AO

CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DO 2 OFCIO.

BELM PA.
LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA, empresa com sede em Belm,
Estado do Par, na Rua Joo Balbi n 167, sala 107, bairro Nazar, inscrita no
CNPJ/MF sob o n. 12.703.882/0001-30, com seu Contrato Social registrado na
JUCEPA sob n. 15201138479, representada neste ato por Maurcio Leal Moreira,
brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da cdula de identidade n 7.256-DCREA/PA, inscrito no CPF/MF sob o n 186.027.202-97, residente e domiciliado
Rua Joo Balbi n 296, apto 2.200, Bairro do Umarizal, vem, respeitosamente,
apresentar:

MEMORIAL DE INCORPORAO
TORRE PARNASO
1-

SITUAO:

Avenida Generalssimo Deodoro n 2037, Bairro Cremao, Belm-PA.

2-

INCORPORAO:

LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA., empresa estabelecida no Municpio

de Belm, Estado do Par, na Rua Joo Balbi n 167, sala 107, bairro Nazar, inscrita
no CNPJ/MF sob o n 12.703.882/0001-30, com seu Contrato Social registrado na
JUCEPA sob n 15201138479, representada neste ato por seu administrador Maurcio
Leal Moreira, brasileiro, casado em regime de comunho parcial de bens, engenheiro
civil, portador da cdula de identidade n 7.256-D-CREA/PA e do CPF n
186.027.202-97, residente e domiciliado Rua Joo Balbi n 296, apto 2.200, Bairro
do Umarizal, CEP 66055-280.
3-

TTULO:

Certido de Registro de Imveis, sob matrcula n 9387JM, datada de 26 de abril de

2010, do Cartrio de Registros de Imveis do 2 Ofcio da Comarca de Belm.
4-

DESCRIO DO TERRENO:

FALTA O REGISTRO DO TERRENO

5 - HISTRICO DO TTULO DE DOMNIO:
Constante da presente incorporao, em anexo.

6 - OBJETIVO DA INCORPORAO:
O TORRE PARNASO ser destinado a fins exclusivamente residenciais, com rea
total construda de Alvar de ___________m, rea real total de 28.306,61m e rea
total de construo equivalente de 23.033,68m, possuindo 34 (trinta e quatro)
pavimentos, sendo 01 (um) pavimento destinado ao 1 sobresolo, 01 (um) pavimento
destinado ao 2 sobresolo, 01 (um) pavimento destinado ao 3 sobresolo, 01 (um)
pavimento destinado ao 4 sobresolo, 01 (um) pavimento trreo, 29 (vinte e nove)
pavimentos Tipo, alm de 01(um) pavimento de telhado (tico) destinado
circulao, casa de mquinas, barrilete/casa de bombas, mesa de motores dos
elevadores, 02 (dois) reservatrios superiores de gua potvel e lajes
impermeabilizadas.
O nmero total de apartamentos ser de 232 (duzentos e trinta e duas) unidades.
O nmero de vagas de garagem ser de 281 (duzentos e oitenta e uma) unidades
distribudas nos pavimentos 1 sobresolo, 2 sobresolo, 3 sobresolo e 4 sobresolo,
sendo 01 (uma) ou 02 (duas) para cada apartamento tipo conforme disponibilidade em
projeto, 03 (trs) vagas para portadores de necessidades especiais e 03 (trs) vagas
autnomas que podero ser adquiridas por qualquer condmino conforme
disponibilidade em projeto.
7 PARTES COMUNS DO EDIFCIO:
A rea comum ser de 18.850,32 m, distribuda da seguinte forma:
7.1 - PAVIMENTO 1 SOBRESOLO:
Neste pavimento localizam-se reas para jardim, acesso de pedestres com pulmo,
acesso de veculos com pulmo descoberto, guarita com WC, boulevard pedestres,
hall social transfer, plataforma elevatria (elevador), escada de acesso ao 2 sobresolo,
02 (dois) acessos de servios, central de GLP, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um)
elevador de servio/segurana, 02 (dois) halls para os elevadores sociais, hall de
servio pressurizado, escada pressurizada de acesso ao 2 sobresolo, shafts, vazios e
duto de pressurizao, depsito de lixo, reas para circulao de pedestres, rampa de
acesso de veculos ao 2 sobresolo, rea coberta para circulao de veculos, rea
descoberta para circulao de veculos, 89 (oitenta e nove) vagas de garagem
numeradas de 01 a 89 sendo 14 (quatorze) vagas sem livre de acesso.
7.2 - PAVIMENTO 2 SOBRESOLO:
Neste pavimento localizam-se hall social transfer, plataforma elevatria (elevador),
escada de acesso ao 1 sobresolo e ao 3 sobresolo, 04 (quatro) elevadores sociais, 01
(um) elevador de servio/segurana, 02 (dois) halls para os elevadores sociais, hall de
servio pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts,
vazios e duto de pressurizao, copa, vestirio feminino e vestirio masculino para
funcionrios, depsito de material de limpeza (D.M.L.), casa de bombas, reservatrio
inferior com 02 (duas) clulas, rea para circulao de pedestres, rampa de acesso de
veculos ao 1 sobresolo, rampa de acesso de veculos ao 3 sobresolo, rea para
circulao de veculos, 68 (sessenta e oito) vagas de garagem numeradas de 90 a 157
2

sendo 11 (onze) vagas sem livre de acesso, alm de 01 (uma) vaga para portadores de
necessidades especiais (P.N.E).
7.3 - PAVIMENTO 3 SOBRESOLO:
Neste pavimento localizam-se hall social transfer, plataforma elevatria (elevador),
escada de acesso ao 2 sobresolo e ao 4 sobresolo, 04 (quatro) elevadores sociais, 01
(um) elevador de servio/segurana, 02 (dois) halls para os elevadores sociais, hall de
servio pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts,
vazios e duto de pressurizao, sala de segurana com antecmara (A.C) e WC, sala
para administrao, rea para circulao de pedestres, rampa de acesso de veculos ao
2 sobresolo, rampa de acesso de veculos ao 4 sobresolo, rea para circulao de
veculos, 59 (cinquenta e nove) vagas de garagem numeradas de 158 a 216 sendo 09
(nove) vagas sem livre de acesso, alm de 01 (uma) vaga para portadores de
necessidades especiais (P.N.E).
7.4 - PAVIMENTO 4 SOBRESOLO:
Neste pavimento localizam-se hall social transfer, plataforma elevatria (elevador),
escada de acesso ao 3 sobresolo e ao pavimento trreo, 04 (quatro) elevadores
sociais, 01 (um) elevador de servio/segurana, 02 (dois) halls para os elevadores
sociais, hall de servio pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais
pavimentos, shafts, vazios e duto de pressurizao, sala de pressurizao com
antecmara (A.C), distribuio geral (D.G), sala para medidores, sala para gerador,
rea para circulao de pedestres, rampa de acesso de veculos ao 3 sobresolo, rea
para circulao de veculos, 62 (sessenta e duas) vagas de garagem numeradas de 217
a 278 sendo 09 (nove) vagas sem livre de acesso alm de 01 (uma) vaga para
portadores de necessidades especiais (P.N.E).
7.5 - PAVIMENTO TRREO:
Neste pavimento localizam-se hall do transfer, plataforma elevatria (elevador),
escada de acesso ao 4 sobresolo, circulao coberta com marquise, pilotis, hall social,
circulao, 04 (quatro) elevadores sociais, 01 (um) elevador de servio/segurana, hall
de servio pressurizado, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts,
vazios e duto de pressurizao, espao gourmet, salo de festas, terrao interligado ao
salo de festas e ao espao gourmet, copa interligada ao salo de festas e circulao,
sala para jogos, WC feminino, WC masculino, WC para PNE (portadores de
necessidades especiais), brinquedoteca, fitness, SPA com ducha, sala para massagem,
sauna, quiosque, estar, espelho dgua, rampa e escada de acesso rea de piscina,
deck, deck molhado, piscina adulto, piscina infantil, rea com churrasqueira e forno
de pizza, 02 (dois) WCs, depsito, quadra recreativa, playground e reas verdes.
7.6 - PAVIMENTO TIPO:
Neste pavimento localizam-se 08 (oito) apartamentos Tipo, 02 (dois) halls sociais, 04
(quatro) elevadores sociais, 01 (um) hall de servio pressurizado, 01 (um) elevador

servio/emergncia, escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos, shafts,

