Rivera Terrazas Carlos Edgardo

Gpo. 2
Sem. 5

TITULO QUINTO DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DE

CULIACN
El titulo quinto del reglamento de construccin contiene artculos que
explican los elementos, medidas, etc. Que debe de seguir una
construccin.
El articulo 96 contiene una tabla de los tipos de edificaciones que hay,
las reas de estas y las medidas mnimas que debe tener, este articulo
nos ayuda para tener un modelo base al momento de disear que
aunque sean medidas muy mnimas, podemos jugar con ellas
dependiendo del proyecto y del confort.
Del articulo 97 al 99 nos da informacin de los elementos que pueden
sobresalir de la fachada de la construccin, tales como marcos,
marquesinas, voladizos, balcones e instalaciones como aires
acondicionados. Esto nos sirven para disear de manera correcta estos
elementos respetando la seguridad de la va publica.
El articulo 101 explica que la superficie construida en los predios estar
de acuerdo a las intensidades de uso de suelo establecidas los planes de
desarrollo urbano, y el articulo 102 indica que los predios mayores a 500
m debern de dejar como mnimo 20% de superficie sin construir.
El artculo 103 es bastante importante para disear ya que indica los
cajones de estacionamiento que debe tener cada tipo de construccin,
estos valores nos ayuda a tomar en cuenta el espacio que debemos de
dejar para construir estacionamiento y tambin para saber si la obra
podra caber en un lote.
El captulo 2 se refiere a los requerimientos de los servicios de higiene.
El articulo 104 contiene una tabla que muestra los gastos de agua que
tienen distintos tipos de obras al dia por metro cuadrado. Esta
informacin nos ayuda para saber las instalaciones hidrulicas que
debemos tener en nuestra obra y para saber cuntos muebles
hidrulicos debemos utilizar en cada obra.
El articulo 105 tambin cuenta con una tabla, en este caso de
instalaciones sanitarias, aqu se indica cuantos inodoros, lavabos y
regaderas que debe de tener varios tipos de edificios y las
especificaciones que estos deben de seguir en cada caso, lo cual nos
sirve para disear baos funcionales ya que adems de las cantidades,
tambin nos da las medidas mnimas que tienen los muebles de bao.

El artculo 106 es til para disear albercas, independientemente de su

forma, este articulo solo indica los elementos que debe incluir una
alberca.
El articulo 110 indica que todas las edificaciones deben de contar con
sistemas de ventilacin adecuada que tambin darn iluminacin
natural
El articulo 111 indica los medios de iluminacin artificial y da ciertos
requisitos, los datos que da el articulo son en luxes, unidad de medida
de iluminacin, necesaria para disear una instalacin correcta de
luminarias para cada tipo de obra y sus espacios entendiendo las
medidas que nos da o siendo tiles para los profesionales del diseo de
iluminacin.
Artculo 112 se refiere a las especificaciones que deben de seguir los
patios de iluminacin y ventilacin, esto puede ser til para las
dimensiones de cubos de luz y para elementos en los patios.
El captulo 3 del ttulo corresponde a los requerimientos de
comunicacin y prevencin de emergencias, se divide en secciones, la
seccin primera es la Circulacin y elementos de comunicacin, la
subseccin uno es de accesos y salidas.
El articulo 114 nos sirve para incluir escaleras en edificaciones de varios
pisos, ya que nos da la distancia permitida que debe de haber entre los
espacios hacia las escaleras.
El articulo 117 indica las dimensiones de las puertas, contiene las
dimensiones mnimas de las puertas variando dependiendo el tipo de
edificacin.
La subseccin dos de pasillos, corredores y tneles contiene el artculo
118, este artculo contiene las medidas mnimas de los pasillos de cada
tipo de rea, al ser dimensiones mnimas, esto nos sirve para tener una
base para el diseo de pasillo de nuestro proyecto.
La subseccin tres corresponde a las rampas y escaleras. El articulo 119
contiene los valores mnimos y especificaciones de las escaleras, til
para disearlas y el artculo 120 es de las pendientes, indica que deben
de ser del 10%.
La subseccin cuatro de salidas de emergencia define lo que son las
salidas de emergencia y da las especificaciones para que sean
funcionales.

La subseccin cinco se refiere a las butacas, el articulo 122 indica las

medidas y distancias que debe tener las butacas en reas deportivas,
cines, etc. Y el artculo 123 de la subseccin seis es parecido, habla de
las especificaciones de las gradas.
La subseccin siete es de elevadores, no contiene medidas de los
elevadores, sino que expone las especificaciones que se debe seguir
para utilizar elevadores en edificaciones, las especificaciones nos ayuda
a tomar en cuenta los espacios que requieren los estos y los detalles
constructivos. Tambin especificaciones sobre escaleras elctricas, todo
esto en el artculo 124.
El articulo 125 no nos proporciona medidas ni nada especifico pero nos
hace tomar en cuenta que en auditorios, cines, teatros, todos los
espectadores deben de tener visibilidad.
La subseccin nueve, dice que los equipos y maquinaria de alguna
edificacin deben de estar aisladas en caso de que produzcan ms de 70
decibeles.
La seccin segunda es especfica para los elementos contra incendios. El
articulo 127 indica que las edificaciones deben de tener estas
instalaciones y el Ayuntamiento tendr facultad de considerar o no
necesario, esto nos recuerda que en nuestra edificacin la seguridad se
debe cuidar en cada detalle.
El articulo 128 y 129 juzga cuales son las zonas de riesgo de incendio y
las limitaciones que se debe de considerar, esto nos ayuda para saber la
instalacin contra incendios que debamos de considerar.
El articulo 131 no indica como debemos de proteger la estructura del
edificio dependiendo de la zona de riesgo en la que se encuentre el
proyecto.
El articulo 132 nos dice los elementos contra incendios que debemos
incluir en zonas de bajo riesgo en habitacin multifamiliar y el 133 de las
zonas de mayor riesgo, aqu se incluyen los tanques de agua, la red
hidrulica, mangueras, etc. y tambin nos dice que se deben de hacer
simulacros cada seis meses.
La seccin tercera se refiere a los dispositivos de seguridad y proteccin.
En el artculo 142 nos dice que en locales de guarda y exhibicin de
animales deber contar con reja y desnivel de proteccin.
El articulo 145 nos dice que para los edificios de ms de 10 pisos se
debe incluir un pararrayos.

El artculo 146 dice que en ventanas de piso a techo debemos de aadir

un barandal de 90 cm que impida el paso de los nios.
En el artculo 147 dice que para edificaciones de educacin elemental,
deportes, industrias sealadas y recreacin debemos de incluir un local
de servicio mdico.
El articulo 148 contiene medidas, especificaciones y restricciones en las
albercas, estos datos nos son tiles en el diseo de la alberca
principalmente en factores de seguridad.
Finalmente, el captulo 4 es sobre las instalaciones, estos artculos no
nos ayudan a disear la forma y los elementos de nuestro proyecto pero
como lo dice el ttulo, nos sirve para tener instalaciones adecuadas y
correctas conforme a la norma.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DE LA PRIMAVERA

El artculo 73 del reglamento de construccin de la primavera,
corresponde al Captulo IX Normas de construccin da a entender que
la administracin tiene la capacidad de aprobar o no los proyectos que
les parezca adecuados aunque estos cumplan con todas las dems
reglas y adems de que no tienen la obligacin de dar las razones por
las cuales se hace. Tambin indica los aspectos que deben cumplir las
obras en casos de que sean de lote familiar, lote multifamiliar y lote
comercial.
El articulo 74 contiene las restricciones que tienen los terrenos, estos
estn divididos en incisos para el frente, el lateral y el fondo del terreno.
Al frente hay un rea en la que no se puede construir nada, solo jardn
en el que se podrn poner losetas, piedras o huellas que marquen los
carriles de entrada a la vivienda, adems el jardn deber ser mantenido
por el dueo del terreno.

En los laterales hay restricciones marcadas y del lado contrario al de

restriccin se podr construir sin invadir con volados u otro elemento y
no se permite el uso de ventana a menos que el vecino lo autorice.
En el fondo no se podr construir nada en un rea marcada, esta rea
solo puede ser usada como patio privado, solo se podrn construir
fuentes, asadores que no pasen de 1 metro de altura, los volados o
prgolas solo pueden sobresalir 75 cm y el lavabo o tendedero deber
quedar oculto a la vista desde la calle.
Algunos lotes que colindan con vas principales van a tener una barda de
concreto que dividir el lote de la calle, el lado bonito de la barda ser
del lado de la calle y del lado del lote ser de concreto liso y est
prohibido pintar ese lado de la barda, solo se permitir cubrirlo de
plantas como enredaderas o cubrirla con madera u otro material.
El articulo 75 prohbe dividir los lotes si la medida de frente resulte
menor de 12 mts y cuando se quiera construir una casa en dos lotes, la
administracin definir las restricciones.
El articulo 76 restringe la altura en los lotes a 9 mts, con excepcin de
las viviendas multifamiliares que no tendrn lmite de altura. Las
instalaciones como aire acondicionado, gas, tendederos, etc. Debern
quedar cubierto para que no se vean desde el exterior. La losa de planta
baja deber tener siempre una altura mnima de 40 cm sobre el nivel de
la banqueta.
El articulo 77 indica que cada vivienda deber contar con espacio
mnimo para 2 coches, y en caso de tener lancha, motos o ms
vehculos es obligatorio aumentar el espacio de la cochera ya que est
prohibido estacionarse en el rea de restriccin frontal o la calle. La
cochera puede ser al gusto del propietario, pero no debe invadir los 5
mts de restriccin al frente.
El articulo 78 permite construir bardas o cercas en colindancias laterales
y de fondo de cada lote con una altura mxima de 1.60 mts desde el
nivel ms bajo en caso de que sean lotes di distintos niveles, en los lotes
con colindancia al lago o canal se recomienda no poner barda o poner
una cerca de 1.20 mt de alto.
El articulo 79 indica que los techos debern de tener una pendiente
mnima del 30% y mxima de 40% y cubiertos con teja o similares
aprobados por la administracin, la teja deber ser visible desde la calle
y andadores, o podr tener ms del 40% de losa plana. Los acabados
exteriores debern de ser de materiales naturales como piedra, cantera,
ladrillo, etc.

El articulo 80 indica que cada barrio de la primavera cuenta con

estacionamientos comunes para visitantes esto para evitar que se
estacionen en las calles para conservar la seguridad de las calles.
En el artculo 81 habla sobre el personal que labora en las
construcciones de la primavera. El contratista y el condominio son los
responsables de ellos, los trabajadores tienen prohibido salir a pasear,
comer, dormir en jardines o cualquier accin fuera de la obra, los
horarios permitidos para las labores son de lunes a viernes de 7:00 a
17:00 y los sbados de 7:00 a 12:00 y los domingos o das festivos no
est permitido trabajar.
Las calles y banquetas debern estar libres de material o equipo de
construccin, la construccin tambin deber estar tapada con cercas
de malasombra verde a una altura mnima de 1.80 mts en todo el
permetro de la obra.
El articulo 82 prohbe la instalacin de anuncios publicitarios.
El articulo 83 permite a los locales comerciales instalar anuncios donde
solo aparezca el nombre del comercio