TRANSMISION DE DOMINIO A TITULO DE VENTA.

AFECTACION
A REGIMEN DE PROTECCION DE LA VIVIENDA. Juan Jos
DOMINGUEZ a favor de Gabriel COMP. ESCRITURA DOS. En la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires, a los VEINTISEIS das del mes de
Noviembre de DOS MIL DIECISEIS, ante m Escribano Autorizante
Martn M. Andrade, Titular del Registro Notarial 100, COMPARECEN:
Juan Jos DOMINGUEZ, argentino, nacido el da 26 de Noviembre de
1999, Documento Nacional de Identidad xx.xxx.xxx, CUIL xxxxxxxxxx-x, soltero, hijo de xxxxxxx y xxxxxxxx, con domicilio en
XXXXXXXXXX. Y por la otra parte: Gabriel COMP, argentino, nacido el
da 05 de Mayo de 1947, Documento Nacional de Identidad
xx.xxx.xxx, CUIT xx-xxxxxxxx-x, divorciado de sus primeras nupcias
con XXXXXXXXX, con domicilio en XXXXXXXXXX. Justifican su
identidad conforme el art. 306 inc. a) del Cdigo Civil y Comercial de
la Nacin mediante exhibicin de su Documento Nacional de
Identidad que tengo a la vista y en copia autenticada agrego a la
presente. INTERVIENEN en ejercicio de sus propios derechos. Y DICE
Juan Jos DOMINGUEZ: Que TRANSMITE EL DOMINIO A TITULO
DE VENTA a favor de Gabriel COMP la UNIDAD FUNCIONAL TRES Y el
espacio guardacoche correspondiente a UN SEPTIMO (1/7) DE PARTE
INDIVISA DE LA UNIDAD FUNCIONAL CIEN del inmueble sometido al
Rgimen de Propiedad Horizontal de su propiedad con frente a la calle
XXXXXXXXX, entre las calles XXXXXXXXX y XXXXXXXXX. UNIDAD
FUNCIONAL TRES: Superficie cubierta: CUARENTA Y CINCO metros
cuadrados. Superficie Total: CUARENTA Y CINCO metros cuadrados.
Porcentaje: VEINTICINCO POR CIENTO (25%). Nomenclatura Catastral:
Circunscripcin: 2. Seccin: 5. Manzana: 120. Parcela: 4. Partida
Inmobiliaria: 132354. Valuacin Fiscal Homognea: $101.250. Valor
Interno

de

Guardacoche:

Referencia:
Superficie:

745.098.
DIEZ

UNIDAD

metros

FUNCIONAL

cuadrados.

CIEN

Porcentaje:

CATORCE

POR

CIENTO

(14%).

Nomenclatura

Catastral:

Circunscripcin: 2. Seccin: 5. Manzana: 120. Parcela: 4. Partida

Inmobiliaria: 343222. Valuacin Fiscal Homognea: $10.266. Valor
Interno de Referencia: 29.830.

BAJO

TALES

CONCEPTOS

se

formaliza la presenta venta por el PRECIO TOTAL Y CONVENIDO de

PESOS SETECIENTOS MIL ($700.000.-), pagaderos de la siguiente
forma: la suma de PESOS DOSCIENTOS DIEZ MIL ($210.000.-) que
fueron abonadas en efectivo en virtud del BOLETO DE COMPRAVENTA
privado suscripto en fecha 1ro. de Noviembre de 2016 que en original
tengo a la vista y agrego a la presente. Y el saldo, es decir la suma de
PESOS CUATROCIENTOS NOVENTA MIL ($490.000.-), que la parte
vendedora declara recibirlos en efectivo en este acto, de manos de la
parte compradora por cuyo importe recibido a su entera satisfaccin
otorga recibo y carta de pago en forma. EN CONSECUENCIA la parte
vendedora transmite a la parte compradora todos los derechos de
posesin y dominio que sobre el inmueble relacionado tiene y le
corresponde, obligndose al saneamiento de ley para el caso de
eviccin y vicios redhibitorios. ENTERADA la parte compradora de los
alcances de la presente, manifiesta: a) que acepta la presente venta a
su favor, otorgando su ms amplia conformidad con los trminos
redactados. b) que por tradicin realizada antes de este acto se
encuentra en posesin del inmueble relacionado. c) que el origen de
los fondos utilizados para la presente operacin son de origen lcito y
provenientes de su actividad profesional. d) que manifiesta con
carcter de declaracin jurada que el presente inmueble constituye
su vivienda nica y familiar, no siendo titular de otro inmueble en
esta jurisdiccin. EN ESTE ESTADO ambas partes manifiestan: 1)
Que conocen los alcances del Reglamento de Copropiedad que rige el
inmueble relacionado pasado al folio XX del Registro Notarial XXXX a
cargo del Escribano XXXXXX, inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal en fecha xx/xx/xx en la matrcula FRE
2-344555. 2) Que en cumplimiento de la normativa de la Unidad de
Informacin Financiera declaran en carcter de declaracin jurada

que no son Personas Polticamente Expuestas (PEP) y que no revisten

el carcter de Sujetos Obligados. AFECTACION A REGIMEN DE LA
VIVIENDA: la parte compradora manifiesta que afecta el inmueble
relacionado al rgimen de Proteccin de la Vivienda, conforme el
artculo 244 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, agregando: 1)
Que se designa como beneficiario a s mismo. 2) Que el presente es el
nico inmueble afectado al presente rgimen. 3) Que el inmueble
constituye su vivienda nica y permanente. Y YO ESCRIBANO
AUTORIZANTE

HAGO

CONSTAR:

a)

Que

inmueble

le

CORRESPONDE a Don XXXXXXX, por compra que hiciera siendo de

estado civil soltero, al Sr. Xxxxxxxxx, en fecha xx/xx/xx, mediante
escritura nmero XXX que tengo a la vista, pasada al folio xx del
Registro Notarial XXX, a cargo del Escribano xxxxxx, e inscripta en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal en fecha
xx/xx/xx en las matrculas FRE 2-344555/3 y FRE 2-344555/100.
FALLECIDO el Sr. Xxxxxxxxx, tramit su sucesin testamentaria en el
Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nro. 34, a cargo del
Dr. XXXXXXX, Secretara Unica a cargo del Dr. XXXXXXXX, con sede
en Talcahuano 550 Piso 6to., de Capital Federal, en los autos
caratulados TIO FULANO S/ SUCESION TESTAMENTARIA Expediente
344555/2016, del cual surge: 1) a fs. 5 protocolizacin de testamento
por escritura pblica nmero 45 obrante al folio 34 del Registro
Notarial 890 que en su parte pertinente dice: LE DEJO MI CASA CON
COCHERA DE LA CALLE XXXXXX a mi sobrino Jun y mi auto a mi
sobrino Pedro ES COPIA FIEL. 2) A fs. 12 y con fecha xx/xx/xx obra
proveido que dice: Aprebese en sus formas el testamento de Don
To Fulano Firmado XXXXXXX. Juez. ES COPIA FIEL. 3) A fs. 45 dice:
Declrase por cuanto a lugar a derecho que a Don FULANO lo
suceden a ttulo de legatarios Jun Jos DOMINGUEZ respecto de la
casa de la calle con guardacoche sita en XXXXXX, de Capital Federal y
Pedro XXXXXX respecto del automvil XXXXXXXX Firmado: XXXXXXX.
Juez. ES COPIA FIEL. 4) A fs. 52 dice: Atento al estado de autos, se
ordena la inscripcin del inmueble a nombre del legatario Jun Jos

DOMINGUEZ, a cuyo fin, lbrese testimonio Firmado: XXXXXXX. Juez.

ES COPIA FIEL. 5) AUTORIZACION JUDICIAL: Obra a fs. 49 la
conformidad del Asesor de Menores Dr. XXXXXXXX y a fs. 50 la
autorizacin judicial para el otorgamiento del presente actor por el
menor Jun Jos DOMINGUEZ que dice: Se autoriza al menor Jun
Jos DOMINGUEZ a realizar la compraventa denunciada Firmado:
XXXXXXXXXX. Juez. Lo transcripto ES COPIA FIEL de su original
obrante en el expediente que tuve a la vista. De los CERTIFICADOS
REGISTRALES expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de
la Capital Federal en fecha 20 de Noviembre de 2016 bajo los
nmeros XXXXXXX (dominio) y XXXXXXX (inhibiciones) surge: 1) Que
la parte vendedora no se encuentra inhibida para disponer de sus
bienes y que lo deslindado consta inscripto en la forma relacionada y
no

reconoce

gravmenes,

limitaciones

ni

restricciones.

CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS: No surgen deudas de los

certificados nmero XXXXX y XXXXX expedidos por AGIP y Aysa.
CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES IMPOSITIVAS: A) IMPUESTO
A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES: Retengo la suma de
$11.176,47 para ser aplicado al pago de dicho impuesto. B)
IMPUESTO DE SELLOS: Que en virtud de la declaracin jurada
realizada por el adquirente, no retengo suma alguna en concepto de
Impuesto de Sellos. Del Informe nmero 3 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Capital Federal nmero XXXXXXX de fecha
xx/xx/xx respecto del comprador, no surgen inmuebles inscriptos a su
nombre. LEO a los comparecientes, que firman de conformidad ante
m, DOY FE.