NMERO CIENTO CINCUENTA Y DOS (152).

En la ciudad de Guatemala el cinco de

noviembre de

dos mil once

ANTE MI: JOSE FERNANDO CAMPOLLO HERRERA

Notario, comparecen por una parte IEDGAR MANUEL MORENO CARDONA de treinta y
nueve aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica
con la cdula de vecindad numero de orden A guin uno y registro ochocientos cuarenta y
siete mil, trescientos noventa y tres (A-1 847393) extendida por el infrascrito Alcalde
Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de
mandatario general con clusula especial de INGRID ANAYANCI PORRAS RAMIREZ;
calidad que acredita con el primer testimonio de la escritura pblica nmero diez,
autorizada el veinte de febrero de dos mil once por el Notario Juan Prez Lpez, el cual
est inscrita en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos del
Organismo Judicial, bajo el numero trescientos uno E (301E) de poderes electrnicos;
FLUVIA FELISA PORRAS RAMIREZ, de cuarenta y un aos de edad, soltera, ama de
casa, guatemalteca de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden A guin uno y registro ochocientos cinco mil seiscientos veintids (A-1 805622)
extendida por el infrascrito Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala;
a quienes se les podr denominar en el transcurso del presente instrumento indistintamente
como LA PARTE VENDEDORA; ESTER FELISA RAMIREZ ZEPEDA de cincuenta y ocho
aos de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con
Documento de Identificacin Personal DPI con cdigo nico de identificacin un mil
novecientos ochenta y ocho setenta y un mil novecientos veintinueve cero uno cero uno
(1988 71929 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala, a quien se le podr denominar en el transcurso del presente instrumento
indistintamente como LA USUFRUCTUARIA y por la otra parte LUIS ALFONSO AMBROSIO
ESCALANTE, de sesenta y siete aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con

domicilio en la ciudad de Queens del estado de Nueva York y, se identifica con cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno y registro doscientos noventa y tres mil seiscientos
noventa y cuatro (A-1 293694) extendida por el infrascrito Alcalde Municipal de Guatemala,
Departamento de Guatemala, a quien se le podr denominar en el transcurso del presente
instrumento indistintamente como LA PARTE COMPRADORA.

HAGO CONSTAR: a) Que

por no conocer a los comparecientes proced a identificarlos con los documentos de

identificacin relacionados los cuales tuve a la vista; b) Que la representacin que se
ejercita es amplia y suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebracin del
presente acto; y c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD. Manifiesta la seora FLUVIA
FELISA PORRAS RAMIREZ y el seor IEDGAR MANUEL MORENO CARDONA como
mandatario con clusula especial de la seora INGRID ANAYANCI PORRAS RAMIREZ,
que ambas son propietarias de la finca urbana nmero diecinueve mil cuatrocientos
veintids (19422) folio doscientos trece (213) del libro setecientos sesenta y ocho
(768) de Guatemala. SEGUNDA: DE LA COMPRAVENTA. Contina manifestando LA
PARTE VENDEDORA que por el precio de DOS MIL NOVECIENTOS QUETZALES (Q
2,900.00) que tienen recibidos a entera satisfaccin y en efectivo en este momento
venden, ceden y traspasan el inmueble identificado en la clusula anterior al seor
LUIS ALFONSO AMBROSIO ESCALANTE, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y
por derecho corresponde a dicho bien. TERCERA: DEL USUFRUCTO VITALICIO. Por su
parte la seora ESTER FELISA RAMIREZ ZEPEDA manifiesta que sobre la finca objeto
de este contrato, posee usufructo vitalicio a su favor, el cual por este acto RENUNCIA.
CUARTA: ACEPTACION. Manifiesta el seor LUIS ALFONSO AMBROSIO ESCALANTE

que en los trminos relacionados acepta la venta que se le hace del inmueble as como del
usufructo identificado, solicitando al seor Registrador del Registro General de la
Propiedad, cancelar el usufructo con base al artculo setecientos treinta y ocho del Cdigo
Civil.

QUINTA:

ACEPTACIN GENERAL. Los comparecientes manifiestan su plena

conformidad con todas las clusulas de este contrato, y lo aceptan para s en lo que a cada
uno les corresponde. Yo, El Infrascrito Notario Doy Fe: a) de haber tenido a la vista el ttulo
que acredita el derecho de propiedad de la parte vendedora sobre el bien objeto del presente
contrato; b) Que tuve a la vista el documento mediante el cual se acredita la representacin
que se ejercita y que fue individualizado anteriormente; y c) Que le ntegramente lo escrito
a los otorgantes y despus de quedar bien enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, as como lo relativo a la inscripcin de la compraventa y cancelacin del
usufructo vitalicio en el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Notario que autoriza y que de todo lo relacionado da fe.