Aluguel de topo para antenas

Veja como funciona a instalao de antenas de telecomunicaes em condomnios residenciais ou comerciais:

- A procura de espaos para instalao de antenas sempre feita por empresas especializadas (site aquisition), pois
os locais devem ser criteriosamente escolhidos. Nada impede dos condomnios tentarem fazer este contato
diretamente, entretanto, segundo as fontes consultadas, muito pouco provvel que se obtenha sucesso.

- A anlise tcnica dos eventuais riscos que representa a radiao dessas antenas compete s agncias
governamentais (Anatel e CNEN - Comisso Nacional de Energia Nuclear). At o presente momento, no se
conhecem estudos comprovando que estas instalaes fazem mal a sade ou causem interferncias em aparelhos
domsticos.

- Quanto segurana do condomnio, exigido em todo contrato a entrada de tcnicos 24 horas para poder realizar as devidas manutenes.
Portanto, faa constar no contrato a obrigao de respeitar o Regulamento Interno e seguir algumas exigncias especficas: tcnicos devem
utilizar uniformes, apresentar crachs e documentos de identificao.

- Caso seja possvel, pea para um funcionrio do condomnio acompanhar os servios. Tambm seria recomendvel que as visitas fossem pragendadas.

- importante obter todas as garantias no contrato com a empresa. Exigir toda documentao, seguro (com cpia da aplice), plantas, novo
projeto de pra-raio com atestados, atestados de estabilidade estrutural, responsabilidade civil, ART's - Anotao de Responsabilidade Tcnica,
etc. Preocupe-se tambm com a impermeabilizao do local, guarda dos equipamentos e recuperao de tudo aps o final do contrato.

- Por envolver questes de risco sade, segurana e alterao de fachada, a proposta deve ser aprovada pela unanimidade de todos os
condminos. Se necessrio, recomenda-se o uso de procuraes para viabilizar o processo de votao em assemblia.

- Na contratao ou anlise da proposta, recomenda-se que o condomnio seja assessorado por um especialista. No caso, um engenheiro de
telecomunicaes.

- Os valores de locao atuais no so to elevados quanto foram anos atrs na corrida pelo mercado de celular. De qualquer forma, partem de
cerca de R$ 3.000,00 por ms para mais, dependendo do local, rea, equipamentos, etc.

- Atualmente os contratos tm prazo mdio de 10 anos.

- A renovao do contrato pode ser uma boa oportunidade para negociar os valores, pois, depois de tudo instalado, dificilmente a operadora ir
"abrir mo" do espao conquistado.

- A taxa geralmente negociada pelo uso do espao, e os custos da instalao correm por conta da empresa, no do condomnio.

- Torres para rdio-transmisso e televiso exigem mais espao e cuidados, porm pagam diversas vezes mais.

- Alguns condomnios locam os espaos para mais de uma empresa, aumentando sua receita.

- Imposto e Renda (IR): os recusos extras arrecadados pelos condminos com a locao devem ser declarados no IR. Saiba mais

Fontes consultadas:
- Manoel Ballian Junior - Engenheiro de telecomunicaes (Empresa Mouren Percias)
- Nilton Savietto - Sndico profissional
- Luiz Antonio Rodriguez - Consultor condominial

Pginas relacionadas:
- Mouren Percias - Assessoria tcnica em instalaes de antenas de telecomunicaes
- Modelo de procurao

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