Legislao

Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de Maro

Publicado no D.R. n. 72/2004, SRIE I-A, de 25 de Maro de 2004
SUMRIO:
Estabelece os requisitos a que obedecem a publicidade e a informao disponibilizadas aos
consumidores no mbito da aquisio de imveis para habitao
TEXTO :
O presente diploma estabelece um conjunto de mecanismos que visam reforar os direitos
dos consumidores informao e proteco dos seus interesses econmicos no mbito da
aquisio de prdio urbano para a habitao.
facto comummente aceite o de que a compra de habitao envolve um processo
complexo. Para o consumidor, tal implica a tomada de decises relativamente a uma srie de
aspectos extremamente importantes que necessariamente tm repercusses, desde logo, no
plano oramental. As escolhas efectuadas neste processo tm, alm de mais, reflexos a
mdio e longo prazos, razo pela qual influenciam directamente a pessoa ou o agregado
familiar que as fazem. Esto, pois, em causa decises relacionadas com o preo de venda,
com o enquadramento urbanstico e, fundamentalmente, com as caractersticas da habitao,
incluindo opes relacionadas com eficincia energtica e gesto ambiental.
Para apoiar os consumidores que pretendem adquirir a sua habitao, torna-se
indispensvel disponibilizar aos principais interessados um conjunto de informaes
suficientes que lhes permita fazer anlises comparativas em funo daquilo que, em cada
momento, constitui a oferta no mercado da construo e perceber o que melhor satisfaz os
interesses em causa.
Concretizando estes objectivos, o presente diploma estabelece um conjunto de obrigaes
a cargo de quantos se dediquem, profissionalmente, actividade de construo de prdios
urbanos habitacionais para comercializao.
Desde logo, importa referir a obrigao de elaborao e disponibilizao aos consumidores
adquirentes de um documento descritivo das principais caractersticas tcnicas e funcionais
da habitao, caractersticas estas que se reportam ao momento de concluso das
respectivas obras de construo.
Este documento descritivo, que no presente diploma toma a designao Ficha tcnica da
habitao, deve obedecer a um conjunto de requisitos legais e conter um conjunto mnimo
de informaes, eventualmente acompanhado de informaes complementares. Quer as
informaes mnimas obrigatrias quer as informaes complementares devem encontrar-se
redigidas em lngua portuguesa, de forma clara e perceptvel para o destinatrio.
Ainda no que se refere ficha tcnica, compete ao tcnico responsvel da obra e ao
promotor imobilirio atestar a correspondncia das informaes dela constantes com as
caractersticas da habitao data de concluso das obras, atravs das respectivas
assinaturas feitas na prpria ficha.
Por outro lado, determina o presente diploma que a no apresentao de ficha tcnica da
habitao implica a no celebrao da escritura pelo notrio. Esta regra, destinada aos
contratos celebrados entre profissionais e consumidores, aplica-se, tambm, aos contratos
celebrados entre consumidores, caso o prdio urbano objecto de transmisso j possua ficha
tcnica da habitao.
Acresce tambm que no diploma se faz impender sobre o proprietrio do imvel o dever de
conservar a ficha tcnica da habitao, podendo este, em caso de perda ou de destruio,
solicitar a emisso de segunda via da referida ficha ao promotor imobilirio ou cmara
municipal onde se encontra depositada.

