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CONTENIDO
TITULO I.......................................................................................................................................................................................1
Componente General Del Plan Bsico De Ordenamiento Territorial...........................................................................................1
Subttulo 1........................................................................................................................................................ 1
Ambito de aplicacin, vigencia, y documentos del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial..........................1
Artculo 1. Ambito de aplicacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
1
Artculo 2. Vigencia del contenido general del Plan Bsico de Ordenamiento territorial.
1
Artculo 3. Tipificacin del Plan de Ordenamiento Territorial de Villa de Leyva.
1
Artculo 4. Condiciones que ameritan la revisin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
1
Artculo 5. Consejo Consultivo de Ordenamiento.
2
Artculo 6. Documentos del Plan.
2
Artculo 7. Instancias de concertacin, consulta y aprobacin
3
Subttulo 2........................................................................................................................................................ 4
Visin, Objetivos General y Especficos del Plan de Ordenamiento Territorial en el Municipio de Villa de
Leyva................................................................................................................................................................ 4
Artculo 8. Visin.
4
Artculo 9. Principios.
4
Artculo 10. Objetivo General.
4
Artculo 11. Objetivos Especficos.
4
Subttulo 3........................................................................................................................................................ 5
Polticas y estrategias para la ocupacin, manejo y uso del suelo y los recursos naturales...........................5
Artculo 12. Ocupacin y uso del suelo. Polticas y Estrategias.
5
Artculo 13. Ocupacin y manejo del suelo y los recursos naturales. Polticas de largo plazo y
estrategias.
6
Subttulo 4........................................................................................................................................................ 8
Estructura del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial...................................................................................8
Captulo 1. Estructura Ecolgica Principal..................................................................................................8
Subcaptulo 1. Definicin, objetivos y componentes de la Estructura Ecolgica Principal.
8
Artculo 14. Definicin.
8
Artculo 15. Objetivos.
8
Artculo 16. Componentes.
8
Artculo 17. Principios para el ordenamiento de la Estructura Ecolgica Principal.
8
Subcaptulo 2. reas Protegidas e influencia.
9
Artculo 18. Definicin.
9
Artculo 19. Identificacin.
9
Artculo 20. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Definicin.
9
Artculo 21. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Identificacin.
9
Artculo 22. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Objetivos.
9
Artculo 23. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Criterios.
10
Artculo 24. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Rgimen de Usos. 10
Artculo 25. Zona Amortiguadora de l Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Prediacin
mnima.
10
Artculo 26. Planes de Manejo.
10
Subcaptulo 3. Zonas para la proteccin de recursos forestales municipales.
10
Artculo 27. Definicin.
10
Artculo 28. Areas Forestales Protectoras. Clasificacin.
11
Artculo 29. Areas Forestales Protectoras. Rgimen de Usos.
11
Artculo 30. reas perifricas a nacimientos.
11
Artculo 31. Cauces de agua.
11
Artculo 32. Integracin con la Estructura Ecolgica Principal Regional.
11
Artculo 33. Cuencas hidrogrficas. Definicin.
12
Artculo 34. Rondas Hdricas o reas perifricas a nacimientos, cauces de ros, quebradas,
arroyos, lagos, lagunas, cinagas, pantanos y humedales en general. Definicin
12
Artculo 35. Rondas Hdricas. Rgimen de Usos.
12
Artculo 36. Cuenca del ro Cane. Identificacin.
12
Artculo 37. Ronda hdrica para la Cuenca del Ro Cane. Definicin
12
Artculo 88. Polticas para la reubicacin de asentamientos humanos localizados en zonas de alto
riesgo.
29
Captulo 3. Definicin y Clasificacin del Suelo en el Territorio.................................................................29
Subcaptulo 1. Clasificacin del suelo.
29
Artculo 89. Clases de Suelos.
29
Artculo 90. Suelo urbano. Definicin.
29
Artculo 91. Suelo rural. Definicin.
30
Artculo 92. Suelo suburbano. Definicin.
30
Artculo 93. Suelo de proteccin. Definicin.
30
Subcaptulo 2. Categorizacin del suelo
30
Artculo 94. Categorizacin del suelo. Identificacin.
30
Subcaptulo 3. Permetros.
31
Artculo 95. Permetro Rural.
31
Artculo 96. Permetros Suelo de proteccin.
32
Artculo 97. Permetro Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
32
Artculo 98. Zona de Amortiguacin de Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
33
Artculo 99. Permetro de la Zona de Amortiguacin del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.33
Artculo 100. Permetros y delimitacin de las reas Suburbanas.
33
Artculo 101. Permetro del suelo urbano.
33
Artculo 102. Permetro Centro Histrico.
34
Captulo 4. Valoracin y estructura del Patrimonio Territorial....................................................................34
Subcaptulo 1. Patrimonio Territorial.
34
Artculo 103. Patrimonio Territorial. Definicin.
34
Artculo 104. Patrimonio Territorial. Tipificacin.
34
Artculo 105. Patrimonio Natural. Definicin.
34
Artculo 106. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Definicin.
34
Artculo 107. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Identificacin.
34
Artculo 108. Patrimonio Arqueolgico. Definicin.
34
Artculo 109. Patrimonio por Tradicin cultural. Definicin.
35
Artculo 110. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Definicin.
35
Artculo 111. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Subsidiaridad.
35
Artculo 112. Patrimonio cultural y natural. Declaratoria como Patrimonio Municipal.
35
Artculo 113. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Caminos Antiguos.
35
Artculo 114. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Acueductos a cielo abierto.
36
Artculo 115. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Arquitectura Rural.
36
Artculo 116. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Arqueolgico.
36
Artculo 117. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Paleontolgico.
36
Artculo 118. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Por tradicin cultural.
37
Artculo 119. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Paisajstico.
37
Artculo 120. Plan de Desarrollo para la Competitividad Turstica.
37
TITULO II....................................................................................................................................................................................38
COMPONENTE RURAL.............................................................................................................................................................38
Artculo 188. Criterios para la ejecucin prioritaria del Sistema Vial Municipal.
60
Artculo 189. Caminos Antiguos. Identificacin y conformacin.
60
Subcaptulo 2. Sistema Municipal de Transporte y Trnsito.
61
Artculo 190. Sistema Municipal de Transporte y Trnsito. Definicin.
61
Artculo 191. Sistema Municipal de Trnsito y Transporte. Programas y Proyectos.
61
Captulo 2. Sistema de servicios pblicos domiciliarios............................................................................62
Artculo 192. Sistema de Servicios pblicos domiciliarios. Definicin
62
Artculo 193. Competencia de los Municipios
en cuanto a la prestacin de los Servicios
Pblicos.
62
Artculo 194. Sistema de Servicios pblicos domiciliarios. Acciones.
62
Artculo 195. Servicio Pblico Domiciliario de Acueducto.
62
Artculo 196. Abastecimiento de Agua Potable. Acciones:
63
Artculo 197. Normas bsicas para acueductos rurales.
63
Artculo 198. Servicio Pblico de Alcantarillado, vertimientos y Tratamiento de Aguas Residuales.
65
Artculo 199. Tratamiento de Aguas Residuales. Acciones de corto plazo.
65
Artculo 200. Normas bsicas para aguas residuales rurales.
65
Artculo 201. Tratamiento y disposicin de residuos slidos. Acciones de corto plazo.
66
Artculo 202. Normas bsicas para disposicin de residuos slidos en el rea rural.
66
Artculo 203. Gas Combustible Natural. Acciones en el corto plazo.
67
Artculo 204. Sistema de energa elctrica y alumbrado pblico. Acciones en el corto plazo.
67
Artculo 205. Estructura del Sistema de Telecomunicaciones.
68
Artculo 206. rea para ubicacin de antenas.
68
Artculo 207. Creacin de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de
Villa de Leyva.
68
Artculo 208. Conformacin de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de
Villa de Leyva.
68
Artculo 209. Declaratoria de Emergencia de abastecimiento de agua dentro del territorio
Municipal.
69
Subttulo 2...................................................................................................................................................... 69
Espacio Pblico, Equipamiento Comunal y Vivienda Social..........................................................................69
Captulo 1. Espacio Pblico y Equipamiento Comunal.............................................................................69
Artculo 210. Definicin.
69
Subcaptulo 1. Objetivos de la poltica de espacio pblico, equipamiento comunal y vivienda de
inters social rural.
70
Artculo 211. Objetivos.
70
Subcaptulo 2. Estrategias y acciones de la poltica de espacio pblico, equipamiento comunal y
vivienda de inters social rural.
70
Artculo 212. Estrategias y acciones.
70
Subcaptulo 3. Espacio pblico y equipamiento comunal. Identificacin.
71
Artculo 213. Espacio pblico y equipamiento comunal de transporte.
71
Artculo 214. Espacio pblico y equipamiento comunal econmico.
71
Artculo 215. Espacio pblico y equipamiento comunal educativo.
71
Artculo 216. Espacio pblico y equipamiento comunal educativo. Proyectos.
72
Artculo 217. Equipamiento en Salud.
74
Artculo 218. Espacio pblico y equipamiento comunal recreativo.
74
Artculo 219. Parques de recreacin pasiva (ecolgicos).
74
Artculo 220. Parques recreativos y deportivos
75
Artculo 221. Equipamiento Comunal Institucional.
75
Capitulo 2. Vivienda de Inters Social......................................................................................................76
Artculo 222. Vivienda de Inters Social. Definicin.
76
Artculo 223. Vivienda de Inters Social. Objetivos.
76
Artculo 224 Vivienda de Inters Social. Programas.
76
Artculo 225. Vivienda de Inters Social. Programa de vivienda Campesina.
76
Artculo 226. Vivienda de Inters Social. Programa de mejoramiento de vivienda rural.
77
Artculo 227. Programa de conservacin y restauracin de vivienda patrimonial rural.
77
Artculo 228. Programa de reubicacin de vivienda por amenaza, riesgo.
77
TTULO lII...................................................................................................................................................................................78
COMPONENTE URBANO..........................................................................................................................................................78
Subttulo 1...................................................................................................................................................... 78
ACUERDO N 0021
(13 de Agosto de 2004)
POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE
VILLA DE LEYVA.
El Concejo de Villa de Leyva, en uso de sus facultades constitucionales, legales y reglamentarias en
especial las contenidas en la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios,
ACUERDA
TITULO I
Componente General Del Plan Bsico De Ordenamiento Territorial
Subttulo 1
Ambito de aplicacin, vigencia, y documentos del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial
Artculo 1. Ambito de aplicacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
El desarrollo fsico y la utilizacin del suelo en el territorio de Villa de Leyva, se regirn por las disposiciones
previstas en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de que trata el presente Acuerdo y en los instrumentos
que lo desarrollan.
Artculo 2. Vigencia del contenido general del Plan Bsico de Ordenamiento territorial.
Tanto las polticas y estrategias como el contenido estructural del componente general del presente Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, tendrn una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual
administracin Municipal y dos administraciones ms.
Artculo 3. Tipificacin del Plan de Ordenamiento Territorial de Villa de Leyva.
Siendo Villa de Leyva un Municipio que Territorialmente recibe grandes flujos de poblacin por ser ste
Monumento Nacional representado en el Centro Histrico Colonial y Patrimonio Natural conformado por el
Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y a la vez una geografa que el tiempo ha conformado como un
paisaje nico que entre lo estril, lo productivo y lo protegido Ambientalmente, configuran una regin llamativa
para habitar y a la vez grandes flujos de visitantes que por la vocacin turstica y cultural del territorio exigen la
prestacin de servicios durante todo el ao.
Con fundamento en la Ley 388 de 1997 y el Decreto reglamentario 879 de 1998, se infiere que el producto
exigido para el ordenamiento Territorial de su territorio se fundamenta en los alcances de un Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial.
Artculo 4. Condiciones que ameritan la revisin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Las condiciones que ameritan la revisin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial son las siguientes:
1. Vencimiento del trmino de vigencia del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, establecido en
el Artculo 2 del presente Acuerdo.
2. Cuando ocurran cambios significativos en las previsiones demogrficas.
3. Cuando ocurran alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio ambiente que impliquen
la necesidad o la conveniencia de implementar los respectivos ajustes.
4. Por la ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional o Nacional, que generen impactos sobre
el ordenamiento del territorio municipal.
5. Cuando de acuerdo con la evaluacin correspondiente y el inters general, sea necesario replantear los
objetivos y metas del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo. Revisiones extraordinarias. De conformidad con lo preceptuado en el decreto 932 de 2002 y la
Ley 810 de Junio de 2003, cuando razones de excepcional inters pblico, o de fuerza mayor o caso fortuito
exijan la adaptacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, el Alcalde Municipal podr iniciar en
DOCUMENTO
Documento metodolgico. (Informe ejecutivo, Metodologa, Polticas y
estrategias).
2a, 2b
Diagnostico P.O.T. (Ecologa del Paisaje, Comunicacin, Ocupacin y anexo).
3
Formulacin y P. P. P. (Planes, Programas y Proyectos).
4a, 4b, Proceso participativo y socializacin comunitaria e Interinstitucional.
4c.
Actas, fichas, solicitudes comunitarias e Interinstitucionales y soportes oficiales.
1
2. Cartografa:
a. Relacin cartogrfica municipal:
N
M1
M2
M7
M8
M11
M13
M14
M16
M17
M18
M21
M22
M23
M24
M25
M32
MAPA
Mapa Base Municipal
Divisin Poltico Administrativa. 1982
Paleontologa
Licencias Mineras y Manejo Ambiental
Unidades Fisiogrficas
Suelos 2
Caracterizacin de la Erosin
Unidades Fisiogrficas Pedolgicas
Cobertura Vegetal
Usos de la Tierra
Cuencas Hidrogrficas
Identificacin de Riesgos y Amenazas
Clases Agrolgicas
Infraestructura Vial
Acueductos y Drenajes
Unidades de Paisaje (Homogneas)
ESCALA
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
FECHA
Mayo 2000
Marzo 2000
Marzo 2000
Marzo 2000
Marzo 2000
Julio 2000
Marzo 2000
Junio 2000
Marzo 2000
Marzo 2000
Marzo 2000
Agosto 2000
Diciembre 2000
Marzo 2000
Marzo 2000
Diciembre 2000
MAPA
Estructura Ecolgica Principal
Divisin Poltico Administrativa
Zonas Productivas
reas de Ocupacin Municipal
Sistema Vial Municipal yTransporte
Espacio Pblico y Equipamiento
Clasificacin Municipal de los Suelos
Zonificacion suburbana.
ESCALA
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1: 25.000
1:10.000
FECHA
Abril 2004
Abril 2004
Abril 2004
Abril 2004
Abril 2004
Abril 2004
Abril 2004
Mayo 2004.
MAPA
Plano Base Urbano
Sectorizacin del Centro Histrico
Cobertura Vegetal e Hidrografa
Acueducto Esvilla
Divisin Predial Urbana
Usos de la Construccin
Alturas de la Construccin
Morfologa de la Construccin
Tapias y Paramentacin
Permetros Urbanos
Categorizacin Vial
Riesgos y Amenazas Urbanas
ESCALA
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
FECHA
Junio 2000
Junio 2000
Octubre 1999
Octubre 1999
Junio 2000
Octubre 1999
Octubre 1999
Octubre 1999
Agosto 2000
Octubre 2000
Diciembre 2000
Agosto 2000
N
UF1
UF2
UF3
UF4
UF5
UF6
MAPA
Tratamiento Urbano
Formulacin Vial y Trnsito Urbano
Espacio Pblico y Equipamiento Urbano
Estructura Ecolgica Urbana
Clasificacin de los Suelos
Permetros y Sectorizacin Urbana
ESCALA
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
1: 2.000
FECHA
Mayo 2004
Mayo 2004
Mayo 2004
Mayo 2004
Mayo 2004
Mayo 2004
3. Documento sntesis.
No
1
DOCUMENTO
Documento Sntesis.
(Componente general, rural, urbano y programa de ejecucin)
Pargrafo. La Administracin Municipal ordenar la edicin y publicacin del documento resumen y las
conclusiones generales del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial que se adopten en el presente acuerdo,
con el fin de facilitar su divulgacin y multiplicacin didctica a toda la comunidad.
Artculo 7. Instancias de concertacin, consulta y aprobacin
A parte de lo establecido en el Art. 24 de la Ley 388 de 1997, se establecen para el presente Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial instancias de concertacin y consulta a la Divisin de Patrimonio del Ministerio de
Cultura debido a que el Centro Histrico del rea urbana es Monumento Nacional y a la Unidad Administrativa
Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales del Ministerio del Medio Ambiente, ya que el rea de
recarga de acuferos est declarada Santuario de Flora y Fauna y la Corporacin Autnoma Regional de
Boyac CORPOBOYACA o la entidad que haga sus veces, dentro de sus jurisdicciones respectivamente.
5.
6.
7.
B.
C.
D.
3. Estructurar la ocupacin del territorio de acuerdo al potencial y cubrimiento de los servicios pblicos
mediante la realizacin de las siguientes acciones territoriales estratgicas:
A. Optimizar la prestacin de los servicios pblicos, en torno a la oferta ambiental y al manejo sostenible de
sus recursos.
B. Equilibrar la ocupacin del suelo municipal con respecto a la capacidad objetiva y futura de la calidad y
oferta de agua, energa y comunicaciones.
C. Regular el tamao y rea de las zonas para uso urbano, morfolgica y territorialmente de acuerdo a la
ptima prestacin de los servicios pblicos.
D. Limitar la ocupacin territorial con indicadores que permitan establecer potenciales del servicio en el
tiempo.
4. Estructurar mecanismos que permitan la valoracin del territorio en torno a la propiedad, ocupacin y uso
del mismo, fundamentado en establecer sentido de pertenencia y apropiacin en sus habitantes. Para lo cual
se definen las siguientes acciones territoriales estratgicas:
A. Rescatar el valor del territorio geogrfico y cultural.
B. Optimizar la ocupacin del territorio, a partir de decisiones colectivas.
C. Incentivar estmulos tendientes a la proteccin y recuperacin del patrimonio natural y cultural del
territorio.
D. Dinamizar y articular la estructura de parques, equipamientos y espacios pblicos en torno al paisaje
natural y urbano humanizndolo.
Artculo 13. Ocupacin y manejo del suelo y los recursos naturales. Polticas de largo plazo y estrategias.
1. Restablecer, recuperar y mantener la continuidad de los recursos naturales equilibrando su
aprovechamiento y manejo.
A. Estructurar ambiental, operativa, territorial e institucionalmente la condicin natural del territorio local y
regional alrededor del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque por su valor ecolgico y de servicios
ambientales como patrimonio natural nacional y de la humanidad.
a. Articular ambientalmente el territorio Local por medio de una estructura ambiental y en torno a la
unificacin lgica y consecuente al Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
b. En concordancia con las competencias territoriales definir e identificar concertadamente la Zona
Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y sus condiciones de uso.
c. Establecer la zona amortiguadora a partir de la identificacin de las unidades de paisaje y basado en
criterios arcifinios y condicionar su uso externo a la sostenibilidad conjunta del territorio, permitiendo
el aprovechamiento y manejo regulado de sus recursos.
B. Integrar el territorio natural con las reas suburbanas y urbanas generando un conjunto armnico que
indique el mejoramiento de la calidad ecosistmica, en especial la recuperacin de suelos degradados.
a. Consolidacin y recuperacin de los corredores ambientales.
C.
D.
E.
2. Configurar una estructura urbano territorial sostenible. Para lo cual se adoptan las siguientes polticas:
A. Establecimiento de mecanismos que le permitan al municipio concertar y alcanzar acuerdos con las
instituciones y municipios vecinos sobre las acciones del Ordenamiento Territorial y de manejo ambiental
encabezados por el Ministerio del Medio Ambiente (Unidad de Parques), Corpoboyac, Municipios,
Comunidades y Consejo Ambiental Regional.
B. Localizar e identificar la red vial y de transporte regional y la adopcin de medidas que le permitan al
municipio ejecutar acuerdos Interinstitucionales con la nacin, el departamento y los dems municipios
vecinos para la construccin, reparacin y mantenimiento de esa red.
C. Promover la integracin regional, la identificacin de temas de inters comn para la regin y la
identificacin de proyectos regionales de especial inters para el ordenamiento territorial en beneficio de
la Regin.
