Las Servidumbres

El estado ordinario de la propiedad es el de ser libre, es decir, el de procurar

solamenteal propietario todas las ventajas que ella tolera. Pero mientras que el
ius abutendi
pertenece solo al propietario, otros derechos como el
iu utendi
, el
ius fruendi
, estnalgunas veces, total o parcialmente, separados de la propiedad, la cual
se encuentradisminuida o aminorada por sta razn; en este caso se dice
entonces que la propiedadest gravada con una servidumbre. La palabra
servidumbre proviene de servus y tienesu equivalente latino en el vocablo
servitus, el cual indica una relacin de sumisin o unarestriccin a la liberta, y
aplicada a los derechos reales la servidumbre viene a ser elpoder que ejerce
una persona sobre la cosa de otro, sea a su favor, o sea a favor de uninmueble
determinado.De all tenemos que la servidumbre es un derecho real
establecido sobre una cosa enprovecho de una persona o de un fundo
perteneciente a un propietario distinto.
Clases de Servidumbres
De la definicin anterior se deducen dos clases o tipos de servidumbres:1.Las Servidumbres Personales (Servitutis Personarum)
, cuando el derecho de utilizar
lacosa de otro, sea mueble o inmueble, se ha establecido a favor de una perso
nadeterminada, sin pasar a sus herederos.2.Las Servidumbres Reales o Prediales (Servitudis rerum o praediorum),
cuando lautilidad de una cosa se ha establecido a favor de un inmueble; solo
puede existir enprovecho de un fundo de tierra a favor de otro fundo, es decir,
que es un derecho unidoa un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos
de este fundo. El fundo a cuyofavor se ha establecido la servidumbre se
denomina fundo dominante o servido, y elfundo que est gravado con
la servidumbre se denomina fundo dominado o sirviente.Las hay de dos tipos
servidumbres rsticas o rurales y servidumbres urbanas.
Caractersticas comunes a las servidumbres personales y reales
1.Ambas constituyen derechos y por lo tanto, son bienes incorporales, nosusce
ptibles de
posesin.2.Ambas constituyen derechos reales, y por lo tanto no imponen a na

die laobligacin de hacer, sino simplemente la de sufrir su ejercicio, de dejar de

hacer,un no hacer.3.Ambas basan su existencia sobre una cosa perteneciente a
otra persona,
ya queno se puede tener una servidumbre sobre una cosa propia; ya que todas
lasventajas que pudiese obtener entran en su derecho de
propiedad.4.Ambas constituyen
cargas excepcionales impuestas a la propiedad, ya que lonormal es que la
propiedad est libre de toda carga o gravamen.
5.
Pueden consistir en un
in faciendo
, un hacer (servidumbres positivas); o en un
in prohibiendo
, un no hacer (servidumbres negativas).
Constitucin y extincin de las servidumbres reales
La constitucin de una servidumbre puede presentarse bajo dos aspectos1.El
propietario de un fundo puede ceder sobre ese fundo, sus ventajas, en
provechode un inmueble vecino formando una servidumbre predial; entonces
estamos enpresencia de una constitucin directa, o translatio servidutis.

2.El propietario de dos fundos puede enajenar uno de ellos, reservando sobre
estefundo una servidumbre en provecho del otro; entonces hay la constitucind
eductio
servidutis.Los procedimientos para la constitucin de las servidumbres mencio
nadasanteriormente, han variado segn la poca:1.En el antiguo derecho civil:
una servidumbre rural o urbana poda ser directamentecreada: por in iure
cessio, que era el modo ordinario de constitucin entre vivos;por Adjudicativo,
pronunciada por el juez entre dos fundos comprendidos en unproceso de
particin o de deslinde; por testamento en virtud de un legado
pervindicationem; por mancipatio, pero solo para la constitucin de servidumbr
esrurales. Estos eran los nicos modos de constitucin, ya que la tradicin o
laocupacin no eran aplicable a las cosas incorporales.
2.
En el derecho pretoriano: al transcurrir del tiempo, y luego de una largaincertid
umbre, vino a prevalecer una nueva idea, los jurisconsultos admiten que enel
ejercicio prolongado del derecho equivale, en materia de servidumbre, a
laposesin de las cosas corporales, es decir, por posesin prolongada podaadq
uirirse la servidumbre; lo que llamaron quasi-possessio o possessio iuris