O presente diploma inclui, igualmente, as regras a que deve obedecer a publicidade sobre
imveis para habitao e a informao que deve estar disponvel nos estabelecimentos de
venda, bem como normas de responsabilizao do tcnico da obra e do promotor imobilirio
pelos danos causados ao comprador em virtude da declarao ou das informaes que,
constando da ficha tcnica da habitao, no correspondam s verdadeiras caractersticas do
imvel.
Finalmente, e pese embora a circunstncia de o regime agora previsto se centrar na
informao que deve ser disponibilizada nos contratos que envolvam a aquisio da
propriedade de prdios urbanos destinados habitao, no deixa de se estabelecer uma
primeira regra no que se refere s obrigaes similares decorrentes da celebrao de
contratos de arrendamento. Deste modo, nos contratos de arrendamento relativos a prdios
ou fraces abrangidos pelo diploma, o locador, seja ele profissional ou no, deve, antes da
celebrao do contrato definitivo, facultar aos futuros arrendatrios o acesso ficha tcnica
da habitao.
Foram ouvidos os rgos de governo prprio das Regies Autnomas, bem como o
Conselho Nacional do Consumo e a Associao Nacional de Municpios Portugueses.
Assim:
Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 198. da Constituio, o Governo decreta o
seguinte:
CAPTULO I
Objectivos, mbito de aplicao e definies
Artigo 1.
Objectivos
O presente diploma estabelece um conjunto de mecanismos que visam reforar os direitos
dos consumidores informao e proteco dos seus interesses econmicos no mbito da
aquisio de prdio urbano para habitao, bem como promover a transparncia do mercado.
Artigo 2.
mbito
1 - A informao disponibilizada pelos profissionais no mbito da actividade de construo
e aquisio de prdios urbanos destinados habitao bem como a respectiva publicidade
esto sujeitas s regras previstas no presente diploma.
2 - As regras referentes ficha tcnica da habitao, constantes do captulo II, no se
aplicam:
a) Aos prdios construdos antes da entrada em vigor do Regulamento Geral das
Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951;
b) Aos prdios que se encontrem edificados e sobre os quais exista licena de utilizao ou
haja requerimento apresentado para a respectiva emisso data da entrada em vigor do
presente diploma.
Artigo 3.
Definies
1 - Para efeitos do presente diploma, entende-se por:
a) Promotor imobilirio a pessoa singular ou colectiva, privada ou pblica, que, directa
ou indirectamente, decide, impulsiona, programa, dirige e financia, com recursos prprios ou

alheios, obras de construo ou de reconstruo de prdios urbanos destinados habitao,

para si ou para aquisio sob qualquer ttulo;
b) Habitao a unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no
edifcio, a qual compreende o fogo e as suas dependncias;
c) Fogo o conjunto de espaos e compartimentos privados nucleares de cada habitao
(tais como salas, quartos, cozinha, instalaes sanitrias, arrumos, despensa, arrecadaes
em cave ou em sto, corredores, vestbulos), conjunto esse confinado por uma envolvente
que separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifcio;
d) Dependncias do fogo os espaos privados perifricos desse fogo (tais como
varandas, balces, terraos, arrecadaes em cave ou em sto ou em corpos anexos,
logradouros pavimentados, telheiros e alpendres), espaos esses exteriores envolvente que
confina o fogo;
e) Espaos comuns os espaos destinados a servios comuns (trios, comunicaes
horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e estacionamentos em cave nos edifcios
multifamiliares) e espaos destinados a servios tcnicos;
f) Compartimento o espao privado, ou conjunto de espaos privados directamente
interligados, delimitado por paredes e com acesso atravs de vo ou vos guarnecidos com
portas ou com disposies construtivas equivalentes;
g) Planta simplificada a planta rigorosa e escala, limpa de informao dispensvel
perfeita compreenso do objecto de representao, por forma a melhor comunicar com o
consumidor comum;
h) Servios acessrios os servios de apoio residencial disponibilizados no acto da
compra ou de arrendamento da habitao, tais como portaria e vigilncia, salas equipadas
para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas,
designadamente, com mobilirio urbano ou instalaes de lazer e recreio.
2 - Relevam ainda, no tocante aplicao do presente diploma:
a) O Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alteraes, para as definies de rea bruta da
habitao, rea bruta do fogo, rea til de um compartimento e rea til do fogo;
b) O Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, aprovado pelo Decreto-Lei n.
555/99, de 16 de Dezembro, com as posteriores alteraes, para as definies de
construo, reconstruo, ampliao e alterao.
3 - As obrigaes a cargo do promotor imobilirio previstas no presente diploma incumbem,
na falta deste, ao profissional que venda ou que transmita onerosamente o prdio urbano
destinado habitao.
CAPTULO II
Da ficha tcnica da habitao
Artigo 4.
Ficha tcnica da habitao
1 - Sem prejuzo de outras obrigaes legais, o promotor imobilirio est obrigado a
elaborar um documento descritivo das caractersticas tcnicas e funcionais do prdio urbano
para fim habitacional, documento que toma a designao Ficha tcnica da habitao.
2 - As caractersticas tcnicas e funcionais descritas na ficha tcnica da habitao
reportam-se ao momento de concluso das obras de construo, reconstruo, ampliao ou
alterao do prdio urbano de acordo com o contedo das telas finais devidamente
aprovadas.

