenta decmetros quadrados);
2 - dormitrio e sala conjugados, 16,00m (dezesseis metros quadrados) com dimenso mnima
de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
3 - sala e cozinha conjugadas, 12,00m (doze metros quadrados); com dimenso mnima de
2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
4 - cozinha e rea de servio conjugadas, 5,50m (cinco metros e cinqenta decmetros
quadrados); com dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
X - cozinhas: 4,00m (quatro metros quadrados) com dimenso mnima de 1,50 m. (um metro e
cinqenta centmetros);
XI copas: 4,00m (quatro metros quadrados) com dimenso mnima de 1,80 m (um metro e
oitenta centmetros)
XII - compartimentos sanitrios:
a) contendo somente bacia sanitria, 1,20m (um metro e vinte decmetros quadrados), com
dimenso mnima de 1,00 m. (um metro);
b) contendo bacia sanitria e lavatrio: 1,50m (um metro e cinqenta decmetros quadrados)
com dimenso mnima de 1,00 m. (um metro);
c) contendo bacia sanitria e rea para banho, com chuveiro, 2,00m (dois metros quadrados)
com dimenso mnima de 1,00 m. (um metro);
d) contendo bacia sanitria, rea para banho, com chuveiro e lavatrio, 2,50m (dois metros e
cinqenta decmetros quadrados) com dimenso mnima de 1,00 m. (um metro);
e) contendo somente chuveiro, 1,20m (um metro e vinte decmetros quadrados) com dimenso
mnima de 1,00m (um metro);
f) antecmaras com ou sem lavatrio, 0,90m (noventa decmetros quadrados) com dimenso
mnima de 0,90m (noventa centmetros);
g) celas, em compartimentos sanitrios coletivos, para chuveiros ou bacias sanitrias, 1,20m
(um metro e vinte decmetros quadrados) com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
h) mictrios tipo calha, de usos coletivo, 0,60m (sessenta centmetros) em equivalncia a um
mictrio tipo cuba;
i) separao entre mictrios tipo cuba, 0,60m, (sessenta centmetros) eixo a eixo.
j) os compartimentos sanitrios destinados ao uso por portadores de necessidades especiais
devero seguir os dispostos nas normas da ABNT.
XIII vestirios - 6,00m (seis metros quadrados);
XIV - largura de corredores e passagens:
a) em habitaes unifamiliares e unidades autnomas de habitaes multifamiliares, 0,90 m.
(noventa centmetros);
b) em outros tipos de edificao:
1) - quando de uso comum ou coletivo, 1,20m (um metro e vinte centmetros);
2) - quando de uso restrito, poder ser admitida reduo at 0,90m. (noventa centmetros);
XV Escritrios em habitaes residenciais, 8,00m (oito metros quadrados) e quando possuir
dois ou mais dormitrios admite-se 6,00m (seis metros quadrados).
Art. 30. As escadas no podero ter dimenses inferiores aos valores abaixo:
I - degraus com piso (p) e espelho (e), com a seguinte relao 0,60m (sessenta centmetros) 2e
+p 0,65m (sessenta e cinco centmetros)
II - larguras:
a) a largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) devendo ter no mximo 16 (dezesseis) degraus entre os patamares;
b) uso restrito 0,90m (noventa centmetros) com no mximo 16 (dezesseis) degraus entre
patamares;
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c) Quando houver mudana de direo na escada, a largura mnima e a relao do inciso I dever
ser mantida no eixo dos degraus intermedirios.
d) para acesso a jiraus, torres, adegas e similares: 0,60m (sessenta centmetros).
Pargrafo nico - As escadas de segurana obedecero s normas especficas.
Art. 31. Os ps-direitos tero no mnimo:
I - nas habitaes;
a) salas e dormitrios - 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
b) garagens - 2,30m (dois metros e trinta centmetros)
c) demais compartimentos - 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
II - nas edificaes destinadas a comrcio e servios:
a) pavimentos trreos - 3,00m (trs metros);
b) pavimentos superiores - 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
c) garagens - 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
III - escolas:
a) nas salas de aulas e anfiteatros, valor mdio 3,00m. (trs metros) admitindo-se o mnimo em
qualquer ponto 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
b) instalaes sanitrias 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
IV - locais de trabalho:
a) indstrias, fbricas e grandes oficinas, 4,00m (quatro metros) segundo a natureza podero ser
reduzidas a 3,00m (trs metros);
b) outros locais de trabalho, 3,00m (trs metros), segundo a natureza do trabalho podendo ser
reduzidos a 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
V - em salas de espetculo, auditrios e outros locais de reunio 6,00m (seis metros), em locais
de rea inferior a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) podendo ser reduzidos a
4,00m (quatro metros) e nas frisas, camarotes e galerias 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
VI - em garagens 2,30m (dois metros e trinta centmetros)
VII - em corredores e passagens 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
VIII em pores ou subsolos, os previstos para compartimentos a que se destinarem.
IX - em armazns, sales e depsitos, excetuados os domiciliares, 3,00m. (trs metros)
Pargrafo nico Estas medidas podero ser reduzidas pela autoridade respeitadas as condies
de ventilao, iluminao e segurana.
INSOLAO, VENTILAO E ILUMINAO
Art. 32. Todo compartimento dever dispor de abertura de comunicao com o exterior para
insolao, iluminao e ventilao natural.
1. - Excetuam-se ao caput deste artigo, nas residncias, as despensas, adegas, despejos,
rouparias e similares, e aos corredores de uso privativo, bem como, os de uso coletivo at
10,00m (dez metros) de comprimento, e os poos e sagues de elevadores.
2. Para fins de insolao, iluminao e ventilao, as dimenses dos espaos livres em planta
sero contadas entre as projees das salincias.
Art. 33. Nos prdios de pavimento nico, ou cuja altura mxima seja de 4,00m (quatro metros)
as reas de insolao, iluminao e ventilao devero ser no mnimo de:
I para espaos livres fechados, rea de 6,00m (seis metros quadrados) e dimenso mnima de
2,00m (dois metros);
II - espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas (corredores), de largura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quer quando junto s divisas do lote, quer
quando entre corpos edificados no mesmo lote.
III (Revogado pela Lei 34/2013)
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Art. 34. A insolao, iluminao mnima para ventilao de dormitrios, salas, sales e locais de
trabalho, em prdios de mais de um pavimento ou altura superior a 4,00m (quatro metros) ser:
I - nos espaos livres fechados, que contenham em plano horizontal, rea equivalente a H/4 (H
ao quadrado, dividido por quatro), onde H representa a diferena entre o nvel do pavimento
mais alto e o piso do pavimento mais baixo a ser insolado, iluminado ou ventilado, permitindo-se
o escalonamento (Lei 34/2013)
II - nos espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas (corredores), junto s
divisas do lote ou entre corpos edificados, de largura maior ou igual a H/6, com o mnimo de
2,00m.
III Os espaos descritos no inc. I, que todavia encontrem em uma de suas extremidades os
descritos no inc. II, observaro apenas a dimenso mnima de H/4. (Lei 34/2013)
IV As reentrncias, quando em espaos livres abertos descritos no inc. II e com dimenso
mnima de H/6 (com mnimo de 2,00m) na face voltada a este, no sero consideradas espaos
livres fechados. (Lei 34/2013)
Pargrafo nico - A dimenso mnima do espao livre fechado, referido no inciso I, ser sempre
igual ou superior a H/4 no podendo ser inferior a 2,00m (dois metros) e sua rea no inferior a
10,00m (dez metros quadrados), podendo ter qualquer forma, desde que nele possa ser inscrito
no plano horizontal um crculo de dimetro igual a H/4.
Art. 35. As cozinhas, copas e despensas tero requisitos mnimos de iluminao e ventilao de:
I Para espaos livres fechados:
a) 6,00m (seis metros quadrados) para prdios com at 3 (trs) pavimentos e altura no superior
a 10,00m (dez metros);
b) 6,00m (seis metros quadrados) de rea, mais 2,00m (dois metros quadrados) por pavimento
excedente a trs; com dimenso mnima de 2,00m (dois metros) e relao entre seus lados de
1/1,5 (um para um e meio) em prdios com mais de 3 (trs) pavimentos ou altura superior a
10,00m (dez metros)
II - espaos livres abertos com largura no inferior a:
a) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em prdios de 3 (trs) pavimentos ou 10,00m (dez
metros) de altura;
b) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) mais 0,15 m. (quinze centmetros) por pavimento
excedente de trs, em prdios de mais de 3 (trs) pavimentos;
Art. 36. Para ventilao e iluminao de compartimentos sanitrios, caixas de escadas e
corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento ser suficiente o espao livre
fechado com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) em prdios de at 4 (quatro)
pavimentos.
1. Para cada pavimento excedente haver um acrscimo de 1,00m (um metro quadrado) por
pavimento.
2. A dimenso mnima no ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e a
relao entre os seus lados de 1/1,5 (um para um e meio);
3. Para ventilao e iluminao de compartimentos sanitrios, caixas de escadas e corredores
com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento ser suficiente o Espao Livre Aberto nas
duas extremidades ou uma delas, corredores, com largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), qualquer que seja a altura do prdio.
Art. 37. Os compartimentos sanitrios, quartos de vestir, despensas, adegas, despejos, rouparias
e similares, podero ter ventilao indireta ou forada da seguinte forma.
I - atravs de compartimento contguo, por meio de dutos que devero abrir para o exterior e ter
as aberturas teladas, com seo no inferior a 0,40m (quarenta decmetros quadrados) dimenso
vertical mnima de 0,40m (quarenta centmetros) e extenso no superior a 4,00m (quatro
metros).
II - ventilao natural por meio de chamin de tiragem tendo por requisitos mnimos:
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a) seo transversal no mnimo de 6cm (seis centmetros quadrados) para cada metro de altura
da chamin, devendo ser capaz de conter um circulo mnimo de 0,60m (sessenta centmetros) de
dimetro;
b) ter prolongamento de ao menos 1.0 m (um metro) acima da cobertura
c) ser provida de abertura inferior para limpeza, e de proteo superior contra gua e chuva.
Pargrafo nico Os compartimentos sanitrios podero ser iluminados e ventilados atravs de
compartimento contguo com vo livre aberto ao exterior, esteja ou no a abertura de ventilao
e iluminao dos sanitrios voltada diretamente para o vo livre.
Art. 38. A rea iluminante nos compartimentos dever corresponder no mnimo:
I - nos locais destinados a trabalho, ensino, leitura e atividades similares: 1/5 (um quinto) da rea
do piso;
II - nos cmodos destinados a dormir, estar, cozinhar, realizar refeies e em compartimentos
sanitrios: 1/8 (um oitavo) da rea do piso, com o mnimo de 0,60m (sessenta decmetros
quadrados);
III - nos demais tipos de compartimentos: 1/10 (um dcimo) de rea do piso, com o mnimo de
0,60m (sessenta decmetros quadrados).
Art. 39. A rea de ventilao natural ser no mnimo da metade da rea iluminante.
Art. 40. No sero considerados insolados ou iluminados os compartimentos cuja profundidade a
partir da abertura iluminante for maior que trs vezes seu p-direito, includa na profundidade a
projeo das salincias, alpendres ou outras coberturas.
Art. 41. Em casos especiais podero ser aceitas ventilao e iluminao artificiais em
substituio s naturais, desde que, comprovada sua necessidade e atendidas as normas da
ABNT e somente para sanitrios ser admitida iluminao indireta em qualquer das faces da
rea de servio.
Pargrafo nico - Nos subsolos a ventilao natural dever ser cruzada, devendo haver, no
mnimo, duas aberturas em paredes opostas ou nos tetos junto s paredes.
ESPECIFICAES CONSTRUTIVAS GERAIS
Art. 42. Os materiais empregados nas construes devero ser adequados ao fim a que se
destinam.
Art. 43. Toda edificao dever ser perfeitamente isolada da umidade e emanaes provenientes
do solo, mediante impermeabilizao entre os alicerces e as paredes e em todas as superfcies, da
prpria edificao e das edificaes vizinhas, sujeitas penetrao de umidade.
Art. 44. As paredes devero ter espessuras e revestimentos suficientes a atender s necessidades
de resistncia, isolamento trmico, acstico e impermeabilidade.
Art. 45. A cobertura dos edifcios ser feita com materiais impermeveis e incombustveis.
Art. 46. Os edifcios, sempre que colocados nas divisas dos alinhamentos, sero providos de
calhas e condutores para escoamento das guas pluviais para seu terreno.
Pargrafo nico - Nos edifcios cuja disposio dos telhados orientem as guas pluviais para seu
prprio terreno, estas devero ser direcionadas preferencialmente para rea de permeabilidade,
reservatrios de reutilizao, sumidouros, ou, excepcionalmente canalizadas s sarjetas,
passando sempre por baixo das caladas.
Art. 47. Todos os edifcios situados no alinhamento da via pblica devero dispor de calhas e
condutores para conduzir as guas pluviais at as sarjetas, passando por baixo das caladas.
Art. 48. As cozinhas, instalaes sanitrias, depsitos, armazns, despensas, adegas e
compartimentos similares, tero o piso e as paredes revestidas no mnimo at 2,00m (dois
metros), de material liso, resistente, impermevel e lavvel.
1. - Nas cozinhas e instalaes sanitrias de habitaes, exceto das coletivas, fica facultada a
reduo da altura da barra impermevel para 1,50m (um metro e meio).
2. - Para compartimentos de tipos no previstos, adotar-se- o critrio de similaridade.
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Art. 49. O beiral ser considerado no clculo de rea construda quando sua projeo da parede
for superior a 1,00m (um metro).
Art. 50. Para os loteamentos aprovados anteriormente a esta lei ser determinado:
I Nas habitaes unifamiliares situadas na Zona Mista (ZM) e Zona Central (ZC) obrigatrio
recuo frontal de 5m, somente sendo autorizada a instalao de cobertura desmontvel em
madeira ou metal com telhas, policarbonato ou similares, para uma vaga de estacionamento com
rea no superior a 15,00m2 (quinze metros quadrados)
II - Nas edificaes multifamiliares sero permitidas coberturas para veculos automotores em
toda rea do recuo frontal desde que mantidas a ventilao e iluminao. (Lei 34/2013)
III As reas de cobertura para veculos sero computadas no clculo da rea de edificao.
IV (Revogado Lei 34/2013)
V Nos lotes de esquina para edificaes residenciais ser obrigatrio o recuo de 5m em relao
a uma frente e 2m nas outras, independente de qual seja a fachada principal, respeitadas as
normas especficas de cada loteamento.
VI - As edificaes em apenas 01 (um) lote, no originado de unificao, confrontante com mais
de 02 (duas) vias, fica mantido o mesmo critrio adotado para o de duas vias.
Art. 51. Na Zona Predominantemente Residencial o nmero mximo de pavimentos das
edificaes ser de 2 (dois) e altura mxima de 8m, exceto nos corredores comerciais definidos
na lei complementar n 07 de 13 de fevereiro de 2008.
Art. 52. Nos lotes de esquina na confluncia dos recuos lateral e frontal, obrigatrio recuo
mnimo de 1m da edificao em relao divisa do lote ou chanfro se houver.
Art. 53. Os novos loteamentos a serem implantados, alm dos dispostos acima, devero
obedecer:
TAXA DE PERMEABILIDADE
MNIMA
(em relao rea total do Lote)
ZC:
ZM:
ZMe:
ZPR:
ZPADE
ZIA
ZEIb
ZI
NR
5%
5%
20%
10%
80%
80%
10%
20%
80%
LOTES COM TESTADA MNIMA DE