enconsecuencia la posesin prolongada o el ejercicio prolongado de la

servidumbre,durante diez aos, entre presentes, y veinte aos, entre ausentes,
hacia adquirir
laservidumbre.3.En el derecho justinianeo: en el ltimo estado del
derecho romano cayeron endesuso ciertos modos de constitucin, como la
mancipatio y la in iure cessio, y porotro lado, el derecho civil admite los que
estaban sancionados por el derechopretoriano.
Extincin de las servidumbres reales
Las servidumbres reales se extinguen de la siguiente manera:1.Por renuncia a
la servidumbre por parte del propietario del fondo dominante; perodeba
transferrsela al propietario del fundo sirviente, de la misma forma como
sehaba constituido la servidumbre.2.Por la prdida o destruccin de uno de
los dos fundos; pero si luego el fundodestruido era reconstruido en el mismo
sitio la servidumbre resurga.3.Por confusin, es decir, por reunirse en
una misma persona las cualidades depropietario de ambos fundos, lo que
ocurra, o porque el propietario del fondodominante adquira el fundo sirviente,
o viceversa; o porque un tercero adquira lapropiedad de ambos fundos.4.Por
el no uso, durante dos aos, segn el derecho civil, y durante
diez o veinteaos, segn Justiniano.

HASTA ACA ES UN PARTE TOCHY.

ESTA ES OTRA PARTE DE INFORMACION:

Servidumbres
Las servidumbres constituyen una carga o gravamen que consiste a veces en conferir a un tercero el derecho
de realizar actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al
predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.
Naturaleza Jurdica: La mayora de autores concluyen y participan de la teora que indica que la servidumbre
es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y habitacin.
Las servidumbres constituyen una carga o gravamen que consiste a veces en conferir a un tercero el derecho
de realizar actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al
predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.
Naturaleza Jurdica: La mayora de autores concluyen y participan de la teora que indica que la servidumbre
es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y habitacin.
Constitucin de las servidumbres: a) Que los predios actualmente separados hayan pertenecido
anteriormente a un mismo propietario; b) La existencia de un estado de hecho aparente; c) Que el estado de
hecho haya sido obra del propietario comn.
Clasificacin de las servidumbres: Por su contenido: Positivas y Negativas: Son positivas las que
confieren a otro propietario una porcin de las ventajas resultantes de la propiedad del predio. Negativas: Son
las que impiden los derechos del predio sirviente privndole parcialmente del uso de su bien o impidindole el
ejercicio de un derecho unido a su ttulo de propietario.
Caracteres de las servidumbres
a) Inseparabilidad; b) Indivisibilidad; c) Perpetuidad.
Diferencias entre servidumbres y usufructo: a) Por el contenido, que el usufructo es de pleno goce y la
servidumbre de goce limitado; b) Por la duracin, que el usufructo es temporal y la servidumbre es indefinida;
c) Por la finalidad o causa, que el usufructo es beneficio de una o ms personas y la servidumbre es la utilidad
de un fundo o de su dueo; d) Por el objeto, que el usufructo puede constituirse en diversidad de bienes y
derechos mientras que en la servidumbre slo puede recaer sobre inmuebles.
Constitucin y extincin de la servidumbre: Las servidumbres pueden constituirse: a) por determinacin de
la ley; b) por determinacin de la voluntad humana. Solamente algunos de los tipos de servidumbres como lo
son las continuas y aparentes, pueden adquirirse por prescripcin, tal y como lo establecen los artculos 805,