3 - Compete ao tcnico responsvel pela obra e ao promotor imobilirio atestar a

correspondncia entre as informaes a que se referem os n.os 2, 3, 4, 5 e 6, alnea c), todos
do artigo 7., constantes na ficha tcnica da habitao e as caractersticas da habitao,
atravs de declarao comprovativa devidamente assinada na referida ficha.
4 - Para efeitos da divulgao prevista no artigo 11. e nos casos em que a obra ainda no
est concluda, deve existir uma verso provisria da ficha tcnica da habitao, cujo teor
informativo se reporta aos projectos de arquitectura e das especialidades.
5 - A verso provisria a que se refere o nmero anterior deve ser atestada pelos autores
dos projectos.
Artigo 5.
Arquivo e depsito da ficha tcnica da habitao
1 - O promotor imobilirio deve manter, por um perodo mnimo de 10 anos, um arquivo
devidamente organizado das fichas tcnicas da habitao que tenha emitido relativas a cada
prdio ou fraco.
2 - Sem prejuzo da obrigao estabelecida no n. 1 do presente artigo, o promotor
imobilirio est obrigado a depositar um exemplar da ficha tcnica da habitao de cada
prdio ou fraco na cmara municipal onde correr os seus termos o processo de
licenciamento respectivo.
3 - O depsito referido no nmero anterior efectuado contra o pagamento de taxa a fixar
pela assembleia municipal, sob proposta da cmara municipal, antes da realizao da
escritura que envolva a aquisio da propriedade de prdio ou fraco destinada habitao.
Artigo 6.
Redaco da ficha tcnica da habitao
1 - A ficha tcnica da habitao deve estar redigida em lngua portuguesa, em termos
claros e compreensveis para o comprador, de modo a ser facilmente legvel e sem remisses
para textos tcnicos cuja compreenso pressuponha conhecimentos especficos.
2 - Os elementos constantes da ficha tcnica da habitao devem estar em conformidade
com os projectos de arquitectura e das especialidades e integrar as alteraes ocorridas ao
longo da obra, tal como se encontram registadas nas telas finais, de acordo com o previsto
nos n.os 4 e 5 do artigo 128. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro.
Artigo 7.
Elementos constantes da ficha tcnica da habitao
1 - A ficha tcnica da habitao deve conter informao sobre os principais profissionais
envolvidos no projecto, construo, reconstruo, ampliao ou alterao, bem como na
aquisio da habitao, e ainda sobre o loteamento, o prdio urbano e a fraco autnoma
ou a habitao unifamiliar.
2 - A informao sobre os profissionais envolvidos deve incluir:
a) Identificao do construtor, contendo os dados de inscrio no Instituto dos Mercados de
Obras Pblicas e Particulares e do Imobilirio (IMOPPI);
b) Identificao dos autores dos projectos de arquitectura e de estruturas, contendo os
nmeros de registo como membros das respectivas ordens profissionais;
c) Identificao do tcnico responsvel da obra, com identificao do nmero de registo na
respectiva ordem, ou na associao profissional, se for o caso;
d) Identificao do promotor imobilirio.

3 - A informao sobre o loteamento deve incluir:

