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LEI N 16.

176/96

ESTABELECE A LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DA CIDADE DO


RECIFE.
O povo da Cidade do Recife, por seus representantes, aprovou e eu, em seu nome,
sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 A produo e organizao do espao urbano do Municpio do Recife, tendo

como princpio fundamental funo social da propriedade urbana, obedecero s


diretrizes estabelecidas na Lei Orgnica do Municpio do Recife - LOMR, no Plano
Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife - PDCR, no Plano Setorial de Uso e
Ocupao do Solo - PSUOS e s normas contidas nesta Lei.
Pargrafo nico - As expresses Lei Orgnica do Municpio do Recife - LOMR, Plano
Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife - PDCR e Plano Setorial de Uso e
Ocupao do Solo - PSUOS so referenciadas nesta Lei pelas siglas LOMR, PDCR e
PSUOS, respectivamente.
Art. 2 As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infra-estrutura, urbanizao,

reurbanizao, construo, reconstruo, reforma e ampliao de edificaes,


instalao de usos e atividades, inclusive aprovao de projetos, concesso de licenas
de construo, de alvars de localizao e de funcionamento, habite-se, aceite-se e
certides.
Art. 3 A regulao urbanstica de que trata esta lei considera as caractersticas

geomorfolgicas do territrio municipal, a delimitao fsica entre morros e plancie,


bem como a infra-estrutura bsica existente, o solo e as paisagens natural e
construda.
Art. 4 A organizao do espao urbano do Municpio propiciar a sua integrao

Regio Metropolitana do Recife, na forma prevista na LOMR, no PDCR e no PSUOS.


Art. 5 Fazem parte integrante desta Lei, complementando seu texto, os Anexos de ns

1 a 13.

CAPTULO II

DA DIVISO TERRITORIAL
SEO I
DO ZONEAMENTO

Art. 6 Para efeito do zoneamento, a diviso territorial do Municpio tem como base as

suas 33 (trinta e trs) Unidades Urbanas, discriminadas no Anexo 2A desta Lei.


Art. 7 O Territrio Municipal compreende as seguintes zonas:

I - Zonas de Urbanizao Preferencial - ZUP;


II - Zonas de Urbanizao de Morros - ZUM;
III - Zona de Urbanizao Restrita - ZUR;
IV - Zonas de Diretrizes Especficas - ZDE.
Art. 8 As Zonas referidas no artigo anterior tm sua delimitao descrita literalmente

no Anexo 13 desta Lei.

SUBSEO I
DAS ZONAS DE URBANIZAO PREFERENCIAL

Art. 9 As Zonas de Urbanizao Preferencial - ZUP - so reas que possibilitam alto e

mdio potencial construtivo compatvel com suas condies geomorfolgicas, de infraestrutura e paisagsticas.
Art. 10. As zonas referidas no artigo anterior so divididas em:

I - Zona de Urbanizao Preferencial 1 - ZUP1, que possibilita alto potencial


construtivo;
II - Zona de Urbanizao Preferencial 2 - ZUP2, que possibilita mdio potencial
construtivo.
1 Compem a ZUP1 as Unidades Urbanas 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 10, 11, 16, 17,
20, 22, 23 e parte das Unidades Urbanas 08, 12, 13, 15, 18, 19, 21, 24 e 27.
2 A ZUP 2 compreende parte das Unidades Urbanas 18, 19, 21, 25, 30 e 33.

SUBSEO II
DA ZONA DE URBANIZAO DE MORROS

Art. 11. A Zona de Urbanizao de Morros - ZUM - constituda de reas que, pelas suas

caractersticas geomorfolgicas, exigem condies especiais de uso e ocupao do solo


de baixo potencial construtivo.
Pargrafo nico - Compem a ZUM as Unidades Urbanas 09, 14, 26, 28, 29 e parte das
Unidades Urbanas, 08, 12, 13, 15, 19, 24, 27, 30 e 31.

SUBSEO III
DA ZONA DE URBANIZAO RESTRITA

Art. 12. A Zona de Urbanizao Restrita ZUR - caracteriza-se pela carncia ou ausncia

de infra-estrutura bsica e densidade de ocupao rarefeita, na qual ser mantido um


potencial construtivo de pouca intensidade de uso e ocupao do solo.
Pargrafo nico - A ZUR compreende a Unidade Urbana 32 e parte das Unidades
Urbanas 15, 19, 25 e 31.

SUBSEO IV
DAS ZONAS DE DIRETRIZES ESPECFICAS

Art. 13. As Zonas de Diretrizes Especficas - ZDE - compreendem as reas que exigem

tratamento especial na definio de parmetros reguladores de uso e ocupao do


solo e classificam-se em:
I - Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH;
II - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;
III - Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA;
IV - Zonas Especiais de Centros - ZEC;
V - Zona Especial do Aeroporto - ZEA; e
VI - Zonas Especiais de Atividades industriais - ZEAI.
Pargrafo nico - As ZDEs podem superpor-se s ZUP, ZUM e/ou ZUR.
Art. 14. Consideram-se Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico Cultural

- ZEPH -, as reas formadas por stios, runas e conjuntos antigos de relevante


expresso arquitetnica, histrica, cultural e paisagstica, cuja manuteno seja

necessria preservao do patrimnio histrico-cultural do Municpio.


Pargrafo nico - As Zonas de que trata este artigo esto relacionadas e delimitadas,
respectivamente, nos Anexos 3 e 13 desta Lei.
Art. 15. As Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH,

requerem parmetros e requisitos urbansticos de uso e ocupao do solo, em funo


de suas caractersticas especiais, conforme o estabelecido no Anexo 11.
Art. 16. As ZEPH se dividem em:

I - Setor de Preservao Rigorosa - SPR;


II - Setor de Preservao Ambiental - SPA.
1 O SPR constitudo por reas de importante significado histrico e/ou cultural
que requerem sua manuteno, restaurao ou compatibilizao com o stio
integrante do conjunto.
2 O SPA constitudo por reas de transio entre o SPR e as reas circunvizinhas.
Art. 17. As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS - so reas de assentamentos

habitacionais de populao de baixa renda, surgidos espontaneamente, existentes,


consolidados ou propostos pelo Poder Pblico, onde haja possibilidade de urbanizao
e regularizao fundiria.
1 As ZEIS consolidadas na data desta Lei esto relacionadas e delimitadas,
respectivamente, nos Anexos 4 e 13.
2 Para o reconhecimento de ZEIS pelo Poder Pblico, ser necessrio o
cumprimento dos seguintes requisitos:
I - ter uso predominantemente habitacional;
II - apresentar tipologia de populao com renda familiar mdia igual ou inferior a 3
(trs) salrios mnimos;
III - ter carncia ou ausncia de servios de infra-estrutura bsica;
IV - possuir densidade habitacional no inferior a 30 (trinta) residncias por hectare;
V - ser passvel de urbanizao.
Art. 18. A urbanizao e a regularizao das ZEIS obedecero s normas estabelecidas

no Plano de Regularizao das Zonas Especiais de Interesse Social - PREZEIS, aplicandose, no que couber, as condies de uso e ocupao do solo previstas nesta Lei.

Art. 19. As Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA - so reas de interesse

ambiental e paisagstico necessrias preservao das condies de amenizao do


ambiente e aquelas destinadas a atividades esportivas ou recreativas de uso pblico,
bem como as reas que apresentam caractersticas excepcionais de matas, mangues e
audes.
Art. 20. As Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA - classificam-se em:

I - Zona Especial de Proteo Ambiental 1 - ZEPA 1, constituda por todas as reas


verdes pblicas, inclusive aquelas reas destinadas recreao e lazer de uso comum e
outras previstas em Lei;
II - Zona Especial de Proteo Ambiental 2 - ZEPA 2, constituda por reas pblicas ou
privadas com caractersticas excepcionais de matas, mangues, audes e cursos d`gua.
Art. 21. Na ZEPA 2, o Municpio poder instituir Unidades de Conservao visando

preservao das reas de proteo ambiental, nos limites de sua competncia


constitucional, observada a legislao pertinente.
Pargrafo nico - As Unidades de Conservao existentes na data desta Lei esto
relacionadas no Anexo 5.
Art. 22. O Municpio poder criar mecanismos de incentivo para o uso e ocupao do

solo na ZEPA 2, visando preservao das reas verdes, mangues e audes.


Art. 23. As Zonas Especiais de Centro - ZEC - so reas caracterizadas pela alta

intensidade de uso e ocupao do solo, com morfologias consolidadas que se


distinguem das reas circunvizinhas onde se concentram atividades urbanas
diversificadas, notadamente as de comrcio e servios e, ainda, reas de entorno de
estaes de metr existentes e previstas.
Art. 24. As Zonas Especiais de Centro - ZEC - classificam-se em:

I - Zona Especial de Centro Principal - ZECP, constituda pelo ncleo central do


territrio municipal;
II - Zonas Especiais de Centros Secundrios - ZECS, constitudas pelas reas dos centros
dos bairros componentes das Unidades Urbanas 10, 22, 24 e 27;
III - Zonas Especiais de Centros Metrovirios - ZECM, constitudas pelas reas do
entorno de estaes de metr, existentes e previstas, nas Unidades Urbanas 06, 11, 12
e 13.
Pargrafo nico - As Zonas Especiais de Centro - ZEC - esto relacionadas e
delimitadas, respectivamente, nos Anexos 6 e 13 desta Lei.
Art. 25. A Zona Especial do Aeroporto - ZEA - compreende as reas de entorno do

Aeroporto dos Guararapes que requerem tratamento diferenciado quanto sua


ocupao e instalao de usos, visando conter a densidade populacional e a
compatibilizao com a Lei Federal especfica da rea.
Pargrafo nico - A Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental - SEPLAM -,
elaborar lei especfica para os fins previstos no "caput" deste artigo submetendo-a
aprovao:
I - Da Comisso de Controle Urbanstico - CCU;
II - Do Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU; e
III - Da Cmara Municipal do Recife - CMR.
Art. 26. As Zonas Especiais de Atividades Industriais - ZEAI - se caracterizam como reas

indicadas para a locao de atividades predominantemente industriais.