806 del Cdigo Civil Guatemalteco. En cuanto a su extincin el Cdigo Civil regula cinco causas por la cuales
puede extinguirse las servidumbres.

http://www.monografias.com/trabajos93/derecho-real-y-derecho-propiedad/derecho-real-y-derechopropiedad.shtml#ixzz4RMBFwAFQ

HASTA ACA ES OTRA TOCHY

UNIDAD 19: SERVIDUMBRES EN GENERAL

Servidumbre: es un vocablo que traduce la idea de restriccin de la libertad, restringiendo el sentido, se tiene
que la palabra alude a un derecho real sobre una cosa ajena, con prescindencia de los derechos
reales instituidos para garantizar el proporcionar al fundo dominante.
Art. 2188.- En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer ciertos actos de disposicin o de uso
sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda, respecto de la existencia, extensin, o modo de ejercicio de la servidumbre, se estar a
favor de la libertad del inmueble gravado.
1. REALES Y PERSONALES
Las servidumbres se clasifican de distintos puntos de vistas:
Teniendo en cuenta el sujeto activo de las servidumbres, stas pueden ser reales y personales.
La reales: se constituyen sobre un inmueble en beneficio de otro.
La personales: se establecen para procurar alguna utilidad a una persona determinada.
2. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES REALES
Continuas: son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo sin un hecho actual del hombre (acueducto, vista).
Discontinuas: son aquellas que tiene necesidad del hecho del hombre para ser ejercidas, como las
servidumbres de paso. Es la que no se ejerce, sino por el hecho del hombre, su ejercicio no dura, sino
mientras el hombre pasa o saca agua.
Aparentes: son aquellas que se anuncian por signos exteriores como un portn, una ventana para la vista.
No aparentes: son las que no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin de elevar un edificio a
cierta altura.
Positiva: cuando impone al propietario de la heredad sirviente la obligacin de dejar de hacer alguna cosa.
Negativa: cuando le constrie a dejar hacer algo.
CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE
Es un derecho real sobre cosa ajena.
Tiene por objeto la cosa misma sobre la que se constituye y confiere a su titular, una accin real
oponible contra todos.
Obliga al propietario del fundo sirviente a dejar de hacer algo o permitir que otro haga algo.

Las servidumbres son vnculos de carcter real, que se establecen entre dos heredades, no
importando quienes sean sus propietarios.

Las servidumbres, por un lado ampla el radio de accin de la propiedad al permitir un mejor disfrute
del derecho, y, por otra lo restringe al limitar las facultades que son inherentes ordinariamente al dominio.

Las servidumbres se constituyen al efecto de prestar servicio a la heredad dominante, no cabe

admitir una servidumbre sin utilidad.
3. CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

Art. 2191.- Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva (expresamente establecida por la ley:
heredades enclavadas y por usucapin) o voluntariamente (por contrato o testamento). Por ttulo, si fuesen
continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden tambin ser
constituidas por usucapin.
4. DERECHOS QUE CORRESPONDEN AL TITULAR DE UNA SERVIDUMBRE
Art. 2196.- Corresponde a los titulares de una servidumbre:
a.
el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la principal, pero la
concesin de una servidumbre no comportar la de otras para hacer ms cmodo su goce;
b.

la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y la
conservacin de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso de que la reparacin se hiciere
indispensable por vicio propio del fundo;

c.

el derecho de gozar de la servidumbre en la extensin compatible con la naturaleza del inmueble

dominante, aunque las necesidades de ste se hubieren acrecentado desde la poca en que se
constituy el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere de cambios en el destino o en la condicin del
inmueble, que agravasen de un modo anormal la carga del predio sirviente, el juez podr limitar el uso, y
si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y

d.

el derecho de usar de las acciones posesorias. Tendrn esta facultad, tanto los poseedores mediatos
como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que fueren turbados o impedidos de usar las
servidumbres inscriptas y hubieren ejercido estas ltimas dentro del ao, aunque fuere una sola vez.

e.

Interdicto de recobrar posesin.