a) Nmero total de edifcios;
b) Nmero total de fogos;
c) Nmero total de lugares de estacionamento;
d) Nmero e tipo de equipamentos colectivos existentes e ou previstos;
e) Identificao das entidades incumbidas da promoo, da gesto e da manuteno dos
equipamentos referidos na alnea anterior;
f) Planta de sntese do loteamento, com o contedo previsto na legislao em vigor,
nomeadamente na Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro.
4 - A informao sobre o prdio urbano deve incluir:
a) Identificao do prdio urbano, com indicao da sua localizao, do nmero de
inscrio na matriz predial e do nmero e data da licena de utilizao;
b) Descrio do prdio urbano, com indicao do nmero de pisos acima do solo, do
nmero total de fogos, do nmero de ascensores, da existncia de outro tipo de utilizao
que no a habitacional e respectiva localizao, do nmero de lugares de estacionamento
reservado aos moradores do prdio, das condies de acesso a pessoas com mobilidade
condicionada e da existncia de sala de reunies de condminos e de casa do porteiro;
c) Caracterizao das solues construtivas dos principais elementos de construo do
prdio, nomeadamente das fundaes e da estrutura, das paredes exteriores e da cobertura;
d) Descrio dos principais materiais e produtos de construo utilizados nos espaos
comuns do edifcio, especialmente daqueles que estejam em contacto directo com os
moradores, e lista dos respectivos fabricantes, contendo contactos e moradas;
e) Descrio dos sistemas de controlo e gesto do prdio, nomeadamente no que se refere
segurana contra intruso, segurana contra incndio, gesto energtica e gesto
ambiental;
f) Localizao dos equipamentos ruidosos, tais como ascensores, grupos geradores e
grupos hidropressores;
g) Localizao de equipamentos facultativos de condies de acesso ao prdio de pessoas
com deficincia, nomeadamente motora, visual ou auditiva;
h) Planta simplificada do piso de entrada no edifcio, com indicao da orientao, e a
localizao das portas exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores.
5 - A informao sobre a fraco autnoma deve incluir:
a) Identificao da fraco autnoma, com indicao da sua localizao e do nmero e
data da licena de utilizao;
b) Descrio da habitao, nomeadamente do fogo e das dependncias do fogo, com
indicao da rea bruta da habitao, da rea bruta do fogo, da rea til do fogo, da rea til
de cada compartimento e da rea til de cada dependncia do fogo;
c) Caracterizao das solues construtivas dos principais elementos de construo,
nomeadamente das paredes exteriores e interiores, dos pavimentos e escadas, dos tectos e
coberturas, das portas exteriores e interiores, da caixilharia exterior e dos sistemas de
proteco solar dos vos;

d) Descrio dos principais materiais e produtos de construo, especialmente daqueles

que estejam em contacto directo com os moradores, e lista dos respectivos fabricantes,
contendo os seus contactos e moradas;
e) Caracterizao das instalaes na habitao, nomeadamente de distribuio de gua,
de drenagem de guas residuais domsticas, de drenagem de guas pluviais, de distribuio
de gs, de distribuio de energia elctrica, de climatizao e aquecimento, de ventilao e
evacuao de fumos e gases e de comunicaes telefnicas e telecomunicaes;
f) Descrio dos equipamentos incorporados na habitao, nomeadamente dos da cozinha
e das instalaes sanitrias, e lista dos respectivos fabricantes, contendo os seus contactos e
moradas;
g) Planta simplificada do piso de acesso ao fogo, com destaque para a localizao do fogo
e dos espaos comuns, e com indicao da localizao de extintores portteis e das sadas
de emergncia em caso de incndio;
h) Plantas simplificadas da habitao, incluindo planta do fogo com identificao de todos
os compartimentos e a localizao dos equipamentos incorporados, fixos ou mveis;
i) Plantas simplificadas das redes existentes na habitao, nomeadamente das redes de
distribuio de gua, de drenagem de guas residuais domsticas, de distribuio de energia
elctrica, de distribuio de gs, de climatizao e aquecimento e de comunicaes e
entretenimento.
6 - A ficha tcnica da habitao deve ainda conter informao sobre:
a) Garantia da habitao, bem como o seu modo de accionamento em caso de deteco
de defeitos;
b) Regras de funcionamento do condomnio, caso existam, e contratos de prestao de
servios que tenham sido celebrados;
c) Regras de manuteno dos equipamentos instalados que requerem tratamento especial.
7 - A informao sobre as solues construtivas a que se referem as alneas c) dos n.os 4
e 5 deve incidir fundamentalmente sobre os aspectos determinantes para a segurana, a
sade e o conforto dos utentes da habitao.
8 - Os elementos grficos a que se referem as alneas f) do n. 3, h) do n. 4 e g), h) e i) do
n. 5 devem constituir anexos ficha tcnica da habitao, devidamente numerados.
9 - A informao sobre os principais materiais e produtos de construo utilizados na
habitao, a que se refere a alnea d) do n. 5 do presente artigo, deve descrever, em
particular:
a) O material utilizado nas paredes com especificao da existncia ou no de parede
dupla e respectivos revestimentos;
b) O tipo de proteco contra rudo e variaes trmicas;
c) O tipo de cobertura e de pavimento;
d) O tipo de material de impermeabilizao, caso exista;
e) O tipo de material das canalizaes e eficincia que os mesmos oferecem;
f) O material empregue na caixilharia e nos estores;
g) O tipo de porta de entrada.