(m):
ZC:
ZM:
ZMe:
ZPR:
ZPADE:
ZIA:
ZEIb
ZI
NR
7,00
7,00
14,00
14,00
no permitido
no permitido
10,00
10,00
30,00
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LOTES COM REA MNIMA DE (m):

ZC:
ZM:
ZM:
ZMe:
ZPR:
ZPADE:
ZIA:
ZEIb:
ZI
NR
175,00
175,00
140,00
nos casos de
programas
habitacionais
realizados por meio de
convnio com
instituies e rgos
do Governo Estadual e
Federal
1.000,00
420,00
no permitido
no permitido
500,00
500,00
20.000,00
RECUOS (m) (frente / lateral / fundos):

ZC:
ZM:
ZMe:
ZPR:
ZPADE:
ZIA:
ZEIb:
ZI:
NR
5,00 / ** / 0,00
5,00 / ** / 0,00
5,00 / 1,50 / 5,00
5,00 / 1,50 / 2,00
20,00 / 20,00 / 20,00
20,00 / 20,00 / 20,00
5,00 / 2,00 (1x) / 2,00
10,00/2,00 (1x) / 2,00
20,00/4,00(2x) / 10,00
( Lei 34/2013)
** at 2 pavimentos- sem recuo, acima- recuo de 2,00 m
GABARITO DE ALTURA MXIMA (m):

ZPR : 8,00 exceto nas vias classificadas no GRUPO 3(no sistema virioverde) definidas na Lei Complementar n 07 de 13 de fevereiro de 2008 nas quais deve ser adotado o clculo de
altura mxima das edificaes, atravs do coeficiente bsico de aproveitamento de 3 (trs vezes a rea total do
terreno).
TAXA DE OCUPAO MXIMA- conforme Lei Complementar n 08 de 21 de fevereiro 2008.

ZC: 0,80- (80% da rea total do terreno)
ZM: 0,65-( 65% da rea total do terreno)
ZMe: 0,30- (30% da rea total do terreno)
ZPR: 0,65- (65% da rea total do terreno)
ZPADE: 0,10- (10% da rea total do terreno)
ZIA: 0,10- (10% da rea total do terreno)
ZEIb: 0,65- (65% da rea total do terreno)
ZI: 0,65- (65% da rea total do terreno)
NR: 0,10- (10% da rea total do terreno)
TEL/FAX: (12) 3644-5600

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COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (mnimo/ bsico/ mximo)- conforme Lei Complementar n 03 de 10

de outubro de 2006.
ZC: 0,20/3,00/4,00
ZM : 0,10/3,00/4,00
ZMe: 0,10/0,65/0,65
ZPR: 0,10/1,00/1,50
ZPADE: -/0,10/0,10
ZIA: -/0,10/0,10
ZEIb: 0,10/1,00/1,00
ZI: 0,10/0,65/0,65
NR: -/0,10/0,10
(LC 27/12)
Art. 54. Todas as edificaes comerciais devero garantir a acessibilidade aos portadores de
necessidades especiais, atendendo a legislao vigente.
Art. 55. Nas edificaes comerciais situadas no alinhamento, fica obrigatria a colocao de
cobertura de proteo limitada a (trs quartos) da largura da calada, sendo vedada a sua
utilizao para qualquer outra finalidade.
Art. 56. As edificaes comerciais com apenas um compartimento sanitrio devero garantir
condies de acessibilidade e adaptao e uso aos portadores de necessidades especiais com as
respectivas adaptaes.
Pargrafo nico - Nas edificaes comerciais com dois sanitrios, as adaptaes e condies de
acessibilidade aos portadores de necessidades especiais de ambos os sexos devero ser locadas
no de uso feminino.
Art. 57. Nos edifcios de apartamentos no sero considerados para efeito de clculo do
coeficiente de aproveitamento:
I - As reas destinadas ao abrigo de veculos (garagens) e suas respectivas reas de circulao e
manobra.
II - As reas ocupadas pelos reservatrios de gua.
III - Os subsolos destinados somente ao abrigo de veculos e instalaes hidrulicas e eltricas do
edifcio.
Pargrafo nico. Os incisos II e III tambm no sero considerados para efeito de clculo da
taxa de ocupao.
Art. 58. - Para qualquer tipo de fechamento ou edificao nos lotes de esquina com raio de
concordncia menor que 9,00m (nove metros), ser obrigatrio chanfro resultante do recuo
concordante em ambos sentidos dos alinhamentos com as medidas mnimas de:
I Para terrenos com at 7,00m (sete metros) de testada, mnimo de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
II - Para terrenos com mais de 7,00m (sete metros) e mximo de 10,00m (dez metros) de testada,
mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros).
III Para terrenos com mais de 10,00m (dez metros) de testada, mnimo de 4,00m (quatro
metros).
Art. 59. Com objetivo de adequar o volume de trfego crescente em determinadas vias, sero
previstos futuros alargamentos, onde as edificaes nestas vias possuiro recuos frontais maiores
de acordo com a necessidade urbanstica.
Pargrafo nico Os recuos frontais de, no mnimo 5,00 m (cinco metros), nos imveis
lindeiros s vias:
-Avenida Nossa Senhora do Bom Sucesso, desde a Praa Emlio Ribas at Espao Joo
do Pulo (rotatria);
TEL/FAX: (12) 3644-5600

