http://lamyline.lamy.

fr

CONTRAT

Par Brnice
deBERTIER-LESTRADE
Matre de confrences,
Universit Toulouse-Capitole,
Institut de droit Priv (IDPEA1920)

RLDC 6235

Rforme du droit des contrats et conscration

de la bonne foi dans les conflits dacqureurs
de droits immobiliers
Lordonnance n2016-131 du 10 fvrier 2016 portant rforme du droit des contrats, dsormais
en vigueur, est venue mettre fin une jurisprudence fluctuante et peu cohrente, en instaurant
une condition de bonne foi dans les conflits dacqureurs successifs, en matire immobilire.
Elle encourage ainsi le respect des droits contractuels dautrui et la moralit des transactions.

a bonne foi est lun des principes directeurs du droit des

contrats, issu de la rforme du 10fvrier2016 (Ord.n2016-131,
10fvr.2016, JO11fvr.). Elle est aussi un nouveau principe
correcteur dans les conflits dacqureurs successifs de droits portant sur un immeuble. Larticle1198, alina2, du Code civil prvoit
en effet que lorsque deux acqureurs successifs de droits portant sur un immeuble tiennent leur droit dune mme personne,
celui qui a, le premier, publi son titre dacquisition pass en la
forme authentique au fichier immobilier est prfr, mme si son
droit est postrieur, condition quil soit de bonne foi. En posant cette nouvelle condition de bonne foi, le texte applique aux
immeubles, la solution qui existait dj pour les meubles larticle 1141, ancien, du Code civil. Il censure la jurisprudence antrieure (Cass.3eciv.,12janv.2011, n10-10.667, Bull.civ.III, n5,
D.2011, p.851, obs.AynsL., RTDciv2011, p.158, obs.CrocqP.,
RTDciv2011, p.369, obs.RevetTh.; Cass.3eciv., 10fvr.2010, n0821.656, Bull.civ.III, n41, Defrnois2010, p.1169, obs.PiedelivreS.,
JCPN2010, n13, 1146, obs.LamiauxS.; deBertier-LestradeB.,
Retour sur la mauvaise foi dans les rgles de publicit foncire
et les rgles de conflits dactes, D.2011, p.2954) et renoue avec
une conception jurisprudentielle plus ancienne (Cass. 3e civ.,
22mars1968, Bull.civ.III, n129, D.1968, p.412, obs.MazeaudJ.).
En transposant ainsi aux conflits dacqureurs portant sur un immeuble la solution applicable aux conflits mobiliers, le lgislateur
restaure la cohrence des rgles et encourage la bonne foi.

ILA COHRENCE RESTAURE

La solution nouvelle a le mrite en premier lieu, dharmoniser les
rgles de la publicit foncire avec les autres rgles de publicit
lgale, marquant ainsi une certaine influence du droit spcial, sur
le droit commun. La solution consacre dans le Code civil pour
la publicit au fichier immobilier, sappliquait en effet dj pour

Numro 142 I Novembre 2016

la publicit au registre du commerce et des socits (C. com.,

art. L.123-9) ou pour la publicit au registre national des brevets
(C.propr.intell., art.L.613-9, sagissant des conflits de droits portant sur un brevet ; C. propr. intell., art. L. 714-7, sagissant des
conflits de droits attachs une marque). La mme solution sapplique galement en matire de publicit mobilire, pour les
meubles immatriculs (deBertier-LestradeB., Les conflits dactes
juridiques en droit priv, prf.RozsL., PUAM, 2003, n897), en
matire de publicit des uvres cinmatographiques et audiovisuelles (Cass.1reciv., 22oct.1970, n69-11.970, Bull.civ.I, n277),
en matire de publicit du crdit-bail mobilier (selon larticle
R.313-10 du Code montaire et financier, la socit de crdit-bail
est en principe prime par les cranciers ou les ayants cause
titre onreux de son client, qui ont des droits concurrents sur les
biens dont elle aconserv la proprit, si le contrat de crdit-bail
napas t publi, sauf si elle tablit que les intresss avaient eu
connaissance de lexistence de (ses) droits).
Comme laffirme le professeur Ghestin (prf. in Barreau-SaliouC.-Th.,
Les publicits lgales, LGDJ, 1990) les publicits lgales, considres dans leur ensemble, bien loin de jouer de faon automatique, prennent en compte la bonne ou la mauvaise foi des intresss et prvoient que llment non publi est opposable aux tiers
qui en ont connaissance. Ainsi, si un propritaire malhonnte ou
ngligent consent des droits incompatibles deux acqureurs successivement, le premier ayant publi son droit lemporte, mme
sil est postrieur en date, condition toutefois quil soit de bonne
foi, cest--dire quil ait ignor lacte antrieur non publi, en violation duquel il a contract. Si le cessionnaire dune marque ou
dun brevet, dun meuble immatricul, dune uvre audiovisuelle,
qui contracte en violation dune cession antrieure du mme droit
dont il aconnaissance, est priv du bnfice de la publicit lgale,
il est raisonnable quil en soit de mme pour lacqureur dun droit

RLDC I 11