INFORME DE TTULOS

BANCO DE LA REPUBLICA BANANERA

Departamento de Servicio de Crditos

DE

Dr. George Otsu Snchez

CLIENTE

JUAN PEREZ PEREZ

FECHA
:
18 de Junio de 2008
____________________________________________________________
I.
DEL INMUEBLE
Se trata del Departamento Z del Vigsimo Piso del Edificio con ingreso por la
Calle J. Romanilla, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima al
que le corresponde una participacin de 6.31% en las zonas de dominio comn.
El dominio exclusivo corre inscrito en el asiento C 00002 de la Partida N
01010101, que proviene de la Ficha N 15151515, la cual a su vez naci de la
independizacin del predio registrado a Fojas 265 del Tomo 3067 del Registro de
Predios de Lima.
Cabe indicar que no se puede determinar de la documentacin adjuntada si el
inmueble consta con estacionamiento integrante como porcentaje de las reas
comunes o como una unidad inmobiliaria independiente.
Segn la aclaracin solicitada a la documentacin, el Cliente informa que el
estacionamiento forma parte de las reas comunes del departamento. De ser ese
el caso, el estacionamiento G forma parte del 6.31% de porcentaje de reas
comunes asignados al departamento Z.
Sin embargo discrepamos de esta interpretacin por los siguientes motivos:
a) En la copia de la escritura pblica aclaratoria del 30 de abril de 1985,
otorgada ante el Notario Daniel Cspedes, se seala que las
adjudicaciones se encuentran registrados en los asientos 1-c) de las
Fichas 15151498 a 15151515. Siendo as nos encontramos ante 18
partidas registrales y slo 11 departamentos. Ello nos lleva a concluir que
existen 7 fichas destinadas a estacionamientos, entre los cuales puede
estar el estacionamiento G.
b) En la copia de la escritura pblica aclaratoria del 30 de abril de 1985,
otorgada ante el Notario Daniel Cspedes, se aprecia que en la clusula
tercera se hacen las adjudicaciones de 2 oficinas, 9 departamentos y 7
estacionamientos, coincidiendo la cantidad de unidades inmobiliarias con
la cantidad de fichas sealadas por el Notario como receptoras de la
inscripcin de independizacin.
c) La formula empleada en la clusula tercera para las adjudicaciones seala
Adjudicacin de Departamentos, Zonas de Estacionamiento y Comunes,
con lo cual se hace una clara alusin a que los estacionamientos estn
siendo considerados como unidades independientes.

Para efectos de aclarar la situacin del estacionamiento G, se requiere que se

adjunte la siguiente documentacin:
a)

Copia de la escritura pblica de declaratoria de fbrica, independizacin y

reglamento interno de propiedad horizontal del 03 de abril de 1980
otorgada ante el Notario Florentino Prez.

b)

Copia de la Partida Registral correspondiente al Estacionamiento G

II. DE LOS TTULOS

El inmueble pertenece a la seora Vilma Picapiedra Mrmol, de estado civil
soltera, quien adquiri el dominio de sus anterior propietaria la seora Betty Azul
de Mrmol, mediante contrato de compraventa que consta en escritura pblica
de fecha 02 de agosto de 2006 otorgada ante el Notario de Lima, doctor Juan
Gallegos y aclarada mediante escritura pblica de fecha 17 de agosto de 2006
otorgada ante el Notario de Lima, doctor Juan Gallegos. A su vez, doa Betty
Azul de Mrmol adquiri el dominio del inmueble, en mrito a la independizacin
efectuada a su favor mediante escritura pblica del 03 de abril de 1980 y su
aclaratoria del 30 de abril de 1985, amabas otorgadas ante el Notario Florentina
Prez.
El dominio de la propietaria corre inscrito en el asiento C 00002 de la partida N
01010101, que proviene de la Ficha N 15151515, la cual a su vez naci de la
independizacin del predio registrado a Fojas 265 del Tomo 3067 del Registro de
Predios de Lima.
Sumados los plazos posesorios de doa Vilma Picapiedra Mrmol y de doa Betty
Azul de Mrmol, y al amparo de lo dispuesto en el artculo 898 del Cdigo Civil,
se concluye que el derecho de propiedad de la actual titular del dominio, est
acreditado.
Se advierte que, en la ficha del departamento materia de informe no se
encuentra registrada la numeracin principal del edificio 199, ni el nombre
completo de la calle Juan Romanilla, apareciendo en la partida simplemente
como Calle J. Romanilla. Sin embargo, en la copia del Testimonio de la Escritura
Pblica de fecha 30 de abril de 1985, se observa la anotacin del Notario
indicando que la numeracin se encuentra inscrita en el Asiento 14 de Fojas 265
del Tomo 3067 del Registro de Predios de Lima.
Cabe indicar que, en la constancia de pago del impuesto al patrimonio predial
inserta en la Escritura Pblica, se describe al inmueble como Jirn Juan Romanilla
N 199, Departamento Z 2001
Consideramos importante solicitar al registrador de predios la rectificacin de
oficio para que, en mrito a los ttulos archivados de la independizacin, se
pueda aclarar en la partida del departamento la numeracin correcta.

III. DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES

Verificada la informacin tenida a la vista as como la informacin en lnea de la
SUNARP al da de hoy, se advierte que no existen cargas ni gravmenes
registrados que afecten el inmueble materia del presente informe.
IV.
DE LOS IMPUESTOS
A fin de formalizar e inscribir la hipoteca a favor del Banco en el Registro de
Predios de Lima, se ha tenido a la vista copia de la Declaracin Jurada de
Autoavalo (Formularios HR y PU) del ao 2008, advirtindose que existe un
error en la descripcin del inmueble que se denomina Departamento 2002 en
lugar de Departamento Z, tal como indica la partida registral. Este es un
aspecto que debe esclarecerse con el Certificado de Numeracin, en el que
tambin deber precisarse que se trata del Departamento N 2001.
No se ha tenido a la vista el comprobante que acredita el pago del Impuesto
Predial correspondiente al ao 2008.
En caso se determine nuestra apreciacin sobre la independencia registral del
Estacionamiento G, se debe indicar que ste no se encuentra registrado en los
padrones de contribuyentes como propiedad de Vilma Picapiedra Mrmol.
V.
REGISTRO CIVIL
Los clientes no han actualizado su estado civil en el D.N.I., apareciendo ambos
con el estado civil de soltero, cuando el RENIEC ya registra matrimonio de
ambos.
Al momento de comparecer ante el Notario, debern indicar su
verdadero estado civil
VI.

CONCLUSIONES

1. La propiedad del departamento est acreditada.

2. No est acreditada la propiedad del Estacionamiento G.
3. No existen cargas ni gravmenes que afecten al departamento materia de la
hipoteca. Desconocemos la situacin del Estacionamiento en tanto no se
adjunte su informacin registral.
4. Se debe solicitar la rectificacin de oficio de la partida registral
correspondiente al departamento a efectos de consignar en mrito a los
ttulos archivados su correcta numeracin.
5. Los clientes deben comparecer con su verdadero estado civil.
6. No se ha cumplido con adjuntar la constancia de pago del Impuesto Predial
2008.
7. No se ha adjuntado informacin tributario municipal respecto del
estacionamiento.
8. Salvadas las observaciones efectuadas, procede celebrar el contrato de
crdito con garanta hipotecaria.
Atentamente,