VIVIENDA UNIFAMILIAR

MARINA & BEACH HOUSES

CABO MERLIN

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROFESIONAL RESPONSABLE:

PROYECTO

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE PLAYA

PROPIETARIO

JOSE CARLOS SANTANILLA AGUILAR

UBICACIN

: ZONA BOCAPAN, ZORRITOS TUMBES

FECHA

: OCTUBRE DEL 2016

====================================================================

1.0Generalidades
2.0

Del terreno:
2.1

ubicacin

2.2

limites, rea y permetro

2.3

cuadro de reas

3.0

Descripcin del proyecto

5.0

Distribucin del proyecto

6.0

Iluminacin y ventilacin

7.0

Acabados

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

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GENERALIDADES

Esta Memoria Descriptiva forma parte del Proyecto de Construccin de LA

VIVIENDA UNIFAMILIAR de 2 PISOS, complementando a los planos y a
las Especificaciones Tcnicas, y determinan los requerimientos mnimos para
la completa y satisfactoria ejecucin de la obra.
Todos los trabajos se harn estrictamente conforme a estas especificaciones
y planos generales.Todo aquello que no se encuentre indicado en las
presentes especificaciones, se regir por lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Construcciones. En tal sentido los Proyectos de Arquitectura,
Estructuras e Instalaciones involucran todos los requerimientos para proveer
adecuadamente de los servicios, confort y seguridad necesarios en una obra
de esta naturaleza.

II.-

DEL TERRENO

II.1. UBICACIN

El terreno donde se ejecutar la obra en mencin se encuentra ubicado en

la provincia de Tumbes, distrito: Zorritos, Proyecto Cabo Merln, vivienda I-17

II.2. LIMITES, REA Y PERMETRO

El terreno tiene los siguientes lmites y accesos:

P o r e l Fr e n t e :

Con CALLE N 2

15.00 ml.

P o r l a D e r e c h a e nt r a n d o :

C o n e l Lo t e V I V. I - 1 6

35.00ml.

P o r l a I z q u i e r d a e nt r a n d o :

C o n e l Lo t e V I V. I - 1 8

35.00ml.

P o r e l Fo n d o :
15.00ml.

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2

Con CALLE N 3 con

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II.3.-CUADRO DE AREAS

AREA TOTAL DE TERRENO =

525.00 m

AREA TECHADA:
1er. PISO

298.91 m

REA TECHADA =

181.57 m2

2DO. PISO =
AREA TECHADA

181.57m
=

180.40 m2

AREA TECHADA TOTAL:

361.97 m

AREA LIBRE:

229.09

m
PERMETRO TOTAL:
ml.

III.- DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
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100.00

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El proyecto integral comprende la CONSTRUCCION de una VIVIENDA

UNIFAMILIAR; donde se distribuyen todos los ambientes necesarios para
un funcionamiento integral y eficiente de la Edificacin en mencin, cuyo
detalle se muestra en las Especificaciones Tcnicas.

IV.- DISTRIBUCION DEL PROYECTO

El Proyecto arquitectnico desarrollado contempla los siguientes ambientes:

Primer Piso:

Recibo: acceso desde las escaleras principal al primer nivel

Hall: espacio que permite acceder a la sala comedor y cocina. Tambin a

travs de este Hall se puede acceder a la terraza del primer nivel y llegar a
la piscina.

Sala comedor: Integracin atraves de un kitchenet (comedor de diario)

con la cocina. Tambin se puede acceder al a la terraza y a la piscina.

Terraza: cuenta con una piscina.

Cocina
: espacio amplio con acceso hacia la sala-comedor (zona
social). Y de acceso directo a la lavandera, tambin tiene acceso a la
terraza del primer nivel que tiene conexin con la sala comedor.

Bao de visitas: Se puede acceder atraves del hall social.

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Escalera: encontramos 3 escaleras una principal, de servicio y la que se

acceso al segundo nivel ubicada en el ingreso de la vivienda.

Lavandera: se accede atraves de la cocina con un rea para el lavado

convencional.

Dormitorio. Dormitorio 1 con una cama y camarote y bao independiente

el cual se accede desde e ingreso.

Dormitorio de servicio. Dormitorio con camarote para servicio el cual se

accede por la lavandera.

Segundo Piso:
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Hall: permite la integracin social de los dormitorios y tiene comunicacin

directa con la escalera.

Dormitorios: cuenta con 2 dormitorios dobles que tiene baos

independientes, 1 dormitorio con vista al mar y bao independiente, y uno
ms que es la habitacin principal con bao independiente y terraza con
vista al mar.

IV.- ILUMINACION Y VENTILACION:

Los ambientes estn Iluminados y Ventilados con reas bien proporcionadas,
cumpliendo adems con el rea libre necesaria estipulado por el RNE. Todo
esto involucran todos los requerimientos para proveer adecuadamente de
los servicios, confort necesario.

V.-ACABADOS

Descripcin en cuanto acabados se detallan en los planos del Proyecto. En

general los acabados sern de calidad y se colocarn segn se muestre en
los planos o lo indique la supervisin arquitectnica.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA COSTA
Para este tipo de edificacin, segn el cuadro de acabados propuesto, y el Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la costa vigente durante el ao 2016,
aprobado por R.M. N 278 -2013- VIVIENDA, tenemos:

ITEM
PARTIDA
ESPECIFICACIONES
VALOR
01
MUROS Y COLUMNAS

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COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO Y MUROS DE LADRILLO TIPO KING KONG (industrial) CON
COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.

186.94
02
TECHOS
TECHO AALIGERADO O LOZAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
(Usar ladrillo de techo 30x30).

137.90

03
PISOS
CERAMICA, PORCELANATO, PARQUET DE MADERA.

78.62
04
PUERTAS Y VENTANAS
VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA SELECTA, VIDRIO TRANSPARENTE (caoba o
similar).

68.22
05
REVESTIMIENTOS
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.

51.53
06
BAOS

23.40
07
INSTALACIONES ELECTICAS Y SANITARIAS
IGUAL AL PUNTO B SIN ASCENSOR

68.53

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COSTO POR M2

S/.

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615.14

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