SEO II
DAS REAS ESPECIAIS

Art. 27. Complementando o zoneamento estabelecido no art. 7 desta Lei, o territrio

municipal apresenta reas consideradas especiais para efeito de urbanizao


preferencial, de reurbanizao, de urbanizao restrita, de implantao de programas
habitacionais, de regularizao e da aplicao dos instrumentos de solo criado e da
transferncia do direito de construir.
Art. 28. As reas de Urbanizao Preferencial correspondem s Zonas de Urbanizao

Preferencial 1 e 2 - ZUP 1 e ZUP 2, definidas no art. 10 desta Lei.


Art. 29. As reas de Urbanizao Restrita correspondem Zona de Urbanizao Restrita

- ZUR, definida no art. 12 desta Lei.


Art. 30. As reas Especiais de Regularizao correspondem s Zonas Especiais de

Interesse Social - ZEIS, onde o Municpio promover aes de urbanizao,


regularizao e titulao das reas ocupadas pela populao de baixa renda, no que
couber.
Art. 31. As reas de Programas Habitacionais so aquelas destinadas s aes

municipais de urbanizao, construo de residncias e de equipamentos pblicos,


para assegurar populao de baixa renda condies condignas de habitao.
1 As aes previstas no "caput" deste artigo sero dirigidas, preferencialmente,
populao a ser relocada por estar assentada em reas de risco, leitos de canais e
crregos e em reas pblicas.

2 Na execuo das aes previstas neste artigo, o Municpio atuar em conjunto e


integrado com o Estado e em articulao com outros agentes institucionais pblicos e
privados, inclusive organizaes no-governamentais e organismos internacionais,
como agentes promotores de empreendimentos e assegurando o espao prprio da
iniciativa privada.
Art. 32. As reas de Reurbanizao tero carter temporrio e sero criadas por leis

especficas, que definiro seus limites e as condies de uso e ocupao do solo,


inclusive os coeficientes mximos de utilizao para efeito do emprego do solo criado
e da transferncia do direito de construir.
1 As reas Temporrias de Reurbanizao sero vinculadas aos Programas de
Dinamizao, Estruturao, Reestruturao e Renovao Urbana previstos no art. 44
do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife - PDCR, sujeitos aos projetos
urbansticos de que trata o pargrafo nico do art. 45 do aludido Plano.
2 Nas reas Temporrias de Reurbanizao, cujos atributos ambientais ou de
localizao sejam propcios s atividades de turismo, lazer, sade e informtica, o
Municpio poder instituir incentivos para estimular o desenvolvimento de hotelaria,
empreendimentos e servios de apoio.

SEO III
DAS VIAS URBANAS

Art. 33. Para efeito da regulao urbanstica de que trata esta lei, o sistema virio do

Municpio composto de Corredores de Transporte Rodovirio e Demais Vias Urbanas.


Art. 34. Os Corredores de Transporte Rodovirio a que se refere o artigo anterior

classificam-se em 3 (trs) categorias, a saber:


I - Corredores de Transporte Metropolitano, que compreendem basicamente as vias
que integram o Sistema Arterial Principal do Municpio, e tm por funo principal
atender ao trfego de mbito regional e metropolitano;
II - Corredores de Transporte Urbano Principal, que compreendem a Av. Norte e parte
das vias que integram o Sistema Arterial Secundrio do Municpio, e tm por funo
especfica ligar reas ou bairros da cidade;
III - Corredores de Transporte Urbano Secundrio, que compreendem as demais vias
do Sistema Arterial Secundrio e algumas Vias Coletoras do Municpio, e tm como
funo principal articular duas ou mais vias Arteriais Principais ou coletar o trfego de
uma determinada rea ou quadra, canalizando-o para as vias Arteriais Principais ou
Secundrias.
1 Os Corredores de Transporte classificados neste artigo esto discriminados no

Anexo 7 desta Lei.


2 As Demais Vias Urbanas, que compem o sistema virio do Municpio, so todas
aquelas que integram seu territrio, mesmo no estando relacionadas no Anexo 7.

CAPTULO III
DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 35. Para os fins desta Lei, os usos urbanos classificam-se nas seguintes categorias:

I - habitacional;
II - no-habitacional;
III - misto.
1 Considera-se habitacional o uso destinado moradia.
2 O uso no-habitacional destinado ao exerccio de atividades urbanas
(comerciais, industriais e outras).
3 O uso misto aquele constitudo de mais de um uso (habitacional e nohabitacional) ou mais de uma atividade urbana (no-habitacional o no-habitacional)
dentro do um mesmo lote.
Art. 36. Todos os usos podero instalar-se no territrio municipal, desde que obedeam

s condies estabelecidas nesta Lei quanto sua localizao em funo das vias
componentes do sistema virio da zona em que se localiza, do potencial de
incomodidade do uso e da disponibilidade de infra-estrutura.
Art. 37. Os usos, quaisquer que sejam a categoria, pelo seu carter de incomodidade,

so classificados em:
I - Geradores de Interferncia no Trfego;
II - Geradores de Incmodo Vizinhana;
III - Empreendimentos de Impacto.

SEO II
DOS USOS GERADORES DE INTERFERNCIA NO TRFEGO

Art. 38. Para os fins desta Lei, so considerados usos geradores de interferncia no

trfego:
I - os usos com hora de pico do trfego coincidente com o pico de trfego geral;
II - os usos que utilizam veculos de grande porte com lentido de manobra;
III - os usos que atraem grande circulao de automveis.
Art. 39. Com o objetivo de disciplinar os usos geradores de interferncia no trfego, o

Municpio exigir vagas de estacionamento diferenciadas em funo da natureza dos


usos, da classificao hierrquica das vias urbanas e, ainda, das caractersticas das
Zonas Especiais de Centros.
1 As exigncias previstas no "caput" deste artigo esto discriminadas no Anexo 8
desta Lei.
2 Sem prejuzo do disposto no "caput" deste artigo, o Municpio, respeitada a
legislao pertinente, incentivar a oferta de vagas de estacionamento em funo do
bem-estar da coletividade.
Art. 40. Para efeito do cumprimento fitas exigncias previstas no artigo

anterior, so

estabelecidas as seguintes condies gerais:


I - as exigncias de estacionamento, bem como a previso local para carga e descarga
de mercadorias, quando aplicveis, devero ser atendidas dentro do lote de
empreendimento, inclusive para aqueles usos que requererem anlise especial;
II - sero dispensadas do cmputo da rea total de construo as reas destinadas ao
abrigo de frota de veculos, para efeito de aplicao dos requisitos de vagas de
estacionamento;
III - quando a relao vaga/rea construda for fracionada e superior a 0,5 (cinco
dcimos), o nmero de vagas dever ser arredondado para o valor imediatamente
superior;
IV - as exigncias para vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis
novos o reformados, havendo ou no mudana de uso, assim como no caso de
mudana de uso sem reforma;
V - no caso de imveis reformados ou com mudana de uso sem reforma, cuja rea
resultante suja menor ou igual a 60m (sessenta metros quadrados), ser mantido, no
mnimo, o nmero de vagas existentes antes da reforma ou da mudana do uso sem
reforma;

VI - quando a edificao estiver em terreno lindeiro a dois corredores de nveis


hierrquicos diferentes, prevalecem as exigncias de estacionamento do corredor de
nvel mais restritivo;
VII - para os empreendimentos que demandarem nmero de vagas de estacionamento
superior a 300 (trezentos), ser exigida anlise especial pelos rgos Municipais
competentes no que se refere localizao, ao impacto no trfego e s condies do
acesso;
VIII - para empreendimentos localizados nos Corredores de Transporte Metropolitano
e Urbano Principal, que demandarem nmero de vagas de estacionamento superior a
100 (cem) e/ou gerarem trfego de nibus e caminhes de carga, sero exigidos:
a) que os acessos sejam feitos pelas vias laterais aos lotes ou paralelas aos corredores;
b) que os acessos efetuados por via lateral ao lote mantenham uma distncia mnima
de 20m (vinte metros) da testada do lote lindeira no corredor, exclusivamente no caso
do uso habitacional;
c) que, nos usos no-habitacional e misto, os acessos por via lateral ao lote
mantenham uma distncia mnima de 40m (quarenta metros) da testada do lote
lindeira ao corredor.
IX - nas Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico - Cultural - ZEPH, os
requisitos do estacionamento sero objeto de anlise especial pelo rgo competente
do Municpio.
X - as edificaes que abrigarem usos no especificados no Anexo 8, sero objeto de
anlise especial pelo rgo Municipal competente, exceto habitaes unifamiliares;
XI - a localizao de creche, pr-escolar, escolas de 1 e 2 graus, assim como hospitais,
nos Corredores de Transporte Metropolitano, Urbano Principal e Urbano Secundrio,
ser objeto de anlise especial pelo rgo Municipal competente;
XII - nos terrenos que tiverem opo de acesso por mais de uma via, o acesso s reas
de estacionamento se far obrigatoriamente pela via de menor hierarquia urbana;
XIII - na ZUP 1 e ZUP 2, nas reas trreas de estacionamento a cu aberto com vagas
contguas, fica obrigatrio, entre cada 4(quatro) vagas, o plantio de uma rvore de
porte.
XIV - as vagas de estacionamento determinadas no Anexo 8 desta Lei, devero ser
oferecidas gratuitamente aos usurios das mesmas, no sendo permitida a cobrana
por servios de estacionamento at o limite mnimo determinado no referido anexo.
(Redao acrescida pela Lei n 16.770/2002)
Art. 41. Nas Zonas Especiais de Centros - ZEC, so estabelecidas, para efeito de

estacionamento, as condies especficas a seguir indicadas:

I - nas edificaes novas ou reformadas, no especificadas no Anexo 8, as condies de


estacionamento sero objeto de anlise especial;
II - nas Zonas Especiais de Centro Principal e de Centros Secundrios, ser exigida
anlise especial para as edificaes com rea igual ou superior a 1000 m (mil metros
quadrados);
III - nas Zonas Especiais de Centros Metrovirios, ser exigida anlise especial para as
edificaes com rea igual ou superior a 500 m (quinhentos metros quadrados).
1 A anlise especial referida neste artigo ser efetuada pela Comisso de Controle
Urbanstico-CCU, na forma da legislao pertinente.
2 As condies estabelecidas neste artigo aplicam-se a qualquer via nos seus
trechos internos aos permetros definidos para cada Zona Especial de Centro excludos
os lotes lindeiros dos logradouros a seguir indicados, aos quais se aplicam as condies
gerais previstas no Anexo 8:
a) na ZECS Afogados - Ruas Professor Augusto Wanderley Filho, Augusto Calheiros,
Quitrio Incio de Melo, Santos Arajo, Visconde de Pelotas, Cosme Viana, Dr. Adelino,
3 de Agosto, Nicolau Pereira e Avenida Sul;
b) na ZECS gua Fria - Ruas So Bento, Alegre, Regenerao, Jos Fernandes Souza, So
Sebastio e Bomba do Hemetrio;
c) na ZECS Casa Amarela - Av. Norte;
d) na ZECS Encruzilhada - Av. Norte;
e) na ZECM Areias - Avenidas Jos Rufino, Recife e Estncia e Ruas Barros Sobrinho,
Costa Honorato e Arnaldo Lima;
f) na ZECM Boa Viagem - Avenidas Marechal Mascarenhas de Morais e 20 de Janeiro e
Ruas Baro de Souza Leo e 10 de Julho (existente e projetada).
Art. 42. Para o acesso s reas de estacionamento de veculos, ser permitido o

rebaixamento do meio-fio, desde que:


I - o nmero de vagas seja inferior ou igual a 10 (dez);
II - a extenso do meio-fio rebaixado no ultrapasse 15 m (quinze metros) para cada
lote ou empreendimento;
III - a continuidade do passeio pblico seja assegurada, sendo proibido o rebaixamento
da largura total da calada, permitindo-se o rebaixamento equivalente a 1/3(um
tero), com o mximo de 1m (um metro) no sentido da largura dos passeios.
Pargrafo nico - Quando o terreno ou a exigncia de vagas do empreendimento no
se enquadrar nas hipteses previstas nos incisos I e II do "caput" deste artigo, somente
ser permitido o rebaixamento do meio-fio em um nico ponto, observada a extenso
mxima de 7m (sete metros) ou em pontos distintos com extenso mxima de 4m
(quatro metros), para a entrada e sada de veculos.

Art. 43. Quando os terrenos forem de esquina, o rebaixamento do meio-fio poder ser

permitido, desde que o seu incio fique a uma distncia mnima de:
I - 10m (dez metros) da esquina da via, quando tiverem testadas voltadas para os
Corredores de Transporte Metropolitano, Urbano Principal e Urbano Secundrio; e
II - 5m(cinco metros) da esquina da via, quando tiverem testadas voltadas para as
Demais Vias Urbanas.
Pargrafo nico - Excetua-se do disposto nos incisos I e II deste artigo, o rebaixamento
do meio-fio para o acesso do deficiente fsico.

SEO III
DOS USOS GERADORES DE INCMODO VIZINHANA

Art. 44. So considerados potencialmente geradores de incmodo vizinhana:

I - usos potencialmente geradores de sons e rudos;


II - usos potencialmente geradores de poluio atmosfrica;
III - usos que envolvem riscos de segurana;
IV - usos potencialmente geradores de resduos com exigncias sanitrias.
Pargrafo nico - Os usos potencialmente geradores de incmodo vizinhana so
classificados em 3 (trs) grupos: 1, 2 e 3, em funo do potencial de incomodidade que
possuem e obedecero aos requisitos indicados nos Anexos 9A e 9B desta Lei.
Pargrafo nico - Os usos potencialmente geradores de incmodo vizinhana, em
funo da natureza de incomodidade, esto definidos no Anexo 9 A e so classificados
nos nveis 1, 2 e 3, conforme previsto no Anexo 9 B. (Redao dada pela Lei
n 16.289/1997)
A instalao das atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana
obedecer aos requisitos indicados nos Anexos 9A e 98 desta Lei, ficando sujeita,
ainda, s anlises especficas pelo rgo competente do Municpio, sem prejuzo do
cumprimento das exigncias feitas pelos rgos do Estado e da Unio, na forma da
legislao pertinente.
Pargrafo nico - As anlises previstas no "caput" deste artigo classificam-se em:
I - Anlise de Localizao;
II - Anlise Tcnica; e
III - Anlise Especial.
Art. 45.

Art. 45. A instalao das Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodo

vizinhana - APGI - em funo da sua classificao indicada no artigo anterior,


obedecer aos requisitos indicados nos Anexos 9B e 9C, sujeita, ainda, s anlises
previstas neste artigo, sem prejuzo do cumprimento das exigncias feitas pelos rgos
competentes do Estado e da Unio, na forma da legislao pertinente.
Pargrafo nico - As anlises referidas no "caput" classificam-se em:
I - anlise tcnica, compreendendo:
a) anlise de nvel de incomodidade;
b) anlise de localizao;
c) anlise dos requisitos de instalao.
II - anlise "especial". (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
A Anlise de Localizao levar em conta a predominncia da ocupao nohabitacional dos imveis situados no entorno do imvel objeto da anlise, sejam
confinantes, defrontantes e circundantes, no sendo considerados os lotes vagos.
Art. 46.

Art. 46. A anlise do nvel de incomodidade far-se- em funo da natureza e do grau de

incomodidade, tendo por objetivo a sua classificao em nveis e 3, conforme previsto


no Anexo 9B.
1 As atividades classificadas no nvel 1 de incomodidade, ficaro dispensadas da
anlise de localizao, salvo nas situaes indicadas no Anexo 9 A desta Lei.
2 Quando, na forma do Anexo 9A, for exigida anlise de localizao para as APGI
classificadas no nvel 1 de incomodidade, essas atividades somente podero ser
instaladas se houver, no mnimo, 50% (cinqenta por cento) de ocupao no
habitacional nos imveis confinantes ao imvel sob anlise, no sendo considerados os
lotes vagos.(Ver grfico 2) (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
A Anlise de localizao constitui-se em 3 (trs) tipos: 1, 2 e 3, correspondentes
ao potencial de incomodidade 1, 2 e 3, respectivamente, de acordo com os Anexos 9A
e 9B desta lei.
1 A anlise de localizao 1, correspondente do potencial de incomodidade 1,
compreende 2 (duas) etapas, a seguir indicadas, que devero ser atendidas
concomitantemente:
I - anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos
lotes confinantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinqenta por
cento) da rea dos lotes com ocupao no-residencial;
II - anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos
lotes defrontantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 30% (trinta por
cento) de rea dos lotes com ocupao no-residencial.
2 A anlise de localizao 2, correspondente ao potencial de incomodidade 2,
compreende 2 (duas) etapas, a seguir indicadas, que devero ser atendidas
Art. 47.

concomitantemente:
I - anlise correspondente anlise de localizao 1;
II - anlise da atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos
lotes circundantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinqenta por
cento) da rea dos lotes, inclusive dos confinantes e defrontantes, com ocupao noresidencial, observado o seguinte:
a) nos corredores de transportes, numa extenso de 100m (cem metros) de cada lado
a partir do eixo do lote sob anlise, e 50m (cinqenta metros) em todas as direes
para os lotes de esquina;
b) nas demais vias, numa extenso de 200m(duzentos metros) de cada lado a partir do
eixo do lote sob anlise, e 100m (cem metros) em todas as direes para os lotes de
esquina.
3 A anlise de localizao 3, correspondente ao potencial de incomodidade 3 dever
atender a todos os requisitos da anlise de localizao 2 e ser objeto de apreciao
pela Comisso de Controle Urbanstico - CCU.
Art. 47. A anlise de localizao referente s APGIs, classificadas nos nveis 2 e 3 de

incomodidade, levar em conta a predominncia da ocupao no habitacional dos


imveis situados no entorno do imvel objeto da anlise, sejam confinantes,
defrontantes e circundantes, no sendo considerados os lotes vagos, observados os
requisitos estabelecidos no Anexo 9C.
1 A anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 2
compreende duas etapas a seguir indicadas, que devero ser atendidas
concomitantemente: (Ver grficos 3 e 4 )
I - anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos
lotes confinantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinqenta por
cento) da rea dos lotes com ocupao no habitacional;
II - anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos
lotes defrontantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 40% (quarenta por
cento) de rea dos lotes com ocupao no habitacional.
2 A anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 3,
compreende duas etapas a seguir indicadas, que devero ser atendidas
concomitantemente: (Ver grficos 5 e 6 )
I - a anlise correspondente anlise de localizao para os usos e atividades
classificados no nvel 2;
II - anlise da atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos
lotes circundantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinqenta por
cento) da rea dos referidos lotes com ocupao no habitacional, numa extenso de
100m (cem metros) para cada lado a partir do eixo do lote sob anlise, e 50m
(cinqenta metros) em todas as direes, para os lotes de esquina; no clculo do
percentual acima referido, incluem-se as reas dos lotes defrontantes e confinantes,

situados na mesma face da quadra do lote sob anlise. (Redao dada pela Lei
n 16.289/1997)
A Anlise Tcnica a que se refere o inciso II do pargrafo nico do artigo 45, ser
disciplinada na Lei de Edificaes e Instalaes prevista no artigo 3 da LOMR e no
inciso V do artigo 19 do PDCR.
Art. 48.

Art. 48. Ficam dispensadas de anlise de localizao:

(Vide Lei n 17.143/2005)

I - as APGIs, quanto aos lotes defrontantes, classificadas no nvel 2 de incomodidade, a


serem instaladas nas Zonas Especiais de Centro e nos Corredores de Transporte
dotados de canteiros centrais, e/ou faixa de rolamento igual ou superior a 20m (vinte
metros);
II - as APGIs classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade a serem instaladas nos
seguintes Corredores de Transporte: Av. Mascarenhas de Morais, Rua Falco de
Lacerda, Av. Jos Rufino, Rua So Miguel, BR-232, Av. Abdias de Carvalho, Av. Joaquim
Ribeiro, Av. Recife, BR-101, Av. Norte, Av. Caxang, Av. Beberibe, Av. Correia de Brito e
Av. Dois Rios.
III - as APGIs classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade, a serem instaladas nas
reas Especiais Aeroporturias - 1 (AEA-1), inseridas no permetro definido no Plano
Especial de Zoneamento de Rudo do Aeroporto dos Guararapes - PEZR - Recife, do
Ministrio da Aeronutica;
IV - as APGIs classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade, nas edificaes a serem
reformadas, com fontes de rudos ou sons j instalados, desde que a rea acrescida
pela reforma, seja igual ou inferior a 20% (vinte por cento) da construo existente.
V - as APGIs classificadas no nvel 2, a serem instaladas em centros comerciais
existentes, com 12 (doze) ou mais unidades. (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
A Anlise Especial ser efetuada quando a natureza e/ou potencial de
incomodidade a exigir, nas situaes indicadas no Grupo 3, constantes no Anexo 9B
desta lei.
Art. 49.

Art. 49. A anlise dos requisitos de instalao atender s exigncias constantes do

Anexo 9B, obedecidos os padres ali estabelecidos para cada nvel, de conformidade
com a natureza da incomodidade. (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
As atividades geradoras de incmodo vizinhana, com potencial de
incomodidade 2 e 3, devero manter, no mnimo, a distncia de 200m (duzentos
metros) de escolas, hospitais, clnicas e cemitrios.
Art. 50.

Art. 50. A Anlise Especial, prevista no Inciso II do Art. 45, ser efetuada pela Comisso

de Controle Urbanstico - CCU, quando a natureza da incomodidade a exigir, nas


situaes indicadas no Anexo 9A, e consistir na apreciao final das anlises a seguir

indicadas:
I - Anlise de Localizao exigida para os usos classificados no nvel 2, nos casos de
atividades classificadas nos nveis 1 e 2;
II - Anlise de Localizao exigida para os usos classificados no nvel 3, nos casos de
atividades classificadas no nvel 3. (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
Nos Corredores de Transportes, nas Zonas Especiais de Centro, nas Zonas
Especiais de Atividades Industriais, as atividades geradoras de incmodo vizinhana,
cujo potencial de incomodidade seja 1, ficaro dispensadas da anlise de localizao.
Art. 51.

Art. 51. Nenhuma Atividade Potencialmente Geradora de Incmodo Vizinhana

- APGI
- por rudos ou sons, poder ser instalada nas proximidades de escolas, hospitais,
clnicas e cemitrios, quando gerarem, nos limites destas propriedades, nveis de rudo
iguais ou superiores a 45 decibis - db(A) nos perodos diurno e vespertino, e 40
decibis - db(A) no perodo noturno.
1 Para efeito de enquadramento nas exigncias previstas no "caput", a anlise
considerar prximos APGI, escolas, hospitais, clnicas e cemitrios, inseridos em
rea delimitada por uma circunferncia com raio de 100m (cem metros) a partir da
fonte de rudo dessa APGI.
2 As escolas, hospitais, clnicas e cemitrios que venham a se instalar,
posteriormente APGI, na rea delimitada no pargrafo anterior, devero adequar-se
exigncia prevista no "caput" deste artigo. (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
Nos conjuntos habitacionais, somente ser permitida a instalao de atividades
geradoras de incmodo vizinhana, cujo potencial de incomodidade seja 1, desde
que tenha anuncia do condomnio.
Art. 52.

Art. 52. Nos conjuntos habitacionais, somente ser permitida a instalao de atividades

geradoras de incmodo vizinhana, quando classificadas no nvel de incomodidade 1,


condicionada, ainda, anuncia do condomnio e obedincia aos requisitos de
instalao previstos no Anexo 9B. (Redao dada pela Lei n16.289/1997)
Fica proibida a instalao dos usos geradores de incmodo vizinhana com
potenciais de incomodidade 1 e 2 em entornos predominantemente ocupados por
usos habitacionais, constatados por meio das anlises de localizao 1 e 2, na forma do
artigo 47 e do Anexo 9B. (Revogada pela Lei n 16.289/1997)
Art. 53.

Fica proibida a instalao dos usos geradores de incmodo vizinhana, com


potencial de incomodidade 3, na ZUP 1, ZUP 2, ZUM e ZUR.
Pargrafo nico - Excetua-se da restrio contida no "caput" deste artigo a instalao
dos referidos usos nas ZEAIs e nos seguintes Corredores de Transporte Metropolitano:
Av. Mal. Mascarenhas de Moraes, Rua Falco de Lacerda, Av. Jos Rufino, Rua So
Miguel, BR-232, Av. Abdias de Carvalho, Av. Joaquim Ribeiro, Av. Recife, BR-101, Av.
Art. 54.

Norte e Av. Caxang, desde que atendidos os requisitos da anlise de localizao


3. (Revogada pela Lei n 16.289/1997)
As atividades classificadas como potencialmente geradoras de incmodos
vizinhana por poluio atmosfrica e/ou por resduos com exigncias sanitrias,
devero ser previamente submetidas aprovao do rgo responsvel pelo controle
ambiental. (Revogada pela Lei n 16.289/1997)
Art. 55.

As atividades que envolvem o uso de explosivos, devem ser previamente


submetidas apreciao do Exrcito. (Revogada pela Lei n 16.289/1997)
Art. 56.

As atividades que envolvam uso e manuseio de material radioativo estaro


sujeitas previamente aprovao do Conselho Nacional de Energia Nuclear.(Revogada
pela Lei n 16.289/1997)
Art. 57.

As atividades que envolvem o uso de combustveis inflamveis, devem ser


previamente submetidas apreciao do Conselho Nacional do Petrleo, alm do
Corpo de Bombeiros. (Revogada pela Lei n 16.289/1997)
Art. 58.

Art. 59. No permitida a instalao de fbrica de artigos pirotcnicos, plvoras,

explosivos, alm de materiais radioativos, produtos qumicos explosivos, e seus


elementos acessrios, no permetro urbano.
Os projetos ou alvars de localizao para os usos geradores de incmodos
vizinhana classificados no Anexo 9A desta Lei cujo potencial de incomodidade seja 2
ou 3, sero divulgados para exame e conhecimento pblico, em Dirio Oficial e jornal
de grande circulao, no prazo de 30 (trinta) dias.
1 Aps a publicao determinada no "caput" deste artigo, qualquer cidado ou
entidade, cujo imvel esteja localizado dentro do permetro definido na Anlise de
Localizao 2, ter o prazo de 30(trinta) dias, para solicitar o indeferimento do
processo, mediante argumentao convincente cabendo o parecer final Comisso de
Controle Urbanstico - CCU.
2 A publicao exigida ser feita s expensas do requerente.
Art. 60.