vazios e duto de pressurizao.
7.7 - PAVIMENTO TICO:
Neste pavimento localizam-se: circulao, casa de mquinas, barrilete/casa de
bombas, mesa de motores dos elevadores, 02 (dois) reservatrios superiores de gua
potvel e lajes impermeabilizadas.
8 - PARTES PRIVATIVAS DO EMPREENDIMENTO:
8.2 - APARTAMENTO TIPO:
No pavimento tipo localizam-se 08 (oito) apartamentos, com terminaes 01, 02, 03,
04, 05. 06, 07 e 08.
Os apartamentos tipo com terminao 01, 03, 05 e 07 sero constitudos de: 01 (uma)
sala de estar / jantar, 01 (um) terrao sala de estar/jantar, 01 (uma) sute, 01 (um)
dormitrio, 01 (um) banho social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) rea de servio, 01
(uma) rea tcnica para ar condicionado e shafts.
Os apartamentos tipo 101, 105, 201, 205, 301, 305, 401, 405, 501, 505, 601, 605, 701,
705, 801, 805, 901, 905, 1001, 1005, 1101, 1105, 1201, 1205, 1301, 1305, 1401,
1405, 1501, 1505, 1601, 1605, 1701, 1705, 1801, 1805, 1901, 1905, 2001, 2005,
2101, 2105, 2201, 2205, 2301, 2305, 2401, 2405, 2501, 2505, 2601, 2605, 2701,
2705, 2801, 2805, 2901 e 2905 possuiro 57,79 m de rea real privativa, 10,80 m de
rea de uso comum de diviso no proporcional (relativa a 01 vaga de garagem),
34,5240 m de rea de uso comum de diviso proporcional, perfazendo 103,1140 m
de rea real total (para cada unidade) e, frao ideal de 0,36509061%.
Os apartamentos tipo 103, 107, 203, 207, 303, 307, 403, 407, 503, 507, 603, 607, 703,
707, 803, 807, 903, 907, 1003, 1007, 1103, 1107, 1203, 1207, 1303, 1307, 1403,
1407, 1503, 1507, 1603, 1607, 1703, 1707, 1803, 1807, 1903, 1907, 2003, 2007,
2103, 2107, 2203, 2207, 2303, 2307, 2403, 2407, 2503, 2507, 2603, 2607, 2703,
2707, 2803, 2807, 2903 e 2907 possuiro 57,79 m de rea real privativa, 10,80 m de
rea de uso comum de diviso no proporcional (relativa a 01 vaga de garagem),
34,5465 m de rea de uso comum de diviso proporcional, perfazendo 103,1365 m
de rea real total (para cada unidade) e, frao ideal de 0,36532834%.
Os apartamentos tipo com terminao 02, 04, 06 e 08 sero constitudos de: 01 (uma)
sala de estar / jantar, 01 (um) terrao com churrasqueira interligado sala de
estar/jantar e rea de servio, 01 (uma) sute, 02 (dois) dormitrios, 01 (um) banho
social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) rea de servio, 01 (uma) rea tcnica para ar
condicionado e shafts.
Os apartamentos tipo 102, 104, 106, 108, 202, 204, 206, 208, 302, 304, 306, 308, 402,
404, 406, 408, 502, 504, 506, 508, 602, 604, 606, 608, 702, 704, 706, 708, 802, 804,
806, 808, 902, 904, 906, 908, 1002, 1004, 1006, 1008, 1102, 1104, 1106, 1108, 1202,
1204, 1206, 1208, 1302, 1304, 1306, 1308, 1402, 1404, 1406, 1408, 1502, 1504,
4

1506, 1508, 1602, 1604, 1606, 1608, 1702, 1704, 1706, 1708, 1802, 1804, 1806 e
1808 possuiro 78,83 m de rea real privativa, 10,80 m de rea de uso comum de
diviso no proporcional (relativa a 01 vaga de garagem), 45,7810 m de rea de uso
comum de diviso proporcional, perfazendo 135,4110 m de rea real total (para cada
unidade) e, frao ideal de 0,48413285%.
O apartamento tipo 1902 possuir 78,83 m de rea real privativa, 10,80 m de rea de
uso comum de diviso no proporcional (relativa a 01 vaga de garagem), 45,7810 m
de rea de uso comum de diviso proporcional, perfazendo 135,4110 m de rea real
total e, frao ideal de 0,48413285%.
Os apartamentos tipo 1904, 1906 e 1908 possuiro 78,83 m de rea real privativa,
21,60 m de rea de uso comum de diviso no proporcional (relativa a 02 vagas de
garagem), 48,8158 m de rea de uso comum de diviso proporcional, perfazendo
149,2458 m de rea real total (para cada unidade) e, frao ideal de 0,51622612%.
Os apartamentos tipo 2002, 2004, 2006, 2008, 2102, 2104, 2106, 2108, 2202, 2204,
2206, 2208, 2302, 2304, 2306, 2308, 2402, 2404, 2406, 2408, 2502, 2504, 2506,
2508, 2602, 2604, 2606, 2608, 2702, 2704, 2706, 2708, 2802, 2804, 2806, 2808,
2902, 2904, 2906 e 2908 possuiro 78,83 m de rea real privativa, 21,60 m de rea
de uso comum de diviso no proporcional (relativa a 02 vagas de garagem), 48,8158
m de rea de uso comum de diviso proporcional, perfazendo 149,2458 m de rea
real total (para cada unidade) e, frao ideal de 0,51622612%.
Os apartamentos tipo esto localizados de acordo com o que segue abaixo:
1 pavimento tipo Apt 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108
2 pavimento tipo Apt 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208
3 pavimento tipo Apt 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308
4 pavimento tipo Apt 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408
5 pavimento tipo Apt 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508
6 pavimento tipo Apt 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608
7 pavimento tipo Apt 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708
8 pavimento tipo Apt 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808
9 pavimento tipo Apt 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908
10 pavimento tipo Apt 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008
11 pavimento tipo Apt 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108
12 pavimento tipo Apt 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208
13 pavimento tipo Apt 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308
14 pavimento tipo Apt 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408
15 pavimento tipo Apt 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508
16 pavimento tipo Apt 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608
17 pavimento tipo Apt 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708
18 pavimento tipo Apt 1801, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1808
19 pavimento tipo Apt 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908
20 pavimento tipo Apt 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008
21 pavimento tipo Apt 2101, 2102, 2103, 2104, 2105, 2106, 2107, 2108
22 pavimento tipo Apt 2201, 2202, 2203, 2204, 2205, 2206, 2207, 2208
23 pavimento tipo Apt 2301, 2302, 2303, 2304, 2305, 2306, 2307, 2308
5

