Derechos Reales

ARTCULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que
se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular
las facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo.
ARTCULO 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa
ARTCULO 1887.- Enumeracin. Son derechos reales en este Cdigo:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

el dominio;
el condominio;
la propiedad horizontal;
los conjuntos inmobiliarios;
el tiempo compartido;
el cementerio privado;
la superficie;

8. el
9. el
10.la
11.la
12.la
13.la
14.la

usufructo;
uso;
habitacin;
servidumbre;
hipoteca;
anticresis;
prenda

15.

HIPOTECA

16.Se trata de un derecho real de garanta, es decir, es un derecho real (directo entre la cosa
y la persona del acreedor) que tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de una
obligacin (funcin de garanta)
17.ARTCULO 2205.- Concepto. La hipoteca es el derecho real de garanta que recae sobre
uno o ms inmuebles individualizados que continan en poder del constituyente (deudor)
y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecucin
y preferencia para cobrar el crdito garantizado
18.Requisitos:

Recae sobre uno o ms inmuebles

El bien queda en poder del deudor
Le otorga la preferencia al acreedor, en caso de incumplimiento.

19.Caractersticas:

Es utilizada por las entidades financieras de crdito, al otorgar los llamados crditos
hipotecarios, por hallarse su devolucin garantizada por el derecho real de hipoteca
Es un derecho real de garanta y de realizacin de valor, que se constituye para asegurar
el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo) sobre
un bien inmueble el cual, permanece en poder del propietario, pudiendo el acreedor
hipotecario, en caso de incumplimiento, promover la venta forzosa del bien gravado con la
hipoteca para hacerse pago del crdito.

20.Obligacin principal garantizada

21.La hipoteca es un derecho real que se constituye mediante un contrato que debe
formalizarse en escritura pblica ante escribano pblico y debe ser inscripta en el Registro
de la Propiedad Inmueble. Su funcin exclusiva es nicamente servir de garanta a una
deuda de dinero.
22.ARTCULO 2208.- Forma del contrato constitutivo. La hipoteca se constituye por escritura
pblica excepto expresa disposicin legal en contrario.
23.ARTCULO 2210.- Duracin de la inscripcin. Los efectos del registro de la hipoteca se
conservan por el trmino de veinte aos, si antes no se renueva.
24.

Aptos para hipotecar

25.ARTCULO 2206.- Legitimacin. Pueden constituir hipoteca los titulares de los derechos
reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.
26.

Crditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca

27.Pueden garantizarse con hipoteca: las obligaciones que consisten en dar sumas de dinero
que tengan curso legal en la Repblica, obligaciones en moneda extranjera, obligaciones
de dar cosas (ciertas e inciertas) y obligaciones de hacer y de no hacer.
28.

Relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y acreedor

29.El deudor (propietario del inmueble) tiene en principio todas las facultades que derivan del
derecho de dominio (por ser dueo de la cosa) pero las mismas estn limitadas debido a
que no debe ejercer ningn acto (material o jurdico) que tenga como consecuencia la
disminucin del valor del inmueble hipotecado. En tal sentido, la ley otorga al acreedor
ciertas facultades que le permiten preservar su garanta (facultades conservatorias,
restitutorias y ejecutorias)
30.

Extincin

31.
La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida por
alguno de los modos designados para la extincin de obligaciones
32.Medios directos de extincin:

Renuncia: La hipoteca se extingue por la renuncia expresa en escritura publica.

Resolucin o revocacin del dominio del constituyente
Destruccin de edificios: Si el inmueble hipotecado tiene edificios y estos son destruidos,
la hipoteca solo subsiste sobre el suelo.
Remate judicial ordenado por el juez
Caducidad de la inscripcin: Los efectos de la inscripcin se extinguen pasado los 20 aos
desde que fue registrada
Confusin: Cuando se confunden en una misma persona la calidad de dueo de la cosa y
acreedor hipotecario
33.
34.

PRENDA

35.La prenda es un derecho real de garanta que afecta a una cosa mueble o un crdito en
seguridad del cumplimiento de una obligacin.
36.ARTCULO 2219.- Concepto. La prenda es el derecho real de garanta sobre cosas muebles
no registrables o crditos instrumentados. Se constituye por el dueo o la totalidad de los
copropietarios, por contrato formalizado en instrumento pblico o privado y tradicin al
acreedor prendario o a un tercero designado por las partes.
37.
38.Requisitos:

Recae sobre un bien mueble o crdito

Se termina de conformar con la tradicin, es decir con la entrega de la cosa prendada.
La prenda queda en poder del acreedor

39.Si lo que se garantiza o asegura es una obligacin civil, la prenda ser civil, y si la
obligacin principal es comercial, la prenda ser comercial. Ambas se denominan con
desplazamiento ya que la cosa dada en garanta pasa del patrimonio al titular de la
misma al del acreedor. Sin embargo, si la cosa gravada no se desplaza del titular al
acreedor sino que permanece en poder del primero, la prenda se denomina prenda con
registro
40.ARTCULO 2220.- Prenda con registro. Asimismo, puede constituirse prenda con registro
para asegurar el pago de una suma de dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de

obligaciones a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garanta prendaria,
un valor consistente en una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en poder del
deudor o del tercero que los haya prendado en seguridad de una deuda ajena.
41.
42.

