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Wagner Augusto Andreasi

Eng.Civil CREA 033 MS - Membro do ISMAPE


Rua So Francisco de Assis, 366 - Miguel Couto - Campo Grande - MS - CEP 79.040-170 - Fone: 0XX 67 741 4557
email: andreasi@dec.ufms.br

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2. VARA DA FAZENDA PBLICA E REGISTROS


PBLICOS, COMARCA DE CAMPO GRANDE, CAPITAL DO ESTADO DE MATO
GROSSO DO SUL.

Proc:
Autor(es):
Ru:

n. 96. 0017758-9
Ao Ordinria de Indenizao
Itaro Higashi e Sua Mulher
Municpio de Campo Grande

Wagner Augusto Andreasi,

brasileiro,
casado, Eng. Civil CREA 033/MS e filiado ao
ISMAPE - Instituto Sul Matogrossense de Avaliaes
e Percias de Engenharia, estabelecido rua So
Francisco de Assis n. 366, bairro Miguel Couto,
nesta cidade, fone (0**67) 741 4557; como Perito
Oficial nomeado s fls. 55 dos Autos em referncia
vem apresentar a V.Exa. o presente

LAUDO PERICIAL AVALIATRIO


HISTRICO
Alegando serem legtimos senhores e possuidores dos lotes de terreno numerados de 01
a 05 da quadra 34 do Jardim Paulista, nesta capital, totalizando 2.297,75 m2, os Autores
protocolizaram Ao Ordinria de Indenizao em 09.08.1996 contra o Municpio de Campo
Grande, visto que em 22 de agosto de 1986, o Requerido, a fim de reordenar o sistema virio das
avenidas Costa e Silva, Eduardo Elias Zahran e Salgado Filho ocupou 1.070,1410 m2 de sua
rea, tudo conforme Memorial Descritivo e Levantamento elaborado por profissional por eles
contratado. Em seguida aduz a aspectos legais objetivando subsidiar sua pretenso e informa
valor do metro quadrado que afirma se corrente na regio em questo solicitando acrscimos
legais. Junta documentos das fls. 02 a 21.
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Wagner Augusto Andreasi


Eng.Civil CREA 033 MS - Membro do ISMAPE
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Citado, o Municpio discorda do valor atribudo pretensa indenizao, junta Laudo


Avaliatrio elaborado por tcnicos do Departamento de Avaliao Imobiliria da Secretaria de
Controle Urbanstico, bem como discorda da rea entendida pelos Autores como de ocupao.
Requer realizao de percia tcnica com objetivo de dirimir a questo. Fls. 32/50.
Voltando as fls. 52/54 os Autores contra-argumentam as alegaes do Municpio.
Em despacho s fls. 55 o M. M. Juiz determina realizao de percia entendendo haver
divergncia entre a rea efetivamente ocupada pelo Municpio e o valor da avaliao.

PRESSUPOSTOS TCNICOS
A rea avalianda plana, de formato irregular, pedologia normal, servida de rede de
gua, energia eltrica, iluminao pblica e de transporte coletivo.
Confrontando-se as descries das matrculas dos lotes que compem a rea pericianda,
fls. 09/12, devemos consignar que o de n. 01 tem sua divisa lateral direita anotada de forma
incorreta, cabendo s.m.j., competente PROCESSO DE RETIFICAO, seno vejamos.
Tomando-se em primeira hiptese as medidas constantes nas respectivas matrculas
envolvidas na percia, chega-se com exceo do de n. 01 as reas consignadas com grau de
preciso tecnicamente aceitvel. Neste, o de n. 01, se assumirmos sua lateral direita com 43,00m
como prescrito, sua rea totalizaria 441,78 metros quadrados contra os 435,75 da matrcula.
Alm do mais, se assim procedermos no somente o lote n. 01 careceria de RETIFICAO na
sua rea, como tambm os de n. 04 e 05 em suas divisas e reas, pois a esse manter como
devemos a configurao triangular da quadra n. 34 constante do mapa do loteamento que
encontramos no Cartrio de Registro de Imveis suas descries deveriam ser:

LOTE 01- Lote de terreno sob n. 01 da Quadra 34 do loteamento VILA JARDIM


PAULISTA, nesta cidade, medindo e limitado: 16,65m frente Av. Continental, atual Av.
Salgado Filho, fundos 12,00m parte do lote 02, lado direito 43,00m Rua Contorno, atual
Eduardo Elias Zahran, lado esquerdo 31,45m lote 04, com rea total de 446,70 metros
quadrados.

LOTE 04 Lote de terreno sob o n. 04 da Quadra 34 do loteamento VILA JARDIM


PAULISTA, nesta cidade, medindo 38,86m a frente com Av. Continental, atual Av.
salgado Filho, 31,45m lado direito com o lote 01, lado esquerdo 4,51m parte do lote 05 e
fundos 28m parte do lote n. 02, com rea total 503,44 metros quadrados.

LOTE 05 Lote de terreno sob n. 05 da Quadra 34 do loteamento VILA JARDIM


PAULISTA, nesta cidade, medindo 41,12m com a Av. Continental, atual AV. Salgado
Filho, 29,63m com Rua Onze, 28,51m para os lotes 03, 02 e 04, com rea total de 422, 38
metros quadrados, terreno esse de forma triangular.
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OBS: Em negrito procuramos identificar todas retificaes que seriam necessrias mantendo-se a
comprimento de 43,00 m na divisa do lado direito (Rua Contorno) do lote n. 01.
Isto posto, comparando as essas reas com as Tituladas teramos:
LOTE 01
LOTE 02
LOTE 03
LOTE 04
LOTE 05

446,70 m2
480,00 m2
480,00 m2
503,44 m2
422,38 m2

contra
contra
contra
contra
contra

435,75 m2
480,00 m2
480,00 m2
485,95 m2
416,09 m2

que totalizariam 2.332,52 m2 contra 2.297,79 m2 resultando diferena de 34,73 m2. Em que pese
esse acrscimo de rea significar apenas 1,5% no devemos aceitar que o referido PROCESSO
DE RETIFICAO atinja os lotes 01, 04 e 05 e no somente o 01, o que seria admitir um
somatrio de equvocos nas transcries. Assim, s.m.j., entendemos que apenas a matrcula do
lote n. 01 dever ser RETIFICADO no que diz a sua lateral direita, devendo constar 42 e no
43,00 metros com a Rua Contorno atual Eduardo Elias Zarhan.

PROCEDIMENTOS TCNICOS ADOTADOS


Consideramos tratar-se de avaliao de rea composta de 5 terrenos individuais, com
matrculas prprias, pelo que os tratamos separadamente.
Obtivemos o permetro da rea a partir do meio fio existente considerando os
alinhamentos prediais dos respectivos logradouros.
Em atendimento a NBR 5.676/89, aplicamos na avaliao o Mtodo Comparativo de
Dados de Mercado, com nvel de rigor NORMAL (Estatstica Descritiva) para os lotes n. 01,
02 e 03 que so voltados para a av. Eduardo Elias Zahran e RIGOROSO (Inferncia Estatstica)
para os demais, ou seja, para os de n. 04 e 05.

Justificativa:
As poucas ofertas identificadas na av. Zahran variavam entre si, porm no dependiam de
nenhum fator preponderante.
Suas ofertas em relao as demais em direo ao Sul ou ao Bairro Tv. Morena so
extremamente superiores.
As ofertas tomadas da av. Zahran em direo ao Sul ou ao Bairro TV. Morena variam em
funo direta distncia de afastamento.
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Por tratar-se de regio consolidada, devemos primeiramente considerar a dificuldade


existente na coleta de dados de mercado que espelhasse valores para lotes com a frente voltada
para a Av. Eduardo Elias Zahran. Apenas 06 ofertas ocorreram no perodo avaliatrio, onde
entre elas contatamos o Sr. Roberto Melges que intermedia a venda de 04 lotes de 15,00 metros
de frente por 40,00 metros de fundos, remanescentes de total de 11 iguais e localizados na
esquina da Av. Zahran com a rua Antonio Corra. Segundo sua afirmao, os 07 (sete) primeiros
foram vendidos a razo de R$ 100,00/m2 (cem reais por metro quadrado) e os remanescentes tem
preo mnimo estipulado em R$ 90,00/m2 para pagamento a vista.
Por outro lado, conforme atesta o Anexo n. 2, em 03 de abril prximo passado anunciouse 02 imveis na referida avenida. O primeiro, sito a av. Zahran n. 1.096, oferecido pelo Sr.
Claudio (fone 724 0081) por R$ 130.000,00 vista representando terreno com rea de 1.000,00
m2 estando ocupado com residncia com 500,00 m2 de rea construda. Como justificaremos,
esta oferta foi descartada aps contatarmos o Sr. Fernando (fone 782 7443) responsvel pela
oferta a seguir.
Este imvel, localizado na Av Zahran prximo a rua Flvio de Matos, ao lado de um
condomnio de apartamentos, est sendo ofertado a R$ 135.000,00. Apesar de conter salo com
400,00m2 de rea construda, a rea do terreno de 12,00 m de frente e 40,00 m de fundo totaliza
480,00 m2 sendo que no entendimento do ofertante, somente o terreno tem valor variando de
R$ 40.000,00 a R$ 45.000,00 resultando respectivamente R$ 83,33/m2 e 93,75/m2 e mdia de
R$ 88,54/m2. Assim, se ao menor valor at ento encontrado que R$ 83,33/m2 aplicarmos o
Fator de Oferta ou Fonte igual a 0,9 teramos R$75,00/m2 para terrenos. Como aceitar a oferta
do Sr. Cludio que totalizando para o terreno R$ 75.000,00 determinaria o valor apenas R$
110,00/m2 da residncia? Se considerarmos apenas a residncia, sem considerarmos o valor do
terreno, obtemos apenas R$260,00/m2 o que pelo padro construtivo observado tambm no est
correto. Assim, trata-se de oferta discrepante, contrariando os princpios mais elementares da
Engenharia de Avaliaes.

Isto posto, passaremos ao tratamento estatstico das ofertas de imveis com frente para a
Av Zahran, objetivando avaliarmos os lotes n. 01, 02, e 03 da rea pericianda.

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QUADRO 1 ESTATSTICA DESCRITIVA- LOTES 01, 02 E 03.

Identificao do

Frente

Registro

(m)

01

Maior Valor p/ B1=0


obtido pela Inferncia
Estatstica

02

Valor =
X

Homogeneizao

(R$/m2)

Fator
Fonte

Fator
Testada

Valor Homog.
XHOM

12,00

52,89

0,90

1,12

53,31

Discrepante, dever
ser excludo da
amostra.

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

No discrepante

03

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

No discrepante

04

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

No discrepante

05

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

No discrepante

06

Sr Fernando

12,00

88,54

0,90

1,12

89,25

No discrepante

Dp =
12,42

XM = 77,76

d/s crtico (6) = 1,73

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QUADRO 2 ESTATSTICA DESCRITIVA- LOTES 01, 02 E 03.


N

Identificao

Frente

Valor = X

HOMOGENEIZAO

(m)

(R$/m2)

Fator Fonte Fator Testada Valor Homogeneizado


XHOM

(X i XM)

(X i XM)2

01

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

1,65

2,72

02

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

1,65

2,72

03

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

1,65

2,72

04

Sr. Roberto Melges

15,00

90,00

0,90

1,00

81,00

1,65

2,72

05

Sr Fernando

12,00

88,54

0,90

1,12

89,25

6,60

43,56

S = 3,69

XM = 82,65

d/s crtico (5) = 1,65

= 54,44

No sendo eliminado nenhum registro, o valor unitrio de mercado dos lotes 01, 02 e 03 ser obtido pela mdia dos preos unitrios da amostra, que
neste caso no precisou ser saneada.
Valor de Mercado da amostra R$ 82,65 / m2
Intervalo de 80% de confiana exigido pela NBR 5.676/89: XM t(p-1), /2 . S / (p)0,5 VU XM + t(p-1), /2 . S / (p)0,5
82,65 1,476 . 3,69 / (5) 0,5 VU 82,65 + 1,476 . 3,69 / (5) 0,5 ou

Limite inferior = R$ 80,21 / m2

e Limite superior = R$ 85,09 / m2.

Wagner Augusto Andreasi


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Como j aventado, pelas ofertas (Anexo n. 2) constatamos que a partir da av. Zahran em
direo ao Sul os valores de imveis variam em funo da distncia percorrida, mas no
proporcionalmente. Assim, obtivemos 07 dados para compormos nossa amostra, todos de
terrenos com basicamente as mesmas caractersticas, possibilitando aplicamos a Regresso
Linear Simples sendo a distncia a varivel explicativa na formao do valor final. O quadro
REGRESSO LINEAR SIMPLES LOTES 04 E 05 a seguir demonstra todos os clculos
que resultaram na obteno do Valor de Mercado unitrio por m2 a ser aplicado. Devemos
considerar que partindo desse valor e aplicando outra equao de regresso linear do tipo
Y = 47,17 + 0,37. X obtivemos os valores necessrios as frentes dos lotes 01, 04 e 05 com a av.
Salgado Filho.
As ofertas que juntamos no Anexo n. 1 so assim descritas:
1. Terreno situado rua Santana esquina com a rua Ataulfo Alves Jd. TV Morena, com
1.008,00 m2, oferecido no jornal Correio do Estado do dia 31 de maro prximo passado por
R$ 40.000,00 ou R$ 39,68/m2, vista. Contato: Sr. Eder, fone 725 7856.
2. Terreno situado rua Giocondo Orsi, 1025, Jd. TV Morena, com 480,00 m2, oferecido no
jornal Correio do Estado do dia 19 de abril prximo passado por R$ 15.000,00 ou R$
31,25/m2, vista. Contato: Sr. Pedro, fone 742 4550.
3. Terreno situado rua Herberth Moura esquina com a rua Calarge, Jd. TV Morena, com
720,00 m2, oferecido no jornal Correio do Estado do dia 19 de abril prximo passado por R$
33.000,00 ou R$ 45,83/m2, vista. Contato: Sr. Paulo, fone 9982 3140.
4. Terreno situado rua Lupercio de Miranda prximo a rua Santana, Jd. TV Morena, com
480,00 m2, oferecido no jornal Correio do Estado do dia 19 de abril prximo passado por R$
27.000,00 ou R$ 56,25/m2, vista. Contato: Sra. Maria, fone 741 1858.
5. Terreno situado rua Venncio B. Nascimento, ao lado do SEIC, Jd. TV Morena, com
480,00 m2, oferecido no jornal Correio do Estado do dia 19 de abril prximo passado por R$
18.000,00 ou R$ 37,50/m2, vista. Contato: Sr. Mrio, fone 782 2445.
6. Terreno situado rua Santana esquina com a rua Giocondo Orsi, Jd. TV Morena, com 960,00
m2, oferecido no jornal Correio do Estado do dia 19 de abril prximo passado por R$
29.000,00 ou R$ 30,21/m2, vista. Contato: Sr. Pedro, fone 9981 4133.
7. Terreno situado rua Giocondo Orsi prximo a rua Santana, Jd. TV Morena, com 480,00 m2,
oferecido no jornal Correio do Estado do dia 17 de abril prximo passado por R$ 14.000,00
ou R$ 29,17/m2, vista. Contato: Sr. Marco Antonio, fone 782 0104.

Wagner Augusto Andreasi


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QUADRO REGRESSO LINEAR SIMPLES LOTES 04 E 05


REGRESSO LINEAR SIMPLES Varivel Explicativa X1 = Dist.

Estimativa da mdia e intervalo de confiana


dos preos
Registros
n.

1
2
3
4
5
6
7

Varivel
Dependent
e Preo
Unit. (Y)
R$/m2
50,00
37,50
39,68
45,83
30,21
31,25
29,18
Ym =
37,66

Clculo do Desvio
Padro dos Preos
Y Ym
12,34
- 0,16
2,02
8,17
- 7,45
- 6,41
- 8,48

(Y Ym)2
152,28
0,03
4,08
66,75
55,50
41,09
71,91
SQy =
391,64

Interv. de Confiana para


G.L.= 5
P / X1 = 100,00

t = 1,476
sy1 = 3,38

= R$ 47,17 / m2
Lim. Inf. = R$ 41,45 / m2
Lim. Sup. = R$ 52,89 / m2

Variveis
Independentes ou
Explicativas
Distncia rea
(X1) m (X2) m2
100
600
200
480
400
1008
500
720
700
960
700
480
700
480
X1m =
X2m =
471,43
675,43