10 - A informao prevista nas alneas d) do n. 4 e d) e f) do n. 5 na parte em que contm

referncia a elementos nominativos que no sejam pblicos apenas deve ser facultada ao
proprietrio do imvel.
Artigo 8.
Informaes complementares
1 - O disposto no artigo anterior no prejudica a possibilidade de o promotor imobilirio
incluir na ficha tcnica da habitao informaes complementares que considere importantes,
designadamente as que se refiram a:
a) Outros aspectos relacionados com a administrao do condomnio, para alm dos
mencionados na alnea b) do n. 6 do artigo 7.;
b) Instrues sobre uso e manuteno das instalaes e equipamentos, incluindo
conselhos teis no que respeita segurana do prdio ou fraco, espaos comuns e
servios acessrios.
2 - As informaes complementares includas na ficha tcnica da habitao devem
respeitar o disposto no n. 1 do artigo 6.
Artigo 9.
Apresentao da ficha tcnica da habitao
1 - Sem prejuzo de outras normas aplicveis, no pode ser celebrada a escritura pblica
que envolva a aquisio da propriedade de prdio ou fraco destinada habitao sem que
o notrio se certifique da existncia da ficha tcnica da habitao e de que a mesma
entregue ao comprador.
2 - No pode ser celebrado o contrato de compra e venda com mtuo, garantido ou no
por hipoteca, nos termos do Decreto-Lei n. 255/93, de 15 de Julho, sem que a instituio de
crdito assegure a entrega da ficha tcnica da habitao ao comprador no momento em que
preenchido o modelo a que se refere a Portaria n. 669-A/93, de 16 de Julho, alterada pela
Portaria n. 882/94, de 1 de Outubro.
Artigo 10.
Conservao da ficha tcnica da habitao
1 - O proprietrio do prdio ou fraco est obrigado a conservar em bom estado a
respectiva ficha tcnica da habitao.
2 - Em caso de perda ou destruio da ficha tcnica da habitao, o proprietrio deve
solicitar ao promotor imobilirio ou cmara municipal a emisso de segunda via da referida
ficha.
3 - A emisso de segunda via pela cmara municipal efectuada contra o pagamento de
taxa a fixar pela assembleia municipal, sob proposta daquela.
CAPTULO III
Da informao obrigatoriamente disponvel nos estabelecimentos de venda e da
publicidade
Artigo 11.
Divulgao de informao
1 - Sem prejuzo do disposto no n. 10 do artigo 7., nos locais de atendimento e de venda
ao pblico, o vendedor, a empresa de mediao imobiliria ou outro profissional que se

encontre incumbido de comercializar prdios urbanos destinados habitao est obrigado a

disponibilizar informao documentada, designadamente, sobre:
a) Cpia da ficha tcnica da habitao, caso esta j exista;
b) Cpia de verso provisria da ficha tcnica da habitao, caso ainda no exista a ficha
tcnica da habitao;
c) Preo por metro quadrado da rea til da habitao;
d) Preo total da habitao, com explicitao dos impostos e outras obrigaes legais que
incidem sobre a aquisio e formas de pagamento propostas.
2 - Para efeitos do disposto na alnea b) do nmero anterior, os elementos constantes da
verso provisria da ficha tcnica da habitao devem estar em conformidade com os
projectos de arquitectura e das especialidades e conter obrigatoriamente a informao
indicada no n. 2 e nas alneas a), b), c) e d) do n. 3, b), c), d), e) e f) do n. 4 e b), c), d), e),
f), g) e h) do n. 5. todos do artigo 7.
3 - Sem prejuzo das obrigaes mencionadas nos nmeros anteriores, os profissionais
mencionados no n. 1 do presente artigo esto obrigados a disponibilizar para consulta no
local de venda uma cpia autenticada do projecto completo do prdio, incluindo os diversos
projectos das especialidades.
4 - A informao que incida sobre prdios urbanos em construo deve, ainda, fazer
referncia ao nmero de alvar de licena de construo e aos prazos previstos para a sua
concluso.
5 - A existncia da ficha tcnica da habitao ou da sua verso provisria deve ser
anunciada, em lugar bem visvel, nos locais de atendimento e de venda ao pblico.
Artigo 12.
Publicidade
1 - A publicidade sobre venda de imveis para a habitao deve respeitar as regras
constantes do Cdigo da Publicidade, aprovado pelo Decreto-Lei n. 330/90, de 23 de
Outubro, com as alteraes subsequentes que lhe foram introduzidas.
2 - Sem prejuzo do mencionado no nmero anterior, a publicidade venda de imveis
para a habitao deve, em especial, ser conforme s caractersticas da habitao, esclarecer
os respectivos destinatrios sobre se esta se encontra em fase de construo e conter,
designadamente, os seguintes elementos:
a) Identificao completa do promotor imobilirio e do vendedor, caso no sejam a mesma
pessoa;
b) Prazo previsto para concluso das obras, se for caso disso;
c) rea til da habitao;
d) Tipo e marca dos materiais e produtos de construo, sempre que haja qualquer
referncia aos mesmos;
e) Existncia de condies de acesso para pessoas com deficincia, nomeadamente
motora, visual ou auditiva, caso tais condies existam.
3 - As fotografias ou imagens grficas utilizadas na publicidade de imveis devem
reproduzir fielmente o local publicitado, referindo explicitamente que se representa apenas o
edifcio ou o edifcio e a sua envolvente prxima acabada.
CAPTULO IV

Das contra-ordenaes e da fiscalizao

Artigo 13.
Contra-ordenaes
1 - Sem prejuzo de outras sanes que se mostrem aplicveis, constituem contraordenaes:
a) A incluso na ficha tcnica da habitao de informaes que no tm total
correspondncia com as caractersticas reais da habitao;
b) As falsas declaraes do tcnico responsvel pela obra na declarao comprovativa
relativamente correspondncia das informaes constantes da ficha tcnica da habitao
com as caractersticas da habitao;
c) A no organizao em arquivo das fichas tcnicas da habitao a que se refere o n. 1
do artigo 5.;
d) O incumprimento da obrigao de depsito na cmara municipal do exemplar da ficha
tcnica da habitao a que se refere o n. 2 do artigo 5., ou o no cumprimento atempado
dessa obrigao;
e) A violao do disposto no artigo 11.;
f) A violao do preceituado no artigo 12.
2 - As contra-ordenaes previstas nas alneas a) e b) do nmero anterior so punveis
com coima de (euro) 2490 at (euro) 3490 ou de (euro) 12470 at (euro) 44890, consoante o
infractor seja pessoa singular ou pessoa colectiva.
3 - As contra-ordenaes previstas nas alneas c) e d) do n. 1 so punveis com coima de
(euro) 2490 at (euro) 3490 ou de (euro) 7480 at (euro) 24940, consoante o infractor seja
pessoa singular ou pessoa colectiva.
4 - A contra-ordenao prevista na alnea e) do n. 1 punvel com coima de (euro) 2490
at (euro) 3490 ou de (euro) 12470 at (euro) 44890, consoante o infractor seja pessoa
singular ou colectiva.
5 - A contra-ordenao referida na alnea f) do n. 1 punvel com coima de (euro) 1740
at (euro) 3490 ou de (euro) 3490 at (euro) 44890, consoante o infractor seja pessoa
singular ou colectiva.
6 - A negligncia sempre punvel.
Artigo 14.
Sanes acessrias
1 - Quando a gravidade da infraco o justifique, podem, ainda, ser aplicadas as seguintes
sanes acessrias:
a) Apreenso de objectos utilizados na prtica das contra-ordenaes;
b) Encerramento temporrio das instalaes ou estabelecimentos onde se verifique o
exerccio da actividade;
c) Interdio do exerccio da actividade.
2 - As sanes previstas nas alneas b) e c) do nmero anterior tm uma durao mxima
de dois anos, contados a partir da deciso condenatria definitiva.
Artigo 15.

