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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Por este instrumento particular de promessa de compra e venda de bem imvel,


de um lado, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de ora em diante denominado
simplesmente PROMITENTE VENDEDOR, e, de outro lado xxx, casado com xxx,
residentes e domiciliados na xxx, de ora em diante denominados simplesmente
de PROMISSRIOS COMPRADORES, tm, entre si, como justo e contratado o
que se segue e que mutuamente acordam:
CLUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO E DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Constitui objeto de compra e venda deste contrato, o imvel formado pelo
apartamento n XXXX, do edifcio xxx, situado na rua xxx, n xxx, suas xx vagas
de garagem, nesta capital, com reas, limites e confrontaes de acordo com a
respectiva planta cadastral, imvel este matriculado no cartrio do XX ofcio de
registro de imveis desta capital sob o n XXX e que possui o ndice cadastral n
XXX, junto ao Municpio de Belo Horizonte.
PARGRAFO PRIMEIRO: Os PROMISSRIOS COMPRADORES declaram haver
visitado o imvel objeto deste contrato, ter vistoriado o mesmo, e estarem
cientes de suas caractersticas, benfeitorias e de suas medidas, sendo a presente
compra e venda feita em carter ad corpus, aceitando-o no estado de
conservao em que se encontra, declaram ainda ter conhecido suas vagas de
garagem, sabendo sua localizao, assim como a PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a entregar o imvel no estado de conservao em que se encontra,
concordando ambas as partes que no h necessidade de nenhum instrumento
aditivo a este contrato que especifique as suas condies atuais e os pertences
que o compem.
PARGRAFO SEGUNDO: As partes contratantes, aps terem conhecimento
prvio do texto deste contrato e compreendido o seu sentido e alcance, tm justo
e acordado o presente CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA
E VENDA, aceitando livremente as clusulas e condies seguintes, as quais
desde j se obrigam a cumprir e respeitar.
CLUSULA SEGUNDA: DO PREO E FORMA DE PAGAMENTO
O preo certo, total e previamente ajustado do imvel objeto deste contrato de
R$ xxx, que sero pagos pelos PROMISSRIOS COMPRADORES ao
PROMITENTE VENDEDOR, da seguinte forma:
a) R$ xxx, que sero pagos atravs de transferncias eletrnicas disponveis
(TEDs), na conta corrente n xxx, da agncia n xxx, do banco xxx (n xxx), de
titularidade do PROMITENTE VENDEDOR, at o dia xx de novembro de 2016,
servindo os comprovantes das TEDs como recibo de pagamento;
b) R$ xxx, que sero pagos por meio de financiamento a ser obtido junto Caixa
Econmica Federal ou outra instituio financeira, se obrigando os
PROMISSRIOS COMPRADORES a ingressarem com o pedido de financiamento
em at 10 (dez dias teis a partir do momento em que a PROMITENTE
VENDEDOR lhes entregar uma certido do registro do imvel objeto deste
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contrato em sua titularidade, bem como os demais documentos necessrios para


