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Portuguese Housing

Market Survey

RELATRIO MENSAL DEZEMBRO DE 2015


MONTHLY REPORT DECEMBER 2015

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Activity pauses in December although


sales outlook remains positive
Atividade estagna em Dezembro, mas
perspetivas de vendas continuam positivas
Vendas e procura estabilizam em Dezembro;

Sales and enquiries broadly flat in December;

Preos aumentam de forma constante;

Prices increase steadily;

Recuperao das rendas acelera.

Recovery in rents gains further traction.

O RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS) fornece uma


avaliao qualitativa mensal dos sectores de compra e venda e arrendamento com base em cerca de 100 respostas a este inqurito.
O PHMS contm uma repartio regional que cobre Lisboa, Porto e
Algarve.
MERCADO DE COMPRA E VENDA
SALES MARKET

The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS) provides


a qualitative monthly assessment of the sales and lettings sectors
based on around 100 regular responses. The PHMS contains a
regional breakdown covering Lisbon, Porto and the Algarve.

MERCADO DE ARRENDAMENTO
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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

Apoios

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2013

2014

2015

Instrues dos proprietrios Landford instructions


Expectativas de rendas Rent expectations
Expectativas de procura Demand expectations

DEZ

Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

Portuguese Housing
Market Survey
Inqurito de Confiana
e Expectativas

Quais as tendncias de preos e vendas do mercado?


Quais as expectativas nos prximos 3 meses?
Como evoluem as rendas e a procura no arrendamento?
Acompanhe o mercado atravs do PHMS, um inqurito
mensal a mediadores e promotores imobilirios. Se opera
no mercado, integre o painel e comunique os seus contactos internacionalmente. gratuito!
Saiba mais em www.confidencialimobiliario.com.
Participam no PHMS:

Apoios

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Fonte
/ Source:
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04

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | DEZEMBRO 2015 DECEMBER 2015

EVOLUO DOS PREOS (LTIMOS 3 MESES)


PRICES (LAST THREE MONTHS) BY REGION

VENDAS EM NEGOCIAO (LTIMOS 3 MESES)


PROMISED SALES (LAST THREE MONTHS) BY REGION

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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

EXPECTATIVAS DE PREOS (PRXIMOS 3 MESES)


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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

EXPECTATIVAS DE VENDAS (PRXIMOS 3 MESES)


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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

CONSULTAS POR POTENCIAIS CLIENTES (LTIMOS 3 MESES)


NEW BUYER ENQUIRIES (LAST THREE MONTHS) BY REGION

Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

NOVAS ANGARIAES DE IMVEIS (LTIMOS 3 MESES)


NEW INSTRUCTIONS TO SELL (LAST THREE MONTHS) BY REGION

% SALDO DE RESPOSTAS EXTREMAS


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Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

Nacional National

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Porto Porto

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Mdia de 3 meses Three month average


Fonte / Source: Ci/RICS Housing Market Survey

Sobre o Portuguese Housing Market Survey


O Portuguese Housing Market Survey (PHMS) um inqurito mensal realizado em parceria entre a Ci - Confidencial Imobilirio e o RICS.
O seu objectivo dotar o mercado residencial portugus de um de ndice de Confiana e de Expectativas, preenchendo a actual lacuna
no acervo estatstico sobre esse sector. Este inqurito assenta num painel de empresas de promoo e mediao imobiliria e cobre
as regies metropolitanas de Lisboa, do Porto e do Algarve. O PHMS encontra paralelismo com outros inquritos que o RICS realiza
noutros pases, pelo que gerar resultados comparveis internacionalmente.

About the Portuguese Housing Market Survey


The Portuguese Housing Market Survey (PHMS) is a monthly sentiment survey - developed in partnership by Confidencial Imobilirio
(Ci) and the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) - of estate agents and developers who operate in the Portuguese residential
sales market. The PMHS is directly comparable with RICS UK Housing Market Survey.