Y = B0 + B1 . X1

REGRESSO LINEAR
Y . X1
Clculo dos Regressores B0 e B1
Parmetros p/ Int. de Conf. de B1

(X1 - X1m)2 (X1 - X1m) x (Y- Ym)


137.960,24
- 4.583,45
73.674,24
43,43
5.102,24
- 144,29
816,24
233,42
52.244,24
- 1.702,85
52.244,24
- 1.465,13
52.244,24
- 1.938,27
SQx1 =
Sx1y =
374.285,68
- 9.557,14
r = (coef. de correlao) = - 0,7893 (ok!)
B1 = - 0,02553
B0 = 49,70
Interv. de 90% de Confiana para B1
G.L. = 5
t = 2,015
Fonte de
sB1 = 0,008878
Variao
X1 - X1m
-371,43
-271,43
-71,43
28,57
228,57
228,57
228,57

Y-
2,83
- 7,13
0,11
8,79
- 1,76
- 0,52
7,78

47,17
44,63
39,57
37,04
31,97
31,97
31,97

Somatrio

Anlise de Variana
Soma de
Graus de
Quadrados Liberdade

(Y - )2
8,01
50,84
0,01
77,26
3,10
0,52
7,78
SQR =
147,52

Quadrado Mdio

B1 = - 0,02553

X1

SQE

244,035

QME = 244,035

Lim. Inf. = - 0,04342

Resduo SQR
Total
SQT

147,52

QMR = 29,504

391,64

Lim. Sup. = - 0,00764

Interv. = 80% para Y


GL = 5
t = 1,476
Lim. Inf.
41,45
38,91
33,85
31,32
26,25
26,25
26,25

Lim. Sup.
52,89
50,35
45,29
42,76
37,69
37,69
37,69

Fcal = 8,27 e
FTab = 16,26
logo a hiptese de
B1 = 0 rejeitada,
implicando que Y
depende mesmo da
distncia.

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RESPOSTAS AOS QUESITOS


QUESITOS PROPOSTOS PELO MUNICPIO:

1. Queira o Sr. Perito especificar em m2 e atravs de croquis e mapas, qual a rea ocupada
pelo Municpio e qual a rea dos autores (considerando-as rea A e B), distinguindo-se antes
e aps o desmembramento.
Resposta: A rea ocupada pelo Municpio totaliza 1.008,533 m2. Aos autores resultou 1.289,347
m2. Vide no Anexo 3 o mapa intitulado Situao de Registro e Situao Hoje Encontrada.
2. Queira o Sr. Perito informar a metodologia, tcnicas e tabelas adotadas para a elaborao do
presente laudo de avaliao. Foram adotadas tcnicas e metodologia iguais na elaborao de
ambos laudos (municipal e o presente), como utilizao das mesmas tabelas, da mesma fonte
de pesquisa.
Resposta: A Avaliao de Imveis Urbanos tem suas diretrizes fixadas pela NBR 5.676/89.
Assim, alm de classificar a natureza dos imveis urbanos, seus frutos e direitos a avaliar;
institui a terminologia, as convenes e as notaes em trabalhos avaliatrios. Define a
metodologia bsica aplicvel a essas avaliaes, fixa nveis de rigor, estabelece critrios a serem
empregados e prescreve diretrizes para apresentao de laudos. Ainda afirma que a Avaliao ou
a determinao do valor de um imvel de responsabilidade e da competncia exclusiva dos
profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia CREAs, em acordo com a Lei federal 5.194 e Resolues 205 e 218 do CONFEA.
Isto posto, todos os profissionais que se propem a esse mister devem satisfazer a referida
norma.
Feitas essa consideraes, podemos afirmar que a metodologia e a tcnica utilizadas
na elaborao dos dois Laudos atendem a NBR 5.676/89, sendo que o elaborado pelos Tcnicos
do Municpio tem Nvel de Rigor Normal e o nosso aos terrenos 01, 02 e 03, com frente para a
av. Zahran, elaboramos com o mesmo Nvel de Rigor e aos demais 01, 04 e 05, frente para a av.
Salgado Filho, com Nvel de Rigor Rigoroso. J com respeito as formatao das tabelas podem
elas circunstancialmente coincidirem em diferentes laudos, visto que no h nenhuma definio
na NBR nesse aspecto. Com respeito a fonte de pesquisa podemos afirmar que atualmente o
jornal Correio do Estado mais utilizada pelos profissionais avaliadores, desde que interessados
em aplicar o Mtodo de Comparao de Dados do Mercado.
3. Tendo-se me vista o laudo de avaliao apresentado pelo Municpio f., em que diferem (se
que diferem) do ponto de vista tcnico, metodolgico e mercadolgico do presente laudo.
Resposta: Os laudos alm da formatao e principalmente na contemporaneidade, diferem no
fato que consideramos lotes individualizados e no uma rea nica como o fez o Municpio.
Assim procedemos em funo de cada lote ainda possuir matrcula individual.
3. Queira o Sr. Perito informar se o desmembramento trouxe prejuzo ao imvel dos autores,
alm do decrscimo na extenso do mesmos? J que Sr. Perito foi at o local do imvel para
execuo do laudo, informar se houve valorizao do imvel e em que sentido.

Wagner Augusto Andreasi


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Resposta: O notrio Prof. Hely Lopes Meirelles em sua obra intitulada O Direito de Construir
(7. Edio, 1996 Malheiros Editores) mais precisamente s fls 136 quando trata da
Indenizao do bem desapropriado, afirma que a valorizao da rea remanescente, em razo da
desapropriao, no compensvel para reduzir o montante devido ao expropriado, visto que a
mais-valia resultante da obra pblica s pode ser objeto de contribuio de melhoria. Por essa
razo, entende aps outras consideraes que o valor de mercado que o bem apresenta no
momento da avaliao, como se tivesse que ser alienado na sua integridade e com todos os
fatores valorizantes da atualidade, grifo nosso. Isto posto, longe de discutirmos o aspecto legal
da citao at por que no temos nem pretendemos ter atribuio para isso, buscamos na presente
avaliao o valor de mercado que o bem apresenta no momento da avaliao, com todos os
fatores valorizantes atuantes.
4. Queira o Sr. Perito informar qual o valor da rea desapropriada, tendo-se me vista: 1) o
valor na data do referido desmembramento (quando a municipalidade apresentou laudo) e
2) o valor atual, explicitando a metodologia aplicada.
Resposta: 1) Quando o municpio apresentou seu Laudo Avaliatrio, em 21.10.1996, o valor da
indenizao somava R$ 58.328,53 ( cinqenta e oito mil, trezentos e vinte e oito reais e
cinqenta e trs centavos). 2) O valor atual da indenizao importa em R$ 65.753,57 (sessenta e
cinco mil, setecentos e cinqenta e trs reais e cinqenta e sete centavos) assim distribudos:
Lote 01 frente principal para a Av Zahran, outra para a Av. Salgado Filho.
Fator de Testada ou Frente = 0,8409 pois t > 2 tr
Fator de Profundidade = 0,632
Fator de Mltiplas Frentes (critrio de Miguel Valvano) )
calculado = 1,40; adotado = 1,30 Tabela II
V1 = 435,75 m2 . R$ 82,65/m2 . 0,8409 . 0,632 . 1,30 = R$ 24.881,99
Lote 02 frente para a Av Zahran
V2 = 135,897 m2 . R$ 82,65/m2 = R$ 11.231,89
Lote 03 frente para a Av Zahran
V3 = 95,609 m2 . R$ 82,65/m2 = R$ 7.902,08
Lote 04 frente para a Av Salgado Filho.
V4 = 275,889 m2 . R$ 69,41/m2 = R$ 19.149,46*
Lote 05 frente para a Av Salgado Filho
V5 = 47,298 m2 . R$ 54,72/m2 = R$ 2.588,15*

