CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE

URBANIZADO

SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Compra-venta de
Derechos y Acciones de Bien Inmueble Urbanizado, que celebran de una parte como
VENDEDORES, la sociedad conyugal conformada por los cnyuges seor Roberto Canales

Ziga y doa Roxana Silva Castaeda, identificados con sus respectivas DNI N 79024264 y
76946814, ambos domiciliados en la calle 13 Lote 22 Mz B N 531, Urb. Carabayllo ,
distrito de Comas, y de la otra parte como COMPRADORES los seores Santos Ros Huarcaya,
en concurrencia de su cnyuge doa Marlene Avalos Gomez, identificados con sus DNI N

66111991, 67270654 ambos domiciliados en la Mz K (tres) Lote 20, Cooperativa Chim,

distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, todo ello de acuerdo a los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERO:
Los seores Roberto Canales Zniga y cnyuge doa Roxana Silva Castaeda, son
propietarios del 74% (Setenta y Cuatro por Ciento) de los derechos y acciones inherentes al
lote de terreno urbanizado sito en la Calle 13 Lote 22 Mz B N 531 Urb. Carabayllo, distrito
de Comas; cuya extensin superficial equivale a un rea de 170.79 m2. (Ciento Setenta y
Nueve Metros Cuadrados) ubicados en la Urbanizacin Carabayllo, distrito de Comas,
provincia y departamento de Lima, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas
perimtricas:
Por el frente, con 11.05 ml. (Once Punto Cero Cinco Metros Lineales) con la calle nmero (6)
Seis.
Por el lado derecho entrando con 14.95 ml. (Catorce Punto Noventa y Cinco Metros Lineales)
con parte del lote nmero 19 (Diecinueve), por el lado izquierdo entrando con 15.00 ml.
(Quince metros lineales) con la calle nmero 9 (Nueve).
Por el fondo: con el lote nmero 20-C con 11.765 ml. (Once Punto Setecientos Sesenta y
Cinco Metros Lineales).
SEGUNDO:
El mrito Ad-Solemnitaten don Roberto Canales Ziga y cnyuge doa Roxana Silva
Castaeda, dan en venta real y enajenacin perpetua a don Santos Ros Huarcaya y
cnyuge, el 74% (Setenta y Cuatro por ciento) de sus derechos y acciones del bien inmueble
descrito en la clusula primera, que representa a un rea de Ciento Setenta Punto Setenta y
Nueve Metros Cuadrados (170.79 M2.), a favor de los seores:
Santos Ros Huarcaya y esposa doa Marlene Avalos Gomez.
TERCERO:
La venta es absoluta y sin limitacin alguna y comprende de hecho los derechos y acciones
(74%) Setenta y Cuatro por ciento del inmueble vendido, con sus aires, usos, suelos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden.

CUARTO:
El precio pactado de comn acuerdo de esta venta de los derechos y acciones del bien
inmueble descrito en la clusula primera del presente contrato, es de US $ 18,000.00
(Dieciocho Mil y 00/100 Dlares Norteamericanos), precio pagado en efectivo y al contado en
billetes circulantes al momento de firmar el presente documento, que la parte vendedora,
declara tener recibido a su entera satisfaccin.
QUINTO:
El vendedor declara que sobre los derechos y acciones (74%) Setenta y Cuatro por ciento,
que es objeto del presente acto jurdico, contenido en el presente contrato, no pesa
embargo, medida judicial, extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o
limite el derecho de su libre disposicin, no obstante esta declaracin se obliga al
saneamiento por eviccin conforme a la Ley.
SEXTO:
Los compradores, aceptan la venta a su favor que se le otorga en los trminos que
anteceden y declaran que asumen solidariamente con la parte vendedora toda obligacin del
pago de la contribucin predial, servicios de agua potable, gabelas municipales respecto del
rea que se enajena del inmueble materia de la compra venta hasta la fecha del presente
contrato.
SETIMO:
La parte vendedora y compradora, declaran que existe la ms justa y perfecta equivalencia
entre el precio pactado y el valor del inmueble por el porcentaje de derechos y acciones
(74%) Setenta y Cuatro por ciento del inmueble vendido y que si alguna diferencia hubiese
de ms o menos, que desde luego no se advierte, se hacen de ella mutua gracia y recproca
donacin, renunciando desde ahora en forma expresa de toda accin o excepcin, por todo
error, lesin, dolo, violencia u por otra causal, y todo aquello que tiende a invalidar as como
a los plazos que la ley establece para interponerlos.
OCTAVO:
Los compradores declaran conocer, que por el porcentaje que adquieren del (74%) Setenta y
Cuatro por ciento de los derechos y acciones de la totalidad del bien inmueble descrito en la
clusula primera del presente contrato, queda sujeto a las obligaciones y limitaciones
contenidas en el Reglamento Nacional de Construcciones, sin ninguna responsabilidad de los
vendedores.
NOVENO:
Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de esta Escritura, as como su inscripcin en
el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, y el Impuesto de Alcabala del 3% (Tres por
ciento) a que se refiere el artculo 6 del Decreto Legislativo Nmero 303, sern ntegramente
de cuenta del Comprador, y en el improbable caso que no se elevase a Escritura Pblica,
surtir todos los efectos legales de un contrato privado de fecha cierta.
DECIMO:
Ambas partes contratantes, renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente
a la Jurisdiccin de los Jueces especializados en lo civil del Cono Norte de Lima, nicos que
reconocen competentes para resolver los conflictos que pudiese dar lugar a la interpretacin
de este contrato.

Agregue usted Seor Notario, la introduccin y conclusin de Ley, cuidando de pasar los
partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para su Inscripcin
correspondiente.
Lima, quince de noviembre de mil novecientos noventa y cinco.
FIRMADO: Roberto Canales Ziga
FIRMADO: Roxana Silva Castaeda
FIRMADO: Santos Ros Huarcaya
FIRMADO: Marlene Avalos Gomez
Autorizada la presente minuta por el Doctor Jos Das Duarte, Abogado, con Registro del
Colegio de Abogados de Lima Nmero 2101.
CONCLUSION:
Formalizado el instrumento instru a los otorgantes de su objeto y contenido, lectura del que todo l les
hice, los mismos que firman ante m de lo que doy fe.
Firma Del Abogado y Venderos y Compradores.

CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE

BIEN INMUEBLE

SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de

Compra-venta de Derechos y Acciones de Bien Inmueble, que

celebran de una parte TIMOTEA CUEVA CARDEA la
VENDEDORA, identificada con sus respectivo DNI N 24680945,
domiciliada en la calle Pumaccahua 2, del Distrito de San Jernimo
Provincia y Departamento del Cusco, y de la otra parte la
COMPRADORA seora VICENCIA ROMERO VIUDA DE
ARREDONDO con su DNI N 23905869 domiciliada en la
Urbanizacin Larapa Grande B4-B5 32, distrito de San Jernimo
Provincia y Departamento del Cusco, todo ello de acuerdo a los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO:
A.- El predio Larapa Grande ubicado en el distrito de San Jeronimo ,
provincia y Departamento de Cusco,Los seores Roberto Canales
Zniga y cnyuge dopor haberlo adquirido en calidad de
Compraventa del Monasterio de las Nazarenas Descalzas del
Departamento del Cusco, con un area de 155 hectareas y seis mil
cuarenta metros cuadrados mediante escritura publica del cinco de
abril de mil novecientos cuarenta y tres, ante el Notario Emilio
Caceres, se encuentra inscrita en el asiento numero siete del tomo
cincuenta y uno y cuarenta y seis vuelta del registro de propiedades
de predios rsticos.- B.- Posteriormente a raz de la muerte de los
propietarios por herencia adquirieron los hijos legtimos Alejandro,
Estela, Benjamin y Cesar Augusto Velasco Tapia, inscrita en los
registros pblicos en el tomo 148 Folio 529 asiento 7. C.- Por decreto
supremo 431-72-AG del 24 de mayo de 1972, se afecta una parte del
predio en una extensin superficial de 72 has. Cinco mil trescientos
metros cuadrados con fines de reforma agraria, y se excepta
cincuenta cincuenta y seis hectreas a uso pre urbano y se excluye
5.47 Has. Por constituir zona arqueolgica. D.- Que con relacin al
rea excluida de 5.47 Has. El vendedor ha tramitado por ante el
cuarto Juzgado civil del Cusco, accin reivindicatoria, seguida en el
proceso N 1998-0438, bajo la actuacin del secretario German
Chacon Berrocal contra Emiliano Huillca Torres y otros, proceso que

ha concluido con sentencia favorable de fecha 31 de marzo del

2003 e inscrito en la partida 11002928 del registro de propiedad
inmueble. E.- Teniendo encuenta el numero de herederos se advierte
que a cada uno le corresponde el 25% (veinticinco por ciento) de
los derechos y acciones respecto a los 5.47 hectareas, equivalente a
13,675 m2 para cada uno. F.- En la fecha el heredero Cesar Augusto
Velasco Tapia, ha fallecido, y mediante trmite notarial se ha
declarado como sus herederos universales y nicos en forma
proporcionalmente igual por tratarse de un bien propio del
causante a Yola Esperanza Infantas Pacheco, Augusto Humberto,
Ricardo, Maria Gladis y Mirian Esperanza Velasco Infantas, inscrito en
el asiento 37 ficha de registro 39823 del registro de propiedad
inmueble, consecuentemente estos heredan el 20% de la parte que
le corresponde a su causante, es decir que a cada heredero de Cesar
Augusto Velasco Tapia, le corresponde un equivalente a 2,735 m2
nicamente respecto al rea de 5.42 hectareas de terreno antes
mencionado. G.- Que el vendedor en calidad de heredero de Cesar
Agusto Velasco Tapia, transfiere sus derechos y acciones al amparo de
lo dispuesto en el artculo 977 del Cdigo Civil, concordante con el
artculo 844 del mismo cuerpo normativo, por el cual cada
copropietario puede disponer libremente de sus derechos y acciones.

; fue propiedad de Benjamin Velasco Astete y esposa Esther Tapia

Ortiz,a Roxana Silva Castaeda, son propietarios del 74% (Setenta y
Cuatro por Ciento) de los derechos y acciones inherentes al lote de
terreno urbanizado sito en la Calle 13 Lote 22 Mz B N 531 Urb.
Carabayllo, distrito de Comas; cuya extensin superficial equivale a
un rea de 170.79 m2. (Ciento Setenta y Nueve Metros Cuadrados)
ubicados en la Urbanizacin Carabayllo, distrito de Comas, provincia y
departamento de Lima, encerrado dentro de los siguientes linderos y
medidas perimtricas:

Por el frente, con 11.05 ml. (Once Punto Cero Cinco Metros Lineales)
con la calle nmero (6) Seis.
Por el lado derecho entrando con 14.95 ml. (Catorce Punto Noventa y
Cinco Metros Lineales) con parte del lote nmero 19 (Diecinueve), por
el lado izquierdo entrando con 15.00 ml. (Quince metros lineales) con
la calle nmero 9 (Nueve).
Por el fondo: con el lote nmero 20-C con 11.765 ml. (Once Punto
Setecientos Sesenta y Cinco Metros Lineales).
SEGUNDO:
El mrito Ad-Solemnitaten don Roberto Canales Ziga y cnyuge
doa Roxana Silva Castaeda, dan en venta real y enajenacin
perpetua a don Santos Ros Huarcaya y cnyuge, el 74% (Setenta y
Cuatro por ciento) de sus derechos y acciones del bien inmueble
descrito en la clusula primera, que representa a un rea de Ciento
Setenta Punto Setenta y Nueve Metros Cuadrados (170.79 M2.), a
favor de los seores:
Santos Ros Huarcaya y esposa doa Marlene Avalos Gomez.
TERCERO:
La venta es absoluta y sin limitacin alguna y comprende de hecho
los derechos y acciones (74%) Setenta y Cuatro por ciento del
inmueble vendido, con sus aires, usos, suelos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponden.
CUARTO:
El precio pactado de comn acuerdo de esta venta de los derechos y
acciones del bien inmueble descrito en la clusula primera del
presente contrato, es de US $ 18,000.00 (Dieciocho Mil y 00/100
Dlares Norteamericanos), precio pagado en efectivo y al contado en
billetes circulantes al momento de firmar el presente documento, que
la parte vendedora, declara tener recibido a su entera satisfaccin.
QUINTO:

El vendedor declara que sobre los derechos y acciones (74%) Setenta

y Cuatro por ciento, que es objeto del presente acto jurdico,
contenido en el presente contrato, no pesa embargo, medida judicial,
extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o
limite el derecho de su libre disposicin, no obstante esta declaracin
se obliga al saneamiento por eviccin conforme a la Ley.
SEXTO:
Los compradores, aceptan la venta a su favor que se le otorga en los
trminos que anteceden y declaran que asumen solidariamente con
la parte vendedora toda obligacin del pago de la contribucin
predial, servicios de agua potable, gabelas municipales respecto del
rea que se enajena del inmueble materia de la compra venta hasta
la fecha del presente contrato.
SETIMO:
La parte vendedora y compradora, declaran que existe la ms justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor del inmueble
por el porcentaje de derechos y acciones (74%) Setenta y Cuatro por
ciento del inmueble vendido y que si alguna diferencia hubiese de
ms o menos, que desde luego no se advierte, se hacen de ella
mutua gracia y recproca donacin, renunciando desde ahora en
forma expresa de toda accin o excepcin, por todo error, lesin,
dolo, violencia u por otra causal, y todo aquello que tiende a invalidar
as como a los plazos que la ley establece para interponerlos.
OCTAVO:
Los compradores declaran conocer, que por el porcentaje que
adquieren del (74%) Setenta y Cuatro por ciento de los derechos y
acciones de la totalidad del bien inmueble descrito en la clusula
primera del presente contrato, queda sujeto a las obligaciones y
limitaciones contenidas en el Reglamento Nacional de
Construcciones, sin ninguna responsabilidad de los vendedores.
NOVENO:

Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de esta Escritura, as

como su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
y el Impuesto de Alcabala del 3% (Tres por ciento) a que se refiere el
artculo 6 del Decreto Legislativo Nmero 303, sern ntegramente de
cuenta del Comprador, y en el improbable caso que no se elevase a
Escritura Pblica, surtir todos los efectos legales de un contrato
privado de fecha cierta.
DECIMO:
Ambas partes contratantes, renuncian al fuero de sus domicilios y se
someten expresamente a la Jurisdiccin de los Jueces especializados
en lo civil del Cono Norte de Lima, nicos que reconocen competentes
para resolver los conflictos que pudiese dar lugar a la interpretacin
de este contrato.
Agregue usted Seor Notario, la introduccin y conclusin de Ley,
cuidando de pasar los partes correspondientes al Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, para su Inscripcin correspondiente.
Lima, quince de noviembre de mil novecientos noventa y cinco.
FIRMADO: Roberto Canales Ziga
FIRMADO: Roxana Silva Castaeda
FIRMADO: Santos Ros Huarcaya
FIRMADO: Marlene Avalos Gomez
Autorizada la presente minuta por el Doctor Jos Das Duarte,
Abogado, con Registro del Colegio de Abogados de Lima Nmero
2101.
CONCLUSION:
Formalizado el instrumento instru a los otorgantes de su objeto y contenido,
lectura del que todo l les hice, los mismos que firman ante m de lo que doy fe.