03

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | DEZEMBRO 2015 DECEMBER 2015

Os resultados do RICS/Ci PHMS de Dezembro de 2015 mostram


que a atividade no mercado de compra e venda estagnou ao longo do
ms. Contudo, os respondentes esperam que esta seja uma tendncia temporria, com os indicadores relativos a perspetivas futuras a
apontar para que as vendas retomem sua trajetria ascendente num
futuro prximo. No sector de arrendamento, a procura por parte dos
arrendatrios continuou a reforar-se, levando acelerao do acrscimo das rendas.
Comeando pelo mercado de compra e venda, em Dezembro no
houve evoluo no ritmo de consultas por potenciais clientes, o primeiro ms desde o final de 2013 no qual a procura no recuperou.
Adicionalmente, o volume das vendas manteve-se inalterado, trazendo
o respetivo indicador de sentimento para o mesmo patamar de janeiro
de 2014. Dito isto, releva destacar que enquanto os mediadores imobilirios reportaram um ligeiro acrscimo das suas transaes, foi entre
os promotores que se observou um considervel declnio das vendas.
Entretanto, os preos continuam a recuperar ao nvel nacional, embora a um menor ritmo relativamente ao incio do ano. Olhando para
o futuro, os respondentes esperam que os preos das casas subam
cerca de 2% ao longo dos prximos 12 meses. Ao nvel regional, o
Algarve dever registar um crescimento de cerca de 3%, enquanto
as projees se situam em 2% e 1% para Lisboa e para o Porto, respetivamente. Ao longo dos prximos cinco anos, os preos das casas
nacionais devero aumentar, em mdia, 4% ao ano (com base numa
mdia de trs meses de expetativas).
O ndice de confiana nacional (uma combinao entre as expetativas de curto prazo relativas a preos e vendas) manteve-se estvel
pelo terceiro ms consecutivo, em +33. Consequentemente, o indicador mantm-se agora em territrio positivo h vinte e seis meses
consecutivos.
No mercado de arrendamento, o aumento da procura por parte dos
arrendatrios acelerou ao longo do ms, enquanto as novas instrues
por parte dos proprietrios voltaram a registar uma forte quebra. Face
a este cenrio, as rendas recuperaram ainda mais, tendo a taxa de
crescimento acelerado em Dezembro. Como tal, as rendas tm vindo
a aumentar em cada um dos ltimos oito relatrios, sucedendo assim
a anos de declnio persistente. No futuro, espera-se que se continue a
construir atividade no mercado de arrendamento, com as expetativas
a apontar para um crescimento adicional das rendas no curto prazo.

Ricardo Guimares, Director da Ci:

A incerteza frequentemente mencionada nos comentrios produzidos pelos agentes que participam no inqurito. As atuais condies
no sistema financeiro parecem ser a principal causa. Ao nvel interno,
a incerteza vista como uma fonte de potencial constrangimento na
obteno de novos emprstimos. Ao nvel externo, a incerteza gera
potenciais efeitos negativos na atrao de investimento internacional,
num momento em que crucial para o mercado.

Simon Rubinsohn, Economista Snior do RICS:

Embora os ltimos resultados mostrem uma desacelerao


da atividade em dezembro, os indicadores futuros permanecem, no geral, otimistas. Com a melhoria da economia nacional, renem-se as condies para o mercado retomar a sua
recuperao nos prximos meses. No entanto, s o tempo
dir se este um comportamento pontual ou o incio de uma
tendncia mais duradoura.

The December 2015 RICS/Ci PHMS results show sales market


activity was broadly flat over the month. Nevertheless, respondents
expect this to prove temporary, with forward looking indicators pointing to sales resuming their upward trend in the near future. In the lettings market, tenant demand continued to strengthen, causing rental
growth to accelerate.
Starting with the sales market, new buyer enquiries were unchanged
during December, the first month in which demand has failed to pickup since the end of 2013. In addition, sales volumes were more or
less unchanged, thereby ending the indicators run in positive territory stretching back to January 2014. That said, estate agents did see
modest transactions growth, whereas developers reported a notable
decline in sales.
Meanwhile, prices continue to recover at the national level albeit
at a more modest pace relative to earlier in the year. Going forward,
respondents are projecting headline house prices to rise by around
2% over the next twelve months. At the regional level, the Algarve
is expected to post growth of around 3% while projections stand at
2% and 1% in Lisbon and Porto respectively. Over the next five years,
national house prices are forecast to rise, on average, by 4% per
annum (based on a three month average of expectations).
The national confidence indicator (an amalgamation of near term
price and sales expectations) held steady for the third straight report
at +33. Consequently, the indicator has now remained in positive territory in twenty six successive months.
In the lettings market, tenant demand growth gathered pace over
the month, while new landlord instructions fell sharply once more.
Against this backdrop, rents recovered further with the rate of growth
accelerating in December. As such, rents have now increased in each
of the last eight reports following years of persistent decline. Looking
ahead, lettings market activity is expected to continue to build with
expectations pointing to further rental growth in the near term.

