La procdure dimmatriculation

La rquisition dimmatriculation
Lexcution des oprations de bornage
Le procs-verbal de bornage
Les oppositions
Le titre foncier
Publication des droits rels immobiliers
Les inscriptions
Les prnotations
Le duplicata du titre foncier
La perte du duplicata du titre foncier et le certificat spcial dinscription
Les pnalits
Limmatriculation et le jugement des oppositions
Titres fonciers par procds lectroniques
Linscription de droits rels
Limmatriculation obligatoire

Bain de jouvence pour le dahir de 1913

Immatriculation foncire
Limmatriculation foncire dun sicle lautre
Le dahir sur limmatriculation foncire du 12 aot
1913vientdefairelobjetdunprofondremaniement
danslecadredelaloi1407promulgueparledahir
n111177du15hijja1432(22novembre2011).
La rforme de cette importance loi, ainsi que
labrogationdesdispositionstransitoiresdudahirdu
1erjuin1915poursonapplicationvisentadapterle
rgimedelimmatriculationlasituationactuelle,de
simplifier, scuriser et hter les procdures et les
oprations, dtendre limmatriculation de
nouvelleszonesouvrirceteffetetdyrendrecelle
ciobligatoireetdesanctionnerpnalementlesfautes,
abusetfalsificationsdanslescrituresainsiqueles
oppositionsabusivesouvexatoires.
La nouvelle loi a ainsi donn une dfinition plus
prcise de limmatriculation en assemblant et
reformulantlesanciensarticles1et2dudahirdu12

aot1913toutengardantlecaractreirrfragablede
limmatriculationobligatoireencasdalinationou
dchange dimmeubles domaniaux, ou dchange
dimmeubles frapps de habous publics , a t
abrog et reformul suivant les nouvelles
dispositions:limmatriculationestobligatoiredans
lescasprvuspardesloisspcifiquesetdansleszones
ouvrirceteffetpararrtduministredetutelle
delAgencenationaledelaconservationfoncire,du
cadastreetdelacartographieprissurpropositionde
sondirecteur.
Acompterdelapublicationduditarrt,lesagents
delAgencenationaledelaconservationfoncire,du
cadastre et de la cartographie et toutes personnes
quellehabiliteceteffet,aurontlelibreaccsaux
proprits intresses en vue de procder aux
enqutes et travaux topographiques quexigent les
oprationsdimmatriculationobligatoire.
Lesformalitsdimmatriculationobligatoirerelatives
auxcascitscidessusferontlobjetdelasection6du
prsentchapitre.
Lenrlementdesrquisitionsdansleszonesouvrir
limmatriculationobligatoireestgratuit.
Sagissant de limmatriculation obligatoire, celleci
fait lobjet, dans la nouvelle loi, dune section
comprenant 19 articles numrots de 511 5119
ajoutslanciendahir.
Larticle9delaloimodifiantledahirde1913prvoit
lanominationdunouplusieursconservateursdansle

ressort de chaque prfecture ou province alors que

lancien dahir prvoyait, en ce mme article,
linstitution au cheflieu de chaque tribunal de
premireinstancedunconservateurdelaproprit
foncire.
Larticle 13 numrant la contenance de la
rquisitionremiseparlerequrantdimmatriculation
auconservateurdelapropritfonciredisposeen
son 2me alina du cas o le requrant
dimmatriculationestunepersonnemorale:celuici
doitmentionnersadnomination,saformejuridique,
sonsigesocialainsiquelenomdesonreprsentant
lgal.
Larticle13disposedemme,encequiconcerneles
mentions tablir par le requrant
dimmatriculations, de plus amples informations
fournirencequiconcernelesnomsetadressesdes
riverains de limmeuble et laffirmation par le
requrantquilpossdelimmeubletotalementou
partiellement,directementouindirectement,etsila
tdpossd,lindicationdescirconstancesdecette
dpossession.
Cet article ne retient plus, en son 5me, que la
mentionrelativelestimationdelavaleurvnalede
limmeubleaumomentdelarquisitionetnonplus
galementsavaleurlocative.
Larticle19relatifauxoprationsdebornagenefait
plustatdebornageprovisoireaveclassistanceet
le concours dun gomtre asserment , mais

stipule que le conservateur dirige les oprations de

bornagedontlexcutionestdlgueuningnieur
gomtretopographeassermentducadastre,inscrit
au tableau de lOrdre national des ingnieurs
gomtrestopographes.
Larticle20quidisposedelaconduitedesoprations
de bornage par lingnieur gomtre topographe
prvoit, pour assurer les conditions favorables au
droulement des oprations de bornage, que le
ProcureurduRoidoit,danslecaschant,mettre
disposition la force publique, la demande du
conservateur de la proprit foncire ou de toute
personneayantintrt.
Leprocsverbaldebornage,prvudanslarticle21,
estdressparlingnieurgomtretopographeetnon
plus, comme il tait dit dans lancienne loi, en la
formeprovisoireparleconservateurousondlgu.
Il est, de mme, sign par lingnieur gomtre
topographe dlgu et de toutes les parties
comparantes.
Lesdispositionsdelancienarticle23stipulentquesi
leprocsverbalconstatelabsencedurequrant,la
rquisition est considre comme non avenue et la
procdure est classe sans suite. Les nouvelles
dispositionsdecetarticleprvoient,enpareilcasousi
leprocsverbalconstatelanonexcutiondecequi
estncessairepourledroulementdeloprationde
bornage, la rquisition dimmatriculation est
considre nulle et non avenue si le requrant ne

prsenteaucuneexcusevalabledanslemoisquisuit
lasommationquiluiestadresse.
La suite de cet article 23 est une mise jour des
autresalinasdelancienarticle23devenusvtustes
etinadapts.
Larticle52dudahirsurlimmatriculationfoncire,
tel quamend par la loi 1407, introduit de
nombreusesprcisionsconcernantlepropritairede
limmeuble.Alorsquele2medelancienarticle52
secontentaitdeciter:Lindicationdudomicileet
deltatcivilduoudespropritaires,etdanslecas
dindivision,dindicationdelapartdechacundeces
derniers , les dispositions du nouvel article 52
stipulentqueletitrefoncierdoitcontenir(2me):le
prnometlenomdupropritaire,sondomicile,son
tatcivil, sa nationalit, et sil y a lieu le nom de
lpouxetlindicationdurgimematrimonialoutout
accordconcluconformmentlarticle49ducodede
la famille, et en cas dindivision, les mmes
indicationsquecidessuspourchaquecopropritaire
avecmentiondelapartdechacundeux.
Cetalinaajouteque,danslecasolepropritaire
est une personne morale, mentionner sa
dnomination, sa forme juridique, son sige social
ainsiquelenomdesonreprsentantlgal.
Larticle 52 bis amend rend possible la demande,
par le propritaire, du changement de la
dnominationdelimmeublesansconditions.

Larticle69relatifauxinscriptionsestmodifienson
1eralinaqui,danssadispositionancienne,stipulait:
Toute personne requrant une inscription doit
dposer entre les mains du conservateur un
bordereaucontenant.
Lesnouvellesdispositionsdecetalinastipulentque
Toutepersonnedemandantuneinscription,mention
ou prnotation sur le titre foncier, doit dposer
auprsduconservateurdelapropritfoncireune
rquisition date et signe par ses soins ou par le
conservateur dans le cas o elle ne saurait ou ne
pourraitsigner.
Larticle78qui,danssonancienneformulation,ne
mentionnait linscription que des droits des
incapables mentionne, dans sa nouvelle forme,
linscriptiondesdroitsdesmineursetdesincapables.
Celleci est faite larequte de leurs reprsentants
lgaux,deleurstuteurset,dfaut,larequtedu
jugechargdestutellesouduprocureurduRoi.
La procdure dimmatriculation
Selon larticle premier de la loi 1407,
limmatriculationapourobjetdeplacerlimmeuble
quiyatsoumissouslergimedelaprsenteloi,
sansquilpuisseytreultrieurementsoustrait.
Elleconsiste:
immatriculerunimmeublesuiteuneprocdurede
purge, donnant lieu ltablissement dun titre
foncier qui annule tous titres et purge tous droits
antrieursquinyseraientpasmentionns:

inscriresurletitrefoncierainsitablitoutacteet
faitportantconstitution,transmission,modification,
reconnaissance ou extinction de droits rels ou
charges foncires relatifs limmeuble qui en fait
lobjet.
Les articles 2, 3, 4 et 5 du dahir de 1913 ont t
abrogsparlaloi1407du22novembre2011
Limmatriculation est facultative. Toutefois
lorsquune rquisition dimmatriculation a t
dpose,ellenepeuttreretire.
Limmatriculation est galement obligatoire quand
elle est ordonne par les tribunaux comptents au
cours dune procdure de saisie immobilire
lencontredusaisi.
(Article6et8)
Ilestnommdansleressortdechaqueprfectureou
province un ou plusieurs conservateurs de la
propritfoncire.
Leconservateurdelapropritfoncireestchargde
latenueduregistrefoncierrelatiflacirconscription
relevant de sa comptence territoriale et de
lexcutiondesformalitsetdesprocduresprescrites
pourlimmatriculationfoncire.(Article9)
La rquisition dimmatriculation
Larquisitiondimmatriculationnepeuttredpose
queparceuxdsignsciaprs:
1Lepropritaire;

