Dictamen de Parte 1

FISURAS EN MUROS
PERIMETRALES DE LAS
VIVIENDAS COLINDANTES EN
LA URBANIZACIN VINTAGE JESUS MARA
ASIGNATURA: TALLER DE PERITAJE TCNICO
DOCENTE: MG. RICARDO SANTOS RODRIGUEZ
INTEGRANTES:
GLVEZ VARGAS, JUAN PEDRO
PASACHE LOPERA, ERICK EDSON
GONZALES OLIVARES, DIEGO MARTIN GABRIEL
TUBILLA CASANOVA, JAIR RENN
2016 II
INDICE
DICTAMEN PERICIAL DE PARTE | FISURAS EN MUROS PERIMETRALES DE LAS

VIVIENDAS COLINDANTES EN LA URBANIZACIN VINTAGE - JESUS MARA
1.
RESPONSABLE DE LA PERICIA...............................................................3
2.
SOLICITANTE......................................................................................... 3
3.
OBJETO DE LA PERICIA..........................................................................3
4.
ANTECEDENTES.................................................................................... 4
5.
METODOLOGA...................................................................................... 5
6.
FUENTES DE INFORMACIN..................................................................5
7.
INSPECCIN FSICA............................................................................... 5
8.
ANLISIS............................................................................................... 6
9.
OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES.....................................................8
10.
DICTAMEN DEL PERITO......................................................................8
12.
ANEXOS............................................................................................. 8
A.
TABLA DE CONTROL DE DINAMISMO DE FISURAS.................................8
B.
DETALLE DE ANALISIS...........................................................................9
C. DETALLES DE VIBRACION POR PAVIMENTACIN..................................12

D. PANEL FOTOGRFICO..........................................................................13
UNMSM| EAP INGENIERA CIVIL| TALLER DE PERITAJE TCNICO

Dictamen Pericial de Parte

1. RESPONSABLE DE LA PERICIA
Ing. Juan Pedro Glvez Vargas, identificado con DNI N46520850 y con CIP
114576, domiciliado en Jr. Jorge Chvez 1045 int 100, perteneciente al
distrito de Brea, Provincia y Departamento de Lima.
Ing. Erick Edson Pasache Lopera, identificado con DNI N 45556614,
Ingeniero Civil con CIP N11142, domiciliado en la Coop. La Libertad N
2142, perteneciente al distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento
de Lima.
Ing. Diego Martn Gabriel Gonzales Olivares, identificado con DNI N
72525455 y con CIP 169269, domiciliado en av Jos Antonio Lavalle mz E,
perteneciente al distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima.
Ing. Jair Renn Tubilla Casanova, identificado con DNI N 72885529 y con
CIP 116189, domiciliado en Av. Gral. San Martin N 461 -A perteneciente
al distrito de Villa Mara del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima.
Designados Peritos por el Centro de Peritaje del Consejo Departamental
de Lima Colegio de Ingenieros; con el fin de Emitir una opinin respecto
a la controversia entre la empresa Consorcio Condominio los Girasoles
SAC y vecino Sra. Mercedes Bonilla DNI 45556221 por los posibles daos en
su vivienda productos de la construccin del condominio Vintage,
ubicado en mencionado distrito.
En cumplimiento a lo ordenado presentamos a vuestra consideracin, el
siguiente Dictamen pericial.
2.
SOLICITANTE
La empresa Consorcio Condominio los Girasoles SAC
3.
OBJETO DE LA PERICIA
El objeto y materia del presente dictamen pericial, solicitada por el vecino

colindante a la ejecucin de la obra Condominio Vintage, ubicada en el
distrito de Jess Mara, provincia de Lima y Dpto. de Lima, ocasionndole
dicha ejecucin daos de fisuramiento en sus muros perimetrales de la
vivienda, causando asombro y preocupacin en los ocupantes de dicha
vivienda. Por tal motivo el vecino afectado solicito un levantamiento
observaciones a la empresa Contratista encargada en la ejecucin de dicha
obra, la empresa Consorcio Condominio los Girasoles, permiti el
levantamiento de observaciones , por lo cual, dicha empresa, nos invit a
poder participar en el peritaje de la vivienda para poder emitir un
pronunciamiento tcnico sobre los posibles daos y el levantamiento de las