Art. 60. A aprovao dos projetos ou expedio dos alvars de localizao relativos s

APGIs sujeitas Anlise Especial, na forma prevista no artigo 50, ficar condicionada,
ainda, aos seguintes procedimentos:
I - o interessado dever comprovar perante o rgo municipal competente a
publicao, no Dirio Oficial do Estado, ou do Municpio, ou em jornais locais de
grande circulao, de anncio indicando a instalao pretendida, ficando as
publicaes exigidas s expensas do requerente.
II - no prazo de 30 dias aps a publicao, qualquer pessoa fsica ou jurdica, cujo
imvel esteja localizado no permetro definido na anlise de localizao, poder
manifestar-se por escrito, perante o rgo municipal competente, discordando da
pretendida instalao.

1 Esgotado o prazo referido no Inciso II deste artigo, sem qualquer manifestao


contrria, ser deferido o pedido que atender s demais exigncias tcnicas e legais
pertinentes.
2 Havendo manifestao contrria, a matria ser submetida apreciao da
Comisso de Controle Urbanstico - CCU, para emisso de parecer conclusivo. (Redao
dada pela Lei n 16.289/1997)

SEO IV
DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO

Art. 61. Os Empreendimentos de Impacto so aqueles usos que podem causar impacto

e/ou alterao no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de


atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas,
habitacionais ou no-habitacionais.
Pargrafo nico - So considerados Empreendimentos de Impacto aqueles localizados
em reas com mais de 3 ha (trs hectares), ou cuja rea construda ultrapasse
20.000m (vinte mil metros quadrados), e ainda aqueles que por sua natureza ou
condies requeiram anlises especificas por parte dos rgos competentes do
Municpio.
Art. 62. A instalao de Empreendimentos de Impacto no Municpio condicionada

aprovao, pelo Poder Executivo, de Memorial Justificativo que dever considerar o


sistema de transportes, meio ambiente, infra-estrutura bsica e os padres funcionais
e urbansticos de vizinhana.
1 O Memorial exigido no "caput" deste artigo ser objeto de apreciao pela
Comisso de Controle Urbanstico - CCU - e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano
- CDU.
2 O Poder Executivo poder condicionar a aprovao do Memorial Justificativo ao
cumprimento, pelo empreendedor e s suas expensas, de obras necessrias para
atenuar ou compensar o impacto que o empreendimento acarretar.
3 Para a instalao de empreendimentos de impacto, os moradores dos lotes
circundantes, confinantes o defrontantes sero necessariamente cientificados, atravs
de publicao em Dirio Oficial ou Jornal de grande circulao, s custas do
requerente, para apresentar, no prazo de 15 (quinze) dias, impugnao devidamente
fundamentada a ser apreciada obrigatoriamente pela CCU.
Art. 63. Para os fins do art. 61, so includas entre os Empreendimentos de Impacto,

atividades tais como: Shopping Center, Centrais de Carga, Centrais de Abastecimento,


Estaes de Tratamento, Terminais de Transportes, Centros de Diverses, Cemitrios,

Presdios, mesmo que estejam localizados nas reas com menos de 3ha (trs hectares)
ou que a rea construda no ultrapasse 20.000m (vinte mil metros quadrados).

CAPTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
SEO I
DA DEFINIO DOS PARMETROS URBANSTICOS

Art. 64. So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo:

I - Taxa de Solo Natural do Terreno - TSN;


II - Coeficiente de Utilizao do Terreno - p;
III - Afastamentos das Divisas do Terreno - Af.

SUBSEO I
DA TAXA DE SOLO NATURAL

Art. 65. A Taxa de Solo Natural - TSN o percentual mnimo da rea do terreno a ser

mantida nas suas condies naturais, tratada com vegetao e varivel por Zona.
1 Parte da rea referida no "caput" deste artigo poder ser tratada com
revestimento permevel, de acordo com as condies e percentuais definidos por
Zona.
2 As quadras esportivas e passeios ou acessos, quando revestidos por material
impermevel, no sero consideradas reas de solo natural.
Art. 66. Na ZUP 1, a Taxa de Solo Natural ser de 25% (vinte e cinco por cento),

admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel, desde que sejam
preservadas as rvores existentes, na proporo de 10 m (dez metros quadrados) por
rvore, no podendo o somatrio dos valores correspondentes s arvores exceder a
5% (cinco por cento) da rea total do terreno.
Art. 67. Na ZUP 2, a Taxa de Solo Natural ser de 50% (cinqenta por cento), admitindo-

se uma parte tratada com revestimento permevel que no ultrapasse 10% (dez por
cento) da rea total do terreno, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo.
Pargrafo nico - Poder ser concedida uma ampliao da rea a ser tratada com
revestimento permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na
proporo de 10m (dez metros quadrados) por rvore, desde que o somatrio dos

valores correspondentes s rvores no exceda a 10% (dez por cento) da rea total do
terreno.
Art. 68. A rea resultante do ndice determinado nos artigos 66 e 67, dever ser tratada

com vegetao sendo que uma parte, equivalente a 50% (cinqenta por cento), dever
ter plantio de rvores de porte.
Art. 69. Na ZUM, a taxa de solo natural ser de 20% (vinte por cento) da rea total do

terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel.


Art. 70. Na ZUR, a taxa de solo natural ser de 70% (setenta por cento) da rea total do

terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel.


Art. 71. Nas ZDEs, a taxa de solo natural ser estabelecida de acordo com as condies

previstas na Seo II deste captulo.


Art. 72. A Taxa de Solo Natural - TSN para os usos geradores de incmodo vizinhana

ser a da Zona em que se localizam, conforme o disposto no Anexo l0.

SUBSEO II
DO COEFICIENTE DE UTILIZAO

Art. 73. O Coeficiente de Utilizao (p), estabelecido em sintonia com os instrumentos

da poltica de produo e organizao do espao, corresponde a um ndice definido


por Zona que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima de
construo permitida, determinando, juntamente com os demais parmetros
urbansticos, o potencial construtivo do terreno.
1 Para efeito do clculo da rea total de construo, sero computados todos os
pavimentos e as reas cobertas da edificao, com todos os elementos que os
compem.
2 Excetua-se do disposto no pargrafo anterior, a laje de piso correspondente ao
pavimento da casa de mquinas, quando utilizada exclusivamente como rea de lazer
do condomnio, desde que a rea coberta no exceda a 30% (trinta por cento) da
superfcie total deste pavimento e que seja dotada das condies necessrias a ser
servida por, pelo menos, 1 (um) elevador.
Art. 74. Os Coeficientes de Utilizao definidos para as Zonas estabelecidas nesta Lei

esto discriminados no Anexo 10, salvo aqueles pertinentes s Zonas de Diretrizes


Especficas, que so tratadas na Seo II deste Captulo.
Art. 75. O coeficiente de utilizao para os usos geradores de incmodo vizinhana

ser o da zona em que se localizam, conforme o disposto no Anexo 10.

Art. 76. No ser computado, no coeficiente de utilizao de cada zona e indicado no

Anexo 10, o ndice resultante da rea destinada s vagas de estacionamento de


veculos, desde que atenda ao disposto no Anexo 8 e aos seguintes critrios:
I - ser estimada uma rea de 25 m (vinte e cinco metros quadrados), destinada
guarda do veculo, circulao e manobra;
II - as vagas devero ser numeradas e atender s dimenses mnimas explicitadas na
tabela constante do inciso III, sendo permitidas vagas duplas enfileiradas desde que
vinculadas a uma mesma unidade ;
III - o sistema de circulao adotado dever ser dimensionado de forma a permitir as
manobras necessrias, garantindo o acesso vaga, conforme os seguintes parmetros:
TIPO DE ESTACIONAMENTO
__________________________________________________________________________________
|
|
|PARALELO| A 90 | A 60 | A 45 | A 30
|
|===================|==============|========|=========|=========|=========|========
|
|LARGURA DA VAGA
|
|
2,20m|
2,20m|
2,20m|
2,20m|
2,20m
|
|-------------------|--------------|--------|---------|---------|---------|-------|
|COMPRIMENTO DA VAGA|
|
5,50m|
5,00m|
5,00m|
5,00m|
5,00m
|
|-------------------|--------------|--------|---------|---------|---------|-------|
|LARGURA DA CIRCULA-|SENTIDO NICO |
3,50m|
4,50m|
4,00m|
3,50m|
2,50m
|
|O
|--------------|--------|---------|---------|---------|-------|
|
|SENTIDO DUPLO |
5,40m|
5,40m|
5,40m|
5,40m|
5,40m
|
|___________________|______________|________|_________|_________|_________|________
|

IV - na hiptese de a rea resultante do ndice acrescido no ser totalmente utilizada


para o estacionamento, a rea remanescente s poder ser destinada a uso
condominial.
1 - Para os usos no-habitacionais, o ndice resultante da rea de estacionamento,
previsto no "caput" deste artigo, no poder exceder a 10% (dez por cento) do valor
do coeficiente de utilizao indicado por zona no Anexo 10. (Pargrafo nico
transformado em 1 pela Lei n 16.422/1998)
2 Para os mesmos usos no habitacionais, ser permitido mais um acrscimo de at
25% (vinte e cinco por cento) do mesmo coeficiente de utilizao de cada zona, desde
que destinado exclusivamente, para aumento do nmero de vagas de estacionamento,
alm das exigidas no Anexo 8. (Redao acrescida pela Lei n16.422/1998)

SUBSEO III

DOS AFASTAMENTOS

Art. 77. Os Afastamentos representam as distncias que devem ser observadas entre a

edificao e as linhas divisrias do terreno, constituindo-se em afastamentos frontal,


lateral e de fundos.
1 Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero medidos segundo uma
perpendicular linha divisria, traada a partir do ponto mdio de cada segmento da
linha poligonal, definida pela projeo da edificao no plano horizontal (ver Fig. 1 do
Anexo 10A).
2 Para efeito da definio do ponto mdio dos segmentos da linha poligonal
referida no pargrafo anterior, no sero consideradas:
I - as reentrncias existentes nesses segmentos, (ver Fig. 2 do Anexo 10A).
II - as partes da edificao relativas s caixas de escada, halls, elevadores e
antecmaras, desde que os afastamentos destas partes em nenhum ponto sejam
inferiores ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei (ver Fig. 3 do Anexo
10A).
3 Ressalvadas as excees previstas nesta Lei, nenhum ponto das linhas poligonais
referidas nos 1 e 2 poder estar situado a uma distncia menor que o
Afastamento Inicial estabelecido, devendo esta distncia ser medida segundo uma
linha perpendicular s linhas da divisa.
Art. 78. Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero definidos em funo do

nmero de pavimentos, observados os critrios dispostos nos pargrafos deste artigo e


as condies estabelecidas no Anexo 10.
1 As edificaes com at 2 (dois) pavimentos podero colar em 2 (duas) das divisas
laterais e de fundos, obedecendo s seguintes condies:
I - quando colarem em 2 (duas) divisas laterais, devero manter um afastamento
mnimo de 3m (trs metros) da divisa de fundos;
II - quando colarem em uma divisa lateral e uma divisa de fundos, devero manter um
afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da outra divisa
lateral;

III - a altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no
poder exceder cota de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta
medida a partir do meio-fio.
2 Para as edificaes com at 2 (dois) pavimentos, quando apresentarem vos
abertos, o afastamento mnimo para as divisas ser de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).
3 Para as edificaes com mais de 2 (dois) e at 4 (quatro) pavimentos, os
afastamentos frontais, laterais e de fundos sero iguais aos respectivos afastamentos
iniciais previstos no Anexo 10 desta Lei.
4 Para as edificaes a partir de 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos sero
obtidos atravs das frmulas seguintes:
I - na ZUP 2:
Af = Afi + (n-4) 0,25
AI = Ali + (n-4) 0,35
Afu = AI
II - nas demais Zonas:
Af = Afi + (n - 4) 0,25
AI = Ali + (n - 4) 0,25
Afu = AI
Onde:
n = Nmero de pavimentos
Af = Afastamento frontal
Al = Afastamento lateral
Afi = Afastamento frontal inicial
Ali = Afastamento lateral inicial
Afu = Afastamento de fundos
5 Para a aplicao das frmulas mencionadas no pargrafo anterior, no ser
computado o pavimento de subsolo ou semi-enterrado, quando o piso do pavimento
imediatamente superior a este no exceder altura de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) acima do meio-fio, e ainda, na hiptese prevista no 2 o artigo 73.
6 As edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos podero colar em 2 (duas) das
divisas laterais e/ou de fundos os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que:

I - quando colarem em 2 (duas) divisas laterais, mantenham um afastamento mnimo


de 3m (trs metros) da divisa de fundos;
II - quando colarem em 1 (uma) divisa lateral e 1(uma) divisa de fundo, devero
manter um afastamento mnimo de 1.50 m (um metro e cinqenta centmetros) da
outra divisa lateral;
III - a altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no
poder exceder cota de 7.50 m (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta
medida a partir do nvel do meio-fio, admitindo-se um peitoril relativo ao piso do 2
pavimento com altura mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros) e afastado
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das respectivas divisas (ver Fig. 4 do Anexo
10A);
IV - atendam aos requisitos especiais da zona onde se situarem, estabelecidos no
Anexo 10;
V - obedeam frmula expressa no 4 deste artigo para o clculo dos afastamentos
relativos aos demais pavimentos.
Art. 79. O afastamento frontal no poder ser inferior a 7m (sete metros) nos

Corredores de Transporte Metropolitano e Urbano Principal.


Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no "caput" deste artigo as Avenidas: Rui
Barbosa, Parnamirim, Rosa e Silva, Estrada do Encanamento e Estrada do Arraial, onde
o afastamento frontal no poder ser inferior a 8m(oito metros).
Art. 80. permitida a reduo de afastamentos nos seguintes casos:

I - nos terrenos com largura mxima de 13m (treze metros), as edificaes com, 3
(trs) ou mais pavimentos podero ter afastamentos iniciais de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros), para as divisas laterais e de fundos, desde que erigidas sobre
pilotis;
II - nos loteamentos destinados a habitaes ou conjuntos habitacionais populares, as
edificaes podero ter o afastamento frontal de 3m (trs metros), desde que a
profundidade do terreno no ultrapasse 20m (vinte metros);
III - as partes da edificao relativas s caixas de escadas, halls, elevadores e
antecmaras podero ter os afastamentos reduzidos em at o limite de 50%

(cinqenta por cento) dos afastamentos exigidos, de acordo com as frmulas indicadas
no 4 do Artigo 78, desde que o afastamento resultante no seja inferior ao
afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei;
IV - nos terrenos de esquina, as edificaes podero ter um dos afastamentos frontais
reduzido em at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) do afastamento exigido, de
acordo com a frmula indicada no 4 do Artigo 78, desde que o afastamento
resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei.
1 Sero admitidas salincias sobre as fachadas, decorrentes de jardineiras, caixas de
ar condicionado, colunas, vigamentos, prticos ou outros componentes plsticos,
desde que:
a) no caracterizem piso de compartimento;
b) o avano sobre o afastamento regulamentar no exceda a 0,70m (setenta
centmetros), respeitados os afastamentos iniciais;
c) no ocupem mais de 1/3 (um tero) de cada fachada lateral e de fundos,
excetuando-se os brises que podero ocupar toda a extenso das fachadas (ver Fig. 5
do Anexo 10A).
2 Para as edificaes com at 6 (seis) pavimentos, sero admitidas as salincias
sobre as fachadas, mencionadas no pargrafo anterior, desde que o avano sobre o
afastamento regulamentar no exceda a 0,40 m (quarenta centmetros) e sejam
atendidos os requisitos estabelecidos nas alneas "a" e "c" do referido pargrafo.
Art. 81. Sero admitidos afastamentos diferenciados por pavimento, desde que cada

pavimento no ultrapasse o afastamento resultante da aplicao da frmula expressa


no 4 do Art. 78, considerando a sua posio relativa na edificao (ver Fig. 6 do
Anexo 10A).
Pargrafo nico - Os afastamentos diferenciados por pavimento no podero ser
utilizados concomitantemente com as salincias sobre as fachadas admitidas nos 1
e 2 do Art. 80 e com a compensao de afastamento permitida pelos Arts. 82 e 83.
Art. 82. Nos terrenos com testada igual ou superior a 24m (vinte e quatro metros), ser

admitida a compensao de afastamentos, quando atendidos os seguintes requisitos:


I - a reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no
mximo, 15% (quinze por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o
afastamento resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta
Lei;

II - a extenso total dos trechos objeto de saque no poder exceder a 1/3 (um tero)
da extenso da fachada em que se situam;
III - rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de
recuo, na fachada onde se situa.
Pargrafo nico - A compensao de afastamento no poder ser utilizada
concomitantemente com a adoo de salincias sobre fachadas e de brises, previstos
no 1 do Art. 80 desta Lei (ver Fig. 7 do Anexo 10A).
Art. 83. Nos terrenos com testada inferior a 24m (vinte e quatro metros), ser admitida

a compensao de afastamentos, quando atendidos os seguintes requisitos:


I - a reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no
mximo, 10% (dez por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o
afastamento resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta
Lei;
II - a rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de
recuo, na fachada onde se situa;
III - a extenso total dos trechos objeto do saque no poder exceder a 1/3(um tero )
da extenso da fachada em que se situam.
Pargrafo nico - A compensao de afastamento no poder ser utilizada
concomitantemente com a adoo de salincias sobre fachadas e adoo de brises,
conforme previsto no 1 do Art. 80 desta Lei (ver Fig. 7 do Anexo 10A, adaptando-a
ao disposto no inciso I deste Artigo).
Art. 84. Para as edificaes com at 2 (dois) pavimentos, o afastamento frontal poder

obedecer ao alinhamento dominante na testada da quadra, conforme estudo


especfico, elaborado para o local, pelo rgo Municipal competente, por solicitao
do interessado.
Pargrafo nico - O estudo referido no "caput" deste artigo dever ser submetido
apreciao da Comisso de Controle Urbanstico - CCU.
Art. 85. Os afastamentos para os usos geradores de incmodos vizinhana devero ser

objeto de anlise especial:

I - do rgo Municipal competente, para os usos com potencial de Incomodidade 2; e


II - da Comisso de Controle Urbanstico - CCU, para os usos com potencial de
incomodidade 3.
Pargrafo nico - Para os usos de potencial de incomodidade 1, sero aplicados os
afastamentos constantes do Anexo 10, de acordo com a zona onde se localizam.