D.
1.
2.
ZONAS PROTEGIDAS E
INFLUENCIA
Parques y Santuarios
1.
reas
de
amortiguacin,
amortiguamiento
y/o 2.
influencia
de
reas
protegidas.
3.
ZONAS A PROTEGER
reas perifricas a nacimientos, 1.
cauces de agua y humedales.
2.
reas con bosque protector y
para la proteccin de fauna.
reas de fragilidad ecolgica
PARQUES LOCALES
Recreacin pasiva
Recreacin activa.
3.
SUBZONAS
1. Desde la quebrada Ritoque y Cerro El Emporio, lmite con el Municipio de Schica, hasta la quebrada la Colorada Centro.
REA (Has)
456.73
237.86
3. Desde la quebrada el Roble hasta la Colorada Alta, lmite con el Municipio de Arcabuco.
451.13
70.82
Artculo 22. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Objetivos.
Los objetivos de la Zona Amortiguadora son:
1. Brindar a la zona un manejo especial reglamentado que contribuya a atenuar las perturbaciones que pueda
causar la actividad humana, ya sea sta de origen interno o externo, sobre el (las) rea(s) del sistema
correspondiente.
2. Constituirse en zona modelo de desarrollo sostenible en el pas.
3. Contribuir, a travs de una adecuada zonificacin, al ordenamiento ambiental del territorio.
4. Contribuir, a travs de la promocin de actividades de conservacin y de uso sostenible de los recursos, al
mantenimiento de la oferta de bienes y servicios ambientales.
5. Promover la participacin comunitaria en la conservacin y el uso sostenible de los recursos naturales
contenidos en la zona y en la preservacin de los existentes.
6. Definir la zona de amortiguacin en forma temporal que permita adelantar y sugerir condiciones de uso y
ocupacin.
10
REA
UNIDAD
HOMOGENEA
CLASE
AGROLGICA
REA
MNIMA
PREDIAL
(Fanegada)
REF
AA
AMORTIGUACION
1A, 1B, 1C
2
VII VI
5C
III VIIIa
INDICADORES DE
CONSTRUCCIN TOTAL
I.O AGRUPADO %
AGROF
VIV.
LIBRE
1.25
I.O. %
I.C. %
AGROF
VIV.
2.25
1.25
3.5
3.5
11
12
Q. CHAINA
Ronda
13 m.
MICROCUENCA
CATEGORA 1
Ronda
A
B
C
D
E
F
G
H
9 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
9 m.
A
B
C
D
9 m.
9 m.
13 m.
9 m.
13 m.
CATEGORA 2
Ronda
CATEGORA 3
Ronda
UNIDAD
RESUMEN
1
1A
1B
1C
1D
1E
1F
1G
1H
2
2A
2B
2C
2D
REA
(Has)
28,40
13,77
13,70
10,20
6,10
5,50
10,33
25,84
26,50
48,90
65,15
45,40
13
Q. LOS MICOS
Q. LOS
MURCILAGOS
Q. LA COLORADA
ALTA
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
9 m.
A
B
C
D
8 m.
8 m.
9 m.
9 m.
A
B
C
D
E
9 m.
8 m.
11 m.
8 m.
11 m.
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
8 m.
9 m.
9 m.
8 m.
9 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
11 m.
11 m.
11 m.
11 m.
8 m.
8 m.
8 m.
13 m.
9 m.
9 m.
11 m.
13 m.
13 m.
8 m.
9 m.
13 m.
8 m.
9 m.
8 m.
13 m.
Q. LA
COLORADA
BAJA
Q. Los
Francos o
Mamarramos
Q. Travesas
9 m.
9 m.
8 m.
8 m.
8 m.
6 m.
7 m.
a
b
c
6 m.
7 m.
7 m.
a
b
c
d
e
f
g
h
i
j
k
5 m.
5 m.
5 m.
5 m.
5 m.
7 m.
5 m.
5 m.
5 m.
5 m.
5 m.
9 m.
Q. Cauela
Q. CARRIZAL
a
b
c
d
e
f
9 m.
2E
3
4
5
6
6A
6B
6C
6D
7
8
9
10
10A
10 B
10 C
10 D
10 E
11
12
13
14
15
16
17
18
18A
18B
18C
18D
18E
18F
18G
18H
18I
18J
18K
18L
18 M
18M1
18M1a
18M1b
18M1c
18M1d
18 M1e
18 M 1 f
18M2
18 M2a
18 M2b
18M2c
18M3
18 M3 a
18 M3 b
18 M3 c
18 M3d
18 M3e
18 M3f
18 M3g
18 M3h
18 M3i
18 M3j
18 M3k
42,05
18,51
17,54
19,43
8,15
7,86
51,04
80,10
41,30
32,74
55,60
30,14
23,25
91,54
8,65
84,70
115,70
24,90
35,32
73,85
18,47
30,15
7,69
16,53
33,60
62,67
21,61
36,70
7,94
7,82
3,65
3,74
114,30
36,44
237,30
55,27
9,50
6,65
12,84
15,16
63,60
17,75
35,82
64,61
7,90
7,63
7,35
7,16
9,14
41,86
4,50
6,99
3,89
6,38
20,10
14
Q. Hueunza
Q, La Capilla
Q. El
Amoladero
Q.Pozo Negro
RO LA CEBADA
Q. EL ROBLE
19
20
21
22
23
24
4
5
6
7 m.
9 m.
9 m.
1
2
3
4
9 m.
9 m.
9 m.
1
2
3
4
5
6
7 m.
8 m.
7 m.
9 m.
9 m.
7 m.
11 m.
11 m.
P
Q
11 m.
11 m.
A
B
C
D
11 m.
11 m.
11 m.
11 m.
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
8 m.
9 m.
8 m.
9 m.
9 m.
9 m.
11 m.
13 m.
11 m.
13 m.
13 m
8 m.
9 m.
8 m.
11 m.
13 m.
Q. Curies
Q. Chorrera
Q. Los Monos
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
1
2
3
4
5
6
7
9 m.
8 m.
9 m.
7 m.
7 m.
8 m.
7 m.
9 m.
9 m.
9 m.
9 m.
9 m.
9 m.
11 m.
15 m.
9 m.
9 m.
11 m.
l
m
n
o
p
5 m.
7 m.
5 m.
7 m.
7 m.
18 M3l
18 M3m
18 M3n
18 M3o
18 M3p
18 M4
18 M5
18M 6
18N
18N1
18N2
18N3
18N4
18O
18O1
18O2
18O3
18O4
18O5
18O6
18P
18Q
19
19 A
19 B
19 C
19 D
20
21
22
23
24
24A
24B
24C
24D
24E
24F
24G
24H
24 I
24J
24J1
24J2
24J3
24J4
24J5
24J6
24J7
24K
24L
24M
24N
24O
24O1
24O2
24O3
24P
24Q
24R
24S
24S1
6,91
69,10
15,38
97,08
114,96
45,99
255,40
172,31
143,59
68,83
99,71
67,35
35,58
21,44
28,81
66,16
100,53
34,38
146,12
152,20
118,50
47,23
54,13
46,50
20,40
36,05
15,04
47,92
25,08
28,45
5,30
42,86
37,54
44,00
49,95
97,51
90,03
65,64
19,64
56,56
35,02
100,92
15,75
49,91
73,81
65,77
120,15
61,08
101,65
31,59
199,02
96,12
30,15
36,53
172,84
15
Q. El Curo
25
26
27
28
29
30
31
32
9 m.
13 m.
8 m.
11 m.
9 m.
8 m.
8 m.
11 m.
11 m.
9 m.
24S2
96,15
7 m.
24S3
24T
25
26
27
28
29
30
31
32
33,55
115,90
33,87
240,65
22,74
77,25
44,90
21,99
15,56
54,76
16
Ronda
8 m.
8
8 m.
8 m.
9 m.
11 m.
8 m.
8 m.
13 m
CATEGORA 1
Ronda
MICROCUENCA
CATEGORA 2
Ronda
11 m.
Q. Las Yeguas
C
D
1
2
9 m.
9 m.
1
2
3
4
5
9 m.
9 m.
9 m.
9 m.
8 m.
11 m.
11 m.
11 m.
CATEGORA 3
Ronda
UNIDAD
RESUMEN
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9A
9A1
9 A2
9B
9 B1
9 B2
9 B3
9 B4
9 B5
9C
9D
REA
(Has)
14,77
11,90
24,15
39,16
49,41
23,85
17,00
69,14
87,55
74,77
60,75
33,39
6,82
13,87
106,64
17
RO LEYVA
E
F
G
H
I
J
K
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
9 m.
9 m.
9 m.
8 m.
9 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
9 m.
9 m.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
9 m.
7 m.
7 m.
8 m.
8 m.
8 m.
7 m.
7 m.
9 m.
8 m.
9 m.
9 m.
8 m.
8 m.
8 m.
9 m.
8 m.
9 m.
11 m.
Q. La Colorada
Q. Tintales
Q. Bernal
Q. San
Francisco
Q. El Gacal
Q. San
Agustn
(Afluentes: a,
b, c, d, e, f, g,
h: Cucubos
,i: Los
Cerezos o la
Picona)
Q. la Palma
13
14
15
16
17
5 m.
5 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
8 m.
5 m.
a
b
c
d
e
f
7 m.
5 m.
7 m.
7 m.
7 m.
7 m.
a
b
8 m.
9 m.
7 m.
8 m.
9 m.
Q. El Tabacal
Q. Carrizal
a
b
c
d
e
f
g
8 m.
11 m.
9D1
9D2
9D3
9D4
9D5
9D6
9D7
9D8
9D9
9D10
9D11
9D12
9D13
9D14
9D15
9E
9F
9G
9H
9I
9J
9K
9K1
9K2
9K3
9K4
9K5
9K6
9K7
9K8
9K9
9K10
9K11
9K12
9K12a
9K12b
9K12c
9K12d
9K12e
9K12f
9k12g
50,46
52,67
65,59
7,43
53,81
10,97
2,51
1,05
1,21
25,53
12,49
2,29
10,70
38,02
118,97
8,91
14,20
13,17
58,21
14,00
55,46
3428,8
67,33
58,59
51,08
5,11
17,94
21,04
49,53
43,05
106,59
20,57
242,20
9K12h
9K13
9K14
9K15
9k15a
9K15 b
9K15c
9K15d
9K15e
9K15f
9K16
9k17
9K17a
9K17b
20,34
58,70
21,71
30,30
48,96
115,57
27,66
39,19
71,83
443,38
54,17
31,16
469,54
210,64
72,05
73,47
11,28
15,30
41,06
18
Q. Sausalito
Q. El Iguano
Q. Piedra Gorda
Q. La Calorera
Q. Marmajos
Q. Naranjos
Q. La Linde
Q. Periquitos
Q. El Pencal
Q. Los Alisos
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
13 m.
13 m.
13 m.
8 m.
13 m.
13 m.
8 m.
11 m.
9 m.
8 m.
11 m.
13 m.
9 m.
9 m.
8 m.
8 m.
9 m.
9 m.
9 m.
8 m.
9 m.
9 m.
9 m.
8 m.
8 m.
9 m.
8 m.
9 m.
8 m.
9 m.
9 m.
9 m.
8 m.
1
2
3
4
5
6
7
8
8 m.
8 m.
8 m.
9 m.
9 m.
9 m.
8 m.
9 m.
11 m.
Q. Catalina
M
N
O
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
9 m.
11 m.
8 m.
9 m.
9 m.
9 m.
9 m.
9 m.
8 m.
8 m.
9K17c
9K17d
9K17e
9K17f
9K17g
9K17h
9K17i
9K18
9K19
9K20
9K21
9K22
9K23
9K24
9K25
9K26
9K27
9K28
9K29
9K30
9K31
9K32
9K33
9K34
9K35
9K36
9K37
9K38
9L
9L1
9L2
9L3
9L4
9L5
9L6
9L7
9L8
9M
9N
9O
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
40,06
42,72
77,15
69,58
13,13
14,38
24,14
57,66
26,26
4,49
13,23
76,88
85,87
52,69
6,96
42,03
30,20
31,36
12,26
11,83
65,30
8,63
99,69
11,17
41,77
81,03
65,74
20,55
13,29
2,29
9,90
11,59
35,40
48,34
23,39
101,69
36,60
51,44
7,43
57,78
61,99
97,64
19,42
96,85
103,91
13,89
64,41
30,33
16,20
61,18
127,24
19
20
NOMBRE
B1
B2
Bosque Chacn
B3
Bosque de los
Murcilagos
Bosque Los Micos
B4
B5
LOCALIZACIN
Valle de Saquencip. Vereda
Monquir
Veredas El Roble y Salto y la
Lavandera
Vereda Capilla
OBSERVACIONES
Delimitado por camino de herradura. Se conecta a la ronda del
Ro Leyva. (Bosque de mayor rea).
Sin caracterizar. Cercano a la ronda del Ro Cane. Pozo de la
Vieja (camino al Uvalito).
Se conecta al Santuario. Parte de l se encuentra en Zona
Amortiguadora y parte fuera de ella.
Caracterizado por el Instituto Von Humboldt
Caracterizada por el Consejo Ambiental de Villa de Leyva.
Zona para el abastecimiento contino de agua.
21
22
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
23
LOCALIZACIN Y
CONFORMACIN
RRE1 Parque Pozo de la
Vieja.
Bosque de Chacn.
Veredas: El Roble y
Salto y la Lavandera.
RRE2 Parque La Periquera.
Ronda del Ro La
Cebada.
USO Y OCUPACIN
Proteccin, conservacin y recuperacin
ambiental.
Parque natural contemplativo.
Pasivo.
Su uso es restringido hasta tanto no se cuente con
el respectivo Plan de Manejo Especial
debidamente aprobado.
Proteccin, conservacin y recuperacin
ambiental.
Pasiva.
REQUERIMIENTOS
Se requiere de un Plan de Manejo Especial para definir
su delimitacin, diseo acorde a su uso, complemento
de servicios y administracin.
24
Pargrafo. Los propietarios de predios particulares en la zona rural, que por sus condiciones de valor
escnico, ambiental, cultural, arqueolgico y/o paleontolgico, podrn presentar iniciativas de parques
tursticos, a travs de la figura de Plan de Manejo Especial, con miras a desarrollar proyectos econmicos de
significancia para Villa de Leyva, previa aprobacin de la Administracin Municipal y la Junta Municipal de
planeacin de Villa de Leyva.
Artculo 59. Parque ecolgico recreacional y/o manejo especial: Criterios para los Planes de Manejo
Especial.
a. Equilibrar cargas y beneficios.
b. Definir georeferencialmente las reas protegidas.
c. Definir reas y mecanismos de servicio colectivo y administrativo.
d. Definir reas y mecanismos de manipulacin y manejo en la investigacin.
e. Definicin instrumentos e incentivos a propietarios por medio de figuras que amortigen las minusvalas
generadas.
f. Definicin de indicadores de ocupacin en reas de servicios complementarios.
g. Construir preinventarios, estados de conservacin e identificar impactos.
h. Establecer un Plan de gestin que defina programas y proyectos, que permitan la mitigacin de impactos,
conjunto con una estructura clara de ejecucin en el tiempo.
Artculo 60. Parque ecolgico recreacional y/o manejo especial: Rgimen de usos.
1. Uso principal: Conservacin y proteccin de los valores culturales y paisajsticos; investigacin cientfica,
dirigida con aprobacin y conocimiento del Estado, las comunidades y propietarios.
2. Uso compatibles: Recreacin contemplativa; Rehabilitacin ecolgica; Control (Institucional I).
3. Usos condicionados: Agraria, pecuaria y agroindustrial (controlado); Servicios cooperativos; Vivienda I, II;
Comercio II, Institucional II.
4. Uso prohibido: Minera.
Artculo 61. Parques Ecolgicos Recreacionales. Rgimen de Usos.
Para los parques ecolgicos recreacionales por ser a la vez reas de proteccin del paisaje, se establecen los
siguientes usos:
1. Uso principal: Conservacin de los valores paisajsticos e investigacin histrico - cultural.
2. Uso compatible: Recreacin pasiva contemplativa, rehabilitacin ecolgica que contribuya al
mantenimiento de la riqueza paisajstica y patrimonial o al rea de investigacin controlada relacionada
con los recursos naturales.
3. Uso condicionados: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles, actividades campestres
diferentes a vivienda, recreacin general, construcciones, infraestructura de servicios y usos
institucionales.
4. Usos prohibidos: Todos los dems y vivienda campestre, agricultura, minera, y los que se excluyan por
las entidades que hayan declarado el lugar como patrimonio histrico - cultural o paisajstico.
Artculo 62. Parque recreacional deportivo. Definicin.
Se define como una unidad recreacional deportiva que a parte de integrarse paisajsticamente con el entorno
se encuentran espacios construidos para el uso masivo del deporte; espacios que deben estar justificados por
su respectivo Plan de Manejo Ambiental en torno a la distribucin del espacio arquitectnico acorde al paisaje
natural y urbano.
25
26
REA (Has)
PORCENTAJE (%)
184,70
182,40
1.211,80
582,80
417,00
1.229,60
1,45
1,43
9,50
4,57
3,27
9,63
3.808,30
29,85
12.755.29
100,00
Pargrafo. De acuerdo al Ttulo 7 del Decreto 2811 del 18 de diciembre de 1974 y al pargrafo tercero del
Artculo 31 de la Ley 99 de 1993, se establece la emergencia ambiental a partir de la alta y contina
degradacin de los suelos en el territorio de Villa de Leyva.
Artculo 70. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa. Medidas y acciones prioritarias.
Se establecen las siguientes acciones prioritarias:
1. Recuperacin de suelos en torno a la formulacin de proyectos macro de infraestructura para tal efecto.
a. Tratamiento de residuos slidos orgnicos.
b. Recuperacin de los suelos por riego. Evaluar conveniencia.
c. Recuperacin de suelos mediante la construccin tcnica de reservorios. (Reglamentacin de parte
de Corpoboyac).
d. Recuperacin de suelos por manejo de canales.
2. Tratamiento de suelos por actividades agroforestales.
a. Programas y proyectos ambientales para la mitigacin de impactos elicos e hdricos.
b. Restriccin y condicionamiento en el uso y ocupacin de los suelos altamente erosionados.
3. Tratamiento de suelos en las reas definidas como suburbanas.
Artculo 71. Estrategias para futuros desarrollos urbansticos en zonas de amenaza por fenmenos de
remocin en masa e inundacin.
1. La ocupacin y uso en zonas de amenaza debern propender por la rehabilitacin de las mismas y sus
acciones por la mitigacin de los riesgos.
2. Las iniciativas del sector privado en torno a la ocupacin de estas zonas, debern ser incentivadas y
reguladas por el Estado.
27
28
29
30
SUELO RURAL:
1. Suelos de produccin
a. Forestal protector.
b. Forestal protector productor.
c. Forestal productor.
d. Agroforestal.
e. Agrcola.
f. Pecuario.
g. Agropecuario.
h. Industrial Minero IV.
i.
Recuperacin de suelos.
2. Recreacin.
a. Recreacin Activa.
b. Recreacin Pasiva.
3. Construccin rural
a. Residencial.
31
Subcaptulo 3. Permetros.
Artculo 95. Permetro Rural.
Corresponde al permetro municipal georeferenciado en el Mapa MF3 denominado Divisin PolticoAdministrativa (Proyecto de Ordenanza).
Se considera como territorio correspondiente al Municipio de Villa de Leyva el rea definida por los siguientes
linderos:
a. Lindero sobre el Municipio de Chquiza, Corregimiento de San Pedro de Iguaque. (Ordenanza nmero
41 de 1978, Artculo 9, ordinal b; Artculo 10, ordinal e).
Partiendo del sitio El Volador o Tomagrande, lugar de concurso de los Municipios de Schica, Villa de Leyva y
de Chquiza, se sigue en direccin Noreste (NE) por la cima de Llano Grande borde oriental hasta frente al
nacimiento de la Quebrada Tntales; se contina en la misma direccin por la cuchilla de Morro Negro hasta
encontrar el punto geodsico Morro Negro 195 del I.G.A.C., lugar de concurso del corregimiento de San Pedro
de Iguaque, con los Municipios de Chquiza y Villa de Leyva.
Partiendo del punto geodsico Morro Negro 195 del I.G.A.C., lugar de concurso del Corregimiento de San
Pedro de Iguaque, con los Municipios de Chquiza y Villa de Leyva, se sigue en direccin Noroeste (NW)
hasta encontrar el nacimiento de la Quebrada Hondura; por sta aguas abajo hasta su confluencia con el Ro
Cane, por ste aguas abajo hasta donde le desemboca la quebrada Chaina; por esta Quebrada aguas arriba
hasta su nacimiento en las estribaciones del cerro de San Pedro; se contina en direccin Noreste (NE) por el
divorcio de las aguas hasta encontrar el cerro de los Plpitos que separa las aguas del Monte y la
Empedrada, lugar de concurso de los Municipios de Villa de Leyva y Arcabuco con el Corregimiento de San
Pedro de Iguaque.
b. Lindero sobre el Municipio de Arcabuco: (Proyecto de Ordenanza 1972, Artculo 6, ordinal d).
Partiendo del divorcio de las aguas de las lagunas Empedrada y el Monte, lugar de concurso de los
Municipios de Arcabuco y Villa de Leyva con el Corregimiento de San Pedro de Iguaque, se sigue a buscar el
nacimiento de la quebrada Colorada, en el cerro El Ortigal; por esta quebrada aguas abajo, hasta su cruce
con la carretera que de Arcabuco conduce a Villa de Leyva; por el borde occidental de esta carretera en
direccin general Noreste (NE) hasta encontrar la que conduce a Gachantiv en el sitio Los Naranjos; por el
borde sur de esta carretera en direccin general Oeste (W) hasta encontrar el camino o rastra de Los
Naranjos que conduce al alto de Los Pozos; por todo este camino o rastra, hasta el alto El Helechal; se sigue
por la zanja o vallado que deslinda las propiedades de Misael Saavedra, en Arcabuco, de las de Emilio y Luis
Mara Cuca; y Betulia Cortes, en Villa de Leyva, hasta encontrar el cruce del ro la Cebada con el carreteable
que de Cometa conduce a El Uvalito, lugar donde concurren los territorios de los Municipios de Arcabuco, Villa
de Leyva y Gachantiv.
c. Lindero sobre el municipio de Gachantiv. (Proyecto de Ordenanza 1972, Artculo 36, ordinal c).
Partiendo del cruce del ro La Cebada con el carreteable que de Cometa conduce a El Uvalito, lugar de
concurso de los Municipios de Gachantiv, Villa de Leyva y Arcabuco; se sigue por el ro la Cebada aguas
abajo, hasta la desembocadura en el Ro Cane y por ste aguas abajo hasta su desembocadura en el Ro
Sutamarchn, que desde all toma el nombre de Ro Moniquir, lugar de concurso de los Municipios de
Gachantiv, Villa de Leyva y Santa Sofa.
d. Lindero sobre el municipio de Santa Sofa. (Proyecto de Ordenanza 1972, Artculo 52, ordinal e).
Partiendo de la confluencia del ro Cane en el Ro Sutamarchn, lugar de concurso de los Municipios Santa
Sofa, Villa de Leyva y Gachantiv, se sigue por el Ro Sutamarchn aguas arriba hasta encontrar la
desembocadura de la Quebrada Santuario en el Ro Sutamarchn, lugar de concurso de los Municipios de
Santa Sofa, Villa de Leyva y Sutamarchn.
e. Linderos sobre el Municipio de Sutamarchn. (Proyecto Plan Bsico de Ordenamiento Territorial).
Partiendo de la desembocadura de la Quebrada Santuario en el Ro Sutamarchn, Lugar de concurso de los
Municipios de Santa Sofa, Villa de Leyva y Sutamarchn, se sigue por este Ro aguas arriba hasta encontrar
la desembocadura de la Quebrada los Alisos o Periquitos, por esta quebrada aguas arriba hasta el cruce con
la va que de Villa de Leyva conduce a Santa Sofa; por esta va en direccin general Sureste (SE), hasta el
cruce con el camino que de ah conduce a Sutamarchn; por este camino en direccin general Suroeste (SW)
hasta encontrar el lindero Oeste (W) del Predio N 00 00 0008 0041 000 Vereda Llano del rbol en el
municipio de Villa de Leyva de propiedad de Cupertino Sotelo Pardo, se sigue por este lindero en direccin
general Sur (S) hasta el encuentro con el Ro Sutamarchn; por este ro aguas arriba hasta encontrar la
32
33
PUNTO DE
PARTIDA
COORDENADA
X
COORDENADA
Y
PUNTO DE
LLEGADA
DISTANCIA
(M)
LINDERO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
1062153,28
1062073,13
1061933,62
1061931,17
1061364,59
1061021,14
1060635,66
1060387,75
1060567,22
1060563,56
1060506,80
1060536,26
1060622,83
1060460,36
1060675,11
1060659,46
1061138,89
1061706,28
1061678,60
1061733,77
106 1879,22
1061793,34
1061756,75
1115446,25
1115388,30
1115466,35
1115390,94
1115529,71
1115282,80
1115043,12
1115147,86
1114604,04
1114542,13
1114472,35
1114462,02
1114344,49
1114236,28
1113988,29
1113945,33
1113783,99
1114267,93
1114391,88
1114344,59
1114471,99
1114748,63
1114775,97
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
98,9
159,9
75,4
583,8
423,0
454,4
269,3
572,7
62,1
90,1
31,2
86,6
195,2
328,1
45,7
510,3
745,7
127,3
79,1
193,6
316,0
289,4
45,6
Va a la Colorada
Predial
Camino de herradura Arcabuco
Avenida 19
Carrera 15 proyectada
Carrera 15 proyectada
Va a Moniquir
Calle 6
Predial
Predial
Predial
Predial
Predial
Predial
Va a Tunja carrera 9
Va perimetral proyectada
Carrera 4 proyectada
Camino de herradura Chquiza
Calle 12
Carrera 4
Quebrada San Agustn
Predial
Predial
34
1061771,56
1061861,85
1061986,00
1061907,84
1061969,90
1061950,71
1062089,29
1062170,98
1114818,78
1114913,02
1115011,08
1115064,24
1115127,35
1115167,81
1115356,92
1115423,02
25
26
27
28
29
30
31
1
45,2
130,0
94,5
88,5
45,0
235,2
105,1
29,2
Predial
Quebrada
Predial
Predial
Predial
Predial
Predial
Predial
Pargrafo. Los predios urbanos que fueron excluidos del casco urbano por el articulo 101 y que pertenecen al
Centro Histrico, segn articulo 6 del Acuerdo 007 de 1996, continuaran en la misma condicin; su uso, y su
ocupacin se definir y se reglamentar en concordancia con al articulo 327 del presente Acuerdo.
Artculo 102. Permetro Centro Histrico.
Corresponde al Centro Histrico el permetro definido en el artculo 6 del Acuerdo 007 de septiembre de 1996
y georeferenciado en el plano UF6 denominado Permetros Urbanos el cual hace parte integral del presente
acuerdo.
Captulo 4. Valoracin y estructura del Patrimonio Territorial.
Subcaptulo 1. Patrimonio Territorial.
Artculo 103. Patrimonio Territorial. Definicin.
Se define como patrimonio territorial los valores ambientales de su geografa, arqueolgicos, paleontolgicos,
arquitectnicos, urbansticos y espacios connotados de la Historia Nacional, representados en elementos
tangibles, que son testimonio de la memoria y conjuntamente los hechos que configuran en el territorio la
riqueza de la tradicin cultural como fundamentos intangibles del Ordenamiento Patrimonial en Villa de Leyva,
como Territorio Cultural.
Artculo 104. Patrimonio Territorial. Tipificacin.
1. Patrimonio Natural
2. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico
3. Patrimonio Arqueolgico
4. Patrimonio por Tradicin Cultural
5. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico
Artculo 105. Patrimonio Natural. Definicin.
Se define como territorio geogrfico natural el que comprende el rea declarada como Patrimonio Nacional
Natural Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su rea de amortiguacin; este patrimonio integra los
componentes de la Estructura Ecolgica Principal Municipal y Regional, conformando as un todo natural
articulado a la ocupacin sostenible del territorio.
Artculo 106. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Definicin.
Se define como el paisaje geogrfico que representa el origen, la estructura, composicin e historia de la tierra
y los elementos fsiles que son testimonio de modos y formas de vida en las eras terciaria y cuaternaria y que
en Villa de Leyva se manifiestan a partir de los procesos de degradacin de sus suelos o erosivos.
Artculo 107. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Identificacin.
El potencial existente de material parental fosilfero en el territorio local corresponde a las formaciones
geolgicas Paja Inferior, Paja Medio y Depsitos Cuaternarios. Se declara El Cerro de Monsalve en la Vereda
Cauela, como rea de manejo especial, en torno al manejo, investigacin y proteccin del material fosilfero.
La definicin poligonal de proteccin del patrimonio geolgico y paleontolgico requiere ser delimitada en un
Plan de manejo especial.
Artculo 108. Patrimonio Arqueolgico. Definicin.
...Son bienes integrantes del patrimonio arqueolgico aquellos muebles o inmuebles que sean originarios de
culturas desaparecidas o que pertenezcan a la poca colonial, as como los restos humanos y orgnicos
relacionados con esas culturas En Villa de Leyva las reas potenciales para la investigacin y prospeccin
35
Chaina, Ro abajo.
Camino a Arcabuco.
Amoladero y Mamarramos.
Uvalito - La Periquera.
36
Canal de La Rosita.
Capilla de Monquir.
Loma de Monsalve.
Piezas existentes en los depsitos dentro del territorio municipal sin distingo de la era a que
correspondan.
37
Piedra de la Suerte.
El Santo
Plaza de mercado.
La Periquera.
La Chorrera.
El Refugio.
La Golondrina.
El Remanso.
Zanjn El Pantano.
Salto Chiquito.
Pozo Negro.
Marmolejo.
Pargrafo. La Administracin Municipal, en el corto plazo tal cual como lo establece el presente Acuerdo
adelantar los estudios, inventarios y valoracin de los sitios aqu enunciados, para proceder a su
reglamentacin, la cual deber ser concertada con los propietarios de los predios en donde se localicen
dichos bienes. Compensacin a Bienes Patrimoniales.
Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en los planes de ordenamiento territorial o en los
instrumentos que los desarrollen como de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental, debern ser
compensados por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la aplicacin de compensaciones
econmicas, transferencias de derechos de construccin y desarrollo, beneficios y estmulos tributarios u otros
sistemas que se reglamenten. (Art. 48 Ley 388 de 1997 y disposiciones del decreto 151 de 1998).
Artculo 120. Plan de Desarrollo para la Competitividad Turstica.
La Administracin Municipal en asocio con municipios vecinos y de la Provincia del Alto Ricaurte, la Direccin
de Cultura de la Gobernacin de Boyac y la colaboracin del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo
Territorial o quien haga sus veces, adelantarn un Plan de desarrollo para la competitividad turstica, con la
finalidad de que sean potenciados sus atractivos naturales y culturales, que hoy por hoy se constituyen en un
activo patrimonial como lo son; el Santuario de Fauna y Flora de Iguaque como sus valores arqueolgicos y
paleontolgicos, arquitectnicos, urbansticos y el patrimonio intangible e inmueble. Para tal fin se establece
que se debe hacer en el mediano plazo del presente Acuerdo.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal adelantar el estudio de incentivos fiscales y financieros, para
estimular el desarrollo turstico en la jurisdiccin municipal, el cual deber presentarse al Concejo de Villa de
Leyva a ms tardar en el mediano plazo del presente Acuerdo.
38
TITULO II
COMPONENTE RURAL
Artculo 121. Objetivos.
1. Articular objetiva y operativamente el territorio rural y sus comunidades a la vida econmica, social y
cultural del Municipio de Villa de Leyva.
2. Orientar el desarrollo territorial en torno al conocimiento, proteccin, conservacin y recuperacin del
patrimonio natural y cultural.
3. Potencializar las riquezas del espacio rural como paisaje geogrfico, recuperando y conservando para el
desarrollo las condiciones ambientales que permitan garantizar un futuro sostenible en torno a sus
riquezas.
4. Proteger, recuperar y conservar el suelo rural en torno a potencializar sus reas para el fortalecimiento de
la economa campesina, la recuperacin del paisaje natural, garantizar la oferta del recurso hdrico.
5. Orientar y dinamizar econmicamente la recuperacin de las reas degradadas por la erosin en
equilibrio a la ocupacin racional del suelo.
6. Integrar el desarrollo rural al desarrollo municipal, provincial y regional fortaleciendo los sistemas de
comunicacin como puertas de desarrollo y estructurar equipamientos que las dinamicen.
Artculo 122. Estrategias.
1. Propender por integrar y fortalecer el principal rengln de la economa con el desarrollo agropecuario en
torno a intercambiar socioeconmica y ambientalmente las reas rurales y urbanas acorde al potencial y
a la necesidad de cada rea.
2. Proteger todo elemento que incida y refleje el valor de nuestro patrimonio cultural, ambiental o geogrfico
y promover su adecuada incorporacin al proceso de ocupacin y uso del territorio.
3. Colectivizar generando en las comunidades altos niveles de pertenencia con el paisaje geogrfico,
promoviendo usos y ocupaciones en el territorio que dinamicen el encuentro y promuevan el desarrollo
econmico en forma colectiva.
4. Zonificar y restringir usos de ocupacin en torno al potencial productivo de la tierra y el paisaje para
incentivar el desarrollo del sector primario, secundario y cuaternario de la economa local consecuente al
sector terciario de la economa.
5. Establecer una estructura lgica y consecuente utilizando todo instrumento que permita en el
ordenamiento, recuperar el suelo degradado con la participacin y obligatoriedad del privado en
concordancia con la asistencia del sector pblico.
6. Dotar las reas rurales con infraestructuras, equipamientos y tecnologas apropiadas segn las
necesidades identificadas y distribuidas de acuerdo con la especializacin funcional de los distintos
asentamientos locales en proyeccin de su optimizacin y operatividad con el territorio provincial.
Captulo 1. Usos rurales de la tierra.
Artculo 123. Zonificacin de usos en el suelo rural.
Para la definicin de rgimen de usos del suelo rural, se tienen en cuenta las siguientes zonas:
1. Areas protegidas rurales
2. Areas de produccin. (Proteccin econmica).
3. Areas suburbanas
4. Corredores viales
Artculo 124. Rgimen de Usos.
A parte de los usos definidos para las reas protegidas y a proteger a nivel nacional y regional, en el suelo
rural se definen los siguientes regimenes de usos:
1. Usos productivos
2. Usos recreativos.
3. Usos de la construccin rural.
Artculo 125. Usos productivos. Clasificacin.
Se clasifican los usos de proteccin en:
a. Proteccin: Forestal protector, forestal protector productor.
b. Productivos: Agrcola, pecuario, minero, agroforestal, forestal productor.
39
b. FORESTAL
PROTECTORPRODUCTOR
c. AGRCOLA
d. PECUARIO
USOS PRODUCTIVOS
DEFINICIN
Establecimiento de plantaciones para la
proteccin o recuperacin de los recursos
naturales renovables, de las cuales se
puede hacer aprovechamiento indirecto (el
de productos no maderables).
Establecimiento de plantaciones forestales
y su aprovechamiento directo o indirecto
(productos maderables o no maderables
del bosque) condicionado al mantenimiento
del efecto forestal protector.
Establecimiento y aprovechamiento de
cultivos transitorios o permanentes
diferentes de los forestales
Cra y aprovechamiento de especies
animales domsticas.
e. AGROFORESTAL
Establecimiento y aprovechamiento
combinado de especies forestales junto
con los cultivos o actividades pecuarias.
f. FORESTAL
PRODUCTOR
g. RECUPERACION
DE SUELOS
2.
USOS
a. RECREACION I
ACTIVA
b. RECRECACION II
PASIVA
RELACIN
Viveros; infraestructura de control de incendios; obras fsicas de
control de erosin; obras fsicas de regulacin de torrentes.
Plantaciones forestales y revegetalizaciones.
Instalaciones para el aprovechamiento de productos forestales no
maderables.
Viveros: infraestructura control de incendios; obras fsicas de control
de erosin; obras fsicas de regulacin de torrentes. Plantaciones
forestales y revegetalizaciones. Instalaciones para el
aprovechamiento y transformacin primaria de productos forestales.
Cultivos, huertas, cercados, vallados infraestructura de riesgo,
compoteras, bodegas y silos para almacenamiento a pequea
escala.
Pasturas, cultivos de forraje, infraestructura de riesgo; porquerizas,
establos e instalaciones para ordeo, galpones para aves, corrales,
apiarios cercados, bodegas para insumos y proyectos pecuarios.
Cultivos transitorios o Pasturas combinados con cultivos forestales;
viveros cercados, infraestructura de riesgo; instalaciones para el
almacenaje de productos e insumos agrcolas, pecuarios y
forestales.
Viveros: infraestructura de control de incendios; obras fsicas de
control de erosin; obras fsicas de regulacin de torrentes.
Plantaciones forestales industriales; Instalaciones para el
aprovechamiento y transformacin primaria de productos forestales;
parqueaderos asociados.
La recuperacin va ligada a usos forestales y agroforestales.
Directamente relacionado con la proteccin de taludes.
USOS RECREATIVOS
DEFINICIN
Conjunto de actividades dirigidas al
esparcimiento y el ejercicio de disciplinas
ldicas, artsticas o deportivas que tienen
como fin la salud fsica y mental, para las
cuales se requiere infraestructura
destinada a alojar concentraciones de
pblico.
Conjunto de actividades dirigidas al
esparcimiento, al disfrute escnico y el
RELACIN
La recreacin activa implica equipamientos condicionados segn el
Acuerdo tales como: albergues, estadios, coliseos, canchas y la
infraestructura requerida para deportes motorizados, instalaciones
deportivas, y parqueaderos asociados a la vez se debe estar
acompaado de manejo paisajstico, mitigando impactos
generados.
Senderos, miradores y el inmobiliario propio de las actividades
contemplativas; parqueaderos asociados.
40
3.
USOS
USOS DE LA CONSTRUCCION
DEFINICIN
RELACIN
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL I
Residencial campesino
Residencial de baja
densidad y Media
densidad
RESIDENCIA II
Residencial campesino
Residencial de baja
densidad y Media
densidad
RESIDENCIA lll
Residencial campesino
Residencial de baja
densidad y Media
densidad
41
Seguridad
Educacin
De salud y asistencia
INTITUCIONAL III
De gran escala
INDUSTRIAL
42
Pargrafo. Aquellos usos que no estn sealados como principales, compatibles o condicionados se
entendern como usos prohibidos.
Subcaptulo 1. reas Protegidas Rurales.
Artculo 129. Areas protegidas rurales. Identificacin.
Las reas protegidas rurales forman parte de la Estructura Ecolgica Principal, las cuales se encuentran
definidas e identificadas en el Titulo I, Captulo 1 del presente Acuerdo y delimitadas en el Mapa MF1
denominado Estructura Ecolgica Principal, el cual hace parte integral del presente Acuerdo.
Subcaptulo 2. reas de Produccin (Zonas de proteccin econmica).
Artculo 130. Areas de Produccin. Definicin.
Se definen como aquellas zonas potenciales de ser usadas para la produccin agraria, pecuaria, agroforestal,
forestal, industrial minera, recuperacin e inclusive de servicios teniendo en cuenta su explotacin en torno a
productos que permitan el aprovechamiento de los recursos naturales, propiciando en cada caso, el uso lgico
para ampliar la oferta con calidad en direccin de lograr un desarrollo econmico y ambiental sostenible.
Artculo 131. Areas de Produccin. Clasificacin.
En el Municipio de Villa de Leyva se identifican como zonas para la proteccin econmica las reas definidas
como clases agrolgicas y las zonas de produccin minera, y estas se clasifican de la siguiente manera:
1. Clases Agrolgicas.
a. Clase Agrolgica II
b. Clase Agrolgica III
c. Clase Agrolgica IV
d. Clase Agrolgica V
e. Clase Agrolgica VI
f. Clase Agrolgica VII y VIIIb
g. Clase Agrolgica VIIIa
2. Zonas para la produccin Minera
Artculo 132. Areas de Produccin. Clases agrolgicas. Identificacin.
Las Clases agrolgicas se encuentran ubicadas y localizadas en los mapas M23 y MF4 denominados
consecutivamente Clases agrolgicas y Zonas Productivas los cuales hacen parte integral del presente
Acuerdo.
CLASE AGROLGICA
CLASE II
CLASE III
CLASE IV
REA (Has)
901.55
1510.43
2564.19
VEREDAS
Sopot, Ritoque, Cauela, Monquir, Llano del Arbol, Sabana, el Roble y Salto y la Lavand.
Cauela, Centro, Monquir, Llano del rbol, Sabana, Llano Blanco, Cardonal, Salto y la
Lavandera y Capilla.
Sabana, El Roble, Capilla, Cardonal, Llano Blanco
43
658.81
1232.2
219.4
2748.26
120.14
2581.19
Capilla
Capilla, Cardonal y Salto y la Lavandera
Capilla, El Roble, Llano Blanco
Ritoque, Centro, Roble, Sabana, Capilla, Salto y La Lavandera.
Capilla, Sabana, El Roble, Centro, Ritoque, Salto y la Lavandera.
Monquir, Sopota, Ritoque, Roble, Salto y la Lavandera, Sabana.
Pargrafo: Toda construccin para cualquier uso en el espacio rural requiere para su ejecucin, de su
respectiva licencia de construccin.
Artculo 133. Clase Agrolgica II. Definicin.
Se define como tierra laborable y productiva, suelo de calidad agrolgica, localizados sobre las rondas de los
ros Sutamarchn, Schica, Leyva y en la desembocadura del ro Cane, comprende parte de las veredas
Salto y la Lavandera, Llano del rbol, Cauela, Monquir, Sopota y Centro, paralela al eje vial Villa de Leyva
Santa Sofa.
Artculo 134. Clase Agrolgica II. Rgimen de Usos.
1. Usos principales: Agrcola, agroforestal (restitucin de vegetacin exgena), forestal protector.
2. Usos compatibles: Villas agrcolas productivas (unidades asociativas de produccin agrcola). Granjas
piloto de produccin agraria permanente. Residencial l, Vivienda rural campesina dispersa y aislada con
depsitos e instalaciones indispensables para la produccin.
3. Usos condicionados: Residencial II III.
4. Usos restringidos: Industrial III, IV, Institucional ll, Comercio III y IV.
5. Usos prohibidos: Industrial lV, pecuario de alto impacto e invernaderos.
Artculo 135. Clase Agrolgica lII. Definicin.
Se define como tierra laborable y productiva con restricciones, se encuentra localizada bordeando el
permetro urbano, las rondas de la Quebrada la Colorada, Ro la Cebada (zona norte), Ro Cane, Veredas
Salto y la Lavandera (zona sur), Llano del rbol, Cauela, Ritoque, Centro, Monquir, se presenta en reas
paralelas a los ros y quebradas con dificultad de acceso.
Artculo 136. Clase Agrolgica IlI. Rgimen de Usos.
1. Usos principales: Agrcola, pecuaria (restringido sobre las rondas de ros y quebradas el uso pecuario
extensivo), agroforestal (restitucin de cobertura vegetal exgena), residencial I y II (aislada en reas
cercanas a la ronda de ros y quebradas) y recreativo II.
2. Usos compatibles: Residencial III, Comercio I y II, Institucional II, Industrial I.
3. Usos restringidos: Industrial II y III, Industria extractiva nicamente en el rea para la explotacin minera;
comercio I, II, III.
4. Usos prohibidos: Industrial IV, extraccin de material parental (minero, fosilfero, y de especies vegetales
endmicas) a excepcin de los autorizados por el Estado para la investigacin, invernaderos.
Artculo 137. Clases Agrolgicas IV. Definicin.
Se define como aquella con baja calidad agrolgica, apropiada para cultivos ocasionales o limitados,
susceptible a la erosin, dificultad para ser drenada, la variacin de pendiente es de 5 a 25, se deben
realizar prcticas de conservacin de suelos; se localiza en las veredas Sabana, Llano Blanco, Cardonal,
Capilla y Llano del rbol.
Artculo 138. Clases Agrolgicas IV. Rgimen de Usos.
1. Usos principales: Pecuario, agrcola, Industrial III (agroindustria), Institucional I y II, residencial I, II y III,
con establos, caballerizas y construcciones complementarias; comercio I, II y III; Recreacin I, II,
recuperacin de suelos, agroforestal (restitucin de cobertura vegetal exgena), forestal protector.
2. Usos condicionados: Comercio IV y Institucional III, invernaderos.
3. Usos prohibidos: Industrial IV, extraccin de material parental (minero, fosilfero y arqueolgico) a
excepcin de los autorizados por el Estado para la investigacin.
Artculo 139. Clases Agrolgicas V. Definicin.
44
45
Travertino
LOCALIZACIN
Vereda Ritoque al
suroeste (SW) de la
Quebrada el Tabacal.
Piedra
Veredas Ritoque,
Sopota y Moniquir
Arcilla
Veredas Monquir,
Sopota.
REQUERIMIENTOS
Se requiere para su funcionamiento las Licencias de Explotacin y Ambiental.
Se requiere garantizar una explotacin totalmente tecnificada.
Cierre inmediato de la explotacin por ausencia de Plan de Manejo Ambiental y Licencias.
Conformacin de una organizacin comunitaria para la explotacin minera.
Se requiere urgentemente de estudios de investigacin y prospeccin paleontolgica.
Cualquier licencia que se otorgue en el rea valore el material minero y el objeto mismo para su
uso.
Se exige la justificacin tcnica para el uso de explosivos para la explotacin minera
Se requiere de un Plan de compensacin ambiental a partir de los impactos negativos
generados.
Recuperacin geomorfolgica y/o pasivos ambientales.
Rectificacin y actualizacin del Plan de Manejo Ambiental.
Se requiere urgentemente de estudios de investigacin y prospeccin paleontolgica.
Se requiere de un Plan de compensacin ambiental a partir de los impactos negativos
generados.
Recuperacin geomorfolgica.
Requiere de licencia para su explotacin.
La expedicin de licencias deber ser concertada con el Municipio de Villa de Leyva, ya que
muchas de las piedras son Patrimonio Local y/o mojones de linderos de caminos y prediales.
Recuperacin geomorfolgica.
Se requiere para su funcionamiento, licencia ambiental.
Se requiere estudios de prospeccin paleontolgica y arqueolgica, para la apertura nuevos
Chircales.
Recuperacin geomorfolgica.
Pargrafo 1. Queda prohibida la extraccin de piedra de los cauces de ros y quebradas sin autorizacin
expresa de CORPOBOYAC.
Pargrafo 2. Queda totalmente prohibido las explotaciones en el rea del Santuario de Fauna y Flora de
Iguaque, su correspondiente zona de amortiguacin y dems zonas declaradas de reserva ambiental,
paleontolgica, y/o arqueolgica.
Pargrafo 3. La Administracin Municipal adelantar en asocio con MINERCOL, la Secretara de Minas de la
Gobernacin de Boyac y la Corporacin Autnoma Regional de Boyac-CORPOBOYAC, los anlisis y
estudios necesarios para la revisin y reglamentacin de las licencias mineras expedidas para la exploracin y
explotacin de recursos mineros localizadas dentro de la jurisdiccin del Municipio de Villa de Leyva entre
otras: en el Cerro de Monsalve (L 20891), ubicado en zona de reserva Paleontolgica; en el Cerro
denominado Lomas del Emporio (L-13152 y L-0235-15) y Eduardo Quintero (L-17193), ubicados estos dos
yacimientos en rea perteneciente a la Zona de Amortiguacin del Santuario de Flora y Fauna de Iguaque;
Marlon Prieto (L-00164-15), ubicado en rea suburbana; como las dems condicionadas por el presente
Acuerdo, en acato a lo dispuesto en la Ley 99 de 1993, Ley 388 de 1997 y Ley 685 de 2001.
Artculo 149. Areas de produccin. Clases agrolgicas. Ocupacin.
Se identifican tres reas que por sus caractersticas en torno a sus clases agrolgicas permiten zonificar el
rea rural para la definicin de indicadores de ocupacin de la construccin. Los cuales corresponden a:
1. Zona de ocupacin rural. RUA. (rea: 2080,99 has)
2. Zona de ocupacin rural. RUB. (Area: 606,22 has)
3. Zona de ocupacin rural. RUC. (rea: 4497,04 has)
46
4,6%
9,2%
Disperso:
(I.O.)
Residencial
Uso agrario
Zonas libres duras
2,40%.
Agrupado:
(I.O.)
Residencial
Uso agrario
Zonas libres duras
4,80%.
El siguiente cuadro resume los indicadores de ocupacin (I.O.), correspondientes a zonas duras exteriores
(DURO), construccin productiva agroforestal (PROD), y construccin residencial (VIV), en los casos de
ocupacin dispersa (D), y ocupacin agrupada (A) e indicador total permitido para construccin residencial
(I.C).
REA
UNIDAD
HOMOGENEA
CLASE
AGROLGICA
REA
MNIMA
PREDIAL
(FANEGADA)
INDICADORES CONSTRUCCIN
I.O AGRUPADO %
I.O. % (total)
I.C. % (Viv.)
DURO
PROD
VIV
DURO
PROD
VIV
1,6
3,2
4,6
9,2
2,4
4,8
150 m2
192 m2
153,6m2
150 m2
384 m2
441,6 m2
230,4 m2
460,8 m2
RURAL
CANE
RUA
III II
III II
II
SOPOT
3B
II
MONQUIR
6
7
5C
II III
II - lll
III
MONQUIR
CAUELA
RITOQUE
1,5
192m2
883,2m2
47
Disperso:
(I.O.)
Residencial
Uso agroforestal
Zonas libres duras
3,2%.
3,5%
1,5%
4,8%.
Agrupado:
(I.O.)
Residencial
Uso agroforestal
Zonas libres duras
4,8%.
7%
3%
7,2%.
El siguiente cuadro resume los indicadores de ocupacin (I.O.), correspondientes a zonas duras exteriores
(DURO), construccin productiva agroforestal (PROD), y construccin residencial (VIV), en los casos de
ocupacin dispersa (D), y ocupacin agrupada (A) e indicador total permitido para construccin residencial
(I.C).
REA
UNIDAD
HOMOGENEA
CLASE
AGROLGICA
REA MNIMA
PREDIAL
(FANEGADA)
RUB
CAPILLA
VI
1,5
1,5
PROD
3,5
INDICADORES CONSTRUCCIN
I.O AGRUPADO %
VIV
3,2
DURO
PROD
I.O. % (total)
VIV
4,8
8,2
I.C. % (Viv.)
D
14,8
4,8
7,2
1,5 fanegadas
2 viviendas.
3 viviendas.
2 pisos
230,4m2
Residencial
Uso agropecuario
Zonas libres dura
10,2%
18,8%
3,2%.
5,0%
2,0%
4,8%.
48
Residencial
4,8%. ndice de construccin Vivienda (I.C.):
7,2%.
Uso agropecuario
10,0%
Zonas libres duras
4,0%
El siguiente cuadro resume los indicadores de ocupacin (I.O.), correspondientes a zonas duras exteriores
(DURO), construccin productiva agroforestal (PROD), y construccin residencial (VIV), en los casos de
ocupacin dispersa (D), y ocupacin agrupada (A) e indicador total permitido para construccin residencial
(I.C).
REA
UNIDAD
HOMOGENEA
CLASE
AGROLGICA
REAMNIMA
PREDIAL
(FANEGADA)
I
NDICADORES CONSTRUCCIN
I.O. DISPERSO %
I.O. % (total)
DURO
PROD
I.O AGRUPADO %
VIV
DURO
PROD
10
VIV
10,2
18,8
I.C. % (Viv.)
D
2
3A
IV
IV
5A
VI VIIIa
7
4B
5C
7
VIIIa
VIIIa
VIIIa
IV
SABANA
SALTO Y LA LAVAND
RUC
MONQUIR
CAUELA
SOPOT
RITOQUE
CAUELA
1,5
3,2
4,8
4,8
7,2
Pargrafo 1: Los ndices de ocupacin y construccin sern proporcionales al tamao del predio siempre y
cuando superen el rea mnima predial de las zonas RUA, RUB y RUC.
Pargrafo 2: Si al entrar en vigencia el presente acuerdo, existen predios con reas inferiores al rea mnima
predial de las zonas RUA, RUB y RUC, los ndices de construccin sern los establecidos para estas zonas,
siempre y cuando estos predios hallan sido legalizados acorde a la norma vigente de esa poca.
Pargrafo 3: Se permitir la construccin en una sola planta para las zonas RUA, RUB y RUC, en un
porcentaje igual o menor al 80% del total del ndice de construccin permitido o proporcional al rea del
predio.
Artculo 159. Normas generales para la divisin, subdivisin, particiones hereditarias. Legalizaciones y
autorizaciones. En suelo Rural RUA, RUB, y RUC.
No se permitirn a partir de la promulgacin de la presente norma, subdivisiones por debajo del rea mnima
del lote, prevista en las zonas (RUA, RUB y RUC). En caso de hijuelas y/o liquidacin de sociedades, se
debern constituir en comn y pro indiviso y solo se permitir la construccin en aquellos predios que cumplan
con las disposiciones aqu expresadas. La Administracin Municipal reconocer la titularidad de un ciudadano
dentro de los procesos hereditarios con arreglo a la legislacin Colombiana.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en un lapso de tiempo no mayor a seis (6) meses, deber adelantar
el inventario y reconocimiento de parcelaciones, conjuntos habitacionales rurales (vivienda campesina
estratos 3 y 4), condominios campestres, agrupaciones de vivienda campestre, igualmente el inventario de
predios individuales cuya destinacin sea la de vivienda campestre, o uso comercial, industrial o institucional y
que nunca obtuvieron licencia alguna de urbanismo y/o construccin, con la finalidad de que realice los
estudios pertinentes sobre los procedimientos de enajenacin, segregacin o subdivisin, desarrollo de obras
de urbanismo y/o construccin, el cumplimiento de las normas preexistentes al momento de su desarrollo, con
la finalidad de que sean legalizados en su totalidad, con arreglo a la legislacin vigente en la materia.
Reconocimiento y legalizacin: Los propietarios de dichos predios y proyectos, tendrn un plazo no mayor
de seis meses a partir de la realizacin del inventario y previa notificacin por parte de la Administracin
Municipal y para tal fin debern presentar los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de
expedicin no sea anterior en ms de seis (6) meses a la fecha de la solicitud.
2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurdica, deber acreditarse la existencia y representacin de la
misma mediante el documento legal idneo.
3. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio.
4. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud.
5. La relacin de la direccin de los vecinos del predio o predios objeto de la solicitud y si fuere posible el nombre
de ellos. Se entiende por vecinos las personas titulares de derechos reales, poseedoras o tenedoras de los
49
50
51
LOCALIZACIN
UNIDAD
AGROLGICA
VI IV
VP1
VP2
III IV VII
VP3
VII VI IV
VP4
VP5
VP6
VP7
III II
VP8
III II
VP9
VIIIa
VP10
VIIIa
IV III
IV
VI IV III
Artculo 166. Areas de Produccin. Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA). Identificacin.
52
CONVENCIN REA(
Has)
1. rea erosionada (Veredas El Roble y Monquir) va a los Migueles.
SUA
20,66
2. rea erosionada (Veredas Monquir y Sopota) va a Santa Sofa con va
SUB
480,15
53
SUC
588,66
Residencial
Uso agroforestal
Zonas libres duras
Agrupado
(I.O.)
Residencial
39%. ndice de construccin Vivienda (I.C.): 59%.
Uso agroforestal
10%
Zonas libres duras
10%
El siguiente cuadro resume los indicadores de ocupacin (I.O.), correspondientes a zonas duras exteriores
(DURO), construccin productiva agroforestal (PROD), y construccin residencial (VIV), en los casos de
ocupacin dispersa (D), y ocupacin agrupada (A) e indicador total permitido para construccin residencial
(I.C).
REA
SUA
REA MNIMA
PREDIAL
(m2)
CENTRO
RITOQUE
500
INDICADORES CONSTRUCCIN
I.O AGRUPADO %
I.O. % (total)
I.C. % (Viv.)
DURO
PROD
VIV
DURO
PROD
VIV
10
50m2
10
50m2
26
130m2
10
50m2
10
50m2
39
195m2
46
195m2
59
230m2
39
195m2
59
292.5m2
54
3.
4.
20,0%
25,0%
Disperso:
(I.O.)
Residencial
Uso agropecuario
Zonas libres dura
10%
5%
5%
Agrupado:
(I.O.)
Residencial
Uso agropecuario
Zonas libres duras
15%.
22,5%.
El siguiente cuadro resume los indicadores de ocupacin (I.O.), correspondientes a zonas duras exteriores
(DURO), construccin productiva agroforestal (PROD), y construccin residencial (VIV), en los casos de
ocupacin dispersa (D), y ocupacin agrupada (A) e indicador total permitido para construccin residencial
(I.C).
REA
SUB
REA MNIMA
PREDIAL
(m2)
INDICADORES CONSTRUCCIN
I.O. DISPERSO %
I.O AGRUPADO %
I.O. % (total)
I.C. % (Viv.)
DURO
PROD
VIV
DURO
PROD
VIV
10
15
20
25
15
22,5
75 m2
75 m2
150m2
75 m2
75 m2
225m2
300m2
375m2
225m2
337,5 m2
ROBLE
RITOQUE
SOPOT
1500
MONQUIR
CENTRO
Uso principal: Recuperacin de suelos, forestal protector, construccin de barreras ambientales (cercas
vivas), proteccin de taludes, residencial l y ll
Usos compatibles: Forestal protector - productor, forestal productor, recreativo l y ll, agroforestal, pecuario
y agrcola (silvopastoril), Industria lll (agroindustrial), servicios comunitarios de carcter rural.
Usos condicionados: Residencial lll, pecuario (intensivo), pisccola, institucional l, ll y lll; comercial l, ll, lll e
industria l y ll.
Usos prohibidos: Cercar con tapias, vallados o bardas (muros altos), ocupacin temporal o permanente
en reas de erosin total, total a muy severa y muy severa a total. (crcavas y barrancos), invernaderos.
55
Agrupado:
(I.O.)
Residencial
Uso agroforestal
5,0%.
3,0%
Zonas duras
3,0%
Residencial
Uso agroforestal
Zonas duras
7,5%.
3,0%
3,0%
El siguiente cuadro resume los indicadores de ocupacin (I.O.), correspondientes a zonas duras exteriores
(DURO), construccin productiva agroforestal (PROD), y construccin residencial (VIV), en los casos de
ocupacin dispersa (D), y ocupacin agrupada (A) e indicador total permitido para construccin residencial
(I.C).
REA
SUC
ROBLE
MONQUIR
REA MNIMA
PREDIAL
(m2)
3200
INDICADORES CONSTRUCCIN
I.O. DISPERSO %
I.O AGRUPADO %
I.O. % (total)
I.C. % (Viv.)
DURO
PROD
VIV
DURO
PROD
VIV
7,5
11,25
13,5
7,5
11,25
96 m2
96 m2
160 m2
96 m2
96 m2
240 m2
360m2
432 m2 240 m2
360m2
Pargrafo 1: Los ndices de construccin sern proporcionales al tamao del predio siempre y cuando
superen el rea mnima predial de las zonas SUA, SUB y SUC.
Pargrafo 2: Si al entrar en vigencia el presente acuerdo, existen predios con reas inferiores al rea mnima
predial de las zonas SUA, SUB y SUC, los ndices de construccin sern los establecidos para estas zonas,
siempre y cuando estos predios hallan sido legalizados acorde a la norma vigente de esa poca.
Pargrafo 3: Se permitir la construccin en una sola planta para las zonas SUA, SUB, y SUC, en un
porcentaje igual o menor al 80% del total del ndice de construccin permitido o proporcional al rea del
predio.
Artculo 180. Normas generales para la divisin, subdivisin, particiones hereditarias. Legalizaciones y
autorizaciones. En suelo Suburbano SUA, SUB y SUC.