Fiscalizao e instruo dos processos por contra-ordenao

1 - Constitui atribuio do Instituto do Consumidor fiscalizar e instruir os processos por
contra-ordenao em matria de publicidade a que se refere a alnea f) do n. 1 do artigo 13.,
competindo Comisso de Aplicao de Coimas em Matria Econmica e de Publicidade
aplicar as coimas e demais sanes.
2 - Constitui atribuio do IMOPPI inspeccionar, fiscalizar e instruir os respectivos
processos por contra-ordenao, quando se verifiquem as infraces mencionadas nas
alneas a) a c) e e) do n. 1 do artigo 13., competindo ao seu presidente aplicar as
respectivas coimas e demais sanes.
3 - Compete cmara municipal inspeccionar, fiscalizar e instruir os respectivos processos
por contra-ordenao quando se verifique a infraco mencionada na alnea d) do n. 1 do
artigo 13., competindo ao seu presidente aplicar as respectivas coimas e demais sanes.
4 - A receita das coimas reverte em 60% para o Estado e em 40% para o Instituto do
Consumidor, para o IMOPPI ou, ainda, para a cmara municipal, consoante os casos, de
acordo com as regras previstas nos nmeros anteriores.
5 - A receita das coimas aplicadas pelos presidentes de cmara pela contra-ordenao
prevista na alnea d) do n. 1 do artigo 13. reverte na totalidade para a respectiva cmara
municipal.
Artigo 16.
Responsabilidade civil
1 - O tcnico responsvel pela obra e o promotor imobilirio mencionados no artigo 4. so
solidariamente responsveis pelos danos causados ao comprador ou a terceiros, caso o teor
da declarao ou das informaes constantes na ficha tcnica da habitao no corresponda
verdade, sem prejuzo das normas gerais sobre responsabilidade civil aplicveis.
2 - A responsabilidade solidria referida no nmero anterior cessa quando o prdio urbano
para fim habitacional seja objecto de obras de construo, reconstruo, ampliao ou
alterao, realizadas por iniciativa do respectivo proprietrio, em momento posterior
emisso original da competente ficha tcnica da habitao, desde que, em virtude de tais
obras, as caractersticas tcnicas e funcionais a descritas deixem, efectivamente, de
corresponder s originais caractersticas do edificado.
CAPTULO V
Extenso do mbito de aplicao
Artigo 17.
Contratos de arrendamento
Nos contratos de arrendamento relativos a imveis para habitao abrangidos pelo
presente diploma, o locador, seja ou no profissional, ou a empresa de mediao imobiliria,
quando legalmente habilitada para o efeito, deve, antes da celebrao do contrato, facultar ao
arrendatrio o acesso ficha tcnica da habitao a que se refere o artigo 4.
Artigo 18.
Contratos celebrados entre consumidores
O disposto no n. 1 do artigo 9. aplica-se aos contratos celebrados entre consumidores,
caso o prdio urbano destinado habitao que objecto de transmisso j possua ficha
tcnica da habitao.
CAPTULO VI

Disposies finais e transitrias

Artigo 19.
Modelo da ficha tcnica da habitao
O modelo da ficha tcnica da habitao aprovado por portaria conjunta dos ministros que
tutelam a economia, a habitao e a defesa do consumidor, no prazo mximo de 90 dias a
contar da data da entrada em vigor do presente diploma.
Artigo 20.
Disposio transitria
Os profissionais abrangidos pelo presente diploma dispem de um perodo mximo de 90
dias, a contar da entrada em vigor da portaria conjunta referida no artigo anterior, para se
adaptarem aos requisitos a que obedecem a publicidade e a informao disponibilizadas aos
consumidores no mbito da aquisio de imveis para habitao.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 22 de Janeiro de 2004. - Jos Manuel
Duro Barroso - Maria Manuela Dias Ferreira Leite - Maria Celeste Ferreira Lopes Cardona Jos Lus Fazenda Arnaut Duarte - Carlos Manuel Tavares da Silva - Antnio Pedro de Nobre
Carmona Rodrigues - Amlcar Augusto Contel Martins Theias.
Promulgado em 12 de Maro de 2004.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, JORGE SAMPAIO.
Referendado em 15 de Maro de 2004.
O Primeiro-Ministro, Jos Manuel Duro Barroso.