Urbanismo I

Analiss Urbano

LA FLORESTA CIUDAD DE QUITO

CALLE/TRAZA RADIAL

TRANSPORTE

USO DE SUELOS

FERNANDO GUEVARA
STEFANNY DAVALOS
DANIELA DE LA ROSA
ANDRES CORREA

POBLACION
Poblacin

Hombres
Mujeres

Grupos de Edad
Menor 5
6%

Nios 5-11
7%
Adolescentes 12-18
9%

Adultos 36-64
40%

PARCELARIO

REAS VERDES

TRANSPORTE

Jovenes 19-35
38%

tnias
Indigenas
2%

Afroecuatorianos
1%

Meszos 12-18
97%

Personas Capacidades Especiales

Discapacidad
4%

ALTURAS

ZONIFICACIN

HITOS / NODOS
Sin Discapacidad
96%

Urbanismo I

Analiss Urbano

LA FLORESTA CIUDAD DE QUITO

STEFANNY DAVALOS
FERNANDO GUEVARA
DANIELA DE LA ROSA
ANDRES CORREA

MANZANA
TIPOLOGIA VIVIENDA
Un conjunto ubicado en la parte norte del
barrio, de manzanas irregulares, con
caractersticas de formas orgnicas. El
conjunto que rodea la plaza central, de
carcter radial en correlacin con el eje de la
plaza.

Un conjunto de manzanas rectangulares de

aproximadamente 105 x 45 ms. que se
reproduce en la parte oriental del barrio,
siguiendo el mismo patrn dimensional.

En el conjunto 6 alrededor de la
plaza es donde se presenta una
mayor densidad del parcelario con
lotes que varan entre 11 y 16 ms.
de frente.

Hacia la Isabel La Catlica las

dimensiones varan entre 15
y 20 ms.

Una banda de manzanas de forma

rectangular de dimensiones entre los 200
de frente y 50 a 60 de fondo ubicadas
hacia la Av. 12 de Octubre y la Av. Isabel la
Catlica.

Un conjunto intermedio de manzanas entre

80 x 30 y 60 ms. que genera rupturas con
las dos colindantes, por no tener
coincidencia en las vas y por la presencia
de la Avenida Corua con la segunda.

En el conjunto 1 se presenta un
loteo de grandes dimensiones
hacia la Av. 12 de Octubre con
frentes de 30 y 40 ms.

En el conjunto 4 varan entre 12

y 18 ms.

En el conjunto 5 entre 15 y 20 ms.

de frente y hacia Av. La Toledo
hasta la Av. Isabel la Catlica las
parcelas tienen 12 ms. de frente.

PARCELARIO-LOTE

Al Oriente del barrio y en la

periferia del mismo los frentes
varan entre 8 y 12 ms. en su
mayora.

El conjunto 3 entre 15 y
20 ms frontales.

En el conjunto 2 los lotes tiene en

general entre 18 y 25 ms de
frente.

En la manzana triangular existe una marcada

heterogeneidad del loteo: hacia la Av. Ladrn de
Guevara y Av. Toledo de mayor frente y
dimensin y hacia los bordes de la Lugo lotes de
10 a 15 ms. de frente. Igualmente en la Lrida
desde la Av. Toledo hasta la Av. Ladrn de
Guevara.

Las edificaciones pblicas, de uso colectivo: En el barrio, siendo

fundamentalmente residencial estn concentradas en los
terrenos de las Universidades. Consecuentemente la totalidad
de las edificaciones estn destinadas a las actividades
educativas y de investigacin. Aisladamente en otros sectores
se localizan edificaciones destinadas al culto religioso como la
Iglesia de La Floresta , El Girn, La iglesia Salesiana y la capilla
Luterana en la Isabel La Catlica, o a otras actividades como
son los hoteles: Quito y Swiss Hotel, las escuelas, y conventos,
el mercado barrial y el centro comercial Supermaxi.

En etapas posteriores se incorpora la tipologa de

edificaciones de apartamentos siguiendo los lineamientos del
movimiento moderno con la definicin de acceso, caja de
escaleras, hall y apartamentos u oficinas privadas. De idntica
manera el proceso de paso entre lo pblico y lo privado se
expresa claramente.
La relacin entre los tipos de edificacin se manifiesta en la
articulacin de lotes, sus dimensiones y la conformacin de la
manzana, esta organizacin estructural permite establecer
variantes en los diferentes conjuntos definidos en los anlisis
de traza y parcelario.

Las edificaciones privadas: Se reconocen varias

tipologas arquitectnicas destinadas a vivienda
dentro del barrio: Edificacin aislada en lote que
expresa los conceptos de modernidad en la
organizacin de la edificacin, y Edificacin en hilera
de carcter popular con ocupacin indiscriminada del
lote: edificaciones con diversidad de planteamientos
en relacin al espacio pblico y a las reas Pontificia
Universidad Catlica del Ecuador 22 privadas de la
vivienda, se destinan generalmente los locales
colindantes con el espacio pblico a pequeas
actividades comerciales o de servicio.

La tipologa de chalet incorporada como

referencia de la ciudad jardn de Howard adaptada a
las condiciones de nuestra realidad en las dcadas de
los 30 y 40. Caracterizadas por ser construcciones con
retiros en sus costados, o pareadas de dos en dos.
Con un esquema de planta que integra prtico, hall,
espacios sociales en la parte frontal, habitaciones de
dormitorios y reas de servicio en la posterior, con
variantes para las de dos plantas donde las
habitaciones de dormitorios y salas privadas suben a
la segunda. Se establece de manera clara la relacin
entre lo pblico y lo privado a travs de espacios de
transicin. (jardn, prtico, Hall).