LOKROEP...

Vinkenbuurt 2

3704 JB Zeist
088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder

Geheel gerenoveerd
Woonkeuken met houtkachel
191 m2 woonoppervlakte
Unieke ligging

Kenmerken
Type woning:

Bouwjaar:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:

Inhoud:

Perceeloppervlakte:

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ren?

Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en

karakteristieke panden zie ik een huis niet als alleen
maar een stapel stenen. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.

Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen

met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
cordinerende rol in het verkoopproces.

Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij

denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.

Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?

Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf

en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.
Ren Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur

06 - 50 64 16 97

rene@woningadviseurs.nl

vrijstaande woning

1906

191 m

704 m

3480 m

LOKROEP...

Tussen het Utrechtse universiteitscentrum

de Uithof en Slotstad Zeist ligt in een uniek
en weids natuurgebied een parel
verscholen. Een ongekend sieraad dat er
naar uitkijkt om haar toekomstige
bewoners in alle rust en vrijheid te laten
stralen. Gelegen aan de Bunnikse Kromme
Rijn bij Rhijnauwen en Amelisweerd en
grenzend aan landgoed De Ninhof, vervult
dit fantastisch vrijstaande landhuis een
markante woonwens. De Ninhof is een
beschermd natuurgebied dat een thuis
biedt aan veel bijzondere dieren, zoals de
ijsvogel
en
diverse
spechtenen
mezensoorten.
De ligging is perfect: binnen een kwartier
fiets je voor een drankje aan de
Oudegracht naar het historische centrum
van Utrecht en in vijf minuten ben je bij de
winkels in het hart van Bunnik voor je
dagelijkse boodschappen f voor werk of
studie op de Uithof. De snelwegen A12,
A27 en A28 zijn goed en snel bereikbaar.
Na een drukke dag is het hoe dan ook
heerlijk thuiskomen op deze rustieke en in
volstrekte privacy gesitueerde plek. Het
omliggende
natuurgebied
is
niet
opengesteld, dus zelfs op een fraaie
herfstzondag tref je er geen wandelaars.

Ooit stonden er op dit grondgebied vier

woningen, daterend uit 1906. In 1970
echter, is er van dit kwartet onder
architectuur een geheel gemaakt. In 2011
en 2012 heeft er een volledige renovatie
plaatsgevonden
waardoor
het
huis
helemaal 'van nu' is, zonder aan karakter te
hebben ingeboet.

De hal verdeelt de woning in een linker- en

een rechterdeel maar de basis van de
gehele benedenverdieping wordt gevormd
door een klassiek plavuizen vloer. Links van
de hal is een zeer sfeervolle grote
woonkeuken waar een fraaie houtkachel in
koudere jaargetijden een aangename
warmte verspreidt. De keuken zelf is van
Bulthaup en afgewerkt in hoogglans wit.
De vaatwasser is van Miele en voor een
snel kopje thee is er een Quooker. Dankzij
de grote glazen pui wordt de omliggende
natuur in ieder seizoen bij je leefcomfort
betrokken. De glazen deur in het midden
van de pui biedt rechtstreeks toegang tot
het terras dat het begin vormt van een
lange tuin op het zuidwesten. Deze
formidabele zonligging garandeert warme
zomeravonden waarop lang natafelen
meer regel dan uitzondering zal zijn.

Rechts van de hal ligt de gezellige living

met halverwege een behaaglijk ruime nis
met open haard en granieten zitplaats.
Starend in het vuur kun je hier haast
meditatieve momenten creren of trek je
er lekker terug met een boek. De
woonkamer
heeft
ook
een
bibliotheekruimte met knusse zitjes.
Rondom het woongedeelte zijn in totaal vijf
chique kozijnloze taatsdeuren geplaatst die
je op meerdere plekken toegang bieden tot
de fraaie omliggende natuur.

De woning is geheel voorzien van dubbel

glas en het hele huis wordt verwarmd met
heteluchtverwarming. Over de hele 12
meter breedte van het huis is er op de
bovenverdieping een vide. De drie ruime
slaapkamers
en
de
wat
kleinere
slaapkamer bereik je via de overloop en/of
de hal, dan wel via de fraaie badkamer die
in betoncir is afgewerkt. De badkamer
heeft een granieten vloer en een ruime
inloopdouche,
toilet
en
modern
wastafelmeubel. De hal op deze etage
biedt ruimte aan een aantal praktische
inbouwkasten.
Naast het heerlijke landhuis heb je op
eigen
terrein
nog
een
aantal
onderkomens. Zo is er de unieke paalhut
als perfecte speelplek voor kinderen. Deze
hut is door een deskundig bedrijf gemaakt

en derhalve veilig en in goede staat. Voor

de oude schuur die naast de woning ligt is
er een plan om deze te koppelen aan het
huis en om de helft ervan om te bouwen
tot een ouderslaapkamer met luxe
badkamer. De andere helft kan dan
bijvoorbeeld gebruikt worden als schuur.
Maar je kunt je ook voorstellen dat je er
een Bed & Breakfast, een atelier of een
kantoor aan huis van maakt.