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- Rua Japo (anel virio), Avenida Perimetral 1 (anel virio); Estrada Sebastio Vieira
Machado (da Avenida Perimetral 1 at a Rotatria Amcio Mazzaropi); Avenida Padre
Jos Maria Guimares Alves (anel virio); Avenida Geraldo Jos Rodrigues Alckmin
(anel virio); Avenida Dr. Raul Nelson Guaragna (anel virio); Avenida Dr. Eduardo
Ryomei Yassuda (anel virio);
-Rua Dr. Fontes Jnior;
-Avenida Nossa Senhora do Perptuo Socorro at a Rotatria Amcio Mazzaropi;
Avenida Dr. Joo Ribeiro;
-Avenida Theodorico Cavalcante de Souza;
-Avenida Monsenhor Joo Jos de Azevedo;
-Rua Ryoiti Yassuda;
-Rua So Joo Bosco
-Rua Sua, desde a Praa Dom Pedro II (Santana) at a rotatria do Ribeiro do Curtume
(Loteamento Vila Sua);
-Avenida Fortunato Moreira
-Rua dos Sagrados Coraes
-Avenida Dr. Antonio Pinheiro Jnior
-Avenida Dr. Jos Adhemar Csar Ribeiro
-Avenida Jos Augusto Mesquita
-Avenida Dr. Jos Monteiro Machado Csar
-Rua Dr. Gonzaga
ACESSOS, VIAS DE CIRCULAO E VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Art. 60. Os acessos e vias de circulao devero satisfazer as seguintes condies:
I - os espaos para acesso e movimentao de pessoas devero ser separados e protegidos das
faixas de acesso e circulao de veculos;
II - no poder haver acesso de veculos nas esquinas, nos trechos em curva ou chanfro; (Lei
34/2013)
III no poder haver guias rebaixada nas esquinas;
Art. 61. A construo dos acessos aos imveis localizados nas esquinas das vias dever obedecer
aos critrios de acordo com o comprimento dos arcos, usados na concordncia das vias:
I- para os arcos com raio de at 5,00m (cinco metros) o acesso poder ser construdo a partir da
distncia mnima de 5,00m (cinco metros), para cada lado contado a partir do vrtice das vias em
consonncia com o ANEXO I, desta lei;
II- para os arcos com raio acima de 5,00m (cinco metros) o acesso poder ser construdo para
cada lado, a partir do ponto de concordncia (PC) do trecho em curva e o trecho em linha reta
para ambos os lados;
Art. 62. Os acessos de veculos no podero ser projetados:
I- defronte aos abrigos de nibus de transporte coletivo, salvo os casos autorizados pelo rgo
competente;
II- defronte as faixas destinadas travessia de pedestres;
III- demais casos citados no anexo II desta lei (Lei 34/2013)
Art. 63. Os portes ou aberturas para entrada e sada de edificaes de uso coletivo, devero
possuir indicaes correspondentes e sinalizao intermitente de advertncia.
Art. 64. As garagens ou estacionamentos com capacidade para at 30 (trinta veculos), podero
ter entrada e sada por nico acesso, o qual ser de no mnimo 3,00m (trs metros) de largura.
Art. 65. As garagens ou estacionamentos com capacidade superior a 30 (trinta veculos), devero
ter entrada e sada independentes de veculos, com largura mnima de 3,00m (trs metros) ou
entrada e sada conjuntas com largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros).
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Art. 66. (Revogado pela Lei 34/2013)
Art. 67. Os acessos de veculos devero ter porto recuado no mnimo 5,00m (cinco metros) do
alinhamento, para edifcios com mais de 30 apartamentos. (Lei 40/2014)
Art. 68. As vias de circulao interna das reas de estacionamento ou garagem devero ter
largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para edifcios com at 30
apartamentos. (Lei 34/2013)
Art. 69. Nas frentes dos portes as guias devero ser rebaixadas em toda a extenso com
acrscimo de 0,70m (setenta centmetros) no sentido de fluxo de entrada e sada.
Pargrafo nico - Para o rebaixamento das guias a concordncia vertical de nvel dever ser feita
por meio de rampas avanando transversalmente at no mximo 1/3 (um tero) da largura do
passeio.
Art. 70. As vagas de estacionamento devero satisfazer as seguintes condies:
I - Nos estabelecimentos destinados a estacionamento de veculos dever haver ao menos 1
(uma) vaga para portadores de necessidades especiais as quais devero estar previstas em locais
prximos aos acessos das edificaes livres de barreiras e obstculos;
II - (Revogado Lei 34/2013)
III as vagas de estacionamento, e de circulao de veculos, devero ser demarcadas,
dimensionadas e sinalizadas conforme as normas da ABNT;
Art. 71. Para efeito do clculo do nmero mnimo de vagas de estacionamento sero
consideradas:
I Para edificao de Unidade Habitacional Unifamiliar e Multifamiliar uma vaga por unidade;
II Para edificao destinada a Supermercados, com rea de construo a partir de 500m2, uma
vaga para cada 100m2; (Lei 34/2013)
III Para edificaes comerciais e de servios, com rea de construo a partir de 750m2, uma
vaga para cada 70m2;
IV- Para efeito do clculo do nmero de vagas, os pavimentos destinados exclusivamente
garagem no sero considerados. (Lei 34/2013)
Pargrafo nico. Para as edificaes existentes a serem adaptadas ou legalizadas sem acrscimo
de rea ficam dispensadas as exigncias deste artigo.
PLOS GERADORES DE TRFEGO
Art. 72. Nos plos geradores de trfego dever fazer parte da apresentao do projeto, estudo de
impacto virio.
CAPTULO IV - NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES
HABITAES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Art. 73. No ser autorizada a edificao de habitao que no contenha ao menos dormitrio,
cozinha, instalao sanitria, e tambm rea de servio se em pavimento superior.
Art. 74. As edculas podero ocupar no mximo 15% (quinze por cento) da rea do terreno.
Art. 74A. Poder haver edificao destinada a rea de lazer no comercial. (Lei 34/2013)
Art. 75. As cozinhas tero paredes revestidas at a altura de 1,50m. (um metro e cinqenta
centmetros) no mnimo, e estas e os pisos devero ser revestidos de material liso, resistente,
impermevel.
Pargrafo nico As cozinhas no podero se comunicar diretamente com dormitrios (exceto
em caso de sala-dormitrio) ou com compartimentos providos de bacias sanitrias.
Art. 76. Em toda habitao dever haver ao menos um compartimento provido de bacia
sanitria, lavatrio e chuveiro, com:
I - rea no inferior a 2,50 m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados);
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II - paredes revestidas no mnimo at 1,50 m. (um metro e cinqenta centmetros) de altura, e os
pisos e paredes devero ser revestidos com material liso, resistente, impermevel.
Pargrafo nico Nos compartimentos previstos neste Captulo ser obrigatria a ventilao
permanente.
HABITAES MULTIFAMILIARES - EDIFCIOS DE APARTAMENTOS
Art. 77. Aplica-se aos edifcios de apartamentos as normas gerais de edificaes e as
complementadas pelo disposto neste Captulo.
Art. 78. (Revogado pela Lei 34/2013)
Art. 79. Os edifcios que apresentam piso de pavimento a uma distncia vertical maior que 10m
(dez metros) contada a partir do nvel da soleira do andar trreo, devero ter elevador para
passageiros.
1. No ser considerado o ltimo pavimento, quando for de uso privativo do penltimo ou
quando destinado exclusivamente a servios do edifcio ou habitao do zelador.
2. Em nenhuma hiptese elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso aos
pavimentos do edifcio.
3. Quando o edifcio possuir mais de 8 (oito) pavimentos dever ser provido de 2 (dois)
elevadores no mnimo, sendo desconsiderado o subsolo destinado exclusivamente a
estacionamento de veculo.
4 - (Revogado Lei 40/2014)
Art. 80. Para edifcios contendo de 6 (seis) a 16 (dezesseis) apartamentos obrigatria existncia
de:
I - depsito de material de limpeza;
II - sanitrio para funcionrios, contendo bacia, lavatrio e chuveiro;
Art. 81. Para edifcios com mais de 16 (dezesseis) apartamentos obrigatria a existncia de:
I - depsito de material de limpeza;
II - vestirio para funcionrios, contendo cela com bacia, lavatrio, chuveiro e armrios, com
rea mnima de 6m (seis metros quadrados).
Art. 82. As piscinas em edifcios, quando no privativas de unidades autnomas, sero
consideradas de uso coletivo e devero atender s disposies e exigncias fixadas pela
Vigilncia Sanitria Municipal.
CONJUNTOS HABITACIONAIS
Art. 83. Os conjuntos habitacionais devero observar o dec. 52.053 de 03/08/07, as disposies e
normas referentes a loteamentos e parcelamento de imveis e a presente Lei, e devero ter reas
ou edificaes destinadas para atividades de comrcio, servios, recreao e ensino.
CONDOMNIO RESIDENCIAL HORIZONTAL
Art. 84. O Condomnio residencial horizontal ou vila constitudo por unidades habitacionais
isoladas ou agrupadas em conjuntos de at 6 (seis) unidades devero ser isoladas em no mnimo
que observaro recuo mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dos lotes vizinhos
confrontantes constantes da matrcula e somente ser permitido nas zonas mistas (ZM) e zonas
predominantemente residenciais (ZPR).
Art. 85 O condomnio residencial horizontal somente poder ser implantado em gleba fechada
em seu permetro com rea igual ou inferior a 30.000 m2 (trinta mil metros quadrados) no
contgua a outra de mesma titularidade, e que tenha frente para vias oficiais de circulao com
largura igual ou superior a 12,00m (doze metros), podendo ter entrada secundria para servio. (
Lei 34/2013)
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Art. 85-A. Para os condomnios residenciais horizontais com rea superior a 30.000 m (trinta
mil metros quadrados) ser exigida rea de 5% (cinco por cento) do total para rea institucional,
a qual dever ser localizada junto via pblica (LC 15/10)
Art. 86. Os acessos e ruas internas, devero ter largura mnima de 9,00 m. (nove metros) para
ruas at 200m. (duzentos metros) de comprimento, terminando em praa de retorno.
1. Para ruas com comprimento superior a 200m (duzentos metros) a largura mnima da rua
ser de 12m (doze metros).
2. Nos condomnios residenciais horizontais os passeios devero possuir largura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
3 Todo e qualquer acesso de pedestres ou veculos bem como servio pblico de gua, luz, gs
ser feito exclusivamente pela entrada oficial. (Lei 34/2013)
Art. 87. No condomnio horizontal dever constar rea mnima de 10% (dez por cento) da rea
total da gleba para uso de lazer e equipamentos de uso comunitrio, no podendo ser distribuda
somente em faixas de canteiro.
Pargrafo nico: A rea reservada para lazer e equipamentos de uso comunitrio poder ser
ocupada em at 50% (cinqenta por cento) com edificaes de recreao, clubes, salo de festas,
e similares. (Lei 34/2013)
Art. 88. A Unidade Habitacional dever obrigatoriamente:
I - ser unifamiliar;
II- Situar-se em parcela de frao ideal da rea total, correspondente a rea mnima de 140,00m2
(cento e quarenta metros quadrados) e com testada mnima de 7,00m (sete metros). (LC 15/10)
III Prever, no mnimo, 1 (uma) vaga de estacionamento.(LC 15/10)
IV (Revogado Lei 34/2013)
Pargrafo nico. As unidades habitacionais e as parcelas dos lotes nos condomnios horizontais a
serem implantados na Zona Predominantemente Residencial ZPR, devero atender os
requisitos mnimos relativos ao Coeficiente de Aproveitamento e as Caractersticas de
dimensionamento e ocupao dos lotes, estabelecidos no Anexo 07 da Lei Complementar n 03
de 10 de outubro de 2006 Plano Diretor Participativo. (Lei 40/2014)
Art. 89. Somente se emitir o habite-se aps estar construdas no mnimo 25% (vinte e cinco por
cento) das unidades projetadas.
Art. 90. Os projetos podero contemplar, no mximo, 4 (quatro) tipos de planta para as unidades
habitacionais.
Art. 91. Para os condomnios habitacionais com rea superior a 30.000m2 (trinta mil metros
quadrados) sero exigidos 5% (cinco por cento) para rea institucional, localizada prxima via
pblica, e com acesso a esta. (Lei 34/2013)
CONDOMNIO RESIDENCIAL VERTICAL

Art. 92. Os condomnios residenciais verticais devero seguir as mesmas normas dos
condomnios horizontais excetuando-se parcela do lote.
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ESTADO DE SO PAULO
Pargrafo nico. Os acessos de vias internas de circulao seguem os disposto nos arts 60 a 71
desta lei. (Lei 34/2013)
Art. 92-A - Podero ser implantados condomnios residenciais verticais em conjunto com
condomnios residenciais horizontais (mistos).
1- As fraes ideais das unidades dos condomnios residenciais verticais sero independentes
das fraes ideais das unidades dos condomnios residenciais horizontais.
2 - Sero respeitadas as demais disposies contidas nos artigos 77 82 da Lei Complementar

