Ao de la Diversificacin Productiva y del

Fortalecimiento de la Educacin

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

ES
NDICE
1. PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS...................................2
1.1. PROCEDENCIA:...........................................................................3
1.2. MANDATO DE EJECUCIN:........................................................4
1.3. CONTRADICCIN:.......................................................................4
1.4. ORDEN DE REMATE:...................................................................5
1.5. SALDO DEUDOR:.........................................................................5
2. EJECUCIN FORZADA......................................................................6
2.1. FORMAS:......................................................................................7
2.2. INTERVENCIN............................................................................9
2.3. CONCLUSIN DE LA EJECUCIN FORZADA...........................9
3. REMATE..............................................................................................9
3.1. TASACIN:.................................................................................10
3.2. TASACIN CONVENCIONAL....................................................13
3.3. OBSERVACIN Y APROBACIN..............................................14
3.4. CONVOCATORIA........................................................................14
3.5. RETRIBUCIN DEL MARTILLERO...........................................17
3.6. PUBLICIDAD...............................................................................20
3.7. CONTENIDO DEL AVISO............................................................22
4. REQUISITO PARA SER POSTOR....................................................22
5. REGLAS COMUNES DEL REMATE.................................................23
5.1. ACTO DE REMATE.....................................................................23
5.2. ACTA DE REMATE......................................................................24
6. TRANSFERENCIA DE INMUEBLE Y DESTINO DEL DINERO
OBTENIDO..............................................................................................24
6.1. CUMPLIMIENTO DEL ADJUDICATARIO...................................26
6.2. NUEVAS CONVOCOTARIAS......................................................26
1

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6.3. NULIDAD DEL REMATE.............................................................27
7. EL PAGO...........................................................................................27
7.1. LIQUIDACIN.-...........................................................................28
7.2. PAGO AL EJECUTANTE.-..........................................................29
7.3. CONCURRENCIA DE ACREEDORES.-.....................................29
CONCLUSIONES....................................................................................31
BIBLIOGRAFA.......................................................................................32

1. PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

El proceso de ejecucin de garantas est referido a la ejecucin de garantas
reales, que su constitucin obedezcan a las formalidades exigibles por ley.
Son competentes para conocer estos procesos los Jueces Civiles.

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

1.1.

PROCEDENCIA:
Art. 720 C.P.C. Son requisitos de admisibilidad de la demanda de ejecucin de
garantas los siguientes:
- Los generales, contemplados en los artculos 424 y 425 del C.P.C.
- Anexar a la demanda el documento que contiene la garanta y el estado
-

de cuenta del saldo deudor.

Si el bien fuese inmueble, debe presentarse documento que contenga
tasacin

comercial

actualizada

realizada

por

dos

ingenieros

arquitectos colegiados con sus firmas legalizadas. Si el bien fuere

mueble, debe presentarse similar documentos de tasacin, la que,
atendiendo a la naturaleza del bien, debe ser efectuada por dos peritos
-

especializados, con sus firmas legalizadas.

No ser necesaria, en uno y otro caso, la presentacin de nueva

tasacin si las partes han convenido el valor actualizado de la misma.

Si se trata de un bien (mueble o inmueble) registrado, deber anexarse
a la demanda el respectivo certificado de gravamen.

Nelson Mora, acerca del contenido de la demanda de ejecucin con ttulo

hipotecario, nos ilustra de este modo:
<< Fuera de los requisitos, condiciones y anexos exigidos para las dems
demandas (), en la demanda donde se ejecute con ttulo hipotecario y se
persigan exclusivamente los bienes gravados, deber expresarse:
a)
b)
c)
d)

La pretensin, que deber perseguir el pago de suma lquida de dinero.

Solo podrn perseguirse los bienes gravados con hipoteca.
Especificacin del bien o bienes materia del gravamen hipotecario.
Igualmente, se adjuntar el ttulo ejecutivo con garanta hipotecaria,
donde conste la obligacin, clara, expresa y exigible de pagar suma
lquida de dinero.

Denegacin de la demanda de ejecucin de garantas:

-

Por disposicin del artculo 720- penltimo prrafo- del C.P.C., la

resolucin que declara inadmisible o improcedente la demanda es
apelable con efecto suspensivo y slo se notificar al ejecutado cuando
quede consentida o ejecutoriada.
3

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1.2.

MANDATO DE EJECUCIN:
Art. 721 C.P.C. Admitida la demanda, se notificar el mandato de ejecucin al
ejecutado, ordenando que pague la deuda dentro de tres das, bajo
apercibimiento de procederse al remate del bien dado en garanta.
Adems, segn se colige del artculo 720- in fine- del C.P.C., el mandato de
ejecucin debe notificarse al deudor, garante y al poseedor del bien en caso de
ser personas distintas al deudor.

1.3.

CONTRADICCIN:
Art. 722 del C.P.C. El ejecutado, en el mismo plazo que tiene para pagar, puede
contradecir con arreglo a las disposiciones generales; en cuanto a las causales
que puede alegar el ejecutado al plantear contradiccin. Tenemos que son las
siguientes:
a) La nulidad formal del ttulo o falsedad del ttulo.
b) La inexigibilidad de la obligacin.
c) Que la obligacin haya sido pagada o extinguida de otro modo (como la
novacin, por ejemplo).
d) La prescripcin.
Adems el ejecutado solo podr ofrecer medio probatorio de su contradiccin
uno solo: el de documentos. Cualquier otro ser rechazado por el Juez.
El trmite en esta clase de proceso es el siguiente:
-

Presentada la demanda se expedir mandato ejecutivo.

Si se declara inadmisible o improcedente la demanda, la resolucin es
susceptible de ser apelada con efecto suspensivo, notificndose al

ejecutado una vez que quede firme.

Admitida la demanda, se notificar el mandato de ejecucin al ejecutado,
ordenndose que pague la deuda dentro de los tres das, bajo

apercibimiento de procederse al remate del bien dado en garanta.

El ejecutado en el mismo plazo que tiene para pagar puede contradecir

la ejecucin.
De la contradiccin se conceder traslado al ejecutante por tres das y,
con contestacin o sin ella, el Juez resolver ordenando el remate o

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

declarando fundada la contradiccin. Esta resolucin es apelable con
-

efecto suspensivo.
Transcurrido el plazo sin habrselo pagado la obligacin o declarada
infundada la contradiccin, el Juez, sin trmite previo, ordenar el
remate de los bienes dados en garanta (no hay necesidad de que sean
tasados tales bienes).

1.4.

ORDEN DE REMATE:
Art. 723 C.P.C. Transcurrido el plazo (de tres das de notificado el mandato de
ejecucin en el que se ordena al ejecutado que pague la deuda) sin haberse
pagado la obligacin o declarada infundada la contradiccin, el Juez, sin
trmite previo, ordenar el remate de los bienes dados en garanta.
Lo relativo a la ejecucin forzada- que incluye el remate-, que tendr lugar en
caso de no pagarse la obligacin.

1.5.

SALDO DEUDOR:
Art. 724 C.P.C. Si despus del remate del bien dado en garanta, hubiera saldo
deudor, se proseguir la ejecucin dentro del mismo proceso, conforme a lo
establecido para las obligaciones de dar suma de dinero.

2. EJECUCIN FORZADA
La ejecucin forzosa, es definida por Ovalle Favela como << el conjunto de
actos procesales que tienen por objeto la realizacin coactiva de la sentencia
de condena, cuando la parte vencida no la haya cumplido voluntariamente>>. 1
De la Torre Villar califica a la ejecucin forzada como << la actividad
jurisdiccional por la que se hace efectiva la sancin, de este modo comprobada
y declarada>>.2

1 OVALLE FAVELA, 1980:227

2 DE LA TORRE VILLAR, 1977:144

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Para Galeano Sierra, << la ejecucin forzada es la adecuacin de medios para
obtener en forma efectiva el cumplimiento de las obligaciones del deudor o la
correspondiente realidad>>. 3
Entonces, la ejecucin forzada se hace necesaria ante el incumplimiento del
deudor y la peticin del acreedor.
Presupuestos de la ejecucin forzada:
Segn Liebman:
- La situacin prctica que puede dar lugar a la ejecucin es el
incumplimiento de una obligacin de contenido patrimonial por parte del
obligado, con la consiguiente lesin del derecho subjetivo. Solo en
presencia de esta situacin surge la razn de ser el inters prctico de la
-

ejecucin.
El incumplimiento puede estar constituido tanto por un hecho positivo,
como por un hecho negativo, una omisin. Si la obligacin es de dar o
de hacer, el obligado dejar de cumplirla no dando o no haciendo lo que
deba. En cambio, si la obligacin es de no hacer, ser el hecho positivo,
la actividad prohibida la que constituir el incumplimiento.

Segn Podetti:
-

Una sentencia ejecutoriada, en juicio ordinario, que reconozca una

obligacin (positiva o negativa) o que constituya la obligacin del pago

de costas.
Que el deudor no cumpla el deber emanado de dicha sentencia, en el

tiempo y modo que la misma determina.

Que el acreedor pida que la sentencia se ejecute.
Que el deudor pueda ser ejecutado.
Que el deudor posea bienes ejecutables o que existan bienes ajenos
que puedan ser ejecutados en pago de esa obligacin.

2.1.

FORMAS:
La ejecucin forzada se realiza de las siguientes formas: Art. 725 C.P.C.
- Remate.
- Adjudicacin.

3 GALEANO SIERRA, 1981:624

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Antes del remate debe tener lugar la tasacin del bien objeto de ejecucin
forzada. Esta no es sino la valorizacin del mismo realizada por dos peritos
nombrados por el Juez.
No ser necesaria la tasacin en caso de existir tasacin convencional, salvo
que el Juez disponga lo contrario (como cuando la tasacin est
desactualizada).
Una vez aprobada la tasacin el Juez convocar a remate fijando da y hora
para tal efecto.
El remate es la venta de bienes embargados en pblico y al mejor postor,
tomando como base las dos terceras partes de la tasacin.
La convocatoria se anuncia en el diario encargado de las publicaciones de los
avisos judiciales del lugar del remate por tres das, tratndose de muebles, y
seis si se trata de inmuebles.
Adems de la publicacin del anuncio, debe colocarse avisos del remate:
-

Tratndose de inmueble, en el mismo y en el local del Juzgado.

Tratndose de bien mueble, en el local donde deba realizarse.

De omitirse la publicidad del remate este sera nulo.

Para ser postor una persona debe depositar, en efectivo o en cheque de
gerencia girado a su nombre, una cantidad no menor al diez por ciento del valor
de la tasacin del bien o los bienes, segn sea su inters. No est obligado a
este depsito el ejecutante o el tercero legitimado. A los postores no
beneficiados se les devolver lo depositado al trmino del remate.
El ejecutado de ninguna manera puede intervenir como postor en el remate.
En el acto del remate se observarn las siguientes reglas:
1. La base de la postura ser el equivalente a las dos terceras partes del
valor de tasacin, no admitindose oferta inferior.

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2. Cuando el remate comprenda ms de un bien se debe preferir a quien
ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior
a la suma de las ofertas individuales.
3. Cuando se remate ms de un bien, el acto se dar por concluido cuando
el producto de lo ya rematado sea suficiente para pagar todas las
obligaciones exigibles en ejecucin y las costas y costos del proceso.
De la diligencia del remate se extender acta que contendr:
1.
2.
3.
4.
5.

Lugar, fecha y hora del acto.

Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado.
Nombre del postor y de las posturas efectuadas.
Nombre del adjudicatario.
La cantidad obtenida.

El acta ser firmada por el Juez o, en su caso, por el martillero (si se trata de
remate de bienes muebles), por el secretario de Juzgado, por el adjudicatario y
por las partes, si estn presentes.
Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se convoca a una
segunda en la que la base de la postura se reducir en un quince por ciento.
Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convocar
nuevamente cuantas veces sea necesario, deducindose en cada oportunidad
el quince por cuento de la cantidad que sirvi de base de la postura
inmediatamente anterior.
A partir de la segunda convocatoria se anunciar por tres das si se trata de
inmueble, y uno si se trata de mueble.
La adjudicacin consiste en la declaracin judicial por la cual se transfiere o
entrega en propiedad determinado bien, en este caso, del bien objeto de
remate.
En caso de ser varios los interesados en ser adjudicatarios, la adjudicacin
proceder nicamente si existe acuerdo entre todos ellos.

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2.2.

INTERVENCIN
Artculo 726.- Un acreedor no ejecutante que tiene afectado el mismo bien,
puede intervenir en el proceso antes de su ejecucin forzada. Sus derechos
dependen de la naturaleza y estado de su crdito.
Si su intervencin es posterior, slo tiene derecho al remanente, si lo hubiere.

2.3.

CONCLUSIN DE LA EJECUCIN FORZADA

Art. 727 C.P.C. La ejecucin forzada concluye cuando se hace pago ntegro al
ejecutante con el producto del remate o con la adjudicacin, o si antes el
ejecutado paga ntegramente la obligacin e intereses exigidos y las costas y
costos del proceso.

3. REMATE
GUILLERMO CABANELLAS: Acto en que se ofrecen bienes o derechos a
quien mejores condiciones econmicas ofrece por ellos, que termina al no ser
superada una oferta, pese a los requerimientos de quien realiza y dirige la
venta, arriendo o concesin.
El cdigo de Procedimientos Civiles no define que es el remate. Sin embargo
creemos que el remate es un procedimiento que se inicia con la tasacin de los
bienes embargados y termina con la subasta pblica, en donde se vende al
mejor postor, los bienes muebles e inmuebles, en ejecucin de sentencia, con
intervencin del funcionario judicial competente.

3.1. TASACIN:
ARTCULO 728: Una vez firme la resolucin judicial que ordena llevar adelante
la ejecucin, el Juez dispondr la tasacin de los bienes a ser rematados.

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El auto que ordena la tasacin contiene:
1. El nombramiento de dos peritos; y
2. El plazo dentro del cual, luego de su aceptacin, deben presentar su
dictamen, bajo apercibimiento de subrogacin y multa, la que no ser mayor de
cuatro Unidades de Referencia Procesal.

La tasacin es la valorizacin de los bienes embargados para responder por la

obligacin en ejecucin.
Son bienes las cosas u objetos que se encuentran enumerados en los artculos
885 y 886 de Cdigo Civil. Todos ellos se pueden valorizar por personas
especializadas denominadas peritos, excepto el dinero que es un bien por
excelencia y la medida de todos los valores. El dinero no necesita valorizacin,
en razn de que es la propia ley que le asigna su valor nominal y su curso
forzoso.
Tampoco necesitan ser objeto de tasacin las acciones y valores cotizables en
bolsa, pues ellos se venden mediante operaciones burstiles.
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PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

Finalmente no necesita la intervencin de peritos para valorizar los bienes,
cuando la evaluacin correspondiente lo han hecho las mismas partes al
suscribir el contrato de mutuo y fijar un valor determinado por el inmueble o
mueble dado en garanta, excepto si es muy antigua, en cuyo caso, el juez
ordenar su reactualizacin, de oficio o peticin de parte. Su decisin es
inimpugnable.
El juez, mediante un auto, ordena la tasacin de los bienes a ser rematados
nombrando dos peritos y sealando el plazo para la presentacin de dictamen,
bajo doble apercibimiento: Subrogacin y multa que ser no mayor de 4
unidades de referencia procesal. La unidad equivale a un dcimo (1/10) de la
unidad impositiva tributaria que el Gobierno seala peridicamente mediante
Decreto Supremo que se publica anualmente, o cuando las circunstancias lo
exijan, en el Diario El peruano, v. gr., por D.S. 177- 2004 EF se ha fijado en
3,300.00 para el ao 2005.
Esta orden, el juez solo puede expedirla, cuando el proceso se encuentra en
ejecucin forzada y con una resolucin firme, consentida o ejecutoriada, que
manda llevar adelante la ejecucin.
Al perito, el Cdigo Procesal Civil, en su Artculo 55, lo incluye dentro de los
rganos de auxilio judicial. Perito es especialista, conocedor, prctico o versado
en una ciencia arte u oficio. Perito es quien posee ttulo estatal de haber hecho
determinados estudios especializados o quien posee experiencia en una rama
de conocimientos o en una actividad cualquiera.
Los peritos sern nombrados tomando los nombres de las personas incluidas
en la relacin que remite obligatoriamente cada gremio de profesionales al
Poder Judicial, escogidos dentro de sus afiliados por sus conocimientos
especializados y por estar al da en sus cotizaciones y reunir los requisitos de
ley.

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PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

Antes de ejercer el cargo, los peritos deben prestar juramento, segn lo exige
el Art. 202 del C.P.C.
Emitido el dictamen pericial ser puesto en conocimiento de los interesados por
el plazo de 3 das, durante el cual pueden formular observaciones. Vencido el
plazo, el juez aprueba el peritaje y queda expedito para continuar el trmite
pasando a la etapa siguiente: La convocatoria.
Si el juez desaprueba el peritaje ordenar se realice nuevamente la operacin,
la que puede realizarla los mismos u otros peritos. El auto que desaprueba la
tasacin es inimpugnable.
Realizado el nuevo peritaje se volver a poner en conocimiento de las partes.
La ley no ha previsto el nmero de veces que las partes pueden observar el
peritaje y el juez mandarlos a rehacer. Se entiende que esta eventualidad el
juez deber tratarla con mucha prudencia, pues ahora es el director e impulsor
del proceso y no va a permitir dilacin del mismo por la parte que, en forma
inescrupulosa, quiere evitar a toda costa el remate.
La pericia se obviar si las partes han convenido el valor del bien o su valor
especial para el caso de ejecucin forzada. Esto sucede en los contratos de
mutuo, en donde, de cajn, se incluye una clusula especial fijando el valor del
bien dado en garanta o para el remate. Sin embargo, el juez puede, de oficio o
a peticin de parte, ordenar la tasacin si considera que el valor convenido est
desactualizado. Su decisin es inimpugnable (no apelable).
En una economa de crisis e inflacin, cada da se devala el precio de las
cosas, de all que debe reajustarse constantemente. Los pactos colectivos para
compensar este fenmeno establecen la indexacin de los sueldos. Entones,
nada ms justo que el valor dado en garanta tambin sea reajustado, cuando
su valor est desactualizado.

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PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

3.2. TASACIN CONVENCIONAL
ARTCULO 729: No es necesaria la tasacin si las partes han convenido el
valor del bien o su valor especial para el caso de ejecucin forzada. Sin
embargo, el Juez puede, de oficio o a peticin de parte, ordenar la tasacin si
considera que el valor convenido est desactualizado. Su decisin es
inimpugnable.

3.3. OBSERVACIN Y APROBACIN

ARTCULO 730: La tasacin ser puesta en conocimiento de los interesados
por tres das, plazo en el que pueden formular observaciones. Vencido el plazo,
el Juez aprueba o desaprueba la tasacin. Si la desaprueba, ordenar se
realice nuevamente, optando entre los mismos peritos u otros. El auto que
desaprueba la tasacin es inimpugnable.
3.4.

CONVOCATORIA

ARTCULO 731: Aprobada la tasacin o siendo innecesaria esta, el Juez

convocar a remate. El remate o la subasta de bienes muebles e inmuebles se
efectan por medio del Remate Judicial Electrnico si no existe oposicin de
ninguna de las partes o de terceros legitimados de ser el caso, conforme con la
ley especial sobre la materia.
En los dems casos, el remate pblico es realizado por martillero pblico hbil.
Excepcionalmente y a falta de martillero pblico hbil en la localidad donde se
convoque la subasta, el juez puede efectuar la subasta de inmueble o mueble
fijando el lugar de su realizacin. Si el bien mueble se encontrara fuera de su
competencia territorial, puede comisionar al del lugar para tal efecto.

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PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

Aprobada la tasacin o siendo esta innecesaria, el juez convocar a subasta
pblica, fijando da y hora, y designando el funcionario que la efectu, de ser el
caso.
La convocatoria se anuncia obligatoriamente en dos formas: Por diario y por
anuncio:
a) POR DIARIO. Mediante publicacin de avisos en el diario oficial sealado
por la corte para la publicacin de los avisos judiciales. La publicacin se
efectuar en el diario del lugar donde se realizar la subasta pblica, por tres
das tratndose de muebles, y por seis das si son inmuebles.
Si los bienes se encuentran fuera de la competencia del juez de la ejecucin, la
publicacin se har, adems, en el Diario encargado de los avisos judiciales
de la localidad donde se encuentran los bienes.
A falta de diario, la convocatoria se publicar a travs de otro medio de
notificacin edictal, por igual tiempo.
b) NOTIFICACIN POR AVISO. Adems de la publicacin del anuncio, deben
colocarse avisos del remate, en parte visible del bien y en el local del juzgado,
tratndose de inmuebles y en local donde deben realizarse, tratndose de
bienes muebles.
El aviso deber tener el siguiente contenido: Los nombres de las partes y del
tercer legitimado, la descripcin del bien, enumerado sus caractersticas, los
gravmenes que le afectan, el valor de la tasacin, y el precio base de la
subasta; el lugar, da y hora del remate, el nombre del funcionario que har la
subasta, el porcentaje que deben depositar los postores para participar en la
subasta, y el nombre del juez y del secretario del juzgado, as como la firma de
ste.
Efectuadas las publicaciones se presentarn los ejemplares de los peridicos
en autos para que exista constancia que se ha cumplido con efectuar los
anuncios. As mismo se presentar el certificado de gravmenes para

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PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

determinar la prelacin en el pago, s hubiera otras medidas cautelares
inscritas.

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PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

CONVOCATORIA - CRONOGRAMA
Fechas de Venta de Bases
Administrativas

Del Mircoles 10 al Jueves 18 de setiembre 2014, excepto Sbados y domingos.

Caja de Tesorera de la Divisin de Tesorera de la SUNAT- Primer Piso del Edificio
San Mateo, sito en Av. Garcilaso de la Vega N1472 Distrito, Provincia y
Departamento de Lima.

