LNEA DE BASE AMBIENTAL

1. Consideraciones legales y regulatorias.

El siguiente documento tiene la finalidad de describir el proyecto:
Construccin de un hotel campestre en la comarca de Chiqulistagua, en el
sector sur occidental del distrito III de la ciudad de Managua y los posibles
impactos que se pudieran generar durante su construccin y despus de
ella en el sitio y sus alrededores. Esta lnea base proporcionar un panorama
general de la situacin ambiental del rea de influencia con el propsito de
establecer un escenario de comparacin con el rea de influencia del
proyecto una vez realizado el mismo. Se utilizarn los siguientes conceptos,
que se definen en el decreto No. 76-2006: SISTEMA DE EVALUACIN
AMBIENTAL, Captulo 1: Disposiciones Generales, el Arto.4:
Estudio de Impacto Ambiental (EIA):
Conjunto de actividades tcnicas y cientficas destinadas a la
identificacin, prediccin y control de los impactos ambientales de un
proyecto y sus alternativas, presentado en forma de informe tcnico
y realizado segn los criterios establecidos por las normas vigentes,
cuya elaboracin estar a cargo de un equipo interdisciplinario, con
el objetivo concreto de identificar, predecir y prevenir los impactos al
medio ambiente.
Lnea base:
Conjunto de descripciones, estudios y anlisis de algunos factores del
medio ambiente fsico, biolgico y social que podra ser afectado por
un proyecto. Los estudios de lnea de base permiten obtener
informacin del estado del medio ambiente antes de que se inicie
ser evitados.
Los impactos a evaluar estn en dependencia del tipo de proyecto y los
factores ambientales que van a ser afectados por el proyecto. Estos estn
definidos en categoras, establecidas en el
Captulo II: Rgimen
Institucional, Arto. 5: Estructura del Sistema de Evaluacin Ambiental, en
donde se establecen categoras ambientales para la Evaluacin Ambiental
de Obras, Proyectos, Industrias y Actividades. Las categoras ambientales
son las siguientes:
a) Categora ambiental I: Proyectos, obras, actividades e
industrias que son consideradas como Proyectos Especiales.
b) Categora ambiental II: Proyectos, obras, actividades e
industrias que en funcin de la naturaleza del proceso y los
potenciales efectos ambientales, se consideran como de Alto
Impacto Ambiental Potencial.
c) Categora Ambiental III: Proyectos, obras, actividades e
industrias, que en funcin de la naturaleza del proceso y los

potenciales efectos ambientales, se consideran como de

moderado Impacto Ambiental Potencial.
Este proyecto, segn sus caractersticas, clasifica dentro de la Categora
Ambiental III. Esta categora se explica en el mismo captulo mencionado
anteriormente, arto. 18: Impactos ambientales moderados.
Los proyectos considerados en la categora Ambiental III son
proyectos que pueden causar impactos ambientales moderados,
aunque pueden generar efectos acumulativos por lo que quedarn
sujetos a una Valoracin Ambiental correspondiente. El proceso de
Valoracin Ambiental y emisin de la autorizacin ambiental quedar
a cargo de las Delegaciones Territoriales del MARENA o Consejos
Regionales en el mbito de su territorio. Clasifican en esta categora
los siguientes tipos de proyectos:
Dentro de estos aplican:
Inciso 2.

Modificaciones al trazado de carreteras, autopistas, vas

rpidas y vas sub-urbanas preexistentes, medido en una
longitud continua de menos de diez kilmetros (10Km) y
nuevas vas intermunicipales.

Inciso 10.

Hoteles y complejos de hoteles entre cincuenta (50) y cien

(100) habitaciones o desarrollos habitacionales dentro de
instalaciones tursticas entre cincuenta (50) y cien (100)
viviendas u Hoteles y complejos de hoteles hasta de cincuenta
(50) habitaciones que lleven integrados actividades tursticas
tales como, campos de golf, reas de campamento o excursin,
ciclo vas, turismo de playa y actividades martimas y lacustres.

Inciso 12.

Proyectos eco tursticos.

En el Captulo V: De los plazos, arto. 22, se establece el plazo de la

Categora III:
Las delegaciones Territoriales del MARENA y en las Regiones
Autnomas los Consejos Regionales dispondrn de un plazo
mximo de treinta das hbiles para proceder a su revisin y
emitir la resolucin correspondiente para los proyectos
Categora Ambiental III.

Para el desarrollo correcto del proyecto ciertas organizaciones o

instituciones deben involucrarse. Estas organizaciones, de diferente ndole
velaran porque se cumplan las normas y regulaciones anteriormente
mencionadas.
Entre estas instituciones tenemos:
Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER)
Segn el mapa de fallas ssmicas de Managua el sitio se encuentra en
un
rea
blanca.
Aunque estas reas
no presenten trazos
de fallas no significa
necesariamente que
estn libres ellas.
Signfica que no han
sido suficientemente
estudiadas
para
detectar
estas
estructuras
geolgicas.

EL SITIO

Los
procesos
geolgicos
y
la
actividad
humana
pueden borrar las
evidencias de fallas
en la superficie.

La dificultad para reconocer

las fallas en las zonas
"blancas" puede radicar en
la presencia de espesos depsitos aluviales recientes, en la actividad
agrcola, o en la urbanizacin.
En estas zonas hay que aplicar otros mtodos para detectar las fallas, como
perfiles ssmicos, o geofsicos, o el radar del suelo. Se encuentran, tambin,
algunas reas blancas correspondientes a zonas rurales donde hasta la
fecha no se ha realizado ningn trabajo de geologa a nivel de detalle. Hay
tambin zonas donde se sabe que en el pasado se hicieron estudios pero
que no se pudo encontrar los informes respectivos.
Es por eso que se recomienda hacer un estudio de suelo para confirmar o
descartar la presencia de fallas o lineamientos que pasen por el sitio del
proyecto, ya que los estudios previos de INETER no muestran informes
definitivos sobre el rea a tratar.

Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARENA)

El MARENA es el encargado de cumplir las funciones que manda el Decreto

Presidencial 76-2006 en materia de Evaluacin Ambiental.
Segn establece el decreto 45-94: Reglamento de Permiso y Evaluacin de
Impacto Ambiental Arto. 1.- El presente reglamento establece los
procedimientos que el Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales
(MARENA) utilizar para el otorgamiento del Permiso Ambiental, como
documento administrativo de carcter obligatorio para los proyectos que
requieran estudio de impacto ambiental.
El arto 5 enumera taxativamente los proyectos en que se realizar el
estudio de impacto ambiental, entre los cuales aplica el inciso l:
Rellenos para recuperacin de terreno, complejos tursticos y otros
proyectos de urbanizacin y deportes cuando estn ubicados en
reas ecolgicamente frgiles o protegidas por legislacin.
El sitio se encuentra justo en la lnea de una zona protegida, tal como lo
muestra la siguiente ilustracin:

Previendo el Arto.El5:sitio
Podr el MARENA
solicitar a la presidencia de la Repblica
la ampliacin de la lista taxativa de los proyectos que requieran el Estudio
de Impacto Ambiental.

Instituto Nicaragense de Turismo (INTUR)

Contemplando la ley No. 306: Ley de Incentivos para la industria turstica de

la repblica de Nicaragua, Decreto No. 89-99: Reglamento de la ley No. 306,
Captulo I: Disposiciones Generales, Arto.1: Se declara al Turismo una
industria de inters nacional.
Para el cumplir con lo sealado en el artculo anterior, arto 2, inciso 2:
El Instituto Nicaragense de Turismo (INTUR) y el Ministerio de Hacienda
y Crdito Pblico debern establecer una adecuada coordinacin entre
ellos, que permita el establecimiento de un proceso simple, racional y
rpido para facilitar y agilizar el desarrollo de actividades tursticas en el
pas y el otorgamiento de los beneficios de esta Ley.
En el captulo II: Naturaleza y Carcter, definiciones, Arto. 3, inciso 1:

Podrn acogerse a los incentivos de la presente ley: servicios de la

industria hotelera (Hoteles, Moteles, Apartahoteles, Condohoteles)
A como lo dice el Captulo II, arto. 4, inciso 4.1.1.1, el hotel ha de contar con
la aprobacin del INTUR para proporcionar servicios completos de
alimentacin y limpieza y otros servicios y conexos a la actividad turstica,
que cumplan con los requisitos de alojamiento y operacin para Hospederas
Mayores y del Reglamento de Hospedera.

2. Descripcin general del proyecto.

a. Objetivos del proyecto
i. General
Determinar, valorar, predecir los elementos que en el medio producir el
proyecto de manera que puedan tomarse las medidas de gestin, as como
introducir las consideraciones ambientales en la toma de decisiones en el
proyecto del conjunto hotelero en el rea de influencia.

ii. Especficos
Analizar los componentes medio ambientales existentes en el rea para
poder hacer una comparacin de las afectaciones posibles durante y
despus de la construccin del hotel campestre.
Guiar un estudio de impacto ambiental que contemple los diferentes
aspectos econmicos y medioambientales para la construccin de un
hotel campestre en la zona sur occidental del distrito III de Managua.
b. Ubicacin y localizacin

El sitio del proyecto se ubica en el distrito III de la ciudad de Managua, en la

comarca de Chiquilistagua, en el sector sur occidental.

c. Plano del sitio

rea: 88729.197 m

Permetro: 1583.907m

d. Antecedentes del sector

Segn el VIII Censo de Poblacin y IV de Vivienda del ao 2005 del INEC 1
Distrito

Poblacin

Extensin

III

190,207

83.35

Viviendas
Total
Ocupadas
41,483
36,821

Es el distrito ms extenso, se caracteriza por contener un alto porcentaje de

asentamientos espontneos y urbanizaciones privadas en reas no aptas
para el desarrollo habitacional por la presencia de restricciones fsiconaturales o reas de reserva natural y de proteccin de la erosin hdrica;
as como la proliferacin de inversiones comerciales, financiera y hoteleras,
en zonas residenciales y de comercio menor en los ejes principales del
Sector.
Este distrito tiene la particularidad de concentrar el mayor nmero de
universidades privadas y pblicas. Comercialmente se destacan las reas de
Carretera a Masaya y Panamericana Sur, donde se concentran los
establecimientos comerciales y de servicio para la clase alta y media alta.
El sitio ha sido previamente utilizado en algunas siembras locales. Debido a
su ubicacin es un lugar tranquilo que no se ha sido expuesto a
contaminaciones. El nivel fretico del sitio se encuentra a 40m siendo el
caudal muy bajo por lo tanto el agua subterrnea prxima se encuentra a
90m. El cauce natural del sitio se encuentra en la zona norte.
El sector cuenta con agua potable de calidad estndar. Posee los servicios
de agua, luz y telfono. Encontramos deficiencia en los sistemas de
acueductos y alcantarillados.
Cuenta con sectores erosionados causados por la deforestacin, lo que
ocasiona que el viento y la lluvia se lleven los sedimentos dejando una
pendiente ms pronunciada. Las pendientes mayores a 15% tienen
inestabilidad por derrumbe.
Como el sector no ha sido alterado drsticamente por el hombre conserva
su naturalidad aunque en un futuro se construir una urbanizacin en un
terreno colindante, lo que traer la presencia cada vez ms de personas y
equipamiento.

1 Instituto Nicaragense de Estadsticas y Censos.

3. Justificacin del sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto.

Explicar criterios tcnicos, ecolgicos utilizados para la seleccin del
sitio.
Para la construccin de un hotel campestre es necesario encontrar un sitio
adecuado, que se encuentre lejos de la urbe y las concentraciones de ruido.
Es por eso que se escogi este sitio, que aunque se encuentra en la zona
rural del plan de desarrollo urbano de la ciudad de Managua no est aislado
de los servicios y fcilmente se puede establecer contacto con las zonas
comerciales de la capital. El husped puede disfrutar de tranquilidad y
actividades que lo acerquen al medio ambiente en las instalaciones del
hotel y en cuestin de minutos llegar al centro de la capital, donde disfrutar
de centros comerciales y todas las actividades que estos pueden ofrecer.
Ver mapa de usos de suelos a continuacin:

EL
SITIO

En cuanto a la topografa es un lugar idneo para actividades campestres

como las que ofrecer el hotel, tales como:

Senderismo. Abarcando todos los niveles, desde el ms fcil para

nuestros huspedes que desean caminatas placenteras en recorridos
elegidos para su disfrute visual, hasta el nivel ms avanzado en los
que buscan la emocin de recorridos en suelos escarpados y de
mayor resistencia fsica.

Canopy. Para los que desean la aventura de recorrer los senderos

desde las alturas. Gracias a la topografa podemos ofrecer varios
tramos con diferentes pendientes para los que buscan vivir la vida
ms intensamente.
Juegos de cuerda. En las zonas boscosas de nuestro espacio para
senderismos el caminante podr encontrarse con juegos en las
alturas, en las que podr trabajar en equipos, para los que vienen en
grupos grandes, o escalar nuestras instalaciones en el aire, poniendo
a prueba su capacidad fsica.
Telefrico. Un recorrido desde el edificio principal hasta nuestra
zona de bungalows. Que permitir apreciar todo el esplendor del
conjunto hotelero.
Piscina. Aprovechando los desniveles ofreceremos una piscina de 2
pisos para el disfrute de grandes y pequeos.

El sitio ha sido tambin escogido por sus caractersticas paisajsticas, ya que

se encuentra en un lugar elevado podemos aprovechar las vistas (que sern
expuestas ms adelante) para ofrecerle a nuestro husped los mejores
paisajes y el mayor confort. Desde el edificio principal se tendr una vista
hacia la comarca de Chiquilistagua y debido a la diferencia en las
pendientes se podr observar todo el resort. La vista ser magnfica y an
dentro de las habitaciones (equipadas con servicios de alta calidad
internacional) el husped sentir el ambiente campestre por el cual nos
elegir siempre para sus descansos y vacaciones.
El clima del sitio es tropical, con temperaturas de 32C. Qu mejor clima
para un hotel campestre? La mejor eleccin para nuestra tipologa de resort.
Sentir el calor en las actividades y sudar las preocupaciones. La mejor forma
de pasar las vacaciones y de alejarnos de la rutina y las presiones de la vida
diaria.