n.09, de 16 de dezembro de 2008, referentes a habitaes multifamiliares edifcios de
apartamentos.
3 - Sero respeitadas as demais disposies contidas nos artigos 85, 85-A, 86, 87 e 88 da Lei
Complementar n.09, de 16 de dezembro de 2008 (LC 15/10)
HABITAES COLETIVAS
Hotis, Motis, Casas de Penso, Hospedarias e Estabelecimentos Similares
Art. 93. Os hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos similares obedecero
s normas e especificaes gerais para as edificaes complementadas pelo disposto nesta Seo.
Art. 94. Nos hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos similares, todas as
paredes internas, devero ser revestidas ou pintadas com materiais impermeveis at a altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no sendo permitidas paredes de madeira
para diviso de dormitrios.
Art. 95. As instalaes sanitrias de uso comum devero:
I - ser separadas por sexo, com acessos independentes;
II - conter, para cada sexo, no mnimo, uma bacia sanitria, cela com chuveiro e um lavatrio
para cada grupo de 20 (vinte) leitos, ou frao, do pavimento a que servem;
III - nos pavimentos sem leitos, no mnimo, uma bacia sanitria e um lavatrio para cada sexo;
IV - atender s condies gerais para compartimentos sanitrios.
V - os dormitrios, quando no dispuserem de instalaes sanitrias privativas, devero ser
dotados de um lavatrio;
VI ter sanitrios adaptados e acessveis aos portadores de necessidades especiais.
Pargrafo nico - Para efeito do inciso II, no sero considerados os leitos de apartamentos que
disponham de instalaes sanitrias privativas.
Art. 96. Os estabelecimentos devero ter reservatrios de gua potvel de acordo com as normas
da ABNT.
Art. 97. Os dormitrios devero ter rea correspondente ao menos de 5,00m2 (cinco metros
quadrados) por leito, e em qualquer caso no inferior a 8,00m (oito metros quadrados).
Art. 98. Os hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos similares, que
forneam alimentao, devero obedecer a todas as disposies relativas a estabelecimentos
comerciais de gneros alimentcios.
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Art. 99. Os estabelecimentos previstos no art. 100 estaro sujeitos a vistoria pela autoridade
sanitria, para efeito de registro.
Pargrafo nico - Constatado em vistoria, que o local apresenta condies sanitrias satisfatrias
ser expedido o correspondente "Certificado de Vistoria Sanitria".
Art. 100. Os motis sero providos dentro de suas divisas, de locais para estacionamento de
veculos, na proporo de um local para cada quarto ou apartamento.
Art. 101. Em se tratando de motel, entende-se por recepo a portaria da guarita de acesso aos
veculos.
Asilos, Orfanatos, Albergues Conventos, Mosteiros, Seminrios e Similares
Art. 102. Os asilos, orfanatos, albergues e estabelecimentos similares aplicam-se as normas
gerais referentes a edificaes complementadas pelo disposto nesta Seo.
Art. 103. As paredes internas devero ser revestidas ou pintadas de material impermevel at a
altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no sendo permitidas divises de
madeira.
Art. 104. Os dormitrios coletivos no podero ter rea inferior a 5,00m (cinco metros
quadrados) por leito, e os quartos ou apartamentos no podero ter rea inferior a 8,00 m (oito
metros quadrados).
Art. 105. As instalaes sanitrias devero ter ao menos 01 (uma) bacia sanitria, 01(um)
lavatrio e 01(um) chuveiro para cada 10 leitos, alm do mictrio na proporo de 01(um) para
cada 20 (vinte) leitos.
Art. 106. Os locais destinados ao armazenamento, preparo, manipulao e consumo de alimentos
devero atender s mesmas exigncias dos estabelecimentos comerciais de alimentos.
Art. 107. Os asilos, orfanatos, albergues e estabelecimentos similares que possurem mais de 49
(quarenta e nove) leitos, devero ter consultrio mdico e odontolgico, bem como quarto de
isolamento para doentes.
Art. 108. Todos os asilos, orfanatos, albergues e estabelecimentos similares devero ter rea para
recreao e lazer, no inferior a 10% (dez por cento) da rea edificada.
Pargrafo nico - A rea de lazer prevista neste artigo ter espao coberto, no inferior 1/5
(um quinto) de sua rea e o restante ser arborizado ou ajardinado ou, ainda, destinado a
atividades esportivas.
HABITAES DE INTERESSE SOCIAL
Art. 109. Considera-se habitao de interesse social aquelas com rea igual ou inferior a
60,00m2 (sessenta metros quadrados), integrando conjuntos habitacionais de no mnimo com 10
(dez) unidades, construdas por entidades pblicas ou privadas.
Art. 110. Os projetos e casas de interesse social devero ter no mnimo:
I p direito de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em todos os cmodos; (LC 15/10)
II rea til de 7,00m2 (sete metros quadrados) nos dormitrios , desde que ao menos 01(um)
dormitrio possua 8,00m2 (oito metros quadrados).(LC 15/10)
III - rea til de 4,00m (quatro metros quadrados) na cozinha;
IV - rea til de 2,00m (dois metros quadrados) no compartimento sanitrio.
Pargrafo nico. No compartimento sanitrio e ao redor da pia da cozinha, ser obrigatria barra
impermevel nas paredes com altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
altura.
EDIFICAES DESTINADAS A ENSINO ESCOLAS E CRECHES
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Art. 111. Para os estabelecimentos destinados a Ensino Escola ou creche, alm das normas
gerais de edificaes devero ser atendidas as exigncias constantes das Leis Estaduais e
Federais vigentes.
LOCAIS DE REUNIO ESPORTIVOS, RECREATIVOS, SOCIAIS, CULTURAIS E
RELIGIOSOS
Piscinas
Art. 112. Para efeito desta Lei as piscinas se classificam nas seguintes categorias:
I - piscinas de uso pblico so aquelas utilizveis pelo pblico em geral;
II - piscinas de uso coletivo restrito so aquelas utilizveis por grupos restritos;
III - piscinas de uso familiar so as piscinas de residncias unifamiliares;
IV - piscinas de uso especial so aquelas destinadas a outros fins que no o esporte ou a
recreao.
Pargrafo nico: Consideramse grupos restritos os condomnios, escolas, entidades,
associaes, clubes e hotis,
Art. 113. As piscinas de uso pblico, de uso coletivo restrito e as especiais devero possuir
alvar de funcionamento, que ser fornecido pela autoridade sanitria, aps a vistoria de suas
instalaes.
Art. 114. As piscinas contero tanque, sistema de circulao ou de recirculao, vestirios e
conjuntos de instalaes sanitrias.
Art. 115. As piscinas e caixas d'gua devero ter estrutura apta para resistir s presses da gua
que incidam sobre as paredes e o fundo, bem como, do terreno circundante, quando enterradas.
1. As piscinas e caixas d'gua enterradas no sero consideradas para efeito de clculo da taxa
de ocupao e aproveitamento do lote.
2. As caixas d'gua elevadas devero observar o recuo mnimo obrigatrio do alinhamento dos
logradouros, bem como o afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas
laterais.
3. Os espelhos d'gua, com mais de 0,30m (trinta centmetros) de profundidade em
edificaes residenciais multifamiliares equiparam-se a piscinas para efeito deste Captulo.
4. As piscinas e as caixas d'gua enterradas, esteja ou no o local sujeito a recuo mnimo
obrigatrio das divisas de alinhamento, devero observar o afastamento mnimo de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) de todas as divisas e alinhamentos do lote, considerando-se para
esse efeito sua projeo horizontal.
Colnias de Frias e Acampamentos
Art. 116. s colnias de frias se aplicam as disposies referentes a hotis e similares bem
como as relativas aos locais de reunio e de banho.
Art. 117. As colnias de frias e os acampamentos de trabalho ou de recreao s podero ser
instalados em local de terreno seco e com declividade suficiente para o escoamento das guas
pluviais.
Art. 118. Nas colnias de frias e acampamentos ser obrigatria a existncia de instalaes
sanitrias separadas para cada sexo na proporo de uma bacia sanitria, um lavatrio e um
chuveiro para cada 20 (vinte) pessoas.
Art. 119. Nenhum local de acampamento poder ser licenciado sem que possua: (Lei 34/2013)
I - sistema adequado de captao e distribuio de gua potvel e afastamento de guas
residurias;
II - instalaes sanitrias, nos termos desta lei;
III - adequada coleta, afastamento e destino dos resduos slidos, de maneira que satisfaa s
condies de higiene;
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IV - instalaes adequadas para lavagem de roupas e utenslios;
V sistema de coleta de esgotos.
VI sanitrios adaptados e acessveis a portadores de necessidades especiais.
Pargrafo nico - A qualidade da gua de abastecimento dever ser demonstrada autoridade
sanitria, mediante resultados de exames de laboratrio, semestralmente e sempre que solicitado.
Cinemas, Teatros, Auditrios, Circos e Parques de Diverses de uso pblico
Art. 120. As salas de espetculos e auditrios devero ser construdos com materiais resistentes
propagao de fogo.
Art. 121. Somente sero permitidas salas de espetculos no pavimento trreo e no imediatamente
superior, ou imediatamente inferior, devendo em qualquer caso, ser assegurado o rpido
escoamento dos espectadores.
Art. 122. As portas de sada das salas de espetculos devero abrir para o lado externo e ter na
sua totalidade a largura correspondente a 1 cm (um centmetro) por pessoa prevista para lotao
total, sendo o mnimo de 2,00m (dois metros) por vo.
1 - Os corredores de sada atendero as mesmas normas previstas no caput deste artigo.
2 - Quando houver rampas:
I - Sua declividade no poder exceder a 12% (doze por cento);
II Se a declividade for superior a 6% (seis por cento), sero revestidas de material
antiderrapante.
3 - A largura das rampas ser a mesma exigidas para escadas.
Art. 123. As escadas tero larguras iguais ou superiores a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) devendo apresentar lances retos no mximo de 16 (dezesseis) degraus, entre os
quais se intercalaro patamares de ao menos 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
extenso, sendo vedada a existncia de trechos em leque.
1. - Quando o nmero de pessoas for superior a 150 (cento e cinqenta) a largura aumentar
razo de 8 mm (oito milmetros) por pessoa excedente.
2. - Os degraus no tero piso inferior a 0,30m (trinta centmetros) e os espelhos no sero
superiores a 0,16m (dezesseis centmetros).
3. - Quando houver escadas, estas devero ser no mnimo 02 (duas), dirigidas para sadas
autnomas.
Art. 124. - As salas de espetculos sero dotadas de dispositivos mecnicos para renovao
constante de ar, com capacidade mnima de 13,00m (treze metros cbicos) de ar exterior, por
pessoa, por hora.
Pargrafo nico - Quando instalado sistema de ar condicionado sero obedecidas as normas da
ABNT, bem como ser obrigatria a instalao de equipamento reserva.
Art. 125. As cabines de projeo de cinemas devero satisfazer as seguintes condies:
a) rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados);
b) p-direito de 3,00m (trs metros)
c) porta com abertura para o lado externo e construo de material incombustvel;
d) ventilao natural ou por dispositivos mecnicos;
e) instalao sanitria.
Art. 126. Os camarins devero ter rea igual ou superior a 4,00m (quatro metros quadrados) e
sero dotados de ventilao natural ou por dispositivos mecnicos.
Pargrafo nico - Os camarins individuais ou coletivos sero separados para cada sexo e servidos
por instalaes com bacias sanitrias, chuveiros e lavatrios na proporo de 1 (um) conjunto,
para cada 5 (cinco) camarins individuais ou para cada 20,00 m (vinte metros quadrados) de
camarim coletivo.
Art. 127. As instalaes sanitrias destinadas ao pblico nos cinemas, teatros e auditrios, sero
separadas por sexo e independentes para cada ordem de localidade, e devero conter, 1 (uma)
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bacia sanitria a cada 100 (cem) pessoas, 1 (um) lavatrio e 1 (um) mictrio a cada 200
(duzentas) pessoas.
Art. 128. Os estabelecimentos previstos neste Captulo devero possuir bebedouros localizados
fora das instalaes sanitrias, para uso dos freqentadores, na proporo mnima de 1 (um) a
cada 300 (trezentas) pessoas.
Art. 129. As paredes dos cinemas, teatros, auditrios e locais similares, na parte interna devero
receber revestimento ou pintura lisa, impermevel e resistente, at a altura de 2,00m (dois
metros).
Pargrafo nico - Outros revestimentos podero ser aceitos desde que atendam legislao
vigente.
Art. 130. Os circos, parques de diverses e estabelecimentos similares devero possuir
instalaes sanitrias provisrias, independentes para cada sexo, na proporo mnima de 1
(uma) bacia sanitria e 1 (um) mictrio para cada 200 (duzentos) freqentadores em
compartimentos separados, nos moldes da legislao sanitria.
Art. 131. Os estabelecimentos previstos nesta Seo devero ser vistoriados e licenciados pela
Autoridade Sanitria e Corpo de Bombeiros para obter seu licenciamento. (Lei 34/2013)
Art. 132. Sobre as aberturas de sada das salas de espetculo propriamente ditas ser obrigatria
a instalao de luz de emergncia, conforme as normas da ABNT.
Locais de Reunio para fins religiosos
Art. 133. Considera-se locais de reunio para fins religiosos os seguintes:
I - templos religiosos;
II - sales de cultos;
III - sales de agremiaes religiosas.
Art. 134. As edificaes de que trata esta Seo devero atender, alm das normas gerais para
edificaes, aos seguintes requisitos:
I as aberturas de entrada e sada, sero no mnimo em numero de 2 (duas), tero largura igual
ou superior a 2,00m (dois metros), ser autnomas e abrir para o lado externo do prdio.
II - o local de reunio ou de culto dever ter:
a) p-direito no inferior a 4,00m. (quatro metros);
b) rea do recinto dimensionada no mnimo com 0,80m2 (oitenta decmetros quadrados) por
pessoa.
c) ventilao natural ou por dispositivo mecnico capaz de proporcionar suficiente renovao de
ar exterior.
Pargrafo nico - Quando instalado sistema de ar condicionado, este dever obedecer s normas
da ABNT.
Art. 135. As edificaes de que trata esta Seo, devero dispor, alm das privativas, instalaes
sanitrias para uso dos freqentadores, separadas por sexo, com acessos, independentes,
constando:
I - um compartimento para homens, contendo bacia sanitria, lavatrio e mictrio;
II - um compartimento para mulheres, contendo bacia sanitria e lavatrio.
III sanitrios adaptados a portadores de necessidades especiais.
NECROTRIOS, VELRIOS, CEMITRIOS E CREMATRIOS
Necrotrios e Velrios
Art. 136. Os necrotrios e velrios tero recuo mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas dos
terrenos vizinhos e serem convenientemente ventilados e iluminados.
Art. 137. Os necrotrios devero ter, pelo menos:
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I - sala de necropsia com os seguintes requisitos:
a) rea no inferior a 16,00m (dezesseis metros quadrados);
b) paredes revestidas at a altura de 2,00m (dois metros);
c) piso de material liso, resistente, impermevel e lavvel;
d) mesa para necropsia, de formato que facilite o escoamento de lquidos, de material liso,
resistente, impermevel e lavvel;
e) lavatrio ou pia com gua corrente e dispositivo que permita a lavagem das mesas de
necropsia e do piso;
f) piso dotado de ralo;
II - cmara frigorfica para cadveres com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados);
III - sala de recepo e espera;
IV - instalaes sanitrias ao menos com bacia sanitria, lavatrio e chuveiro para cada sexo.
Art. 138. Os velrios devero ter, ao menos:
I - sala de viglia, com rea no inferior a 20,00m (vinte metros quadrados);
II - sala de descanso e espera proporcional ao nmero de salas de viglia;
III - instalaes sanitrias com, ao menos bacia sanitria e lavatrio, para cada sexo;
IV - bebedouro, fora das instalaes sanitrias e das salas de viglia.
Pargrafo nico - So permitidas copas em locais adequadamente situados.
Cemitrios
Art. 139. Os cemitrios sero construdos em reas elevadas, na contra vertente das guas que
possam alimentar poos e outras fontes de abastecimento.
Pargrafo nico - Em carter excepcional, sero tolerados, a juzo da autoridade sanitria,
cemitrios em regies planas elevadas.
Art. 140. Em zonas dotadas de abastecimento por rede de gua devero manter o recuo mnimo
de 15m. (quinze metros) em todo seu permetro, e em zonas no dotadas de abastecimento por
rede de gua devero manter o recuo mnimo de 30m. (trinta metros) em todo seu permetro.
Pargrafo nico Para fins de cmputo do recuo mencionado no caput deste artigo podero ser
somadas as reas de logradouros pblicos ou reas no edificveis.
Art. 141. O nvel dos cemitrios dever atender a legislao especfica da ABNT, Cetesb,
Conama e outros rgos relacionados.
Art. 142. Os tmulos, jazigos ou similares, devero atender a legislao especfica prevista no
artigo 148.
Art. 143. O pedido de aprovao de projetos para cemitrios dever ser acompanhado, alm dos
requisitos gerais dos projetos, de documentao relativa aos requisitos previstos nos artigos 148 e
149.
Art. 144. Os projetos de cemitrios devero ser acompanhados de estudos especializados,
comprovando a adequabilidade do solo e o nvel do lenol fretico.
Art. 145. Nos cemitrios, dever haver, pelo menos:
I - local para administrao e recepo;
II - depsito de materiais e ferramentas;
III - vestirios e instalao sanitria para os empregados;
IV - instalaes sanitrias, para o pblico, separadas para cada sexo;
V instalaes acessveis e adaptadas para portadores de necessidades especiais.
Art. 146. Nos cemitrios, pelo menos 20% (vinte por cento) de suas reas sero destinadas a
arborizao ou ajardinamento.
1. - Os jardins sobre jazigos no sero computados para os efeitos deste artigo.
2. - Nos cemitrios-parques poder ser dispensada a rea mencionada neste artigo.
Art. 147. Para cemitrios verticais a autoridade competente poder dispensar alguns dos
requisitos estabelecidos nesta Seo.
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Crematrios
Art. 148. O projeto para construo de crematrios depender de prvia aprovao dos rgos
ambientais e da autoridade sanitria.
Art. 149. Os crematrios sero providos de cmaras frigorficas e de sala para necropsia.
Art. 150. Os crematrios devero possuir reas verdes ao seu redor, com rea mnima de 20.000
m (vinte mil metros quadrados).
INDSTRIAS, FBRICAS E GRANDES OFICINAS
Normas Gerais
Art. 151. Todos os locais de trabalho onde se desenvolvam atividades industriais, fabris e de
grandes oficinas devero obedecer s exigncias deste Captulo e de suas Normas Tcnicas
Especiais.
Art. 152. Somente podero ser iniciadas a construo, reconstruo, reforma ou ampliao de
qualquer edificao destinada ao exerccio de trabalho aps manifestao das autoridades
competentes quanto ao projeto, com suas respectivas especificaes e atendimento s diretrizes
apontadas em certido de uso e ocupao do solo.
Art. 153. Para a aprovao do projeto, as autoridades competentes devero levar em conta a
natureza dos trabalhos a serem executados.
Art. 154. Nenhuma edificao nova, ampliada ou reformada poder ser utilizada para local de
trabalho sem vistoria e posterior expedio do Alvar de Utilizao e do Habite-se,
atestando que foi executada conforme o projeto e memoriais licenciados. (Lei 34/2013)
Art. 155. Os locais de trabalho no podero ter comunicao direta com dependncias
residenciais.
Art. 156. Os compartimentos destinados a abrigar fontes geradoras de calor devero ter
isolamento trmico.
Art. 157. As guas provenientes de lavagem dos locais de trabalho devero ser lanadas na rede
coletora de esgotos ou excepcionalmente ter outra destinao, atendendo a legislao vigente.
Normas Construtivas
Art. 158. Os locais de trabalho devero ter p-direito igual ou superior a 4,00m (quatro metros)
assim considerada a altura livre compreendida entre a parte mais alta do piso e a parte mais baixa
da estrutura do teto.
Pargrafo nico - O p direito poder ser reduzido a 3,00m (trs metros), desde que ausentes
fontes de calor, e atendidas as condies de iluminao e ventilao.
Art. 159. Os pisos dos locais de trabalho sero planos e em nvel, construdos com material
resistente, impermevel, lavvel e no escorregadio.
Art. 160. As estruturas de sustentao e as paredes de vedao sero revestidas com material
liso, resistente, lavvel e impermevel, at 2,00m(dois metros), no mnimo.
Art. 161. As coberturas dos locais de trabalho devero assegurar proteo contra as chuvas e
insolao excessiva.
Iluminao
Art. 162. Em todos locais de trabalho dever haver iluminao natural ou artificial, apropriada
natureza da atividade.
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1 - A rea para iluminao natural do local de trabalho dever corresponder, no mnimo, a 1/5
(um quinto) da rea total do piso.
2 - Para iluminao artificial, quando justificada tecnicamente, devero ser observadas as
normas da ABNT.
Ventilao
Art. 163. Os locais de trabalho devero ter ventilao natural ou artificial que proporcione
ambiente compatvel com o trabalho realizado.
1- A rea total das aberturas de ventilao natural dos locais de trabalho dever ser, no
mnimo, correspondente a 2/3 (dois teros) da rea iluminante natural.
2 - A ventilao artificial ser obrigatria sempre que a ventilao natural no preencher as
condies de conforto trmico.
Circulao
Art. 164. Os corredores devero ser livres, com largura no inferior a 1,20m. (um metro e vinte
centmetros).
Art. 165. As rampas e as escadas devero ser construdas com as seguintes especificaes:
I - a largura mnima da escada ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros), com no mximo 16
(dezesseis) degraus entre patamares;
II - a altura mxima dos degraus (espelho) dever ser de 0,16m (dezesseis centmetros) e a
largura (piso) de 0,30m (trinta centmetros).
III somente sero permitidas rampas com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros), e declividade mxima de 15% (quinze por cento), o mesmo no se aplicando aos
portadores de necessidades especiais que devero seguir as normas da legislao especfica
vigente.
Instalaes Sanitrias
Art. 166. Os locais de trabalho devero ter instalaes sanitrias separadas, para cada sexo,
dimensionadas por turno de trabalho, nas seguintes propores:
I 1(uma) bacia sanitria, 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio e 1(um) chuveiro a cada 20 (vinte)
empregados do sexo masculino;
II 1 (uma) bacia sanitria, 1 (um) lavatrio e 1(um) chuveiro para cada 20 (vinte) empregados
do sexo feminino.
Art. 167. Os compartimentos das bacias sanitrias e dos mictrios devero ser ventilados para o
exterior, no podero ter comunicao direta com os locais de trabalho ou destinados s
refeies, devendo ser adotado entre eles o uso de ante-cmaras, a qual ser dispensada, desde
que, a abertura de entrada das instalaes sanitrias no seja voltada diretamente para estes
locais.
Art. 168. As instalaes sanitrias devero atender aos seguintes requisitos:
I - piso revestido em material resistente, lavvel e impermevel, inclinado para os ralos, os quais
sero providos de sifes;
II - paredes de material resistente, liso, impermevel e lavvel, no mnimo at a altura de 2,00m
(dois metros);
III - portas que impeam o seu devassamento.
Art. 169. Os compartimentos com bacias sanitrias devero ter rea mnima de 1,20m2 (um metro
e vinte decmetros quadrados) com largura mnima de 1,00m. (metro).
Pargrafo nico - No caso de agrupamento de aparelhos sanitrios da mesma espcie, os
compartimentos destinados a bacias sanitrias e chuveiros, sero separados por divises:
I) - com altura mnima de 2,00m (dois metros);
II) - tendo vos livres de 0,15m (quinze centmetros) de altura na parte inferior;
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III) - vo de 0,35m (trinta e cinco centmetros) de altura na parte superior;
IV) - rea mnima de 1,20 m (um metro e vinte decmetros quadrados)
V) - largura de 1,00m (um metro);
VI) - acesso mediante corredor de largura mnima de 0,90m. (noventa centmetros).
Art. 170. Os reservatrios de gua potvel devero ter capacidade mnima correspondente a 70
(setenta) litros por empregado.
Art. 171. Os mictrios devero ser de fcil limpeza e atender aos seguintes requisitos:
I - devero ser providos de descarga contnua ou intermitente, provocada ou automtica;
II - no mictrio do tipo calha, de uso coletivo, cada segmento de 0,60m (sessenta centmetros)
corresponder a um mictrio do tipo cuba;
III - os mictrios do tipo cuba, de uso individual, devero ser separados entre si, por uma
distncia de 0,60m (sessenta centmetros), no mnimo, de eixo a eixo.
Art. 172. Os lavatrios devero atender ao seguinte:
I - devem estar situados no conjunto de instalaes sanitrias ou em local adequado;
II - podero ser do tipo individual ou coletivo devendo, neste ltimo, cada torneira corresponder
a um lavatrio individual, desde que estejam separadas por distncias no inferiores a 0,60m.
(sessenta centmetros).
Bebedouros
Art. 173. Todas as indstrias, fbricas e grandes oficinas devero proporcionar aos empregados
gua potvel em condies higinicas, sendo obrigatria a existncia de bebedouros.
Vestirios
Art. 174. Junto aos locais de trabalho sero exigidos vestirios separados, para cada sexo.
1. - Os vestirios tero rea correspondente a 0,35m (trinta e cinco decmetros quadrados) por
empregado, devendo ter armrio, com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados).
2. - As reas para vestirios devero ter comunicao com as de chuveiros, ou ser a estas
conjugadas.
Refeitrios
Art. 175. Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 30 (trinta) empregados ser
obrigatria a existncia de refeitrio, ou local adequado a refeies, atendendo aos requisitos
estabelecidos nesta seo.
Pargrafo nico - Quando houver mais de 300 (trezentos) empregados ser obrigatria a
existncia de refeitrio com rea de 1,00m (um metro quadrado) por usurio, devendo abrigar
