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26/10/2016

TrabalhoFinaldeGraduao|PublicaoOnline

fau
ensino
pesquisa
culturaeextenso

eventos
concursos
defesas

ano
tema
orientao

dinmicadomercadoimobilirioinformaldafavela
helipolis/sojooclmaco
estudodecasoglebaaeb
patricialemosnogueiracobra
eduardoalbertocuscenobre
atualmente,segundoermniamaricato,maisde40%dapopulaoda
cidadedesopaulovivenainformalidade,sejaemcortios,loteamentos
irregularesoufavelas.dadosdocentrodeestudosdametrpole,2002,
mostramaexistnciade2.018favelasabrigando1.160.000habitantes,
ouseja,cercade11%dapopulaototaldomunicpio.
estesdadosevidenciamainformalidadecomoanicaopodemoradia
paraapopulaodebaixarenda.assim,omercadoimobilirioinformal
possibilitaoacessohabitaoparaestafaixadasociedadeatravsda
produo,comercializaooulocaoderesidnciasouterrenosem
reasirregulares.
buscandocompreendermelhoradinmicadestemercado,realizouse
esteestudodecasoemduasglebasdafavelahelipolis/sojoo
clmaco.paratanto,nofoianalisadosomenteomercadoinformal,como
tambmohistricodaocupao,quenestecaso,influenciadiretamente
adinmicaatual.
helipolis,acidadedosolatualmentehelipolis/sojooclmacoa
maiorfaveladacidadedesopaulo,comaproximadamente120.000
habitantesem1.000.000mpertencentesacohabsp.
localizadanasubprefeituradoipiranga,distritosacom,afavelaestem
umpontoprivilegiado,comfcilacessibilidade,cercadadeumagrande
infraestruturaurbana,eservidadeequipamentosdeeducao,sadee
lazer(aindaqueestesnosejamsuficientesparaatenderademanda).

histricodeocupao
assimcomomuitasfavelaspaulistas,helipolissurgiunoinciodadcada
de70quandoaprefeituramunicipalrealizouumdesadensamentoparaa
implementaodeprojetosviriosemduasfavelas.osmoradores
removidosforamtransferidosparaalojamentosprovisriosquese
tornarampermanentes.dessemodo,anoaano,afavelafoiadquirindoas
suasdimensesatuais.
emumrpidopasseiopelasglebasdareapossvelnotarasdiversas
aesdopoderpblicomunicipal,depaulomaluf(19691971)agilberto
kassab(2006atualidade).sendoque,todososgovernosrealizaram
intervenesnareadafavela,umasmaioresqueoutras,eumasmais
eficazesqueoutras,entretantotodosdeixaramsuamarcanareaque
abrigaumagrandequantidadepossveiseleitores.
partindodessaobservao,oestudodohistricodaocupaopossibilitou
acompreensodoprocessodeestruturaourbanadafavela,naqual
podeseobservarapresenaconstanteda"moinvisvel"domercado
imobilirio.
noinciodaocupao,osgrileirosseaproveitaramdafaltadecontroleda
reaporpartedoproprietrio(napocaoiapas)paralotearasreas
livresdaglebaecomercializalas,sendoestesoprimeirotipodeagente
imobiliriodafavela.essaformadecomercializaoproporcionouo
crescimentodareaocupada.
domesmomodo,olanamentodediversosprojetoshabitacionaispor
partedopoderpblico,estimularamacomercializaoeaocupaoda
rea.aexpectativademelhoriadeumareaprovocouavalorizaodo
imvel,aumentandoaprocurapormoradiaeconsequentemente
elevandoonmerodecomercializaes.

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essasduasformasdeocupao,aliadaafaltadeumapoltica
habitacionaleficazedeumcontroleedeumprojetoeficazparaarea,

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habitacionaleficazedeumcontroleedeumprojetoeficazparaarea,
contriburamparaaformaodafavela.atualmente,aformadeacessoa
umamoradianafavelaemquestoacompraouoalugueldeum
imvel.omercadoimobilirioinformalsesofisticousendovisvela
presenadecorretores/imobiliriasede"especuladores".

realidadeatual
agestomunicipalatualestrealizandoobrasdeurbanizaoemduas
glebasdafavela.estasremoveramumagrandequantidadedefamlias
queaguardamafinalizaodeunidadeshabitacionaisnoslocaisonde
viviam.nestemomentodeespera,aprefeituraestpagando(der$
300,00ar$380,00mensais)paraquevivamdealuguel.estamedida,
estimulouomercadoimobiliriodafavela,aumentandoopreodos
imveisparalocaoeelevandoonmerodeconstruesdestinadasa
estefim.
asintervenestambmestimularamomercadodecompraevenda,
vistoquemuitasfamliasdeforadarea,queremumimvelnolocal
comexpectativadeserematendidaspelopoderpblico.

mercadoimobilirioinformal
paracompreendermelhoradinmicaimobiliriaatualfoirealizadauma
pesquisacensitriaemduasglebas(aeb).nestasforamaplicados
questionriosemtodososimveisavenda,paralocaoecompradosa
menosdeumano.
foiverificadaumagrandequantidadedeimveisalugados,sendoessaa
principalformadeacessoamoradiasparaimigrantesquechegama
cidadeembuscadeoportunidadesdeemprego.entretanto,cabe
ressaltarquealocaonoumanovidadenafavela,existindoano
mnimo10anos.
umimvelparaaluguelpodevariar,emmdia,der$200,00ar$800,00,
dependendodalocalizaodentrodagleba,dainfraestruturadisponvel
noterrenoedascaractersticasdoimvel.asmesmasvariantes
interferemnopreodosimveiscompradosrecentementeouvenda,
quevariader$7.000,00ar$80.000,00.
aformaodospreoslevamemconsideraoumasriedefatores,dos
quaispodemosdestacar:localizao,trabalho,rededesolidariedade,
condiesdaunidadehabitacional,seguranadepermanncia.
nestafavela,arededesolidariedadenoformadasomentepor
parenteseamigosprximosqueajudamnasdificuldades,mastambm
pelomovimentoorganizado.estefoiformadoconcomitantementecoma
favelaetemumaatuaofortenarea.
almdeimpulsionarasaesdosgovernosatravsdereivindicaes,a
populaoorganizadaconseguiuparceriascomongs,empresasprivadas
eorgopblicos.estasgeraramumaredenicadeservioseprogramas
oferecidosacomunidade,sendoumdosfatoresdeatraodepopulao
rea.
destaforma,compreendendoadinmicadomercadoimobilirioinformal
dehelipolis/sojooclmaco,podesemelhorarasnovaspolticas
pblicas,comprogramashabitacionaismaiscondizentescomarealidade
dapopulaodebaixarenda.

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Divisoemglebas

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amaral,ngeladearrudacamargo.habitaoemsopauloavaliaodapoltica
municipalvolume4.sopaulo:plis/pucsp,2002.srie:observatriodosdireitosdo
cidadoacompanhamentoeanlisedaspolticaspblicasdacidadedesopaulo.
baltrusis,nelson.adinmicadomercadoimobilirioinformalnasfavelasdeparaispolise
novaconquista.campinas,2000.dissertaodemestrado.
baltrusis,nelson.mercadoimobilirioinformalemfavelaseoprocessodeestruturaoda
cidade:umestudosobreacomercializaodeimveisemfavelasdaregiometropolitana
desopaulo.sopaulo,2005.tese(doutorado)
cardoso,adautolcio.habitaoemsopauloavaliaodapolticamunicipal
2001/2002volume21.sopaulo:plis/pucsp,2002.srie:observatriodosdireitosdo
cidadoacompanhamentoeanlisedaspolticaspblicasdacidadedesopaulo.
diagonalurbanaesecretariadehabitaoedesenvolvimentourbanodomunicpio
desopaulosehab..diagnsticointegradosocioeconmicoeorganizativo.volumei
helipolisglebah.sopaulo:setembrode2005
diagonalurbanaesecretariadehabitaoedesenvolvimentourbanodomunicpio
desopaulosehab.diagnsticointegradosocioeconmicoeorganizativo..volumeii
helipolisglebab.sopaulo:setembrode2005
maricato,ermnia.favelas:umuniversogigantescoedesconhecido.sopaulo:2001.(no
publicado)
negrelos,eulaliaportela.remodelaodebairrospopularesemsopauloemadrid1976
1992:projetoeparticipaopopular.sopaulo:1998.dissertaodemestrado.
sampaio,mariaruthamaralde.estudodaregularizaodeumainvaso:projeto
helipolis.sopaulo:cohab,1987.
sampaio,mariaruthamaralde.helipolis:opercursodeumainvaso.sopaulo:cohab,
1988.tese(livredocncia).
vrios.moradianoscasaresultadosdo2anodocursoparticiparnagestoda
cidade.sopaulo:plis,2003.

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