Wagner Augusto Andreasi


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* Os valores unitrios por metro quadrado foram obtidos com aplicao da equao de regresso
linear Y = 47,17 + 0,37. X , variando-se a distncia X a partir da esquina da Av. Salgado Filho
com a rua Ari Coelho de Oliveira, tomando-o efetivamente em seu ponto mdio.
6. Supondo que o Sr. Perito considere que os valores constantes no Laudo de Avaliao do
Municpio no so contemporneos (o que j ocorreu em laudos similares), queira nos
informar: 1) no so contemporneos em relao a que exatamente, a que data e a que
valores? 2) se os valores obtidos no laudo municipal se tornariam contemporneos aps a
atualizao.
Resposta: 6.1.- Segundo o Dicionrio Completo da Lngua Portuguesa, publicado pela Cia.
Melhoramentos de So Paulo, 3. Edio 1994, Contemporneo um adjetivo que significa
aquilo que da mesma poca, do tempo atual. Nesse sentido, no nosso entendimento, os valores
do laudo elaborado pelo municpio no so desta poca nem do tempo atual, por isso no so
contemporneos. 6.2.- A NBR 5.676/89 tratando da avaliao normal afirma em seu item 7.5.2.A qualidade da amostra deve estar assegurada entre outros aspectos sua atualidade, observado
o prescrito em 7.5.5. Neste item, o 7.5.5 encontramos: Nos casos de exame de elementos no
contemporneos, pretritos, a equivalncia do preo no tempo ser obtida, no mnimo, atravs de
ndices econmicos oficiais, limitados a prazo compatvel com a conjuntura em vigor a poca da
avaliao. Sempre que o mercado no acompanhar a evoluo dos ndices econmicos, s ser
permitida a utilizao de elementos atualizados mediante consulta a fonte, grifo nosso. Assim,
podemos afirmar que aps atualizao o laudo municipal se tornaria contemporneo mas a
discusso tcnica permaneceria, seno vejamos. O primeiro aspecto a se questionar qual ndice
a se aplicar? Por outro lado, notrio que atualmente a situao econmica do Brasil
considerada por todos setores principalmente da economia como recessivo. Tambm certo que
em perodos como o que ainda estamos enfrentando, o mercado imobilirio em geral permanece
praticamente paralisado, podendo at existir ofertas mas no interessados, contrariando
especificamente o princpio de Valor de Mercado na Engenharia de Avaliaes. Em outras
palavras, entendemos que a aplicao de ndices econmicos como forma de obteno de
atualizao de uma avaliao implicaria determinado acrscimo que, por menor que fosse,
poderia no estar refletindo fielmente a realidade do setor. Talvez a existncia de ndices
econmicos obtidos na observao do mercado imobilirio, mais precisamente no
comportamento dos Valores de Mercado efetivamente praticados poderia satisfazer o
questionamento.
7. Queira o Sr. Perito trazer todas e quaisquer outras informaes que julgar conveniente ao
deslinde da questo, caso as partes no tenham solicitado alguma informao que V.Sa.
julgue relevante.
Resposta: Observamos a necessidade de se proceder a Retificao do Registro do lote n. 1 em
funo dos aspectos levantados. Vide item Pressupostos Tcnicos.

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ENCERRAMENTO
MM Juiz, certos de havermos honrado a digna nomeao da Justia de nossa Comarca,
encerramos o presente Laudo Pericial, com 13 fls. mais anexos, requerendo sua juntada aos
Autos.

N. Termos.
P. Deferimento.
Campo Grande/MS, 18 de maio de 2000.

Wagner Augusto Andreasi


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Anexos: n. 1 - Anotao de Responsabilidade Tcnica n. 000004E-1466-D-MT


n. 2 - Pesquisa de Mercado
n. 3 - Levantamento Topogrfico.
n. 4 Relatrio Fotogrfico dos marcos da locao topogrfica

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ANEXO N. 1
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica

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ANEXO N. 2
Pesquisa de Mercado

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ANEXO N. 3
Levatamento Topogrfico

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ANEXO N. 4
Fotos dos marcos da locao topogrfica

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Foto do marco 1 (esquina da Av. Zahran com a rua Ari Coelho de Oliveira)

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Foto do marco 2

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Foto do marco 3

Foto do marco 4

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Foto do marco 5

Foto do marco 6

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Foto dos marcos 7 e 8

Vista da rea pericianda