de cada vez 1/3 (um tero) do total de empregados em cada turno de trabalho.
Art. 176. O refeitrio ou local adequado para refeies obedecer aos seguintes requisitos
mnimos:
I - piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
II - forro de material adequado, excepcionalmente podendo ser dispensado;
III - paredes de material liso, lavvel, resistente e impermevel, at a altura de mnima de 2,00m.
(dois metros).
IV - ventilao e iluminao consoante as normas fixadas na presente Lei;
V - gua potvel;
VI - lavatrios individuais ou coletivos;
VII - cozinha, no caso de refeies preparadas no estabelecimento;
VIII copa ou outro local adequado, com fogo, estufa ou similar, quando se tratar de simples
aquecimento das refeies.
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Pargrafo nico - O refeitrio ou local destinado s refeies no poder comunicar-se
diretamente com os locais de trabalho, instalaes sanitrias e com locais insalubres ou
perigosos.
Local para Creche
Art. 177. O estabelecimento em que trabalhem 30 (trinta) ou mais mulheres e que no mantenha
convnio nos termos da legislao federal pertinente, dever dispor de creche ou local apropriado
onde seja permitido s empregadas guardar, sob vigilncia e assistncia, os seus filhos no
perodo de amamentao.
1. - O local a que se refere o presente artigo obedecer aos seguintes requisitos:
a) berrio, com rea mnima de 3,00m (trs metros quadrados) por criana e no mnimo 6,00m
(seis metros quadrados), devendo haver entre os beros e entre estes e as paredes, a distncia
mnima de 0,50m (cinqenta centmetros);
b) sala de amamentao, com rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados), provida de
cadeiras ou banco-encosto;
c) cozinha para o preparo de mamadeiras ou suplementos para as crianas ou para as mes, com
rea de no mnimo 4,00m (quatro metros quadrados);
d) pisos e paredes, revestidas at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros),
de material liso, resistente, impermevel e lavvel;
e) compartimento de banho e higiene das crianas, com rea no mnimo de 3,00m (trs metros
quadrados);
f) instalaes sanitrias para uso das mes e do pessoal da creche.
2. - O nmero de leitos no berrio obedecer a proporo de 1(um) leito para cada grupo de
30 (trinta) empregadas.
Local para Assistncia Mdica
Art. 178. Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 10 (dez) empregados dever haver
sala destinada a socorros de emergncia, com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados)
com:
I - paredes revestidas no mnimo at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), com
material liso, resistente, impermevel e lavvel;
II - piso revestido com material, resistente, impermevel e lavvel.
Outros Locais de Trabalho
Art. 179. O comrcio, servio, bem como indstrias de pequeno porte, atendero s normas
previstas na Seo Indstrias, Fbricas e Grandes Oficinas deste Captulo, no que lhes forem
aplicveis, ajustadas as suas dimenses e peculiaridades.
Art. 180. Aos locais de trabalho para pequenas oficinas e indstrias de pequeno porte aplicam-se
as seguintes disposies:
I - oficinas de marcenaria desde que utilizem somente mquinas portteis devero ter
compartimento de trabalho, com rea no inferior a 20,00m (vinte metros quadrados), e sero
dotadas de instalao sanitria e vestirio com chuveiro;
II - oficinas de borracheiro:
a) devero dispor alm dos compartimentos destinados ao conserto de pneus e venda de
materiais, de rea ou ptio de trabalho;
b) quando no integradas ou conjugadas a outro local de trabalho que disponha de instalao
sanitria devero ter suas prprias, alm de vestirio com chuveiro;
III - oficinas de funilaria e serralheria:
a) os locais de trabalho para oficinas de serralheria e funilaria no podero fazer parte de
edificaes para habitao ou escritrios;
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b) devero dispor, no mnimo de:
1) compartimento de trabalho com rea no inferior a 20,00m (vinte metros quadrados);
2) compartimento especial para aparelhos de solda a gs;
3) instalao sanitria;
4) vestirio com chuveiro.
5) cabine de pintura atendendo a legislao vigente.
IV as oficinas de tinturaria devero dispor de pelo menos:
a) rea coberta para atendimento ao pblico;
b) compartimento de trabalho com no mnimo 20,00m (vinte metros quadrados);
c) rea de secagem;
d) instalao sanitria;
e) vestirio com chuveiro;
V - oficinas de sapateiro e de vidraceiro devero ser constitudas no mnimo de.
a) compartimento de trabalho;
b) instalao sanitria;
c) vestirio com chuveiro.
VI - oficinas mecnicas diversas:
a) os locais para oficinas mecnicas no podero fazer parte de edificaes para habitao ou
escritrios;
b) devero dispor de pelo menos:
1) compartimentos de trabalho com rea suficiente a evitar trabalhos nos passeios;
2) instalao sanitria;
3) vestirio com chuveiro;
4) quando houver trabalhos de solda ou pintura, devero dispor de compartimentos separados,
adequados a essas atividades.
1. - Outros tipos de locais no mencionados neste artigo tero as exigncias mnimas
estabelecidas pela autoridade competente, segundo critrio de similaridade.
2. - Os pisos dos locais a que se refere este artigo sero revestidos de material resistente,
impermevel, lavvel e as paredes com barra impermevel no mnimo at 2,00m (dois metros) de
altura.
3 - A exigncia de vestirio contida neste artigo poder ser dispensada, em situaes
especiais, devidamente justificadas, mediante despacho da autoridade competente.
Art. 181. Os alojamentos provisrios para trabalhadores, destinados aos servios a cu aberto,
devero ser adequados a oferecer proteo contra o frio, umidade e ventos, e dispor de
suprimento de gua potvel, local para refeies e adequada disposio de esgotos.
EDIFICAES DESTINADAS A COMRCIO E SERVIOS
Edifcios de Escritrios
Art. 182. Os edifcios para escritrios atendero s normas gerais, referentes s edificaes,
complementadas pelo disposto neste Captulo.
Art. 183. Devero ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas, para cada sexo, com
acessos independentes.
1. - As instalaes sanitrias para homens sero na proporo de 1(uma) bacia sanitria, 1(um)
lavatrio e 1(um) mictrio para cada 200m (duzentos metros quadrados) ou frao de rea til
de salas.
2. - As instalaes sanitrias para mulheres sero na proporo de 1(uma) bacia sanitria e
1(um) lavatrio para cada 200m (duzentos metros quadrados) ou frao de rea til de salas.
Art. 184. Ser obrigatria a existncia de depsito de material de limpeza, compartimento
sanitrio, vestirio e chuveiro para uso exclusivo do pessoal encarregado da limpeza do prdio.
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1. Para edifcios com at 5 (cinco) salas ser dispensada a exigncia do caput deste artigo.
2. Para edifcios de 6 (seis) a 12 (doze) salas ser obrigatria a existncia de depsito de
material de limpeza e um sanitrio completo para funcionrios, contendo bacia, lavatrio e
chuveiro.
3. Para edifcios com mais de 12 (doze) salas ser obrigatria a existncia de depsito de
material de limpeza e vestirio completo para funcionrios, contendo cela com bacia, lavatrio,
chuveiro e armrios, com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados).
Art. 185. Nos edifcios de escritrios no ser permitido depositar material ou exercer atividade
que, pela sua natureza, represente perigo, possa ser prejudicial sade.
Pargrafo nico - A instalao, nesses edifcios, de farmcias, consultrios mdicos e similares,
bem como estabelecimentos comerciais de alimentos estar sujeita s prescries da autoridade
sanitria competente e legislao vigente especfica para tais atividades ou estabelecimentos.
Art. 186. Ser obrigatria a instalao de elevadores de passageiros nos edifcios que apresentem
piso de pavimento a uma distncia vertical maior que 10,00m (dez metros), contada a partir do
nvel da soleira do andar trreo.
1 - Para fins de computo da altura prevista neste artigo, no ser considerado o ltimo
pavimento, quando for de uso privativo do penltimo, ou quando destinado exclusivamente a
servios do edifcio ou habitao do zelador.
2 - Em caso algum os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso aos
pavimentos do edifcio.
3 - Quando o edifcio possuir mais de 8 (oito) pavimentos, sendo desconsiderados os subsolos
destinados exclusivamente a estacionamento de veculos, dever ser provido de no mnimo 2
(dois) elevadores.
Art. 187. Nos edifcios desprovidos de elevadores ou rampas ser exigido, no pavimento trreo,
um local restrito de atendimento aos portadores de necessidades especiais com no mnimo
6,00m (seis metros quadrados) e banheiro atendendo s normas de acessibilidade.
Lojas, Armazns, Depsitos e Estabelecimentos Similares.
Art. 188. As lojas, armazns, depsitos e estabelecimentos similares esto sujeitos s prescries
referentes aos locais de trabalho em geral, no que lhe forem aplicveis.
1 - Os estabelecimentos com rea de at 100,00m (cem metros quadrados) devero ter no
mnimo uma instalao sanitria com bacia e lavatrio atendendo condies de acessibilidade e
uso para portadores de necessidades especiais e aqueles com rea superior obedecero ao mesmo
critrio estabelecido para edifcios de escritrios.
2 - Para casos excepcionais dependendo da atividade, desde que devidamente justificadas,
podero ser admitidas redues critrio da autoridade competente.
Art. 189. Sero permitidas as galerias internas de acesso a estabelecimentos comerciais, em
qualquer pavimento, desde que suas larguras correspondam a 1/20 (um vigsimo) de seu
comprimento, com largura mnima de 4,00 m. (quatro metros).
1 - O p direito dessas galerias dever ser de no mnimo 3,00m (trs metros).
2 - As instalaes sanitrias em galerias devero satisfazer os requisitos estipulados para cada
estabelecimento, em funo de sua utilizao, a critrio da autoridade competente.
Art. 190. As salas comerciais ou de servios cujo p-direito seja igual ou superior a 5,40m
(cinco metros e quarenta centmetros) podero ter em seu interior a construo de sobreloja, jirau
ou mezanino, ocupando rea no superior a 50% (cinqenta por cento) da rea da loja, desde que
no prejudique as condies de iluminao e ventilao, sendo mantido o p direito mnimo de
2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros) no piso superior.
GARAGENS, OFICINAS, POSTOS DE SERVIO E DE ABASTECIMENTO DE
VECULOS E EDIFCIOS-GARAGEM
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Art. 191. As garagens, oficinas, postos de servio e de abastecimento de veculos esto sujeitos
s prescries referentes aos locais de trabalho em geral, no que lhe forem aplicveis.
Art. 192. Os servios de pintura nas oficinas de veculos devero atender s prescries
referentes ao controle da poluio do ar, estabelecidas pelo rgo competente.
Art. 193 Os despejos das garagens, oficinas, postos de servios e de abastecimento de
veculos, resultantes de lavagem, abastecimento ou lubrificante, devero passar por sistema
de reteno e armazenamento de leo e graxa, no sendo lanados nas redes de esgoto e de
guas pluviais.
1 As substncias armazenadas sero descartadas de forma a preservar o meio-ambiente.
2 No observado o disposto neste artigo, sero aplicadas as sanes desta lei. (LC 15/10)
Art. 194. Os postos revendedores de derivados de petrleo, lcool combustvel, e outros
combustveis para fins automotivos e atividades complementares, cumprindo-se a legislao
vigente sobre construo e zoneamento, devero guardar enquanto situao locacional a distncia
mnima de 100,00m (cem metros) dos equipamentos sociais, educacionais, religiosos, de sade e
de segurana abaixo discriminados:
a) creches;
b) asilos;
c) instituies de ensino;
d) templos religiosos com rea construda superior a 250,00m (duzentos e cinqenta metros
quadrados);
e) postos de sade;
f) pronto-socorros;
g) hospitais;
h) hotis;
i) motis;
j) edifcios histricos tombados pelos rgos competentes;
k) clubes;
l) associaes agremiativas;
m) outros locais de grande aglomerao de pessoas.
n) instalaes de foras armadas;
o) instalao da polcia Militar;
p) delegacias;
q) presdios;
r) albergues;
1. - A distncia mnima de 100,00m (cem metros) ser contada linearmente nos eixos das vias
pblicas a partir da extremidade da linha de frente do lote considerado para o empreendimento,
ainda que respeitada a distncia mencionada neste pargrafo, no ser permitido, que o
respectivo terreno do empreendimento tenha como um dos confrontantes terrenos dos
equipamentos discriminados no "caput" deste artigo.
2. - Quando a localizao do empreendimento for, em vias de acesso ou sada da cidade, a
mesma distncia mnima de 100,00m (cem metros) dever ser respeitada para acesso de tneis,
viadutos, pontes e rotatrias.
Art. 195. Quanto as caractersticas prprias do terreno dos empreendimentos previstos no art.
201, devero ser satisfeitas as seguintes condies:
I terreno com rea mnima de 900,00 m2 (novecentos metros quadrados);
II testada ou frente com, no mnimo, 30,00 (trinta) metros;
III em terrenos de esquina a menor dimenso no poder ser inferior a 30,00 (trinta) metros.
Art. 196. As edificaes necessrias ao funcionamento dos postos de abastecimento e servios
obedecero ao que segue:
I manter recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento da via pblica;
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II devero estar dispostas de maneira a no impedir a visibilidade de usurios, inclusive de
pedestres;
III os boxes para lavagem e lubrificao devero estar recuados no mnimo 8,00m (oito metros)
da via pblica para a qual estejam abertos;
IV a abertura do box quando perpendicular a via pblica dever ser isolada pelo
prolongamento da parede lateral do box, com mesmo p direito, at uma extenso mnima de
3,00m (trs metros), obedecendo sempre o recuo mnimo de 5,00m (cinco metros);
V os despejos dos postos de servio e de abastecimento de veculos, nos quais seja feita
lavagem ou lubrificao, devero passar por instalao de tratamento, licenciada pelo rgo
competente. (Lei 34/2013)
VI todo posto de servio e de abastecimento de veculos, dever ter em todo permetro da rea
de lavagem e abastecimento canaleta coberta por grelha metlica, a fim de que as guas servidas,
provenientes da lavagem de veculos, sejam recolhidas e tratadas antes de enviadas a rede de
esgotos.
Art. 197. O rebaixamento dos meio-fios destinados ao acesso ao posto de abastecimento e
servios dever ser executado mediante as seguintes condies:
I em postos do meio de quadra, o rebaixamento ser feito em dois trechos de no mximo 8,00m
(oito metros) cada, a partir das divisas internas do terreno;
II em postos situados em esquina, poder haver mais de dois trechos de 8,00m (oito metros) de
meio-fio rebaixados desde que a uma distncia de 5,00m (cinco metros) um do outro.
III no poder ser rebaixado o meio-fio no trecho de 5,00m (cinco metros) para cada lado
contado a partir do vrtice de concordncia das vias.
Art. 198. Todo posto dever ter, alm das instalaes sanitrias prprias, instalaes sanitrias
para uso pblico separadas para ambos os sexos e local reservado para instalao de telefone
pblico e caixa de correios, sendo dotado obrigatoriamente de equipamentos contra incndio na
forma exigida pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 199. Atividades complementares podero coexistir no terreno destinado ao posto de
abastecimento e servios, desde que devidamente compatibilizados os espaos e satisfeitos os
aspectos de segurana e higiene mnimos para cada atividade.
Art. 200. Os estabelecimentos destinados somente lavagem de veculos, podero ser
construdos em terreno com rea mnima de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e
testada mnima de 10,00m (dez metros), e devero atender as mesmas condies estabelecidas no
art. 203 e seus incisos.
Edifcio-garagem
Art. 201. Caracteriza-se o edifcio-garagem pela destinao de toda a edificao ou parte bem
definida dela para finalidade especfica de estacionamento de veculos, sem vinculao com
outras destinaes e dispondo de vagas com acesso de uso comumetros.
Art. 202. O edifcio-garagem dever dispor de compartimentos, ou locais, para:
I - recepo e espera do pblico;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - acesso e circulao de veculos;
IV - estacionamento ou guarda de veculos;
V - instalaes sanitrias para o pblico masculino e feminino;
VI - vestirios e sanitrios para funcionrios;
VII - administrao e servios;
VIII depsito.
Art. 203. Se o acesso ao edifcio-garagem for feito por meio de elevadores ou outros
mecanismos, aplicar-se-o as seguintes disposies:
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I - nas faixas de acesso entre o alinhamento do logradouro e a entrada dos elevadores haver um
espao para acomodao de veculos, com rea mnima correspondente a 5% (cinco por cento)
de rea total de estacionamento servido pelo acesso, sendo que este espao ter conformao e
posio que facilitem a movimentao e espera dos veculos em direo aos elevadores de forma
que no perturbem o trnsito de pessoas e de veculos no logradouro;
II - os elevadores ou outros meios mecnicos devero ter capacidade para absorver amplamente o
fluxo de entrada e de sada de veculos;
Pargrafo nico. O equipamento adotado no caso deste artigo dever ter capacidade mnima para
atender a 1/150 (um para cada cento e cinqenta) da lotao total do estacionamento, por minuto,
adotando-se o tempo mdio de 3 (trs) minutos para a movimentao de um veculo por
elevador.
AEROPORTOS, ESTAES RODOVIRIAS, FERROVIRIAS E
ESTABELECIMENTOS SIMILARES
Art. 204. Os aeroportos, estaes rodovirias, ferrovirias e estabelecimentos similares devero
atender aos seguintes requisitos:
I as paredes sero revestidas no mnimo at 2,00m de altura com material resistente e lavvel,
bem como os pisos em todos os locais de uso pblico;
II - os locais de uso pessoal de servio devero atender s prescries referentes aos locais de
trabalho;
III - o reservatrio de gua potvel ter capacidade mnima equivalente ao consumo dirio.
IV - tero bebedouros de jato inclinado, com grade protetora, na proporo de um para cada
300,00m (trezentos metros quadrados), ou frao de rea de espera, atendimento e recepo,
localizados fora dos compartimentos sanitrios;
V - tero nos locais de uso pblico, recipientes adequados para lixo;
VI - os esgotos estaro sujeitos s exigncias especiais da autoridade sanitria, mesmo quando
lanados na rede pblica;
VII - a retirada, o transporte e a disposio de excretos e do lixo, procedentes de aeronaves e
veculos, devero atender s exigncias da autoridade sanitria competente;
VIII - os locais onde se preparem, manipulem, sirvam ou vendam alimentos, devero obedecer s
disposies relativas a estabelecimentos comerciais de alimentos no que lhes forem aplicveis.
Art. 205. As instalaes sanitrias sero separadas, para o pessoal de servio e para uso do
pblico, e satisfaro s seguintes exigncias:
I - as de pessoal de servio atendero s normas estabelecidas para locais de trabalho;
II - as de uso pblico sero separadas, para cada sexo, com acessos independentes e atendero s
propores mnimas seguintes quando forem para homens:
a) at 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea de atendimento, espera e recepo:
1(uma) bacia sanitria, 1(um) lavatrio e 1(um) mictrio;
b) de 151,00m a 500,00m (cento e cinqenta e um a quinhentos metros quadrados), 2 (duas)
bacias sanitrias, 2(dois) lavatrios e 2(dois) mictrios;
c) 501,00m a 1.000,00m (quinhentos e um a mil metros quadrados), 3 (trs) bacias sanitrias, 3
(trs) lavatrios e 3 (trs) mictrios;
d) acima de 1.000,00m (mil metros quadrados), 3 (trs) bacias sanitrias, 3 (trs) lavatrios e 3
(trs) mictrios, mais 1 (uma) bacia sanitria, 1 (um) lavatrio e 1(um) mictrio a cada 500,00m
(quinhentos metros quadrados) ou frao, excedentes de 1.000,00m (mil metros quadrados).
III - quando se tratar de instalaes sanitrias destinadas s mulheres, a proporo ser a mesma
do item II, excludos os mictrios.
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OBRAS COMPLEMENTARES DAS EDIFICAES
Art. 206. As obras complementares executadas em regra, como decorrncia ou parte das
edificaes, compreendem, dentre outras, as seguintes:
I - abrigos para guarda de autos;
II - piscinas e caixas d'gua;
III - portarias ou guaritas;
IV - chamins para lareiras ou churrasqueiras;
V - abrigos desmontveis;
VI pequenos telheiros;
VII - toldos;
VIII - abrigo de gs liqefeito de petrleo (GLP);
IX - lixeira;
X - centro de medio/telefonia.
XI- muro de arrimo (Lei 34/2013)
1 Quando realizada movimentao de terra resultando em desnvel no terreno, edificado ou
no, em relao ao logradouro, ou aos terrenos vizinhos superior a 1,00m (um metro), ou ainda
em caso de ameaa de desabamento, ser obrigatria a construo de muros de sustentao ou
outra soluo tcnica para a conteno do solo. (Lei 34/2013)
2 Dever haver profissional responsvel pela execuo dos muros de arrimo ou outra soluo
tcnica de conteno do solo, com respectivo documento de responsabilidade tcnica. (Lei
34/2013)
3 Caso ocorra a paralisao das atividades de movimentao de terras e/ou construo do muro
de arrimo, devero ser tomadas providncias para a estabilizao da rea movimentada. (Lei
34/2013)
Art. 207. As portarias ou guaritas, quando justificadas pela categoria da edificao, podero
estar localizadas na faixa de recuo frontal mnimo obrigatrio, desde que tenham rea total
mxima de 6,00m (seis metros quadrados) e p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) e mximo de 3,00m (trs metros).
Art. 208. A lixeira, o abrigo de Gs Liquefeito de Petrleo GLP e o centro de medies, em
edificaes residenciais, ficam dispensados da exigncia do recuo frontal mnimo obrigatrio.
(Lei 34/2013)
1. O depsito de gs dever atender s disposies da legislao estadual vigente, assim como
as normas tcnicas especficas.
2. As lixeiras, quando possurem altura igual ou inferior a 2,00m (dois metros), no sero
computadas como rea construda.
CAPTULO V - INFRAES e PENALIDADES
Das infraes, penas e fiscalizao de obras e do processo de execuo das penalidades e
multas
Art. 209. Ser obrigatrio manter no local da obra cpia do projeto, alvar de demolio, de
reforma ou de movimentao de terra, licenciados pela Prefeitura Municipal para
acompanhamento, vistoria e fiscalizao bem como, em caso de construes, reformas ou
ampliao, placa com o nome do responsvel tcnico pela obra.
1. Em caso de infrao ao disposto no caput deste artigo, o fiscal notificar o responsvel pela
obra, para que no prazo de 2 (dois) dias teis a contar do primeiro dia til seguinte fiscalizao
apresente o projeto ou alvar licenciado. Considera-se o proprietrio como responsvel pela obra.
Na impossibilidade de identificao do mesmo, considerar-se- respectivamente o profissional
tcnico e quem estiver exercendo os servios no local. (Lei 34/2013)
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2 - No sendo apresentada a documentao no prazo estipulado, ser emitido o Termo de
Embargo e o Auto de Infrao e Imposio de Multa. Os servios permanecero embargados at
que haja a aprovao. (Lei 34/2013)
3 - Fica institudo o valor de 40 UFMPs (Quarenta Unidades Fiscais do Municpio de
Pindamonhangaba) para as infraes constatadas pela fiscalizao de obras. (Lei 34/2013)
4 - (Revogado pela Lei 34/2013)
Art. 210. O descumprimento do embargo acarretar multa reincidente com valor dobrado.
Pargrafo nico. O sujeito passivo da multa ser o proprietrio da construo, possuidor ou o
titular de domnio.
Art. 211. Aplicada a multa no ficar o infrator desobrigado do cumprimento das exigncias
legais, bem como, no estar isento do cumprimento das obrigaes contidas nesta lei.
Art. 212. Consiste infrao a esta Lei Complementar as seguintes aes ou omisses:
I iniciar qualquer, edificao, demolio ou reconstruo sem projeto licenciado; (Lei 34/2013)
II - a construo, a reforma e a ampliao em desconformidade com o projeto ou alvar; (Lei
34/2013)
III a movimentao de terra, a reforma e a demolio sem prvia licena da Prefeitura
Municipal. (Lei 34/2013)
Embargos
Art. 213. As obras ou servios sero embargados quando: (Lei 34/2013)
I estiverem sendo executados sem projeto ou alvar devidamente licenciados; (Lei 34/2013)
II desrespeitar o alvar em qualquer de seus elementos; (Lei 34/2013)
III no forem observadas as diretrizes de alinhamento, recuo ou nivelamento;
IV for iniciada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura Municipal;
V estiver em risco sua estabilidade, com prejuzos para pessoas ou para terceiros;
VI contrariar as normas do presente Cdigo de Edificaes. (Lei 34/2013)
1. O embargo previsto neste artigo ser imposto por escrito aps vistoria.
2 S cessar o embargo aps vistoria, pagamento da multa e a regularizao da obra. (Lei
34/2013)
VII - No atender ao requisitado pela fiscalizao municipal atravs da Notificao Preliminar
dentro do prazo estabelecido.
VIII- Estiverem em rea pblica. (Lei 34/2013)
Interdio
Art. 214. O prdio ou qualquer de suas dependncias ser interditado com o impedimento de sua
ocupao provisria ou permanente, nos seguintes casos: (Lei 34/2013)
I (Revogado Lei 34/2013)
II se estiver em divergncia com o projeto licenciado ou alvar concedido; (Lei 34/2013)
III se no atender aos requisitos de higiene e segurana estabelecidos na legislao vigente;
IV estiver em runas;
V ameaar ou expor pessoas, e bens de terceiro a risco.
Pargrafo nico. (Revogado Lei 34/2013)
Demolio Compulsria
Art. 215. A demolio compulsria total ou parcial do prdio ser imposta nos seguintes casos:
I quando houver risco iminente de ruir;
II quando no for respeitado o alinhamento, recuo ou o nivelamento determinado;
III quando o projeto no for observado em seus elementos essenciais;
IV quando a obra estiver contrria legislao vigente.
TEL/FAX: (12) 3644-5600