2Lecopropritaire,sousrservedudroitdechefa
de ses copropritaires, lorsque ceuxci se trouvent
dans les conditions requises pour lexercice de ce
droit;
3Lebnficiairededroitsrelsnumrsciaprs:
usufruit, superficie, emphytose, zina, houa et
surlvation,habous;
4 Le bnficiaire de servitudes foncires avec le
consentementdupropritaire.
Le tout sous rserve des dispositions relatives
limmatriculationobligatoire.
(Article10)
Lereprsentantlgaldunincapableoudunmineur
a qualit pour dposer une rquisition
dimmatriculationenleursnoms;aucasoceuxci
sontdtenteursdedroitsquileurpermettraientdela
dposereuxmmes;silsntaientpasincapablesou
mineurs.
Le requrant dimmatriculation remet au
conservateurdelapropritfoncirequiendlivre
rcpiss immdiatement, une rquisition, signe de
luimme ou dun mandataire muni dune
procurationrgulire,quidoitcontenir:
1)sonprnometsonnom,saqualitetsondomicile,
sontaitcivil,sanationalitet,silyalieu,lenomde
lpouxetlindicationdurgimematrimonialoutout
accordconcluconformmentlarticle49ducodede
lafamilleet,encasdindivision,lesmmesindications

que cidessus pour chaque coindivisaire, avec

mentiondelapartdechacundeux.Danslecasole
requrant dimmatriculation est une personne
morale, mentionner sa dnomination, sa forme
juridique, son sige social ainsi que le nom de son
reprsentantlgal;
2)lamentiondeladresseoulectiondedomicileau
lieu de la conservation foncire dans le ressort de
laquelle est situ limmeuble, lorsque le requrant
dimmatriculation na pas son domicile dans ce
ressort;
3)lesrfrencesdelacartedidentitnationaleoude
tout autre document attestant son identit, le cas
chant;
4) la description de limmeuble dont
limmatriculation est requise, ainsi que lindication
desconstructionsetplantationsquisytrouvent,de
sa consistance, de sa nature, de sa situation, de sa
contenance, de ses limites, de ses tenants et
aboutissants,desnomsetadressesdesriverainset,sil
yalieu,dunomsouslequelilestconnu;
5)Laffirmationquilpossdelimmeubletotalement
oupartiellement,directementouindirectement,etsil
atdpossd,lindicationdescirconstancesdecette
dpossession;
6)lestimationdelavaleurvnaledelimmeubleau
momentdelarquisition;

7) lindication des droits rels immobiliers existant

surlimmeubleavecladsignationdesayantsdroit,
leursprnomsetnoms,qualitsetadresses,leurtat
civil, leur nationalit, avec, sil y a lieu, le nom de
lpouxetlaspcificationdurgimematrimonialou
detoutaccordconcluconformmentlarticle49du
codelafamille;
8)lindicationdeloriginedeproprit.
Silerequrantdimmatriculationnepeutounesait
signer,mentionenestfaiteparleconservateurdela
proprit foncire, qui certifie que la remise de la
rquisition dimmatriculation lui a t faite par
lintress,aprsvrificationdesonidentit.
(Article13)
Selon larticle 16, plusieurs propritaires peuvent
convenirdeprovoquerlimmatriculationsimultane
deleursimmeublessicesdernierssontcontigusou
simplement spars par des portions du domaine.
Dans cecas, lesrquisitions dimmatriculation sont
tablies dans la forme ordinaire et font connatre,
pour chacun des requrants dimmatriculation ou
groupederequrantsdimmatriculationindivis,ainsi
quepourchacundesimmeublesintresss;tousles
renseignementsexigsparlarticle13delaprsente
loi.Ellessontensuitedposestoutesensemblela
conservation foncire, assorties dune demande
distincte, unique, signe de tous les requrants et

tendant ce que les procdures soient suivies

conjointement.
Leconservateurdelapropritfonciresaisidecette
demande donne aux rquisitions dimmatriculation
conjointeslasuiteordinaire,enayantsoin,toutefois,
de les maintenir rigoureusement au mme point
davancement: les publications prvues la section
troisime ciaprs sont faites en mme temps; les
oprationsdebornagesontfixsunemmedateet
confiessondlgu,quiyprocderaenuneseule
fois ou autant de fois conscutives quil sera
ncessaire.
Le conservateur de la proprit foncire saisit en
mme temps, sil y a lieu, le tribunal de premire
instance, en la forme prescrite larticle 32 de la
prsente loi, des dossiers des rquisitions
dimmatriculationconjointesayantdonnlieudes
oppositionsettablitdestitresfonciersconjointement
pourcellesnongrevesdoppositions.
Linstruction, lenqute et le transport ont lieu
conjointement.
Desexemplairesdespicesviseslarticle17dela
prsenteloisontadresssparleconservateurdela
proprit foncire contre accus de rception, vingt
joursavantladatefixepourlebornage,auprsident
dutribunaldepremireinstance,aureprsentantde
lautoritlocaleetauprsidentduconseilcommunal,
du territoire sur lequel se trouve limmeuble
concern.

Ceuxci les font obligatoirement afficher dans leurs

locaux et les maintiennent ainsi exposs au public
jusquaujourfixpourlebornage.
Le reprsentant de lautorit locale fait en outre
publierlextraitetlavisavecladateetlheuredu
bornagesurlesmarchsdesonterritoire,jusquau
jourdubornage.
(Article18)
Lexcution des oprations de bornage
Le conservateur de la proprit foncire dirige les
oprationsdebornagedontlexcutionestdlgue
un ingnieur gomtre topographe asserment du
cadastre, inscrit au tableau de lordre national des
ingnieursgomtrestopographes.
Lingnieurgomtretopographedlguprocdeau
bornage, sous sa responsabilit, en prsence du
requrant.
Le conservateur de la proprit foncire convoque
personnellementcetteoprationsoitparunagent
delaconservationfoncire,soitparlaposte,souspli
recommand, soit par lintermdiaire de lautorit
locale, soit par nimporte quel autre moyen de
notification:
1)lerequrantdimmatriculation;
2) les riverains indiqus dans la rquisition
dimmatriculation;

3)lesintervenantsetlestitulairesdedroitsrelset
charges foncires qui se seraient rgulirement
rvls.
Cesconvocationscontiennentinvitationseprsenter
en personne ou par mandataire avec procuration
rgulire,pourassisterauxoprationsdebornage.
(Article19)
Lebornageesteffectuladateetheurefixes.Pour
assurerlesconditionsfavorablesaudroulementdes
oprationsdebornage,leProcureurduRoidoit,le
caschant,mettredispositionlaforcepublique,
lademandeduconservateurdelapropritfoncire
outoutepersonneayantintrt.
Lingnieurgomtretopographedlguinterrogele
requrant dimmatriculation, les riverains, les
opposants,lesintervenantsetlestitulairesdedroits
rels et charges foncires qui se seraient
rgulirementrvls,surtoutcequiserapporte
limmeuble concern. Le requrant
dimmatriculationindiqueleslimitesdelimmeuble
quilentendfaireimmatriculer;lesriverainsettous
les intervenants font leurs observations et
contestations.
Lingnieurgomtretopographedlguconstatele
fait et la dure de la possession ainsi que ltat de
limmeuble et procde toutes les autres
constatationsetmesuresdenquteutiles.
Lingnieur gomtre topographe dlgu place les
bornes,tantpourdlimiterleprimtreindiqupar

lerequrantdimmatriculationquepourprciserles
partiescomprisesdansceprimtrequifontlobjet
doppositionsdelapartdestiers,etdresseunplan
sommaireditcroquisdebornage.
(Article20)
Le procs-verbal de bornage
Il est dress par lingnieur gomtre topographe
dlgu, un procsverbal de bornage faisant
connatre:
1)Ladateetheuredelopration,soitquelleaitt
effectueenuneseulesance,soitquelleenaitexig
plusieurs;
2)Lesprnomsetnomsdesassistants,leursqualits,
lesrfrencesdesdocumentsattestantleursidentits
etleursadresses;
3) Les diffrents incidents de lopration et les
dclarationsdespartiesquiysontintervenues;
4)Lesconstatationsdelenquteetlesparticularits
delimmeuble(reliefs,fosss,pistes,sentiers,dayas,
canaux, toutes dpendances du domaine public,
constructions, puits, jardins, plantations, cultures,
aveclesnomsdespossesseurssilyalieu,cimetires,
marabouts,etc.);
5)Ladescription,laposition,lenombredesborneset
ladescriptiondeslimitesetdespartiesycomprises;
6)Lespicesproduitesparlesparties;

7) Les accords des parties raliss au cours du

bornage.
Ce procsverbal est sign de lingnieur gomtre
topographedlgu,detouteslespartiescomparantes
sinon,mentionestfaitequellesnepeuventsignerou
quellessyrefusent.
Audit procsverbal sont annexs le croquis de
bornage et les pices produites par les parties;
inventaireestdressdesannexes.
(Article21)
Silerequrantdimmatriculationneseprsentepas
aulieu,dateetheurefixspourlaccomplissementde
loprationdebornage,nipersonnepourlui,ilnest
procd aucune opration, et le procsverbal se
borneconstatercetteabsence.
(Article22)
Larticle 23 stipule que sans droger aux
dispositions de larticle 6 de la prsente loi, si le
procsverbalconstatelabsencedurequrantoude
son mandataire, ou la non excution de ce qui est
ncessaire pour le droulement de lopration de
bornage, la rquisition dimmatriculation est
considre nulle et non avenue si le requrant
dimmatriculationneprsenteaucuneexcusevalable
dans le mois qui suit la sommation qui lui est
adresse.