No se permitirn a partir de la promulgacin del presente Acuerdo, subdivisiones por debajo del rea mnima
de lote previsto para las zonas (SUA 1, 2, 3, SUB, SUC 1 y 2). En caso de hijuelas y/o liquidacin de
sociedades, se debern constituir en comn y pro indiviso y solo se permitir la construccin en aquellos
predios que cumplan con las disposiciones aqu expresadas. La Administracin Municipal reconocer la
titularidad de un ciudadano dentro de los procesos hereditarios con arreglo a la legislacin Colombiana.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en un lapso de tiempo no mayor a seis (6) meses, deber adelantar
el inventario y reconocimiento de parcelaciones, conjuntos habitacionales rurales (vivienda campesina
estratos 3 y 4), condominios campestres, agrupaciones de vivienda, vivienda campestre, igualmente el
inventario de predios individuales cuya destinacin sea para vivienda, vivienda campestre, o uso comercial,
56
57
58
CARACTERSTICAS
Va principal, intermunicipal de enlace Nacional.
Va principal, intermunicipal de enlace Regional.
Va intermunicipal de enlace Provincial (Secundario).
Va interveredal de primer orden.
Vas que comunica las interveredales (Segundo orden).
Va comunitaria. Carreteable comunal
Caminos Patrimoniales. (Indgenas, de herradura y por tradicin).
Capa de
Rodadura
SECCIN TRANSVERSAL
V1
V2
V3
Va
10
7
6
V4
V5
V6
4
E
1
E
Observaciones
Berma Anden
2
Pavimento
1
1
Gravilla
1
Gravilla
VIA
Cdigo
1
1.1
1.1.1
1.1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.2
Longitud
(Km.)
Seccin
Transv.
Existente
(m)
Categ.
P.O.T.
Seccin
Transv.
P. O.T.
(m)
Competencia
Plazo
Ejecucin
11+150
5 +370
1 + 300
8
5
4
0
2
3
15
9
7
Nacional
Municipal
Municipal
C, M y L
CyM
M
2 + 900
Municipal
Municipal
1 +500
Municipal
0 + 900
Municipal
3 + 340
Municipal
OBSERVACIONES
rea suburbana.
Sigue a la escuela Salto y la
Lavandera.
Intervenido para trfico vehicular.
Inters cultural Nacional.
Recuperacin y conservacin.
59
0 + 950
Municipal
1 +080
Municipal
6 +100
FNCV.
1 +600
3,5
Municipal
6 +200
2 + 040
5
5
1
3
12
7
FNCV.
FNCV.
C, M y L
M
0 +700
Municipal
1 + 050
Municipal
2+700
Municipal
Municipal
Recuperacin y conservacin
1 + 500
Municipal
Recuperacin y conservacin
2 +400
FNCV.
K1 +200 Va Boquern
Escuela Capilla 1
Mermejales Cardonal
K8 +000 va Arcabuco 300m
Escuela Sabana
Pino Cardonal
K10 +058 va Arcabuco Sector
Carrizal
K11+090 va Arcabuco
Santuario de Iguaque
2 + 450
Municipal
2 +800
2 +500
3,5
3,5
4
4
6
6
FNCV.
Municipal
M
C
2 +000
4
3
3
4
7
6
Municipal
Municipal
M
L
2 + 850
FNCV.
2
2.1
8+960
5 +060
9
4
1
2
15
12
Departamental
Municipal
C, M y L
C
2.1.1
1 + 150
12
Municipal
1 + 700
Municipal
1 +450
Departamental
K3+900 (Muelle)
Sutamarchn
K2 +630 va Sutamarchn
Vereda Cauela
K0 +600 va Cauela Escuela
Cauela
K0 +800 va Cauela
Urbanizacin San Martn
K2+810 va Sutamarchn
Escuela Cauela
3+360
12
Municipal
1+700
Municipal
0+700
Municipal
0+870
Municipal
0+700
Municipal
1.4
1.5
1.6
1.7
1.7.1
1.7.1.1
1.7.1.2
1.7.1.3
1.7.2
1.7.3
1.8
1.8.1
1.9
1.10
1.11
2.2
2.3
2.4
2.4.1
2.4.1.1
2.4.1.2
2.4.2
Se categoriza desde la
interseccin con la prolongacin
de la va que va del Barrio
Santander hacia el Infiernito.
60
1+680
Municipal
4+400
Municipal
0+870
Municipal
7+165
FNCV.
CyM
4+770
Municipal
Municipal
3.1.2
Va Escuela Salto y la
2+150
Lavandera vegas del Ro Cane
Municipal
4
4.1
3+950
3+965
15
5
0
3
15
7
Nacional
Municipal
CyM
M
1+000
Municipal
1+635
Municipal
4.1.1
4.1.2
Ref.
Doc.
Tcnico
E:
Existente
L: Largo
M: Mediano
C: Corto
Artculo 188. Criterios para la ejecucin prioritaria del Sistema Vial Municipal.
Se establecen los siguientes criterios
1. Gestionar y articular ante el Departamento y la Nacin la prioridad en la ejecucin de las vas de su
competencia.
2. Tratamiento de los taludes de tierra, que permita no solo el mejoramiento del paisaje sino una ptima
operacin y mantenimiento de las vas municipales.
3. Segn su competencia la Administracin Municipal construir el estudio de ordenamiento de los
corredores viales que sern imprescindibles para la ejecucin y mejoramiento vial.
4. No se debe ampliar las vas de trnsito vehicular en los costados, que aparte de poseer muros
empedrados y/o tapias (antiguas) exista vegetacin (cerca viva) con especies nativas.
5. El mantenimiento, ensanche, ampliacin, tratamiento de taludes, deben ser coordinados y programados
con propietarios y comunidad objeto.
6. Tener en cuenta como eje vial de alto impacto ambiental la va al Boquern del Cane en la definicin,
construccin y elaboracin de los Planes de manejo del rea amortiguadora y del Ri Cane. Es
imprescindible e inmediata la bsqueda de una solucin de comunicacin para las comunidades de
Chquiza con el Municipio de Villa de Leyva.
Artculo 189. Caminos Antiguos. Identificacin y conformacin.
Se entiende como caminos antiguos los trayectos de comunicacin indgena, de herradura y todos aquellos
que permitieron conformar el sistema de comunicacin vial de la antigedad. Algunos de ellos se encuentran
identificados en el Artculo 113 del presente Acuerdo haciendo parte integral del patrimonio local urbanstico,
conformados espacialmente por las huellas de sus trayectos, la vegetacin existente que lo bordea, los
muros, antepechos y cercas que la enmarcan.
Pargrafo 1. A partir de la promulgacin del presente Acuerdo, se prohbe en el territorio del Municipio la
construccin de vas, carreteras para automotores o vas frreas, sobre el trazado original de los caminos.
Slo en circunstancias de excepcin estas vas podrn ser construidas en paralelo respetando las
caractersticas originales del camino.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal en el corto plazo deber iniciar la ejecucin del diseo y la
construccin de la sealizacin de la red de caminos de Villa de Leyva y la inclusin en la sealizacin del
sistema vial primario, secundario, y terciario del orden, Nacional, Regional y Municipal de los sitios de cruce
con la red de caminos de Villa de Leyva.
61
62
63
Tanques de almacenamiento.
64
65
66
67
2.
3.
4.
5.
68
El Gerente de la Empresa de servicios Pblicos de Villa de Leyva ESVILLA E.S.P quien har las veces
de Secretario Tcnico de la Junta.
69
70
71
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
72
Casa de la Cultura.
b. Equipamiento para Educacin Tcnica, Tecnolgica y Superior.
Cualquier actividad generada en l y para el territorio, en donde la asistencia, la prctica, la investigacin, la
aplicacin, la ciencia acte y participe, debe representar un hecho para su multiplicacin a escalas del
conocimiento personalizado y dirigido, que permita siempre fortalecer la educacin formal.
Por lo anterior cualquier Centro de Educacin Tcnica, Tecnolgica y Superior, concordante a la ley 30 de
1992 y que persiga el cumplimiento a los lineamientos establecidos por el C.N.A., debe estructurar su P.E.I.
(Proyecto Educativo Institucional), basado en las necesidades reales que permitan el crecimiento cultural y
econmico del territorio local y no quedarse exclusivamente como un oferente ms del conocimiento
unidireccional del aula.
El presente Artculo establece principios a tener en cuenta desde el ordenamiento para la construccin del
P.E.I. local, en torno a la educacin tcnica, Tecnolgica y superior que se debe forjar en la prospectiva del
desarrollo territorial. Se establece como rea de uso para tal fin la siguiente:
De la Plazoleta de Ricaurte por el eje vial a Arcabuco hasta la delimitacin del rea suburbana (Quebrada
La Colorada).
Museos paleontolgicos.
Por si mismas son Centros dinmicos del conocimiento Territorial, productivo agrario, forestal, pecuario y
agroindustrial.
73
Como Centro prctico para el tratamiento de residuos slidos orgnicos y mtodos para la recuperacin
ambiental.
Colegio Verde
Cerro de Monsalve
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario establecer convenio con el Municipio de Gachantiv.
La educacin secundaria tomara fortaleza, en torno a establecer su modalidad como agropecuaria (Granja Experimental). (Corto
plazo).
Unidad deportiva y cultural veredal. (Corto plazo).
En funcin de optimizar la capacidad instalada es funcionar operativamente sus instalaciones en el sentido que en una funcione la
Primaria y en la otra la Secundaria. (Mediano Plazo).
Debe ampliar sus instalaciones en funcin de la educacin secundaria y en el largo plazo como centro tcnico ambiental y
Escuela Capilla 1
agropecuario.
Ampliar sus instalaciones no solo para el buen funcionamiento de la actual primaria, sino en funcin de la secundaria como unidad
deportiva y cultural veredal.
Centro de educacin bsica primaria.
Escuela Capilla 2
Ampliar sus instalaciones en funcin de la educacin primaria (mediano plazo).
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesaria su reestructuracin operativa en el sentido que debe incentivar a la
poblacin a la apropiacin de su centro educativo.
Escuela Cardonal
Se propone como funcin alterna crear un centro de enseanza y Taller artesanal que involucre a toda la poblacin. (corto Plazo)
Unidad deportiva y cultural veredal.
En el corto y mediano plazo ser necesario, ampliar sus instalaciones para permitir la postprimaria y el buen cumplimiento de la
primaria.
Escuela Sabana La tendencia y modalidad productiva se debe encaminar a la actividad pecuaria (largo plazo).
Unidad deportiva y cultural veredal (corto plazo).
Granja experimental pecuaria (largo plazo).
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario establecer convenio con Gachantiv y a la vez dinamizar actividad
para adultos que permitan su apropiacin y servicio.
Aunque la poblacin veredal es creciente, la demanda escolar es decreciente.
Escuela El Roble
Una actividad que la comunidad educativa puede liderar es la orientacin turstica del Parque Pozo de la Vieja, administracin del
Bosque de Chacn.
Unidad deportiva y cultural veredal (corto plazo).
Escuela Salto y la Unidad deportiva y cultural veredal.
Lavandera
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario complementar su actividad con el contexto territorial.
Escuela Monquir Aparte de relacionar una granja experimental agraria con actividad de servicio turstico y cultural.
Unidad deportiva y cultural.
Escuela Llano del En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario complementar su actividad con el contexto territorial.
rbol
Aunque ya se viene dando es necesario relacionarlo con la granja experimental agraria.
Escuela Llano
Blanco
74
Escuela San
Roque (Cauela)
Escuela Sopot
Escuela Ritoque
Reubicacin al Sureste del permetro Urbano (Zona suburbana), relacionado directamente con el eje de
acceso perimetral rpido propuesto (carrera 4), lindero del permetro Urbano.
Su exacta localizacin requiere del estudio urbano, es conveniente complementarlo y estructurarlo en un
Plan Parcial. Segn el estudio generado y la alternativa ms ajustada se declarar Zona, rea o Predio(s)
de Inters Pblico.
Artculo 218. Espacio pblico y equipamiento comunal recreativo.
El paisaje es un todo dinmico de recreacin y en l se establecen reas de manejo especial que por tradicin
y por inters pblico, cultural, ambiental, social y estratgico conformaran la estructura de parques rural.
Corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinadas a la prctica del ejercicio fsico, al deporte, a
la exhibicin y a la competencia de actividades deportivas en los medios aficionados, as como a la exhibicin
de espectculos con propsito recreativo. Agrupa entre otros a los estadios, coliseos, polideportivos, clubes
deportivos, Clubes campestres deportivos y recreativos, hipdromos, piscinas, clubes privados e instalaciones
privadas que contemplen el deporte como actividad central.
Los mapas MF1 y MF7 denominados consecuentemente Estructura ecolgica principal y Espacio publico y
equipamiento, los cuales hace parte integral del presente Acuerdo y definidos en La Estructura Ecolgica
Principal, en donde los parques se tipifican en pasivos y activos. Se identifican los siguientes:
Artculo 219. Parques de recreacin pasiva (ecolgicos).
Se identifican los siguientes:
REF
RRE1
LOCALIZACIN Y
CONFORMACIN
Parque Pozo de
la Vieja.
Bosque de
Chacn.
Veredas: El Roble
USO Y OCUPACIN
CONSIDERACIONES
75
RRE2
RRE3
y Salto y la
Lavandera.
Parque La
Periquera.
Ronda del Ro la
Cebada.
Vereda Llano
Blanco.
Parque Cerro
Monsalve.
Vereda Cauela.
RRE4
Parque Jardn
Botnico. (predio
CORPOBOYAC)
Definicin de reas
Plan Parcial conjunto con el Municipio de
Gachantiv.
Plan de Manejo.
Manejo Administrativo y operativo.
Plan parcial.
Definicin de reas de proteccin y manejo.
Definicin de servicios complementarios.
Manejo administrativo.
Se requiere de un Plan Parcial para definir su
delimitacin, diseo acorde a su uso recreativo
ecolgico, complemento de servicios y
administracin.
SRD1
SRD2
LOCALIZACIN Y
CONFORMACIN
Polideportivo
Municipal.
Alternativa 1
Integrado al
corredor biolgico
propuesto para la
unificacin de las
quebradas San
Francisco, San
Agustn , San
Marcos
Polideportivo
Municipal
Alternativa 2
Zona norte al
permetro urbano
va a la Alejandra.
USO Y OCUPACIN
SRD3
SRD4
Unidad recreativa
deportiva polgonos
suburbanos:
SUB, SUC
CONSIDERACIONES
76
Disposicin y reciclaje de subproductos derivados del sacrificio (pieles, patas, cachos, cascos, huesos,
sangre, pelo, cebo, y dems).
77
78
TTULO lII
COMPONENTE URBANO
Subttulo 1
Polticas sobre uso y ocupacin del suelo urbano
Captulo 1. Polticas sobre medio ambiente y recursos naturales.
Artculo 229. Polticas sobre medio ambiente y recursos naturales.
Son polticas sobre medio ambiente y recursos naturales, las siguientes:
1. Articular ecosistemas estratgicos municipales a la estructura natural urbana, protegindola y
conservndola y a la vez restaurando, recuperando y mejorando el potencial existente ecolgico,
paisajstico y recreacional ofrecido, ampliando la disponibilidad y cobertura del espacio pblico en
cumplimiento de su funcin social y ecolgica atendiendo a objetivos de apropiacin sostenible.
2. Desarrollar programas de educacin ambiental tendientes a brindar informacin y capacitacin como
herramientas para consolidar los procesos participativos en la gestin ambiental.
3. Disear y aplicar los instrumentos tcnicos y normativos que permitan un eficiente desarrollo de los
procesos de control y monitoreo de la calidad ambiental, de administracin, vigilancia y control de los
recursos naturales y del ambiente.
4. Comprometer a la comunidad urbana a la proteccin, restauracin, rehabilitacin y consolidacin de la
riqueza espacial en los centros de manzana integrando coordinadamente el paisaje natural y
arquitectnico.
5. Promover en la comunidad incentivos en torno a la coordinacin del mejoramiento y conservacin de los
recursos naturales en el espacio privado y pblico.
6. Articular el potencial ecolgico paisajstico y recreacional del entorno urbano, representado por el
Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su rea de Influencia por medio de servicios y usos compatibles
y recuperando cordones ambientales y enlazarlas al espacio pblico urbano.
7. Recuperar la red hdrica urbana y sus respectivas rondas conformadas por las quebradas San Francisco,
San Agustn, La Palma, Los Cerezos o la Picona como elementos estructurantes del sistema ambiental
urbano.
Captulo 2. Polticas sobre programas, actuaciones y operaciones urbansticas.
Artculo 230. Polticas sobre conservacin y valoracin del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico.
Para la conservacin y valoracin de los inmuebles y en general de los elementos constitutivos del patrimonio
histrico, cultural y arquitectnico, se adoptan las siguientes acciones:
1. Ordenar el suelo urbano a partir del reconocimiento y valoracin de su patrimonio histrico, cultural y
arquitectnico.
2. Adoptar y fortalecer medidas extremas de proteccin al Centro Histrico que permitan reconocer el
verdadero sentido de su declaratoria como Monumento Nacional y prospectar su declaratoria como
Patrimonio de la Humanidad.
3. Contextualizar el Monumento Nacional como parte integral de la historia y la naturaleza del territorio.
4. Disponer al conocimiento pblico el legado patrimonial histrico, cultural, arquitectnico y urbanstico,
como patrimonio de puertas abiertas.
5. Adoptar programas dirigidos al sector privado que permitan el mejoramiento y conservacin del
patrimonio arquitectnico monumental y tipolgico, incentivando a los propietarios para su
implementacin.
6. Fomentar la apropiacin colectiva del patrimonio a partir de programas dirigidos a toda la comunidad al
cuidado y proteccin, optimizando sus servicios, usos culturales y acadmicos.
7. Encaminar este patrimonio histrico, cultural y arquitectnico como elemento integral de la fortaleza
territorial (su enlistamiento en primera instancia en su preparacin) como Patrimonio natural y cultural
Local, Departamental, Nacional y objetivamente Mundial.
Artculo 231. Poltica de vivienda.
Con el objeto de atender la demanda de vivienda en el Municipio y particularmente la de vivienda de inters
social, se adoptan las siguientes acciones:
1. Mediante actuacin pblica ofertar suelos urbanizados para la construccin de vivienda de inters social
direccionndola al habitante urbano que la requiere.
79
80
Establecer un sistema perimetral que permita un rpido flujo al centro urbano y que articule todos los
servicios y equipamientos necesarios para el desarrollo objetivo de la ciudad.
Consolidar tres subsistemas complementarios: El subsistema vial Regional, el subsistema malla vial
urbana (Vehicular) y el subsistema malla vial urbana (peatonal Centro histrico).
Alternar el sistema vial con senderos peatonales que interceptan la malla vial, paralelos a la red hdrica
urbana.
Establecer un sistema intermunicipal de transporte y orientar acciones para el servicio urbano vehicular y
al servicio en las vas peatonales.
Articular los subsistemas viales vehiculares con el subsistema vial urbano peatonal por medio de un Plan
de Parqueaderos y estacionamientos.
Establecer y estructurar los parqueaderos como recepcin urbano turstica.
81
Replantear los paramentos para la construccin y el manejo de los espacios pblicos y de las zonas
residenciales.
Conjugar el uso del espacio pblico con el entorno construido, generando una dinmica complementaria
que no genere impactos.
Dinamizar desde el espacio pblico la reglamentacin de lenguajes del paisaje ptimas entre espacio
pblico y espacio privado como un todo para la conformacin del espacio urbano.
Intervenir mediante operaciones urbanas especficas los espacios pblicos monumentales, con el fin de
recuperar su importancia histrica y cultural.
Subttulo 2
Sectores Urbanos
82
83
DESDE
Casco Urbano
Casco Urbano
Casco Urbano
Casco Urbano
HASTA
Tunja
Arcabuco
Santa Sofa
Gachantiv Viejo
DESDE
Cll. 13
ClI. 12
Cra. 4
Cra. 12
Cll. 8
Q. San Agustn
Q. San Agustn
Cra. 9
La Virgen
Cll. 11
Cll. 6
Cra. 9
Cll. 11
Cll. 18A
Cll. 13
Cll. 11
Av. 19
Cll. 15
Av. 19
Cra. 9
Cra. 6
Av.Perimetral (Cra. 4)
Av Perimetral (Cra. 4)
Cra. 9
Av Perimetral (Cra. 4)
Av Perimetral (Cra. 4)
Av Perimetral (Cra. 4)
Av Perimetral (Cra. 4)
Av Perimetral (Cra. 4)
Av Perimetral (Cra. 4)
Cra. 11
Duruelo
Cra. 11
Cra. 6
Cra. 11
Cra. 8
Cra. 8
Cra. 9
Q Cucubos
Cra. 10
Q Cucubos
Cra. 10
Q Cucubos
Cra. 10
Cra. 9
HASTA
Cll. 12
ClI. 6
Cra. 12
ClI. 8
La Virgen
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Cll. 14
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Cll. 14
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Cll. 12
Cll. 10
Cll. 10
Cll. 14
Cll. 10
Cra. 10
Cra. 12
Cra. 12
Cra. 8
Cll. 10
Cra. 12
Av Perimetral (Cra. 13)
Cra. 11
Cra. 7
Cra. 14
Cra. 8
Cra. 14
Cra. 8
Cra. 14
Cra. 10
Av Perimetral (Cra. 17)
Cra. 14
Cra. 9
Q Cucubos
Cra. 14
Q Cucubos
Cra. 14
Q Cucubos
Av. 19
Av. 19
Cra. 14
84
VA
Cra. 8A
Cra. 9
Cra. 10
Cll. 13
Cll. 12
DESDE
Cll. 12
Cll. 14
Cll. 14
Cra. 8
Cra. 8
HASTA
Cll. 11
Cll. 11
Cll. 11
Cra. 11
Cra. 11
Regionales: Son todas aquellas vas que parten del permetro urbano hacia los diferentes municipios
vecinos.
Vehiculares Urbanas: Vas pertenecientes a la malla vial urbana destinadas para uso vehicular.
Peatonales Urbanas: pertenecen a estas las vas del Casco Histrico destinadas para el uso de
peatones.
Artculo 252. Estructura Vial.
V1: Son vas de trfico ligero con caractersticas: ancho de corona 12m; una calzada de doble carril 7m;
cunetas 1m y andenes 1.5m; superficie de rodadura pavimento flexible o pavimento rgido. Responden al
cordn perimetral circundante del rea urbana.
V1a: Aquellas vas que articulan el sector urbano con los ejes del sistema vial intermunicipal y ejes de alto
flujo urbano, con dimensiones as: ancho de corona 10m; doble carril 3.5m; cunetas 0.5m y andenes 1m;
superficie de rodadura de pavimento flexible o pavimento rgido.
V2: Aquellas vas que articulan el sector urbano a vas de categora V1 con dimensiones as: ancho de corona
9.0m; doble carril 7m y andenes 1m; superficie de rodadura de pavimento flexible o pavimento rgido. Su gran
mayora corresponden al rea de influencia.
V3: Son las vas internas de urbanizaciones o barrios con dimensiones as: ancho de corona 8.5m; doble carril
3.25m y andenes 1m; superficie de rodadura pavimento flexible, pavimento rgido o adoqun.
V4: Son las vas adoquinadas con caractersticas y dimensiones: ancho de corona 7.0m; carriles 3.5m cada
uno y una cuneta o canal central de 1m, que requieren del cumplimiento a la Ley de Accesibilidad.
Corresponden a las vas pertenecientes al Centro Histrico que su capa de rodadura es la rasante y vas
cerradas o que conducen a peatonales (Plan Senderos Peatonales).
V4a: Son las vas empedradas con caractersticas y dimensiones: ancho de corona 7m; carriles 3.5m y una
cuneta o canal central de 1m que requieren en el corto plazo (3 aos) del cumplimiento a la Ley de
Accesibilidad. Corresponden a las vas empedradas existentes.
V5: Son vas con caractersticas especficas para uso peatonal con dimensiones: ancho de corona 2m con
superficie de rodadura en pavimento rgido o flexible o adoqun. Corresponden a los ejes peatonales
propuestos como paralelas al eje Arcabuco.
V6: son vas con caractersticas de sendero para uso peatonal que integran paisaje de ronda de ro, ancho
mximo 1.0 m.
CR: Son vas de uso exclusivo para bicicletas, denominadas CICLORUTAS que permitirn conectar los sitios
de inters turstico, los centros educativos etc.
Pargrafo: La Administracin Municipal en el corto plazo adelantara los estudios tcnicos, ambientales y
financieros y concertar con los propietarios de los predios, la viabiliadad para la construccin de la va
perimetral categora V1, descrita en el presente articulo.
85
VA
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Cra. 9
Cra. 9
Cra. 12
Cra. 8
Cll. 8
Cra. 10
Cra. 10
Av. 19
Av. 19
Cra. 14
Cll. 5
Cra. 8
Cll. 13
Cll. 4
Cll. 5
Cll. 6
Cll. 7
Cll. 7A
Cll. 9
Cll. 11
Cll. 15
Cll. 16
Cll. 17
Cll. 18
Cra. 5
Cra. 6
Cra. 7
Cra. 9A
Cra. 11
Cra. 11
Cra. 12
Cra. 12
Cra. 11
Cll. 17
Cll. 17
Cll. 16
Cll. 16
Cra 7
Cra. 7
Cra. 6
Cra. 5
Cra. 4
Cra. 11
Cll. 15
Cll. 14
Cll. 14
Cll. 12
Cll. 12
Cll. 11
Cll. 11
Cll. 10
Cll. 9
Diag.12
Cll. 18A
DESDE
Tv. 19
Cll. 8
Proyeccin Cra. 13
Cra. 9 con Cll 3
Cra. 4 con Cll. 15
Baadera
Puente Q. San Francisco
Cll. 10
Q San Francisco
Av. Perimetral (Cra. 4)
Baadera
Cll. 10
Baadera
Cra. 3
Cll. 17 con Cra. 14
Calle 8 (Va rural)
Puente Q. San Francisco
Cra 14
Permetro urbano
Cra. 9
Cra. 8
Cra. 14
Tv. 10
Cra. 13
Cra. 14
Cra. 10
Cra. 12
Cra. 12
Cra. 10
Q. San Francisco
Q. San Francisco
Q. San Francisco
Cll. 5
Cll. 8
Cll. 5
Q. San Agustn
Q. San Agustn
Cll. 15
Cra.12
Q. Los Cerezos
Cra.12
Q. Los Cerezos
Cll. 10
Cll. 14
Cll. 13
Q. San Agustn
Q. San Agustn
Cll.16
Cra.9
Cra.4
Cra.11
Cra.4
Cra.12
Cra.4
Cra.11
Cra.4
Q. san Francisco
Cll.15
Cra.10
HASTA
Cll. 8
Proyeccin Cll. 4
Cra. 9 con Cll 3
Cra. 4 con Cll. 15
Cruce camino a Chquiza
Cll. 16
Proyeccin Cll 3
Cruce con la perimetral
Cra.9
Av. Perimetral
Cll. 16
Av. Perimetral
Cra. 19
Cra. 14 con Cll. 17
Cll. 7
Cra. 9
Cra. 9
Cra Q. San Agustn
Va Perimetral
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Cra 8
Av. perimetral
Av. perimetral
Cra 13 perimetral
Cra 14
Cra 13
Cra 13
Cra 12
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Av. Perimetral
Lindero Urbano
Cll 7
Lindero Urbano
Cll 9
Av. 19
Av. 19
Q. Los Cerezos
Cra. 11
Q. Los Cerezos
Cra. 11
Q. San Francisco
Q. San Agustn
Q. San Francisco
Q. San Francisco
Cll 12
Cll 14
Cra 10
Cra 6
Cra 13
Cra 6
Cra 13
Cra 6
Cra 13
Cra 8
Cra 11
Cra 13
Cra 11
86
Diag.8
Cra. 9A
Cra. 8
Cra. 7
Cra. 6
Cra. 9
Cra.10
Cra.11
Cra.11A
Cll. 15
Cll. 14
Cll. 13
Cll. 12
Cll. 11
Cll. 10
Paralelo Cra 9
Paralelo Cra 10
Va Chquiza
Cra 9 Cll 7A
Cll 7
Puente Q. San Francisco
Cll. 10
Cll. 13
Q. San Francisco
Q. San Francisco
Cll 10
Cll 12
Cra 9
Cra 11
Cra 13
Cra 12
Cra 11
Cra 11
Colegio Antonio Nario
Baadera
Cra 4
Pargrafo. Los caminos antiguos existentes en la periferia son elementos articulantes al Plan Vial Urbano y
son Patrimonio Municipal:
Camino a Chquiza.
Camino a Schica.
Artculo 254. Programas y proyectos.
1. Vas construidas parcialmente y por finalizar su totalidad
2. Vas construidas por corregir y finalizar.
3. Vas por construir (gestin, adquisicin de predios y construccin de vas)
4. Vas por restituir (abrir vas que en el tiempo fueron cerradas o apropiadas por el privado).
5. Plan vial Peatonal (diseo construccin)
Artculo 255. Vas construidas parcialmente y por finalizar su totalidad. Programas y proyectos.
CAT
VIA
DESDE
HASTA
V4
V4
V4
V4
V2
V2
V2
V4
V4
V4
V3
Cra. 5
Cra. 6
Cra. 7
Cra. 7
Cra. 8
Cra. 10
Cra. 10
Cra. 11
Cra. 11
Cra. 11
Cll. 6
Cll 13
Cll. 13
Q. San Agustn
Cll. 10
Q. San Francisco
TV 10
Cll. 8
Cll. 14
Cll. 12
Cll. 10
Cra. 9
Q. San Francisco
Q. San Francisco
Cll. 14
Q. San Francisco
Cra.9
Cll. 8
Cll. 7
Cll. 17
Q. San Francisco
TV 10
Cra.12
LONG.
APROX
108
110
336
106
766
148
170
387
186
90
470
V3
Cll. 7
Cra. 9
Interceptar Cll. 8
810
V3
Cll. 7A
Cra. 9
Tv. 10
326
V3
Cll. 8A
Cra. 8
Cra. 9
88
V4
V4
V4
V4
V4
V3
Cll. 10
Cll. 11
Cll. 12
Cll. 12
Cll. 14
Cll. 15
Cra. 5
Cra. 11
Cra. 12 A
Cra. 4
Cra. 11
Cra. 10
Q. San Francisco.
Perimetral
Perimetral
Cra. 6
Perimetral
Perimetral
376
270
134
230
136
374
V4
Cll. 17
Cra. 10
Cra. 11
90
SUPERFICIE DE RODADURA
PROYECTADA (Recomendada)
Adoqun
Adoqun
Adoqun
Adoqun
Pavimento flexible o rgido
Pavimento flexible o rgido
Pavimento flexible o rgido
Adoqun
Adoqun
Adoqun
Pavimento flexible o rgido o
adoqun
Pavimento flexible o rgido o
adoqun
Pavimento flexible o rgido o
adoqun
Pavimento flexible o rgido o
adoqun
Adoqun
Adoqun
Adoqun
Adoqun
Adoqun
Pavimento flexible o rgido o
adoqun
Adoqun
PLAZO DE
EJECUCIN
CyM
CyM
C
C
C
C
C
MyL
C
C
C
M
CyM
M
M
C
C
C
M
L
MyL
87
Av 19
Cra. 9
Perimetral
555
CyM
VIA
Av Perimetral
Cll. 8 A
DESDE
Tv. 19
Cra. 8
HASTA
LONG.
APROX
1245
300
Cll. 9
Cra. 11
SUPERFICIE DE RODADURA
PROYECTADA (Recomendada)
PLAZO DE
EJECUCIN
C, M y L
MyL
VIA
DESDE
V1
Perimetral
Cll. 9
V1
V1
V3
V3
V3
V3
V2
V3
V2
V3
V3
V2
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V4
V2
Perimetral
Perimetral
Cra. 5
Cra. 6
Cra. 7
Cra. 9A
Cra. 10
Cra. 11
Cra. 14
Cll. 6
Cll. 7A
Cll. 8
Cll. 9
Cll. 11
Cll. 12
Cll. 15
Cll. 16
Cll. 17
Cll. 18
Cll. 18A
Av 19
HASTA
Cra. 8 con
Cra. 9
Cll. 6
Cll. 12
Perimetral
Perimetral
Perimetral
Perimetral
Perimetral
Cll. 17
Cll. 8
Cra. 12
Cra. 6
Cra. 6
Cra. 8
Cra. 14
Cra. 14
Cra. 14
Cra. 14
Cra. 14
Av. 19
Cra. 11
Cra. 14
SUPERFICIE DE RODADURA
PROYECTADA (Recomendada)
PLAZO DE
EJECUCIN
LONG.
APROX
14-20
C, M y L
520
874
520
670
640
225
400
260
920
490
210
260
450
196
160
150
350
354
300
90
72
C, M y L
C, M y L
MyL
MyL
MyL
MyL
MyL
MyL
L
L
MyL
M
MyL
MyL
L
L
L
L
MyL
M
MyL
VA
Paralelo Cra 9
Paralelo Cra 10
Va Chquiza
DESDE
Cll 16
Cll 16
Cra 5
HASTA
Colegio Antonio Nario
Baadera
Cra 4
PLAZO DE EJECUCIN
C
C
MyL
Pargrafo. En el corto plazo, toda va debe permitir y por sus caractersticas el cumplimiento de la Ley de
accesibilidad, para lo cual es necesario soportar su ejecucin por medio de estudios tcnicos acordes y
paralelo a este dar solucin al tratamiento de aguas lluvias.
Artculo 260. Vas por restituir. Programas y proyectos.
88
Transporte intermunicipal
89
Estudio de trnsito para el sistema de direccionamiento vial urbano de acuerdo a las normas
internacionales y nacionales de trnsito.
Subcaptulo 3. Servicio de Transporte Turstico.
Artculo 268. Servicio de Transporte Turstico. Concepto.
Es aquel que se estructura a partir de la dinmica del territorio, potencializado por su patrimonio y servicio, en
donde el turista requiere de un manejo, coordinacin y servicio ptimo y especfico(contemplativo, cultural y
recreativo).
Artculo 269. Servicio de Transporte Turstico. Programas y proyectos.
Estudio y diseo de rutas regionales y municipales para el turismo de acuerdo a un servicio de transporte.
Plan de regulacin del servicio turstico (chivas, coches, caballos, bicicletas, entre otros)
Reglamentacin vial para uso del transporte turstico (chivas, coches, caballos, bicicletas, motos, etc.)
90
Segn su localizacin debe contener caballerizas para el ordenamiento de la dinmica del turismo y
la carga de insumos rurales (Plaza de Mercado).
Artculo 273. Plan de parqueos y estacionamientos. Programas y Proyectos.
1. Plan de gestin y financiacin de parqueaderos.
2. Diseo integral de parqueaderos a la optimizacin del espacio pblico propuesto.
3. Localizacin y dimensionamiento de parqueaderos pblicos.
Parqueaderos Pblicos: Plano UF2 denominado Sistema Vial y Trnsito Urbano. Hace parte integral del
presente Acuerdo.
No
1
2
3
4
5
6
7
8
LOCALIZACIN
Parque el Camping
Parque
(El Carmen)
Terminal Turstico
Plazoleta
San
Francisco
Plaza de Mercado
Polideportivo
Cementerio
Terminal
Intermunicipal
ALTERNATIV
No DE
AS PREDIOS VEHCULOS
52
De 200 a 300
2
De 100 a 200
TIPO DE
VEHCULOS
Dos ejes
Dos ejes
53
De 40 a 50
Dos ejes
56
De 10 a 25
Dos ejes
25
64 y/u otro
31, 11A, 92A
Zona sur
De 20 a 30
De 50 a 100
De 100 a 200
De 50 a 100
Dos ejes
Dos ejes
Dos ejes
Ms de
ejes
OBSERVACIN
Al servicio turstico
Al servicio administrativo y turstico.
Caballerizas
Al servicio turstico y de carga y
descarga
Al
servicio
turstico,
cultural
y
contemplativo
Servicio general, caballerizas
Servicio turstico
Servicio turstico, caballerizas
dos Servicio de carga pesada
Parqueaderos privados
Estudio para la localizacin de parqueaderos privados.
rea urbana: Como complemento funcional al sistema y servicio de transporte municipal, urbano y
turstico se proponen dos terminales de transporte.
91
2. Terminal Urbano y
Turstico
CRITERIOS DE INTERVENCIN
Su ubicacin es estratgica, est sujeta a las vas estructurantes del
centro urbano (va Tunja Villa de Leyva y Perimetral urbana).
Puede estar localizada al exterior del permetro urbano o en el casco
urbano.
Se debe generar un plan parcial que permita:
ALTERNATIVAS DE LOCALIZACIN
1.
Casco urbano, manzana
inmediata al cruce desde la Cra.
9 y Cra. 9A con Perimetral,
manzana 83.
2.
Casco urbano, manzana 83 al
cruce de la Cra. 9A y Cra. 10
con Perimetral
3.
Casco urbano, manzana 83A al
cruce de la Cra. 10 y Cra. 11 con
Perimetral
4.
Zona suburbana al cruce de la
Cra. 9 (va Tunja Villa de
Leyva) y Perimetral (al sur).
1. Casco urbano manzana 53 (entre
Cra. 8 y Cra. 9 con calles 8 y 9).
92
93
94
Establecer e implementar el sistema urbano de recoleccin y reutilizacin de aguas lluvias, con destino a
lavaplatos, duchas, lavaderos, sanitarios, impulsando una campaa de ahorro de agua (Corto, mediano y
largo plazo).
5. Elaboracin de los estudios de factibilidad para la identificacin, localizacin, construccin y operacin de
las plantas de tratamiento de aguas residuales
6. Diseo y construccin de los sistemas necesarios para el tratamiento de aguas residuales, dentro de
parmetros ambientales integrales, que posibiliten la reutilizacin de los lodos o subproductos derivados
del tratamiento de aguas residuales, en la restauracin de suelos y su potenciacin con fines econmicos
7. Tratar integralmente los residuos slidos generados en el municipio.
8. Establecer el lugar propicio para el tratamiento de los residuos slidos.
9. El tratamiento de residuos slidos y su material orgnico debe ir dirigido exclusivamente a la recuperacin
de suelos en el territorio local.
Pargrafo. Se establecer un plan de sanciones y multas a todos aquellos que contaminen fuentes de agua y
quebradas, ya sea por el vertimiento de residuos slidos y/o lquidos.
Subcaptulo 1. Alcantarillado sanitario y pluvial.
Artculo 284. Alcantarillado sanitario y pluvial. Planes, Programas y Proyectos.
1. Diseo y ejecucin de un sistema urbano de alcantarillado pluvial para la evacuacin y tratamiento de
aguas. (Corto y mediano plazo).
2. Ejecucin de la(s) planta(s) de tratamiento de residuos lquidos. (Corto y mediano plazo).
Artculo 285. Alcantarillado sanitario y pluvial. Normas bsicas.
1. Sin excepcin toda edificacin y/o construccin individual de uso residencial, comercial, industrial,
agroindustrial o de cualquier tipo, que produzca o genere aguas residuales de conformidad con las
normas que prescribe el presente Acuerdo, deber contar con la aprobacin del sistema de disposicin
de aguas residuales expedido por ESVILLA, E.S.P y articulado perfectamente con el sistema de
alcantarillado del rea urbana.
2. Todas las urbanizaciones, condominios, conjuntos habitacionales privados, agrupaciones de vivienda,
debern contar con la respectiva Licencia de Urbanismo aprobada por la Junta Municipal de Planeacin y
expedida por la Secretara de Planeacin, previo concepto tcnico y aprobacin de ESVILLA, E. S. P. en
donde se garantice el cumplimiento de las especificaciones tcnicas en materia de alcantarillado, tanto en
su diseo como en su construccin. Los diferentes tipos de proyectos de que trata este numeral, debern
construir su infraestructura de alcantarillado a su costa, de conformidad con la licencia de urbanismo y
cumpliendo en todo los parmetros tcnicos expedidos por ESVILLA. E. S. P.