ESTADO DE SO PAULO
V quando no houver projeto licenciado pela Prefeitura Municipal; (Lei 34/2013)
VI- quando se tratar de invaso de rea pblica. (Lei 34/2013)
1. A demolio prevista neste artigo ser imposta pelo Secretrio de Planejamento, aps o
devido processo administrativo, a qual encaminhar o processo Secretaria de Obras para
execuo da demolio.
2 No caso previsto no inciso VI deste artigo, quanto se tratar de edificaes que caracterizem
finalidade comercial, ser notificado o proprietrio para que no prazo de 05 (cinco) dias,
contados da notificao, promova a demolio e no sendo identificado o proprietrio ser
publicado no jornal local edital para comparecimento no Departamento de Licenciamento, no
prazo de 05 (cinco) dias, contados da publicao, para que promova a demolio.
3 Nos casos previstos no 2 deste artigo, no havendo o comparecimento ser promovida a
demolio sumria, independentemente de auto de infrao ou de outros procedimentos e sem
indenizao ao infrator. (Lei 34/2013)
Fiscalizao de obras
Art. 216. Qualquer obra, mesmo sem carter de edificao, dever ter seu acompanhamento e
vistoria pela fiscalizao municipal.
1. O encarregado da fiscalizao mediante apresentao da sua identidade funcional ter
imediato ingresso no local dos trabalhos, independentemente de qualquer formalidade ou espera.
2 . Tratando-se de obra licenciada, verificar se a execuo est ou no sendo desenvolvida
em conformidade com o projeto licenciado. (Lei 34/2013)
Auto de Infrao e Imposio de Multa
Art. 217. O auto de infrao e Imposio de Multa ser feito em formulrio destacado do
talonrio prprio no qual ficar cpia com ciente do notificado contendo os seguintes elementos:
I nome do notificado ou denominao que o identifique;
II endereo do imvel ou descrio da localizao;
III dia, ms, ano e lugar da lavratura da notificao;
IV descrio do fato que a motivou, com a indicao do dispositivo legal infringido e a
declarao de embargo, se for o caso;
V as penalidades a que estar sujeito caso no regularize a situao nos prazos desta lei
complementar;
VI assinatura do notificante;
VII a intimao ao infrator para pagar as multas devidas ou apresentar a defesa no prazo de 5
(cinco) dias teis.
1. Caso o notificado da infrao recuse a assinar a notificao preliminar, a autoridade
competente proceder devida averbao no prprio talonrio.
2. Ao notificado dar-se- cpia do auto de infrao.
3. A recusa do recebimento ser declarada pela autoridade fiscal, ocasio em que ser
encaminhada cpia da notificao por correio ao titular do imvel constante no Cadastro Fsico
do Municpio.
4. Os infratores analfabetos ou impossibilitados de assinar o documento da fiscalizao e os
incapazes na forma da lei no esto sujeitos a faz-lo.
5. O agente fiscal competente indicar o fato no documento da fiscalizao.
6. A notificao da infrao poder ser efetuada:
I pessoalmente, sempre que possvel na forma prevista nos artigos anteriores;
II por carta, no endereo constante no Cadastro Fsico do Municpio acompanhada da cpia da
notificao com aviso de recebimento;
III por edital em jornal de circulao local, se desconhecido o domiclio do infrator.
TEL/FAX: (12) 3644-5600

ESTADO DE SO PAULO
7 - Julgada improcedente a defesa, haver a imediata aplicao da multa imposta, e esta no
sendo paga, ser encaminhada para inscrio em divida ativa e respectiva cobrana judicial.
Representao
Art. 218. Qualquer do povo ser parte legtima para representar contra toda ao ou omisso
contrria s disposies da presente Lei Complementar.
Pargrafo nico. Recebida a representao, a autoridade competente providenciar
imediatamente as diligncias para verificar a respectiva veracidade e, notificar o infrator, autulo ou arquivar a representao.
Direito de defesa
Art. 219. O infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias teis para reclamar contra a ao dos agentes
fiscais, contados do recebimento do auto ou da publicao do edital.
1. A reclamao far-se- por petio dirigida ao Diretor de Licenciamentos, sendo facultada a
juntada de documentos.
2 - Antes do julgamento da defesa ou impugnao a que se refere o pargrafo anterior, a
autoridade julgadora dever ouvir o servidor autuante, que ter o prazo de 5 (cinco) dias para se
pronunciar a respeito.
3 - So vedados o cancelamento de Auto de Infrao, a relevao e a reduo de multa, nos
casos em que inexista recurso voluntrio. Excluem-se das disposies deste pargrafo os casos
em que, flagrantemente, tenha havido erro de aplicao da legislao pertinente.
4 No ocorrendo manifestao do infrator no prazo determinado, a atuao realizada pela
fiscalizao municipal ser considerada procedente quanto aos fatos que a motivaram. (Lei
34/2013)
Deciso em primeira instncia
Art. 220. As reclamaes contra a ao dos agentes fiscais sero decididas pelo Diretor de
Licenciamentos, a qual ter prazo de 30 (trinta) dias para proferir a deciso.
1. O Diretor apreciar livremente as provas, atendendo aos fatos e circunstncias constantes
dos autos, devendo indicar em sua deciso os motivos que lhe formaram o convencimento.
2. A deciso redigida com simplicidade e clareza, concluir pela procedncia ou
improcedncia do auto de infrao ou da reclamao, definindo expressamente os seus efeitos.
3. No sendo proferida deciso no prazo legal, nem convertido o julgamento em diligncia,
poder a parte interpor recurso voluntrio, como se fora procedente o auto de infrao ou
improcedente a reclamao, cessando, com a interposio do recurso, a jurisdio do Diretor do
Departamento.
Recursos
Art. 221. Da deciso de primeira instncia caber recurso junto ao Secretario de Planejamento.
Art. 222. O recurso dever ser interposto, pelo autuado ou representante legal, no prazo de 10
(dez) dias corridos, contados da data da cincia da deciso da primeira instncia.
Pargrafo nico No haver pagamento de taxas, emolumentos, custas, preparo, ou qualquer
outra forma de cobrana para interpor recursos.
Art. 223. O recurso far-se- por petio, facultada a juntada de documentos.
Pargrafo nico. vedado reunir numa s petio, recursos referentes a mais de uma deciso,
ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo autuado ou recorrente, salvo
quando proferidas em um nico processo.
Disposies finais
TEL/FAX: (12) 3644-5600