Art. 2197.- El propietario de la heredad dominante deber ejercer la servidumbre del modo menos perjudicial
para el fundo sirviente. No podr introducir en ste cambios innecesarios y estar obligado, si posee una
construccin sobre l para el ejercicio de la servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el inters del
propietario del inmueble gravado.
5. OBLIGACIONES DEL DUEO O POSEEDOR DEL FUNDO SIRVIENTE
Art. 2200.- El dueo o poseedor del predio sirviente estar obligado:
a.
a contribuir a los gastos de reparacin o conservacin de las obras exigidas por la servidumbre
cuando las utilice en su provecho;
b.

a permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su ejercicio; pero podr exigir
que l sea reglado de la manera menos perjudicial para sus intereses, con tal que no se prive a la
heredad dominante de las ventajas derivadas de aqulla; y

c.

a restablecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado, cuando efectuare trabajos contrarios al
ejercicio de la servidumbre, indemnizado, en su caso, los perjuicios. Si la heredad pasare a un sucesor
particular, ste slo deber permitir aquel restablecimiento; pero no satisfacer los daos ni los gastos que
estas obras exijan. Por uno y otros, el titular de la servidumbre podr demandar al que realiz las obras.

6. EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES REALES

Art. 2203.- Inscripta una servidumbre en el Registro, slo se extinguir respecto de terceros por su
cancelacin en dicho registro, o por expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social.
Art. 2204.- Son adems causas de extincin de las servidumbres:
a.
la renuncia del propietario de la heredad dominante. Si sta resultare de su autorizacin escrita para
que en el predio gravado se ejecuten obras, que en forma permanente impidan el ejercicio de la
servidumbre, podr el dueo de aqul pedir la cancelacin judicial. Fuera de este caso, tales trabajos,
aunque permanentes y visibles, hechos por el propietario de la heredad dominante o sirviente, slo
extinguirn el gravamen cuando hubiere producido la extincin por el no uso;
b.

c.

la confusin que rena ambos predios en un mismo dueo. La servidumbre no revivir, si luego
fueren separados, salvo constancia expresa en el instrumento de enajenacin, o si fuere el caso previsto
en el apartado final de este artculo;
cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio dominante;

d.

cuando los cambios sobrevenidos en las heredades, impidieren definitivamente su ejercicio; y

e.

el no uso durante diez aos, computados en las servidumbres continuas desde que hiciere un acto
contrario a su ejercicio, y en las discontinuas, desde que se dejare de ejercerla.

En los casos de los incisos b) y d) la servidumbre revivir si las condiciones anteriores de los predios se
restablecieren, a menos que se hubiere producido la extincin por el no uso.
7. CASOS EN QUE LA SERVIDUMBRE NO SE EXTINGUE POR PRESCRIPCIN
Art. 2205.- No se extinguir por la prescripcin la servidumbre:
a.
siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizacin del titular, o al
hacerlo contraren su voluntad;
b.

cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el ttulo, se hubiere limitado a
sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no hubiere hecho todo lo que estaba
autorizado a efectuar;

c.

si uno de los titulares pro-indiviso de la heredad dominante, continuare gozando de la servidumbre,

aunque no lo hicieren los dems; y

d.

si entre los copropietarios del fundo dominante, hubiere algunos contra el cual la prescripcin no
pudiere correr.