observaciones, para posteriormente, a travs de una orden de servicio, se
realicen los trabajos de intervencin necesarios para el levantamiento de los
efectos negativos que pudieran haberse presentado como consecuencia del
trabajo dicha obra.
4. ANTECEDENTES
A. La obra se dio inicio el 15 de diciembre del 2014, terminndose el 15 de
julio del 2016, monto de obra es de 23.5 millones de soles, teniendo 20
pisos con 6 stanos.
B. Al inicio de la ejecucin de la obra, como parte de la poltica social, se
tuvo una reunin con los vecinos colindantes a la obra para poder
comprometerse a los daos que pudieran tener sus viviendas a causa de
la ejecucin, debido que cuenta con 6 stanos con una altura del NPT. de
-20 m.
C. Para tener constancia de poder determinar el estado inicial de sus
viviendas de los vecinos colindantes, se produjo la toma de fotografas
para tener constancia el estado inicial antes de iniciar labores de
ejecucin.
D. Al termino de los trabajos de excavaciones profundas, un representante
del contratista (prevencioncita. sr. Miguel Berrocal), verifico el estado de
las viviendas, donde se encontr en una vecino el fisura miento de sus
paredes perimetrales de la vivienda, a causa de las excavaciones de los
stanos de la edificacin.
E. Se tom las medidas necesarias para poder reparar el fisura miento
ocasionadas por las excavaciones, por el cual dicho vecino se qued
tranquilo por el buen actuar y rpido de la empresa.
F. En tanto los vecinos colindantes de la edificacin tuvieron las mismas
quejas y/o observaciones, en donde el Vecino Mercedes Bonilla, realizo
sus observaciones llevndolo al municipio de Jess Mara, en el cual
dicha dependencia indico que la empresa ejecutora tiene que realizar un
peritaje de la vivienda para poder determinar el estado de fisuramiento y
verificar si es a causa de las excavaciones.
G. Por tal motivo la empresa ejecutora, realizo e invito a la empresa -------,
que realice el levantamiento pericial y determinar las causas.
H. Las viviendas colindantes son antiguas que datan desde el ao 1970, por
el cual, el estado de sus viviendas no son las mejores, debido que la
mayora de las viviendas son de material de adobe.
I.
Que durante los trabajos de construccin de las viviendas se realizaban

trabajos simultneos de compactacin con maquinaria pesada en las

calles adyacentes, dentro del proceso de pavimentacin ptrea en
ejecucin.
J.
La empresa realizo la reparacin de las fisuras y al cabo de siete das no

haban vuelto a aparecer. Conforme a los datos, las intervenciones
bsicamente consistieron en la sustitucin de los ladrillos fisurados,
colocacin de varillas de acero (varillas 6 mm segn los residentes)
como costura en las juntas de mortero y la reparacin localizada de los
revoques interiores.
5.
METODOLOGA
Se realiza una inspeccin fsica y tcnica que permite obtener informacin in

situ de las fisuras en las viviendas de la urbanizacin en construccin, as
como mediciones y pruebas fsicas que se controlan en un periodo
determinado para analizar las fisuras; con todos ello se procede a gabinete
con los datos recolectados para proceder con el anlisis de la relacin de
todas las posibles causas que pudieron generar las fisuras
Nuestra actuacin en el caso ha sido solicitada para proponer un
diagnstico de las fisuras detectadas, tambin un pronstico y las
recomendaciones de actuacin correspondientes.
6. FUENTES DE INFORMACIN
Documentacin sobre la obra, que consistente en algunos planos de

plantas arquitectnicas de las viviendas indicando los muros que
presentaban fisuras.
La orden de servicio por parte de la empresa inmobiliaria para el sondeo y reparacin

de las viviendas colindantes afectadas.
Listado de los tipos de mortero utilizados en la obra, conforme a las

especificaciones tcnicas.
Informacin oral de los representantes de la fiscalizacin y de las

empresas constructoras acerca de algunas variables a considerar.
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Cdigo Civil.
7. INSPECCIN FSICA

Morfologa de las fisuras

Las fisuras observadas responden bsicamente a dos tipos:
a) Las fisuras horizontales a la altura de la aislacin horizontal, desde
las esquinas por una longitud variable hacia el centro de los muros, tal
como se pueden apreciar en las fotografas 1 y 2(Ver Panel Fotogrfico).
Estas fisuras son relativamente cortas, y en ningn caso llegan a los
puntos medios de las paredes.
b) Las fisuras verticales se presentan fisuras casi verticales que van

desde encima del muro de nivelacin hasta el envarillado de altura de
dinteles y paralelo a una interseccin de pared interna. Algunas de las
fisuras, casi imperceptibles, se inician por encima del muro de
nivelacin y se extienden con una longitud de 1 metro
aproximadamente. Otras de las fisuras aparecen debajo de las ventanas.
En ningn caso aparecen fisuras en los muros interiores y de contencin.
Ver Panel Fotogrfico. Fotografas 3 y 4.
Las figuras 1 y 2 nos muestran esquemas de estas fisuras, en forma
idealizada. Las fisuras horizontales se presentan en el mortero de
asentamiento sobre la aislacin horizontal, mientras que las verticales
cortan los ladrillos y los morteros de asiento, en un trazo prcticamente
lineal, de abertura constante.
Figura N 1 Fisuras Tpicas

Tpicas
Figura N 2 Fisuras
Abertura de las fisuras

La medicin del ancho de fisuras fue realizada con un microscopio ptico de
bolsillo, marca Micro-mike, de 40x, y con precisin de lectura de 0,1 mm.
Las aberturas de fisuras oscilaban entre 0,2 mm a 0,6 mm, con excepcin
de uno de los casos (Manzana IV Lote 10) en que se encontr hasta 0,9
mm.
8. ANLISIS

Para el anlisis de las fisuras en las viviendas se procedi a buscar una
relacin con las diferentes situaciones, materiales, procesos, suelo,
condicin climtica y dems, as como determinar el tipo de fisura que
presentan, a continuacin, se mostrarn las relaciones analizadas:
Relacin con el mortero de asiento de los ladrillos

No se ha encontrado una relacin especial con el tipo de cemento y las
fisuras, ya que las mismas aparecen con los morteros Tipo F con cemento
de albailera y tambin con cemento puzolnico aditivado con un
plastificante, sin mayores diferencias en comportamiento.
Relacin con la orientacin de las paredes

No se ha encontrado una relacin entre las fisuras y la orientacin de las
paredes fisuradas, ya que recorriendo un gran nmero de viviendas de
diferentes grupos o contratos se encuentran paredes fisuradas orientadas
hacia los cuatro puntos cardinales. Ms bien se encuentra cierta relacin
con la extensin de las paredes.
Relacin con la etapa constructiva de la obra

A fin de buscar relacionamiento de la fisuracin con la etapa constructiva de
la obra hemos inspeccionado viviendas ya casi concluidas y otras que an
no tenan techo. Las fisuras se observan en ambos casos.
Dinamismo de las fisuras

Un aspecto muy importante del estudio de las fisuras es tratar de
determinar si las fisuras son dinmicas o si son estticas en el tiempo, es
decir buscamos definir si las fisuras son vivas o muertas. La definicin
de ese estatus de la anomala nos permite establecer hiptesis acerca de
las causas del problema. Para ello se han colocado testigos de yeso sobre
las fisuras y se ha realizado un seguimiento de los mismos. Ver Panel
Fotogrfico. Fotografa 5. La Tabla N 1 (Anexo 1) nos indica las viviendas en
las cuales se colocaron, y el seguimiento a lo largo de casi un mes de los
testigos.
Relacin con el suelo de cimentacin

Habindose observado que el suelo del sitio de obras es de naturaleza
arcillosa, sensible a los cambios de humedad, y que luego de varios meses
inusualmente secos se encuentra agrietado en la superficie, hemos
intentado obtener algunos datos para tratar de encontrar alguna relacin
con las fisuras. Una primera aproximacin fue la observacin en las
excavaciones de los pozos para las cmaras spticas, donde se observa que
el agrietamiento del suelo, muy significativo en la superficie, apenas es
perceptible hasta unos 30 cm de profundidad. Tambin hemos pedido la
realizacin de trabajos de nivelacin en algunas viviendas, para ver si hay
diferencias de nivel entre las esquinas de las viviendas y la parte central de
las mismas, ya que en caso de suelos sensibles a las variaciones de
humedad podran presentarse asentamientos diferenciales por diferente
asoleamiento.

Los nmeros obtenidos en los trabajos de nivelacin no son significativos, ya
que no encontramos relacin entre supuestos asentamientos y las
fisuraciones observadas, sobre todo las fisuras horizontales, ya que de
hecho las verticales del caso en estudio tienen una morfologa que
difcilmente puedan relacionarse con problemas de cimentacin.
Espesor de las juntas en los muros

Tambin tiene importancia la relacin de volumen entre mortero y ladrillos,
lo que tendra significacin desde el punto de vista de la variacin
volumtrica de origen higroscpico (absorcin o prdida de agua). Al
respecto, hemos observado que las juntas pueden ser consideradas
normales para lo que se hace en nuestro medio, aunque lo que es comn en
nuestro medio no es lo deseable tcnicamente, ya que el mortero tiene
mucho espesor en relacin al ladrillo como se puede ver en la fotografa
6(Ver Panel Fotogrfico).
Conforme a lo que se pudo observar durante las inspecciones visuales, al
estudio de los planos y otros datos proporcionados, al anlisis de los
resultados de nivelacin y seguimiento del estatus dinmico de las fisuras y
al estudio de bibliografa especfica relacionada al caso se puede
diagnosticar lo siguiente:
La causa ms probable de la fisuracin de los muros es la Retraccin

Hidrulica de los morteros utilizados en el asentamiento de los
ladrillos.
No hemos encontrado relacionamiento de la fisuracin con las
orientaciones de las viviendas ni con el origen de los ladrillos
utilizados.
No hemos encontrado relacionamiento de la fisuracin con fallas en la
cimentacin (asentamientos diferenciales)
9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES
10.
DICTAMEN DEL PERITO
Considerando todo lo expuesto concluimos que:
La causa principal de las fisuraciones de las paredes de las viviendas

en estudio es el efecto de la retraccin hidrulica de los elementos de
base cementicia (morteros).
Causas secundarias podran ser las vibraciones introducidas por los
trabajos de compactacin en las cercanas, pero no es posible probar
que esas vibraciones podran haber iniciado los procesos de falla.
No encontramos relacin de la aparicin de las fisuras con el tipo de
suelo o de cimentacin de las obras.

Considerando el diagnstico que se ha expuesto, recomendamos realizar:
La costura de las fisuras, del siguiente modo: sustitucin de los

ladrillos fisurados, apertura de canales en las juntas para la
colocacin de varillas de acero (recomendamos 42mm) cada
cuatro hiladas, en el lado externo como en el interno, intercalando las
hiladas entre ambas.
En cuanto al mortero para la colocacin de las varillas,
recomendamos que sea un mortero cementicio 1:3, sin cal.
No llenar la junta hasta el borde, dejar unos 2 cm a llenar con el
mortero similar al utilizado en los muros que se est reparando, a fin
de compatibilizar el color y otras propiedades fsicas como la
absorcin y la elasticidad.
Si se van a utilizar las mezclas cementicias con cemento de
albailera puzolnico aditivado hay que tener cuidado con la
calidad del aditivo (Retencin de agua), evitar la prdida de agua
hacia los ladrillos y el medio ambiente y asegurarse que la
consistencia del mortero sea apropiada con el mnimo de agua
posible en la mezcla.
Recomendamos reparar los muros con los mtodos descritos, y el

pronstico es que las reparaciones solucionarn el problema con un
margen de seguridad elevado.
ANEXOS
ANEXO 1
A. TABLA DE CONTROL DE DINAMISMO DE FISURAS

De acuerdo al anlisis y a los resultados obtenidos se puede decir que

las fisuras son estticas.
ANEXO 2
B. DETALLE DE ANALISIS
Los factores que inciden en la magnitud de la retraccin hidrulica

son varios, pero los principales son la composicin qumica y finura
del cemento, la cantidad de cemento, la naturaleza y granulometra
de los ridos, la cantidad de agua en la mezcla y las condiciones de
curado, siendo de ellos la cantidad de agua en la mezcla expresada
como relacin A/Ag (agua/aglomerante) y las condiciones de curado
(humedad relativa a que la pieza estar expuesta) los principales, es
decir causas intrnsecas y extrnsecas.
En ese punto debemos sealar que las condiciones climticas a las
que estuvieron expuestas las viviendas, ya que los meses de
diciembre, enero y febrero fueron inusualmente secos y con
temperaturas muy elevadas, han sido un factor fundamental en la
incidencia de las fisuras observadas. Ello porque a humedad relativa
ambiente de 50% en forma constante, la retraccin de un mortero
alcanza cerca del 50 % de su valor mximo en apenas siete das, y
cerca del 90 % en unos 90 das, justamente en la poca posterior a la
construccin de los muros.
En cuanto a la relacin A/C no hay registros, pero considerando que el
mortero 1:7 con cemento de albailera, as como el preparado con
cemento puzolnico en la misma proporcin con aditivo plastificante,
es un mortero relativamente poco trabajable, es posible que se haya
incorporado ms agua de lo aconsejable en la mezcla, y ms
considerando las temperaturas a que se estaba trabajando.
Ahora bien, las informaciones nos dicen que tambin aparecieron
fisuras en muros donde utilizaron morteros mixtos (Tipo D), sobre
todo donde utilizaron cal hidratada en polvo. En realidad habra que
estudiar ms a fondo el problema, ya que deberamos conocer las
propiedades de la cal utilizada (Retencin de agua, Plasticidad,
Residuo insoluble) [3], para opinar acerca de la calidad de la misma.
En realidad es importante resaltar que una vivienda que no present
fisuras al momento de la inspeccin es la que se haba construido con
cal en pasta en el mortero mixto. Ello nos lleva a opinar que ese
material se comport mejor en las condiciones climticas adversas
que mencionamos antes.
La diferencia de comportamiento entre morteros mixtos y de cemento
es que a pesar de sufrir retracciones similares en magnitud
(deformacin irreversible entre 0,04 a 0,10 %), los morteros de
10

cemento aditivados tienen menor retencin de agua, lo que hace que

haya prdida ms rpida del agua de amasado que es absorbida por
los ladrillos o el aire circundante, y tienen menor capacidad de
acomodar deformaciones y redistribuir tensiones que los morteros
mixtos. Eso significa que en caso de utilizar morteros de cemento
aditivados hay que extremar precauciones en lo que respecta a la
calidad de los aditivos, granulometra de los ridos, mojado previo de
los ladrillos, curado, etc., sobre todo en las condiciones ambientales
antes citadas.
El estudio de la estaticidad realizado por medio del seguimiento de
testigos de yeso en las fisuras nos muestra que prcticamente todas
las fisuras son estticas, lo que es coherente con el hecho de que la
retraccin es una variacin volumtrica prcticamente irreversible, ya
que los movimientos posteriores, de origen trmico o higroscpico,
solamente podrn alcanzar una fraccin de aquellos debidos a
retraccin. El hecho que dos de los testigos hayan vuelto a fisurarse
puede tener relacin con los eventos citados en la Tabla N 1
(referencias), o bien con una continuacin del proceso de retraccin
pero ya muy atenuado, ya que la abertura de fisuras en esos testigos
es muy pequea, casi imperceptible a simple vista.
Tambin debemos considerar que las juntas de un espesor grande en
relacin a los ladrillos contribuyen al aumento del esfuerzo total de
traccin actuante sobre el muro, ya que aumenta la masa susceptible
de sufrir retraccin hidrulica.
No hemos encontrado relacionamiento de la fisuracin con las
orientaciones de las viviendas ni con el origen de los ladrillos
utilizados.
No hemos encontrado relacionamiento de la fisuracin con fallas en
la cimentacin (asentamientos diferenciales), ya que la morfologa de
las fisuras nos induce a esta afirmacin, pues las fisuras no presentan
inclinaciones de la vertical, no hay variaciones de abertura de ellas a
lo largo de su trazado, ni se ven descamaciones en el revoque interno
fisurado. Tampoco las mediciones de nivelacin arrojaron datos
coherentes con una hiptesis de falla de cimentacin. No obstante,
considerando el tipo de suelo y los antecedentes de fisuras visibles en
las fachadas de las viviendas de la ciudad de Carmen del Paran,
recomendamos realizar un estudio cuidadoso del comportamiento del
tipo de cimentacin utilizado en las obras analizadas (cimiento de
piedra bruta), haciendo un seguimiento en el tiempo, con el fin de
asegurar que en obras futuras la eleccin del tipo de cimentacin sea
la correcta.
La retraccin hidrulica de los morteros produce una disminucin de
volumen de la masa y cuando existen restricciones a esa deformacin
11

se introducen esfuerzos de traccin que pueden fisurar los muros,

toda vez que se sobrepase su resistencia a la traccin, que en el caso
de ladrillos comunes y morteros de albailera son relativamente
bajos. Las restricciones seran proporcionadas en este caso por el
rozamiento con la cimentacin en el lado inferior y las armaduras del
encadenado superior. Por otra parte, las fisuras se manifiestan en
zonas debilitadas, que inducen la aparicin de fisuras, como las
paredes con aberturas o los encuentros con muros perpendiculares.
Ver figura 3 y fotografa 7(Ver Panel Fotogrfico). Normalmente
existen tres formas de retraccin en productos aglomerados con
cemento: retraccin qumica, por secado y por carbonatacin, que se
presentan en el estado endurecido o en proceso de endurecimiento,
adems de la retraccin plstica que como su nombre lo indica se
presenta en el estado plstico (primeras horas).
Figura N 3 : Mecanismo de falla
ANEXO 3
C. DETALLES DE VIBRACION POR PAVIMENTACIN
Esto lo decimos sin mayores datos cuantitativos, porque

necesitaramos medir las oscilaciones a nivel de los cimientos y de los
puntos ms altos con un sismgrafo, y comparar con las referencias
normalizadas de vibraciones causantes de fisuracin en obras
similares, pero otros datos cualitativos como la morfologa de las
fisuras y el hecho de que una pequea lmina de yeso de poco
espesor (testigo) no se haya fisurado en casi un mes con trabajos
intensos en las cercanas (excepto dos de ellos), nos llevan hacia ese
pensamiento.
12

Anexo 04
D. PANEL FOTOGRFICO
Vecino Sra. Mercedes bonilla (delimitado por lnea roja)

Condominio Vintage (delimitado por lnea azul)
Ubicacin del predio en cuestin
13

Vista frontal de predio en cuestin (vecino del condominio)
Medicin de fisuras del predio en cuestin.
14

Daos del predio en cuestin.
15

Daos del predio en cuestin
16

REPACION DE FISURAS DEL PREDIO EN CUESTIN
17

REPARACIN FINAL DE ENCHAPES DE MAYLICA EN PISO Y BAO
18

REPACION DE FISURAS DEL PREDIO EN

CUESTIN
19

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FISURAS EN MUROS

DICTAMEN PERICIAL DE PARTE | FISURAS EN MUROS PERIMETRALES DE LAS

OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES.....................................................8

DICTAMEN DEL PERITO......................................................................8

TABLA DE CONTROL DE DINAMISMO DE FISURAS.................................8

C. DETALLES DE VIBRACION POR PAVIMENTACIN..................................12

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DICTAMEN PERICIAL DE PARTE | FISURAS EN MUROS PERIMETRALES DE LAS

Dictamen Pericial de Parte

El objeto y materia del presente dictamen pericial, solicitada por el vecino

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Que durante los trabajos de construccin de las viviendas se realizaban

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La empresa realizo la reparacin de las fisuras y al cabo de siete das no

Se realiza una inspeccin fsica y tcnica que permite obtener informacin in

Documentacin sobre la obra, que consistente en algunos planos de

La orden de servicio por parte de la empresa inmobiliaria para el sondeo y reparacin

Listado de los tipos de mortero utilizados en la obra, conforme a las

Informacin oral de los representantes de la fiscalizacin y de las

Reglamento Nacional de Edificaciones.

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Morfologa de las fisuras

b) Las fisuras verticales se presentan fisuras casi verticales que van

Figura N 1 Fisuras Tpicas

Abertura de las fisuras

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Relacin con el mortero de asiento de los ladrillos

Relacin con la orientacin de las paredes

Relacin con la etapa constructiva de la obra

Dinamismo de las fisuras

Relacin con el suelo de cimentacin

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Espesor de las juntas en los muros

La causa ms probable de la fisuracin de los muros es la Retraccin

9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES

DICTAMEN DEL PERITO

Considerando todo lo expuesto concluimos que:

La causa principal de las fisuraciones de las paredes de las viviendas

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Considerando el diagnstico que se ha expuesto, recomendamos realizar:

La costura de las fisuras, del siguiente modo: sustitucin de los

Recomendamos reparar los muros con los mtodos descritos, y el

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De acuerdo al anlisis y a los resultados obtenidos se puede decir que

Los factores que inciden en la magnitud de la retraccin hidrulica

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cemento aditivados tienen menor retencin de agua, lo que hace que

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se introducen esfuerzos de traccin que pueden fisurar los muros,

Figura N 3 : Mecanismo de falla

Esto lo decimos sin mayores datos cuantitativos, porque

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Vista frontal de predio en cuestin (vecino del condominio)

Medicin de fisuras del predio en cuestin.