Volgens het bestemmingsplan kan er op

het landgoed nog voor ca. 100m2 worden
bijgebouwd, dus hier is nog ruimte voor
jouw ideen.

afgevinkt!

Indeling:

Begane grond: entree/hal met toilet en

trap naar boven. Diepe woonkamer met
open haard met granieten zitplaats,
bibliotheekruimte. Ruime woonkeuken met
met afwasmachine en Quooker.

Eerste verdieping: Vide over de gehele

breedte van het huis. Twee ruime
slaapkamers met vaste kasten en toegang
tot de badkamer met inloopdouche, toilet
en
dubbele
wastafel.
Nog
twee
slaapkamers met beiden vaste kasten.

Begane grond

Eerste verdieping

Kaarten

Wonen in Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de

dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis
ter Heide en Austerlitz. De verschillende
woongebieden hebben een rijke historie
met veel unieke monumenten en een
unieke identiteit. Vanwege het kasteel Slot
Zeist wordt Zeist ook wel Slotstad
genoemd.

Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te

vinden in de prachtige buitenverblijven van
rijke kooplieden uit het begin van de 19e
eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft
een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van
de natuurgebieden is overgedragen aan
het
Utrechts
Landschap
(Panbos,
Zeisterbosch), is het groene karakter van
de gemeente Zeist gewaarborgd.

De gemeente Zeist telt per 1 april 2016

62.313 inwoners. Het dorp Zeist telt 51.071
inwoners.
De gemeente Zeist bestaat uit vijf wijken, te
weten: Zeist-Noord, Zeist-Oost, Zeist-West,
Zeist-Centrum en Den Dolder. De naam
Zeist-Zuid bestaat dus niet.

Buurtinformatie - Zeist / Weidegebied

Leeftijd

Nationaliteit

Huishoudens

Koop / huur

52%

48%

Gemiddelde woningwaarde:

Lijst van zaken

Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding

buitenverlichting

tuinhuisje/buitenberging

broeikas

vlaggenmast

voet droogmolen

antenne

brievenbus

(voordeur)bel

veiligheidssloten

alarminstallatie

rolluiken/zonwering buiten

zonwering binnen

gordijnrails

gordijnen

vitrages
losse horren/rolhorren

X
X

rolgordijnen
linoleum (boven)

X
X

parketvloer/kurkvloer

warmwatervoorziening, te weten Quooker in de

keuken

c.v. met toebehoren (hete lucht verwarming en

geiser in de badkamer)

klokthermostaat

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels (houtkachel in de keuken)

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok

lampen boven keukenblok

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Fornuis

Quooker

Vaatwasser

inbouwverlichting/dimmers

overige verlichting

Lijst van zaken

Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

opbouwverlichting, te weten:
losse kasten

spiegelwanden

boeken- en/of legplanken (boekenkast

woonkamer en slaapkamer)

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen

douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen

X
X

bar, houten kast in de keuken, 2 ladekasten,

lampen loungehoek

zitmaaier

bosmaaier

scheerspiegel
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn
maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te
nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):

X
X

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed
antwoord
geven.
Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de

verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met

bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft

namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.

Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan

belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling
met
de
eerste
genteresseerde beindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet

de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de

vraagprijs moet worden gezien als een

Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook

als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een

woning tijdens de onderhandeling
verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs

te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentile koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden),
legt
de
verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende
voorwaarde.
Wilt
u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben

ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM

tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel

belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper
besluiten
de
lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te
kiezen
voor
bijvoorbeeld
een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een

belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn

NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij

de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde
toezeggingen
die
een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.

De makelaar van de NVM zal in de

tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in
zijn
financiering
of
in
de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij

in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt

samen
met
de
verkoper
de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de

kosten koper?

Nee. Onder kosten koper vallen de kosten

die de overheid koppelt aan de overdracht
van
een
woning.
Dat
zijn
de
overdrachtsbelasting
(2%),
de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak
en
inschrijving
van
de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
Om deze reden is het doorgaans ook
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.

Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt
een aankoopmakelaar inschakelen om u te
helpen bij het kopen van een huis.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest
gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop

met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
een eigen makelaar verdient u terug in:

1. een lagere koopprijs dan uzelf zou

kunnen realiseren

2. inzicht in de waarde van de woning

3. essentile informatie over de woning,

zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
welke voorwaarden en met

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de

onderhandelingen naar voren brengen van
de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik

een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst

wordt gesloten, rekent u er in principe
niets over af. Overleg als u een
aankoopmakelaar inschakelt over het
tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
bouwkundige keuring) worden uiteraard
wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren

voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient

te geschieden door een makelaar/taxateur
die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
wel uw aankoopmakelaar vragen om een
taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn

aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter

niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken
hypotheekbedrag
dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een
huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

wordt aangeboden, kan een

aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen

doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging.
Uw
aankoopmakelaar
bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende
makelaar.
Vervolgens
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar
actie
ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze

inspectie ook de meterstanden voor gas,

licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar
u
aan
bij
de
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

verkopend makelaar) en de problemen

voor u trachten op te lossen.