ESTADO DE SO PAULO
Art. 224. Os processos administrativos ainda sem despacho decisrio, protocolados
anteriormente data de publicao desta lei complementar, que no se enquadrarem nas
disposies ora institudas, sero decididos conforme a legislao anterior.
Art. 225. Esta lei complementar entra em vigor na data da sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
Art. 226. So competentes para a lavratura de Termos de Embargo, Notificaes Preliminares,
Autos de Infrao e Imposio de Multa os fiscais de Obras da Secretaria de Planejamento
Diretoria de Licenciamentos. (Lei 34/2013)
Pargrafo nico - os servidores mencionados neste artigo podero, observadas as formalidades
legais, inspecionar o interior de residncia e estabelecimentos, para a verificao do
cumprimento das leis e regulamentos de obras do Municpio.
Art. 227. A autoridade que determinar a lavratura de Auto de Infrao, por despacho em
processo ou em conseqncia de representao, ainda que verbal, ordenar que o autuante
proceda prvia verificao da matria de fato, antes da lavratura do auto.
Pindamonhangaba, 16 de dezembro de 2008.
Joo Antonio Salgado Ribeiro

Prefeito Municipal
Jos Maurcio Puppio Marcondes

Secretrio de Planejamento
Registrada e publicada na Secretaria de Assuntos Jurdicos em 16
de dezembro de 2008.
Luiz Gustavo Ramos Mello

Secretrio de Assuntos Jurdicos
TEL/FAX: (12) 3644-5600

ESTADO DE SO PAULO
TEL/FAX: (12) 3644-5600

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CDIGO DE EDIFICAES DE

PREFEITURA MUNICIPAL DE PINDAMONHANGABA

CAPTULO II - NORMAS PARA APROVAO DE PROJETOS

CAPTULO III - NORMAS GERAIS DE EDIFICAES

CAPTULO IV - NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES

PREFEITURA MUNICIPAL DE PINDAMONHANGABA

CAPTULO V - INFRAES e PENALIDADES

ANEXO I - ACESSOS AOS IMVEIS LOCALIZADOS NAS ESQUINAS

ANEXO II REAS DE ESTACIONAMENTO

PREFEITURA MUNICIPAL DE PINDAMONHANGABA

Institui o Cdigo de Edificaes do Municpio de

Joo Antonio Salgado Ribeiro, Prefeito Municipal de

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LOTES COM TESTADA MNIMA DE

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LOTES COM REA MNIMA DE (m):

RECUOS (m) (frente / lateral / fundos):

GABARITO DE ALTURA MXIMA (m):

TAXA DE OCUPAO MXIMA- conforme Lei Complementar n 08 de 21 de fevereiro 2008.

PREFEITURA MUNICIPAL DE PINDAMONHANGABA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (mnimo/ bsico/ mximo)- conforme Lei Complementar n 03 de 10

PREFEITURA MUNICIPAL DE PINDAMONHANGABA

ACESSOS, VIAS DE CIRCULAO E VAGAS DE ESTACIONAMENTO

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CONDOMNIO RESIDENCIAL VERTICAL

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2 - Sero respeitadas as demais disposies contidas nos artigos 77 82 da Lei Complementar

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Pindamonhangaba, 16 de dezembro de 2008.

Joo Antonio Salgado Ribeiro

Jos Maurcio Puppio Marcondes

Luiz Gustavo Ramos Mello

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