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Accesoria: Aposento con puerta a la calle o a pasillos interiores que en ocasiones formaba
parte de la planta baja de los inmuebles coloniales. Por excepcin se comunicaba
internamente con los mismos. Las accesorias fueron, ms tarde, incorporadas a las
cuarteras como solucin ms jerarquizada de vivienda
Accin constructiva: Obras o trabajos constructivos que se ejecutan en edificaciones, vas o
espacios pblicos.
Accin urbanstica: Obras o formas de intervencin urbanstica-constructiva en sectores o
zonas de las vas pblicas y el contexto urbano.
Acera(s): Parte de la va pblica destinada a la circulacin de peatones.
Altura de la edificacin: Distancia vertical medida, en su fachada, desde el nivel de la acera
hasta el plano superior del techo del ltimo de los pisos comprendidos en su altura. No se
incluyen los motivos ornamentales como torres abiertas, cpulas y prgolas. Se expresa en
plantas (pisos) y en metros.
Ampliacin: Toda nueva construccin anexa al inmueble original que forme parte del
mismo y se encuentre unida a ste por una puerta, pasillo, escalera o cualquier otra
solucin constructiva.
Antepecho: Pretil o murete de baja altura debajo de ventanas o utilizado como elemento
parcial de cierre y proteccin.
rea construida: Sumatoria del rea construida en cada uno de los niveles de un inmueble.
Para cada nivel se considera el 100 % del rea cubierta y cerrada con cuatro paredes; el 50
% del rea en terrazas voladas y el 75 % del rea en terrazas con 3 paredes perimetrales.
rea libre: Todo espacio descubierto (no techado), independientemente de su uso. rea
ocupada: Proyeccin en planta de la construccin techada que no incluye sus reas
descubiertas pavimentadas.
reas verdes:
Autorizacin de construccin: Permiso oficial para realizar los trabajos que por sus
caractersticas de poca complejidad no estn comprendidos en la licencia de construccin o
de obra.
Categoras de uso: Determinaciones para normar las funciones de cada una de las zonas de
intensidad urbana:
Prohibido/a: uso no permitido o vedado, para impedirlo.
Restringido/a: uso limitado o reservado, para hacerlo restrictivo.
Permisible: uso admitido o tolerado, para aceptarlo en algunos casos segn proyecto.
Preferente: uso seleccionado o preferido sobre otro, para favorecerlo.
Centro Histrico de La Habana: Zona delimitada por el trazado de las antiguas murallas y
el mar.
Cercados: De cercar, cerca, valla o muro circundante empleado para delimitar parcelas de
terreno con o sin construcciones. En este territorio generalmente se utilizan soluciones a
base de barras de acero o balaustradas de mortero sobre muretes de ladrillos o bloques.
Certificacin de habitable-utilizable: Documentos que se emiten, una vez concluidas
totalmente las acciones constructivas amparadas en la licencia de obra, que demuestra que
stas se realizaron de acuerdo a la misma y como constancia para los trmites legales de
ocupacin y titularidad inmobiliaria u otros procedentes, tanto para viviendas como para
otras edificaciones, respectivamente.
Chafln: Parte de muro en esquina de una construccin que une dos paramentos o
superficies planas que forman ngulo.
Circunscripciones:
Ciudadela: Edificacin destinada a vivienda de mltiples familias, constituida por serie de
habitaciones en hilera y perimetrales a un patio de uso comn, como igualmente comunes
son los baos y cocina. En La Habana adquiere notable desarrollo en el siglo XIX, aunque
existen referencias de su origen asociado al XVIII.
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.): Resultado de dividir la proyeccin del rea
edificada u ocupada en metros cuadrados, entre el rea total de la parcela. Se expresa en
por cientos.
Coeficiente de uso del suelo (C.U.S.): Resultado de dividir la totalidad del rea construida
(sumatoria de cada uno de los niveles) entre el rea ocupada en la parcela (proyectada en
planta) cuya equivalencia es metros cuadrados de techo por metros cuadrados de suelo.