Construccin de redes de alcantarillado.
Todo propietario de predio, urbanizador y/o constructor, deber cumplir con las siguientes exigencias:
1. Cumplimiento de especificaciones generales y especficas exigidas por ESVILLA. E. S. P.
2. A ESVILLA, E. S. P. en virtud del presente Acuerdo en caso de la construccin de redes a cargo de los
particulares le corresponde realizar la supervisin de las mismas, para garantizar la correcta ejecucin de
las obras aprobadas por la Empresa.
3. Todo predio urbano, para ser desarrollado deber contar con la factibilidad tcnica de la prestacin del
servicio de alcantarillado, su licencia de construccin en donde se autorice tcnicamente la conexin a la
red pblica de alcantarillado.
4. Las normas sobre localizacin de cmaras de inspeccin, sumideros e instalaciones domiciliarias, sern
establecidas por ESVILLA, E. S. P. con base en un Plan Maestro debidamente diseado y adoptado por
el municipio. Mientras se elaboran los diseos del Plan Maestro de Alcantarillado se seguir acudiendo a
los criterios que en la actualidad usa la Empresa.
5. La localizacin y la construccin de los colectores y canales abiertos, segn el caso, ser decidida,
coordinada, supervisada y ejecutada por ESVILLA, E. S. P. los urbanizadores debern ceder a ttulo
gratuito los terrenos respectivos.
6. Para las vas, sin importar su categora, las redes de drenaje o conductos de agua estarn localizados
sobre el rea de las calzadas, guardando el aislamiento con respecto a las redes de acueducto y otras
infraestructuras de servicios.
7. Cuando no exista posibilidad de conexin a la red existente, se permitir el uso de sistemas de
tratamiento de aguas residuales compactos que aseguren efluentes con calidad aceptable para ser
vertidas en fuentes receptoras. Dichos sistemas sin excepcin sern aprobados por ESVILLA. E. S. P.
8. Todas las obras correspondientes a infraestructura de servicios pblicos cuya finalidad sea la de habilitar
un predio o terreno para su desarrollo en especial residencial, deber bajo su cuenta y responsabilidad
95
96
97
d.
e.
las iglesias y centros de culto religioso, teatros, salas de cine, auditorios, a los centros cvicos, bibliotecas,
archivos, centros culturales y museos.
Salud. Corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud como
prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de hospitalizacin. Esta categora esta
compuesta por las Unidades Bsicas de Atencin de Salud y Hospital municipal.
Deporte y recreacin. El equipamiento deportivo corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones
destinadas a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento y a la exhibicin y a la
competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales. Agrupa entre otros al
estadio, coliseo, polideportivos, clubes deportivos, piscinas, clubes privados e instalaciones privadas que
contemplen el deporte como actividad central.
98
ESCALA
1. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
A. Educativo
Regional
REF.
UNIDAD DE SERVICIO
Centro Tecnolgico y
Superior de educacin
PLAZO DE
EJECUCIN
C.P
C.P.
C.M.P.
C.P
Parque el Camping.
C.P.
Parque el Camping.
L.P.
Plaza de mercado.
C.P.
M.P
C.P.
C.P.
B. Cultural
D. Bienestar
Social
E. Deportivo y
Regional
Regional
Municipal
Nal. e
Internal
Regional
Municipal
Municipal
Regional
Internacio
nal
Municipal
Municipal
Municipal
Municipal
Municipal
Municipal
Municipal
Centro de formacin
artstica y musical
Colegio ITINAR
Biblioteca
Archivo Centro de
Documentacin
Teatro Auditorio (aire
libre).
Centro de Promocin
Cultural.
Museo vivo. Adecuacin
(Plaza de mercado)
Centro de Restauracin de
Bienes muebles.
Casa de los Derechos
Humanos
Biblioteca, Centro de
documentacin, auditorio.
Casa del Abuelo
Hogar infantil
Centro de desarrollo
comunitario
Estadio.
Polideportivos Sectoriales
Polideportivo
Recreativo
Recreacin
activa.
Parque a Bachu
Alternativas.
Parque El Camping
Parque El Carmen
Parque a Bachu
Escuelas y Colegios.
(Mejoramiento)
M.P
L.P
C.P
L.P.
C.P
C.M.P.
M.P.
M.L.P
C.M.P.
L.P.
99
Municipal
Municipal
Cancha de ftbol
Estadio
Centro de desarrollo
deportivo (clubes y ligas)
Piscinas pblicas
2. SERVICIOS URBANOS
A. Servicios de la
Municipal
Administracin
Pblica
Concejo Municipal
Administracin Municipal
Esvilla
Oficina de Turismo
Plaza de mercado y centro
dinmico artesanal
Plaza Multiferial y de
Servicios.
Feria Artesanal
Feria Artesanal
Plaza de ferias
Juzgado
Polica Nacional
Fiscala
Inspeccin de Polica
Comisara de Familia
Centro de Reclusin
Cuartel de la Polica
B. Abastecimiento
de alimentos
Regional
Recintos
Feriales
C. Defensa y
Justicia
Seguridad
Ciudadana
Personera
Municipal
Nacional
Local.
Regional
Municipal
Regional
Municipal
Nacional
Regional
Centro Regional de
prctica
restauracin de bienes
investigativa
muebles
Nal. e
Archivo Centro de
Internal
Documentacin
C. Centro de
Parque el Camping
M.P.
M.P.
C.M.P.
C.P.
C.P.
Plaza de Mercado
Parque El Carmen
Zona suburbana
C.P
MP
M.P.
M.P.
C,P.
rea Suburbana
MP
Casa de Nario.
C.P.
MP
C.P
M.P.
100
LOCALIZACIN
Sureste (SE) del Casco Urbano
Noroeste (NO) del casco urbano
Calle 13 con carrera 15
Zona Sureste (SE) del Casco urbano y/o
Predio de Corpoboyac Vivero-
REA (Has)
1.44
1.5
USO PROPUESTO
Activo deportivo
Activo deportivo.
6.0
Activo
Pasivo
Contemplativo
PLAZO DE EJECUCIN
C.P.
M.L.P
C.M.L.P
101
8.94
LOCALIZACIN
Entre Cra. 10-12 y Cll. 6-7
REA (Has)
USO PROPUESTO
6.2
Pasiva contemplativa
PARQUE BACHUE
1.68
PARQUE EL CARMEN
RONDAS DE
QUEBRADAS
TOTAL
1.5
5.0
PLAZO DE
EJECUCIN
C.P
C.M.L.P
C.M.P
C.M.P
14.38
LOCALIZACIN
REA (Has)
USO PROPUESTO
0.52
Activo
0.56
Contemplativo paisaje
TOTAL
PLAZO DE
EJECUCIN
C.P
1,53
LOCALIZACIN
REA (Has)
USO ACTUAL
PLAZA PRINCIPAL
1.25
PARQUE RICAURTE
0.5
PLAZOLETA DEL
CARMEN
PUENTE DEL ARCO
TOTAL
0.15
0.27
2.17
PLAZO DE
EJECUCIN
C.P.
C.P.
102
103
104
105
106
107
108
Ocupacin temporal, mximo una semana en lugares fijados por la Secretara Municipal de
Planeacin.
Que sean removibles, su lado mximo de 1 metro y su rea no ser superior a 050 metros
cuadrados.
Que el contenido del anuncio no atente contra el bienestar de la comunidad y del paisaje urbano.
Pargrafo 1. Se prohbe propaganda poltica con adhesivos en muros, postes o en cualquier elemento de
amoblamiento urbano, a la vez los pasacalles. Es conveniente el uso de pendones.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal en el corto Plazo estudiar y reglamentar la normatividad para
ubicacin y diseo de avisos, comerciales e institucionales en los diferentes sectores municipales.
Artculo 343. Tratamiento en la sealizacin y mobiliario urbano.
109
110
3.
determinada, los sectores normativos, que pertenecen a un rea de actividad y estn regulados por un
nico tratamiento.
Los usos del suelo y tratamientos debern ser reglamentados mediante normas especficas que permitan
con exactitud caracterizar espacialmente y cualitativamente las necesidades propias de la funcin.
111
Residencial-Comercio
Residencial-Institucin
II
Residencial-Industrial
Productiva
III
nica (R3 R4)
nica Industrial I
Unifamiliar-Comercio I, II
Unifamiliar Industrial I
(RM-2)
Bifamiliar Industrial I
Bifamiliar-Comercio I, II
IV
nica
Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
Condominio
Compartida
Inters social
Exclusivamente
vivienda
No sobrepasa el 50%
el uso Industrial.
El rea de la vivienda
no debe ser menor a
la permitida por Ley.
nica Institucional I
Unifamiliar Institucional I
Bifamiliar Institucional II
No sobrepasa el 50% el
uso Institucional.
El rea de la vivienda no
debe ser menor a la
permitida por Ley.
Tipo Vivienda
rea (m2)
V.I.S.(Bifamiliar)
200
Unifamiliar
200
Bifamiliar
250
Multifamiliar
350
S.P.U. Segn perfil urbano.
Frente
mnimo
(m)
Altura
(pisos)
N mximo
de
viviendas
ndice
ocupacin
(%)
ndice
construcci
n (%)
Antejardn
(m)
10
10.0
12.0
15
2
2
2
2
2
1
2
3
60
60
55
50
120.0
120.0
110.0
100.0
S.P.U.
S.P.U.
S.P.U
S.P.U.
Aislamient
o posterior
mnimo (m)
3
3
5
5
Pargrafo 1. La Administracin Municipal adelantar en el corto plazo del presente Acuerdo, el estudio de
demanda de Vivienda de Inters Social, identificando el dficit real de grupos o ncleos familiares que carecen
de vivienda y que se ajustan a los parmetros establecidos por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial las condiciones socioeconmicas de los hogares demandantes, el anlisis sociolgico y
el contexto urbanstico donde residen, la tipologa de demanda de VIS, con miras a definir la estrategia de
ayuda en cumplimiento del principio Constitucional de garantizar a los ciudadanos el acceso a una vivienda
digna.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal podr autorizar el desarrollo de programas de Vivienda de Inters
Social a particulares, siempre y cuando se garantice que el proyecto est dirigido como mnimo en un
cuarenta por ciento (40%), a dar solucin habitacional definitiva a las personas identificadas dentro del estudio
que adelante el municipio como postulantes a VIS.
Pargrafo 3. Los predios que a la fecha de expedicin del presente Acuerdo, que cuenten con rea inferior a
lo aqu estipulado, sus propietarios contarn con un plazo de dos aos (2) para regularizar sus predios, para
112
I
Consultorios
Oficina (profesin)
Droguera (farmacia)
Papelera
Miscelneas
Salas de belleza
Vveres y alimentos (frutas,
bebidas, tiendas, cigarrera,
panadera)
Artesanas
Habitacin (turistas)
RESIDENCIALCOMERCIO
ADAPTACIN
II
Laboratorio clnico
Oficinas de profesionales
Hospedaje y similares
Restaurantes y cafeteras,
fruteras y fuentes de soda
Venta de muebles
Electrodomsticos
Galera
Lavanderas (seco)
COMERCIO/UNICO.
Pequeos negocios
Integral a la vivienda
Adaptacin de la
construccin
Caractersticas propias
arquitectnicas (uso)
No ocupan ms del 50% de
la construccin
III
Hoteles, hostales
Centros comerciales y de oficinas
Centro mdico
Auditorios
Salas de eventos
Parqueaderos
Supermercados
Usos financieros
Locales de juego
Tabernas y bares
Expendio de carne
Viveros
Independientes
Requieren de diseo y
especificacin arquitectnica segn
el uso
Requieren de zonificacin
especfica
DE IMPACTO
IV
Depsitos y bodegas
Talleres de mecnica
Talleres ornamentales
Bombas de servicio
Discotecas
Restaurante asadero
Juegos de aire libre
Materiales de
construccin
Ferreteras
Requieren de
zonificacin especfica
El grupo I est conformado por aquellos establecimientos que funcionan de manera anexa a la vivienda, no
requieren obras especiales para su funcionamiento y que no producen ningn tipo de incomodidades o
molestias a sus habitantes, establecimientos tales como:
Bancos, cajas de ahorro y corporaciones de ahorro y vivienda, locales para juegos, tabernas y bares,
laboratorios clnicos, oficinas que agrupan varios profesionales, restaurantes y cafeteras, fruteras y
fuentes de soda, ventas de muebles y electrodomsticos, expendios de carne y/o pescado, lavanderas
en seco y hospedajes y similares que no ocupen ms del 50% de la vivienda.
El grupo III se refiere a aquellos establecimientos comerciales que por sus requerimientos de espacio y/o la
modalidad que desarrollan desplazan a la vivienda del inmueble en que se localizan; establecimientos tales
como:
113
USO NICO
USO CONDICIONADO
I
ASISTENCIALES
Sala Cuna
Guardera
Jardines Infantiles
Puesto de Salud
II
Administracin Pblica
Inspeccin de Polica
EDUCACIN
Escuela
Colegio
Centro tcnico
CULTURAL
Sala comunal
Auditorio
Teatro
Biblioteca
III
ASISTENCIA
Hospital
Instalaciones militares
Terminal de transportes
Terminal de carga
Crcel
CULTO
Capilla e iglesia
ASISITENCIAL
Clnica
Cementerio
CULTO
Capilla e iglesia
* Los usos institucionales deben estar relacionados con espacio pblico (servicios complementarios).
* Los usos condicionados se localizan en las reas suburbanas.
Grupo I pertenecen aquellos que no producen incomodidades a la vivienda y en general no afectan las
actividad residencial como:
I
Joyera
Ebanistera
Marquetera
Panadera
Reparacin de calzado
(cuero)
Reparacin de muebles
Mantenimiento de
electrodomsticos
Artculos de decoracin
Modistera (textil)
Energa no mayor a
15kw
Empleados no mayor a 3
Compatibles a lo
residencial.
Compatibles a comercio I
Localizados en todo el
Casco Urbano
IMPACTO URBANO
ZONIFICACIN AISLADA
II
Talleres artesanales
cermica
Talleres ornamentales
Aserraderos
Carpintera
Mecnica
Industria de alimentos
Industria textil
Especificacin
arquitectnica
Aislamiento por
acstica,
contaminacin
atmosfrica.
Seguridad industrial
Zona de cargue y
descargue
III
Agroindustria
Flores
Viedos
hidropnicos
Industria Acabados
para la
Construccin
Especificacin
arquitectnica
Aislamiento por acstica,
contaminacin
atmosfrica.
Seguridad industrial
Zona de cargue y
descargue.
Localizados en las reas
suburbanas.
ZONIFICACIN
CONDICIONADA
IV
Industria minera
Ladrilleras
Acabados
Cal
Especificacin
arquitectnica
Aislamiento por
acstica,
contaminacin
atmosfrica.
Seguridad industrial
Zona de cargue y
descargue.
Localizados en el rea
114
Talleres para elaboracin de joyas, ebanisteras, panaderas, reparacin de calzado y artculos de cuero,
talleres de reparacin de muebles, talleres para el mantenimiento de electrodomsticos y artculos para el
hogar.
El grupo II se refiere a aquellos usos que producen impacto al trfico urbano, que requieren instalaciones
especialmente adaptadas para su funcionamiento, que producen contaminacin acstica, atmosfrica y/o
residuos de alcantarillado por cuanto trabajan con productos inflamables, pinturas y disolventes- con insumos
que producen polvo, raspaduras metlicas y/o aserrn y polvo de madera. Requieren una ubicacin especial
para no inferir con el buen funcionamiento de otras actividades. Este grupo de usos presenta y/o manifiesta
incompatibilidad con los inmuebles de conservacin por tanto se prohbe su localizacin en ellos.
Establecimientos tales como:
I
Rondas de ro
Paseo ambiental
reas de proteccin ambiental
Parque Jardn
ACTIVO
II
Polideportivo
Canchas
Parques
Ciclova
Servicios complementarios
Cafetera
Servicio sanitario
Se clasifican en:
reas de reserva vegetal o de Conservacin Ambiental como el Parque Jardn y los espacios ribereos o
de quebradas de uso pblico.
Comprende, as mismo construcciones menores que requieren estos espacios para prestar un mejor
servicio a los usuarios como: cafeteras, zonas de juego al aire libre, servicios sanitarios, casetas y ventas
provisionales y demostrables, senderos peatonales y/o para bicicletas y parqueaderos.
Artculo 358. Cesin Tipo A obligatorias, segn usos.
%
Uso
Zonas verdes y parques
Zonas equipamientos
rea
influencia
V.I.S.
20
10
30
15
10
25
TOTAL
Segn el tipo de uso del desarrollo urbanstico propuesto, se debe reservar la cesin tipo A en relacin con la
totalidad del rea neta urbanizable.
Si el proyecto urbanstico presenta lotes con varios usos, las cesiones tipo A se calculan separadamente as:
115
Para los usos principales y los complementarios deben preverse los porcentajes exigidos para el
principal, calculados sobre el rea destinada a ambos usos.
2. En los usos compatibles debe preverse los porcentajes exigidos por la norma para ellos, calculada sobre
el rea que se les destina.
En caso de modificaciones posteriores, las cesiones debern corresponder a las exigidas para los nuevos
usos propuestos.
La Secretara de Planeacin Municipal velar por el adecuado y estricto cumplimiento de lo preceptuado en
este artculo.
Artculo 359. Carcter Pblico de las Zonas de Cesin Tipo A.
Para garantizarlo, su diseo debe tener en cuenta lo siguiente:
Ubicacin:
1. Tener acceso directo desde la va vehicular pblica existente o proyectada, o desde cualquier otra forma
de espacio pblico existente, por parte de cualquier persona.
2. Localizarse preferiblemente aledaas a otras zonas de cesin tipo A, con el objeto de garantizar globos
de espacio pblico continuo.
3. Cuando el predio a desarrollarse colinde con cuerpos hdricos, la cesin tipo A debe localizarse contigua
a ellos.
4. Las cesiones se podrn localizar tambin en reas determinadas como suelos de proteccin, con el
objeto de consolidar las reas verdes y de prioridad ecolgica. En virtud de ello la Secretara de
Planeacin Municipal determinar tales espacios que debern conformarse con tales cesiones.
Dimensionamiento:
Las relaciones entre frente y profundidad se regularn de la siguiente manera:
1. Si el frente mide menos de quince metros, la profundidad debe ser mximo el doble de este, con un
mnimo de diez metros.
2. Si el frente mide entre quince y cuarenta metros, la profundidad debe ser como mximo dos veces el
frente con un mnimo de diez metros.
3. Si el frente mide ms de cuarenta metros, la profundidad debe ser mximo cinco veces el frente y mnimo
un tercio de l.
Se exime del cumplimiento de estas medidas a las cesiones que se localizan en los suelos de proteccin y en
reas de complementacin del sistema vial.
reas mnimas:
1. El 60% de la cesin tipo A debe localizarse en un solo globo de terreno.
2. Cuando el total de la cesin tipo A sea inferior a 1200 m2, el propietario deber pagar el valor de sta
rea a precio comercial contabilizndose el equipamiento a que haya lugar y lo har en la Tesorera
Municipal con destino al Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico del Municipio de Villa de Leyva.
Artculo 360. Destinacin de la Cesin Tipo A.
La destinacin de las zonas tipo A corresponden a los siguientes usos:
Recreativo:
Un mnimo del 60 % de la cesin tipo A se destinar a la consolidacin de los suelos de proteccin, parques,
zonas verdes, espacios urbanos abiertos.
Equipamiento comunal:
Ser un mximo del 35 % de la cesin tipo A. En desarrollos residenciales la suma de las reas recreativas
con las de equipamiento comunal no podr ser menor del 75%, en las dems reas no ser menor al 65%.
Dentro del rea de equipamiento comunal se deber construir por parte del urbanizador a su costa lo
siguiente: las instalaciones de servicios comunitarios no deben superar la cuarta parte del equipamiento
comunal. Siendo los que se enumeran a continuacin:
Culturales
Capillas
Centros de salud
Salones comunales.
Complementacin del sistema vial
El sistema vial de las urbanizaciones se considera cesin tipo A, pero esta no podr ser superior al 15% del
total de la cesin.
Se exige en desarrollos urbansticos residenciales hasta el 30% de la cesin tipo A, cuando se planteen
franjas de manejo de espacio pblico sobre vas del sistema local. En desarrollos diferentes al residencial
hasta el 35 % de la cesin tipo A se localizar sobre estas vas.
116
Por cada 1000 m2 de rea privada se debe dejar 100 m2 de rea comunal.
Todo predio o unidad deslindable resultante al interior de un proyecto de estos, debe garantizrsele el
acceso a una o varias vas vehiculares o peatonales.
Los predios al interior se sujetarn a las normas previstas en los artculos anteriores de acuerdo al tipo de
uso que se le vaya a dar.
Todos los predios sin excepcin debern contar con un antejardn no construble ni cerrable, de tres (3)
metros de fondo por el ancho del lote.
Si el proyecto contempla manzaneo, este no podr ser superior a cien (100) metros de longitud por lado.
Deber contar con una va principal, que posibilite alimentar las manzanas del desarrollo. Dicha va no
podr contar con un perfil inferior a seis (6) metros.
El conjunto deber contar con un sitio para la subestacin elctrica, que se ajuste a los requerimientos de
la Empresa de Energa que preste el servicio.
Deber contar con un sitio o depsito de basuras con frente sobre una va pblica.
Las zonas por donde se construya la infraestructura de servicios pblicos no podr ser edificada y se
debern prever franjas de retiro mnimo de un metro a lado y lado de las redes de servicios pblicos.
No se permite la construccin de vas sobre las franjas de las rondas de las quebradas, ros o humedales.
Artculo 363. Localizacin.
El equipamiento comunal en cesiones tipo B deber localizarse anexo a las reas comunes y de
copropiedad, con acceso directo a ellas, a travs de senderos peatonales o vas. En todos los desarrollos
debe localizarse en el piso o en el nivel del terreno en un mnimo del 60%.
Artculo 364. Creacin del Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico.
Crease el Fondo para el Desarrollo y Espacio Pblico del Municipio de Villa de Leyva, como un fondo de
cuenta dependiente del Despacho del Alcalde Municipal, cuya finalidad es la de disear, construir, mejorar y
mantener el espacio pblico y sus diferentes elementos constitutivos de que trata la Ley 388 de 1997 y su
Decreto reglamentario 1504 de 1998.
Pargrafo. La Administracin Municipal deber reglamentar el Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico del
Municipio de Villa de Leyva en un trmino no mayor a seis (6) meses contados a partir de la entrada en
vigencia del presente Acuerdo.
Subcaptulo 2. Tratamientos urbansticos.
Artculo 365. Tratamientos urbansticos. Finalidad de los tratamientos.
Los tratamientos permiten orientar la forma de intervenir y realizar ocupaciones en el rea urbana con
respecto al espacio pblico y las construcciones que lo conforman.
Cada tratamiento permite respuestas diferenciadas para cada condicin existente como resultado de la
valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el modelo territorial.
117
El Tratamiento de Conservacin.
El Tratamiento de Desarrollo.
Cada uno de los tratamientos tiene objetivos particulares, se aplica en reas delimitadas del espacio urbano y
puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten normatizar adecuadamente las situaciones del
desarrollo urbano.
Artculo 368. Tratamientos urbansticos. Tratamiento de Conservacin.
Tiene por objeto proteger el patrimonio cultural del municipio, representado en las reas que poseen valores
urbansticos, histricos, arquitectnicos y ambientales, recuperando y poniendo en valor las estructuras
representativas de una poca del desarrollo del municipio, e involucrndolas a la dinmica y las exigencias del
desarrollo urbano contemporneo, en concordancia con el modelo de ordenamiento territorial.
Artculo 369. Tratamiento de Conservacin. Las Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de
Conservacin.
Con el fin de regular la normativa urbanstica y arquitectnica de las reas con tratamiento de conservacin,
se establecen las siguientes modalidades y las reas de su aplicacin.
MODALIDADES
Sector Histrico
Inmuebles con Valor
Patrimonial
REA DE APLICACIN
Las modalides y reas de aplicacin del tratamiento de conservacin del Centro
Histrico de Villa de Leyva, declarado Monumento Nacional, se encuentran definidas
en el Acuerdo Municipal 007 de septiembre 1996.
Inmuebles que se encuentran en el rea de influencia urbana as como aislados de
contextos consolidados, localizados en el territorio de Villa de Leyva y que poseen
altas calidades arquitectnicas, artsticas, ambientales y culturales
118
4.
5.
6.
Uso Inmobiliario
Vivienda
Comercio tipo II
Comercio tipo III (centros
rea m2
Doscientos (200)
Ochenta (80)
Ochenta (80)
No. Parqueaderos
Uno (1)
Uno (1)
Uno (1)
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comerciales, medico,)
Comercio tipo III hoteles
Comercio tipo III usos
restantes
Institucional I
Institucional II
Institucional III y usos
industriales
Uno (1)
Junta Municipal de
Planeacin definir.
Segn rea
Cien (100)
Cien (100)
LOCALIZACIN
Desde la carrera 4 a la
carrera 10 y parte de rea
suburbana
2. Recuperacin de la
ronda de la Quebrada San
Agustn
3. Mejoramiento de entorno
parque el Camping
Desde la carrera 4 a la
carrera 10 y hasta la
desembocadura en el ro
Leyva.
Carrera 9 - carrera 12 entre
calles 5 y 6
4. Mejoramiento de entorno
del eje vial, carrera 8 entre
calles 7 y 9
5. Apertura y mejoramiento
del eje y contexto de la
calle 9 entre carreras 8 y 13
6. Mejoramiento de entorno
barrial y eje carrera 13
perimetral barrio Santander
Carrera 12 carrera 15
entre calles 8 y 9
CARACTERIZACIN Y EJECUCIN
Recuperacin de la ronda de la quebrada (10 metros).
Entre la carrera 10 y la carrera 6, adquisicin de predios.
Entre carrera 6 carrera 5 y carrera 4, la quebrada debe recuperar su
cauce original.
En el rea suburbana su ronda debe ser mayor (mnimo 15 metros).
Recuperacin del entorno y ejecucin de senderos.
Recuperacin de ronda de la quebrada (10 metros).
Mejoramiento del entorno y ejecucin de senderos viales.
Elaborar el plan culatas y patios.
Diseo del Parque el Camping, integrado al plan vial y plan
parqueaderos.
Mejoramiento e integracin del entorno.
Plan culatas y patios
Restriccin de usos.
Mejoramiento del eje vial (carrera 8).
Mejoramiento del entorno sobre el eje.
Prolongacin de la calle 9.
Recibir predio para la apertura vial de parte del ancianato san Jos.
Adquisicin de predios y capacitacin a sus propietarios de beneficios
de la apertura y unificacin de la va.
Plan de entorno y mejoramiento.
Priorizacin Plan Vial, seguimiento de la perimetral (carrera 13).
Mejoramiento de entorno barrial.
Estudiar y concertar alternativas.
Plan solares y Plan patios.
Artculo 378. Bienes de uso y dominio pblico en las zonas objeto de Renovacin.
Los bienes de uso y dominio pblico existentes en las zonas objeto de Renovacin podrn ser sustituidos por
otros con caractersticas y dimensiones equivalentes o mayores en los correspondientes planes parciales.
Artculo 379. Tratamiento de desarrollo.
Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano, urbanizables, no urbanizadas, que deban incorporarse al
desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanizacin los cuales se definen como:
1. Tratamiento de desarrollo por consolidar:
Suelo urbano no urbanizado, rodeado totalmente por predios desarrollados y que hacen parte del anterior
permetro urbano. Se referencian en el plano UF1 denominado Tratamiento Urbanos.
NOMBRE
A. Plaza de Mercado Quebrada
San Francisco
LOCALIZACIN
Entre carrera 7 y 6 con carrera 4 y
entre calles 12 y Quebrada San
CARACTERIZACION Y EJECUCIN
Consolidacin de vacos urbanos
El predio La Quinta del Virrey Manzana N 41, a parte de
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D. Cementerio Municipal
G. Condominio La Palma
H. Manzana 79-81
I. Barrio La Palma Manzana 83
LOCALIZACIN
Zona sur, entre linderos del anterior
permetro urbano (Acuerdo 007 de
1996), la carrera 4 y va perimetral
paralela a la quebrada San Marcos.
CARACTERIZACION Y EJECUCIN
PLAZO
EJECUCIN
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propietarios
REAS DE APLICACIN
Suelos urbanos no desarrolladas que requieren un plan parcial previo al proceso de urbanizacin
Suelo urbano no urbanizado menor de 2 hectreas, totalmente rodeado por predios desarrollados
Proyectos de vivienda de inters prioritario o social, en cualquiera de las modalidades anteriores. Se
permite nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico, andenes sardineles) se completen,
mediante un proceso concertado entre los promotores y la Administracin Municipal
Suelos no desarrollados reservados por el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el desarrollo de
equipamientos colectivos, servicios urbanos y zonas industriales
Las reas de cesin de malla vial intermedia y local de los predios objeto del proceso de desarrollo
urbanstico.
Las reas de cesin correspondientes a la franja de control ambiental de la malla vial arterial.
2. Proyectos de Vivienda de Inters Social, V.I.S.
De conformidad con las proposiciones sealadas para las reas Urbanas Integrales, cada Plan Parcial en el
tratamiento de desarrollo establecer las zonas para proyectos de VIS, en los cuales se aplicarn las
siguientes normas:
a)
Desarrollo Progresivo. Los proyectos de vivienda de inters, prioritario podrn desarrollarse en forma
progresiva. Debern cumplir las condiciones de ordenamiento, de dotacin de redes bsicas de servicios
pblicos, permitindose nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico, andenes,
sardineles), se complementen, mediante un proceso concertado entre los promotores y la Administracin
Municipal.
b)
Edificabilidad. La edificabilidad de los proyectos urbansticos de V.I.S. adelantados por sistemas de
loteo, es resultante de la correcta aplicacin de las siguientes normas volumtricas:
122
123
3.
4.
5.
6.
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4.
Los proyectos de planes parciales sern elaborados por las autoridades municipales de planeacin, por
las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo con los parmetros que al respecto
determine el presente Acuerdo.
Una vez que la autoridad de Planeacin considere viable el proyecto de plan parcial, lo someter a
consideracin de la autoridad ambiental correspondiente, para su aprobacin, si sta se requiere de
acuerdo con las normas sobre la materia, para lo cual dispondr de ocho (8) das hbiles.
Una vez aprobado el proyecto por las respectivas autoridades ambientales, se someter a consideracin
del Consejo Consultivo de Ordenamiento y/o la Junta Municipal de Planeacin de Villa de Leyva,
instancia que deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles
siguientes a su presentacin.
Durante el perodo de revisin del proyecto del plan parcial se surtir una fase de informacin pblica,
convocando a los propietarios y vecinos, para que stos expresen sus recomendaciones y
observaciones. Una vez aprobado, el Alcalde Municipal adoptar el plan parcial por medio de decreto.
Artculo 393. Concertacin del proyecto de Plan Parcial por la autoridad ambiental.
La resolucin que declare la viabilidad de un proyecto de plan parcial o de la formulacin si es de origen
oficial, determinar si se requiere o si por el contrario no se necesita por no estar expresamente consignado
as en alguna disposicin legal, de la concertacin del proyecto con la autoridad ambiental competente sobre
los asuntos exclusivamente ambientales segn lo dispuesto en el pargrafo sptimo del artculo primero de la
Ley 507 del 28 de julio de 1.999. En caso de requerirse por expresa disposicin legal de conformidad con lo
previsto en el artculo 27 de la Ley 388 de 1.997, y en los numerales 19 y 20 del artculo 8 del decreto 1753 de
1.994, la autoridad ambiental competente segn cada caso en particular para iniciar con ella, a partir de tal
momento el proceso de concertacin a que se hizo referencia.
El Municipio de Villa de Leyva y la autoridad ambiental (CORPOBOYAC) dispondrn de ocho (8) das hbiles
para realizar el proceso de concertacin a que se hizo referencia, vencido el plazo se entender concertado y
aprobado en esa instancia el Proyecto de Plan Parcial.
Artculo 394. Revisin por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.
Vencido el trmino de que trata el artculo 2 y 4 del presente Acuerdo, la Secretara de Planeacin Municipal
someter el proyecto de Plan Parcial a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento, instancia que
deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. Las
observaciones o recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento no sern de obligatoria
observancia por parte de la Secretara de Planeacin Municipal.
Artculo 395. Informacin pblica.
Aprobado el Plan Parcial por la autoridad ambiental competente o determinando que dicha aprobacin no se
requiere, la Secretara de Planeacin Municipal mediante una convocatoria pblica, invitar a los propietarios
de inmuebles localizados dentro del rea objeto del plan parcial y a sus respectivos vecinos, para poner a
disposicin de ellos el proyecto completo del plan parcial y para que dentro del mismo trmino establecido
para la revisin del proyecto de plan parcial por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento a que se hizo
referencia en el ttulo anterior, expresen sus recomendaciones y observaciones.
Pargrafo. Para los efectos de aplicacin de esta norma se entender como propietario quien acredite el
derecho real de propiedad con su respectivo certificado de libertad y tradicin expedido con una anticipacin
no mayor a los treinta (30) das calendario, anteriores a la fecha de convocatoria. Sern vecinos para los
mismos efectos, quienes acrediten por el mismo medio, la propiedad de inmuebles de dominio privado, que
colinden con cualquiera de los inmuebles que integran el contorno del rea objeto de la intervencin.
Artculo 396. Trmite de observaciones y recomendaciones.
Vencido el trmino de que trata el artculo 346 del presente Acuerdo, la Secretara de Planeacin Municipal
iniciar y adelantar los estudios y anlisis de conceptos, observaciones y recomendaciones que haya
recibido del Consejo Consultivo de Ordenamiento y de los propietarios o vecinos de la zona objeto de la
intervencin.
El trmino dentro del cual la Secretara de Planeacin Municipal adelantar dichos estudios depender de la
complejidad de las observaciones y recomendaciones que se formulen al proyecto del Plan Parcial pero, en
ningn caso, sobrepasar los treinta (30) das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino previsto
en el presente Acuerdo.
Si para el estudio de alguno o ms temas debe intervenir otra dependencia de la administracin municipal,
alguna de sus entidades descentralizadas o una empresa de servicios pblicos, la tarea se le asignar a la
dependencia, entidad o empresa responsable en la Junta Municipal de Planeacin.
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Las condiciones en las cuales se puede regularizar el uso: cesiones tipo A (parques y equipamientos),
viales y adems afectaciones sobre el predio.
Las actuaciones en el espacio pblico y los sistemas generales necesarios para el proceso de
regularizacin y la forma como se repartirn los costos de ejecucin de estas obras.
Pargrafo 1. Los inmuebles dedicados a actividades comerciales o de servicios existentes segn la definicin
de usos adoptadas por el presente Acuerdo que no tienen licencia y se encuentren sobre una va del plan vial
y que la Secretara de Planeacin Municipal halla reconocido como susceptibles de regularizacin, podr
realizar este proceso nicamente si compromete un costado de manzana completo en el cual la Secretara de
Planeacin Municipal, halla definido el diseo de los andenes, se soluciona el estacionamiento de vehculos
en todos los lugares y los particulares se comprometan a cubrir los costos de las obras diseadas.
Pargrafo 2. Sin perjuicio de las eventuales responsabilidades penales, civiles y administrativas, las
construcciones desarrolladas y finalizadas antes de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, que en la
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La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y proyectos urbansticos que contemplen la
provisin de vivienda de Inters Social y los instrumentos para la ejecucin pblica, privada o mixta de
dichos programas y proyectos.
La determinacin de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o construccin se declaren como
prioritarios.
Subcaptulo 3. Decreto reglamentario de normas urbansticas.
Artculo 405. mbito de aplicacin.
La reglamentacin de las normas a las que deben sujetarse las operaciones urbanas especficas o las
actuaciones urbansticas aisladas respecto de inmuebles de cualquier naturaleza localizados en las reas de
suelo urbano, que no lo deban ser por planes parciales o que no deban ejecutarse mediante unidades de
actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales segn lo que al respecto se
disponga en este Acuerdo, se formalizara mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de su
potestad reglamentaria. Dichos Decretos debern contener las normas urbansticas generales,
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Licencia para el cerramiento temporal de los predios para efectos de la ejecucin de las obras
autorizadas.
Artculo 410. Definicin de licencia de construccin.
Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para desarrollar, en un predio determinado, obras de
edificacin sujetas a las normas del presente Acuerdo y a las de los actos administrativos que lo desarrollen.
Artculo 411. Modalidades de Licencia de construccin.
Son modalidades de licencia de construccin las siguientes:
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Plantas de levantamiento arquitectnico de cada piso o nivel en su estado actual para identificar en ellas
entre otros aspectos: materiales de construccin, ancho de cimientos, localizacin de rea que identifique
los vanos que fueron clausurados o nuevos vanos, etc.
Fachadas Exteriores e Interiores identificando ubicacin de pintura mural, vanos tapiados o nuevos etc.
Memoria y Diagnstico: documento escrito de la sntesis del estado de conservacin del inmueble,
causas de deterioro, etc.
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Protocolizar la copia de la solicitud de licencia donde conste la fecha de su radicacin en debida forma, la
firma del funcionario ante quien halla hecho la radicacin y el nmero y clase de documentos entregados
para el respectivo trmite.
Hacer una declaracin juramentada en el sentido de no haber sido notificado de determinacin alguna
respecto a la solicitud, dentro del trmino legal.
En todo caso y sin perjuicio de las responsabilidades a que pudiera haber lugar, la Secretara de
Planeacin Municipal y/o la Junta Municipal de Planeacin ante quien se hubiere radicado la solicitud de
la licencia, debern expedir oportunamente las constancias y certificaciones que se requieren para
evidenciar la aprobacin del proyecto presentado.
Artculo 428. Contenido de la licencia.
La licencia tendr:
Vigencia.
Objeciones formuladas conforme a lo previsto en el artculo 56 anterior, las decisiones adoptadas sobre
las mismas y los fundamentos o motivaciones de estas decisiones.
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Contemplar el desarrollo de acciones que permitan la solucin integral y coordinada del problema
considerado.
Vincular al proyecto las diversas instancias pblicas y privadas directamente concernidas, mediante la
utilizacin de mecanismos de concertacin idneos, convenidos en el acuerdo urbano que lo sustenta.
Establecer los procedimientos mediante los cuales el municipio participar en la captacin de las
plusvalas urbanas resultantes de las acciones urbansticas contempladas para el desarrollo del
respectivo macroproyecto, y una equitativa distribucin de cargas y beneficios entre todos los agentes
involucrados en la operacin, al tenor de los instrumentos que el presente Acuerdo crea o modifica con
dicho propsito.
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Las entidades solicitantes en el evento en que la actuacin se halla iniciado a instancias suyas.
Las entidades que deban adquirir las reas para la ejecucin de las obras que ocasionan la afectacin.
El propietario y todas las personas que figuren como titulares de derechos reales en el folio de matrcula
del inmueble o inmuebles objeto de afectacin y sus sucesores.
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Centros de atencin al menor, como guarderas e instalaciones de las entidades de asistencia social.
Salones comunales.
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Dado en el saln del Honorable Concejo Municipal a los diez (10) das del mes de Agosto del ao Dos Mil
Cuatro (2004).
Presidente
Secretaria
Los suscritos MARIA ISABEL NORATO CASALLAS y MARIA ANDREA PARRA RUGE, Presidenta y Secretaria
respectivamente del Honorable Concejo Municipal,
CERTIFICAN
Que el presente Acuerdo sufri los dos debates reglamentarios el da treinta (30) del mes de Julio y el da tres
(03) del mes de Agosto del ao Dos Mil Cuatro (2004), segn consta en las actas No 031 y 033, que reposan
en los archivos de la Corporacin.
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SANCIONADO
(14 de Agosto de 2004)
CONSTANCIA SECRETARIAL. El presente Acuerdo se fija hoy (13) de agosto del ao dos mil cuatro (2004)
siendo las 09:00 a.m., en la Cartelera de la Alcalda Municipal de Villa de Leyva y por el trmino de diez (10)
das hbiles.