8. SERVIDUMBRE DE TRNSITO
Art. 2208.- Si una heredad estuviere privada de salida al camino pblico, o si sta no bastare para su
explotacin rural o industrial, podr el propietario, usufructuario o usuario imponer a los predios interpuestos,
cualquiera sea su destino, la servidumbre de trnsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno
necesario, y todo otro perjuicio.
Se considera cerrado el predio cuyo acceso a la va pblica fuere impracticable, peligroso, o exigiere gastos,
que no se hallaren en proporcin con el dao que causara al vecino el establecimiento de la servidumbre. No
se juzgar tal, la heredad a la que separen de la va pblica, construcciones existentes en ella.
Art. 2209.- El trnsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida necesaria para la explotacin y
uso del inmueble encerrado y tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto ms corto a la va
pblica, a no ser que el inters de dichos fundos, el del predio encerrado, la situacin de los lugares, o las
circunstancias especiales, impusieren otra regla.
Art. 2210.- Cuando esta servidumbre hubiere sido constituida por ttulo, y en l no se expresare el modo de
ejercer el trnsito, ste comprender el de pasar en todas las formas necesarias, segn la naturaleza y
destino del inmueble dominante. Si aqul estuviere determinado, no ser permitido ampliarlo, o ejercerlo de
otra manera, por ninguna causa o necesidad.
Art. 2214.- La servidumbre de trnsito se extingue cuando el paso se haga innecesario para el fundo
dominante por la apertura de un camino o por cualquier otra circunstancia.
9. CONCEPTO DE PROPIEDAD ENCLAVADA
Es aquella que se halla privada de todo acceso a la va pblica a causa de la interposicin de otros fundos, o
que teniendo esa salida, sta resulte insuficiente para la adecuada explotacin del fundo, atendidas las
exigencias del gnero del mismo.
10. LNEAS DE CONDUCCIN ELCTRICA
Art. 2212.- Todo propietario est obligado a dar paso por sus fundos a las lneas de conduccin elctrica, de
conformidad con las leyes especiales relativas a esta materia.
11. LNEAS DE COMUNICACIN TELEFNICA
Art. 2212 2 parte. Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms fincas,
sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca ajena, el dueo de sta tiene obligacin de
permitirlo, mediante la indemnizacin correspondiente del perjuicio que sufra por ello. Esta servidumbre trae
consigo el derecho de trnsito de las personas y el de conduccin de los materiales necesarios para la
construccin y vigilancia de la lnea.
Indemnizacin: el dueo de la heredad dominante debe indemnizar el valor de uso del terreno necesario, la
suma equivalente al valor de la franja del terreno ocupada por la servidumbre y todo otro perjuicio.
12. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Art. 2215.- Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las aguas
procedentes de heredades ajenas. Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de
ellas y las huertas de superficie menor a una hectrea, toda heredad est sujeta a la servidumbre de
acueducto.

Art. 2216.- Puede constituirse servidumbre de acueducto:

a) respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesin de la autoridad competente;
b) de las que naturalmente o por medios mecnicos afloren a la superficie; y
c) de las que se encuentren reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares, siempre que stos
hubieren concedido la disposicin de ellos.
Art. 2218.- La conduccin se har en forma tal que no permita derrames, ni deje estancar el agua o acumular
basuras y que ofrezca, de trecho en trecho, los puentes necesarios para la cmoda administracin y cultivos
de las heredades sirvientes.
Deber permitirse la entrada de trabajadores para la limpieza y reparacin del acueducto, como tambin la de
un inspector o cuidador, previo aviso al encargado del predio; pero slo de tiempo en tiempo, o con la
frecuencia que el juez determinare, atendidas las circunstancias.
14. HEREDADES EXONERADAS
Art. 2215.- Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las aguas
procedentes de heredades ajenas. Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de
ellas y las huertas de superficie menor a una hectrea, toda heredad est sujeta a la servidumbre de
acueducto.
15. INDEMNIZACIN
Art. 2219.- La servidumbre de acueducto obliga al titular de ella a pagar:
a.
el valor de uso del terreno que habr de ocupar;
b.

c.
d.

el valor de uso de una franja de tierra de cada lado, no menor de un metro de ancho en todo el curso,
la que podr ampliarse por convenio de partes o disposicin del juez;
un diez por ciento ms, sobre la suma que arrojen los dos incisos anteriores; y
todo perjuicio causado por la construccin del acueducto, y el que provenga de las filtraciones o
derrames originados por defectos de aqul.

http://www.monografias.com/trabajos2
9/derechos-reales/derechosreales3.shtml