a obteno do financiamento listados no pargrafo quinto desta clusula.
PARGRAFO PRIMEIRO: Eventual atraso no pagamento da parcela descrita na
alnea a desta clusula e/ou no ingresso com o pedido de financiamento
descrito na alnea b desta clusula importar em multa de 2% (dois por cento)
sobre o valor da respectiva parcela e juros de 1% (um por cento) ao ms,
contados a partir da data de seu vencimento at a data de sua efetiva quitao,
pro rata die.
PARGRAFO SEGUNDO: Nenhum acrscimo ou penalidade constante do
pargrafo anterior ser devido caso haja atraso na obteno do financiamento
referido na alnea b desta clusula por fato ou ato atribuvel ao PROMITENTE
VENDEDOR ou por fora maior.
PARGRAFO TERCEIRO: Caso o valor efetivamente liberado pelo agente
financeiro seja diferente do estipulado na alnea b desta clusula, fica desde j
acordado o seguinte:
a) Caso o valor liberado ou pago seja menor, os PROMISSRIOS
COMPRADORES se comprometem a complementar a diferena porventura
existente entre os referidos valores at o ato da assinatura do contrato junto ao
agente financeiro, atravs de transferncia eletrnica disponvel;
b) Caso o valor liberado ou pago seja maior, o PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a devolver a diferena porventura existente entre os referidos
valores no ato da liberao de tais recursos para saque.
PARGRAFO QUARTO: Caso o valor da parcela referida na alnea b do caput
desta clusula no seja liberado ao PROMITENTE VENDEDOR no prazo de at
60 (sessenta) dias a contar da assinatura do contrato de financiamento junto
Caixa Econmica Federal por razo atribuvel aos PROMISSRIOS
COMPRADORES, estes pagaro ao PROMITENTE VENDEDOR juros de 1% (um
por cento) ao ms, contados a partir do 61 dia at a data de sua efetiva
quitao, pro rata die.
PARGRAFO QUINTO: O PROMITENTE VENDEDOR dever entregar aos
PROMISSRIOS COMPRADORES os seguintes documentos para fins de
obteno do financiamento junto Caixa Econmica Federal:
a) cpia autenticada do RG e CPF;
b) Certido Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de dbitos
relativa
a
tributos
federais
e
dvida
ativa
da
unio
(www.receita.fazenda.gov.br)
c) Certido de Casamento com apresentao do pacto antenupcial, se houver;
d) Certido atualizada de inteiro teor de matrcula do imvel contendo registro
atual e aes reais e pessoas reipersecutrias;
e) Certido negativa de IPTU;
f) Outros documentos que, por ventura, forem solicitados pela Caixa
Econmica Federal.

CLUSULA TERCEIRA: DA POSSE


A PROMITENTE VENDEDOR conceder a posse e o uso regular do imvel objeto
deste contrato em carter precrio aos PROMISSRIOS COMPRADORES,
mediante a entrega de suas chaves, quando da assinatura do contrato de
financiamento com a Caixa Econmica.
PARGRAFO NICO: Na data da posse, a PROMITENTE VENDEDOR se obriga
a apresentar todos os documentos que comprovem a adimplncia do imvel
objeto deste contrato, em relao impostos e junto ao condomnio, Cemig e,
caso haja aferio individual do uso de gua e esgotos, junto COPASA. A partir
da data da posse, todas as despesas supracitadas correro por conta dos
PROMISSRIOS COMPRADORES.
CLUSULA QUARTA: DO FINANCIAMENTO
As partes contratantes declaram, sob responsabilidade civil e penal, no
possurem qualquer impedimento cadastral para a obteno do financiamento
bancrio, declaram ainda no possurem ttulos protestados, aes ou execues,
no serem emitentes de cheques sem fundos, nem tampouco estarem com seus
nomes inscritos em empresas do tipo SERASA e/ou SPC, no serem curatelados
ou interditados, e estarem quites para com a Justia e Fazendas municipal,
estadual e federal.
PARGRAFO PRIMEIRO: Os PROMISSRIOS COMPRADORES declaram
estarem aptos e terem cincia de que tm crdito superior ou equivalente
importncia declarada na alnea b da CLUSULA SEGUNDA deste contrato.
PARGRAFO
SEGUNDO:
Os
PROMISSRIOS
COMPRADORES
se
comprometem a providenciar, sob sua nica e inteira responsabilidade, a
obteno do financiamento bancrio e o cumprimento do prazo disposto da
alnea b da CLUSULA SEGUNDA deste contrato, sendo necessrio o
pagamento do imposto de transmisso (ITBI) antes da assinatura do contrato
junto ao agente financeiro, obrigando-se o PROMITENTE VENDEDOR a
comparecer ao agente financeiro para assinar o contrato de financiamento, com
fora de escritura pblica de compra e venda, to logo sejam convocados pelos
PROMISSRIOS COMPRADORES.
PARGRAFO TERCEIRO: Os PROMISSRIOS COMPRADORES ficam obrigados
a protocolizar no cartrio de registro de imveis competente, o contrato de
financiamento bancrio, com fora de escritura pblica, no prazo mximo de
cinco dias teis, contados da data da assinatura do mesmo junto ao agente
financeiro, e do mesmo modo, obrigam-se a devolv-lo ao agente financeiro no
prazo mximo de dois dias teis, contados do seu recebimento junto ao cartrio
de registro de imveis, para que os recursos referente ao financiamento bancrio
possam ser liberados junto ao agente financeiro, favor do PROMITENTE
VENDEDOR.