Tambin se le conoce como edificabilidad. Se expresa en m2 / m2.
Componentes Arquitectnicos y Artsticos:
Conjuntos y focos de centralidad: Sitios que por sus cualidades distintivas generan
frecuentacin y animacin. Se convierten en centro de actividades y puntos de centralidad,
Faja: Tratase de un sector urbano estrecho de forma alargada que se extiende a lo largo de
una va principal o arteria y que contiene iguales elementos que cualquier otro sector como
edificaciones, parcelas libres, mobiliario urbano, redes, etc.
Frente de calle: Zcalo urbano integrado linealmente por los elementos tipolgicos que
conforman la ocupacin y alineacin de los lmites de propiedad y de las lneas de fachadas
o de construccin en cada cuadra de las manzanas. Segn su calificacin, se pueden
caracterizar por su valor urbano requerido patrimonialmente.
Funcin administracin: Es aquella que se desarrolla en una o varias oficinas y cuya labor
fundamental es la de gestionar, controlar actividades y ofrecer servicios de carcter
pblico, empresarial y privado de los siguientes tipos: gubernamental a diversos niveles,
financieros, de negocios varios, etc.
Funcin almacenes y talleres: Es aquella que se desarrolla en uno o mas espacios
construidos o al aire libre dedicados a guardar y proteger bienes, partes y productos
terminados y a elaborar o reparar partes o productos para la industria, la construccin, la
cultura, etc.
Funcin alojamiento: Es aquella que se desarrolla en uno o ms espacios construidos
destinados a albergar a visitantes temporales y donde reciben los servicios usuales de
hotelera. Puede ostentar diversas categoras en funcin de la calidad y diversidad de estos
servicios.
Funcin comercio: Es aquella que se desarrolla en uno o mas espacios construidos o al aire
libre dedicados a la venta de productos alimenticios, industriales, culturales o de otro tipo.
Funcin cultura: Comprende en mayor medida lo derivado de la cultura artstica y
literaria, y en menor medida otras manifestaciones como el arte culinario, etc. Pueden dar
cabida a exhibiciones de arte, conciertos musicales, recitales literarios, enseanza de arte y
otra diversidad de actividades relacionadas.
Habitable: Condicin que se otorga a una vivienda o edificacin que cumple con los
requisitos mnimos exigidos en cuanto a rea, ventilacin, iluminacin, accesibilidad,
privacidad, higiene sanitaria y tcnico constructivos.
Hito: Mojn o montculo piramidal de base cuadrada o rectangular para la sealizacin e
identificacin individual de las vas, dos a dos, colocado diagonalmente en las esquinas de
las calles. En urbanismo se usa tambin este trmino para designar aquellas edificaciones o
elementos naturales que se destacan como acentos en las ciudades o en partes de stas.
Inhabitable: Se refiere al estado tcnico del inmueble, cuando ste presenta lesiones
estructurales de envergadura por encima del 20 %, tales como: fallos en vigas y columnas,
fallas en cubiertas y muros, alto deterioro de los entrepisos, grietas y desplomes parciales,
y hundimiento de pisos, condiciones todas que determinan peligrosidad en su estabilidad,
con riesgo para la vida.
Instalaciones Ligeras: Cuando la parcela est ocupada por instalaciones ligeras o
levantadas con carcter temporal (casetas, kioscos, pequeos locales). Se incluyen tambin
aquellas construcciones que se encuentren en proceso de ejecucin.
Intensidad urbana: Es la integracin coordinada de los elementos urbanos caracterizados
por la ocupacin, la utilizacin, las tipologas, el uso, la morfologa y la densidad, a los
efectos de mantener y/o lograr la preservacin patrimonial de los respectivos valores
culturales y naturales de un rea determinada urbanizada o urbanizable, sujeta a
regulacin bajo cdigo urbano as estipulado. Su carcter y tipo definen el grado de
aplicacin en el rea de que se trate segn su imagen bsica y la clasificacin que se
determine, a partir de la calificacin territorial adjudicable a los referidos elementos
urbanos y por consiguiente de la correspondiente definicin de cada zona.