CI Spokesman, Ricardo Guimares:

Uncertainty is frequently mentioned in statements left by


agents participating in the survey. Current conditions in the
financial system appear to be the main cause. At a domestic
level, uncertainty is seen as source of potential constraint on
new credit loans. At the external level, fears relate to the potential negative effects in deterring international investment at a
time when it is crucial for the market.

RICS Senior Economist, Simon Rubinsohn, says:

Although the latest results show activity levelling off in


December, forward looking indicators remain generally upbeat.
With the domestic economy improving, the drivers remain
in place for the market to resume its recovery in the months
ahead. Nevertheless, only time will tell if this is just a blip or the
start of a longer lasting theme.

04

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | DEZEMBRO 2015 DECEMBER 2015

Notas/Conceitos
Notes for editors
Nmero total de empresas no painel:

Total number of survey contributors:

Sobre:

About:

Regies:

Regions:

Ajustamento de sazonalidade:

Seasonal adjustments:

150

O Ci/RICS Portuguse Housing Market Survey um inqurito mensal de


sentimento junto de promotores e mediadores imobilirios que operam
no mercado residencial.
O total nacional decorre de trs regies: rea Metropolitana de Lisboa,
rea Metropolitana do Porto e Algarve. Os dados so ponderados regionalmente e em funo do tipo de operador (promotor ou mediador).
Os dados no tm ajustamento de sazonalidade.

Questes colocadas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Nmero de casas vendidas nos ltimos trs meses (contratos-promessa)? - Nmero


Nmero de casas cuja venda est em negociao? - Nmero
Evoluo dos preos residenciais nos ltimos trs meses? Saldo
de Respostas
No ms anterior, variao do nmero de vendas em nego ciao?
Saldo de Respostas
No ltimo ms, evoluo do nmero de consultas por novos clientes? Saldo de Respostas
No ltimo ms, evoluo do nmero de novas angariaes? Saldo
de Respostas
Expectativas de variao dos preos das casas nos prximos trs
meses? Saldo de Respostas
Expectativas de variao do nmero de vendas de casas nos prximos trs meses? Saldo de Respostas

Saldos de Respostas Extremas:


Saldo de Respostas Extremas = proporo de inquiridos que reportam uma subida menos a proporo daqueles que reportam uma
queda (se 30% reportam uma subida e 5% uma queda o saldo de
resposta (no ponderado) ser de 25%).
Os dados do saldo de respostas so baseados em opinies; no quantificam mudanas efectivas numa varivel que lhes esteja associada.
Os resultados do saldo de respostas podem variar entre -100 e
+100.
Um saldo de respostas positivo implica que mais respondentes esto a
verificar aumentos em vez de diminuies (na varivel subjacente). Um
saldo de respostas negativo implica que mais respondentes verificam
diminuies em vez de aumentos e um saldo de respostas nulo implica
que um igual nmero de respondentes verifique aumentos e diminuies.
Assim, uma leitura de -100 implica que os respondentes no verificam aumentos (ou alteraes), e uma leitura de +100 implica que os
respondentes no verificam diminuies (ou alteraes).
No caso do saldo de respostas alusivo a preos, uma leitura de +10
no deve ser interpretada como se o PHMS afirmasse que o preo
das casas est a subir na ordem dos 10%, mas que mais 10% dos
inquiridos reportaram aumentos de preos em vez de diminuies
(ao longo dos trs ltimos meses).
Uma alterao de +30% para +60% no significa que a varivel
tenha crescido em 30% num perodo e em 60% no perodo seguinte, mas tal indica que o dobro dos inquiridos reportou um aumento
em vez de uma diminuio relativamente ao perodo anterior.
Da mesma forma, se for verificada uma baixa de +90% para +5%,
tal continua a significar que existem, em geral, mais respondentes
a reportar aumentos que diminuies, apesar da amplitude desses
aumentos reportados ter cado dramaticamente; entretanto, uma alterao na leitura de -90% para -5% continua a significar que, de forma
geral, mais respondentes se encontram a reportar diminuies em vez
de aumentos, apesar da amplitude dessas diminuies reportadas ter
cado dramaticamente.

ndice de Actividade RICS/Ci e ndice de Confiana RICS/Ci:


O ndice de Actividade RICS/Ci uma mdia dos saldos de respostas


relativos s consultas por clientes, s angariaes e s vendas potenciais.
O ndice de Confiana RICS/Ci uma mdia dos saldos de respostas
referentes s expectativas de vendas e de preos.
Ambos destinam-se a representar medidas sntese da actividade e da
confiana do mercado.

150

The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey is a monthly sentiment survey of estate agents and developers who operate in the
Portuguese residential sales market.
Three regions make up the national (headline) readings: Lisbon
Metropolitan Area, Oporto Metropolitan Area and the Algarve. The
data is regionally weighted and operator (agent/developer) weighted.
The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey data is not seasonally adjusted.

Questions asked:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Number of sales over the last three months? - Number


Number of number of promised sales? Number
How have house prices have changed over the last three
months? Net balance
Over the last month how did the number of promised sales
changed? Net balance
Over the last month how did the number of new enquiries
changed? Net balance
Over the last month how did the number of new instructions
changed? Net balance
Over the next three months how do you expect house price
levels to change? Net balance
Over the next three months how do you expect the number of
agreed sales to change? Net balance

Net balance data:





Net balance = Proportion of surveyors reporting a rise in prices


minus those reporting a fall (if 30% reported a rise and 5%
reported a fall, the net balance will be 25%).
Net balance data is opinion based; it does not quantify actual
changes in an underlying variable.
Net balance data can range from -100 to +100.
A positive net balance implies that more respondents are seeing
increases than decreases (in the underlying variable), a negative
net balance implies that more respondents are seeing decreases
than increases and a zero net balance implies an equal number
of respondents are seeing increases and decreases.
Therefore, a -100 reading implies that no respondents are seeing increases (or no change), and a +100 reading implies that no
respondents are seeing decreases (or no change).
In the case of the RICS/Ci price balance, a reading of +10 should
not be interpreted as RICS/Ci are saying that house prices are
going up by 10%, but that 10% more surveyors reported increases rather than decreases in prices (over the last three months).
A change from +30 to +60 does not mean that the variable grew
by 30% in one period and by 60% in the next period, but it does
indicate that twice as many surveyors reported an increase compared to a decrease than in the previous period.
Likewise, if we get a reading dropping from +90 to +5, this
still means that more respondents are reporting increases than
decreases overall, but the breadth of those reporting increases has
fallen dramatically; meanwhile, a shift in the reading from -90 to -5
still means that more respondents are reporting decreases than
increases overall, but the breadth of those reporting decreases has
fallen dramatically.

RICS/ Ci Activity Index and RICS/ Ci Confidence Index:




The RICS/ Ci Activity Index is an average of the New Buyer


Enquiries net balance, New Vendor Instructions net balance and
Promised Sales net balance.
The RICS/ Ci Confidence Index is an average of the Sales
Expectations net balance and Price Expectations net balance.
Both indices are intended as summary measures of market activity and confidence.

05

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | DEZEMBRO 2015 DECEMBER 2015

Acerca da Ci
A Ci - Confidencial Imobilirio uma empresa independente,
orientada para a satisfao das necessidades de informao dos
profissionais do mercado imobilirio, no contexto da tomada
de deciso quanto a investimentos e estratgias de venda.
especializada na produo e difuso de indicadores de anlise
do mercado, detendo ndices e bases de dados exclusivas sobre
a oferta e vendas de fogos, com detalhe freguesia. Do seu
acervo destaca-se o ndice Ci que a mais antiga srie sobre
imobilirio em Portugal, com mais de 20 anos. Este ndice mede
a valorizao dos imveis residenciais. Pela sua credibilidade
e independncia, referenciado por entidades como o Banco
Central Europeu, o Banco de Portugal e o Governo Portugus.

About Ci
Confidencial Imobilirio is an independent company dedicated to supply the real estate market professionals with
the statistical information required to their investment and
strategic decision making. Ci is specialized in producing
market intelligence indicators, detaining indexes and exclusive databases regarding the housing market that covers
both supply and transactions perspectives, typically with
high geographical detail. One of its main content is the
Index Ci, which is the most referred house price index in
Portugal. Due to its credibility and independency, the Index
Ci is used by entities like the European Central Bank, the
Bank of Portugal and the Portuguese Government.

Sobre a InCi
O Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, I.P.) a entidade reguladora de sector da construo e do imobilirio.
Compete ao InCI, I.P., atribuir ttulos habilitantes para o exerccio das actividades por si reguladas. A sua actuao visa ainda
potenciar um mercado da construo e do imobilirio moderno
e competitivo, atravs de uma efectiva aco reguladora e fiscalizadora, bem como apoiar e dinamizar iniciativas estratgicas para a melhoria da competitividade e sustentabilidade das
empresas do sector, tendo em vista a defesa do consumidor.

About InCi
The Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, IP) is the regulator of real estate and construction activities. It is InCIs role to
attribute the necessary licenses to operate in the fields of practice
that fall within their regulatory scope. In addition, InCI has the role
of encouraging a modern and competitive construction and real
estate industry through effective regulation and supervision as
well as supporting and encouraging strategic initiatives aimed at
improving the competitiveness and sustainability of the companies in the field with a view to better protecting the public at large.

Sobre a Ldl
Online desde Maio de 2001, o LardoceLar.com regista cerca de
490 mil utilizadores e 7,9 milhes de pginas por ms, disponibilizando para consulta 450 mil imveis, 1.700 empreendimentos
e 4,5 milhes de fotografias, gerando todos os meses mais de
48.000 pedidos de visita e informao sobre imveis, gerando
constantes oportunidades de negcio para as mais de 1.200
empresas do sector imobilirio presentes no portal. Mais informaes em www.LardoceLar.com e www.PROi.com.pt.

About Ldl
Online since May 2001, about 490,000 users and 7.9 million
pages are reached per month on LardoceLar.com. More
than 450,000 buildings and 1,700 property developments
are available with 4.5 million photographs, generating more
than 48,000 requests every month for 1,200 real estate
companies. More information on www.LardoceLar.com and
www.PROi.com.pt.

Sobre o Millennium bcp


O Banco Comercial Portugus, S.A. (BCP, Millennium bcp ou
Banco) o maior Banco privado portugus. O Banco, com centro
de deciso em Portugal, procura sempre ir mais alm, fazer melhor e servir o Cliente, pautando a sua atuao por valores como
o respeito pelas pessoas e pelas instituies, enfoque no Cliente,
vocao de excelncia, confiana, tica e responsabilidade, sendo
lder destacado em vrias reas de negcio financeiro no mercado
portugus e uma instituio de referncia a nvel internacional. O
Banco assume ainda uma posio de destaque em frica, atravs
das suas operaes bancrias em Moambique e Angola, e na
Europa, atravs das suas operaes na Polnia e Sua. Desde
2010, o Banco opera em Macau atravs de uma sucursal de
pleno direito, tendo assinado, nesse ano, um memorando de
entendimento com o Industrial and Commercial Bank of China
com o objetivo de reforar a cooperao entre os dois bancos,
que se estende a outros pases e regies para alm de Portugal
e China. A sucursal de Macau assume-se crescentemente como
um vetor estratgico do desenvolvimento das relaes entre
Portugal, Europa, Angola, Moambique e a China, nomeadamente
nas reas de trade finance e banca de investimento. O Banco tem
tambm uma presena nas Ilhas de Caimo atravs do BCP Bank
& Trust com licena tipo B.

About Millennium bcp


Banco Comercial Portugus, S.A. (BCP, Millennium bcp or Bank)
is the largest Portuguese private-owned bank. The Bank, with
its decision centre in Portugal, meets the challenge of: Going
further beyond, doing better and serving the Customer, guiding
its action by values including respect for people and institutions,
focus on the Customer, a mission of excellence, trust, ethics
and responsibility. It is a distinguished leader in various areas
of financial business in the Portuguese market and a reference
institution at an international level. The Bank holds a prominent
position in Africa through its banking operations in Mozambique
and Angola, and in Europe through its banking operations
in Poland and Switzerland. The Bank has operated in Macau
through a full branch since 2010, when a memorandum of
understanding was signed with the Industrial and Commercial
Bank of China aimed at strengthening cooperation between the
two banks, which is extended to other countries and regions
beyond Portugal and China. The Macau branch is increasingly a
strategic vector of development of relations between Portugal,
Europe, Angola, Mozambique and China, particularly in the areas
of trade finance and investment banking. The Bank also has a
presence in the Cayman Islands through BCP Bank & Trust with
a type B license.