CLUSULA QUINTA: DAS DESPESAS


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Correro por conta dos PROMISSRIOS COMPRADORES todas as despesas e


taxas com a transferncia do imvel objeto deste contrato para a sua
propriedade, tais como ITBI (Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis por
Ato Oneroso Inter Vivos), taxas referentes ao financiamento bancrio,
emolumentos de cartrios de notas e de registro de imveis, honorrios de
despachantes (caso haja), bem como quaisquer outras que vierem a ser
necessrias ou que venham a ser criadas, inerentes transferncia do imvel ou
que forem contratadas para a obteno do financiamento bancrio.
PARGRAFO NICO: As partes contratantes tm cincia e concordam, que as
providncias, bem como o acompanhamento do processo de obteno e liberao
do financiamento bancrio, junto ao agente do sistema financeiro eleito pelos
PROMISSRIOS COMPRADORES e do registro do contrato de financiamento
bancrio junto ao cartrio competente, e consequente cumprimento dos prazos
pactuados neste contrato, so de nica e inteira responsabilidade dos
PROMISSRIOS COMPRADORES, sendo facultado aos mesmos a contratao
de despachante especializado para tal fim.

CLUSULA SEXTA: DA TRANSFERNCIA


O PROMITENTE VENDEDOR se obriga a transferir a propriedade do imvel aos
PROMISSRIOS COMPRADORES, livre e desembaraado de quaisquer nus,
impostos e taxas, no ato da assinatura do contrato referente ao financiamento
bancrio.
CLUSULA STIMA: DA CLUSULA RESOLUTIVA
O presente contrato restar resolvido sem nus para as partes nas seguintes
situaes caso os PROMISSRIOS COMPRADORES no obtenham o
financiamento necessrio para pagamento da parcela descrita na alnea b da
CLUSULA SEGUNDA.
PARGRAFO NICO: Nesta hiptese, o valor j pago pelos PROMISSRIOS
COMPRADORES ao PROMITENTE VENDEDOR dever ser por esta devolvidos
em at dez dias a contar da comunicao do fato acima previsto, sem qualquer
acrscimo ou correo, devendo o depsito ser realizado em conta corrente de
titularidade de Eduardo Paoliello Nicolau junto ao Banco Ita, Ag. 3828, conta
03529-9.
CLUSULA OITAVA: DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
O presente contrato feito em carter definitivo, irretratvel e irrevogvel, nos
termos de legislao vigente; salvo resoluo conforme previsto na CLUSULA
STIMA deste contrato, obrigando-se as partes contratantes, por si, seus
herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e condies
nele convencionados e que so exigveis.
CLUSULA NONA: DO FORO
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Para dirimir quaisquer questes decorrentes direta ou indiretamente deste


contrato, as partes elegem o foro desta capital, renunciando a qual outro, por
mais privilegiado que seja.
E por estarem as partes, justas e contratadas e por considerarem o negcio
livremente pactuado, assinam o presente contrato quatro vias, de igual teor e
forma; para um s efeito, juntamente com as testemunhas a tudo presente,
prometendo cumpri-lo e faz-lo cumprir.
Belo Horizonte, XX de XXX de 2016.
PROMITENTE VENDEDOR:
__________________________________
xxx
PROMISSRIOS COMPRADORES:
_______________________________
xxxx
xxx

______________________________________________

TESTEMUNHAS:
1: ___________________________________
NOME:
ENDEREO:
CPF:

2: _____________________________________
NOME:
ENDEREO:
CPF: