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Elementos que devem constar na Ata Notarial

para Usucapio Extrajudicial (verso


completa)
1 Finalidade: Atestar a posse e outros requisitos para a usucapio
extrajudicial.
2 Tabelionato/Diligncia: (dados do Tabelionato ou endereo da
diligncia).
3 Data
4 Partes presentes ao ato:
4.1) Solicitantes: [qualificao completa do(s) solicitante(s)].
4.2) Advogado(a): (qualificao completa do advogado).
4.3) Engenheiro(a): (qualificao completa do engenheiro
responsvel pela elaborao da planta/memorial), com ART/CREA
Anotao de Responsabilidade Tcnica sob n (...) e RRT/CAU Registro de Responsabilidade Tcnica sob n (...), a seguir indicado
como Responsvel Tcnico.
4.4) Confrontantes: (qualificao completa do confrontante), a
seguir indicado como Confrontante 1. (qualificao completa do
confrontante), a seguir indicado como Confrontante 2.
(qualificao completa do confrontante), a seguir indicado como
Confrontante Fundos.
5 Solicitao: Os solicitantes requerem: 5.1) Atestar o tempo de
posse no imvel situado na (endereo completo), adiante descrito;
5.2) Atestar a existncia do contrato particular de cesso de posse de
seus antecessores; 5.3) Verificar a existncia do imvel e da
construo que fizeram no imvel; 5.4) Verificar a existncia de
benfeitorias que fizeram; 5.5) Ouvir as declaraes dos confrontantes
sobre a sua posse; 5.6) Receber as declaraes, planta e memorial
descritivo realizados pelo Responsvel Tcnico.
6 Fundamento legal: Usucapio constitucional e legal:
Constituio Federal, 183, Cdigo Civil, artigo 1240, Lei 10.257/2001,
artigo 9. (varia de acordo com o tipo de usucapio aplicado ao caso)
7 Imvel usucapiendo: (descrio pormenorizada do imvel
objeto da usucapio)
Exemplo:

Terreno situado na rea urbana de So Paulo, SP, na Rua (...), com


rea superficial de (...), medindo (...) de frente dita Rua, a Oeste,
medindo (...), a Norte onde se divide com propriedade de Beltrano de
Tal, medindo (...) nos fundos, a Leste onde se divide com propriedade
de Fulano de Tal e, finalmente, medindo (...) ao Sul, onde se divide
com propriedade de Cicrano de Tal. Este imvel encontra-se no
quarteiro formado pela Rua (...), Rua (...), Rua (...), e Rua (...), no
Bairro (...), tudo em conformidade com a planta fornecida, que fica
arquivada neste tabelionato.
7.1) Registro Imobilirio: Referido imvel est descrito e
caracterizado na (MATRICULA OU TRANSCRIO), conforme se verifica
pela certido do Ofcio de Registro Imobilirio desta Cidade, emitida
em (...), cuja cpia fica arquivada neste tabelionato.
7.2) Este imvel encontra-se lanado no cadastro da prefeitura deste
Municpio sob n (...), em nome dos solicitantes. Uma cpia do
lanamento do IPTU, Imposto sobre a propriedade territorial urbana,
em nome dos solicitantes, ano (...), fica arquivada neste Tabelionato.
7.3) O valor atribudo pela prefeitura para este imvel (...).
8 Constatao primeira: Na (data da lavratura do ato), neste
tabelionato, verifiquei e dou f dos seguintes fatos:
8.1 Declaraes dos solicitantes: Os solicitantes declaram, sob
responsabilidade civil e penal:
8.1.1) Residem no imvel descrito desde (data do incio da posse),
tendo a posse plena, exercida diretamente, com a inteno de serem
dono (animus domini);
8.1.2) Receberam a posse de (nome do antigo possuidor) nesta data,
(data do incio da posse), tendo ali estabelecido a sua moradia, de
forma mansa, pacfica e contnua;
8.1.3) No so proprietrios, cada um deles ou os dois, de imvel
urbano;
8.1.4) Atribuem a este imvel, para fins de usucapio, o valor de (...).
8.2 Contrato de direitos de posse: Os solicitantes me
apresentam um contrato particular de cesso de posse, firmado por
eles e por (qualificao completa do antigo possuidor), em (data do
contrato). Neste contrato, verifico haver declaraes de (nome do
antigo possuidor) informando que tomou posse deste imvel em
(data), tendo ali estabelecido a sua moradia de forma de forma
mansa, pacfica e contnua, cedendo-a aos solicitantes por ato
oneroso.
8.3 Contas de consumo: Os solicitantes me apresentam as
seguintes contas de consumo que tem como consumidores um dos

dois: Contas de luz emitidas pela (empresa concessionria de energia


eltrica), com vencimento e quitadas, a primeira em (data) e a ltima
em (data).
8.4 Declaraes do(s) confrontante(s):
O Confrontante 1 declara, sob responsabilidade civil e penal:
8.4.1) Reside no endereo indicado na sua qualificao desde (data),
tendo sido vizinho de (antigo possuidor/proprietrio) e, desde (data),
dos solicitantes;
8.4.2) Conhece os solicitantes desde esta data e garante que
ambos ali tm a sua moradia, os quais possuem a posse plena,
exercida diretamente por eles, demonstrando a inteno de serem
donos (animus domini) e de forma mansa, pacfica e contnua, desde
(data);
8.4.3) Ajudou os solicitantes a construrem uma laje e um muro;
(exemplos de benfeitorias)
8.4.4) Reconhece os solicitantes como titulares deste imvel e
aceita os limites indicados na planta apresentada pelo Responsvel
Tcnico.
8.5 Declaraes do responsvel tcnico: O Responsvel
Tcnico declara, sob responsabilidade civil, penal e tcnica que:
8.5.1) Elaborou o Memorial descritivo e planta do imvel
usucapiendo que contm as seguintes caractersticas:
- Medidas perimetrais (descrever), perfazendo a rea total de
(descrever) m2, com ponto de amarrao (descrever), tendo como
confrontantes (descrever).
9 Constatao segunda: Na (data), entre (horrio) e as (horrio)
(hora legal brasileira), em diligncia na (endereo da diligncia),
verifiquei e dou f dos seguintes fatos:
9.1) Existe o imvel usucapiendo, conforme indicado pelos
solicitantes e pelo memorial descritivo. Tirei (...) fotos externas e
(...) internas, as quais podem ser aferidas pelas imagens que fao e
imprimo em cores nesta ata notarial;
9.2) O imvel tem as caractersticas de moradia familiar que tem, em
sua frente, um muro contnuo que o separa da calada de pedestres.
(exemplo)
9.3) Os solicitantes l estavam, com as chaves das duas portas
externas. (exemplo)
10 Certides e documentos apresentados e arquivados:
Recebi, conferi e dou f da apresentao dos seguintes documentos
apresentados, que ficam arquivados nestas Notas em cpia digital:

10.1) Documentos de identificao e estado civil das partes


indicadas, exceto as certides de casamento do Confrontante 1,
Confrontante 2, Confrontante Fundos, do Responsvel
Tcnico e do Advogado; (exemplo)
10.2) Planta e memorial descritivo assinados pelo Responsvel
Tcnico;
10.3) Certido do Ofcio de Registro Imobilirio deste Municpio;
10.4) Lanamento do IPTU Imposto predial e territorial urbano, para
o ano de (...);
10.5) Lanamento do valor atribudo pelo Municpio, nesta data, para
o imvel usucapiendo;
10.6) Contrato particular de direitos de posse firmado pelos
solicitantes e (antigo proprietrio/possuidor) em (data);
10.7) As contas de consumo de eletricidade emitidas pela (empresa
concessionria de energia eltrica) e quitadas, a primeira vencida em
(data) e a ltima em (data);
10.8) Seis fotos do imvel usucapiendo; (exemplo)
10.9) Certides negativas do distribuidor cvel, com prazo de 20
(vinte) anos a partir desta data, em nome dos solicitantes e de
(nome do antigo possuidor).
11 Declarao do Responsvel Tcnico: Concorda que as suas
declaraes e referncias ao memorial descritivo e planta do imvel
usucapiendo feitas nesta ata notarial so fiis.
12 Declarao do Advogado: Sob responsabilidade profissional,
civil e criminal, diz que concorda com os procedimentos realizados e
esto de acordo com lei e que os fatos narrados esto de acordo com
a solicitao feita nesta ata notarial.
13 Declarao dos confrontantes: Os confrontantes 1, 2
e Fundos concordam que os fatos narrados esto de acordo com o
que conhecem e com os demais termos desta ata notarial.
14 Declarao das partes: Os solicitantes concordam que os
fatos narrados esto de acordo com o que conhecem e com os
demais termos desta ata notarial.

14.1) Declaram que desconhecem a existncia de ao possessria


ou reivindicatria em trmite envolvendo o imvel usucapiendo.
15 Declarao de todas as partes: Todos declaram que esta ata
foi lida integralmente a eles, cujos termos foram explicados pelo
tabelio ou por seu escrevente. O ato foi integralmente compreendido
por cada um, nada tendo a opor sobre a certeza do que aqui se
expe.
15.1) Aconselhamento notarial: As partes foram esclarecidas
sobre as normas legais e os efeitos probatrios atinentes a esta
constatao, em especial sobre as normas legais citadas nesta ata,
declarando no ter restado dvida e dando-se por satisfeitas.
16 Declaraes do Tabelio:
16.1) Configurao da posse: Diante dos elementos probatrios
elencados, atesto a configurao da posse ad usucapionem.
16.2) Autenticao: Reconheo a identidade e estado civil dos
presentes, a vista dos respectivos documentos de identidade e do
registro civil apresentados, bem como suas capacidades para o ato.
16.3) Normas legais: Foram cumpridas as exigncias constantes da
Lei Federal n 6.015/73, art. 216-A e seguintes. Esta ata lavrada
conforme previso do Cdigo de Processo Civil, art. 384, e da Lei
8.935/94, incisos III dos artigos 6 e 7, bem como das demais normas
atinentes ao servio notarial.
16.4) Informou s partes que a declarao de domnio decorre de
procedimento prprio perante o Oficial de Registro competente.
16.5) Informou s partes que a dvida registral somente poder ser
suscitada por elas prprias.
16.6) Os seguintes escreventes participaram da elaborao deste
ato, procedendo com a constatao de fatos, orientao das partes,
coleta de informaes e documentos, elaborao e impresso do
texto, coleta de assinaturas e arquivamento: FULANO NOME
COMPLETO e BELTRANO NOME COMPLETO.
16.7) F notarial: Dou f das declaraes contidas neste
instrumento, dos documentos apresentados e arquivados, ou no, das
autenticaes feitas e de que a escritura foi lida e assinada pelas
partes presentes.
PARTES ASSINAM

ESCREVENTE ASSINA
TABELIO ASSINA