La rquisition dimmatriculation est galement

considrenulleetnonavenuesileconservateurdela
proprit foncire ou son dlgu na pu effectuer
lopration de bornage deux fois conscutives en
raisondunlitigeconcernantlimmeuble.
Parcontre,sileprocsverbalmentionnelexcution
des oprations prescrites en larticle 21, le
conservateurdelapropritfoncirefaitpublieret
afficher,danslesformesprescriteslarticle18dela
prsenteloi,unavisportantque,pendantundlaide
deux mois qui part du jour de sa publication au
Bulletin officiel les oppositions limmatriculation
serontreueslaconservationfoncire.
Cetavisestpublidansundlaimaximumdequatre
moisquisuiventlebornagedfinitifdelaproprit.Il
est publi nouveau, en cas de bornage
complmentairesubsquentayantpourrsultatune
extensiondeslimitesdelaproprit.
Les oppositions
Pendant un dlai de deux mois, qui court de la
publicationauBulletinofficieldelavisdeclture
dubornage,toutepersonnequiprtendundroitsur
unimmeubleencoursdimmatriculation,peutsielle
ne la dj fait antrieurement, intervenir en la
procdure,paropposition:
1)encasdecontestationsurlexistenceoultendue
dudroitdepropritdurequrantdimmatriculation
ousurleslimitesdelimmeuble;

2)encasdeprtentionsurlexercicedundroitrel
susceptibledinscriptionsurletitrefonciertablir;
3) en cas de contestation dun droit publi suivant
larticle84delaprsenteloi.
(Article24)
Larticle 26 dispose que toute personne formulant
uneoppositionaunomduntiersdoit:
1)justifierdesonidentit;
2) lorsquelle agit en qualit de tuteur, de
reprsentantlgaloudemandataire,justifierdecette
qualitparlaproductiondepicesrgulires,fournir
lesindicationsprvueslarticle25delaprsenteloi
et verser les actes de succession lorsquil sagit de
cohritiers.
Peuvent toujours, sous rserve des justifications
prvuescidessus,intervenirdanslaprocdure,par
voie dopposition, au nom des incapables, des
mineurs, des absents, des disparus et des non
prsents, les tuteurs, les reprsentants lgaux, le
procureur du Roi, le juge charg des tutelles et le
curateurauxbiensdesabsentsetdesdisparus.
Aucune opposition nest recevable, sauf lexception
prvueparlarticle29,aprslexpirationdundlai
dedeuxmoiscompterdeladatedepublicationau
Bulletinofficieldelavismentionndanslarticle23
delaprsenteloi.
(Article27)

Si des oppositions se produisent, une copie des

mentions y relatives est notifie sans dlai au
requrantdimmatriculationparleconservateurde
lapropritfoncire.
Le requrant dimmatriculation peut, dans le mois
quisuitlexpirationdudlaidopposition,apporterla
mainlevedesoppositionsouyacquiescer.
Aucasolerequrantdimmatriculationfaitainsi
disparatrecompltementlesoppositions,soitquilen
rapportelamainleve,soitquilyacquiesce,ilpeut
treprocdlimmatriculationparleconservateur
de la proprit foncire comme au cas prvu par
larticleprcdent.
Danslecascontraire,leconservateurdelaproprit
foncirepeutscinderlarquisitiondimmatriculation
et tablir un titre foncier pour la partie de la
proprit non conteste aprs bornage
complmentaire.
Pendanttoutlecoursdelaprocdure,ettantquele
dossiernapasttransmisautribunaldepremire
instance,leconservateurdelapropritfoncireale
pouvoirdeconcilierlespartiesetdedresserprocs
verbaldeconciliationsignparlesintresss.
Les conventions des parties insres ce procs
verbalontforcedobligationprive.
Le prsident du tribunal de premire instance
dsigne, ds rception de la rquisition
dimmatriculation, un juge rapporteur charg de
mettre laffaire en tat et de prendre, cet effet,

toutesmesuresappropries.Lejugerapporteurpeut
notamment, soit doffice, soit sur demande des
parties, se transporter sur limmeuble en instance
pouryprocderuneapplicationdestitresouune
enqute.Ilpeutaussi,aveclassentimentduprsident
dutribunal,dlguerpourcesoprationstoutautre
magistrat.
Lejugerapporteur,oulemagistratcommisparlui,
observe alors les rgles prescrites par le code de
procdurecivile.
Il peut, le cas chant, requrir lassistance dun
ingnieur gomtre topographe asserment du
cadastre, inscrit au tableau de lordre national des
ingnieurs gomtres topographes aprs stre
entenduavecleconservateurdelapropritfoncire
sursadsignationetsurladatedesontransportsur
les lieux. Il fixe, dautre part, le montant de la
provision consigner par lintress suivant les
travaux effectuer et les frais de vacation quils
entraneront.
Il peut galement recueillir toutes dclarations ou
tmoignages et prendre toutes mesures quil juge
utiles pourla mise en tat de la procdure;
notamment, il entend les tmoins dont les parties
sollicitentlaudition.
Lorsquelejugerapporteurestimequelaffaireesten
tat, il fait avertir les parties du jour o elle sera

appeleenaudiencepublique,aumoinshuitjours
lavance,compterdelarceptiondelaconvocation.
(Articles31,34et35)
Encasderejetdelarquisitiondimmatriculation,
pourquelqueraisonquecesoitetquelquemoment
delaprocdure,lebornageestannul,lerequrant
dimmatriculationdoitenfairedisparatrelestraces,
fautedequoi,aprsunemiseendemeure,ilysera
procd aux frais du requrant dimmatriculation,
aveclemploidelaforcepubliquesilenestbesoin.
Le conservateur de la proprit foncire invite les
parties retirer les pices par elles dposes aprs
vrificationdeleuridentit.
Ilserademmeencasderejetpartielpourlesparties
de limmeuble exclues de limmatriculation; le
bornage sera rectifi en conformit des exclusions
prononces.
Le rejet total ou partiel dune rquisition
dimmatriculation a pour effet de remettre le
requrant dimmatriculation et tous les intresss,
quand limmeuble entier ou aux parties exclues,
dans ltat o ils se trouvaient avant ladite
rquisition. Toutefois, les dcisions judiciaires
emporteront, entre les parties, tous les effets de la
chosejuge.
(Article38)
Aussittlejugementrenduetavantlexpirationde
huit jours, il est notifi par extrait au requrant

dimmatriculation et tous les opposants dans les

formes prescrites par le code de procdure civile.
Leditjugementestsusceptibledappeldanslesdlais
fixsparlemmecode.
Lappelestrecevableenmatiredimmatriculation,
quelle que soit la valeur de limmeuble dont
limmatriculationestrequise.
Lappelpeuttreformcommeilestditenlarticle
141 du code de procdure civile. Le dossier est
transmis,sansfrais,ausecrtariatgreffedelacour
dappelavecuneexpditiondujugementattaqu
Ds rception du dossier au secrtariatgreffe de la
cour dappel, le premier prsident nomme un
conseillerrapporteur;celuicifaitsommerlappelant
deproduiresesgriefsetmoyensdedfensedansun
dlainexcdantpasquinzejours.Puis,ilinviteles
parties intresses prendre communications de la
production de lappelant et produire leurs
contestations et moyens de dfense dans un autre
dlaisemblable.
(Articles40,41et42)
Leconseillerrapporteurpeut,soitdoffice,soitsurla
demande des parties, accomplir toutes mesures
complmentaires dinstruction, notamment se
transportersurlimmeubleeninstance,ensefaisant
au besoin assister dun ingnieur gomtre
topographe asserment du cadastre, inscrit au
tableaudelordrenationaldesingnieursgomtres

topographedanslesconditionsprvueslarticle34,
pouryprocderlapplicationdestitresouentendre
les tmoins. Il peut aussi, avec lassentiment du
premier prsident, dlguer pour ces oprations un
magistratdutribunaldepremireinstance.
Il ne peut tre formul par les parties, en appel,
aucune demande nouvelle, et le supplment
dinstructioneffectuparleconseillerrapporteurest
limitauxlitigessoulevsenpremireinstanceparla
rquisitiondimmatriculation.
Lorsqueleconseillerrapporteurestimequelaffaire
estentat,ilfait,quinzejourslavance,prvenirles
partiesencausedomicilelu,dujourolaffaire
seraappelelaudience.
(Article43et44)
Les oppositions abusives, vexatoires ou
de mauvaise foi
Selonlarticle48,touterquisitiondimmatriculation
outouteoppositionlimmatriculationreconnuepar
le tribunal abusive, vexatoire ou de mauvaise foi
donnelieu,;contreceluiquilaforme,uneamende
au profit de lAgence nationale de la conservation
foncire, du cadastre et de la cartographie, dont le
montantnepeuttreinfrieur10%delavaleurde
limmeuble ou du droit prtendu. le tout, sans
prjudiceaudroitdespartieslsesauxdommageset
intrts.