Intersecciones: Espacio que se forma por el cruce de dos (o ms) calles, a partir del trazado
de una lnea imaginaria entre las esquinas de las manzanas que tributan a ella. No incluye
las aceras.
Luces: Se refiere a los rompimientos menores en paredes, que sirvan ms bien para
iluminar que para mirar al exterior.
Parcela: Porcin pequea de terreno en este caso en zona urbana. En el catastro, cada uno
de los terrenos de un propietario, llamado entonces lote (finca urbana). Por regla general,
son los espacios o unidades de parcelacin que integran las manzanas.
Parcela compacta: Aquella porcin de terreno urbano, en la cual en su construccin se
respeta una superficie mnima descubierta del 15% de su rea total. Esta superficie
descubierta podr obtenerse en este caso a partir de patios, patinejos y/o pasillos laterales
y de fondo.
Parcela libre: Toda aquella parcela o lote sin edificacin independientemente de su uso.
Parcelas: Se entiende por parcela:
La porcin de terreno legalmente definida, delimitada por un linde comn. Es la primera
subdivisin del bloque (extensible a la manzana).
Cada una de las porciones en que se subdivide un bloque (tambin se puede decir de una
manzana) para su edificacin. Su forma y dimensiones tanto de frente como de fondo
responden por lo general a un patrn comn. El parcelario, sin embargo, cambia con
frecuencia a lo largo del tiempo, debido a la fusin o segregacin de parcelas completas o
partes de ellas. Cuando la manzana no est edificada (el caso de los parques, por ejemplo),
o cuando est formada por un nico inmueble (el caso de grandes edificios pblicos), los
lmites del bloque y los de la parcela resultan equivalentes.
Paredes medianeras contiguas: Es la que toca el lmite del terreno vecino o que deja cierto
espacio hasta cierto lmite. Es una de las formas que adquieren las medianeras o las
paredes medianeras. Las paredes contiguas o inmediatas pertenecen a cada edificacin y
pueden ser de contacto, cuando estn unidas, o tener separacin determinada o solamente
exista una, incluida la pared contigua tambin denominada "derecho de arrimo".
Parqueos: Espacio descubierto ubicado ya sea en parcelas libres, a borde de contn a todo
lo largo de una cuadra o calle o en una seccin de sta determinada para este fin, y es
usado para el estacionamiento pblico de vehculos.
Pasaje: Pasillo pblico peatonal que da acceso a locales comerciales en planta baja,
pudiendo cruzar totalmente o no la manzana, y/o a los patios interiores de las edificaciones
segn sea el caso.
Paseos: Espacio pblico de forma longitudinal concebido como sitio de circulacin y
esparcimiento, que puede contar con vegetacin y/o mobiliario urbano. Puede tratarse de
una manzana alargada, una secuencia de manzanas, o la frontera de un borde natural. Ej:
Prado, Alameda de Paula, Malecn.
Pasillos laterales y de fondo: Espacios sanitarios, de proteccin y circulacin, entre el
lmite, lindero o cercado de la parcela de terreno y los bordes o paredes de la edificacin
interior excepto el frente, que forman parte de una superficie descubierta.
Salientes sobre la va: Son los elementos, partes u objetos de las edificaciones que se
proyectan sobre la va pblica, tales como balcones, marquesinas, aleros y otros, cuyas
dimensiones y alturas sobre la va publica (incluida la acera) son regulados.
Separador de la va / separador central: Parte de la va que separa calzadas, sendas o
carriles, de vehculos y peatones. En el caso del separador central, los carriles son de
circulacin opuesta, salvo excepcin.