Sobre o RICS
O RICS a qualificao lder a nvel mundial no que respeita a
normas profissionais relativamente a terra, propriedade e construo. Num mundo em que cada vez mais pessoas, governos,
organizaes bancrias e comerciais exigem uma maior certeza
acerca de normas profissionais e ticas, atingir o status RICS
a marca do reconhecimento do profissionalismo em termos
da actividade imobiliria. Mais de 100.000 profissionais da rea
imobiliria que trabalham nas principais economias estabelecidas e emergentes do mundo reconheceram j a importncia de
assegurar o status RICS, tornando-se membros deste. O RICS
um regulador tanto dos seus membros individuais como de
empresas, permitindo-lhes manter os mais elevados padres e
fornecendo a base para uma confiana incomparvel do cliente
no sector. O RICS possui uma rede a nvel mundial.

About RICS
RICS is the worlds leading qualification when it comes to
professional standards in land, property and construction. In
a world where more and more people, governments, banks
and commercial organizations demand greater certainty of
professional standards and ethics, attaining RICS status is
the recognized mark of property professionalism. Over 100
000 property professionals working in the major established
and emerging economies of the world have already recognized the importance of securing RICS status by becoming
members. RICS is a regulator of both its individual members
and firms enabling it to maintain the highest standards and
providing the basis for unparalleled client confidence in the
sector. RICS has a worldwide network.

06

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | DEZEMBRO 2015 DECEMBER 2015

Painel de Inquiridos Contributir details


Adalberto Melo

Imobimelo

amelo@imobimelo.com

www.imobimelo.com

Afonso Henriques

Rentabilizar

afonso@rentabilizar.com

www.rentabilizar.com

Alice Borges

Ftima Vieira & Alice Borges

faimobiliaria2gmail.com

www.faimobiliaria.pt

Ana Fonseca

Parcial Gest - Mediao Imobil

portugal@parcialfinance.com

www.parcialfinance.com

Ana Machado

Imoexpanso, L.da

info@imoexpansao.pt

www.imoexpansao.pt

Ana Paula Gonalves

Paula Imobiliria

comercial@paulaimobiliaria.pt

www.paulaimobiliaria.pt

Anabela Flores

Frames, Lda

anabelaflores@frames.pt

www.frames.pt

Andriy Stynhach

Marcela Propriedades

info@marcelaproperties.com

www.marcelapropriedades.com

Antonio Albuquerque

Orey Financial

info@oreyfinancial.com

www.oreyfinancial.com

Antnio Carvalheira

Madehouse

a.carvalheira@madehouse.pt

www.madehouse.pt

Antnio de Azevedo Coutinho

Antnio Azevedo Coutinho, Lda.

aac@azevedocoutinho.pt

www.azevedocoutinho.com

Antnio Miguel

Garvetur

vendas@garvetur.pt

www.garvetur.pt

Antnio Nunes

Remax Capital

aanunes@remax.pt

www.remax.pt/capital

Artur Barroso

Artur Barroso - Mediao Imobiliria

arturbarroso67@gmail.com

B. Naves Osrio

Europredial

naves.osorio@europredial.com

www.europredial.com

Bertin Herv Matias Picano

Bertin Picano,Med.Im.Unip.Lda

geral@bertinpicanco.pt

www.bertinpicanco.pt

Bruno Martins

Belas Clube de Campo

brunomartins@planbelas.pt

www.belasclubedecampo.pt

Bruno Mata

Best Place

bruno.mata@bestplace.pt

bestplace.pt

Carla Runa

Alvarez Marinho Eng. e Med.

alvarezmarinho@gmail.com

alvarezmarinho.net

Carla Santos

Go Imobiliria, lda.

go@goimobiliaria.com

www.goimobiliaria.com

Carlos Figueiredo

Maxidomus,Lda

cfigueiredo@remax.pt

www.remax.pt/parede

Carlos Vieira

Megagreen Lda

administrador@megagreen.pt

www.megagreen.pt

Cristina Azevedo

Viver nas Ondas, lda

cristina.azevedo@vivernasondas.com

www.vivernasondas.com

Diana Alves

Dialves Houses

geral@dialves.com

www.dialves.com

Domingos Carreiro

Juriquadro

domingos.juriquadro@gmail.com

www.portugal-investimentos.com

Estela Baixia

Empril

estela@empril.pt

www.empril.pt

Ftima Carvalho

Personnalit Imobiliria

geral@personnaliteimobiliaria.

www.personnaliteimobiliaria.co

Fatima Figueiredo

Cenario Atlantico

cenario.atlantico@sapo.pt

properties-villas-portugal.eu

Fernando Boto

ERA Imobiliria

gerencia.loule@era.pt

www.era.pt/loule

Fernando Gamboa

Stimo Ambiente

dir@setimoambiente.com

www.setimoambiente.com

Fernando Moutinho

Arcobarca -

geral@arcobarca.pt

www.arcobarca.pt

Fernando Silva

Rigor Imobiliria

fernandosilva@rigor.pt

www.rigor.pt

Filipe Gomes

Bstechnologies

info@bstechnologies.pt

www.imoplaces.com

Francisco B Sousa

Jopredi

franciscosousa@jopredi.pt

www.jopredi.pt

Francisco Mendes

S No Campo, Lda.

fmendes@snc-grupo.com

www.snc-grupo.com

Francisco Mexia Alves

FinSolutia, S.A.

francisco.mexia@finsolutia.com

www.crediberia.com

Francisco Quintela

Quintela & Penalva Associados

fquintela@quintelaepenalva.pt

www.quintelaepenalva.pt

Gilmar Freitas

Interfax SMIL

interfax@interfax.pt

www.interfax.pt

Greg Babayans

StatusRecord

gregbabayans@hotmail.com

portugalrealestatehomes.com

Helder Silva

Joao Silva - Med Imob Lda

joaosilva@imoguia.com

www.joaosilva-imobiliaria.com

Heloisa Antunes

Riomagic deLuxe

riomagicdeluxe@gmail.com

www.riomagicdeluxe.com

Henrique Rocha

Ria Properties

henrique.rocha@riaproperties.p

www.riaproperties.pt

Hugo Moreira

Golden Algarve

hmoreira@goldenalgarve.com

www.goldenalgarve.com

Hugo Paula

Imobanca

hugo.paula@imobanca.pt

www.imobanca.pt

Humberto Reduto

Reilar

gerencia@reilar.pt

www.reilar.pt

Idalcio Soares

Idalcio Soares, Lda

idaleciosoares@sapo.pt

www.idalecio-soares.pt

Ines Batalha Reis

Imogalvo

ines.batalhareis@across.com.pt

http://www.across.com.pt/about

Isabel Abreu

Espaos no Campo

isabelabreu@espacosnocampo.com

www.espacosnocampo.com

Jack Rebelo

Marketingest Lda

marketingest@mail.telepac.pt

Joo Costa

Imokasa

joaocosta@imokasa.com

www.imokasa.com

Joo Pimenta

ERA Santarm

jpimenta.santarem@era.pt

www.erasantarem.com

Joaquim Sousa

Gaiphedra imobiliria

joaquimsousa@gaiphedra.pt

www.gaiphedra.pt

Jorge Dantas

Preditur- SMI Lda.

preditur@preditur.pt

www.preditur.pt

Jorge Gil

EasyGest

jorge.gil@easygest.com.pt

www.easygest.com.pt

Jorge Martinho

AjMartinho

geral@ajmartinho.pt

www.ajmartinho.pt

Jorge Prspero dos Santos

INS Group

jorgefprospero@inslisboa.pt

www.ins.pt

07

PORTUGUESE HOUSING MARKET SURVEY | DEZEMBRO 2015 DECEMBER 2015

Painel de Inquiridos Contributir details


Jose Anjo

Valdana Imobiliaria

janjo@valdanaimobiliaria.pt

http://www.valdanaimobiliaria.

Jose Miguel Quadrado

Evorhouse Imobiliria

comercial@evorhouse.com

www.evorhouse.com

Jos Peixoto

RE/MAX Braga

braga@remax.pt

www.remax.pt/braga

Liane

Formula Prime

admin@formulaprime.pt

http://www.formulaprime.pt/

Liliana Marcos

Liderselect Med. Imob. Unip Ld

comercial@liderselect.com

www.liderselect.com

Lus Azevedo

Medispace

comercial@medispace.pt

www.medispace.pt

Luis Ledo

Casas do Barlavento

Joana.rosa@casasdobarlavento.com

www.casasdobarlavento.com

Luis Mario Nunes

Rede ComprarCasa

luis.nunes@comprarcasa.pt

www.comprarcasa.pt

Luis Martins

Redelammi, Lda

geral@redelammi.pt

www.redelammi.pt

Manuel Neto

Lane Mediao Imobiliria Lda

manuel.neto@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/lisboa

Manuel Passos

Imovel Ke Kero, Lda.