La juridiction saisie de la rquisition

dimmatriculation est comptente pour prononcer
doffice lamende et statuer, le cas chant, sur les
demandesendommagesetintrts.
Larticle 50 dispose que la rquisition
dimmatriculation et les oprations y relatives sont
considrescommenullesetnonavenuessi,dansles
trois mois qui suivent la notification par le
conservateur de la proprit foncire dune
sommationaurequrantdimmatriculation,soitpar
unagentdelaconservationfoncire,soitparlaposte,
sou pli recommand, soit par lintermdiaire de
lautorit locale, soit par tout autre moyen de
notification,ilnafaitaucunediligencepoursuivrela
procdure.
Les frais dimmatriculation sont la charge du
requrant.Lesfraisdoppositionsontlachargede
la partie qui succombe. Ils sont partags ou
compenss,danslamesurearbitreparlajuridiction
saisie, si chacune des parties succombe
respectivementsurcertainschefsdesesprtentions.
Lesfraisdinstructionsupplmentairesontlacharge
delapartiequiademandlinstruction,et,silejuge
rapporteuraprocddoffice,lachargedelapartie
quisuccombe,ileststatucetgardparladcision
quitranchedfinitivementlinstance.

Lesrglespourlaconsignationdesfrais,leuremploi
etleurtaxationsontlesmmesquecellesapplicables
enmatiredesfraisdejustice.
(Article51)
Le titre foncier
Chaqueimmatriculationdonnelieultablissement
par le conservateur de la proprit foncire, dun
titrefoncierquidoitcontenir:
1 la description dtaille de limmeuble avec ses
limites, ses tenants et aboutissants, sa nature et sa
contenance;
2leprnometlenomdupropritaire,sondomicile,
sontatcivil,sanationalitet,silyalieulenomde
lpouxetlindicationdurgimematrimonialoutout
accordconcluconformmentlarticle49ducodede
la famille, et en cas dindivision, les mmes
indicationsquecidessuspourchaquecopropritaire
avecmentiondelapartdechacundeux.Danslecas
o le propritaire est une personne morale,
mentionnersadnomination,saformejuridique,son
sige social ainsi que le nom de son reprsentant
lgal;
3 les droits rels immobiliers existant sur
limmeuble.
Cetitrefoncierporteunnumrodordreetunnom
particulier.Leplanyresteannex.
Lepropritaireinscritpeutdemanderlechangement
deladnominationdelimmeubleimmatricul.Dans

le cas dindivision, laccord exprs de tous les

copropritairesinscritsestncessaire.
La demande est publie au Bulletin officiel. A
lexpiration dun dlai de quinze jours partir de
cette publication et aprs inscription au registre de
dpt,mentionserafairesurletitrefoncieretsurle
duplicatadelanouvellednominationquifigurerasur
lesinscriptionsetlesdocumentsvenir.
(Articles52et52bis)
Lorsquunimmeubleestdivisparsuitedepartage
ouautrement,ilestprocd aubornagedechacun
des lots par un ingnieur gomtre topographe
assermentducadastre,inscritautableaudelordre
national des ingnieurs gomtres topographes, qui
rapportecetteoprationsurleplan.Ilesttabliun
titreetunplandistinctspourchacunedesdivisions
delimmeuble.
Letitrefoncieroriginelpeuttremaintenupourla
portion de limmeuble restant entre les mains du
propritaire. Dans ce cas, le conservateur de la
proprit foncire y inscrit toute mention utile et
rectifieleplanenconsquence.
(Article54)
Lorsqueletitrefoncieresttabli,ouquundroitrel
yestinscritaunomdunmineuroudunincapable,
lge du mineur ou la nature de lincapacit sont
indiquessurletitrefoncier.

Lorsqueltatdeminoritoudincapacitaprisfin,
le mineur devenu majeur ou lincapable devenue
capable,peutobtenir, ceteffet,larectificationde
sontitrefoncier.
(Article55)
Toute mention inscrite par le conservateur de la
propritfonciresurletitrefoncierestreproduire
parluisurleduplicataquiluiestprsent.
Il certifie la conformit du duplicata avec le titre
foncier.
Le conservateur de la proprit foncire dlivre,
lorsquilenestrequis,untatgnralouspcialdes
mentionsinscritessurletitrefoncier,etdescopiesdes
documentsdposs,enexcutiondesdispositionsde
laprsenteloi.
Letitrefoncierestdfinitifetinattaquable;ilforme
le point de dpart unique des droits rels et des
chargesfonciresexistantsurlimmeuble,aumoment
de limmatriculation, lexclusion de tous autres
droitsnoninscrits.
La prescription ne peut faire acqurir aucun droit
rel sur un immeuble immatricul lencontre du
propritaireinscrit,niamenerladisparitiondaucun
desdroitsrelsinscritssurletitrefoncier.
(Article60,61,62et63)
Publication des droits rels immobiliers

L article 65 stipule que tous faits, dispositions et

conventions entre vifs, titre gratuit ou titre
onreux, tous procsverbaux et ordonnances de
saisieimmobilire,tousjugementspasssenforcede
chose juge ayant pour objet de constituer,
transmettre aux tiers, reconnatre, modifier ou
teindreundroitrelimmobilier,ainsiquetousbaux
dimmeubles excdant trois annes, toute quittance
ou cession dune somme quivalente plus dune
anne de loyers non chus, doivent tre rendus
publicsparuneinscriptionsurletitrefoncier.
Larticle66dispose,poursapart,quetoutdroitrel
relatifunimmeubleimmatriculnexiste,lgard
destiers,queparlefaitetdujourdesoninscription
surletitrefoncierparleconservateurdelaproprit
foncire.
Lannulationdecetteinscriptionnepeut,enaucun
cas,treopposeauxtiersdebonnefoi.
Selon larticle 67 de la nouvelle loi, les actes
volontairesetlesconventionscontractuellestendant
constituer, transmettre aux tiers, reconnatre,
modifierouteindreundroitrelneproduisenteffet,
mmeentreparties,qudaterdelinscriptionsurle
titre foncier, sans prjudice des actions rciproque
despartiespourlinexcutiondeleursconventions.
Lesbauxqui nontpas t rendus publicsparune
inscription sur le titre foncier, conformment aux
dispositionsdelarticle65delaprsenteloi,nesont
pasopposablesauxtierspourtouteduredpassant

troisanscalculepartirdujourolesactesviss
parlarticle67produisenteffet,stipulelrticle68.
Les inscriptions
Selon larticle 69, toute personne demandant une
inscription, mention ou prnotation sur le titre
foncier, doit dposer auprs du conservateur de la
propritfoncireunerquisitiondateetsignepar
sessoinsouparleconservateurdanslecasoellene
sauraitounepourraitsigner
Cetterquisitiondoitconteniretprciser:
1)ladsignation,parlenumrodutitrefoncier,de
limmeublequedoitaffecterlinscription;
2)lindicationdelanaturedudroitinscrire;
3) lindication du mode dacquisition et celle de la
natureetdeladatedelactequileconstate;
4) lindication de ltat civil du bnficiaire de
linscriptionoprer;
5) lindication, sil ya lieu, des conditions de
rsolution des restrictions du droit de disposer ou
mention spciale dont linscription est requise en
mmetempsquecelledudroitprincipal,letoutavec
indicationdeltatcivildesbnficiaires.
Ilyestjointtoutjugementayantacquislaforcedela
chose juge, ou tout acte ou document invoqu
lappuidelarquisition.

Larticle 72 dispose que le conservateur de la

proprit foncire vrifie, sous sa responsabilit,
lidentit et la capacit du disposant, ainsi que la
rgularit, tant en la forme quau fond, des pices
produiteslappuidelarquisition.
Leconservateurdelapropritfoncireesttenude
sassurer que linscription, objet de la rquisition,
nestpasenoppositionaveclesnonciationsdutitre
foncieretlesdispositionsdelaprsenteloietqueles
picesproduitesautorisentlinscription,stipulepour
sapartlarticle74.
Touteinscriptionautitrefonciersopreaumoyen
dnonciationssommaires.Elleestdateetportela
signature du conservateur de la proprit foncire
souspeinedenullit.(Article75).
Le conservateur de la proprit foncire est tenu
davoir un registre de dpt, o sont constates
immdiatement, par numro dordre et mesure
quelles seffectuent, les formalits requises et les
remisesdepicesquiluisontfaitessansaucunblanc
niinterligne.
Sidesrquisitionsconcernantlemmeimmeublesont
prsentesenmmetemps,ilenestfaitmentionau
registre de dpt et les droits sont inscrits en
concurrence,Silssontexclusifslesunsdesautres,le
conservateur de la proprit foncire refuse
linscription.

Lordredeprfrenceentrelesdroitstablissurle
mme immeuble se dtermine par lordre des
inscriptions,sauflexceptionprvueaudernieralina
de larticle prcdent pour les inscriptions en
concurrence.
Article78Linscriptiondesdroitsdesmineursetdes
incapablesestfaitelarequtedeleursreprsentants
lgaux,deleurstuteurset,dfaut,larequtedu
jugechargdestutellesouduprocureurduRoi.
(Article76,77et78)
Lorsquundroitsoumislapublicitestconstitusur
limmeuble au cours de la procdure
dimmatriculation,lebnficiairepeut,pourprendre
rang et rendre ledit droit opposable aux tiers,
effectuerlaconservationfoncireledptdespices
requisespourlinscription.
Cedptestmentionnauregistredesoppositionset,
au jour de limmatriculation, si lvnement de
laprocdurelepermet,ledroitestinscritsurletitre
foncieraurangquiluiestassignparleditdpt.
(Article84)
Prnotations
Selonlarticle85,toutprtendantundroitsurun
immeubleimmatriculpeutrequriruneprnotation
pourlaconservationprovisoiredecedroit.
Lademandedelaprnotationestinscritesurletitre
foncierparleconservateurdelapropritfoncire
soit:

 En vertu dun titre attestant dun droit sur

limmeuble que le conservateur ne peut inscrire en
ltat,
Envertuduneordonnancerendueparleprsident
du tribunal de premire instance dans le ressort
duquelestsitulimmeuble,
Envertudunecopiederequtesurlefondintroduite
devantlesjuridictionscomptentes.
Ladatedelaprnotationfixelerangdelinscription
ultrieuredudroitdontlaconservationestrequise.
Les prnotations dictes par des textes lgislatifs
spcifiquesdemeurentrgiespartextes.
Toute inscription, mention ou prnotation porte
surletitrefoncier,doitltreenmmetempssurson
duplicataetsilarquisitionserapporteundroit
dont la constitution suppose le consentement du
propritaire inscrit, dtenteur du duplicata, le
conservateurdelapropritfonciredoitserefuser
linscriptiondfautdeproductionduduplicatade
titrefoncier.
Danslesautrescas,leconservateurdelaproprit
foncire procde linscription et la notifie au
dtenteurduduplicata,avecsommationdavoirle
dposerdansundlaidevingtjourscompterdela
datedelinscription.
Le conservateur de la proprit foncire peut
procderdofficecetteconcordance,chaquefoisque
loccasionseprsente.

Leduplicatanondposlexpirationdudlaidela
sommationestdpourvudetoutevaleurjusquce
quelaconcordanceavecletitrefoncieraitttablie.
Cette situation temporaire est porte la
connaissancedupublicparunavissommaireaffich
suruntableaulaconservationfoncireetpartous
lesmoyensdisponibles.
En outre, en cas de sommation demeure sans
rsultat, le bnficiaire de linscription peut se
pourvoir en la dlivrance dun nouveau duplicata
dans les conditions prvues par les articles 101, et
102, et 103 de la prsente loi, le premier duplicata
tantfrappdfinitivementdenullit.
Lesdispositionsquiprcdentnefontpasobstacleau
droit des parties, intresses par la demande
dinscription,desadresserauxtribunauxcomptents
pourobtenirledptduduplicatalaconservation
foncire.
(Article88et89)
Si,parsuitedadjudicationsursaisieimmobilireou
dexpropriation pour cause dutilit publique,
linscriptionopreestcelledundroitdeproprit,
le nouveau propritaire peut se pourvoir leffet
dobtenirunautreduplicatadutitrefoncierdansles
conditionsprvuesparlarticle101delaprsenteloi
(Article90)
Le duplicata du titre foncier :
Unemmevaleurjuridiquequesonoriginal

Nous commenons cette deuxime partie de notre

dossierconsacrlimmatriculationfonciredansle
cadredelanouvelleloi1407amendantetcompltant
ledahirdu12aot1913,parlechapitrerelatifaux
radiations.Larticle91telqueprsentparcetteloi,
stipulequelesinscriptions,mentionsetprnotations
faitessurletitrefoncierpeuventtrerayesenvertu
detoutacteoutoutjugementpassenforcedechose
jugeconstatant,auregarddespersonnesintresses,
lanonexistenceoulextinctiondudroitauquelelles
se rapportent, sous rserve des dispositions de
larticle86.
Selon larticle 93, la partie qui veut faire oprer
radiationdoitdposerauprsduconservateurdela
proprit foncire une rquisition date et signe
dellemmeouduconservateurdanslecasoellene
sauraitounepourraitsigner,contenantetprcisant
cequisuit:
1ladsignation,parlenumrodutitrefoncier,de
limmeublequedoitaffecterlaradiation,
2ladsignationdelinscription,delamentionoude
laprnotationrayer;
3lindicationdelacausedelaradiationetcelledela
natureetdeladatedudocumentquiconstatecette
cause.
Lesdispositionsdudernieralinadelarticle69ainsi
quecellesdesarticles7073delaprsenteloisont
applicablesauxrquisitionsderadiation.

Leconservateurdelapropritfoncireesttenude
sassurer que la radiation, objet de la rquisition,
nestpasenoppositionaveclesnonciationsdutitre
foncieretdesdispositionsdelaprsenteloietqueles
picesproduitesautorisentlaradiation.(Article94)
Sagissant des inscriptions sur les registres du
conservateur de la proprit foncire, larticle 97
disposequeleconservateurdelapropritfoncire
est personnellement responsable du prjudice
rsultantde:
1) lomission sur ses registres dune inscription,
mention, prnotation ou radiation rgulirement
requise;
2)lomissionsurlescertificatsouduplicatadestitres
fonciersdlivrsetsignsparlui,detouteinscription,
mention,prnotationouradiationportessurletitre
foncier,
3) des irrgularits et nullits des inscriptions,
mentions, prnotations ou radiations portes sur le
titrefoncier,sauflexceptionmentionnedanlarticle
73.
Letoutsansprjudiceauxdispositionsdesarticles79
et 80 du dahir formant code des obligations et
contrats.
Le duplicata du titre foncier et le
certificat spcial dinscription:
Encasdeperte,devoloudedestructionduduplicata
du titre foncier ou dun certificat spcial

dinscription, le titulaire doit prsenter au

conservateur de la proprit foncire les pices
justificatives et faire une dclaration contenant son
identit,lescirconstancesdelaperte,duvoloudela
destructionettouslesrenseignementsquilpossde
delaffaire,stipulelarticle101
Leconservateurdelaproprit foncirepeut,sila
dclarationluiparatsincre,dlivrerlintressun
nouveauduplicatadutitrefoncierouunecopiedu
certificat spcial dinscription, quinze jours aprs
publicationdunavisceteffetauBulletinofficiel.
Larticle 102 dispose que le conservateur de la
propritfoncirefaitmention,autitrefoncier,dela
dlivrance du nouveau duplicata ou de la copie du
certificatspcialdinscription,enindiquantladateet
lescirconstancesdeladlivrance.
Lenouveauduplicataoulacopieducertificatspcial
ainsi dlivr, a la mme valeur juridique que son
originaletsertaummeobjet.
En cas dopposition la dlivrance du nouveau
duplicatadutitrefoncieroudelacopieducertificat
spcial dinscription prvus larticle 101 de la
prsente loi, ou si le conservateur de la proprit
foncire estime quil na pas donner suite la
demande qui lui en est faite, il appartient au
requrant de se pourvoir devant le tribunal de
premire instance qui statue dans les formes
prescritesparlecodedeprocdurecivile.