Servicios avanzados: Son aquellos servicios pblicos que satisfacen necesidades
contemporneas de la sociedad surgidas a partir de la ltima revolucin en las
... de dos o ms plantas complejo: Presenta el acceso a travs del zagun, en la primera
cruja, galeras al menos en los lados cortos del patio, a las que en dependencia del ancho
del lote se suman otras en uno de los lados largos, o en los dos de forma excepcional. A
falta de galera en la planta alta aparecen balcones corridos volados hacia el patio. Estos
patios pueden ser laterales (los ms abundantes) o centrales. Con el segundo nivel aparece
la escalera, ubicada en la galera de la segunda cruja. Se posibilita as la segregacin de las
funciones: la planta baja cumple funciones de servicio y desarrolla "accesorias" en locales
inmediatos a la fachada, mientras que la planta alta contiene los aposentos y salones
principales familiares.
... de dos o ms plantas complejo con entresuelo: Mantiene la organizacin distributiva del
tipo de dos ms plantas complejo, pero aprovecha el alto puntal alcanzado por el piso
bajo para introducir un nivel intermedio. ste alcanza un puntal libre muy bajo con
relacin a los restantes niveles de la casa. El descanso de la escalera principal (localizada
en la galera que coincide con la segunda cruja) constituye el acceso ms comn al
entresuelo. Otras soluciones de acceso son las escaleras secundarias de una rama ubicadas
en locales interiores, o la eventual de caracol, ubicada en el zagun. Segn variantes, los
entresuelos pueden o no expresarse en la primera lnea de fachada, o en la segunda en
casos con portales; dichos entresuelos resolvan habitaciones para la servidumbre, as
como las oficinas y el despacho del propietario.
... de dos o ms plantas complejo con vestbulo: Corresponde con inmuebles que
desarrollan una vivienda en cada uno de sus niveles en lotes relativamente estrechos, que
obligan al patio lateral. A diferencia de los de dos ms plantas simples, los accesos en esta
tipologa se resuelven a travs de un vestbulo, que comparte con la sala de la casa baja la
primera cruja, y que contiene la escalera. Desde este vestbulo se accede a la casa baja, y
por la escalera a cada nivel superior. La segunda cruja se utiliza como saleta, y en ella
desemboca la escalera en los pisos superiores. La distribucin de los restantes locales es
similar a los de las otras tipologas simples.
... de dos o ms plantas simple: Presentan la primera cruja paralela a la calle, ocupada por
un local nico (la sala). La segunda cruja puede contener un solo ambiente (la saleta), que
puede quedar compartid entre una saleta ms pequea y la primera de la serie de
habitaciones que se desarrollan de modo longitudinal, paralelas al patio lateral. Los
accesos a la planta baja y a las altas quedan resueltos por un vano nico, principal en la
fachada, con puerta de dos hojas. Una de ellas da acceso a la casa baja, la otra a la escalera
que sube a la planta alta y desemboca casi al final de la segunda cruja. (La saleta en
inmuebles de dos plantas, o el descanso para una nueva rama en inmuebles de ms de
dos).
... edificio de apartamentos: Corresponden a edificaciones que desarrollan un grupo de
viviendas (con todo el equipamiento indispensable) en cada uno de sus niveles. Presentan
un acceso comn desde la calle a travs de un pasillo o de un vestbulo en los cuales
generalmente se ubica la escalera, y el elevador en los casos de alturas notables. La
circulacin horizontal que da acceso a cada apartamento se resuelve a travs de pasillos. La
Valor arquitectnico: Aquella cualidad de un bien cultural, en todo o alguna de sus partes
componentes o en su especialidad y tipologa, que lo distingue de otro comn por los
rasgos que lo definen dentro de alguna tendencia esttica cualificada, o presenta
caractersticas y aportes relevantes en lo expresivo.
Valor artstico: Aquella cualidad de un bien cultural que lo distingue de otro comn por las
caractersticas y aportes relevantes en el estilo, la forma y los materiales de reconocidos
elementos plsticos, de elementos decorativos o de mobiliario.
Valor histrico: Aquella cualidad de un bien cultural que lo distingue de otro comn por su
relacin directa con la ocurrencia de hechos o acciones relevantes para la ciudad o el pas
en el mbito poltico, social, cientfico o cultural, o asociados a la presencia de
personalidades.