24 pavimento tipo Apt 2401, 2402, 2403, 2404, 2405, 2406, 2407, 2408
25 pavimento tipo Apt 2501, 2502, 2503, 2504, 2505, 2506, 2507, 2508
26 pavimento tipo Apt 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606, 2607, 2608
27 pavimento tipo Apt 2701, 2702, 2703, 2704, 2705, 2706, 2707, 2708
28 pavimento tipo Apt 2801, 2802, 2803, 2804, 2805, 2806, 2807, 2808
29 pavimento tipo Apt 2901, 2902, 2903, 2904, 2905, 2906, 2907, 2908.
9 - VAGAS DE GARAGEM:
O total de vagas de garagem de 281 (duzentos e oitenta e uma) unidades, localizadas
nos pavimentos 1 sobresolo, 2 sobresolo, 3 sobresolo e 4 sobresolo, sendo:
- 01 (uma) ou 02 (duas) vagas para cada condmino, conforme disponibilidade em
projeto, totalizando em 275 (duzentos e setenta e cinco) unidades;
- 03 (trs) vagas para portadores de necessidades especiais (P.N.E.);
- 03 (trs) vagas autnomas que podero ser adquiridas por qualquer condmino
conforme disponibilidade em projeto.
10 - DESCRIO DAS REAS DAS UNIDADES
UNIDADES

REA
PRIVATIVA

Apt final 01, 05

1 ao 29 pav. tipo
Apt final 03, 07
1 ao 29 pav. tipo
Apt final 02, 04, 06 e
08
1 ao 18 pav. tipo
Apt tipo 1902
Apt tipo 1904, 1906 e
1908
Apt final 02, 04, 06 e
08
20 ao 29 pav. tipo
Vaga de garagem
autnoma

57,79 m

USO COMUM
(DIVISO NO
PROPORCIONAL)
10,80 m

57,79 m

10,80 m

78,83 m

USO COMUM
(DIVISO
PROPORCIONAL)
34,5240 m

REA
TOTAL

FRAO
IDEAL

QUANT.

103,1140 m

0,36509061%

58 und.

34,5465 m

103,1365 m

0,36532834%

58 und.

10,80 m

45,7810 m

135,4110 m

0,48413285%

72 und.

78,83 m
78,83 m

10,80 m
21,60 m

45,7810 m
48,8158 m

135,4110 m
149,2458 m

0,48413285%
0,51622612%

01 und.
03 und.

78,83 m

21,60 m

48,8158 m

149,2458 m

0,51622612%

40 und.

10,80 m

0,00 m

3,0348 m

13,8348 m

0,03209327%

03 und.

11 - DESCRIO DAS REAS DO EMPREENDIMENTO

PRIVATIVA
15.880,32 m

USO COMUM DE DIVISO

NO PROPORCIONAL
(GARAGEM)
2.970,00 m

USO COMUM DE
DIVISO
PROPORCIONAL
9.456,29 m

TOTAL REAL

TOTAL DE CONSTRUO
EQUIVALENTE

28.306,61m

23.033,68 m

OBS:
1)
As vagas de garagem dos apartamentos sero designadas a critrio da
LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA.
Prazo de carncia: O EMPREENDIMENTO acha-se subordinado a prazo de
carncia, no qual, nos termos do que dispe o pargrafo 1 do art. 34, da lei 4.591/64,
a desistncia de sua realizao, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da
data do registro da incorporao perante esta serventia, poder ocorrer, a critrio
6

exclusivo da INCORPORADORA, na hiptese da no alienao de, no mnimo,

70% (setenta por cento) de unidades autnomas.
Belm (PA), 12 de maro de 2011.
_________________________________________________
LUXEMBURGO INCORPORADORA LTDA.