(Article103)
Les pnalits:
Larticle 104 annonce que les dispositions du code
pnalsontapplicable:
1)celuiqui,sciemmentetdanslebutdeprocurer
une autre personne un gain illgitime, a falsifi,
contrefaitoualtrlestitresfonciers,duplicatas,tats
ou certificats dlivrs par le conservateur de la
propritfoncireenconformitaveclesdispositions
delaprsenteloi,oufaitusagededocumentsainsi
falsifis,contrefaitsoualtrs;
2)celuiqui,danslescritsprsentslinscriptionou
envuedelaradiationduneinscription,acommisun
fauxsoitparcontrefaonoualtrationdcrituresou
de signatures, soit par supposition de personnes ou
par fabrication de conventions, dispositions ou
dchargesouparleurinsertionaprscoupdansces
crits, soit par addition ou altration de clauses,
dclarationsoufaitsquecescritsavaientpourobjet
derecevoiroudeconstater.
Selon larticle 105, les personnes qui se rendent
coupables de destruction, dgradation ou
dplacementdespointsderattachementgodsiqueet
des bornes dimmatriculation sont passibles des
peinesdictesparlarticle606duCodepnal,ensus
du remboursement des frais et des dpenses faites
pourlertablissementdesditspointsoubornes.
Touslesdlaisprvusdanslaprsenteloisontdes
dlais francs; ils sont calculs conformment aux

rglestabliesparlarticle512ducodedeprocdure
civile.
(Article107)
Laloi 1407annonce labrogation des 29 articles
suivantsdudahirdu9ramadan1331(12aot1913)
surlimmatriculationfoncireetquisontremplacs
parlesarticlessuivants,dontlepremier(article7)
annoncelecaractreobligatoiredelimmatriculation
danscertaineszones:
Limmatriculationestobligatoiredanslescasprvus
pardesloisspcifiquesetdansleszonesouvrircet
effet par arrt du ministre de tutelle de lAgence
nationaledelaconservationfoncire,ducadastreet
de lacartographie pris sur proposition de son
directeur.
compterdelapublicationduditarrt,lesagents
delAgencenationaledelaconservationfoncire,du
cadastre et de la cartographie et toutes personnes
quellehabiliteceteffet,aurontlelibreaccsaux
proprits intresses en vue de procder aux
enqutes et travaux topographiques quexigent les
oprationsdimmatriculationobligatoire.
Lesformalitsdimmatriculationobligatoirerelatives
auxcascitscidessusferontlobjetdelasection6du
prsentchapitre.
Lenrlementdesrquisitionsdansleszonesouvrir
limmatriculationobligatoireestgratuit.
(Article7)

Larticle 11 dispose que peut galement requrir

limmatriculationlecranciernonpaylchance,
qui,envertudunedcisionjudiciaireobtenuecontre
sondbiteur,entreprendunesaisieimmobilire.
Enmmetempsquesarquisitiondimmatriculation,
le requrant dpose les originaux ou les copies
certifiesconformesdestitres,actesetdocuments,de
naturefaireconnaitreledroitdepropritetles
droitsrelsexistantsurlimmeuble.(Article14)
Selonlarticle15.Leconservateurdelaproprit
foncire peut demander, la charge du requrant
dimmatriculation, la traduction des documents
produits par un traducteur asserment sils sont
rdigsenlanguetrangre.
Les publications, le bornage et le plan:
Dansledlaidedixjoursdudptdelarquisition
dimmatriculation, le conservateur de la proprit
foncireendresseunextraitpublierauBulletin
officieletporterlaconnaissancedupublicpar
lesmoyensdisponibles.
Aprs la publication de lextrait prcit, il dresse
danslesdeuxmoisquisuiventladatedepublication,
unaviscontenantladateetlheuredecetteopration.
(Article17)
Les oppositions sont faites par voie de dclarations
crites ou orales reues par le conservateur de la
proprit foncire, ou par lingnieur gomtre
topographedlgu lorsdesoprationsdebornage.

Danslecasdesdclarationsorales,ilestdress,en
prsence de lintress, un procsverbal en double
exemplairedontlunluiestremis.
Les dclarations ou lettres souscrites aux effets ci
dessus,doiventcontenirlidentitdelopposant,son
tat civil, son adresse relle ou son domicile lu, le
nom de la proprit, le numro de la rquisition
dimmatriculation, la nature, ltendue des droits
contestsetlnonciationdestitresetpicesappuyant
lademande.
Lesopposantsdoiventdposerlestitresetdocuments
justifiantleuridentitetappuyantleursoppositions
et sacquitter de la taxe judiciaire et des droits de
plaidoirie ou justifier quils ont obtenu lassistance
judiciaire,etce,avantlexpirationdumoisquisuitle
dlaidopposition.
Des photocopies des documents produits par les
opposants peuvent tre dlivres surleur demande,
auxrequrantsdimmatriculationetauxintervenants
danslaprocdure.
Le conservateur de la proprit foncire dpose les
oppositions prsentes dans les conditions cites ci
dessus dans un registre spcial dit registre des
oppositions.
Siuneoppositionportesurunepartieseulementdela
proprit dont la dlimitation na pu tre
rgulirementeffectuelejourdubornage,ainsiquil

est prescrit larticle 20, il est procd cette

opration,auxfraisdelopposant.
Siladlimitationdelapartiecontestenapu tre
effectue, le conservateur de la proprit foncire
transmetlarquisitiondimmatriculationautribunal
de premire instance. Le juge rapporteur saisi du
dossier peut effectuer cette dlimitation
conformment aux dispositions de larticle 34 de la
prsenteloi.
(Article25)
Larticle29stipulequaprslexpirationdudlaifix
larticle 27, une opposition peut tre
exceptionnellement reue par le conservateur de la
proprit foncire mme si la rquisition
dimmatriculation nest greve daucune opposition
antrieure, condition que le dossier ne soit pas
transmisautribunaldepremireinstance.
Lopposant doit produire au conservateur de la
proprit foncire, les documents indiquant les
raisonsquilontempchdeformulersonopposition
dans le dlai, ainsi que les actes et documents
appuyantsademande.Ildoit,enoutre,sacquitterde
la taxe judiciaire et des droits de plaidoirie ou
justifierquilaobtenulassistancejudiciaire.
Ladcisionduconservateurdelapropritfoncire
de refuser cette opposition nest pas susceptible de
recoursjudiciaire.

Limmatriculation et le jugement des

oppositions:
Danslestroismoisquisuiventlexpirationdudlai
dopposition,leconservateurdelapropritfoncire
procde limmatriculation de limmeuble aprs
stre assur de laccomplissement de toutes les
formalitsprvuesparlaprsenteloi,delargularit
de la demande, que les documents produits sont
suffisantsetquaucuneoppositionnatformule,
stipulelarticle30.
Loppositionestconsidrenulleetnonavenuedans
le cas o lopposant ne produit pas les titres et
documentsappuyantsonopposition,nesacquittepar
delataxejudiciaireetdesdroitsdeplaidoirieoune
justifiepasquilaobtenulassistancejudiciaire,dans
ledlaiprvu larticle25delaprsenteloi,note
lArticle32.Ildisposedanssesautresalinasquela
taxejudiciaireetlesdroitsdeplaidoiriesontduspour
chacune des oppositions une mme rquisition
dimmatriculation.Laperceptionenestfaiteparla
conservationfoncireauprofitdusecrtariatgreffe
dutribunaldepremireinstance.
Lesoppositionsrciproquesentredeuxrquisitions
dimmatriculationrsultantdunchevauchement,ne
donnentpaslieulaperceptiondelataxejudiciaire
etdesdroitsdeplaidoirie.
Danslestroismoisquisuiventlexpirationdudlai
fix larticle 23, le conservateur de la proprit
fonciretransmetlarquisitiondimmatriculationet

lespicesyrelativesautribunaldepremireinstance
dulieudelasituationdelimmeuble.
Larticle 37 dispose qu louverture des dbats, le
juge rapporteur expose laffaire et indique les
questionsrsoudre,sansexprimeraucunavis.Puis
lespartiessontentendues,leministrepublicdonne,
le cas chant, ses conclusions et laffaire est juge
soitimmdiatement,soitaprsdlibr.
Le tribunal statue sur lexistence, la nature, la
consistance et ltendue du droit prtendu par les
opposants.Ilrenvoielesparties,unefoislejugement
ayantacquislaforcedelachosejuges,pourquil
soitfaittatdesadcisiondevantleconservateurde
lapropritfoncireseulcomptent,sauflerecours
prvuparlarticle37bis,pouradmettreourejeter,
entoutoupartie,larquisitiondimmatriculation.
Letribunalindiquedanssonjugementleslimitesetla
superficie des parties reconnues au profit des
opposants,etencasdindivision,lapartrevenant
chacundentreeux.
Lorsquen cours dinstance le requrant
dimmatriculation ou le bnficiaire dun droit
dclar conformment larticle 84, acquiesce
lopposition,oulorsquelopposantdonnemainleve
de son opposition, la juridiction saisie donne acte
purementetsimplementdelacquiescementoudela
mainleveetrenvoieledossierauconservateurdela
proprit foncire qui procde limmatriculation,

sil y a lieu, en tenant compte des accords ou

transactionsdesparties.
Le conservateur de la proprit foncire publie les
droits reconnus aux opposants dans les formes et
conditionsprvuesparlarticle83.
Lesdbatscommencentparlerapportduconseiller
rapporteur, qui expose laffaire et les questions
rsoudre,sansexprimeraucunavis.Puislesparties
sontentendues,soitenpersonne,soitparleuravocat.
Leministrepublicdonnesesconclusionsetlaffaire
estjugeparlacourdappelsoitimmdiatement,soit
aprsdlibr,tantenprsencequenlabsencedes
parties, sans quaucune opposition soit recevable
contrelarrtrendu.
La cour dappel statue dans les limites et de la
manire trace aux juges de premier degr, par
larticle37delaprsenteloi.(Article45)
Larrt rendu est notifi dans les formes prescrites
parlecodedeprocdurecivile.Ilestsusceptiblede
recoursencassationdansledlaifixparlemme
code.(Article47)
Selonlarticle58,lepropritaire,lexclusiondetous
autres,adroitdobtenirunduplicatadutitrefoncier
et duplan qui yestannex. Leconservateur dela
proprit foncire en certifie lauthenticit en y
apposantsasignatureetlecachetdelaconservation
foncire.