imovelkekero@gmail.com

www.imovelkekero.pt

Manuel Pereira

Cais Norte Lda

geral@caisnorte.com

www.caisnorte.com

Manuel Soares

GAC

info@gacimobiliaria.com

www.grupogac.pt

Marta Andr

Abbis

mandre@grupoabbis.com

www.abbis.pt

Marta Figueiredo

B. Prime

marta.figueiredo@bprime.pt

www.bprime.pt

Martinho Bica

Megamob, Lda.

megamob@megamob.com.pt

www.megamob.com.pt

Maryse Ildefonso

Maxloja Med. Imob. RE/MAX TAVI

mildefonso@remax.pt

www.remax.pt/tavira

Miguel Bacalhau

Aguirre Newman

miguel.bacalhau@aguirreneman.pt

www.aguirrenewman.pt

Ndia Figueira

Dialprogresso

geral@dialprogresso.pt

www.dialprogresso.pt

Nomia Incio

Mediloia, Lda.

geral@mediloia.pt

www.mediloia.pt

Nuno Campos

Century21 Rotaplus

nunocampos@century21.pt

www.century21.pt

Nuno Leite

Nlimobiliria

geral@nlimobiliaria.pt

www.nlimobiliaria.pt

Nuno Vidal

Imovidal

nuno.vidal@imovidal.pt

www.imovidal.pt

Patrick Loison

Bazin Portugal

patrick.loison@bazin-portugal.pt

www.bazin-portugal.pt

Paulo Oliveira

MCaldas

Geral@mcaldas.pt

www.mcaldas.pt

Paulo Pereira

Espao Zone, SMI

paulopereira@espacozone.pt

www.espacozone.pt

Paulo Pinto

Remax Matosinhos

pbpinto@remax.pt

www.remax.pt/matosinhos

Pedro Gabriel

Gold Team

pedro.gabriel@gold-team.pt

www.gold-team.pt

Pedro Murteira

Mtodo, Soc. de Mediao Imobi

pmurteira@metodo-imobiliaria.pt

www.metodo-imobiliaria.pt

Pedro Pinha

Novimed

ppinha@novimed.pt

www.novimed.pt

Remax 1000

Balo Prateado Med. Imob lda

1000@remax.pt

www.remax.pt/1000

Ricardo Calio

Erainveste - Buyme Property

ricardo.calico@buymeproperty.pt

www.buymeproperty.pt

Ricardo Moreira

RICARDOmmMOREIRA

geral@RICARDOmmMOREIRA.com

www.RICARDOmmMOREIRA.com

Rosaria Araujo

Exito soc. med. Imobiliria,Ld

rosaria-araujo@hotmail.com

www.porta-aberta.pt

Rui Alves

Predipvoa - Soc.Med.Imob.Lda.

imo@predipovoa.com

www.predipovoa.com

Rui Baa

Baa Homes

ruibaia@sapo.pt

www.baiahomes.pt

Rui Castro

Globalbridge

geral@globalbridge.pt

www.globalbridge.pt

Rui Constantino

Medinegcios, Lda

rui.constantino@medinegocios.com

www.medinegocios.com

Rui Filipe

Engel & Vlkers

rui.filipe@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/lisboa

Rui Pereira da Silva

Cobertura

rps@cobertura.pt

www.cobertura.pt

Sonia Ferreira

Fresh-Home

sonia@fresh-home.pt

www.fresh-home.pt

Tiago Gouveia

Fullhouse - Remax Mais

mais@remax.pt

www.remax.pt/mais

Tito Paula

HomeFinder Imobiliria

comercial@homefinder.pt

www.homefinder.pt

Valentim Costa

Urbinvest - Realvilla Lda

vcosta@century21.pt

http://century21.pt/pt/agencia

Vasco Manaas

Central Lisbon

vasco.manacas@centrallisbon.pt

www.centrallisbon.pt

Victor da Costa

Herculano & Vitor SMI Lda

gaia@comrprarcasa.pt

www.comprarcasa.pt/l&f

Vitor Miranda

Habiaurea

habiaurea@gmail.com

www.habiaurea.pt

Para mais informaes


p.f. contactar
For further information
please contact

Confidencial Imobilirio
Ricardo Guimares
rguimaraes@confidencialimobiliario.com
Tel: +351 22 208 50 09
+351 93 222 24 84

RICS Press Office (Portugal)


Gabinete de Imprensa RICS
Eulalia Pensado
epensado@rics.org
Tel: +351 91 3705119

RICS
Josh Miller
joshuamiller@rics.org
Tel:+44 (0)20 7334 377

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