SEO II
DAS CONDIES DE OCUPAO DO SOLO POR ZONA

Art. 86. A ocupao do solo na ZUP 1 obedecer aos parmetros e requisitos especiais

A, B, C, e D, indicados no Anexo 10 desta Lei.


Art. 87. A ocupao do solo na ZUP 2 obedecer aos parmetros urbansticos e

requisitos especiais A C e E, indicados no Anexo 10 desta Lei, e ainda dever atender


ao seguinte:
I - a rea "non aedificandi", correspondente ao afastamento frontal, ter no mnimo
2/3 (dois teros) da sua superfcie em solo natural tratado com vegetao; e
II - ser admitida a passagem de vigas sobre a rea "non aedificandi" definida pelos
afastamentos laterais e de fundos do pavimento trreo vazado, desde que mantenham
entre elas a distncia mnima de 3m (trs metros) de eixo a eixo.
Art. 88. A ocupao do solo na ZUM dever obedecer aos parmetros urbansticos e

requisitos especiais A, B, C e D do anexo 10 e, ainda, atender s seguintes exigncias:


I - o corte das barreiras s poder ser feito vista de projeto e mediante a orientao
tcnica e autorizao do rgo competente do municpio;
II - na preparao do terreno a ser efetuada pelos moradores, dever ser feito um
cimentado ao redor da edificao para proteger a parte que foi cortada da barreira
para a criao do terreno individual;
III - ao longo do terreno, devero ser construdas calhas para garantir o escoamento
das guas para fora do terreno ou, caso exista, para drenagem principal;
IV - ao redor da cobertura, devero ser construdas biqueiras para armazenamento das

guas, garantindo o escoamento para as caneletas que protegem o terreno;


V - as beiras das barreiras devero ser mantidas livres de fossas e vegetao arbrea;
VI - os muros de arrimo, as muretas e as escadarias devero ser mantidos livres de
construes de quaisquer espcies;
VII - devero ser revestidas com grama todas as reas que estiverem desprotegidas de
vegetao nas beiras das barreiras.
Art. 89. As condies de ocupao do solo na ZUR obedecero aos parmetros e

requisitos especiais A, B,C e D, indicados no Anexo 10 desta lei.


Art. 90. As condies de ocupao do solo e taxa de solo natural nas ZEPH tero como

referncia os parmetros urbansticos das zonas adjacentes e obedecero aos


requisitos especiais expressos no Anexo 11 desta Lei.
Art. 91. As condies de ocupao do solo e a taxa de solo natural nas ZECs obedecero

aos parmetros para a ZECP, ZECS e ZECM, indicados no Anexo 10 desta Lei.
Art. 92. As condies de ocupao do solo nas ZEIS obedecero aos parmetros e

requisitos que vierem a ser estabelecidos em Lei especfica, que definir a localizao e
a delimitao das aludidas zonas.
Art. 93. As condies de ocupao do solo e a taxa de solo natural nas ZEIS obedecero

a parmetros especficos definidos em Plano Urbanstico elaborado para cada ZEIS


pelo rgo Municipal responsvel pela urbanizao destas zonas, com a participao
das instncias de gesto das ZEIS.
Pargrafo nico - O Plano Urbanstico mencionado no "caput" deste artigo promover
a regularizao fundiria e estabelecer normas para a urbanizao de cada ZEIS,
integrando-a estrutura urbana e do entorno e possibilitando o controle urbanstico.
Art. 94. As condies de ocupao do solo na ZEPA 1 guardaro conformidade com a

destinao das reas que a compem, respeitado o disposto no artigo 129 daLei
Orgnica do Municpio.
Art. 95. As condies de ocupao do solo na ZEPA 2 sero definidas nos atos de

regulamentao das Unidades de Conservao que a compem.


Art. 96. Os projetos de conjuntos habitacionais devero conter um plano urbanstico

especfico, devidamente adequado ao sistema virio existente e conforme as diretrizes


estabelecidas pelos rgos competentes.
Art. 97. Alm do plano urbanstico e das diretrizes a

que se refere o artigo 98, devem

ser observadas as seguintes condies:


I - os acessos aos estacionamentos de veculos devero ser feitos atravs de vias de
circulao internas ao lote;
II - o afastamento entre blocos ou edificaes poder, no mnimo, ser igual ao
afastamento frontal calculado pelas frmulas previstas no 4 do Art 78 desta Lei;
III - os blocos ou edificaes podero ser acoplados, desde que a maior dimenso em
plano horizontal no exceda a 60 m (sessenta metros).
Art. 98. So consideradas, ainda, reas "non aedificandi" todas as margens de rios e

canais existentes no Municpio, compreendidas entre os permetros molhados em


mar alta, em ambos os lados de rios e canais, e a linha paralela a estes permetros
distante 20m (vinte metros) dos mesmos, bem como a faixa de 50m (cinqenta
metros) distante dos permetros molhados nos entornos das margens de lagoas e
audes, conforme vier a ser disciplinado pelos rgos competentes na forma prevista
em lei.
Pargrafo nico - Fica assegurada a construo de obras de infra-estrutura no subsolo
das reas definidas no "caput" deste artigo, as quais tero seus projetos previamente
aprovados pela Comisso de Controle Urbanstico - CCU e pelo Conselho de
Desenvolvimento Urbano - CDU.

CAPTULO V
DOS IMVEIS ESPECIAIS
SEO I
DOS IMVEIS ESPECIAIS DE PRESERVAO

Art. 99. Para os fins estabelecidos na LOMR e no PDCR, consideram-se Imveis Especiais

de Preservao - IEP - aqueles constitudos por exemplares isolados, de arquitetura


significativa para o patrimnio histrico, artstico e/ou cultural, os quais interessam
cidade preservar.

Art. 100. A classificao de imveis como IEP ser objeto de projeto de Lei especfica de

iniciativa do Poder Executivo.


1 A Lei, mencionada no "caput" deste artigo, dever ser encaminhada por meio de
mensagem instruda com parecer fundamentado do CDU.
2 A SEPLAM dever submeter apreciao do CDU, com os respectivos
documentos, informaes e pareceres tcnicos, os 354 (trezentos e cinqenta e
quatro) imveis que foram levantados para possvel classificao como IEP.
3 Os imveis mencionados no pargrafo anterior ficaro, automaticamente,
preservados at a concluso do processo que ir classific-los ou no como IEP.
4 O proprietrio de imvel que vier a ser pr-selecionado, no mbito do CDU, ser
obrigatoriamente ouvido, no prazo de 30(trinta) dias para se manifestar inclusive
mediante audincia de tcnicos e peritos.
5 Somente ser proposto Cmara Municipal do Recife o imvel, cuja classificao
como IEP tenha recebido votos favorveis de 2/3(dois teros) dos membros do CDU.
6 O processo de identificao, proposio, discusso e deliberao, no mbito da
SEPLAM e do CDU, com vistas classificao de imvel como IEP, ser regulamentado
mediante Decreto do Chefe do Poder Executivo, observadas as normas constantes
deste artigo.
7 A Lei especfica dos IEPs dever, ainda, estabelecer as compensaes e os
estmulos, inclusive fiscais, em favor dos respectivos proprietrios, visando
preservao econmica do imvel e de modo a evitar que as edificaes venham a ser
abandonadas ou que se transformem em runas.

SEO II
DOS IMVEIS DE PROTEO DE REAS VERDES

Constituem Imveis de Proteo de rea Verde - IPAV - os imveis que, isolados


e em conjunto, possuam, rea verde contnua e significativa para amenizao do clima
e qualidade paisagstica da cidade, cuja manuteno atenda ao interesse do Municpio
e ao bem-estar da coletividade, nos termos da LOMR e do PDCR.
Pargrafo nico - Para os fins previstos no "caput" deste artigo, so considerados
relacionados no Anexo 12, inscritos no Cadastro de reas Verdes do Recife elaborado
Art. 101.

pela Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental do Municpio.


Art. 101 Constituem Imveis de Proteo de rea Verde - IPAV - os imveis que,

isolados e em conjunto, possuam rea verde contnua e significativa para amenizao


do clima e qualidade paisagstica da cidade, cuja manuteno atenda ao interesse do
Municpio e ao bem-estar da coletividade, nos termos LOMR e do PDCR.
1 Para fins previstos no "caput" deste artigo, so considerados IPAVS os imveis
relacionados no Anexo 12, inscritos no Cadastro de reas Verdes do Recife, elaborado
pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo e Meio Ambiente do Municpio.
2 Fica estabelecido que os IPAVS existentes ou que venham a ser institudos no so
passveis de desmembramento, tendo em vista a preservao da funo social destes
imveis, prevista no "caput" deste artigo. (Redao dada pela Lei n 17.056/2004)
A ocupao do solo nos IPAVs obedecer aos parmetros urbansticos das
zonas onde os imveis se situarem, ficando estabelecido que, nestes imveis, devero
ser mantidos 70% (setenta por cento) da rea verde existente.
Pargrafo nico - Poder ser aplicado o instrumento do solo criado nos IPAVs, a ttulo
gratuito, sendo que o coeficiente mximo para seu emprego no poder ultrapassar
0,5 (cinco dcimos) acima do coeficiente estabelecido para cada zona e indicado no
Anexo 10. (Revogado pela Lei n 17.056/2004)
Art. 102.

CAPTULO VI
DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA
SEO I
DO SOLO CRIADO E CONCESSO ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 103. O instrumento do solo criado e a concesso onerosa do direito de construir

poder ser implantado:


I - na ZUP 1 onde o coeficiente mximo de utilizao no poder ultrapassar 1,0(um)
acima do coeficiente de utilizao estabelecido no Anexo 10 desta Lei; e
II - nas reas Temporrias de Reurbanizao onde os coeficientes de utilizao e as
condies da outorga onerosa do direito de construir sero estabelecidas nas leis
especficas que as criarem.

Art. 104. A outorga onerosa do direito de construir obedecer ao estabelecido nos arts.

21 e 22 do PDCR, e os recursos financeiros auferidos na outorga onerosa sero


destinados ao Fundo de Desenvolvimento Urbano, conforme artigo 23 do PDCR.

SEO II
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 105. A transferncia do direito de construir, prevista no art. 108, 1, 2 e 3 da

LOMR e nos arts. 24 e 25 do PDCR, obedecer aos critrios de autorizao a serem


estabelecidas em lei especfica que regulamentar a forma e os procedimentos para
efetividade deste instrumento.
Pargrafo nico - A Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental - SEPLAM, ouvido
o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU -, elaborar os critrios de autorizao
para os fins previstos no "caput" deste artigo.
Art. 106. A autorizao da transferncia do direito de construir ser gratuita, nos casos

dos Imveis Especiais de Preservao - IEP e dos Imveis de Proteo de reas Verdes IPAV.
Art. 107. A transferncia do direito de construir ser onerosa nos casos de troca de

imvel destinado implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios, bem


como para a execuo de programas habitacionais, estabelecendo-se que esta
autorizao ser concedida at o limite do valor monetrio integral da rea total do
imvel, conforme previsto no art. 21 do PDCR.
Art. 108. Uma vez exercida a transferncia do direito de construir, o ndice de

aproveitamento no poder ser objeto de nova transferncia.

CAPTULO VII
DA COMISSO DE CONTROLE URBANSTICO

Art. 109. Fica criada a Comisso de Controle Urbanstico - CCU, vinculada Secretaria

Municipal de Planejamento Urbano e Ambiental - SEPLAM - como rgo consultivo, de


composio paritria entre representantes do Poder Pblico e da Sociedade Civil.
1 A CCU ser composta de 12(doze) membros, sendo 6 (seis) representantes do

Poder Pblico e 6 (seis) da sociedade civil, assim distribudos:


I - do Poder Pblico:
a) 2 (dois) representantes da Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental SEPLAM -, um dos quais exercer a presidncia da CCU;
b) 1 (um) representante da Empresa de Urbanizao do Municpio - URB/Recife;
c) 1 (um) representante da Secretaria Municipal de Assuntos Jurdicos e
Administrativos - SAJA;
d) 1 (um) representante da Companhia Pernambucana de Recursos Hdricos - CPRH;
e) 1 (um) representante da Fundao de Desenvolvimento da Regio Metropolitana do
Recife - FIDEM.
II - da Sociedade Civil:
a) 2 (dois) representantes de entidades empresariais;
b) 2 (dois) representantes de Conselhos ou Entidades profissionais;
c) 1 (um) representante da Associao Brasileira de Organizaes NoGovernamentais;
d) 1 (um) representante de Associaes Comunitrias.
2 O mandato dos Conselheiros da CCU ser de 2 (dois) anos, renovvel por igual
perodo.
3 Cada titular ter um suplente que o substituir nas suas ausncias ou
impedimentos.
4 O funcionamento da CCU e a indicao dos conselheiros sero regulamentados na
forma prevista no pargrafo nico do art. 111 desta Lei.
5 A Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental - SEPLAM ser a Secretaria
Executiva da CCU.
Art. 110. Compete CCU:

I - propor SEPLAM normas e instrues sobre procedimentos decorrentes da


legislao urbanstica;
II - solicitar estudos e pesquisas de avaliao sobre a aplicao dos Instrumentos de
gesto urbana e submeter ao CDU;

III - propor ao CDU modificaes na legislao urbanstica, bem como nos


procedimentos administrativos visando aplicao desta Lei;
IV - analisar e dar parecer sobre a implantao de empreendimentos de impacto,
geradores de interferncia no trfego e atividades potencialmente geradoras de
incmodo vizinhana;
V - analisar e dar parecer sobre as questes relativas Lei de Edificaes e Instalaes,
a Posturas Municipais e ao Parcelamento do Solo, que lhe forem submetidas pelos
rgos Municipais, na forma prevista em lei ou regulamento;
VI - analisar e dar parecer sobre casos omissos e os no perfeitamente definidos nesta
lei;
VII - outras atribuies que lhe forem conferidas pela SEPLAM e pelo CDU, na forma
prevista em lei ou regulamento.
Pargrafo nico - No caso de no aprovao do empreendimento, nos termos do
inciso IV, o interessado poder recorrer da deciso ao Conselho de Desenvolvimento
Urbano - CDU, desde que apresente nova justificativa para submeter anlise da
instncia superior.
Art. 111. A CCU, criada por esta Lei, substituir o Conselho de Controle Urbanstico do

Recife - CCUR - a Comisso Especial de Acompanhamento do Plano de Ocupao e Uso


do Solo - CEAP - e a Comisso Especial do Cdigo de Obras e Posturas - CECOP, que
sero desativados a partir da regulamentao da CCU.
Pargrafo nico - O Poder Executivo regulamentar a CCU no prazo de 30 (trinta) dias
aps a vigncia desta Lei, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.

CAPTULO VIII
DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 112. Os Programas de Dinamizao Urbana, criados pelo Municpio antes do

advento desta Lei, obedecero s condies estabelecidas no seu ato de criao.


Art. 113. O Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a contar da vigncia desta

Lei, adotar medidas de articulao junto a rgos e entidades da administrao


estadual e federal localizados no Municpio, visando adequao de suas normas s

disposies desta lei, no que couber.


Pargrafo nico - O prazo de que trata o "caput" deste artigo refere-se, inclusive, para
a legislao especfica da Zona Especial do Aeroporto - ZEA.
Art. 114. O Poder Executivo, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU,

elaborar, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia desta Lei, os
critrios de autorizao para a transferncia do direito de construir, inclusive as reas
onde este instrumento ser aplicado.
Art. 115. O Poder Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia

desta Lei, dever enviar Projeto de Lei para disciplinar os imveis classificados como
IEP, conforme o disposto no artigo 100 desta Lei.
Art. 116. O Poder Executivo, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano

- CDU, no
prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia desta lei, delimitar as faixas a
serem reservadas, prioritariamente, para a implantao de infra-estrutura necessria
ao sistema de transportes urbanos.
Art. 117. O Poder Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia

desta Lei, regulamentar o Fundo de Desenvolvimento Urbano, nos termos do Plano


Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife.
Art. 118. O Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a contar da vigncia desta

Lei, encaminhar Cmara Municipal Projeto de Lei definindo as Zonas Especiais de


Atividades Industriais - ZEAIs, a que se refere o artigo 92 desta lei.
Pargrafo nico - Enquanto no for aprovada a Lei das ZEAIs, a instalao de atividades
industriais ficar sujeita anlise especial prevista no art. 45, inciso III.
A Anlise Tcnica, a que se refere o artigo 48, que definir os requisitos de
instalao para a atividade potencialmente geradora de incmodo vizinhana, de
acordo com o potencial de incomodidade, ser objeto da Lei de Edificaes e
Instalaes.
Pargrafo nico - Enquanto no for aprovada a Lei de Edificaes e instalaes, os
requisitos de instalao, a que se refere o "caput" deste artigo, sero regulamentados
pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU, ouvida previamente a Secretaria de
Planejamento Urbano e Ambiental - SEPLAM. (Revogado pela Lei n 16.289/1997)
Art. 119.

Art. 120. Os projetos de novas edificaes, j aprovados, tero 6 (seis) meses de

validade, contados a partir da vigncia desta Lei, renovveis uma nica vez e por igual

perodo.
Art. 121. As licenas ou alvars de construo, expedidos antes da vigncia desta Lei,

sero renovveis, uma nica vez, por igual perodo.


1 A renovao das licenas ou alvars somente ser concedida se as obras tiverem
sido iniciadas.
2 Consideram-se obras iniciadas aquelas nas quais tenham sido realizados servios
de fundao relevantes e que condicionem o prosseguimento da edificao em
obedincia ao projeto aprovado.
Art. 122. A inobservncia das disposies estabelecidas nesta Lei e respectivos Anexos

ensejar a aplicao das seguintes penalidades:


I - multa;
II - interdio da atividade;
III - embargo da obra;
IV - demolio da obra ou da edificao.
Pargrafo nico - A aplicao das penalidades far-se- de acordo com as condies
estabelecidas na legislao aplicvel espcie.
Art. 123. A legalizao, a aprovao, o licenciamento e a fiscalizao de obras e de usos

e atividades, pelos rgos competentes do Municpio, no implica o reconhecimento


do direito de propriedade, regido pela legislao civil.
Art. 124. A renovao dos alvars de localizao e de funcionamento far-se-,

anualmente, aps a realizao, pelos rgos competentes do Municpio, da


constatao do total cumprimento desta Lei.
Art. 125. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 126. Revogam-se as disposies em contrrio.

Recife, 9 de abril de 1996

JARBAS VASCONCELOS
Prefeito da Cidade do Recife