En cas dindivision, il nest dlivr quun seul

duplicataaucopropritairemandatceteffet.
Lesautrestitulairesdedroitsrelspeuventobtenir
uncertificatspcialdinscription.
Larticle 64 stipule quaucun recours ne peut tre
exerc sur limmeuble raison dun droit ls par
suiteduneimmatriculation.
Lesintressspeuvent,maisseulementencasdedol,
exercer une action personnelle en dommages et
intrtscontrelauteurdudol.
Encasdinsolvabilitdeceluici,lesindemnitssont
payessurlefondsdassurancesinstituparlarticle
100delaprsenteloi.
Selon larticle 65 bis Le dlai pour effectuer
linscription vise larticle 65 cidessus est fix
troismois.Cedlaicourt:
pourlesdcisionsjudiciaires,compterdeladateo
ellesontacquislaforcedelachosejuge;
pourlesactesauthentiques,compterdeladatedela
rdactiondelacte;
pour les actes sous seing privs, compter de la
dernirelgalisationdesignature.
Toutefois, en ce qui concerne les actes viss aux
paragraphes2et3cidessus,cedlainesapplique
pasaux:
actes ayant fait lobjet dune prnotation en
conformitdelarticle85;

beaux, quittances ou cessions de loyers prvus

larticle65delaprsenteloi.
Silinscriptionsurletitrefonciernestpasrequiseet
lesdroitsdeconservationfoncirenesontpaspays
dans le dlai prvu cidessus, le requrant de
linscriptionserapassibledunepnalitgale5%
dumontantdesdroitsexigiblespourlepremiermois
qui suit la date dexpiration dudit dlai, et 0.5%
desditsdroitspourchaquemoisoufractiondemois
ultrieur.
LedirecteurdelAgencenationaledelaconservation
foncire,ducadastreetdelacartographiepeut,en
cas de force majeure, accorder lexonration de la
pnalit prvue cidessus, sur production de tout
documentlajustifiant.Larticle70notequelorsque
la rquisition est fonde sur un document
conventionnel sur lequel le conservateur de la
proprit foncire a demand des indications ou
prcisions complmentaires, elle doit tre date et
signeparlespartiesconcernes.
Le conservateur de la proprit foncire peut
demanderlatraductiondesdocumentsproduits,par
untraducteurasserment,silssontrdigsenlangue
trangre.
La rquisition et les documents prcits sont
conservs dans les archives de la conservation
foncire, et des copies, certifies conformes aux
originauxpeuvententredlivressurdemandedu
dposantoudestiers.

Lidentit de chacune des parties, sa qualit et sa

capacitsonttenuespourvrifies,lorsque,lappui
delarquisition,desactesauthentiquessontproduits.
Lidentitestgalementtenuepourvrifielorsque
lessignaturesapposessurlarquisitionetlesactes
produitssontlgalisesparlesautoritscomptentes.
(Article71et73)
Pourobtenirlinscriptiondedroitsrelsimmobiliers
rsultant dune succession, les hritiers ou les
lgatairessonttenusdeprsenterauconservateurde
la proprit foncire une rquisition dinscription
appuyedetouslesdocumentsprouvantletransfert
dudroitleurprofitdemanirelgale.
Cette rquisition doit comporter les indications
mentionneslarticle69delaprsenteloi.
Lesdocumentsprouvantletransfertdudroitdoivent
mentionner la part de chacun des hritiers et des
lgataires.
Article83Indpendammentdelaprocdureprvue
par larticle 84 de la prsente loi, il est loisible au
bnficiairedundroitconstitu,modifioureconnu
au cours de la procdure dimmatriculation, de
demandersapublicationauBulletinofficielaprs
dptlaconservationfonciredespicesprouvant
cedroit.
La procdure dimmatriculation suit son cours
rgulier,entenantcomptedudroitconstitu,modifi
oureconnu.

Le titulaire du droit ainsi constitu, modifi ou

reconnu, acquiert la qualit de requrant
dimmatriculationdansleslimitesdesondroit.
Silavisdeclturedebornageatdjpubliau
Bulletinofficiel,ildoittrepublinouveau,afin
quil existe, pour formuler opposition, un dlai de
deux mois compter de la date de publication du
droitconstitu,modifioureconnu.Danscecas,ne
seront recevables que les oppositions se rapportant
directementauditdroit.
Limmatriculationestprononceentenantcomptedu
droit constitu, modifi ou reconnu en cours de
procdure.
(Article82et83)
Selon larticle 86 est fixe dix jours de dure de
validitdelaprnotationrequisesurtitre.Pendantce
dlai,aucuneautreinscriptionnepeuttrerequisedu
consentementdesparties.
Aucune prnotation sur titre ne peut tre requise
alors que les dispositions de la loi interdisent son
inscriptiondfinitive.
Est fixe un mois la dure de validit de la
prnotationopresurproductionparleprnotant
dunecopiederequtesurlefondintroduitedevant
lajuridictioncomptente.
Cette prnotation est radie doffice, lexpiration
dudit dlai, sauf si le prnotant produit une
ordonnance renduepar leprsident dutribunal de

premireinstance,conformmentauxdispositionsde
larticle85cidessus.
Leffetdelaprnotationsurordonnancerenduepar
leprsidentdutribunaldepremireinstanceestfix
troismoispartirdeladatedesaprononciationsi
linscription dfinitive du droit na pas t opre.
Cette dure peut tre proroge sur ordonnance du
prsident du tribunal de premire instance,
condition quune action sur le fond soit introduite.
Leffet de cette prorogation reste valable jusqu
prononciationdujugementdfinitif.
Dans tous les cas, le prsident du tribunal de
premireinstanceneprononcelordonnanceportant
prnotationquesilestconvaincuquelademandeest
fonde.
Le prnotant ne peut pas requrir une nouvelle
demandeensebasantsurlesmmesmotifs.
Ilestloisiblederecourirauprsidentdutribunalde
premire instance du ressort de limmeuble en sa
qualit de juge des rfrs, pour ordonner la
radiationdelaprnotationchaquefoisquelesmotifs
invoqussavrentnonfondsouirrguliers.
Selonlarticle87toutesaisieoucommandementfin
de saisie immobilire, doit tre signifi au
conservateurdelapropritfoncirequilinscritsur
letitrefoncier.Apartirdeladatedecetteinscription,
il ne peut tre pris sur limmeuble saisi aucune
inscriptionnouvellependantlecoursdelaprocdure
delaventeforce.

La saisie et le commandement fin de saisie

immobilirecitslalinaprcdentsontradisen
vertu dun acte ou dune ordonnance du juge des
rfrs.Cetteordonnanceestdfinitiveetexcutoire
dssaprononciation.
Larticle95disposepoursapartquetouteradiation
surletitrefonciersopreaumoyendnonciations
sommaires. Elle est date et porte la signature du
conservateurdelapropritfoncire,souspeinede
nullit.Larticle96notequedanstouslescasole
conservateur de la proprit foncire refuse
linscription ou la radiation dun droit rel, sa
dcisiondoittremotiveetnotifielintress.
Cette dcision est susceptible de recours devant le
tribunal de premire instance qui statue charge
dappel. Les arrts rendus sont susceptibles de
recoursencassation.
Article 100 Il est institu un fonds dassurance
destin garantir, en cas dinsolvabilit du
conservateur gnral ou des conservateurs de la
proprit foncire, le paiement des sommes
auxquelles ils seraient condamns envers la partie
lse pour une faute commise lors dune
immatriculationouduneinscriptionsubsquente.
Le plafond de ce fonds est fix cent millions de
dirhams.
Toute diminution de ce plafond suite lexcution
dunjugementayantacquislaforcedelachosejuge
estcompensesurlebudgetdelAgencenationalede

la conservation foncire, du cadastre et de la

cartographie dans lanne qui suit celle o cette
diminutionaeulieu.
Titresfonciersparprocdslectroniques
Selon larticle 106 de la nouvelle loi, lAgence
nationaledelaconservationfoncire,ducadastreet
de la cartographie peut tablir, par procds
lectroniques, les rquisitions dimmatriculation, les
titres fonciers et leur duplicata, les certificats
spciaux dinscription et les registres mentionns
dans la prsente loi, et ce, dans les conditions et
formesfixesparvoierglementaire.
Article 108 Les droits percevoir avant
laccomplissement des diverses formalits prvues
parlaprsenteloiserontfixsparvoierglementaire.
Article 109 Les jugements rendus en matire
dimmatriculation foncire ne sont susceptibles de
recoursqueparvoiedappeloudecassation.
Danslanouvelleloiamendantetcomptantledahir
du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur
limmatriculationfoncireonttajoutslarticle37
bis, les articles de 511 5119, larticle 86 bis,
larticle105bisetlarticle110suivants:
Larticle 37 bis stipule que dans tous les cas o le
conservateur de la proprit foncire rejette la
rquisition dimmatriculation, sa dcision doit tre
motiveetnotifieaurequrantdelimmatriculation.
Cette dcision est susceptible de recours devant le
tribunal de premire instance qui statue charge

dappel. Les arrts rendus sont susceptibles de

recoursencassation.
Limmatriculationobligatoire
Lesimmeublessisdansleszonesdimmatriculation
obligatoire sont soumis aux dispositions de cette
section et aux dispositions non contraires de la
prsenteloi.
(Article511)
Larrt ouvrant et dlimitant une zone
dimmatriculation obligatoire doit tre publi au
Bulletinofficieletaffichdansleslocauxdelautorit
locale, de la commune, du tribunal de premire
instanceetdelaconservationfoncire.
(Article512)
Unecommissionditecommissiondimmatriculation
obligatoireestinstituepourprparerlesintresss
aux oprations de limmatriculation obligatoire,
assurerlabonneexcutionetlecontrledestravaux
denquteparcellaireetjuridiqueetprendretoutes
lesmesurespermettantlenrlementetlebornagedes
rquisitionsdimmatriculation.
(Article513)
La commission dimmatriculation obligatoire est
composedu:
reprsentantdelautoritlocale,prsident;
prsident de la commune concerne ou son
reprsentant;

conservateurdelapropritfoncireconcernouson
reprsentant;
chef du service du cadastre concern ou son
reprsentant.
Lesdits membres sont nomms par arrt du
gouverneur. Lorsque la zone dimmatriculation
obligatoire chevauche sur plus dune prfecture ou
province, ils sont nomms par arrt conjoint des
gouverneursconcerns.
(Article514)
Les travaux denqute parcellaire et juridique sont
excutsparlesservicesdelAgencenationaledela
conservation foncire, du cadastre et de la
cartographie avec lassistance de la commission
dsignelarticle513delaprsenteloi.
(Article515)
Lenqute parcellaire et juridique a pour but
dtablirdesrquisitionsdimmatriculationaunom
despropritairesayantproduitlesactesetdocuments
prouvantleursdroits.
Pour les propritaires qui ne disposent pas de
documents ou qui produisent des documents
insuffisants, lautorit locale doit leur tablir des
attestationsadministrativesdeproprit.
(Article516)
Des rquisitions dimmatriculation sont tablies et
enrlesdofficeaunomdudomaineprivdelEtat

pourlesparcellesdontlespropritairesnontputre
identifislorsdestravauxdenqute.
Pourlesparcellesdontlespropritairessontabsents
ou rcalcitrants, des rquisitions dimmatriculation
sonttabliesetenrlesdofficeaunomdudomaine
priv de lEtat pour les parcelles dont les
propritairesnontputreidentifislorsdestravaux
denqute.
Pourlesparcellesdontlespropritairessontabsents
ou rcalcitrants, des rquisitions dimmatriculation
sonttabliesetenrlesdofficeenleurnom.
(Article517)
Les rquisitions dimmatriculation enrles avant
louverturedunezonedimmatriculationobligatoire
demeurentsoumisesauxdispositionsdestextesayant
rgileurenrlement.
(Article518)
A partir de la date de publication de larrt
douverture dune zone dimmatriculation
obligatoire, aucune demande dimmatriculation ne
peut tre introduite si ce nest dans le cadre des
dispositionsduprsenttitre.
(Article519)
Article5110LesservicesdelAgencenationalede
la conservation foncire, du cadastre et de la
cartographie adressent la commission
dimmatriculation obligatoire un dossier
comportant:

un plan tabli une chelle rgulire, rattach au

systme des coordonnes Lambert, dlimitant le
primtredelazone.
lesrquisitionsdimmatriculationtablies;
lesactesetdocumentsproduitsparlespropritaires
oulecas chantlesattestationsadministrativesde
propritdlivresparlautoritlocale;
ltatetleplanparcellairesmentionnantlesparcelles
faisant partie de la zone dimmatriculation
obligatoire, leurs superficies exactes, lidentit et
ladressedeleurspropritaires;
unplanfoncierrgulierpourchaqueproprit.
(Article5110)
La commission doit procder au contrle dudit
dossieretladresserauconservateurdelaproprit
foncire concern dans un dlai de deux mois
compterdeladatedesarception.
Le conservateur de la proprit foncire procde,
dans un dlai dun mois, lenrlement des
rquisitionsdimmatriculation,audptdeltatet
duplanparcellairesausigedelautoritlocale.
(Article5111)
Un avis relatif au dpt de ltat et du plan
parcellairesestpubliauBulletinofficiel.
Leditavisindique:
la situation de la zone soumise limmatriculation
obligatoire;
ladateduditdpt;

ledlaidopposition.
Cet avis est affich jusqu expiration du dlai
dopposition,dansleslocauxdelautoritlocale,de
ou des communes concernes, du tribunal de
premireinstanceetdelaconservationfoncire.
(Article5112)
Toutepersonnepeutconsulter,sansfraisauxlocaux
delautoritlocaleetdelaconservationfoncire,les
tats et plans parcellaires relatifs aux zones
dimmatriculationobligatoire.
(Article5113)
DspublicationduditavisauBulletinofficiel,le
conservateur de la proprit foncire tablit un
programmedesoprationsdebornage,etlenotifieau
reprsentantdelautoritlocaleetauprsidentdela
communeconcerns,quilaffichentdansleurslocaux
un mois avant louverture desdites oprations. Ce
programme est galement affich au sige de la
conservationfoncire.
En mme temps, le conservateur de la proprit
foncire convoque, en personne, aux oprations de
bornage les requrants dimmatriculation et tout
intervenantquiseseraitrgulirementrvl.
(Article5114)
Le bornage doit tre effectu avant lexpiration du
dlai dopposition tant en prsence quen labsence
desrequrantsdimmatriculation.
(Article5115)

Article5116Lesoppositionssontrecevablesdans
un dlai de quatre mois compter de la date de
publicationauBulletinofficieldelavisdedpt
deltatetduplanparcellairesausigedelautorit
locale.
(Article5116)
Tout droit acquis au cours de la procdure
dimmatriculationdoittrepubliconformmentaux
dispositionsdelarticle84delaprsenteloi.
(Article5117)
Article5118Aucuneoppositionnepeuttrereue
aprsexpirationdudlaiprvularticle5116dela
prsenteloi.
(Article5118)
Ds lexpiration du dlai dopposition, le
conservateur de la proprit foncire procde
ltablissementdestitresfoncierspourlesrquisitions
dimmatriculation nayant pas fait lobjet
doppositions,ettransmetcellesgrevesdoppositions
autribunaldepremireinstancepourstatuersurles
litigeslesconcernant.
(Article5119)
Selonlarticle86bislajuridictionsaisiedoit,chaque
foisquellereconnaitquunedemandedeprnotation
atprsentedemanireabusive,vexatoireoude
mauvaisefoi,prononcerdofficeauprofitdelAgence
nationaledelaconservationfoncire,ducadastreet
delacartographie,uneamendeciviledontlemontant

ne peut tre infrieur 10% de la valeur de

limmeuble ou du droit revendiqu, le tout sans
prjudicedudroitdespartieslsesdedemanderdes
dommagesetintrts.
Sans prjudice de lapplication des dispositions
pnales les plus respectives, toute personne qui
entraveledroulementdesoprationsdebornageest
puniedunemprisonnementdunsixmoisetdune
amendedontlemontantvarieentre500et1000DH
oudelunedecesdeuxpeinesseulement.(Article105
bis)
Enfin,larticle110disposequeleconservateurdela
proprit foncire procde au recouvrement des
droits complmentaires ou impays, amendes et
astreintesdanslesconditionsprvuesparlaloin15
97 formant code de recouvrement des crances
publiques.
l'opinion le 1/28/2012 - El Mostafa NASSIRI