ENTIDADES PATRIMONIALES DEL MATROMONIO

43.La sociedad conyugal es el conjunto de bienes afectados a los intereses comunes del
matrimonio; es una especie de sociedad civil pero sin tener una personalidad jurdica
distinta de sus miembros. Su fin es redistribuir, asignar y liquidar bienes y deudas.
44.ARTCULO 446.- Objeto. Antes de la celebracin del matrimonio los futuros cnyuges
pueden hacer convenciones que tengan nicamente los objetos siguientes:
a)
b)
c)
d)

la designacin y avalo de los bienes que cada uno lleva al matrimonio;

la enunciacin de las deudas;
las donaciones que se hagan entre ellos;
la opcin que hagan por alguno de los regmenes patrimoniales previstos en este Cdigo.

45.ARTCULO 448.- Forma. Las convenciones matrimoniales deben ser hechas por escritura
pblica antes de la celebracin del matrimonio, y slo producen efectos a partir de esa
celebracin y en tanto el matrimonio no sea anulado.
46.ARTCULO 449.- Modificacin de rgimen. Despus de la celebracin del matrimonio, el
rgimen patrimonial puede modificarse por convencin de los cnyuges. Esta convencin
puede ser otorgada despus de un ao de aplicacin del rgimen patrimonial,
convencional o legal, mediante escritura pblica. Para que el cambio de rgimen produzca
efectos respecto de terceros, debe anotarse marginalmente en el acta de matrimonio.
47.ARTCULO 455.- Deber de contribucin. Los cnyuges deben contribuir a su propio
sostenimiento, el del hogar y el de los hijos comunes, en proporcin a sus recursos. Esta
obligacin se extiende a las necesidades de los hijos menores de edad, con capacidad
restringida, o con discapacidad de uno de los cnyuges que conviven con ellos.
48.El cnyuge que no da cumplimiento a esta obligacin puede ser demandado judicialmente
por el otro para que lo haga.
49.ARTCULO 461.- Responsabilidad solidaria. Los cnyuges responden solidariamente por las
obligaciones contradas por uno de ellos para solventar las necesidades ordinarias del
hogar o el sostenimiento y la educacin de los hijos de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 455.
50.
51.

Rgimen de comunidad

52.Comunidad implica una distincin entre bienes propios y los gananciales.

53.Dentro de la sociedad conyugal, cada cnyuge administra y dispone de sus bienes propios
y de los gananciales adquiridos por su trabajo personal o por cualquier ttulo legtimo.
54.La disolucin de la sociedad conyugal produce la separacin de bienes.

55.Para gravar o disponer los bienes gananciales, tratndose de inmuebles o muebles

registrables es necesario el consentimiento de ambos cnyuges
56.

Bienes propios

57.Los bienes propios son los bienes que permanecan a cada uno de los cnyuges antes de
contraer matrimonio y son de libre administracin. Segn ARTCULO 464 Son bienes
propios de cada uno de los cnyuges los bienes de los cuales los cnyuges tienen la
propiedad, otro derecho real o la posesin al tiempo de la iniciacin de la comunidad; Por
otro lado establece que son propios los bienes adquiridos por herencia, legado o
donacin, o sea a titulo oneroso.
58.Bsicamente son bienes propios los que integran los siguientes grupos:
1. Los llevados al matrimonio, es decir aquellos cuya propiedad ha sido adquirida antes de la
celebracin de ste.
2. Los adquiridos despus de la celebracin del matrimonio, cuando la adquisicin es a ttulo
gratuito como por herencia, donacin o legado.
3. Los adquiridos por permuta por otro bien propio, por la inversin de dinero propio, o por la
reinversin del dinero obtenido de la venta de algn bien propio.
4. Los aumentos materiales de los bienes propios.
5. Los adquiridos durante el matrimonio pero por ttulo o causa anterior a l.
59.

Bienes gananciales

60.En cambio los bienes gananciales son aquellos bienes, en los cuales los miembros de la
sociedad conyugal contribuyeron y participaron de igual esfuerzo para adquirirlo (Art 265).
Estos se dividen entre los cnyuges a la disolucin del rgimen, independientemente de
quien los adquiri o cul de los cnyuges incremento ms su patrimonio ganancial.
61.ARTCULO 465.- Bienes gananciales. Son bienes gananciales los creados, adquiridos por
ttulo oneroso o comenzados a poseer durante la comunidad por uno u otro de los
cnyuges, o por ambos en conjunto.
62.Los bienes gananciales estn formados por:
63.Los bienes que cada uno de los cnyuges o ambos adquiriesen durante el matrimonio por
cualquier ttulo que no sea herencia, donacin o legado. Y comprenden:
1. Las adquisiciones onerosas: los bienes adquiridos durante el matrimonio por compra u
otro ttulo oneroso, aunque sea en nombre de uno solo de los cnyuges.
2. Las adquisiciones fortuitas como lotera, juegos y apuestas.
3. Los frutos naturales o civiles de los bienes comunes o de los propios de cada uno de los
cnyuges, percibidos durante el matrimonio.
4. Los frutos del trabajo: los frutos civiles de la profesin, trabajo o industria de ambos
cnyuges o de cada uno de ellos.

5. Las mejoras que se hayan hecho durante el matrimonio, a los bienes propios.
64.

Deudas

65.ARTCULO 467.- Responsabilidad. Cada uno de los cnyuges responde frente a sus
acreedores con todos sus bienes propios y los gananciales por l adquiridos.
66.Por los gastos de conservacin y reparacin de los bienes gananciales responde tambin
el cnyuge que no contrajo la deuda, pero slo con sus bienes gananciales.
67.ARTCULO 468.- Recompensa. El cnyuge cuya deuda personal fue solventada con fondos
gananciales, debe recompensa a la comunidad; y sta debe recompensa al cnyuge que
solvent con fondos propios deudas de la comunidad
68.Administracin y disposicin de los bienes: Cada conyugue tiene la gestin de su
patrimonio, sean estos propios o gananciales.
69.ARTCULO 469.- Bienes propios. Cada uno de los cnyuges tiene la libre administracin y
disposicin de sus bienes propios,
70.ARTCULO 470.- Bienes gananciales. La administracin y disposicin de los bienes
gananciales corresponde al cnyuge que los ha adquirido. Sin embargo, es necesario el
asentimiento del otro para enajenar o gravar:
a) los bienes registrables;
b) las acciones nominativas no endosables y las no cartulares, con excepcin de las
autorizadas para la oferta pblica
c) las participaciones en sociedades no exceptuadas en el inciso anterior;
d) los establecimientos comerciales, industriales o agropecuarios.
71.ARTCULO 471.- Bienes adquiridos conjuntamente. La administracin y disposicin de los
bienes adquiridos conjuntamente por los cnyuges corresponde en conjunto a ambos,
cualquiera que sea la importancia de la parte correspondiente a cada uno.
72.

Extincin de la comunidad

73.ARTCULO 475.- Causas. La comunidad se extingue por:

a)
b)
c)
d)

la
la
el
la

muerte comprobada o presunta de uno de los cnyuges;

anulacin del matrimonio putativo;
divorcio;
separacin judicial de bienes; e. la modificacin del rgimen matrimonial convenido

74.ARTCULO 476.- Muerte real y presunta. La comunidad se extingue por muerte de uno de
los cnyuges. En el supuesto de presuncin de fallecimiento, los efectos de la extincin se
retrotraen al da presuntivo del fallecimiento.
75.
76.ARTCULO 477.- Separacin judicial de bienes. La separacin judicial de bienes puede ser
solicitada por uno de los cnyuges:
a) si la mala administracin del otro le acarrea el peligro de perder su eventual derecho
sobre los bienes gananciales;
b) si se declara el concurso preventivo o la quiebra del otro cnyuge;

c) si los cnyuges estn separados de hecho sin voluntad de unirse;

d) si por incapacidad o excusa de uno de los cnyuges, se designa curador del otro a un
tercero.
77.Cnyuges pueden optar por el rgimen de comunidad o el de separacin
78.

Separacin

79.ARTCULO 505.- Gestin de los bienes. En el rgimen de separacin de bienes, cada uno
de los cnyuges conserva la libre administracin y disposicin de sus bienes personales.
Cada uno de ellos responde por las deudas por l contradas
80.ARTCULO 507.- Cese del rgimen. Cesa la separacin de bienes por la disolucin del
matrimonio y por la modificacin del rgimen convenido entre los cnyuges.
81.

Uniones convivenciales

82.ARTCULO 509.- mbito de aplicacin. Las disposiciones de este Ttulo se aplican a la unin
basada en relaciones afectivas de carcter singular, pblica, notoria, estable y
permanente de dos personas que conviven y comparten un proyecto de vida comn, sean
del mismo o de diferente sexo.
83.ARTCULO 510.- Requisitos. Las uniones convivenciales requiere que:
a) los dos integrantes sean mayores de edad;
b) no estn unidos por vnculos de parentesco en lnea recta en todos los grados, ni colateral
hasta el segundo grado;
c) no estn unidos por vnculos de parentesco por afinidad en lnea recta;
d) no tengan impedimento de ligamen ni est registrada otra convivencia de manera
simultnea;
e) mantengan la convivencia durante un perodo no inferior a dos aos.
84. ARTCULO 511.- Registracin. La existencia de la unin convivencial, su extincin y los
pactos que los integrantes de la pareja hayan celebrado, se inscriben en el registro que
corresponda a la jurisdiccin local, slo a los fines probatorios.
85.

REGIMEN DEL BIEN DE FAMILIA

86.Hoy en da, la ley 14394 regula el bien de familia. Sin embargo, a partir del 31 de Agosto
rige el Artculo 244 y subsiguientes (Cap. 3 Vivienda). El rgimen de vivienda tiene como
fin de salvaguardar el bienestar de la familia, asegurando su vivienda.
87.ARTCULO 244.- Afectacin. Puede afectarse al rgimen, un inmueble destinado a vivienda,
por su totalidad o hasta una parte de su valor. La afectacin se inscribe en el registro de la
propiedad inmueble segn las formas previstas en las reglas locales.
88. No puede afectarse ms de un inmueble. Si alguien resulta ser propietario nico de dos o
ms inmuebles afectados, debe optar por la subsistencia de uno solo en ese carcter
dentro del plazo que fije la autoridad de aplicacin.
89.ARTCULO 245.- Legitimados. La afectacin puede ser solicitada por el titular registral; si el
inmueble est en condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjuntamente. La
afectacin puede disponerse por actos de ltima voluntad; en este caso, el juez debe

ordenar la inscripcin a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio Pblico,

o de oficio si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.
90.La afectacin tambin puede ser decidida por el juez, en la resolucin que atribuye la
vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las cuestiones relativas a la
conclusin de la convivencia, si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.
91. ARTCULO 246.- Beneficiarios. Son beneficiarios de la afectacin:
a) el propietario constituyente, su cnyuge, su conviviente, sus ascendientes o
descendientes;
b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el
constituyente
92.ARTCULO 247.- Habitacin efectiva. Si la afectacin es peticionada por el titular registral,
se requiere que al menos uno de los beneficiarios habite el inmueble. En todos los casos,
para que los efectos subsistan, basta que uno de ellos permanezca en el inmueble.
93.ARTCULO 249.- Efecto principal de la afectacin. La afectacin es inoponible a los
acreedores de causa anterior a esa afectacin. La vivienda afectada no es susceptible de
ejecucin por deudas posteriores a su inscripcin, excepto:
94. a. obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que
gravan directamente al inmueble;
95.b. obligaciones con garanta real sobre el inmueble
96.c. obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la
vivienda;
97.d. obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad,
incapaces, o con capacidad restringida.
98.ARTCULO 250.- Transmisin de la vivienda afectada. El inmueble afectado no puede ser
objeto de legados o mejoras testamentarias. Si el constituyente est casado o vive en
unin convivencial inscripta, el inmueble no puede ser transmitido ni gravado sin la
conformidad del cnyuge o del conviviente; si ste se opone, falta, es incapaz o tiene
capacidad restringida, la transmisin o gravamen deben ser autorizados judicialmente.
99.ARTCULO 251.- Frutos. Son embargables y ejecutables los frutos que produce el inmueble
si no son indispensables para satisfacer las necesidades de los beneficiarios.
100.
ARTCULO 255.- Desafectacin y cancelacin de la inscripcin. La desafectacin y la
cancelacin de la inscripcin proceden:
a) A solicitud del constituyente; si est casado o vive en unin convivencial inscripta se
requiere el asentimiento del cnyuge o del conviviente; si ste se opone, falta, es incapaz
o tiene capacidad restringida, la desafectacin debe ser autorizada judicialmente;
b) A solicitud de la mayora de los herederos, si la constitucin se dispuso por acto de ltima
voluntad, excepto que medie disconformidad del cnyuge suprstite, del conviviente
inscripto, o existan beneficiarios incapaces o con capacidad restringida, caso en el cual el
juez debe resolver lo que sea ms conveniente para el inters de stos;
c) A requerimiento de la mayora de los condminos

d) A instancia de cualquier interesado o de oficio, o fallecen el constituyente y todos los

beneficiarios;
e) En caso de expropiacin, reivindicacin o ejecucin autorizada
101.
ARTCULO 256.- Inmueble rural. Las disposiciones de este Captulo son aplicables al
inmueble rural que no exceda de la unidad econmica, de acuerdo con lo que establezcan
las reglamentaciones locales.
102.

ADOPCIN

103.
ARTCULO 594.- Concepto. La adopcin es una institucin jurdica que tiene por
objeto proteger el derecho de nios, nias y adolescentes a vivir y desarrollarse en una
familia que le procure los cuidados tendientes a satisfacer sus necesidades afectivas y
materiales, cuando stos no le pueden ser proporcionados por su familia de origen. La
adopcin se otorga solo por sentencia judicial y se dispone al adoptado en el estado de
hijo.
104.
ARTCULO 595.- Principios generales. La adopcin se rige por los siguientes
principios:
a)
b)
c)
d)

El inters superior del nio;

El respeto por el derecho a la identidad;
El agotamiento de las posibilidades de permanencia en la familia de origen o ampliada;
La preservacin de los vnculos fraternos, priorizndose la adopcin de grupos de
hermanos en la misma familia adoptiva o, en su defecto, el mantenimiento de vnculos
jurdicos entre los hermanos, excepto razones debidamente fundadas;
e) El derecho a conocer los orgenes;
f) El derecho del nio, nia o adolescente a ser odo y a que su opinin sea tenida en cuenta
segn su edad y grado de madurez, siendo obligatorio requerir su consentimiento a partir
de los diez aos.
105.
ARTCULO 596.- Derecho a conocer los orgenes. El adoptado con edad y grado de
madurez suficiente tiene derecho a conocer los datos relativos a su origen y puede
acceder, cuando lo requiera, al expediente judicial y administrativo en el que se tramit su
adopcin y a otra informacin que conste en registros judiciales o administrativos
106.
ARTCULO 597.- Personas que pueden ser adoptadas. Pueden ser adoptadas las
personas menores de edad no emancipadas declaradas en situacin de adoptabilidad o
cuyos padres han sido privados de la responsabilidad parental. Excepcionalmente, puede
ser adoptada la persona mayor de edad cuando:
a) Se trate del hijo del cnyuge o conviviente de la persona que pretende adoptar;
b) Hubo posesin de estado de hijo mientras era menor de edad, fehacientemente
comprobada.
107.
ARTCULO 598.- Pluralidad de adoptados. Pueden ser adoptadas varias personas,
simultnea o sucesivamente.
108.
ARTCULO 599.- Personas que pueden ser adoptantes. El nio, nia o adolescente
puede ser adoptado por un matrimonio, por ambos integrantes de una unin convivencial
o por una nica persona. Todo adoptante debe ser por lo menos diecisis aos mayor que
el adoptado, excepto cuando el cnyuge o conviviente adopta al hijo del otro cnyuge o
conviviente.

109.

ARTCULO 601.- Restricciones. No puede adoptar:

a) Quien no haya cumplido veinticinco aos de edad, excepto que su cnyuge o conviviente
que adopta conjuntamente cumpla con este requisito;
b) El ascendiente a su descendiente;
c) Un hermano a su hermano o a su hermano unilateral.
110.

Tipos de adopcin: Plena, Simple e Integracin

111.
ARTCULO 619.- Enumeracin. Este Cdigo reconoce tres tipos de adopcin: a.
plena; b. simple; c. de integracin.
112.
ARTCULO 620.- Concepto. La adopcin plena confiere al adoptado la condicin de
hijo y extingue los vnculos jurdicos con la familia de origen, con la excepcin de que
subsisten los impedimentos matrimoniales. El adoptado tiene en la familia adoptiva los
mismos derechos y obligaciones de todo hijo.
113.
La adopcin simple confiere el estado de hijo al adoptado, pero no crea vnculos
jurdicos con los parientes ni con el cnyuge del adoptante, excepto lo dispuesto en este
Cdigo.
114.
La adopcin de integracin se configura cuando se adopta al hijo del cnyuge o del
conviviente.
115.

Adopcin plena

116.
ARTCULO 624.- Irrevocabilidad. Otros efectos. La adopcin plena es irrevocable. La
accin de filiacin del adoptado contra sus progenitores o el reconocimiento son
admisibles slo a los efectos de posibilitar los derechos alimentarios y sucesorios del
adoptado, sin alterar los otros efectos de la adopcin
117.
ARTCULO 625.- Pautas para el otorgamiento de la adopcin plena. La adopcin
plena se debe otorgar, preferentemente, cuando se trate de nios, nias o adolescentes
hurfanos de padre y madre que no tengan filiacin establecida.
118.

Tambin puede otorgarse la adopcin plena en los siguientes supuestos:

a) Cuando se haya declarado al nio, nia o adolescente en situacin de adoptabilidad;

b) Cuando sean hijos de padres privados de la responsabilidad parental;
c) Cuando los progenitores hayan manifestado ante el juez su decisin libre e informada de
dar a su hijo en adopcin.
119.
ARTCULO 626.- Apellido. El apellido del hijo por adopcin plena se rige por las
siguientes reglas:
a. Si se trata de una adopcin unipersonal, el hijo adoptivo lleva el apellido del
adoptante; si el adoptante tiene doble apellido, puede solicitar que ste sea
mantenido;
b. Si se trata de una adopcin conjunta, se aplican las reglas generales relativas al
apellido de los hijos matrimoniales;
c. Excepcionalmente, y fundado en el derecho a la identidad del adoptado, a peticin
de parte interesada, se puede solicitar agregar o anteponer el apellido de origen al
apellido del adoptante o al de uno de ellos si la adopcin es conjunta;

d. En todos los casos, si el adoptado cuenta con la edad y grado de madurez

suficiente, el juez debe valorar especialmente su opinin.
120.

Adopcin Simple

121.

ARTCULO 627.- Efectos. La adopcin simple produce los siguientes efectos:

122.
a. como regla, los derechos y deberes que resultan del vnculo de origen no quedan
extinguidos por la adopcin; sin embargo, la titularidad y el ejercicio de la responsabilidad
parental se transfieren a los adoptantes;
123.
b. la familia de origen tiene derecho de comunicacin con el adoptado, excepto que
sea contrario al inters superior del nio;
124.
c. el adoptado conserva el derecho a reclamar alimentos a su familia de origen
cuando los adoptantes no puedan proverselos;
125.
d. el adoptado que cuenta con la edad y grado de madurez suficiente o los
adoptantes, pueden solicitar se mantenga el apellido de origen, sea adicionndole o
anteponindole el apellido del adoptante o uno de ellos
126.
127.

ARTCULO 629.- Revocacin. La adopcin simple es revocable:

a. Por haber incurrido el adoptado o el adoptante en las causales de indignidad
b. Por peticin justificada del adoptado mayor de edad;
c. Por acuerdo de adoptante y adoptado mayor de edad manifestado judicialmente.

128.

Adopcin de integracin

129.
ARTCULO 630.- Efectos entre el adoptado y su progenitor de origen. La adopcin de
integracin siempre mantiene el vnculo filiatorio y todos sus efectos entre el adoptado y
su progenitor de origen, cnyuge o conviviente del adoptante.
130.
ARTCULO 631.- Efectos entre el adoptado y el adoptante. La adopcin de
integracin produce los siguientes efectos entre el adoptado y el adoptante:
a) Si el adoptado tiene un solo vnculo filial de origen, se inserta en la familia del adoptante
con los efectos de la adopcin plena; las reglas relativas a la titularidad y ejercicio de la
responsabilidad parental se aplican a las relaciones entre el progenitor de origen, el
adoptante y el adoptado;
b) Si el adoptado tiene doble vnculo filial de origen se aplica lo dispuesto en el artculo 621.
131.
ARTCULO 632.- Reglas aplicables. Adems de lo regulado en las disposiciones
generales, la adopcin de integracin se rige por las siguientes reglas:
a. Los progenitores de origen deben ser escuchados, excepto causas graves
debidamente fundadas;
b. El adoptante no requiere estar previamente inscripto en el registro de adoptantes;
c. No se aplican las prohibiciones en materia de guarda de hecho;
d. No se exige declaracin judicial de la situacin de adoptabilidad;
e. No se exige previa guarda con fines de adopcin;

f.

No rige el requisito relativo a que las necesidades afectivas y materiales no puedan

ser proporcionadas por su familia de origen.

132.
ARTCULO 633.- Revocacin. La adopcin de integracin es revocable por las
mismas causales previstas para la adopcin simple, se haya otorgado con carcter de
plena o simple.
133.

PROPIEDAD HORIZONTAL

134.
ARTCULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce
sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposicin
material y jurdica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un
edificio. Las diversas partes del inmueble as como las facultades que sobre ellas se tienen
son interdependientes y conforman un todo.
135.
ARTCULO 2038.- Constitucin. A los fines de la divisin jurdica del edificio, el titular
de dominio o los condminos deben redactar, por escritura pblica, el reglamento de
propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario.
136.
ARTCULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad horizontal se determina
en la unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios
susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia
funcional, y comunicacin con la va pblica, directamente o por un pasaje comn. La
propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y
partes de uso comn del inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede
abarcar una o ms unidades complementarias destinadas a servirla.
137.

Partes Comunes: Son aquellas cosas que pertenecen a todos los copropietarios.

138.
ARTCULO 2040.- Cosas y partes comunes. Son comunes a todas o a algunas de las
unidades funcionales las cosas y partes de uso comn de ellas o indispensables para
mantener su seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal.
Las cosas y partes cuyo uso no est determinado, se consideran comunes. Sobre estas
cosas y partes ningn propietario puede alegar derecho exclusivo. Cada propietario puede
usar las cosas y partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir los
derechos de los otros propietarios.
139.
ARTCULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes
necesariamente comunes:
a. El terreno;
b. Los pasillos, vas o elementos que comunican unidades entre s y a stas con el
exterior;
c. Los techos, azoteas, terrazas y patios solares;
d. Los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y dems estructuras,
incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;
e. Los locales e instalaciones de los servicios centrales;
f. Las caeras que conducen fluidos o energa en toda su extensin, y los cableados,
hasta su ingreso en la unidad funcional;
g. La vivienda para alojamiento del encargado;
h. Los ascensores, montacargas y escaleras mecnicas;
i. Los muros exteriores y los divisorios de unidades entre s y con cosas y partes
comunes;

j.

Las instalaciones necesarias para el acceso y circulacin de personas con

discapacidad, fijas o mviles, externas a la unidad funcional, y las vas de
evacuacin alternativas para casos de siniestros;
k. Todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn;
l. Los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el
consorcio.
140.
ARTCULO 2042.- Cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas y partes
comunes no indispensables:
a.
b.
c.
d.
e.
141.

La piscina;
El solrium;
El gimnasio;
El lavadero;
El saln de usos mltiples.
Partes privativas: Constituyen las unidades de dominio exclusivo.

142.
ARTCULO 2043.- Cosas y partes propias. Son necesariamente propias con respecto
a la unidad funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus
estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos
y los revestimientos, incluso de los balcones.
143.
ARTCULO 2044.- Consorcio. El conjunto de los propietarios de las unidades
funcionales constituye la persona jurdica consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus
rganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador. La personalidad
del consorcio se extingue por la desafectacin del inmueble del rgimen de propiedad
horizontal
144.

Facultades y obligaciones

145.

ARTCULO 2046.- Obligaciones. El propietario est obligado a:

a. Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del
reglamento interno, si lo hay;
b. Conservar en buen estado su unidad funcional;
c. Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporcin de su parte
indivisa;
d. Contribuir a la integracin del fondo de reserva, si lo hay;
e. Permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes
comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento
de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos
de su instalacin;
f. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por
constituir uno diferente del de la unidad funcional.

146.

ARTCULO 2047.- Prohibiciones. Est prohibido a los propietarios y ocupantes:

a. Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a
los previstos en el reglamento de propiedad horizontal;
b. Perturbar la tranquilidad de los dems de cualquier manera que exceda la normal
tolerancia;
c. Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble;
d. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

147.
ARTCULO 2048.- Gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los gastos
de conservacin y reparacin de su propia unidad funcional.
148.
Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administracin y
reparacin o sustitucin de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias
para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del
inmueble y las resultantes de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por el
reglamento o por la asamblea.
149.

EXPENSAS

150.
Se trata de gastos que deben ser solventados por todos los consorcistas, ya que
todos benefician. Por lo cual, reciben la denominacin de expensas comunes. Estas
comprenden tanto las ordinarias como las extraordinarias. Cada uno responde en
proporcin al valor de su piso o departamento con relacin al conjunto.
151.
En primer lugar, integran los gastos normales originados en la conservacin,
reparacin y funcionamiento de las cosas y servicios comunes. En segundo lugar, la
contribucin al pago de las primas de seguro del edificio y en tercer lugar, los propietarios
estn obligados al pago referido a expensas de mejoras o innovaciones que recaen sobre
partes y cosas comunes.
152.

SUCESIONES

153.
Las sucesiones son juicios universales. Recibe esta calificacin en virtud de que su
objeto abarca la totalidad del patrimonio de una persona. Su fin es asignar, distribuir o
atribuir los bienes que conforman dicho patrimonio a quienes tengan derecho conforme a
la ley.
154.
ARTCULO 2277.- Apertura de la sucesin. La muerte real o presunta de una persona
causa la apertura de su sucesin y la transmisin de su herencia a las personas llamadas
a sucederle por el testamento o por la ley. Si el testamento dispone slo parcialmente de
los bienes, el resto de la herencia se defiere por la ley. La herencia comprende todos los
derechos y obligaciones del causante que no se extinguen por su fallecimiento.
155.

ARTCULO 2279.- Personas que pueden suceder. Pueden suceder al causante:

a. Las personas humanas existentes al momento de su muerte;
b. Las concebidas en ese momento que nazcan con vida;
c. Las nacidas despus de su muerte mediante tcnicas de reproduccin humana
asistida
d. Las personas jurdicas existentes al tiempo de su muerte y las fundaciones creadas
por su testamento.

156.

Tipos de sucesiones

157.
Sucesin legtima o intestada: Sucesin que difiere y reparte los bienes de acuerdo
a la ley.
158.
Sucesin testamentaria: Sucesin que no presupone la voluntad del causante,
porque este dejo expresada su voluntad.
159.

SUCESIN INTESTADA

160.
ARTCULO 2424.- Heredero legtimo. Las sucesiones intestadas se defieren a los
descendientes del causante, a sus ascendientes, al cnyuge suprstite, y a los parientes
colaterales dentro del cuarto grado inclusive. A falta de herederos, los bienes
corresponden al Estado nacional, provincial o a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires,
segn el lugar en que estn situados.
161.
Por lo cual, en primer lugar heredan los descendientes (hijos del causante, nietos y
dems descendientes lo harn por derecho de representacin). Posteriormente y a falta de
hijos, lo harn los ascendientes (padre o madre, y a su falta los ascendientes ms
prximos). En tercer lugar, lo har el cnyuge suprstite que concurrir con los
descendientes o ascendientes. Es decir, el pariente ms cercano, excluye al ms lejano. Si
se ha quedado viudo/a concurrir con los hijos en la misma proporcin respecto de los
bienes propios. En el caso de que haya cnyuge y ascendientes, este concurrir con los
padres del causante y recibir la mitad de la herencia
162.

Derecho de representacin

163.
El derecho de representacin se define como un especial modo de suceder en cuya
virtud suceden al causante los descendientes en defecto o en lugar de su ascendiente,
ocupando la posicin jurdica que le correspondera si hubiera podido o querido heredar. Es
decir, es el derecho por el cual los hijos de un grado ulterior son colocados en el grado que
ocupaba su padre o madre en la familia del difunto a fin de suceder juntos en su lugar a la
misma parte de la herencia a la cual el padre o madre hubieran sucedido.
164.
El derecho de representacin implica que los representantes ocupan el lugar que el
representado hubiese tenido en la sucesin si viviera.
165.

Porcin legitima

166.
La legtima es una porcin de nuestra herencia de la cual no podemos disponer, por
estar obligatoriamente asignada a nuestros herederos forzosos.
167.
ARTCULO 2444.- Legitimarios. Tienen una porcin legtima de la que no pueden ser
privados por testamento ni por actos de disposicin entre vivos a ttulo gratuito, los
descendientes, los ascendientes y el cnyuge.
168.
ARTCULO 2445.- Porciones legtimas. La porcin legtima de los descendientes es de
dos tercios, la de los ascendientes de un medio y la del cnyuge de un medio.
169.
De la porcin disponible, el testador puede hacer los legados que estime
conveniente, o mejorar con ella a sus herederos legtimos.
170.
Indignidad: El indigno puede recurrir a la sucesin, pero ser excluido de ella en
virtud de una sentencia judicial. Las causales de indignidad son situaciones o acciones a
partir de las cuales se excluye a los sucesores atendiendo a su conducta frente al
causante.
171.

ARTCULO 2281.- Causas de indignidad. Son indignos de suceder:

a. Los autores, cmplices o partcipes de delito doloso contra la persona, el honor, la
integridad sexual, la libertad o la propiedad del causante, o de sus descendientes,

b.
c.

d.

e.

f.
g.
h.

i.

ascendientes, cnyuge, conviviente o hermanos. Esta causa de indignidad no se

cubre por la extincin de la accin penal ni por la de la pena;
Los que hayan maltratado gravemente al causante, u ofendido gravemente su
memoria;
Los que hayan acusado o denunciado al causante por un delito penado con prisin o
reclusin, excepto que la vctima del delito sea el acusador, su cnyuge o
conviviente, su descendiente, ascendiente o hermano, o haya obrado en
cumplimiento de un deber legal;
Los que omiten la denuncia de la muerte dolosa del causante, dentro de un mes de
ocurrida, excepto que antes de ese trmino la justicia proceda en razn de otra
denuncia o de oficio. Esta causa de indignidad no alcanza a las personas incapaces
ni con capacidad restringida, ni a los descendientes, ascendientes, cnyuge y
hermanos del homicida o de su cmplice;
Los parientes o el cnyuge que no hayan suministrado al causante los alimentos
debidos, o no lo hayan recogido en establecimiento adecuado si no poda valerse
por s mismo;
El padre extramatrimonial que no haya reconocido voluntariamente al causante
durante su menor edad;
El padre o la madre del causante que haya sido privado de la responsabilidad
parental;
Los que hayan inducido o coartado la voluntad del causante para que otorgue
testamento o deje de hacerlo, o lo modifique, as como los que falsifiquen, alteren,
sustraigan, oculten o sustituyan el testamento;
Los que hayan incurrido en las dems causales de ingratitud que permiten revocar
las donaciones

172.
Proceso sucesorio: ARTCULO 2335.- Objeto. El proceso sucesorio tiene por objeto
identificar a los sucesores, determinar el contenido de la herencia, cobrar los crditos,
pagar las deudas, legados y cargas, rendir cuentas y entregar los bienes.
173.

SUCESION TESTAMENTARIA

174.
Es aquella que se difiere por la voluntad del causante, respetando las porciones
legtimas.
175.
ARTCULO 2462.- Testamento. Las personas humanas pueden disponer libremente
de sus bienes para despus de su muerte, respetando las porciones legtimas
establecidas.
176.
ARTCULO 2464.- Edad para testar. Pueden testar las personas mayores de edad al
tiempo del acto.
177.
ARTCULO 2465.- Expresin personal de la voluntad del testador. Las disposiciones
testamentarias deben ser la expresin directa de la voluntad del testador, y bastarse a s
mismas.
178.
ARTCULO 2467.- Nulidad del testamento y de disposiciones testamentarias. Es nulo
el testamento o, en su caso, la disposicin testamentaria:
a. Por violar una prohibicin legal;
b. Por defectos de forma;

c. Por haber sido otorgado por persona privada de la razn en el momento de testar.
La falta de razn debe ser demostrada por quien impugna el acto;
d. Por haber sido otorgado por persona judicialmente declarada incapaz. Sin embargo,
sta puede otorgar testamento en intervalos lcidos que sean suficientemente
ciertos como para asegurar que la enfermedad ha cesado por entonces;
e. Por ser el testador una persona que padece limitaciones en su aptitud para
comunicarse en forma oral y, adems, no saber leer ni escribir, excepto que lo haga
por escritura pblica, con la participacin de un intrprete en el acto;
f. Por haber sido otorgado con error, dolo o violencia; g. Por favorecer a persona
incierta, a menos que por alguna circunstancia pueda llegar a ser cierta
179.

Tipos de testamentos

180.
Testamento olgrafo: Debe ser escrito, fechado y firmado por la mano del testador.
La falta de cualquiera de estas formalidades lo vuelve nulo.
181.
ARTCULO 2477.- Requisitos. El testamento olgrafo debe ser ntegramente escrito
con los caracteres propios del idioma en que es otorgado, fechado y firmado por la mano
misma del testador. La falta de alguna de estas formalidades invalida el acto. La firma
debe estar despus de las disposiciones, y la fecha puede ponerse antes de la firma o
despus de ella. El error del testador sobre la fecha no perjudica la validez del acto, pero
el testamento no es vlido si aqul le puso voluntariamente una fecha falsa para violar
una disposicin de orden pblico. Los agregados escritos por mano extraa invalidan el
testamento, slo si han sido hechos por orden o con consentimiento del testador.
182.
Testamento por acto pblico: Requiere la intervencin de un oficial pblico y se
constituye en escritura pblica.
183.
ARTCULO 2479.- Requisitos. El testamento por acto pblico se otorga mediante
escritura pblica, ante el escribano autorizante y dos testigos hbiles, cuyo nombre y
domicilio se deben consignar en la escritura.
184.
El testador puede dar al escribano sus disposiciones ya escritas o slo darle por
escrito o verbalmente las que el testamento debe contener para que las redacte en la
forma ordinaria.
185.
Capacidad para testar: Cualquier persona capaz de tener voluntad puede
disponer sus bienes por testamento. Podrn testar los menores emancipados, no as los
menores de 18 aos ni los sordomudos que no sepan leer ni escribir. Para poder testar es
preciso que la persona est en su perfecta razn. Los dementes solo podrn hacerlo en los
intervalos lucidos que sean suficientemente ciertos y prolongados.
186.
Capacidad para recibir testamento: Podrn adquirir testamento todos los que,
estando concebidos al tiempo de la muerte del testador, no sean declarados por ley
incapaces o indignos.
187.
ARTCULO 2482.- Personas que no pueden suceder. No pueden suceder por
testamento:
a. Los tutores y curadores a sus pupilos, si stos mueren durante la tutela o curatela o
antes de ser aprobadas las cuentas definitivas de la administracin;

b. El escribano y los testigos ante quienes se haya otorgado el testamento, por el acto
en el cual han intervenido;
c. Los ministros de cualquier culto y los lderes o conductores espirituales que hayan
asistido al causante en su ltima enfermedad.
188.
189.