EXP.

:
ESP. LEGAL:
ESCRITO :
CUADERNO: PRINCIPAL
SUMILLA
: INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO

SEOR JUEZ JUZGADO MIXTO DE TUMBES.

TOMAS GALICIA CASTILLO, identificado con DNI N 44221122, y
doa MARCELINA CCAHUANA DE GALICIA identificada con DNI N02908976
y ambos con Domicilio real Urb. LOS JARDINES LOTE 01 Distrito de Tumbes, y con
domicilio procesal en el Urb. Los lamos Mz. E Lt. 13 Tumbes, a Ud. digo:
I.- PETITORIO:
Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda
de DESALOJO POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra El CENTRO DE EDUCACIN
OCUPACIONAL NO ESTATAL CESCA, con RUC N 10234545231 representada
por su Director General Lic. Prando Lee Sabrina , identificado con DNI N 65646576,
y/o su Representante Legal a quien se le deber notificar en la calle paseo los
libertadores n 122 , quien se encuentra con poder inscrito en la Partida Electrnica N
0456 de los Registros Pblicos de Tumbes; solicitando a vuestro despacho se sirva
disponer que el demandado desocupe y me entregue la posesin del inmueble de mi
propiedad ubicada en la direccin antes mencionada y asimismo como pretensin
accesoria solicito el pago de la merced conductiva adeudada ascendente a $ 8 500
(OCHO MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANOS) reservndonos el derecho de
actualizar el pago de la merced conductiva hasta el da en que se produzca la
desocupacin del bien; demanda que interpongo en atencin de los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.

Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes de

Diciembre del 2002, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al
demandado el inmueble de su propiedad ubicado Urb. LOS JARDINES LOTE 01
(SEGUNDO Y TERCER PISO)- EN EL DISTRITO de TUMBES, e inscrito con el
Cdigo de Predio N p02130398 del Registro Predial Urbano de tumbes, siendo la renta
correspondiente de US$ 1,400.00 (UN MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DLARES
AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo seala la clusula segunda de
dicho contrato, debe ser pagada el primer da til de cada mes.

2.

Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha

(venciendo el 14 de enero del 2008) y el demandado se encuentra actualmente en

posesin del bien inmueble arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente
actividades educativas de acuerdo al objeto de su constitucin
3.

Que posteriormente se realiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos ambientes
adicionales ubicados en la parte posterior del segundo piso del inmueble alquilado por
el plazo que va del 1 de marzo del 2005 hasta el 14 de enero del 2008 por una renta
mensual ascendente a $ 300 00 (TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS) que
sumados al contrato original hacen un total de $ 1 700 00 (MIL SETECIENTOS
DLARES MENSUALES A PAGAR POR CONCEPTO DE MERCED
CONDUCTIVA sin embargo desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir
con el pago mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha
incumplido el pago de la rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha
contraprestacin por mucho ms de cinco meses consecutivos; as como prescribe en la
clusula sexta, Inc. A) que dice: dejar de pagar la merced conductiva de dos meses y
medio ; razn por la cual se ha configurado la causal deRESOLUCIN DEL
CONTRATO por falta de pago de rentas.

4.

Con fecha 01 de Febrero del 2006, remit al demandado una carta

notarial requirindole extrajudicialmente que, por incumplimiento de la clusula sexta,
que se de por resuelto en contrato pactado entre ambas partes, y que con fecha 01 de
junio del 2006, se invito al demando para conciliar, acto al cual hizo caso omiso,
incumpliendo as su obligacin para conmigo volvindose a invitar para el da 12 de
junio del presente ao fecha a la que tampoco concurri y en virtud de la cual se expidi
el Acta de Conciliacin N 217 por inasistencia de una de las partes, demostrando con
ello su clara intencin de no cumplir con sus obligaciones.
5.- Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la actuacin
correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin
de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la
brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis

III.- FUNDAMENTACIN JURDICA

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Art. 1697 del Cdigo Civil, cuyo Inc. 1) precepta que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del
mes anterior y se vence otro mes y adems quince das.En el caso materia
delitis puede claramente advertirse la situacin antes descrita conforme los
fundamentosfacticos acotados.
Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones

del Sub-Capitulo 4 (Desalojo) del Capitulo II (Disposiciones Especiales) del

Titulo III (Procesos Sumarsimos)de la Seccin Quinta (Procesos
Contenciosos), del indicado Cdigo Adjetivo. al caso en particular es aplicable
la presente norma dada la naturaleza de la pretensin planteada.
Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demandar el
suscrito en el presente caso

IV.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Cdigo Procesal
Civil, la va procedimental que corresponde en el presente caso es la del
PROCESO SUMARSIMO
Asimismo, conforme al tercer prrafo del Art. 547 del referido cdigo, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, oda vez que la renta
pactada con el demandado no exceda las 5 Unidades de referencia procesal.
Por que la renta mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor de
Cinco Unidades de Referenciales Procesal, concretamente es de $ 8
500 DLARES AMERICANOS, y por desprenderse del tercer prrafo del Art.
547 del Cdigo Procesal Civil que en dicho caso son competentes los Jueces
Mixtos
Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del Juzgado
conforme a lo previsto en el Art. 14 primer prrafo del Cdigo Procesal Civil. (es
de destacar que, adems de juez del domicilio de la demandada, tambin es
competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el
bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares,
ser competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. 24 Inc. 1) del CPC).
Dentro de la competencia territorial del Juzgado de San Juan de Lurigancho y
establecerlo as el art. 560 del Cdigo Procesal Civil en lo referente a la
competencia opcional en materia especfica de alimentos. Y al amparo del ttulo
preliminar del Cdigo adjetivo y la normatividad vigente que favorezca mi
pretensin.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial
ubicado en Urb. LOS JARDINES LOTE 01 (segundo y tercer piso) San Juan de
Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002, en virtud del cual pruebo las
obligaciones de deba cumplir la arrendataria.
2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local
Comercial, ubicado en Urb. LOS JARDINES LOTE 01 (segundo y tercer piso)
Tumbes, de fecha 01 de marzo del 2005, con lo que pruebo que se dio en
arrendamientos ambientes adicionales.
3. Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus
respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006, con lo que
pruebo el pago de tributos que hacia la recurrente.

4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006, en virtud del cual estoy
dando por rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del 2002 y la ADENDA del 01 de
MAR. 2005 firmado con el demandado, por incumplimiento de la Clusula Sexta,
Inc. a)
5. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio, en virtud del cual solicito se invite al demandado
para que realice el desalojo por falta de pago y el pago del arrendamiento y/o merced
conductiva por la suma de US$ 8,000 (ocho mil y 00/100 dlares americanos); ms
inters, costas y costos.
6. Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz, Justicia
Social en el Nuevo Milenio de fecha 01 de junio del 2006, con lo que pruebo que se
nos invito conjuntamente con el demandado, para participar a una reunin de
conciliacin extrajudicial.
7- El Mrito del Acta de Conciliacin por inasistencia de una de las partes
VI.- ANEXOS :
1.A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes
1.B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial
ubicado en Urb. LOS JARDINES LOTE 01 (segundo y tercer piso) Tumbes, de
fecha 27 de diciembre del 2002.
1.C.- Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del
Local Comercial.
1.D.- Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus
respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006.
1.E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006.
1.F.- Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio.
1.G.- Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio de fecha 01 de junio del 2006.
1.H.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.I.- Acta de Conciliacin.
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Juez, solicito acceder a lo peticionado
proveyndose conforme a Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal
Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito,
otorgndole las facultades generales de representacin contenidas en el Art. 74 del
Cdigo acotado, manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representacin y de
sus alcances,
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el
precisado en la parte introductoria del presente escrito, al cual debern hacerme llegar
las notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente
proceso.
Tumbes, 08 de mayo del 2016.