Lugar de venta de Bases Administrativas De 9 a 12 horas y de 14 a 16 horas.

Precio de Venta de las Bases
Administrativas

S/. 5.00 (Cinco con 00/100 nuevos soles).

Exhibicin del Lote de los bienes en

condicin de chatarra a subastarse

Mircoles 10 ,Jueves 11 y viernes 12 de Setiembre de 2014

Av. Nicols de Aylln, Km. 4.2. Carretera Central, Distrito de Santa Anita, Provincia y
Departamento de Lima (frente a Fbrica Backus Paradero Lobatn). Almacn
General de la SUNAT.

Lugar de exhibicin del lote

De 9 a12 horas y de 14.30 a 16 horas

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

3.5. RETRIBUCIN DEL MARTILLERO
ARTCULO 732: El Juez fijar los honorarios del Martillero Pblico de acuerdo al
arancel establecido en el reglamento de la Ley del Martillero pblico. En el caso
de subastarse el bien, sern de cargo del comprador del bien.
Sin perjuicio de lo expuesto, el Juez puede regular sus alcances atendiendo a su
participacin y/ o intervencin en el remate del bien y dems incidencias de la
ejecucin, conforme al Ttulo XV de este Cdigo."

Todos los bienes, muebles e inmuebles, los remata el Martillero Publico, conforme
al Cdigo procesal Civil vigente y Arts.24 y siguientes de la Ley N27728,
publicada en el Diario Oficial El Peruano y en Gaceta jurdica N102-A, pag.319.
El art.55 del C.P.C, incorpora al martillero al procedimiento civil, como rgano
auxiliar y los numerales 731 y 732 le encomienda realizar la subasta de los bienes.
El juez regula sus honorarios.

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

El martillero, nombrado por la corte superior, es un agente auxiliar de comercio,
cuya actividad estuvo regulada por el Art.116 del Cdigo de comercio, modificado
por Ley 1894 y reglamento por R.S del 27 de mayo del 1914.

Artculo 5.- Requisitos de admisibilidad

El postulante a Martillero Pblico, para solicitar el ttulo de Martillero Pblico,
deber cumplir con los siguientes
Requisitos:
1. Solicitud dirigida al Jefe del rgano Desconcentrado establecido por la
Sunarp, consignando los datos personales de identificacin, acompaada
de la Declaracin Jurada de no encontrarse comprendido el postulante
dentro de los impedimentos establecidos en el artculo 11 de la Ley.
2. Copia certificada de la Partida de Nacimiento.
3. Copia autenticada por fedatario de cualquier rgano Desconcentrado de la
Sunarp, del Documento Nacional de Identidad que acredite la constancia de
sufragio de la ltima votacin o la dispensa respectiva.
4. Declaracin Jurada de estar en plena capacidad del ejercicio de sus
derechos civiles.
5. Copia certificada por el funcionario autorizado de la Universidad, del
Diploma que acredite el ttulo universitario expedido por Universidad
6.

Peruana o revalidado conforme a ley.

Certificado psicolgico oficial expedido por el Centro de Salud o rea de

Salud competente, que acredite capacidad para comerciar.

7. Declaracin Jurada de no haber sido condenado por delito doloso comn.
8. Declaracin Jurada de no encontrarse en estado de insolvencia o quiebra
culposa o fraudulenta.
9. Certificado mdico expedido o visado por rea de Salud competente que
acredite capacidad fsica y mental de acuerdo a lo establecido en el
numeral 9) del artculo 6 de la Ley.
10. Diez (10) cartas firmadas por comerciantes inscritos en Registros Pblicos,
sean estas personas naturales o jurdicas, que acrediten su buena conducta
y probidad. Las mencionadas cartas debern contener la firma legalizada

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

del comerciante o del representante inscrito en caso de ser persona
jurdica.
11. Depsito de garanta a favor del rgano Desconcentrado respectivo, para
responder de los daos y perjuicios que pueda ocasionar en el desempeo
de sus funciones. El depsito de garanta se efectuar en el Banco de la
Nacin, mediante Certificado de Depsito Administrativo por un monto igual
a 1.5 UIT.
12. Pago de derechos respectivo.
La misin esencial del martillero es vender los bienes muebles e inmuebles
e inmuebles en subasta pblica. Para ser postor en el remate es necesario
depositar, en efectivo o en cheque de gerencia girado

a nombre del

rematista, el 10% del valor de la tasacin del bien o bienes en remate,

segn sea su inters. A los postores no beneficiados se les devolver la
suma depositada al terminar el remate. El ejecutado no puede ser postor.
Estn exonerados del depsito antes indicado el ejecutante y el tercero
legitimado. El tercero que interviene en la Litis y que ha sido aceptado por
el juzgado, su intervencin se le denomina legitimado.
La subasta se inicia a la hora sealada con la lectura de la relacin de
bienes y condiciones del remate.
La base de la postura ser el equivalente a las dos terceras partes del valor
de la tasacin, no admitindose oferta interior en el primer remate. En las
subsiguientes subastas esta base se va castigando en un 15% y as
sucesivamente.
Cuando se remata ms de un bien pertenecientes a un mismo dueo y
sobre ellos hay ofertas y parcial, se preferira al primero a condiciones de
que el precio global no sea inferior a la suma de las ofertas parciales.
Cuando se remata ms de un bien, la subasta se paraliza en el momento
en que el valor recaudado sea suficiente para pagar la deuda en cobranza.
Continuar la subasta no solo resultara innecesaria, sino tambin lesiva a
los intereses del ejecutado porque la venta en remate no siempre se hace
por un buen precio.
El encargado de la subasta va anunciando nuevas posturas que se
efectan. El mismo se encargara de adjudicar el bien al que haya hecho la

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

postura ms alta, despus de un doble anuncio del precio alcanzado sin
que sea hecha una mejor, con lo que el remate queda concluido.
Terminando el acto del remate, el secretario del juzgado o el martillero,
segn corresponda, extender acta del mismo, con el siguiente contenido:
lugar, fecha y hora del acto, nombre del ejecutante, del tercero legitimado y
del ejecutante, nombre del postor y de las posturas efectuadas, nombre del
adjudicatario y la cantidad obtenida. Asimismo contendr la orden del juez
para que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro del tercer da.
El acta ser firmada por el juez, o, en su caso por el martillero, por el
secretario del juzgado, por el adjudicatario, y por las partes, si estn
presente.
El acta de remate se agregar al expediente.
Si el saldo del precio del remate del inmueble no es depositado dentro del
plazo legal, el juez declara la nulidad del remate y convocatoria a uno
nuevo.
En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada, la que servir
para cubrir los gastos del remate frustrado, y la diferencia, si la hubiera ser
ingreso del Poder Judicial por concepto de multas.

3.6. PUBLICIDAD
ARTCULO 733: La convocatoria se anuncia en el diario encargado de la
publicacin de los avisos judiciales del lugar del remate, por tres das tratndose
de muebles y seis si son inmuebles. Esto se efectuar a travs de un mandato del
Juez que comunicar mediante notificacin electrnica a dicho diario para la
publicacin respectiva o excepcionalmente por cualquier otro medio fehaciente
que deje constancia de su decisin.
Si los bienes se encuentran fuera de la competencia territorial del Juez de la
ejecucin, la publicacin se har, adems, en el diario encargado de la
publicacin de los avisos judiciales de la localidad donde estos se encuentren. A
falta de diario, la convocatoria se publicar a travs de cualquier otro medio de
notificacin edictal, por igual tiempo.

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

Adems de la publicacin del anuncio, deben colocarse avisos del remate,
tratndose de inmueble, en parte visible del mismo, as como en el local del
Juzgado, bajo responsabilidad del Secretario de Juzgado.
La publicidad del remate no puede omitirse, aunque medie renuncia del ejecutado,
bajo sancin de nulidad."

3.7.

CONTENIDO DEL AVISO

ARTCULO 734: En los avisos de remate se expresa:
1. Los nombres de las partes y terceros legitimados;
2. El bien a rematar y, de ser posible, su descripcin y caractersticas;
3. Las afectaciones del bien;

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4. El valor de tasacin y el precio base;
5. El lugar, da y hora del remate;
6. El nombre del funcionario que efectuar el remate;
7. El porcentaje que debe depositarse para participar en el remate; y
8. El nombre del Juez y del Secretario de Juzgado, y la firma de ste.

4. REQUISITO PARA SER POSTOR

ARTCULO 735: Slo se admitir como postor a quien antes del remate haya
depositado, en efectivo o cheque de gerencia girado a su nombre, una cantidad
no menor al diez por ciento del valor de tasacin del bien o los bienes, segn sea
su inters. No est obligado a este depsito el ejecutante o el tercero legitimado. A
los postores no beneficiados se les devolver el ntegro de la suma depositada al
terminar el remate.
El ejecutado no puede ser postor en el remate.

5. REGLAS COMUNES DEL REMATE

ARTCULO 736: En el acto de remate se observarn las siguientes reglas:
1. La base de la postura ser el equivalente a las dos terceras partes del valor de
tasacin, no admitindose oferta inferior;

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2. Cuando el remate comprenda ms de un bien, se debe preferir a quien ofrezca
adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior a la suma de las
ofertas individuales; y
3. Cuando se remate ms de un bien, el acto se dar por concluido, bajo
responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado, es suficiente para pagar
todas las obligaciones exigibles en la ejecucin y las costas y costos del proceso.

5.1. ACTO DE REMATE

Da

Jueves 18 de setiembre de 2014

Hora

09:30 (nueve y treinta) horas

Local
Direccin

Auditorio SUNAT Chucuito Callao

Av. Gamarra 680 Chucuito Callao

Metodolog

Sobre cerrado y a viva Voz

a
Arras

20%

Valor

de No incluye I.G.V.

Tasacin
Precio Base

S/. 31,905.06 (TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCO Y 60/100)

Martillero

El valor del precio base no incluye IGV

Adolfo Salomn Edn Nuez

Publico
ARTCULO 737: El acto se inicia a la hora sealada con la lectura de la relacin
de bienes y condiciones del remate, prosiguindose con el anuncio del funcionario
de las posturas a medida que se efecten. El funcionario adjudicar el bien al que
haya hecho la postura ms alta, despus de un doble anuncio del precio
alcanzado sin que sea hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda
concluido.

ACTO DE SUBASTA
La venta por subasta pblica de los bienes se realizar:

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5.2. ACTA DE REMATE

ARTCULO 738: Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado o el
martillero, segn corresponda, extender acta del mismo, la que contendr:
1. Lugar, fecha y hora del acto;
2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;
3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;
4. Nombre del adjudicatario; y
5. La cantidad obtenida.
El acta ser firmada por el Juez, o, en su caso, por el martillero, por el Secretario
de Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si estn presentes.
El acta de remate se agregar al expediente.
6. TRANSFERENCIA

DE INMUEBLE Y DESTINO DEL DINERO

OBTENIDO
ARTCULO 739: En el remate de inmueble el Juez ordenar, antes de cerrar el
acta, que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro de tercer da.
Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble mediante auto
que contendr:
1. La descripcin del bien;
2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre ste, salvo la
medida cautelar de anotacin de demanda; se cancelar adems las cargas o

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

derechos de uso y/o disfrute, que se hayan inscrito con posterioridad al embargo o
hipoteca materia de ejecucin.
3. La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el inmueble al
adjudicatario dentro de diez das, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta orden
tambin es aplicable al tercero que fue notificado con el mandato ejecutivo o de
ejecucin; y
4. Que se expidan partes judiciales para su inscripcin en el registro respectivo,
los que contendrn la transcripcin del acta de remate y del auto de adjudicacin.
ARTCULO 740: En el remate de mueble el pago se efecta en dicho acto,
debiendo entregarse de inmediato el bien al adjudicatario.
El importe del remate se depositar en el Banco de la Nacin, a la orden del
Juzgado, a ms tardar el da siguiente de realizado, bajo responsabilidad.
Tratndose de bien mueble registrado, se aplicar lo dispuesto en el Artculo 739
en lo que fuera pertinente.
Cuando el saldo del precio sea cancelado, el juez trasferir la propiedad del bien
rematado. El auto de su propsito contendr: la descripcin del bien, la orden que
deja sin efecto todo gravamen que pese sobre este, salvo la medida cautelar de la
anotacin de la demanda: la orden al ejecutado o al administrador judicial para
que entregue el inmueble adjudicado dentro de 10 das, bajo apercibimiento de
lanzamiento, y que se expidan partes judiciales para la inscripcin en el registro
respectivo, los que contendrn la trascripcin del acta de remate y del auto de
adjudicacin. Igual operacin se efecta cuando el bien mueble remate est
inscrito.

6.1. CUMPLIMIENTO DEL ADJUDICATARIO

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ARTCULO 741: Si el saldo de precio del remate del inmueble no es depositado
dentro del plazo legal, el Juez declarar la nulidad del remate y convocar a uno
nuevo.
En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada, la que servir para cubrir
los gastos del remate frustrado y la diferencia, si la hubiere, ser ingreso del
Poder Judicial por concepto de multa.
Queda a salvo el derecho del acreedor para reclamarle el pago de los daos y
perjuicios que se le hayan causado.
El adjudicatario queda impedido de participar en el nuevo remate que se
convoque.

6.2. NUEVAS CONVOCOTARIAS

ARTCULO 742: Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se
convoca a una segunda en la que la base de la postura se reduce en un quince
por ciento.
Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convoca a una
tercera, reduciendo la base en un quince por ciento adicional.
Si en la tercera convocatoria no hay postores, a solicitud del ejecutante podr
adjudicrsele directamente el bien, por el precio base de la postura que sirvi para
la ltima convocatoria, pagando el exceso sobre el valor de su crdito, si hubiere.
Si el ejecutante no solicita su adjudicacin en el plazo de diez das, el Juez sin
levantar el embargo, dispondr nueva tasacin y remate bajo las mismas normas.
La segunda y tercera convocatoria se anunciar nicamente por tres das, si se
trata de bien inmueble y por un da si el bien es mueble."

6.3. NULIDAD DEL REMATE

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ARTCULO 743: Sin perjuicio de lo dispuesto en el Artculo 741, la nulidad
del remate slo procede por los aspectos formales de ste y se interpone
dentro del tercer da de realizado el acto. No se puede sustentar la nulidad
del remate en las disposiciones del Cdigo Civil relativas a la invalidez e
ineficacia del acto jurdico.
Sin perjuicio de los dispuesto en el Art.741, la nulidad del remate solo procede por
los aspectos formales de este y se interpone dentro del tercer da de realizado el
acto. No se puede sustentar la nulidad del remate en disposiciones del Cdigo
Civil relativas a la invalidez e ineficacia del acto jurdico.
As mismo son nulos el remate y adjudicacin en los avisos que se hicieron con tal
finalidad no se consignan los gravmenes que el inmueble tenia, ya que el juez
est en la obligacin de exigir previamente a dicha publicacin que se presente
previamente el certificado de gravmenes.

7. EL PAGO
Pago, es el medio de extincin de obligaciones de manera voluntaria, forzada o
inducida. El pago implica e importa la plena satisfaccin del inters del acreedor.
Se trata por consiguiente del pago cumplimiento 4, sea cual fuere la obligacin
y, por tanto, se trata de un acto que necesariamente supone la preexistencia de
una obligacin. El pago entraa la extincin regular de una obligacin, con todos
sus accesorios, con todas sus garantas. En el proceso ejecutivo se busca
satisfacer una pretensin subjetivamente econmica, utilizando la figura de la
novacin, Ej. De no satisfacer la entrega de un bien inmueble, la obligacin de
hacer o no hacer, estas se novaran en la obligacin de dar suma de dinero. La
liquidacin de pago (los intereses, costas y costos del proceso) la realiza el
secretario del juzgado, la liquidacin es observable. El pago se entrega al o las

4 Segn Carrin Lugo, Jorge (2000) Tratado de Derecho Procesal Civil. Lima, Ed.

Grijley, p. 106.

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personas que participan en el cobro del crdito por orden de preferencia en su
derecho.
7.1.

LIQUIDACIN.-

Toda la ejecucin tiende a lograr la satisfaccin del crdito dinerario del acreedor
ejecutante. Dicha satisfaccin se logra mediante la entrega de una cantidad de
dinero que debe ser resultado de la liquidacin del crdito, los intereses y gastos
procesales. Esa liquidacin se practica por el secretario del juzgado, dentro del
plazo que se seale, bajo responsabilidad por la demora. La norma no precisa el
orden que se aplicar el pago pero tomando como referencia al cdigo civil, los
intereses deben aplicar en primer orden y luego el capital.
Artculo 746.- Al disponer el pago al ejecutante, el Juez ordenar al Secretario de
Juzgado liquidar los intereses, costas y costos del proceso, dentro del plazo que
fije, bajo responsabilidad por la demora.
Tal como seala la norma, el Juez ha dispuesto el pago al ejecutante, mediante el
mandato de ejecucin, sin embargo todava no se han liquidado los intereses y
gastos pero ya se ha llevado a cabo el remate por el monto del capital. El valor del
bien rematado, por el momento solo cubrir el pago del capital, reservndose la
entrega del remanente al ejecutado, luego de liquidados los intereses y gastos
para lo cual, el Juez debe otorgar un prudencial plazo para dicha liquidacin.
La liquidacin es observable dentro de tercer da, debiendo proponerse en forma
detallada. Absuelto el traslado de la observacin o en rebelda, se resolver
aprobndola o modificndola y requiriendo su pago.

7.2.

PAGO AL EJECUTANTE.-

Si luego de haber rematado el bien se ha obtenido una cantidad de dinero se

procede al reparto de este segn el derecho que invoquen los ejecutantes. Luego

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de ese reparto si hay un remanente le ser entregado al ejecutado. Puede darse el
caso que la suma obtenida no cubra la deuda principal, intereses y costas, esto
implica que frente a la prestacin no satisfecha, el ejecutado sigue siendo deudor
y puede procederse al embargo y remate de otros bienes presentes o esperar al
futuro. Tambin puede darse la posibilidad que la suma obtenida exceda el crdito
del ejecutante, ms intereses y gastos. Aqu se le pagar inmediatamente al
ejecutante y con el resto de dinero se debe poner a disposicin de los otros
juzgados en los que se sigan procesos de ejecucin con el mismo ejecutado y
hayan embargado el mismo bien y estn interviniendo como terceros legitimado en
el proceso, caso contrario si no concurren, la circunstancia anterior procede a
entregar al ejecutado el remanente. Como seala el siguiente artculo en su
segundo prrafo:
Artculo 747.- Si el bien que asegura la ejecucin es dinero, ser entregado al
ejecutante luego de aprobada la liquidacin.
Si son varios los ejecutantes con derechos distintos, el producto del remate se
distribuir en atencin a su respectivo derecho (derecho de preferencia). Este ser
establecido por el Juez en un auto que podr ser observado dentro de tercer da.
Si luego de la distribucin hay un remanente, le ser entregado al ejecutado.
7.3.

CONCURRENCIA DE ACREEDORES.-

Artculo 748.- Si concurren varios acreedores sin que ninguno tenga derecho
preferente y los bienes del deudor no alcanzan a cubrir todas las obligaciones, el
pago se har a prorrata.
El presente artculo asume el supuesto de la concurrencia de acreedores sin que
ninguno tenga derecho preferente y los bienes del deudor no alcancen para cubrir
todas las obligaciones, en este caso el pago se har prorrata. La norma nos ubica
adems en la posibilidad de recurrir a la prorrata una vez pagado el acreedor con
derecho preferente. Como sera en el caso de los crditos laborales reclamados a
travs de una tercera preferente de pago, en la que se declara en definitiva su

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prevalencia sobre el acreedor ejecutante. En tales casos, luego de haber
satisfecho en preferencia el crdito laboral, la prorrata se aplicar al resto de
acreedores no preferentes, entre ellos al propio ejecutante.
Igualmente se realizar el pago a prorrata, una vez pagado el acreedor con
derecho preferente.

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CONCLUSIONES
-

El proceso de ejecucin de garantas es una modalidad del proceso de

ejecucin que tiene por objeto que el rgano jurisdiccional ordene al
ejecutado pague la deuda al ejecutante dentro del trmino de ley y bajo

apercibimiento de procederse al remate del bien dado en garanta.

Los procesos de ejecucin de garantas en nuestro medio se tramitan con
bastante frecuencia; sin embargo su ejecucin ha sido angustiosa por los
dilatados trmites que nos recuerda al proceso comn, a pesar de la
simplificacin de sus trmites que no ha sido bien entendida por quienes

administran justicia.
El remate es un procedimiento en el cual se ofrecen bienes y derechos a
quienes ofrezcan mejores condiciones econmicas, as mismo el bien que
ser rematado debe ser valorizado por los peritos, luego de ser aprobada
la tasacin el juez debe convocar a remate por consiguiente el remate debe
ser anunciado pblicamente en el diario encargado de la publicacin de los

avisos judiciales.
Para dar inici al remate judicial anteriormente debi existir un proceso
judicial por incumplimiento de una obligacin econmica, su fin es que
gracias a este procedimiento se pueda cancelar las acreencias del
demandado quien no cumpli con su obligacin en tiempo y forma
acordada. Los bienes muebles e inmuebles que ingresan a remate son
ofertas convenientes, ya que el precio de venta es menor al del mercado,
es decir si una propiedad que en el mercado cuesta 100000 es evaluada en
80000 y la postura inicial puede ser de 60000.

PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

BIBLIOGRAFA

Alberto, Hinostroza M. (2010). Derecho Procesal Civil: Procesos de

Ejecucin. Lima: Jurista.

Carruitera, W. Z. (2007). Cdigo Procesal Civil . Lima: Rodhas.

Marianella, Ledezma N. (2008). Los Nuevos Procesos de Ejecucin y

Cautelar. Lima: Gaceta Jurdica.

Ruiz, Z. O. (2005). Prctica Judicial en Materia Civil. Lima: San Marcos.