Valor urbanstico: Aquella cualidad de un conjunto, sector, zona o rea urbana, o de una
ciudad, que la distingue de otro comn, por las caractersticas y aportes relevantes en
cuanto a tipologa, morfologa, paisaje, historicidad e innovaciones tecnolgicas y
funcionales en el contexto de su regin, pas o rea geogrfica.
Vano: Hueco o abertura en paredes constituido por puertas y ventanas o simplemente
calado.
Va pblica: Fajas pavimentadas destinadas al libre trnsito de vehculos y/o peatones tales
como arterias, calles, senderos peatonales, paseos.
Vas arteriales: Las vas arteriales comprenden las arterias principales (eje MalecnAvenida del Puerto- San Pedro- Desamparados, Avenida Mximo Gmez -Monte-) y las
arterias menores (Reina). Estn destinadas a grandes volmenes de trnsito en distancias
que pueden abarcar varios municipios dentro de la ciudad. Pueden conectarse con la red de
mayor categora dentro de la ciudad as como con vas rurales de importancia.
Vas colectoras: Son las encargadas de encausar el trfico de distancias medias dentro del
municipio o entre este y otros colindantes, capaces de asimilar el transporte colectivo:
Prado, Zulueta, eje Egido-Monserrate-Avenida de las Misiones, Dragones.
Vas o calles locales: Vas que conectan el trnsito entre instalaciones ubicadas en ellas y
las vas de mayor jerarqua. Se caracterizan por sus bajas velocidades y moderado volumen
de circulacin, pueden destinarse a trnsito netamente peatonal de forma permanente,
eventual o por horarios establecidos al efecto.
Viga y losa: Sistema constructivo a base de perfiles metlicos a modo de vigas separadas
entre s de 0,60 a 1,00 metro sobre las que se apoyan pequeas losas prefabricadas de
diferentes soluciones.
Vinculacin de edificaciones: Accin de vincular internamente dos o ms inmuebles
contiguos cuando una intervencin de rehabilitacin por reuso adaptativo, hace necesario
conectarlos espacialmente para que la nueva funcin asuma el rea necesaria para su
mejor explotacin inmobiliaria.
Vista: Todo rompimiento o apertura que permita mirar directamente, con ms o menos
facilidad, fuera del edificio en que se practica el uno o la otra.
Vista oblicua: Cuando la apertura est practicada en una pared que forme ngulo con la
lnea divisoria de dos predios colindantes, a menos de 0,60 metro.
Vista recta: Cuando la apertura est practicada en una pared paralela a la lnea divisoria de
dos predios colindantes. Pueden ser de dos tipos:
De simple vista: Se extiende slo a la distancia de 2,00 metros a contar desde el paramento
exterior de la pared, entran en el nmero de las servidumbres continuas y el disfrute de
treinta aos produce el derecho de conservarlas.
Zagun: Pieza cubierta que sirve de acceso a una edificacin y que originalmente
posibilitaba la entrada de carretas, calesas y carruajes.
Zcalo: Franja horizontal del arranque de la edificacin. Puede ser del mismo o de
diferente material que el resto de la fachada. Urbansticamente, pudiera ser interpretado
como el conjunto de basamentos de las edificaciones que perceptualmente se pueden
identificar como un zcalo a escala urbana.
Zona intramuros: Zona que se corresponde con el rea de fundacin de la ciudad de La
Habana, delimitada por las antiguas murallas, actualmente comprendida dentro del
circuito que, partiendo del sur, componen las calles Egido - Monserrate - Cuba - San Telmo
- Avenida del Puerto - San Pedro - Desamparados a cerrar con Egido.
Zona Priorizada para la Conservacin: Comprende el Centro Histrico de La Habana, las
fortificaciones de la baha habanera, la zona de expansin de las murallas hasta el Paseo
del Prado (incluyendo sus dos aceras) y el Parque de la Fraternidad Americana.
Zonas de Salud:
Zonas Patrimoniales: