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ESCRITORIO DE ADVOCACIA E CONTABILIDADE CLEUDES DE

JESUS

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

So partes neste instrumento:

PEDRINA EDUARDA MIRANDA, brasileira, viuva, comerciante, CPF n


255.299.513-68, cdula de identidade n 53941496-4 SSP-MA, residente e domiciliada rua
experdiciario brasileiro, 18, bairro Parque Alvorada I, nesta cidade de Imperatriz - MA,
LOCADOR:

LOCATRIO:
KELLMA KALIL AJAIME, brasileira, solteira, estudante, RG 030015942005-3 SSP-MA, CPF
048.365.433-71, residente e domiciliada a rua Godofredo Viana, 2238 casa B, bairro Bacuri, nesta cidade de
Imperatriz MA.

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na rua Godofredo Viana, 2238 casa B,
bairro Bacuri, nesta cidade de Imperatriz MA.

CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 (Doze) meses, iniciando-se em 25 de Agosto de 2015 e a


terminar em 25 de Agosto de 2016, independentemente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo
extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms subseqente ao vencido,
no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 370,00 (Trezentos e Setenta Reais) mensais, reajustados
anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice
criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este
sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar todos os impostos, tributos e taxas, despesas ordinrias de
condomnio, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imvel e sua locao, nus e
encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham a recair sobre o
imvel ora locado, sendo que correro, tambm, por conta do LOCATRIO as despesas com ligao e consumo
de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se- uma multa de 2% (dois por cento)
sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da multa no significa a
renncia de qualquer direito ou aceitao da emenda judicial da mora, em caso de qualquer procedimento judicial
contra o LOCATRIO.
CLUSULA STIMA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel correro por conta,
risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de limpeza,
asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, sem qualquer responsabilidade
pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO no poder realizar obras de vulto e nem modificar a estrutura do
imvel ora locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das
obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao

Rua Godofredo Viana, 539, Centro Imperatriz / MA CEP: 65.901-120


Fones: (99)3524-8974 Cel: (99) 8166-5779

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pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que no
desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza,
mobiliado, com pintura nova, fechaduras, vidros, parte eltrica e hidrulica e tudo mais em perfeito
funcionamento.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclusivamente para o
seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as
disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento Interno.

CLUSULA NONA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de pleno
direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA DCIMA: Em caso de sinistro parcial ou total do imvel locado, que o torne inabitvel, o presente
contrato ficar rescindido, de pleno direito, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial;
no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter suspendido a sua
vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel,
e sendo aps a reconstruo devolvida o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado
pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido
de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes ou
contratantes.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Em caso de falecimento do FIADOR, o LOCATRIO, dever no prazo de 60
(sessenta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imvel, colocando
o LOCADOR a salvaguarda.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferncia ao
LOCATRIO, e se o mesmo no se utilizar dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva
escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislao
vigente.
CLUSULA DCIMA QUARTA: Como interveniente FIADOR e principal pagador do LOCATRIO, com este
solidariamente responsvel pelo pontual pagamento do aluguel, demais encargos e importncias cobrveis e
exigveis, e, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas e condies deste contrato, no s at o final de seu
prazo, como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR.
CLUSULA DCIMA QUINTA: Ao LOCADOR facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar o imvel,
sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.

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CLUSULA DCIMA SEXTA: Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais, de quaisquer
multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigentes, originrios de quaisquer
reparties ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR, dentro de prazos que permita o seu
cumprimento, aviso ou notificao de interesse do imvel, sob pena de, no o fazendo, assumir integral
responsabilidade pela falta.
CLUSULA DCIMA STIMA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o
Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para o processamento de qualquer ao oriunda da presente
avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja o domiclio dos mesmos.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em


duas (02) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

Imperatriz - MA, 24 de Agosto de 2015.

________________________________
PEDRINA EDUARDA MIRANDA
LOCADOR
CPF:. 255.299.513-68

________________________________

PEDRINA EDUARDA MIRANDA


LOCATRIO
CPF:. 048.365.433-71

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